局部出售土地

首先，让我们从基础知识开始，对于那些只听说过 “部分出售房产 “的人。

部分出售是什么意思？部分购买是如何进行的？

一点定义 –部分销售背后的原则是基于销售和随后你支付给新的部分所有者的用户费。因此，在理解上，”使用费 “被简单地解释为与租金或租赁相比较。

部分销售一目了然。

• 你卖掉一部分股份（通常是10%-50%）。
• 金融公司成为部分所有者
• 你保留全部使用权
• 你为此支付了一笔用户费

无论是在北威州还是在其他地方，仍然在运作。

使用费的差异

在购买房产时，有一个基本因素很重要：使用费有多大？如果你不需要因为流动性而很快出售，无论如何你应该考虑抵押贷款的替代方案。这是因为在出售部分房产时，使用费（劣势）通常在3-5%之间。

• 使用费取决于供应商：每年3-5%。

例子。

• 出售股份：100,000欧元
• 使用费：每年3-5%。
• 费用：3,000 – 5,000欧元/年

因此，你为售出的价值100,000欧元的股票支付3,000至5,000欧元的年费。

你的财产的价值是如何确定的？

如果你不知道你的土地的当前价值，仍然需要确定。关键数字（如地块的面积）、其用途（未开发的土地或已使用的农业用地、森林、泉水等）是其核心。重要的是标准地价，你可以在标准地价图中找到，但也有专家意见。这就是最终决定具体估值的原因。

在此阅读更多关于该主题的内容。

• 汇率属性

当然，最抢手的地块是在城市地区，但许多人也出售农业用地。

比较：土地的抵押贷款

与抵押贷款相比，你只需支付1%，这是部分出售的一个明显的缺点。作为回报，你不需要通过银行的信用检查。另一个好处是，你几乎可以立即收到购买价格。

按1%计算，每年可节省2000-4000欧元。在10年内，有相当大的差别。

• 优势：更有利的条件
• 劣势：信用检查

因此，如果你缺乏流动资金，以至于你被迫立即出售房产，那么部分购买是一个可能的选择。因为你节省了房产销售的许多步骤。

另一方面，你有很高的后续费用。这就是为什么要进行比较的原因!销售？部分出售？财产的抵押贷款？我的建议显然是抵押贷款，因为它为你节省了2/3的费用（比较：部分出售）。如果你需要快速的钱，真的很快，部分出售绝对是一个选择。

所以一定要考虑这两种选择，部分出售和房产贷款。

第2步：财产的全部出售

所有部分出售的供应商还让你直接选择在可预见的未来将你的房产全部出售。然后，买方是以前的部分业主，他成为房产的唯一所有者。

在这里，我在指导手册《部分出售房地产》中又给出了两个宝贵的提示。

1. 销售总额和通货膨胀
2. 安排用益物权

迅速解释。

销售总额和通货膨胀

假设你在15年内卖出，通货膨胀（非货币化）已经增加了~32%，按2%/年计算。因此，如果你得到的升值幅度低于32%，甚至连通货膨胀都没有得到补偿。这就是为什么值得看一看供应商的比较。

安排用益物权

如果你完全出售你的财产，但想继续使用它 “直到你的生命结束”，同意用益权。用益权保证你有使用权，直到你的生命结束（不可转让）。

保持液体状态。

出售房产的部分是如何运作的？

让我们再次简要地总结一下这些发现。

差异销售和部分销售

在普通的土地出售中，你出售的是你的全部财产，也就是100%的土地股份。在地块的部分出售中，你只出售财产（地块）的一部分。

大多数部分出售的卖家购买的比例在10%、20%、25%甚至50%之间，也就是你房产的一半。作为回报，你通常会迅速而轻松地收到购买价格。这就是部分销售的巨大优势!

