拉斯维加斯。内华达州的房地产投资

这座沙漠城市可能因赌场和派对而闻名，但它提供的服务远远不止这些。由于多年来强劲的经济增长，它已经建立了自己作为一个真正的大都市。拥有良好的学校和真正适合家庭的郊区生活。然而，这座城市的天际线和热闹的气氛却主导着它。

拉斯维加斯的产业有哪些？拉斯维加斯的经济解释

虽然它是以农业起家的，而且直到20世纪80年代，该市的许多地方实际上一直靠农业为生，但拉斯维加斯无疑是世界上的赌场之都。虽然它宣称自己的行业是多元化的，但你会发现，拉斯维加斯的大部分钱都在服务业。酒店、餐馆、赌场、酒吧等。然而，与此同时，它有一个强大的旅游经济，并且还举办会议和贸易展览。它是人口和就业机会增长最快的城市之一。

• 服务
• 金融
• 大会
• 旅游业

拉斯维加斯的生活成本排名如何 – 拉斯维加斯的生活成本高吗？

在Numbeo的生活成本指数中，拉斯维加斯排名第79位（68.24），纽约和旧金山遥遥领先，分列第2和第4位。 这里的餐厅平均消费为15美元，一个面包的价格为2.65美元。除了房租，平均为922-1200美元（一居室单位）或1600-2000美元（三居室单位），基本水电费每月166美元，平均互联网计划费用为77美元。 这一切与平均工资相比，税后每月3475美元。想看看拉斯维加斯与其他主要大都市地区的比较，请看一看。

• 汉密尔顿，BE (147.00) – 1
• 纽约州纽约市(100.00) – 2
• 加州旧金山(94.17) – 4
• 加州洛杉矶(81.31) – 15
• 佛罗里达州迈阿密市 (77.98) – 25
• 内华达州拉斯维加斯 (68,24) – 79

租金指数 – 拉斯维加斯的租金是多少？

租金指数为你提供了关于租金相对价格的信息。由于这个城市的许多工人都是路过的，或者只停留几年，所以租金可能是一个重要的看点。拉斯维加斯的租金相对较高，这并不奇怪。请看以下北美城市的租金指数和位置的排名。

• 加州旧金山(116.48) – 1
• 纽约州纽约市(100,00) – 2
• 加州洛杉矶(75,17) – 10
• 佛罗里达州迈阿密市 (62.01) – 16
• 内华达州拉斯维加斯 (38,99) – 64

拉斯维加斯–无人机在大道上飞行

你可能从无数的电影中知道拉斯维加斯令人难以置信的天际线，如《海洋11号》或《宿醉》。在这里，你可以详细了解这个城市所提供的所有美景。

房地产投资：豪华的拉斯维加斯风险投资

很多人都会感到惊讶，拉斯维加斯有一个巨大的房地产市场，从摩天大楼的超豪华公寓，到拥有优秀学校系统和广阔公园的郊区，都有不同的选择。

拉斯维加斯租房和购房价格 – 我应该在拉斯维加斯租房还是购房？

拉斯维加斯一直是一个强大的租房市场。这种情况不太可能改变，所以在搬到城市时，租房通常是最好的决定。尽管如此，像许多地方一样，抵押贷款利率极低，这意味着尽管有限的供应推动了价格上涨，但投资并不像你最初想象的那样大。

• 平均租金：1,107美元
• 平均购买价格：2,419美元/平方米

拉斯维加斯哪里的房地产最贵？

如果你想投资和获得资本，Meadows Village的购买价格可以被非常高的租金收入所抵消。在先锋公园也可以找到低价格，这里有很好的生活氛围和低的购买价格。以下是拉斯维加斯不同地区的房价中位数。

• 北拉斯维加斯：300,000美元（上升）。
• 西拉斯维加斯：219,900美元（增加）。
• 东拉斯维加斯：225,000美元（上升）。

拉斯维加斯房地产市场解释 – 拉斯维加斯是卖方市场吗？

拉斯维加斯是一个卖方市场，这意味着目前那些已经拥有房产的人有优势。低失业率和对城市经济增长的良好预测意味着许多人希望以房地产的形式进行长期投资。在整个拉斯维加斯，房屋的中位价是32万美元。 不同类型的房产，中位价与其他城市有所不同。平均上市价格。

