有形资产的计算–以最重要的提示进行简单解释

对于有形资产的价值，建筑物和户外设施的价值。资产价值法主要用于不在租赁市场上交易的房产。有形价值是为业主自用的单户房屋确定的，据此，财产的额外估值采用比较价值法。

计算时首先用标准地价确定土地的市场价值，然后再加上建筑物的实际价值。

真实的建筑价值是由建筑生产成本减去任何年限的减少而计算出来的。土地的实际价值（土地的市场价值）和建筑物的实际价值加在一起，再乘以一个实际价值系数。

实际价值系数的计算是基于建筑类型、初步实际价值和标准土地价值。以这种方式确定的实际总价值表明了重建财产所需花费的财政资源。

计算实例：材料价值

为了计算一项财产的有形价值，我们假设以下信息为例。

• 土地价值：100,000欧元
• 建筑物的实际价值：150,000欧元
• 材料价值系数：0.5

这导致了以下计算。

实物价值=（100,000欧元+150,000欧元）*0.5=125,000欧元

资产价值法在什么时候找到最多应用？

资产价值法是最经常使用的自用房地产的估价方法。在资产价值法下，房产的价值和相关的土地份额的价值是分别为自用的公寓、单户住宅和双户住宅确定的。这是最复杂的程序之一，因为特殊情况，如损坏或需要翻修，也包括在资产价值的确定中，并相应减少价值。地价是用各地区的标准地价表确定的。

出售房地产的估价

在销售房地产时，你需要知道的所有重要信息的摘要，关于估值。对财产进行估价。

收入法。市场价值和建筑收入价值的细目

资本化收益价值法将房产分为土地的市场价值和建筑收益价值。

地价利息=7%*100,000欧元=7,000欧元

建筑物收入价值=5,600欧元*12.50（乘数）=70,000欧元

这包括租金收入、维护费用以及管理土地和建筑的费用。因此，租金收入减去管理费用和土地价值包括其利息进行比较。

• 资本化收益法

比较价值法。类似房产的比较

比较价值法将你的房产与类似房产进行比较。它特别用于出售自住的公寓和房屋。未开发的土地也可以确定其比较价值。

可比房产的每平方米价格=300,000欧元/100平方米=3,000欧元/平方米

待估房产的购买价格=3,000欧元*200平方米=600,000欧元

在比较中，只考虑位于类似地点和具有可比性布局的房产。纳入评估的房产应来自住宅物业的附近。比较价值法被认为是特别接近现实的方法。它非常经常被用来确定房产的价值，因为这些地方在区域上是相对可比的。

• 比较值程序

价值评估(成本)

谁来准备房地产的评估？房屋估价师的费用是多少？古建筑的评估师的费用是多少？除非法律规定要求指定专家，否则房地产评估将为您提供您的房产在区域和全国市场上的真实估值。我们对土地、住宅和商业地产提供及时和精确的评估。

但是，如果评估结果要在法庭上提出，例如在离婚案件中，就必须召集专家进行有偿鉴定。对住宅或出租物业进行现场检查。通常情况下，评估的书面和数字副本都会发出。

• 估值报告

Der Beitrag 材料价值法。单位、房屋和公寓建筑 – 房地产估价 erschien zuerst auf ℄ 财产.

出售房屋时的谨慎 – 成功的基础

多多益善：这是大多数私人房屋卖家的座右铭，他们不仅在每个地区的广告杂志上刊登他们的房产，而且还在所有相关的销售门户网站上刊登。在Diskret经纪人Sebastian Mathias看来，这是一个致命的错误。他的秘诀是成功销售房地产，几乎将公众排除在外。听起来像是矛盾的东西，仔细看却很有道理。因为一个谨慎的经纪人与这些手段合作。

• Diskret-Makler von Lukinski以绝对谨慎的态度出售您的房屋
• 卢金斯基谨慎的经纪人没有通过通常的互联网门户进行房地产报价
• Diskret-Makler vonLukinski有一个广泛的有关各方的档案。
• 因此，Lukinski谨慎的经纪人往往能确保更快地出售您的房产。
• 来自Lukinski的谨慎的经纪人销售所有类型和规模的房地产
• 即使卖家居住在国外，卢金斯基的谨慎经纪人也能发挥作用。

