投机税的解释很简单

这个名字说明了一切，这项税收旨在限制房地产市场的投机行为。这就是为什么立法者说：如果你买了一套房产，你只能在X年后免税出售。X=年数，这取决于你是作为投资（租房）购买房产，还是自己住在里面（自住）。

你必须在报税时申报超过600欧元的利润（免税额，ESTG§23）。你在 “其他收入 “的附件中输入利润。

让我们再来看看弗里斯特的区别。

区别：租赁（资本投资）/自用

投机期的长短取决于你是否购买房产作为投资来出租，这一点是不同的。或者说，你是否购买房产供自己使用，即你自己住在里面。

投机期。

• 第三方使用 – 10年
• 自身利益 – 3年

投机税只适用于私人销售

该税种可以在《所得税法》（EStG）第22条其他收入的类型中找到，更准确地说，是在第22条第2款：”第23条意义上的私人销售交易收入；” – 所以这是一种只对私人销售征收的税。

法律。

• §23 私人销售交易–外部

如果你是商业销售，你的税率就不同了。因此，你也应该知道3个属性的规则。它规定，任何人在5年内卖出3处房产，都属于商业房地产交易。

例子：资本投资/个人使用的截止日期

再举两个投机税的实际例子。

投机税 资本投资

你在42岁时买了一套房产，出租后在50岁时卖掉，那么你就在8年内买入并卖出了这套房产。因此，投机税是应该的。

• <10年持有=投机税

投机税不适用–你也是在42岁时购买房产，在53岁时出售部分房产。因此，在购买和出售房产之间有超过10年的时间。因此，不需要缴纳投机税。

• 持有超过10年=无投机税

投机税 自身利益

在个人使用的情况下，时间段改为3年。其他一切都保持不变，包括投机税的数额。

投机税额

现在到了最重要的问题，销售的税收是多少？

投机税有多高？

投机税没有固定的税率。你的税务局会根据你各自的税收水平来计算该金额。

自己的所得税率为40%。

• 销售利润：20,000欧元
• 投机税（40%）：8,000欧元

回到房地产百科全书。

程序：建立基础

在我们深入探讨家庭基金会的主题之前，让我们先从基金会的总体概况开始。在我们仔细研究两个主题之前，先对定义、资产等要求和设立基金会的过程有一个基本的了解：1）基金会和房地产，以及2）家庭基金会。首先，问题是：什么是基金会？

什么是基金会的简单解释？

基金会是如何工作的？一般来说，基金会是一个借助于资产追求明确目的的机构。目的是由创始人自己决定的。

任何18岁以上的自然人都可以成立基金会，但也可以成立任何纯粹的法人和具有法律能力的协会。可以说，资产是建立基金会的唯一先决条件。原则上，有。

• 慈善基金会
• 而且还有其他的子形式，如家庭基金会（如下）。

慈善基金会是做什么的？

在我们谈到家庭基金会之前，这里有一个区别：非营利组织在教会中很活跃，或追求其他慈善目的。例如，他们颁发奖学金，支持幼儿园。

这方面的收益反过来又有利于这些目的（基金会）。

因此，如果你的银行账户里有1000万，你可以拿100万来成立这样一个慈善基金会。如果你还没有1000万的私人资产，请查看AF税务辅导，它教你如何将税收转化为私人资产。这只是一个侧面的说明!

成立公司的程序。目的、资产、法律形式

首先，基金会是一种什么样的法律形式？在设立基金会时，有两种法律形式可供你作为创始人使用。一个是具有法律能力的基金会，另一个是受托的基金会。

备选方案1：具有法律行为能力的基金会

它独立行事，所以它还必须有一个基金会理事会，在所有事务中代表基金会。

变体2：信托基础

在这里，你按照合同规定将股本转让给受托人。这个受托人将你的资产与他自己的资产分开管理，并按照你的基金会章程的规定进行管理。

一旦你做出了决定，基础阶段就来了。

在德国，成立基金会的过程有明确的规定，其他法律形式也是如此：。

1. 检查要求（目的和资产）
2. 选择基金会的目的
3. 确定基金会资产
4. 选择基金会的受益人
5. 选择法律形式
6. 基金会业务和章程
7. 基金会监督机构和税务局的认可
8. 转移股本
9. 运行基金会

