旧楼单位：什么是旧楼？- 定义和特点

老建筑中的公寓在任何城市中心都很突出。特殊的外立面使该物业在较新的混凝土建筑中显得格外抢眼。灰泥墙、小阳台或墙体突起，一个房产很快就可以被称为老建筑。在这里，你可以了解到所有关于古建筑的最重要的特点和特殊性。

老建筑的特点：灰泥墙，高高的天花板&Co。

一个老建筑单位有许多特色的建筑元素可以提供。除了灰泥装饰的内墙、双门和一个凸窗外，高高的天花板也是这种建筑的一个特别之处。根据不同的建筑类型，它们可以上升到3至4.5米高，给房间带来很大的自由度和规模。同样，经典的木制部件和人字形镶木地板也是老建筑的一个明确的标志。箱型窗也是建筑的一部分。在那个年代，双层窗户之间都有一个空间，为房间提供双重保温。然而，如今这些都被较新的变种所取代。

老建筑中的房间布局：小通道房间和大走廊

老建筑中的公寓以其通道、内置橱柜和储藏室而闻名。在大多数情况下，房间比新建筑要小，但更高。所以你应该向上使用空间。没有其他建筑风格能为你提供如此高的天花板，从而有机会创造出储存空间，比如说。高高的架子和大型的、令人印象深刻的吊灯是可能的。在一栋老建筑中，你有很多选择。

旧公寓的优势和劣势：装修、税收及合作。

在你投资公寓之前，你应该看看每种类型的公寓的优点和缺点。这将有助于你决定这种类型的公寓是否适合你，以及你是否能接受这些缺点。特别是旧公寓的建设与新建筑的建设是不同的。我们汇编了一份最重要的方面的清单，以便你能做出正确的选择。

优势。历史保护和税收优惠

老建筑中的公寓首先是时尚的，有自己的个人魅力。除了灰泥天花板等美学上的优势外，这样的公寓也有一些实用的优势。大多数旧楼的单位都有一个地窖，可以作为储存空间。这种情况很少见，尤其是在市中心。此外，大多数老房子都是挂牌建筑，如果你想买一个，你可以从你的税单中扣除90%的装修费用（在头十年内）。箱型窗也有其优点。由于双层玻璃和中间的空气空间，它们能使房间绝缘并吸收声音。虽然这已经不能与今天的标准相提并论，但这是一个很好的副作用。

• 高高的天花板与灰泥
• 纪念碑保护
• 常常有储藏空间的地窖

缺点：可能需要翻修，没有电梯

法律规定，在1949年以前建造的建筑物被称为老建筑。因此，不幸的是，人们不得不把这样的老建筑的缺点包括在内，这是不可避免的。毕竟，根据建筑年份的不同，每栋楼也都有一定的缺陷，这就是为什么在购买旧楼的单位之前，你千万不要放弃技术检查和 商业检查。如果你想买一个旧楼的公寓，它往往需要翻新。因此，你应该把额外的费用包括在你的预算中。此外，住在旧公寓与住在新楼房是不同的。墙壁更薄，这就是为什么它对光线更敏感，你可以听到旧地板的吱吱声。建筑物内通常没有电梯，而且由于墙壁很高，加热房间需要更长的时间。在这篇文章中，你会了解到更多关于老建筑的供暖系统。

• 如果有必要，需要进行翻新
• 声学，吱吱作响的地板
• 可缓慢加热
• 大多数情况下没有升降机

旧楼公寓：它适合谁？单身人士、情侣、…

旧楼的公寓在房地产市场上非常抢手。特殊的建筑、独特的魅力和靠近市中心的位置只是支持这套公寓的几个论据。然而，这种类型的房产并不适合所有人。特别是老年公民将受到限制，因为建筑物内通常没有电梯。旧楼的公寓对于大家庭来说通常也太小了。在此，我们介绍几组最适合住在老建筑中的公寓的人。

学生：迷人的合租房

老建筑中的公寓的特殊魅力尤其受到年轻人的欢迎。由于这些房产通常可以在市中心找到，这种旧楼公寓的地点和位置是学生的理想选择。许多小房间使人们很容易与三或四个人一起居住，从而分担租金。离大学很近，这提供的灵活性也是一个很大的优势。

单身人士：自由和发展的机会

一座古老的建筑对单身人士来说也是非常有吸引力的。高高的天花板提供了很大的设计自由度，你有机会装饰性地生活。同时，小房间和特殊的建筑给人以舒适和古朴的感觉，使你感到安全和熟悉。此外，靠近市中心，从而靠近工作是一个重要和积极的侧面因素。如果你想看看其他类型的公寓，你一定要看看阁楼公寓或地下室公寓!

夫妇：家庭正在筹备中？

通常情况下，在郊区或城市的不同地方都可以找到旧楼的公寓。这意味着你不在大城市的喧嚣之中，通常有更多的自由空间。这些房产特别适合有孩子的夫妇或年轻的小家庭。你有更多的隐私，仍然可以快速到达市中心。房间布局和生活空间 非常理想，小而高的房间为个人发展提供了大量的空间，同时也是潜在的儿童房。因此，在也许决定买房之前，这些房产很适合过几年。

在购买/租用旧公寓之前，你应该考虑什么？

特别是对于老式建筑，在购买/租赁前对单位有自己的印象是非常重要的。准确了解建筑的类型和建筑的情况，以便做好一切准备。在购买旧楼的公寓时，有一些要点需要注意。我们为您总结了这些内容，以便您能事先澄清一切，避免日后出现意外的费用。