部分出售后的使用费

为了进一步单独使用，你必须每月支付使用费，即所谓的使用费。根据你为部分出售房产所选择的供应商，金额在3%到5%之间（每年购买价格）。与你的土地抵押贷款（只有1%）相比，这对土地销售来说已经是一个相当大的差异。

结论：部分出售土地有意义吗？3个选项

部分出售 – 如果你需要快速的钱，真的很快（几周内），由于流动性的限制，那么部分出售你的财产是一个选择。

出售和租赁–如果你有一点时间（超过几周），你更应该考虑出售你的房产，然后将其出租。因为特别是在通货膨胀方面（第二步的总销售），你的部分销售有一些不利因素。

你的房产抵押贷款–重要的是，与你的银行沟通。你也可以在年龄较大时获得贷款。许多人害怕这一点，说 “反正我不会从银行获得贷款”。错了!因此，与你的银行和2或3个备选方案进行讨论。这样，你只需支付1%，而不是3-5%（按目前的利率）。

提示!也是林区在进一步耕种的情况下的一种选择。

部分出售XL：投机税，继承人和公司的共同体。

在这里阅读更多关于部分出售的信息–看看使用成本、优势、劣势、税收、从共同继承人那里出售、离婚等等。我对卖家的建议!

• 不动产的部分出售
• 部分销售商的比较

出售森林和林地：洞察力

让我们一步步开始，在出售你的林区时，什么变得很重要？

从农场关闭到继承的原因

年龄、融资压力或自发的继承–不管是出售土地还是部分出售土地：当一块林地要出售或不得不出售时，因此对卖方来说也往往是一个情感问题。正如我所说，与典型的建筑用地截然不同。

然而，发生了要出售或必须出售房产的情况。有时是财务上的原因，例如由于正在进行的融资需要流动资金，有时是自发的继承或提前赠送……

如何处理一块林地？

房产的位置 – 特别是如果房产不在自己的区域内，离自己的家有200公里、300公里甚至更远。

当时间到了，就是大问题的时候了。

我如何出售(m)一块林地？

任何尚未有房地产或土地销售经验的人都面临着大量的挑战。

• 土地出售是如何进行的？
• 什么是非常、非常的第一步？
• 任何经纪人都可以出售林地吗？在个人网络和专业知识方面
• 出售房地产时有哪些典型的错误？
• 出售时应缴纳什么税？
• …

许多人依靠他们从个人的朋友圈中认识的区域性房地产经纪人，例如，或得到推荐。

但这个房地产经纪人在他的网络中是否有合适的联系人？最后，你的林地只会出现在各个门户网站上，相应地，所有人都会知道你的林地在出售。

这就是你想要的吗？

提示：在市场外交易你的森林财产。

森林估价: 森林估价

一片云杉林还值多少钱？一个典型的问题，特别是如果你自己有一段时间没有积极参与交易和/或没有时间，例如因为它是你自己投资组合的一小部分。

森林的状况当然是报价的标准，但也是你的森林的最终销售价格的标准。这片森林是否得到了照顾，还是在休耕？位置、交通连接以及土地状况是进一步的价值因素。

森林，除其他外，由。

• 森林的状况
• 对森林的可持续关怀
• 土壤质量；森林土壤专业知识
• 位置和交通连接
• 地形的性质

有些因素会提高价格，有些则会降低价格。估值应始终由专家进行，即测量师。岩土工程专家，即土木工程师或地质学家，在现场准备土壤专业知识。

卖掉林地。到期时间

当然，在这一点上，我们不能给你一个一对一的指导，告诉你在每个个案中如何进行土地的销售。特别是当涉及到林地时，仍有一些特殊因素需要考虑。然而，为了给你一个粗略的概念，我们想让你看看我们的卖地指南。

检查表。快速的森林销售

这就是它的工作方式。

1. 你应该为你的森林销售留出足够的时间
2. 由专家进行估价
3. 在门户网站上的广泛营销或有针对性的市场外销售
4. 信用评估和买方选择
5. 购房合同和公证预约