• 独立式住宅：349,000美元
• 住宅/公寓：18万美元
• 联排别墅：236,000美元

拉斯维加斯最昂贵的街区 – 拉斯维加斯最富有的地方是哪里？

拉斯维加斯最贵的房产在萨莫林和亨德森。虽然它们并不在严格的城市范围内，但仍算作拉斯维加斯的一部分。拉斯维加斯最昂贵的地区是萨默林的一个小社区The Ridges。在这里，你可以预期支付200万至700万美元的房屋。这也是拉斯维加斯房屋销售超过100万美元最多的地区，在撰写本报告时，市场上最贵的是3040万美元。下面是拉斯维加斯最昂贵社区的完整名单。

1. 山脊区：2,000,000-7,000,000美元
2. 安特姆乡村俱乐部：1,200,000-4,400,000美元
3. 麦当劳高地：1,000,000-4,200,000美元
4. 南部高地乡村俱乐部：1,000,000-3,000,000美元
5. 七山：1,000,000-2,700,000美元

拉斯维加斯的税收 – 财产税、所得税

如果你住在拉斯维加斯，你可能要在这里交税。由于它不是美国的顶级避税地之一，这也可能比你想的要贵。让我们仔细看看内华达州和拉斯维加斯让你付出了什么。

拉斯维加斯税率 – 你在拉斯维加斯缴纳所得税吗？

内华达州没有所得税，所以，在拉斯维加斯，你不需要缴纳所得税!另外，拉斯维加斯没有企业所得税，没有存货税，也没有特许权税!有一个销售税，是6.85%，但旧金山市对大额商业支出有一个额外的税收。这是对工资支出征收的1.5%的总收入税。此外，旧金山的总销售税高达 8.5%。

• 所得税：0
• 增值税：6.85

拉斯维加斯房产税率 – 内华达州排名

内华达州不仅没有所得税，而且还有令人愉快的低财产税率。在内华达州，平均财产税率为0.66%。每个县都有自己的规定和问题，因此，重要的是还要看你在克拉克县要支付的金额：0.65%。与洛杉矶的0.75%或纽约的0.86%的房产税相比，这是很低的。

• 美国平均房产税–1.1%。
• 内华达州的平均房产税 – 0.77%。
• 拉斯维加斯的房产税 – 0.66％。
• 克拉克县 – 0.65

拉斯维加斯最安全的地区 – 最低的犯罪率

拉斯维加斯最安全的街区有哪些？我们看了一下犯罪率，发现有几个街区从其他地方脱颖而出。最安全的地区肯定是阿尔塔路/S艺术大道，这也恰好是美国东欧和黎巴嫩人后裔比例最高的地区!请看下面的完整排名!

1. Alta Dr / S Art Blvd
2. 农场路/N Tenaya路
3. W Desert Inn Rd / Ridge Hollow Dr
4. Anasazi Dr / Thomas W Ryan Blvd
5. Kyle Canyon Rd / Sheep Mountain Rd
6. W Craig Rd / N El Capitan Way
7. Anasazi Dr / W Lake Mead Blvd
8. N Town Center Dr / Canyon Run Dr
9. 拉赛尔街/马弗里克街
10. N Torrey Pines Dr / Grand Teton Dr

拉斯维加斯的顶级社区 – 在拉斯维加斯，什么是最适合居住的社区？

有太多的地区需要记住。在此，我们介绍最重要的、最时尚的和新兴的居民区，供大家关注。如果你正在寻找纽约的房地产，你应该去看看这些街区。它们是北美一些最有趣和最豪华的房产的所在地，阅读更多纽约豪华房地产。我们在旧金山最受欢迎的房地产社区是。

1. 惠特尼牧场
2. 脱衣舞
3. 艺术区
4. 大学季度
5. 颐和园
6. 兰乔-查尔斯顿

惠特尼牧场–地中海式的奢华

如果你正在寻找一种干净的、郊区的生活方式，同时又有高档的奢华和靠近大道的地方，那么惠特尼牧场就是你要找的地方。你也靠近机场和城里最好的购物场所（在亨德森）。这里的犯罪率也很低，低于内华达州的大多数城市，还有餐馆、娱乐设施和高级酒吧。这里的房子都是地中海风格的，真正利用了温暖的气候!