你现在知道了关于基金会的基本情况。

基金会追求的是一个特定的目的。它以创始人提供的资产（股本）进行运作。它可以是独立的，也可以是信托管理的。到目前为止，一切都很好。现在我们来到了令人兴奋的部分。房地产、税收优化和家族基金会。

首先，给你一个小提示。

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• 学习税收

家族基金会：房地产和税收优化

家庭基金会通常是为资产积累而设立的。更明确地说：用于税收优化的资产积累。但你也可以利用家族基金会来优化房地产的税收。

一个简单的例子。

有了家庭基金会，你只需为房地产的租金支付15%的公司税。

资本收益是免税的（在投机期后）。

遗产税、赠与税、收入：准免税

创始人和他的子女可以各自提取三分之一的收入。这意味着三分之二的收入已经消失。那是什么意思？你的慈善基金几乎是完全免税的，遗产税、赠与税和收入也是如此。

家庭基金会通常由一个人建立。创始人将他或她的资产转移到基金会。这反过来又会引发赠与税。然而，在基金会协议中，你有一个津贴。

基金会的津贴：避免礼品税

免税额度取决于谁是基金会的受益人。如果你的妻子是受益人，你将有50万欧元的赠与津贴。如果你的一个孩子是基金会的受益人，那么，在400,000欧元以内的转让可以免征赠与税。

值得注意的是，这一免税额只适用于基金会成立时。如果你只是在基金会成立后才设立，你可以申请的免税额度只有20,000欧元。

关于基础的说明。

• 公司成立后的资产转让
• 津贴最高可达50万（配偶为受益人）
• 成立后的基金会，免税额为20,000

投资于房地产。只有15%的公司税（租金收入）

一旦你的资产投资于你的基金会，你可以使用和投资现有的资产。

现在是关键时刻。基金会须缴纳企业所得税。因此，你只需支付15%的公司税，而不是贸易税。

只有在商业化的情况下，你才会向家族基金会缴纳贸易税。纯粹购买、管理和持有房地产并不是商业行为。你只是在让你的资产发挥作用。

你的租金收入现在也只需缴纳15%的公司税。

基金会或房地产有限公司（资产管理）？

也许你现在会说，我也可以成立一个资产管理的有限责任公司（对外）？是的，但是。

在某些时候，你肯定会想卖掉其中一处房产。这就是家庭基金会和房地产有限公司的区别所在。

如果你通过一家有限公司出售房产，那么你的销售利润是要全额纳税的，即按15%，有时甚至是30%纳税。

如果你通过基金会出售房产，资本收益是完全免税的，前提是你已经等待了10年的投机期。

投机期（摘录）

为了减缓房地产市场的价格上涨，立法者制定了以下简单的规定。如果在购买和出售房产之间至少有10年的时间，出售房产的收益仍然免于征税。这样一来，房地产投资应该具有长期性，短期获利的吸引力较小。

如果我想从基金会拿到钱怎么办？

如果你从你的家庭基金会中提取资金，要缴纳25%的资本利得税。这与从有限公司提取资金（利润分配）的情况相同。谁收到钱，即谁是受益人，在你设立家庭基金会时就已经确定了。

家庭基金会的优势：结论

因此，通过家族基金会，您可以结合房地产有限公司的优势，从第11年开始，通过家族基金会，租金收入只需缴纳15%的公司税，而资本收益（投机期后）则是免税的，就像私人一样。