购买时应考虑什么？

首先，你应该了解你潜在房产的状况。旧楼的公寓往往需要翻新和现代化，这可能导致额外的费用。我们建议你咨询专家和房地产经纪人，他们可以帮助你做出购买决定，并让你深入了解所涉及的费用。例如，外墙有可能被损坏，湿气会进入公寓，导致发霉。为了确保稳定，老房子的静力学需要进行修复，这也是很常见的。维修工作有时也是必要的。所以让专家来帮助你，这样就不会出错。

• 结构状况？
• 静态学？
• 维修工作？

如果你想了解更多关于买房的信息，你可以在《买房》一文中找到关于这个问题的有用提示。

租金和租户。租房时要考虑什么？

如果你决定租一个旧楼，也有一些事情需要考虑。在这里，你也应该考虑可能的装修费用。在签署合同之前，你肯定应该与房东讨论这些问题，并将其以书面形式写下来。这将保护你，因为如果后来发现任何损坏，你可能会被卡在维修费用上。此外，你应该始终与房东讨论个人的改动。如果你打算在装修之外改变你的单位，我们建议你获得许可。可能是你在搬出时必须按原样交出房产。

• 以书面形式记录装修情况
• 与房东商定修改意见

老建筑中的供暖系统：供暖、提示及辅助费用

在旧公寓里，要有合适的室温，同时又不使辅助费用增加太多，并不总是容易。环境保护和气候友好是每个房产都应该牢记的方面。如果温度设置得太低，可能会导致发霉；如果温度太高，气候会受到影响。这里有一些有用的技巧，可以使你的水电费尽可能的低。

时间掣肘暖气

使用暖气上的定时器，以节能的方式进行加热。建议你在睡觉前一小时关闭暖气，在醒来前一小时再打开。这样，在夜间就不会有能源浪费，你的供暖成本也会降低。夜间没有暖气，但你却在一个温暖的环境中醒来。因此，时间开关是老建筑的理想选择。

房间里的温度差异

在大多数情况下，旧公寓有几个小房间和通道。因此，要考虑哪些房间需要连续供暖，哪些房间不需要。在不经常使用的房间里保持较低的温度，在你的客厅里保持较高的温度。通过这种方式，你可以保持较低的水电费用，而且在重要的房间里仍然是温暖的。然而，确保关闭有温差的房间之间的门，否则暖空气会更快地逃逸。

不要在散热器前放置家具

为了确保热量能够在公寓中得到理想的分布，你不应该在散热器前面放置任何家具。由于旧公寓的房间通常体积较大，这只会增加加热阶段。另一个提示是在你的家具和墙壁之间保持一个小空间。这样可以使暖空气更好地分布，外墙也不会降温太多。

预约看房。需要考虑的问题和检查清单

特别是如果你打算在一个旧楼里买房，你应该考虑一些事情。你是在投资房产，这个决定不应该被轻视。投资总是一个好主意，但特别是对于老建筑，你必须注意一些事情，以避免意外费用。我们把最重要的方面放在一起，这些方面是你在参观购买或租赁房产时应该考虑的。

你想住在德国的大城市，在最昂贵的街道上拥有一套公寓？在这里，你可以找到柏林和汉堡最昂贵的街道!

应该考虑什么？- 条件、平面图和位置

正如你已经经历过的那样，有一些事情需要考虑，特别是对于旧公寓。看看公寓的状况，决定它是否需要翻新，或者是否一切都符合最新的要求。公寓的布局是怎样的，是否符合你的期望？通常情况下，你必须对其进行改造，因为尽管老建筑具有特殊的魅力，但该建筑是几十年前建造的。考虑到公寓的位置和基础设施，这可能会增加或减少你出售公寓的价格。厨房和浴室是否安装，服务费是多少？这些只是需要考虑的几个方面。我们为你整理了一份检查清单，如下。

检查表。您的看房预约

在这里，你会发现一份检查清单，其中有一些最重要的因素，你在看房子时一定要仔细看看。

• 阳光
• 停车
• 寵物
• 条件（需要翻修）
• 平面图
• 邻居们
• 厨房/浴室
• 额外的房间
• 暖气、水、电
• 噪声
• 地点/基础设施
• 服务费

经纪人：安全的投资与顶级 – 经纪人 – 成本，程序和公司。

公寓是理想的投资方式，是一种非常安全的投资。特别是如果你没有太多购买房地产的经验，我们建议你咨询房地产经纪人。他或她会就重要问题向你提供建议，为你寻找房产，并与你一起参观公寓。房地产投资的目的不是为了短期内增加资金，而是为了很好的养老准备。因此，你应该非常谨慎地对待这个问题，并获得良好的建议。

购买房地产的程序

首先，你将与房地产经纪人协商，有机会表达你的愿望。现在，房地产经纪人将告诉你什么是可能的，并将开始进行第一次研究。

然后开始组织管理。获得对购买房产很重要的文件和证件。然后房地产经纪人开始为你寻找潜在的卖家和公寓。组织并实施了看房预约。

最后但同样重要的是，谈判开始。与卖家进行谈判，并起草购买合同。之后，房地产经纪人在交接钥匙时在场，确保一切顺利进行。即使在合同签署后，房地产经纪人也将是你的联系人。

你是否在寻找一个专业的经纪人，并想了解更多的优势？看看吧!