这里我们展示了不同的阶段，从第一步到购买合同和结算。

• 出售土地

出售土地和来源？

任何已经拥有土地的人都熟悉这个问题，但任何通过继承、离婚或捐赠等方式自发拥有自己的林地的人，都会有很多问题!当林地不仅有优质的土壤，而且还有自己的水源时，它就变得特别有趣。

出售水源：特别案例

有了足够的容量（每年数百万升），对于许多投资者来说，你有一块非常有趣的土地。在出售之前，你会想到来自食品行业的买家吗？尤其是大型食品公司对优质水源非常热衷，因为水源是当今最抢手的原材料之一。只要想想今天已经存在的水短缺，甚至在西班牙或南非这样的国家，在夏天有几个星期没有来自地下的水。

如果你碰巧拥有了一个水源，并在想，我应该如何处理它呢？在此阅读更多关于该主题的内容。

• 出售水源

柏林土地出售：学习过程

在过去的10年里，销售几乎都是有回报的，许多投资者都在跳槽，建造公寓（ETW）。为什么？仅从2012年到2021年，柏林每平方米的公寓价格就上升了+168.1%，从1671欧元上升到4781欧元/平方米。住房用地、农业用地或森林，在这里逐步了解：在夏洛腾堡、威尔默斯多夫、普伦茨劳伯、克鲁兹堡和柏林所有其他地区出售土地。我们的卖地指南。

物业类型：出售的是什么？

影响一块土地价值的因素有很多，取决于它是草地或林地、农业用地、原始建筑用地、等待建设的土地或建筑用地。当然，一方面是土地的预期用途，在其上建造的可能性，当然还有核心价值因素之一：你的土地的位置。不管是建筑地块、建筑用地、林地还是柏林腹地的农业用地，对于卖家和业主来说，总是出现同样的问题!

这就是我们的指导手册的作用，它将带你一步一步地完成出售房产的过程，包括房产的估价。

在柏林的房产？没有经纪人，直接给我们

在我们开始进行土地销售的第1步之前–我们一直在寻找购买方案，并期待着您的来电。我们直接购买，没有房产中介，没有迂回，没有佣金。任何形式的发达土地，也包括农村地区的未开发土地、建设用地、耕地和森林。特别是在MVP柏林的半径范围内（约100公里）。

直接与我们的专家交谈，对你的财产进行初步的、粗略的、个人的评估。

• 联系我们
• 呼叫

正确的时间：信贷压力、老年、遗产

尽管原因不同，但出售房地产的过程总是相对相同的。大体上说，有3个阶段：1）房产销售的准备阶段；2）营销阶段；3）销售的完成。

出售房产的原因是多方面的。如上所述，这可能是一笔突然的遗产，以及与一块甚至可能不在你自己附近的土地的对抗。即使它就在隔壁，你该如何处理这块地产呢？除了继承问题，当然还有许多其他原因，例如由于现有贷款造成的财务压力，以及年老。

无论如何。正确的时间是核心，这样就没有销售的压力。理想情况下，你现在就通知自己，因为你想在3或4个月内出售。如果你需要尽快出售，建议直接通过场外交易的专家与国内投资者、外国投资者、机构和建筑公司接触。稍后会有更多关于这方面的内容。

柏林的优势：城市的炒作

柏林对投资者的吸引是欧洲其他城市所没有的。柏林位于属于欧盟的许多国家的中间。柏林也是德国的相对中心，从慕尼黑、汉堡和科隆等城市出发，通过汽车、火车和飞机都很容易到达。作为首都，它不仅对游客和经济感兴趣；国家的主要政治也在这里。你看。很多，不同的目标群体!