脱衣舞厅 – 活泼、独特的城市生活

你已经知道这将在名单上。大街可以说是整个国家最著名的地区之一。这里有二十多个赌场，一些世界上最好和最大的酒吧以及世界上最好的餐馆。这里之所以如此吸引人，是因为总是有事情发生。随着时间的推移，它也变得更加旅游化，但与市中心相比，它绝对是两个热点地区中更真实的地方。

艺术区–时尚的拉斯维加斯

这个地区也被称为 “18b”，因为它占据了18个城市街区。它有数以百计的艺术画廊，提供一流的餐馆和精品购物，可能是更多的城市成熟游客的更好选择。如果你想体验拉斯维加斯自由自在的过度生活，这里就是你要搬到的地方，比你在Strip或Downtown找到的更有品味和优雅。

大学区–多一点正常的生活

在大学区的中间，你会发现拉斯维加斯大学，离大道只有几步之遥。不要忘记看看沙漠花园、通往艺术画廊的林荫小道、流行的纹身店、时尚的咖啡馆和自然历史博物馆。虽然最初是一个大学社区，但城市的这一部分，就像许多学生社区一样，已经演变成了一个人人都可以出去玩的豪华区。

夏日林–郊区生活的杰作

当人们带着家人搬到拉斯维加斯，想要模仿他们所习惯的郊区生活时，他们往往会被这个总体规划的社区所吸引。它是城市中一些最大和最富丽堂皇的房地产的所在地。这也是一个拥有良好的学校、娱乐机会等的地区。夏日林是许多城市大人物的家，也是普通家庭送孩子上学、购物和在公园度过周末的地方。这里的大多数社区都有门禁，就像下面看到的那个。

兰乔-查尔斯顿–两个世界的最佳选择

你想拥有舒适和安全的郊区生活方式而又不感到无聊吗？你还想在周末出去玩而不必忍受1.5小时的出租车吗？那么Rancho Charleston就是你的地方。它靠近嘈杂的地区（Strip, Downtown, Arts District），但也很安全。这是一个适合年轻家庭或想买第一套房子的单身人士的地方。

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保罗-纽曼的代托纳–1780万美元。

劳力士，你从好莱坞大电影中知道这个品牌，从最昂贵的音乐录影带中知道，当然还有许多俄罗斯寡头。这个制造商不需要介绍，每个人都知道劳力士这个名字。它的名字已经使它远远超出了钟表和珠宝业的边界。

劳力士–一个耀眼的成功故事。

劳力士品牌实际上起源于伦敦，1905年姐夫阿尔弗雷德-戴维斯和汉斯-威尔斯多夫在那里成立了自己的公司。他们的目的是：将瑞士机芯进口到英国，装入其他制造商的表壳，然后卖给珠宝商。三年后，威尔斯多夫和戴维斯品牌成为 “劳力士”，总部设在瑞士拉绍德封。由于第一次世界大战，汉斯-威尔斯多夫于1919年离开公司。它搬到了日内瓦，后来在1926年，威尔斯多夫在那里生产了世界上第一只防水和防尘的腕表。

尽管购买者最初持怀疑态度，但所谓的 “牡蛎 “在一年后获得了成功，这种情况在今后的几十年里一直持续。在随后的几十年里，该品牌通过一系列不同的型号发布，将自己打造成了豪华和优雅的代名词。劳力士 “品牌以每一个成为经典的新版本重新定义了手表领域。它是世界领先的豪华手表制造商，每天生产超过2000块手表。

• 成立时间：1905年
• 创始人：Alfred Davis和Hans Wilsdorf
• 成立地点：伦敦
• 当前总部：日内瓦
• 营业额: 4.6百万美元
• 子公司。Gay Freres SA, Beyeler & Cie SA, Marconi Investment Sa