共管公寓的融资：贷款还是股权？

你想实现你的梦想，拥有一套公寓，或者在旧楼里投资一套公寓，以后再出租？然后，你应该找出到底如何为这样的房产融资。你必须决定正确的房地产贷款，应该获得并比较许多不同的报价。贷款的选择将最终决定你房地产贷款的总成本有多高。所以最好是征求意见，做出正确的决定。

房地产贷款和融资：提示、清单和其他

为房产融资可以通过多种方式进行。在这里，你会发现一些带有简要摘要的融资方案。此外，你会发现一个链接，可以带你到更全面的文章。

房地产贷款

• 适应个人需求的房地产贷款
• 应确保灵活性
• 适当的规划是很重要的
• 贷款

公寓的融资

• 没有房子，但只有公寓可以融资
• 建议对不同的住房融资方式进行比较
• 咨询
• 房地产融资

阁楼：它是什么意思？特点和定义

这种类型的房产的历史背景非常特别。旧工业建筑被改造成豪华的生活空间。这是很独特的。特别是如果你想购买这样的房产，如果阁楼还没有装修，购买价格通常不会很高。你可以选择翻修公寓，准备好后以高价出租。许多人愿意支付一大笔钱来住在阁楼上，因为数量有限。这使得它具有排他性。

阁楼公寓的特点：砖墙、裸露的管道和共同。

在许多情况下，阁楼被发现在地面或底层，提供一到两层。该公寓是一个没有隔断的、开放的、自由的大空间。其特征包括混凝土地板和天花板以及砖墙或未涂抹灰泥的墙壁，这尤其让人联想到旧工厂。也经常可以发现公开铺设的管道。正如你所看到的，阁楼式公寓保留了它的历史魅力，这也是这所房产的特别之处。

房间布局：宽敞、开放的房间，高高的天花板

阁楼通常是一个有高天花板的大房间。这是因为该公寓曾经是一个仓库。落地窗和大窗户的正面也并不罕见。你有大量的日光，使大房间变得明亮和友好。在房间布局方面，你也不受任何约束。作为买方或租户，你可以选择用高柜或架子创造自己的边界，并根据自己的意愿安排一切。

你是否在寻找一个合适的公寓–无论是作为租户还是投资者？然后看看我们的平面类型指南A-Z!

阁楼的优势和劣势：自由空间、面积、成本&Co。

在你决定投资房产之前，你应该彻底研究这种类型建筑的优点和缺点。尤其是阁楼公寓在结构上与其他公寓有很大的不同，必须至少进行一次装修和现代化改造，使其成为家庭的一部分。当然，这种类型的建筑并不适合所有人，你应该仔细考虑是否要投资和居住在这样的房产中。为了帮助你做出决定，我们为你总结了阁楼公寓最重要的优点和缺点。

优势。设计自由和奢侈的氛围

一个开放的氛围和大量的自由空间。这是一个很大的优势，特别是对于年轻的成年人。你有很多设计选择，可以创造一个独立的房间布局。也可以通过相应地划分你的公寓来创造工作和私人生活的结合。阁楼公寓的奢侈氛围和特殊魅力使其非常受欢迎。大部分被列入名录的建筑的历史背景也是非常特别和独特的东西。

• 大量的自由空间，独立的房间布局
• 奢华的氛围
• 大部分被列入
• 工作和私人生活的结合

缺点：价格高，隐私少

尽管阁楼公寓有许多优点，但也有一些缺点，你在购买时应该考虑。许多阁楼由于其历史背景而需要翻新，你必须投入大量的时间和金钱来进行翻新。如果房产已经进行了现代化改造，那么这套房子通常会非常昂贵。你还必须记住，服务费会比其他房产高，而且会更难供暖。由于砖墙的存在，公寓的隔热性能通常较差，你在这里也要考虑到额外的费用。最后，你应该注意到，特别是如果你独自生活，退缩和隐私是相当困难的。

• 价格高或需要翻修
• 高额的辅助费用
• 绝缘性能差，难以加热
• 几乎没有隐私

阁楼：适合于谁？办公室、豪华阁楼或隐蔽处

阁楼公寓是一种良好的投资和资本资产。它们在房地产市场上非常抢手，而且最重要的是，数量有限。这使得这种类型的住房更具有排他性。如果你打算购买一个旧仓库，你可以把它改装成不同的方向，因为阁楼可以用在很多方面。在此，我们向您展示两种不同的阁楼使用方式，以及谁是作为租户的完美目标群体。

公司：开放的办公空间，愉快的气氛和交流

你不一定要把阁楼完全用作生活空间。特别是在最近几年，人们发现，该房产可以理想地用作办公场所。特别是年轻的机构或新成立的公司，正试图摆脱无菌的、分界的办公氛围，创造一个轻松和开放的氛围。阁楼的大空间使这成为可能。它鼓励交流和合作，这也是许多年轻公司的理念。每个员工都可以自由选择自己的工作空间，可以设置座椅或创意角，使工作更加愉快。阁楼的魅力在实施中起着重要作用。

雅皮士：年轻、成功的成年人

阁楼也非常适合单身人士。这里的目标群体是年轻、成功的成年人。所谓的雅皮士。他们在年轻时就能买得起如此昂贵的公寓，如果你有机会，在设计方面，一切都会向你开放。创造你自己的空间，创造性地生活。一个非常受欢迎的布局也是专业和私人的混合。你可以安排你的大的生活空间，使你有一个与卧室的私人区域和第二个区域，你可以接待客户或商业伙伴。这样，你就可以轻松地在家工作，并且仍然在一个专属的环境中接待你的伙伴。

提示!你是否对购买豪华房地产感兴趣，并想了解更多相关信息？在这里，你会发现一篇包含有用提示的文章!

在购买/租用阁楼空间之前，你应该考虑什么？

尤其是老式建筑，包括阁楼，在租房或买房之前，你应该彻底了解该建筑的情况。特别是在购买时，你在房产上投资了很多钱，希望避免意外的费用。你必须特别注意一些事情，我们已经为你做了一些研究。你可以在这里找到最重要的几点。

如果你想了解更多关于购买公寓的信息，你可以在这里找到一篇详细的文章!