这反过来又支持了销售。在Schönebergå’ŒWannsee等区或Kreuzberg、Friedrichshain等时尚街区以及Grunewaldå’ŒWeißensee等优雅区销售。

分三个阶段出售。销售的准备、营销和结束

你可能已经在我们的房产销售指南中读到了这三个阶段，以及它们各自的步骤。

这份关于在柏林出售土地的附加指南是专门为那些出售他们的第一个房产的人准备的。除了各阶段，我们还看一下财产评估（位置、布局、大小、发展等），销售所需的一般和更具体的文件和证件，以及……但让我们从第1步开始。

销售的准备工作

筹备土地的销售。规划和战略

准备阶段涉及到战略规划，就像出售公寓或房屋一样。准备阶段是销售成功的关键，这里涉及到正确的时机，选择正确的代理（如上文所述，针对正确的目标群体），重要的文件和销售记录，从中最终计算出出价（土地价值）。不管是建筑小区、森林、田野还是一亩地。

柏林是一个受人追捧的地方。同时，作为一个（第一次）卖家，你可能会犯极其大量的错误，最终让你损失惨重。在价值500万欧元的情况下，仅15%的损失就会导致75万欧元的损失。而且我们还不是在谈论柏林市中心的房产。例如，在柏林潘科，你可以得到这样的价格。

但要回到准备工作的第1步。

1. 设置时间安排
2. 经纪人任命
3. 收集文件
4. 准备好财产
5. 确定报价价格
6. 创作揭露性文章

时机和经纪人的选择

首先，是时间规划。对于房产的销售，你应该计算出至少3个月的时间，从第一个想法到任命公证人和转移购买价格。当然，它可以更快（前面提到的在非市场领域对投资者的直接和谨慎的做法），但我们想在这里做一个总体概述

距离出售至少3个月，并不意味着3个月后就会出售。正确的房地产经纪人的决定在这里起着作用，房地产的估价也是如此。如果估价定得太高，你将失去你的房产的潜在买家 – 即使是在柏林!

总的来说，很明显，在时间压力下销售绝不是一个好的选择。

这个国家的房地产价格相对较高，几乎所有的地方都很稳定；毕竟，它是世界上最强大的房地产市场之一。尤其是柏林，长期以来一直在经历着繁荣的局面。柏林的平方米价格正在上升，尽管市政府正在与之斗争。针对 “投机者”（投资者）的措施包括：Mietpreisbremse（尽管最近被推翻了）、关于翻新和现代化的条例、将出租公寓改为自住公寓等。

柏林：价格发展（比较）

大多数投资者的目标是：开发土地。这意味着：住宅单位越多，可建设的土地面积越大，越好。这一点在查看柏林的公寓每平方米的售价时也很明显。

从2012年到2021年第一季度，柏林公寓的要价发展是巨大的。以下是对平均价格的深入了解，以每平方米欧元计算。

• 2012年（第一季度）：1,671欧元/平方米
• 2015年（第一季度）：2,321欧元/平方米（+38.9%）。
• 2017年（第一季度）：3,154欧元/平方米（+35.9%）。
• 2019年（第一季度）：3,897欧元/平方米（+23.5%）。
• 2021年（第一季度）：4,781欧元/平方米（+22.6%）。

从2012年第1季度到2021年第1季度，总共增长了+168.1%。

私自出售土地？

根据我的经验，如果没有以前销售的专业知识，这是一个真正的实验和风险，在房地产销售中可能出现许多错误。通常建议寻求房地产律师的帮助，因为他或她更熟悉节省房地产销售的税收，财务等等。

如果你对通过私人出售房产可能发生的危险感兴趣，请在这里阅读我们列出的典型的、出售房产时的15个错误。共管公寓、房屋、 公寓楼、土地。

• 房地产销售中的错误

因此，让我们简单地总结一下。如果你在市场外卖给关系好的经纪人，可以非常快，有时不到30天就能完成交易，这要归功于内部网络中投资者的有针对性的接近。当通过房地产门户网站销售时，更像是3个月，并与私人进行大量的沟通，加上信用检查等。