通过 “秘密销售”–这种方法在国际房地产业务中早已为人所知–卖方也可以确保为其房产获得最高价格。通常情况下，谨慎的经纪人专注的方法也确保了销售的快速完成。

房地产估价：如何确定正确的房屋价值

你的房屋销售的成功在很大程度上取决于正确的要价。如果价格太高，会吓跑潜在的买家。如果价格对于房产所在地区来说过于便宜，潜在的买家更有可能产生怀疑。现实销售价格的基础是房屋估价。有了Lukinski，这对卖家来说是简单、快速和免费的。然而，为了得出一个现实的要价，房地产专家必须考虑到一些重要的事情。这些包括房子的位置和家具。味道在这里不起作用。在正确的财产估价中，只有事实才是最重要的。

房屋估价何时才有意义？

“我的房子值多少钱？”这是每个想出售自己房产的人都想知道的。然而，如果房产将被继承或已经被继承，专业的房屋估价也特别有用。这是因为遗产税的数额事关重大。如果你想知道你的财产的价值如何发展，你也可以委托评估。官方统计资料通常只对该地区的价格发展作了粗略的概述。对于Erbenheim的评估尤其重要：与高速公路网的交通连接和公共交通对房产的价值有什么影响？还有：来自法兰克福的飞机噪音是如何影响价值的？

你可以在Statista找到更多的统计数据

所有这些都影响着房子的价值

1. 房产的位置宏观位置（整个地区）和微观位置（直接居住环境，与学校、医生、购物设施的距离）。
2. 设备使用了哪些建筑材料；生活空间的大小；地块的大小；是否有私人花园；增加住宅价值的设备。
3. 一般状况 能源效率等级；建筑服务的现代化程度；房屋内部和外部的总体翻新程度。

房屋估价是这样进行的

• 描述一下你的财产。是独栋别墅还是公寓楼？财产的布局是什么？地块的大小和居住空间都很重要，还有建筑年份和过去的装修日期。注意：准备好发票!
• 在现场安排预约。卢金斯基的房地产专家将评估您的信息并安排个人现场预约。这是对房产进行全面了解的唯一途径。
• 经过全面的价格分析，你将收到一份档案，其中包括符合市场情况的你的房产的最佳销售价格。

房屋估价由自己做还是由房产中介做？

原则上，每个房主都可以自己确定其房产的价值。没有义务让专家来做这件事。房子要被估价的原因在选择正确的方式上起着重要作用。

所谓的 “完整的专家报告 “只能由正式任命和宣誓的专家做出。例如，如果所有权情况需要为法庭诉讼、强制拍卖或保险索赔进行澄清，就可能出现这种情况。离婚或分居也经常导致全面评估中的估价。在向银行贷款或与税务局的税务问题方面，通常也需要一位官方专家来进行房地产估价。费用约为确定值的0.5%。

建筑师或土木工程师也可以作为房地产估价师使用。然而，重要的是要事先澄清将收取哪些费用来进行评估。另一方面，房地产中介的估价是免费的。只有当房子成功售出时，房地产经纪人在合同中先前商定的溢价才会到期。到目前为止，买方已经支付了全部或一半的溢价。

如果你想自己为你的财产估值，你必须考虑一些事情。首先，是业主对其财产的情感联系。这通常会导致一个值被设置得太高。附近的房产销售可以帮助获得对房屋价值的初步估计。如果你只是想感受一下自己房产的价值，而没有任何具体的出售意图，你自己的估价通常就足够了。带有购买和租赁价格平均信息的房地产罗盘在这里也会有帮助。

结论：让专家在价格上涨时进行评估

也许威斯巴登-埃尔本海姆的房价上涨也将很快结束。只有卖家自己决定什么时候是卖房的合适时机。然而，来自Lukinski的经验丰富的房地产专家的建议总是有助于确定正确的销售价格。特别是在房地产价格涨幅巨大的地区，房地产经纪人有一个冷静的头脑，以免超额完成任务。最终，专家也知道整个地区的价格，对房子的状况有专业的眼光，知道可能的买家的愿望。这样一来，每一个房屋卖家都能确保在评估时得到其房产的真正最佳价值。

Der Beitrag 房地产市场：威斯巴登-埃尔本海姆的房屋和公寓价格上涨 erschien zuerst auf ℄ 财产.