周边环境和位置：不是市中心，而是周边地区

正如你在这篇文章的过程中已经了解到的，阁楼公寓是由旧的工业荒地和仓库创建的。当然，你不会在市中心找到它们，而是在郊区的（主要是旧）工业区。这些街区在很多情况下已经被现代化，你不必住在工厂之间，但它往往仍然是一个外围区，那里有受欢迎的公寓。想一想你是否需要与公共交通相连，或者你自己是否有车。如果你有车，你可能会很快到达高速公路，并且不会有任何寻找停车位的问题。在购买之前，请确保你知道你的房产的位置。如果位置不对，就很难找到一个好的付费租户。

翻新和装修：创造一个豪华物业

另一个重要的方面是需要对房产进行装修，这一点你在购买前应该检查。许多棕地还没有被充分地现代化，特别是如果你打算建造一个豪华的房产，你通常要投资很多钱。我们建议你咨询专家，他们可以帮助你做出购买决定。事先让你的潜在单位进行检查，并列出所涉及的费用。然后你可以考虑是否要进行这项投资，以及最终的金额是否符合你的预算。

另一个方面是阁楼的隔热性能。通常情况下，你会发现砖墙很好看，但隔热性能不好。如果是这种情况，你的水电费会因为供暖而增加。所以也要检查这一点，并作出相应的改进。

预约看房。办公空间和检查表

正如你已经体验到的，阁楼不仅适合作为居住空间，也适合作为办公空间。你自己是个企业家，想和你的团队一起搬到新的场所吗？那么你将在这里找到你寻找和查看办公室的最重要提示。获得一份检查清单，上面有需要特别注意的方面和你可能没有想到的方面。

正确的办公室：通过正确的办公环境提高生产力

研究证明，办公环境对工作氛围有影响，因此也对公司的生产力有影响。因此，你应该仔细选择你的新办公空间，并考虑一些方面。每个公司和每个企业家对理想的办公空间都有各自的想法，尤其是年轻的机构或初创企业更喜欢开放和友好的氛围。员工之间的交流对工作效率起着决定性的作用，场所的设计应考虑到这一点。阁楼具有许多优势，是实现这些目标的理想选择。

你想投资吗？在此了解有关商业地产的一切。

创业者的核对表

在这里，你会发现一个核对表，特别是帮助企业家选择合适的办公物业。在选择办公室时，应始终考虑到这些因素。

• 办公室的位置（场地、基础设施、绿地）。
• 办公空间（增长机会、效率、厨房等）。
• 办公设备（能源成本、高速网络、温度、光线）。
• 租金价格（辅助费用，……）。
• 访问期间（交通、周围环境、邻居、愉快的气氛……）。

阁楼的融资：贷款、要求和合作。

购买阁楼公寓是一项理想的投资。如果你想改造一个旧工厂的地板，你必须投资很多，但这将是值得的。例如，窗户的正面需要用现代的方式上釉，并且需要安装一个高效的供暖系统。然而，如果你的房产是上市的，你通常可以从你的税收中扣除装修费用。

信贷和贷款。区别、比较和申请贷款

如果你想买一个阁楼，你几乎总是要贷款，因为你很难从自己的资本中支付全部款项。通常情况下，你需要房地产贷款。你通常可以选择年金贷款和固定利率贷款，两者都有其优点和缺点。使用年金贷款，你必须每月支付相同的分期付款，但利息和还款的比例会改变。另一方面，对于固定利率贷款，每个月只支付一次利息，再加上某种赎回款。

在这里你可以找到更多关于贷款主题的信息!

房地产贷款的要求：信用度、资产和文件

为了从银行获得贷款以资助阁楼，你必须满足各种要求。这尤其是为了保护，因为银行希望确保贷款能够得到偿还。潜在的借款人必须有正常和稳定的收入。此外，良好的信用等级和积极的Schufa信息也是有利的。银行还要求有德国的活期账户和德国的住所。

• 房地产信贷

房地产融资股权：投资、成本与投资比较

许多银行在购买房产时要求有一定数量的股本资本。一般来说，购买价格的20%左右应该由买方个人承担，然后用于支付辅助购买费用（土地登记册的输入，公证）。一些信贷机构还提供全额融资，因此不需要缴纳股本金。然而，这只有在极少数情况下才有可能，通常成本较高，而且需要有非常好的信用等级。

• 房地产融资

单位类型从A到Z：旧楼、阁楼、顶层公寓及公司。

公寓是一个受欢迎的投资案例，正是因为它们被租出去了。然而，除了租赁条件和选择完美的租户之外，选择一个合适的公寓也是一个挑战。我们总结了以下10种最常见的公寓类型，以便你能对住房市场上的选择有一个大致的了解。下面的链接将带你到关于每种类型的公寓的广泛和详细的页面，你可以在那里找到更多的信息。找到最适合你的公寓类型–无论你是投资者、租户还是有意购买公寓。

为初学者提供阅读提示，购买第一套房产时需要考虑什么？在此阅读更多信息。

• 购买第一套公寓

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• 旧楼公寓
• 平坦
• 阁楼公寓
• 外婆家公寓
• 平坦
• 阁楼
• 小套房
• 微型公寓
• 阁楼
• 地下室的单位
• 露台公寓

旧楼公寓：高天花板、灰泥和镶木地板–租户的最爱

在德国城市，老建筑中的公寓是最抢手的房产之一。这是正确的：老建筑的时代估计在70年前就结束了，当时混凝土墙和中空玻璃窗的使用越来越普遍。因此，这些建筑充满了1900年左右的所谓Gründerzeit的故事，这也表现在建筑和房间上，这些房间具有文艺复兴时期的风格。