在安排好时间和选择好的房地产经纪人后，我们就开始处理你在出售房产时需要的文件和证件。

出售土地的文件和记录

这些文件要及早准备，因为它们也用于财产的估价，我们稍后将谈到。

阅读提示：出售房产。文件

通常情况下，在出售房产之前，你需要以下文件。

1. 地籍图或土地登记处的房地产图
2. 发展计划
3. 土地登记摘录 土地登记处
4. 土地使用计划
5. 初步的建筑申请
6. 建筑物抵押品的信息
7. 发展的证明
8. 财产税的通知

准备好情节？下一步不应该是房产估价和报价吗？不，因为价格往往可以通过不做任何外观上的修正而向上调整一点。还没有拍过照片，没有曝光，也没有接触过投资者。

财产估价前的价值增加

这里有一个实践中的小例子：当我与我的投资者交谈时，他们通常是较大的公司、研究所或家族办公室。相应地，从国内某地迅速派人到现场快速了解房产情况。就这样，乘车很快，步行几米就到了。

对于曝光，对于估价，但也对于这种自发的看房，值得一看的是，你仍然可以提高你的财产的价值的方法。从简单的 “美丽修正 “到进一步发展的准备措施。

我们的实际例子涉及柏林的一处房产。任何熟悉柏林的人都知道，没有安全措施的空房子很快就会变得乱七八糟。如果连柏林的公寓楼都被占用，那么没有任何财产是安全的。

这些只是小事，但正如房产价值的提高可以通过小的外观修正或装修来实现一样，房产也可以在房产照片前、估价前、第一次看房前进行优化。例如，你可以通过咨询工匠来进行装修工作，或者咨询柏林的建筑师来进行小的改建，从而提高房产的价值。我们谈论的不是5%或10%的价值增长，但即使是市场价值为100万的房产的1%或2%的价值增长，也已经是一个相当大的数额，你作为卖家可以从中获利。

发售价格：确定房产价值（估价）。

一块土地的估价受制于各种因素，就像任何财产的估价一样。除其他因素外，以下因素对土地的估价具有决定性作用。

首先，与任何财产一样，是位置问题。

位置、位置、位置……。也适用于柏林的房产

这也是关于发展和交通连接的问题。土地估价的下一个因素是地块的大小。但尺寸并不是一切，布局也起着一定的作用。除了规模和布局，当然还有开发、土壤质量、标准土地价值，以及可能的污染场地和第三方权利。

你应该始终与你的顾问（经纪人）合作，讨论和制定确切的细节。

除了位置和规模，它自然会变得更加具体：如果我们谈论的是建筑用地，我们谈论的是土壤样本，我们谈论的是林地，那么还包括气候变化，到农业用地等等。因此，土地估价并不像住房估价或房屋估价那样容易总结。

价值因素：检查表

这些因素对评估很重要。

• 财产的位置
• 尺寸和切割
• 该地区的发展
• 土壤成分
• 发展程度或可建性
• 被污染的场地
• 第三方权利
• 标准接地值

财产类型

此外，根据房地产的情况，还有开发地区的价值因素。取决于哪些选项可用于施工。

• 森林或草地地块；如果有必要，不允许有任何建筑
• 等待建设的土地；在可预见的未来可能会建设。
• 原始建设用地；土地尚未开发
• 建筑用地；在发展计划的框架内可进行开发

出售土地的准备工作 – 结论

以下是对各个步骤的总结。一份由6个关键点组成的简单清单，将帮助你了解出售房产的过程。

1. 时间安排
2. 经纪人任命
3. 文件
4. 准备好财产
5. 发售价格
6. 揭秘

当涉及到土地的估值时，各种因素都在发挥作用。当然，我们不能在这个一般的指南中传达每个单独的财产评估的复杂性，但我们可以给你这个提示：问自己以下问题。

• 你卖的是什么类型的土地？是建筑地块、林地、农业用地吗？
• 你的财产有多大？
• 你的房产打算用于什么类型的用途？
• 如何在你的地块上进行建设？这意味着建筑面积（GFA）和房屋类型和/或单位类型
• 与你的房产所在地有哪些交通联系？