关于劳力士的15个事实

每个劳力士迷都应该知道的另外15个不可思议的事实，你可以在这里观看视频。

保罗-纽曼的代托纳–1780万美元。

好莱坞传奇人物保罗-纽曼的劳力士Daytona以高达1780万美元的拍卖价位居我们这里最昂贵的劳力士手表榜首。超过400人从世界各地赶来参加2017年10月在纽约第57街和公园大道的拍卖会。只用了12分钟，这块表就通过电话卖给了一个竞标者。保罗-纽曼的这块珠宝因此创造了一个新的记录：以前从未有一块劳力士在拍卖会上卖出这么高的价格。相比之下，记录保持者是Bao Dai劳力士，它在5月以超过500万美元的价格售出。在此之前，世界上最昂贵的腕表记录是由百达翡丽1518年的一款珠宝Referee保持的，这款腕表也是由菲利普斯拍卖的。

• 业主：保罗-纽曼的
• 型号：Rolex Daytona
• 销售价格（美元）：1780万美元
• 销售价格（欧元）：1620万欧元
• 成交。2017年10月

保罗-纽曼的劳力士Daytona

保罗-纽曼以其几乎令人发指的帅气和魅力而闻名，在20世纪末主宰了电影屏幕。他于1925年1月26日出生在美国俄亥俄州，是一位家庭主妇和一位企业主的儿子。在被踢出大学足球队后，他最终转向了他最初的爱好：表演。他于1953年在百老汇首次亮相，随后又在电视和电影中扮演了一些角色，主要是代表反英雄人物。直到2008年9月因癌症去世，他还通过他的食品公司纽曼之家参与了慈善项目。

Daytona Reference 626 Unicorn – 590万美元。

劳力士Daytona Reference 626 Unicorn上一次是在2018年以590万美元的价格售出的–当你知道这个杰作是独一无二的时候，也就不奇怪了。独角兽 “仍然是劳力士宇宙表Daytona的唯一经典白金款式。它是由著名的意大利钟表收藏家约翰-戈德堡出售的。据估计，”独角兽 “的价值为300万美元，但最终在拍卖会上以几乎两倍的价格售出。戈德伯格计划将收益捐赠给慈善机构 “儿童行动”。不仅这位不知名的买家对这次拍卖感到高兴，与飞利浦在日内瓦共同进行拍卖的Bacs & Russo公司的奥雷尔-巴克斯（Aurel Bacs）也感到高兴：”我们对这一历史性的结果和这一慈善姿态感到兴奋，并为这一手表的销售将为这么多儿童带来的持久利益感到高兴”。

• 车主：Daytona Reference 626 Unicorn (1971)
• 销售价格（美元）：590万美元
• 销售价格（欧元）：540万欧元
• 成交。2017年5月

宝黛–510万美元。

一位不知名的买家于2017年5月在日内瓦的拍卖会上购买了Bai Dai–劳力士参考6062。 它是劳力士当时生产的最昂贵和最稀有的手表型号。与列出的其他劳力士手表相比，这只手表似乎是以低价拍卖的，但偶数小时的钻石标记使其在豪华腕表界独树一帜。它的金色表壳和黑色表盘也对此有所贡献。目前只知道这种规格的三个型号。与表盘一样独特的是它的历史。宝黛号过去只转手过一次–2002年，它被越南阮氏家族以23.5万美元的价格出售。

• 业主：Bao Dai
• 销售价格（美元）：510万美元
• 销售价格（欧元）：460万欧元
• 成交。2017年5月

Antimagnetique Reference 4113 – 250万美元。

被誉为目录中最重要的腕表，Antimagnetique Reference 4113于2016年5月14日在拍卖会上以250万美元买下。与通常的劳力士手表不同，这款手表不是用贵金属包裹，而是用不锈钢。这场拍卖会也是由日内瓦的菲利普斯公司进行的，是当时钟表拍卖界的一个新秀。这是一次启动-停止-重置的拍卖。这款手表的估价最初在800,000至1,600,000瑞士法郎之间。

• 业主：Antimagnetique Reference 4113 (1942)
• 销售价格（美元）：250万美元
• 销售价格（欧元）：230万欧元
• 成交。2016年5月

马龙-白兰度的劳力士GMT-Master -190万美元。

2001年12月19日，锤子落下，一块具有毋庸置疑的文化价值的手表被出售。好莱仕演员马龙-白兰度在1979年电影《启示录-现在》中佩戴的劳力士GMT-Master。它的出售早在7月就已宣布，但代表们拒绝猜测任何实际的价格范围。最后，这颗珠宝被一个买家在电话中以近200万美元的价格买走。