这套位于老建筑中的公寓是德国市场上最受欢迎的房产之一，也是一项很好的投资。由于其独特的魅力，特殊的建筑和独特的结构，这个单位受到很多人的追捧。由于靠近市中心，高高的天花板，凸窗和盒式窗，老建筑中的公寓非常抢手，许多人愿意花小钱来住在这样的房子里。在这篇文章中，你会发现许多关于这种特殊类型的建筑的有用提示、优点和缺点。

• 旧楼公寓

公寓：大城市的小公寓出租

平房对于自己的第一套房子来说特别受欢迎，但小型公寓对于其他猎房者来说也很有吸引力。单位是指只有一个或最多一个半房间的小单位。大多数情况下，公寓都是以现代风格布置的，并有高质量的家具。

除了经典的公寓外，还有带家具的公寓。这种类型的公寓特别受那些只想在固定时间内寻找临时公寓的人欢迎。对于一个固定的价格，业主或房东可以接管家具和设备。这笔钱通常会加到月租中。公寓这个词也被用作度假屋的同义词。

• 平坦

阁楼公寓：生活在屋檐下–木梁和暖气费用

阁楼公寓到底是什么？这个名字其实是不言自明的。阁楼公寓是描述直接位于屋顶下的楼层的公寓的术语。一个公寓实际上被理解为阁楼公寓的前提条件是，屋顶坡度也是居住单元的一部分，从而减少了公寓的空间，例如。有时，屋顶坡度甚至对可用的生活空间产生了负面影响。顶层公寓也可以是房屋顶层的生活单元，但这些单元从来都是以斜坡为特征。

屋顶下的另一种类型的平面是人字形平面。这也是居住在房屋顶层的一种形式。然而，这个名字已经揭示了屋顶的形式不是经典的坡屋顶，而是人字形屋顶，例如在巴黎等大城市可以越来越多地发现这种屋顶。人字形屋顶下的侧墙的坡度并不像经典屋顶形式那样极端。

• 阁楼公寓

老人公寓：在自己屋檐下的租户或多代同堂的房屋

这种类型的公寓对于想在多代同堂的家庭来说是一个特别有吸引力的居住选择。家庭可以共同生活在一个屋檐下，而独立的奶奶公寓又为独立的房子提供了一个隐蔽的地方，并提供了保护隐私的机会。

由于租金和购买价格较低，奶奶公寓也很受年轻专业人士、学生或职业群体的欢迎，如互惠女孩或私人护理人员。这些通常是在地下室或阁楼发现的。作为一个房东，奶奶公寓是令人兴奋的，因为你在自己的屋檐下有公寓可以出租，从而可以密切关注公寓和租户的情况。然而，租户和房东之间的密切接触也可以被解释为一种不利因素。在这里了解你需要知道的关于granny flats的情况!

• 外婆家公寓

公寓：住在2层楼 – 大量的生活空间和自由空间

谈到多层公寓，这个名字说明了一切。因为使一个楼层变得平坦的原因是，该楼层延伸到了公寓楼的整个楼层。但这恰恰是有时导致混乱的原因，因为许多人认为一个楼层的公寓涵盖了几个楼层。不幸的是，这是错的。如果你正在寻找几层楼的公寓，你可能想了解更多关于小套房、画廊式公寓或复式公寓。

选择合适的公寓并不容易，尤其是对于投资来说。有许多不同类型的公寓，它们都有不同的优点和缺点。在这里，你可以找到你需要知道的关于公寓类型的一切信息 公寓：公寓单位承诺有很大的空间，并有可能将你自己的愿望和想法变成现实，在一个大区域内。但购买公寓时应始终仔细考虑。一层楼的公寓是否适合你？我们将努力与你一起找到答案。

• 平坦

阁楼：奢华的生活和自由发展的空间

特别是在纽约或伦敦这样的大城市，阁楼最早出现在1940年代。旧的工厂和仓库被改造成居住空间，以便艺术家可以廉价地生活。同时，潜在阁楼居住者的目标群体也发生了变化。这些特殊的房产非常受欢迎，具有排他性，最重要的是价格昂贵，除此之外还因为它们的规模。旧工业荒地的平面图被豪华地现代化，并适应了买家的豪华标准，他们大多是年轻的成功人士。你想把你的钱投资在房产上，从而在未来几年内获得额外的收入吗？然后你可以了解这种类型的公寓的所有优点和缺点，以及在购买/租赁时应注意的事项。

• 阁楼

小套房：住在两层楼，有画廊和高天花板

“小房子 “是这个法语名字的意思。住房形式之所以有这个标题，是因为它承诺有两层楼。而恰恰是这些增加了居住环境的魅力，因为有几层楼的房间让住户暂时忘记了这只是一个公寓。因此，许多人专门寻找有画廊的公寓。如果你也在寻找一个小公寓，你可以在这里找到你需要知道的所有搜索信息。

正如已经简单提到的，小套房是两层楼的选择，上面的部分通常只包括半层。平坦的形式经常出现在建筑物的上层，顶层已经用一个开放的楼梯与下面的公寓部分相连。这种选择拓宽了单位，有助于促进大而宽敞的单位的感觉，同时最大限度地提高生活空间。

• 小套房

微型公寓：1室/2室公寓

近年来，微型公寓已经成为德国市场上非常抢手的房产，是一种很好的资本投资。越来越多的人搬到大城市，由于靠近市中心，设计灵活，租金相对较低，微型公寓的需求非常大。你想投资购买一套微型公寓还是先租下来？在这篇文章中，你会发现许多关于这种特殊类型房产的有用提示、优势和劣势。

• 微型公寓

顶楼：在城市的屋顶上享受奢华

顶楼是位于多层住宅或高层建筑屋顶的独立单元。除了楼板之外，顶楼与下面的建筑没有联系。顶层公寓通常具有独特的豪华功能，而且非常昂贵。

这种类型的公寓在城市的屋顶上承诺了绝对的奢华。顶层公寓是一个级别的公寓，通常都有豪华的家具，大窗户使房间充满自然光，让你享受令人惊叹的景色。虽然奢华是有代价的，但总是有节省的潜力。这里揭示了在顶层公寓中寻找什么，以及如何最好地获得一个，。让自己进入豪华顶层公寓的世界，也许这将是你的下一个房产–无论是在杜塞尔多夫还是在纽约：顶层公寓在世界各地都可以找到!