柏林：首都的房地产

首都、大学城、历史要塞，而且作为一个国际化的地点，对家庭、夫妇、单身和学生来说是一个有吸引力的居住地。因此，柏林面临着因移民而持续增长的人口。

柏林房地产市场：概述

柏林提供了从时尚、艺术、金融、初创企业等各个方面的服务，而且不胜枚举。在这个拥有375万人口的城市中，几乎没有人找不到自己的激情。这也体现在城市的扩张和不同地区。由于这个原因，它经常被描述为 “多城合一”。漫步在柏林米特(Berlin-Mitte)，与克鲁兹堡(Kreuzberg)截然不同，普伦茨劳伯(Prenzlauer Berg)也不常与泽伦多夫(Zehlendorf)混淆。

• 柏林的房地产

生活在柏林：受欢迎的住宅区

我们介绍了德国首都最美丽的街区，并告诉您在哪里可以买到最好、最优质和最独特的房产来建立您的新家，或者哪些地区最适合投资房产作为投资。这里我们介绍最受欢迎的住宅区–从高档的格吕内瓦尔德到迷人的施马根多夫，从安静的达勒姆到历史悠久的夏洛滕堡。返回概览：在柏林生活。

• 格鲁内瓦尔德
• 夏洛腾堡
• 动物园
• Dahlem
• 洛克菲勒
• Prenzlauer Berg
• 克鲁兹堡
• 库尔弗斯滕达姆

在柏林出售房地产：房屋、公寓和土地

作为一个国际化的地方，柏林对来自世界各地的人来说是一个有吸引力的居住地。夏洛腾堡（Charlottenburg）的威尔默斯多夫（Wilmersdorf）区以其保存完好的绿地而令人信服，而柏林潘科（Berlin-Pankow）的普伦茨劳伯格（Prenzlauer Berg）和威森斯（Weißensee）住宅区则以其无可匹敌的价格和中心位置而令人振奋。你想出售你的公寓，你的公寓楼或你在全球大都市柏林的地块？有了我们关于房产销售和房产估价主题的免费指南和提示，你就可以做好充分准备。返回概览：在柏林出售房产。

• Pankow
• 夏洛腾堡
• 威尔默斯多夫
• 弗里德里希斯海恩-克鲁兹堡
• Prenzlauer Berg
• 克鲁兹堡
• Wannsee
• 斯特格利茨
• 舍内贝格

天堂里的银行业务。全球顶级避税地

我们不可能对避税地或避税行为有任何精确的了解。由于所有这些数字都在黑暗中，没有记录，所以没有办法确定。但据估计，以英格兰为例，每年损失125亿欧元（114亿英镑），而且这个数字没有减少。2013年，损失为143.0亿欧元（130亿英镑），2017年增加了5.0%，达到149.6亿欧元（136亿英镑）。 在允许有漏洞、抵免或其他特殊税收考虑的情况下，个人和企业有可能从海外收入的低税或免税中受益。在美国，2017年12月通过的《减税和就业法案》（TCJA）将美国的有效公司税率定为21%。过去因在避税地开展离岸业务而闻名的公司包括苹果、微软、Alphabet、思科和甲骨文。总的来说，避税地也可以在贷款方面提供优势，因为公司在国际上借贷可能更便宜。一个保守的估计表明，21万亿美元位于避税地，仅世界上10万名最富有的人中就有9.8万亿美元。

• 5% 避税行为的增加
• 21万亿美元存在于避税天堂

什么是避税天堂？

避税天堂是指对收入或资产不征税或征税特别低的国家或地区。因此，它们作为私人的居住地或商业地点是有吸引力的。他们的共同点是不必为在高税率国家赚取的收入纳税。法律的确定性和政治的稳定性对避税天堂很重要，因为它们保证了投资资本的安全。良好的治理（即高效的行政结构和低腐败）和低税率对资金流入的可能性有决定性的影响。银行保密可以是法律框架的一部分。保密性以及可能的漏洞都使一些地区成为避税的热点。