• 业主：马龙-白兰度
• 型号：劳力士GMT-Master
• 销售价格（美元）：19.52亿美元
• 销售价格为欧元：180万欧元
• 成交。2019年12月

我们还为您提供了拍卖会的录像。

埃里克-克莱普顿的劳力士Cosmograph Daytona – 140万美元。

2015年5月，著名音乐家埃里克-克莱普顿（Eric Clapton）的罕见劳力士6232型 “Oyster Albino “宇宙表Daytona在日内瓦以140多万美元成交。它的银色表盘与同色的镀银计时码表累加器表盘让任何收藏家都心跳加速，这使它成为当天拍卖会上最抢手的标本之一。

• 业主：Eric Clapton
• 型号：”Oyster Albino” Cosmograph Daytona
• 销售价格（美元）：1.4百万美元
• 销售价格（欧元）：130万欧元
• 成交。2015年5月

杰克-尼克劳斯劳力士Day-Date – 120万美元。

体育史上最重要的手表之一，于2019年12月由菲利普斯公司与Bacs & Russo公司合作在日内瓦拍卖，价格刚刚超过一百万美元。这款手表曾经是劳力士亲自送给高尔夫传奇人物杰克-尼克劳斯的礼物，伴随着他传奇的运动生涯的每一步。

• 业主：杰克-尼克劳斯
• 型号：Day-Date
• 销售价格（美元）：12.20亿美元
• 销售价格（欧元）：1111.60亿欧元
• 成交。2019年12月

GMT Master II Ice – $485,350

劳力士有史以来最昂贵的手表之一，目前正佩戴在足球传奇人物克里斯蒂诺-罗纳尔多的手腕上。他以485,350美元的高价购买了它。这款白金手表完全由宝石镶嵌而成，表盘上有钻石和黄金组成的波浪图案。

• 业主: 克里斯蒂亚诺-罗纳尔多
• 型号：GMT Master II Ice
• 售价（美元）：485,350美元
• 销售价格（欧元）：442,010欧元
• 出售：2020年

詹姆斯-邦德劳力士潜航者–365,000美元

另一只具有崇拜地位的手表是潜航者–罗杰-摩尔爵士在拍摄詹姆斯-邦德时佩戴的。虽然它已经被修改得不再能正确显示时间，但它的背面有演员的亲笔签名。它于2015年11月在日内瓦被拍卖。

• 业主：罗杰-摩尔
• 模型: 潜航者 (1972)
• 销售价格（美元）：365,000美元
• 销售价格（欧元）：265,000欧元
• 成交。2015年11月

铂金钻石珍珠大师–277,850美元

2011年，劳力士推出了铂金钻石Pearlmaster。零售价277,850美元。该珠宝是Day-Date系列的一部分，由陨石钻石制成。

• 型号：Diamond Pearlmaster
• 销售价格（美元）：277,850美元
• 销售价格（欧元）：253,039欧元
• 成交。2011年3月

史蒂夫-麦奎因的劳力士潜航者–234,000美元

1967年的经典劳力士潜航者在2019年的拍卖会上以234,000美元的价格售出，这是当时劳力士的最高价格。演艺界传奇人物史蒂夫-麦奎因（Steve McQueen）过去曾佩戴过这颗珠宝。

• 车主：史蒂夫-麦奎因（1967年）
• 模型: 潜水艇
• 售价（美元）：234,000美元
• 销售价格（欧元）：213.000欧元
• 出售: 2009

劳力士–一个无可争议的美女、富人和那些想成为美女、富人的身份象征。那些喜欢守时，同时又想炫耀自己手腕的人，当然也可以退而求其次，选择更便宜的替代品，如丹尼尔-惠灵顿或斯沃琪。

拍卖和销售

最昂贵的手表在哪里被拍卖？格拉夫珠宝商 – 寻找最有价值的钻石是他们工作的一部分。如果你找到一颗大钻石，你可以一举致富。没有这回事？是的，有！L’Incomparable钻石项链包含了世界上最有价值的钻石之一。 这条项链上的L’Incomparable钻石价值5500万美元，因为它是世界上最大的、内部无暇的钻石。很难相信，但确实如此。一个小女孩在矿山的瓦砾中发现了这块石头。1980年，她发现…

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