• 阁楼

地下室公寓：凉爽且接近地面

它是什么？这种类型的公寓位于地下，即在地下室。你通常可以在市中心找到这样的住房，即在一个完美的位置。然而，潜在的租户/买家往往因为其在建筑物中的位置而不敢购买这样的房产。你是否有兴趣租用或购买这样的单位，以便在之后出租？

地下室公寓首先是价格低廉的。尽管租金相对较低，但这种通常位于市中心的房产相当不受欢迎，有些方面让潜在的租户望而却步。尽管如此，通过一些简单的技巧，你可以很容易地将地下室改造成一个单位，并赚取一些副业的钱。你可以选择改造自己的地下室并将其出租，或者在城市中购买一套公寓。在这里，你可以找到关于地下室公寓的一切。

• 地下室的单位

露台公寓：带露台的生活，可以接触到新鲜空气

台阶式公寓是指仅由拥有台阶而定义的公寓。公寓的大小、房间布局和类型可以有很大不同。本文定义了 “排屋 “一词，指出了优点和缺点，并介绍了各种排屋。此外，还列出了重要的参考点，以帮助你决定是租还是买!

在房地产界，露台通常作为单位的亮点出售。但实际上什么是露台？它必须满足什么标准才能被出售？在租房合同中，我是否需要注意什么特别的事情？所有这些问题都将在下面的文章中得到解答!

• 露台公寓

物业类型和房屋：替代品

购买你的第一个房产!但哪一个呢？你应该先投资什么类型的房产？宁愿是平层类型，房屋类型，还是仍然是商业？

物业类型比较：哪种是资本投资？

让我们简单比较一下各种选择，以便找到最有利可图的、不复杂的进入房地产投资主题的方法。经过比较，我们很快就会发现，公寓是开始投资房地产的最简单方式。因为对房东来说有2个主要风险。拖欠租金和空缺。为了尽量减少这种风险，你应该从一开始就注意正确的房产类型。

• 财产类型

房屋类型一目了然

你只是需要多一点空间？然而，如今房地产的选择范围非常大。特别是在购买房产时，必须考虑到许多因素，选择合适的房屋类型对收益（租金）和升值（投资）至关重要。在下面的文章中，我们想向你解释有哪些类型的房子，以及它们各自的不同之处。

• 房屋类型

阁楼公寓：低价位的完整生活体验？

“但这是一个阁楼式公寓 “已经成为反对公寓的一个论据，时间太长了。然而，这种类型的公寓所带来的品质却被完全低估了。被蔑视的单位有潜力，可以大显身手，特别是如果你是业主。

你是否在寻找一个合适的公寓–无论是作为租户还是投资者？然后看看我们的平面类型指南A-Z!

现代阁楼公寓。区域和房间布局

阁楼公寓到底是什么？这个名字其实是不言自明的。阁楼公寓是用来描述直接位于屋顶下的楼层的公寓的术语。

一套公寓真正被理解为阁楼公寓的前提条件是，屋顶坡度也是居住单元的一部分，从而减少了公寓的空间，例如。有时，屋顶坡度甚至对可用的生活空间产生了负面影响。顶层公寓也可以是房屋顶层的生活单元，但这些单元从来都是以斜坡为特征。

屋顶下的另一种类型的平面是人字形平面。这也是居住在房屋顶层的一种形式。然而，这个名字已经揭示了屋顶的形式不是经典的坡屋顶，而是人字形屋顶，例如在巴黎等大城市可以越来越多地发现这种屋顶。人字形屋顶下的侧墙的坡度并不像经典屋顶形式那样极端。

计算面积并确定房间布局

当然，倾斜的屋顶会对居住空间产生不利影响，因为根据计算居住空间的规定，居住空间只从2米的天花板高度开始完全计算。天花板高度为1米以下的所有东西在面积计算中被完全省略。从1米的高度看，一半的平方米都算。

因此，在一个阁楼公寓里，你可以得到一个相当大的地板空间，但其用途是有限的。为此，必须巧妙地设计公寓的布局，以获得最大的收益。

这种选择对租户开放，但也对业主开放，他们有更多的扩展选择，以最大限度地利用屋顶下的空间。

优势和劣势。温度、面积和辅助费用

在我们已经触及了某些因素之后，我们现在将仔细看看这种形式的住房的优点和缺点。这应该有助于你对你未来的出租房、你自己的房子、甚至你想作为业主出租的房子做出决定，并使之对感兴趣的各方都有好感。

优势。减少辅助费用，住在有风景的地方？

公寓的许多优点也伴随着缺点。这不仅适用于阁楼公寓，也适用于许多不同类型的公寓。因为品味和优先事项也有很大的不同。我们已经发现了这些与阁楼公寓有关的优势。

• 供热成本低
• 美丽的风景
• 大窗户
• 有利的生活空间

缺点：暴风雨的高度和炎热的夏夜？

当然，这些单位并非没有缺点，但让我们坦率地说：没有一个单位是没有缺点的。重要的是尽可能使这些小怪癖变得令人愉快，而且最重要的是，在你构建它们的时候要意识到它们，以便从一开始就尽可能地避免问题。