有多少个避税天堂？

在一次调查中，欧盟的财政部长和专家确定了17个国家为官方避税地。此外，有47个州被列入 “灰色名单”，它们也承诺提高透明度和进行一些改革，因此受到更严格的审查。有许多名单，如

避税天堂是非法的吗？

不，许多高收入的人成为避税天堂的居民，以减少缴纳所得税。这并不违法。然而，一些公司通过总部设在巴哈马或马耳他等避税天堂的空壳公司输送收入。这是不合法的，因为这些公司虚假地报告他们的收入，比报告的收入少。出于这个原因，作为避税天堂国家的主要部分之一就是秘密行动，不与国外的调查人员分享信息。

不同国家的所得税率–比较

不同国家有不同的所得税率。个人所得税是一个人在报告工资、薪金或任何其他形式的收入时支付的税收。科特迪瓦是世界上征收所得税最高的国家，其个人所得税平均为60%。在巴哈马或阿拉伯联合酋长国等避税天堂，个人所得税为0。下面是一些选定的国家和它们的所得税。还有其他方法可以减少你的个人所得税，例如唐纳德-特朗普使用的方法。

• 象牙海岸 – 60%
• 德国 – 45%
• 联合王国 – 45%
• 美国 – 21%
• 巴哈马、阿拉伯联合酋长国、开曼群岛等。- 0%

不同国家的公司税率–比较

公司所得税是一种基于公司收入的税收。为了减少它，许多公司将其利润直接投资回公司，或将其总部迁至避税天堂。避税天堂的公司税率非常低，这意味着总部设在这里的公司在报告收入时支付的税款比其他地方少。世界上最高的公司税率是在波多黎各，为37.5%。最低的公司税率和最好的避税天堂是马恩岛、阿联酋、巴哈马和百慕大，都是0%的公司税。

• 波多黎各 – 37.5%
• 德国 – 30%
• 美国 – 21%
• 联合王国 – 19%
• 百慕大、开曼群岛等。- 0%

列表 – 全球顶级避税地

避税地可以是国家，例如巴拿马、荷兰和马耳他。其他地区如马恩岛、泽西岛、特拉华州或开曼群岛。从英国女王到前总统，再到罪犯，每个人都在利用避税天堂来尽量减少他们支付的税款。

开曼群岛的加勒比天堂

开曼群岛海边的一间小屋。

棕榈树、清澈的蓝水和不间断的奢华。作为英国的正式领土，开曼群岛可能是世界上最著名的避税天堂。在这里，可以组建公司并保留资产而不交税。这里对收入、利润、遗产等都不征税。世界上最大的40家银行和世界上40%的对冲基金都设在开曼群岛。从Wells-Fargo到百事可乐的公司都利用了这里存在的独特的有利漏洞。

• 国内生产总值：38.4亿美元
• 人口：6.3万
• 保密等级（FSI）：3
• 企业所得税：0
• 所得税：0

开曼群岛位于中美洲古巴的南部

最大和人口最多的岛屿是大开曼岛，以其海龟和海滩而闻名。

马耳他–地中海的金钱

地中海的马耳他岛的一个海滨。

马耳他可以说是欧洲最好的避税天堂。这也意味着大量的调查和公众压力。然而，目前，马耳他仍然是避税的首要目的地。为什么？马耳他的所得税和公司税相对较高….但马耳他有一个税收制度，公司支付的利润税（除公司税外）在欧盟是最低的。此外，经申请可减免30%的公司税。

• 国内生产总值：110亿美元
• 人口：441k
• 保密等级（FSI）：20
• 企业所得税：35.0
• 所得税：33.8

马耳他是西西里岛和北非之间的一个小岛。

它以其海滩等闻名。

爱尔兰–彩虹尽头的黄金

爱尔兰海岸的夕阳。

爱尔兰经常被称为避税天堂，尽管爱尔兰官员保证他们的国家不是一个避税天堂。税收正义网络的主任Liz Nelson说：”爱尔兰允许转移利润，其他一些司法管辖区也是如此，”Nelson告诉DW。”纳尔逊说：”通过这种方式，一个保密的网络已经形成。科技巨头苹果公司通过其国际子公司，在爱尔兰记录了超过1800亿美元的离岸利润，并逃避了592亿美元的美国税收。超过四分之一的财富500强公司在爱尔兰设有子公司。