• 夏日炎炎
• 暴风雨期间的噪音
• 减少了生活空间
• 有限的无障碍设施，如果适用的话

提示。阁楼上的建筑：价格与保温：在这里阅读更多关于阁楼改造的信息。

改造阁楼公寓。升级，成本，规划许可及公司。

将顶楼改造成一个功能齐全的生活单元是很多人绞尽脑汁的事情。而且应该是这样，这样在项目结束时，你就有了一个满足你需求的空间。希望你或你的租户能在单位里度过没有抱怨、愉快的时光。为了实现这一希望，我们为你整理了几个方面。

费用：阁楼公寓的改造费用是多少？

改造阁楼公寓的价格完全取决于改造措施的数量和范围。例如，如果要重新装修厨房和浴室，可能要铺设新的管道，这将导致价格暴涨。

如果你想最大限度地扩大生活空间，必要时你应该考虑提高屋顶。根据房子的大小和条件，仅这一项措施就需要5000欧元或更多。

最好是考虑一下你想采取什么措施来改造屋顶下的单位。一旦你清楚了这一点，就可以了解一下各个点的价格。互联网、建筑公司和工程办公室可以帮助你解决这些问题。

规划许可。关于在屋顶下扩建单位的法律情况是怎样的？

你已经决定延长，没有回头路了吗？那么只有一件事可能妨碍你：缺乏规划许可。根据工程的程度，你总是需要建筑许可证。这将花费总转换量的约0.5%。

给那些想省钱的人一个小建议：在一些联邦州，只要只是扩建自己的房舍，阁楼改造是不需要建筑许可的。

擅自拆除会导致罚款、停止施工甚至拆除所采取的措施。

阁楼改造的检查表

这可能是一个相当大的考虑。为了确保你有几个方面的考虑，我们把最重要的因素列在一起。

• 资助
• 建筑许可证
• 连接水、电和共同设施。
• 绝缘和保温
• 温度措施，如空调
• 窗口区域的扩展
• 巧妙的房间布局

购买阁楼公寓前应考虑的5个问题

你拥有自己的家的梦想终于要实现了，这套阁楼公寓对你来说特别有吸引力。但决定是困难的，因为你听说了很多关于住在屋檐下的坏事，你不确定是否真的应该是这个单位？我们有一些实用的提示，以帮助你确保自己的公寓不会成为一个完全的灾难。这应该是任何阁楼公寓的一个特色。

• 空调
• 水、电和暖气的连接
• 自然光
• 足够的可使用的生活空间
• 屋顶的隔音效果

你终于想拥有自己的公寓了吗？然后看看我们的买房指南，它为你购买公寓做了详细的准备。

融资：购买房屋的权益和贷款

在你购买自己的房子之前，你应该想一想，你每个月用多少自由资金来支付租金费用。此外，值得将你本来要做的储备金包括在计算中。

结合起来，你就可以得到你能够支付的房屋贷款的每月分期付款。为此，你还应该确定，在你的贷款运行的未来几年里，这一数额不会有太大的变化。

另一个因素是要筹集的股本。作为一个经验法则，假设可用的资产应至少涵盖购买价格的10%。

• (可用的租金资本+储蓄率）x贷款期限（月）+可用的资产n=现实的房产购买价格
• N>房产价格的10 %。

此外，重要的是，这种计算不能太紧，因为除了纯粹的房地产成本，还有很多额外的费用，如支付公证费和其他一些经常被遗忘的东西。在任何情况下，买房子都应该经过深思熟虑，在任何情况下都必须给予财务上的可持续性。

购买和租赁协议：尽早识别陷阱

作为公寓的买方或租户，你不仅要迈出一大步，还要承担起责任，与房东或卖家达成具有法律约束力的协议。这些具有约束力的决定事后很难撤销，而且可能让你付出的代价不仅仅是神经。

出于这个原因，值得彻底检查合同中可能存在的隐患。如果你有法律费用保险，有可能你可以让律师为你做这些。但是，如果你想自己检查合同，应该考虑到以下事项。

• 不放弃终止的权利
• 没有分级租金
• 考虑到租赁缺陷
• 谁来支付小修的费用？

你在租房前需要知道的一切，都可以在我们关于租房的文章中找到!

扁：是什么？定义和其他术语

谈到多层公寓，这个名字说明了一切。因为使一个楼层变得平坦的原因是，该楼层延伸到了公寓楼的整个楼层。但这恰恰是有时导致混乱的原因，因为许多人认为一个楼层的公寓涵盖了几个楼层。不幸的是，这是错的。如果你正在寻找几层楼的公寓，你可能想了解更多关于小套房、画廊式公寓或复式公寓。

你是否在寻找一个合适的公寓–无论是作为租户还是投资者？然后看看我们的平面类型指南A-Z!

扁平与平坦：是什么造成了区别？

与公寓最有可比性的住房形式可能是平板。这是因为公寓也是只位于住宅楼一层的房间。一层楼的单位基本上是一种特殊形式的单位，它分布在整个楼层，而不是在房子的一部分楼层。

在寻找公寓时，重要的是要注意你所看到的和你直接从房东那里得到的信息。这些都应该受到质疑，但特别是在涉及到平面类型的定义时，并不总是完全一致。房东和卖家也不一定是房地产行业的专业人士，当然他们也有兴趣让你对单位有好感。出于这个原因，建议提前考虑你对公寓的基本要求，甚至可以写下来。通过这种方式，更容易找到合适的公寓，因为你还可以更具体地询问某些特征。

优势和劣势。生活空间、邻居和更多

每种类型的公寓都有其优点和缺点。公寓不仅有积极的一面，也有一些消极的一面，会限制你的生活幸福。为了让你做好准备，特别是在购买之前，这里概述了你在做决定时应该考虑的最大优势和劣势。

优势。大的生活空间？

一层楼的优点主要来自于这种住房形式的性质。一方面，一楼的公寓往往比一些单位提供更多的空间，因为它们占据了一个楼层的全部生活空间。这种房间布局也意味着公寓很容易进行无障碍设计。

• 宽敞
• 无障碍

劣势。高额的辅助费用？

最重要的是，公寓的大小也带来了不利因素，例如，增加了辅助费用。如果有几个人，这不是一个问题，因为这种情况下的人均账单在一定程度上抵消了成本陷阱。然而，就其本身而言，公寓非常适用于家庭和公寓共享社区。

• 更高的供热成本
• 环境噪声

尺寸和价格：非常适合家庭和公寓共享的社区

你终于想为你和你的家人购买自己的房子了？那么一楼的公寓可能正是你所需要的，因为它为你提供了很大的空间，而且通常也可以让每个人都有一个房间，可以根据自己的愿望和要求进行装修。

地板公寓的一个巨大优势是，你可以在几乎任何地方找到它们。无论是在农村、郊区还是在城市中心：大型住房单元比你想象的更常见。然而，价格差异极大，当然也取决于地点。因此，如果你要找一层楼的房子，请具体看一下你选择的位置，不要太依赖粗略的估计。

租金指数也有助于找到合适的价格，不至于为你的新家支付太多。租金指数告诉你一个住宅区每平方米的平均价格。然而，这并不意味着那里可能没有远高于或低于所列价格的出售单位。建筑物的一般状况也可以给你提供有关价格的信息。

看房预约：检查清单、准备和提示

特别是城市和郊区的公寓，目前竞争激烈，但每一次看房预约都要做好准备，以保证你能得到你的梦想公寓。因为看房预约基本上就像业主和租户或买家之间的工作面试。

准备：研究和更多

正如租户和买家使用互联网作为资源一样，房东和卖家也会查看有助于确定谁会出现问题的提示。可靠性和可亲性在这里是排在首位的。所以要放松，并尝试通过问具体问题来证明你的责任感和可靠性。最重要的是，尽量不要隐瞒任何事情，因为基于虚假陈述的租约很快就会变得令人不快。

在看房预约之前或之后，带着个人数据或以电子方式发送给卖家或地产代理也是值得的。以下文件可能很重要。

• 薪资报表
• Schufa信息
• 担保通知
• 前房东的详细联系方式
• 个人资料

查看。关于居住环境、业主/房东、价格和其他方面的提示。

你不仅要了解对方，而且还要努力评估对方是否是房产的最佳匹配者。出于这个原因，你应该仔细查看广告和有关居住环境的信息，以了解房主在寻找什么，以及你是否符合这个要求。没有人愿意在公寓楼里安置一个嘈杂的合租社区，但如果你显得专业和合适，房东会喜欢你。

这同样适用于家庭。你可以带着你的孩子一起去看房，但前提是你要确定这些小家伙不会给你的车轮带来麻烦。观赏很快就会让孩子感到无聊，你的孩子会寻找事情做。因此，带着你的孩子，但记得要有东西让他们忙起来。你还应该考虑公寓的面积。如果你想住在高档地区，你可以在这里找到所有关于德国最昂贵的街道的信息。

检查表单位：周围环境、房产和租金价格

在准备工作结束后和看房预约期间，有一份检查清单是很有利的。我们已经在文章开头推荐了这一点，以开始平面搜索，但在活动部分也不应该退居其次。

诸如价格范围、与公共交通的距离等信息仍应牢记于心。你的清单应该是个人的，反映你的个人愿望。同时，你也应该考虑你的想法是否现实。如果你是一个家庭，尽量把每个人的想法都列入清单，但要分清主次。

一般来说，你的检查表应该包括某些要点。这些是你应该考虑的要点。

• 价格范围
• 住宅区
• 靠近公共交通工具
• 停车位和汽车停放区
• 房间布局
• 附近的幼儿园和学校
• 设备（厨房、湿润室等）。
• 服务费（可能要检查以前租户的账户）。
• 邻里关系（业主会议的记录？）

买卖房产：土地转让税，购买公寓&Co.

购买房产是一个很大的步骤，作为一个买家，你必须为自己做广泛的准备。在这里，你会发现一些额外的文章，如购买公寓、土地转让税等主题，使你在购买公寓时尽可能地放松。

买一套公寓。代理商、成本和租赁–提示

大多数买家做出购买公寓（ETW）的决定有两个原因：买家要么想自己使用该公寓居住。或者买方正在寻找一项能够在中期或长期内带来良好利润的金融投资。在下面的文章中，你将了解到买房时需要考虑的问题，以及租房和买房到底是如何运作的。

• 购买平面

房地产转让税：提示、金额和费用

在购买房产时–无论是公寓还是房子–都会产生所谓的土地转让税。许多潜在的买家在最初的计算中并没有考虑这些额外的费用。然而，在任何情况下都必须缴纳土地转让税，而且金额因联邦州而异。在这里链接的文章中，你可以了解到什么是土地转让税，你的房产所在的联邦州的土地转让税有多高，以及还有哪些需要考虑的因素。

• 计算土地转让税

估值：计算购买价格并出售公寓

你有一套公寓，想知道它的价值吗？当然，你可以立即带着这个问题去找估价师和/或房地产经纪人。然而，最迟在你想出售或遗赠公寓时，准确的估价就变得很重要。即使你要抵押房产–例如，因为你想购买另一处房产–也应该非常精确地确定价值。然后，专家就开始发挥作用。价值因素，位置，家具，市场价值，现实价格：这就是你如何为你的公寓估值。

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