• 国内生产总值：110亿美元
• 人口: 4.95百万
• 保密等级（FSI）：26
• 企业所得税：35.0
• 所得税：48.0

爱尔兰的高地拥有令人惊叹的风景。

巴哈马–天堂的雏形

从太空俯瞰巴哈马。

巴哈马没有资本利得税、遗产税、所得税或礼品税。此外，银行保密程度很高，逃税不被认为是刑事犯罪。2010年，美国公司向巴哈马子公司报告了100亿美元的利润，占该国自身国内生产总值的123%。富国银行和公用事业公司AES是财富500强公司中5%的公司在巴哈马设有子公司。在巴哈马，一度有大约400家银行。然而，这一切也可能发生变化，因为该国已经签署了一项与外国税务机关交换信息和合作的协议。

• 国内生产总值：112.6亿美元
• 人口：394千
• 保密等级（FSI）：19
• 企业所得税：0
• 所得税：0

这里位于佛罗里达州以东，古巴以北，是一个加勒比海的天堂。

巴哈马的埃克苏马海滩举世闻名，其清澈的蓝水和白色的沙滩是无与伦比的。

卢森堡–中世纪的赚钱机器

卢森堡的一条街道。

如果说除了瑞士之外还有一个国际声誉最好的避税天堂，那就是卢森堡。在这里，一些公司的税率为1%或更低。这些都不是纸上谈兵，只是在2014年的 “卢森堡泄密事件 “中才显现出来。 像德意志银行这样的公司把利润转移到卢森堡，伪装成利息，几乎不交税，这很常见。对卢森堡来说，公司的低税负也得到了回报。其避税天堂的地位是一项创造就业的计划，因为银行和投资公司有数万名雇员–其中大部分来自国外。

• 国内生产总值：586.3亿美元
• 人口：628k
• 保密等级（FSI）：6
• 企业所得税：25.0
• 所得税：45.8

它以其传统的欧洲建筑而闻名，当然也是一个金融强国。

避税天堂–美丽而廉价

避税天堂确实是一个独特的现象，许多避税天堂拥有一些最美丽的海滩或田园诗般的街道，而在幕后，它们在财务上是完全独特的。大海和加勒比海如此之近，难怪世界各地的人都会在波多黎各入籍。

木柴储存一目了然。为您的财产提供安全保障

• 正确的、有防火保护的储存木柴的地方
• 正确的存储由烟囱清扫员定期检查

存储提示

如果你已经为你的木柴找到了一个合适的储存场所，还有一些事情你应该考虑。木柴应始终有足够的空气供应，并防止受潮。确保柴火在燃烧时已经有了合理的干燥时间。取决于木材的含水量，这个干燥时间可能会有所不同。一般来说，硬木比软木需要更长的干燥时间。

• 木柴需要足够的空气供应
• 应防止受潮
• 燃烧前有足够的干燥时间
• 硬木比软木需要更长的干燥时间

用壁炉和火炉取暖？

壁炉提供了放松、幸福感和温暖的感觉。这就是为什么壁炉和其他炉子在房主的愿望清单上名列前茅也就不足为奇了。特别是在寒冷的日子里，没有什么比依偎在迸发着温暖的噼啪声的壁炉前享受时光更好了。有许多不同类型的壁炉。从开放式和封闭式到瓦片式或颗粒式炉子，所有这些都有优点和缺点。

• 壁炉和火炉 壁炉

自己动手，廉价储存柴火

森林里的木柴？技巧

破碎、堆放和储存

回到所有的房地产术语。