通过这种法律形式，你可以建立起一个税收优化的大型房地产投资组合。更有利的税收负担使你的投资组合增长得更快，毕竟你可以更快地偿还负债，从而更快地进行再投资。

最重要的是，除了投机期后的免税资本收益外，你还能获得税后85%的租金收入。

家庭基金会对下一代，即你的孩子和孙子也有好处。在继承的情况下，你的股份在第一顺位继承人之间平分，即你的配偶和你的子女。如果他们死了，基金会就会传给下一代。

免费学习：设立公司和法律形式

除了家族基金会，还有一些其他类型的公司可能对作为创始人的你有兴趣想了解更多关于创业的信息吗？了解更多关于股本、税收和不同类型公司的优势和劣势。

在这里，你可以找到作为德国创始人可以选择的所有法律形式，以及一份带有检查清单的指南。

1. 法律形式。列表
2. 创办一家公司。程序、费用和概述

法律形式。列表

法律形式 – 有哪些类型的公司？如果你想成立你的第一家公司，选择理想的法律形式是公司成立过程中的第一个步骤之一。无论你是想成立一个特殊的房地产公司还是一个初创公司，我在这里为你总结了德国所有类型的公司。

• 法律形式。列表

公司类型详见。

• 独资企业
• 注册商人/注册女商人 (e. K.)
• 民法伙伴关系（GbR）
• 普通伙伴关系(OHG)
• 有限合伙企业 (KG)
• 创业型公司 (UG)
• GmbH: 有限责任公司
• 房地产公司/资产管理公司
• 公共有限公司(AG)
• 房地产股份公司(REIT-AG)
• 欧洲协会(SE)

设立一个公司。程序、费用和检查表

成立公司（房地产） – 你想成立你的第一家公司？对你作为创始人的要求、股本、股东协议、基金会的费用、法律表格和检查表。这对初学者来说听起来很复杂，但实际上很简单。成立公司的过程通常是相对相同的。我在这里用简单的步骤为你总结了这个过程。学习如何建立自己的公司。在关于所有法律形式和公司类型的大指南之后，今天我们详细了解一下为初学者设立（房地产）公司的情况。

• 找到一家公司

股礼和公司，PS：税收优化是合法的

提示!你可以几乎免税地获得一整块股票，这是怎么做到的？我在文章中进一步解释了这一方法和背后的法律。

首先，简要介绍一下。斯普林格出版社的负责人马蒂亚斯-多普夫纳收到了一大块股票作为礼物。给他的一揽子计划，即大约15%的Axel Springer SE股份，估计价值为10亿欧元。根据目前的消息，他几乎不需要为此缴税。据《晨报》报道，这是一份 “给多普夫纳的数十亿礼物”。报道中对这一点做了最好的总结。

“施普林格老板Döpfner上升为柏林媒体公司的主要股东。出版商的遗孀弗里德-斯普林格向她的知己出售了约4.1%的股本，并给了他另外约15%的股份”

在我们研究如何构建这样的礼物以使其不产生或几乎不产生任何税收之前，这里首先粗略地看一下出版社Axel Springer SE和它在Döpfner领导下的发展。

这里有一个快速阅读提示：今天，它在全世界的新闻标签上闪烁着。据《纽约时报》报道，美国总统特朗普只缴纳750欧元的所得税。据《纽约时报》报道，情况甚至更好，从2000年开始的15年中，特朗普有10年没有支付所得税。他是如何做到的？

• 当美国总统只缴纳750美元的所得税时

阿克塞尔-施普林格公司：多普勒领导下的发展

正如导言中已经描述的那样，他需要改变，而弗里德-斯普林格显然将他视为自己的继任者。

强劲增长的在线业务使前六个月的利息、税收、折旧和摊销前的收益增长到3.09亿欧元。这是该集团历史上最高的营业利润。数字业务约占利润的三分之一–根据Handelsblatt的数据，这一趋势正在上升。

收入是如何随时间发展的？联邦统计局报告说：”2019年，阿克塞尔-斯普林格公司的收入超过了31亿欧元[…]。自2007年以来，收入一直有增加的趋势，但仅有不到33亿欧元，最高的收入是在2015年产生的。”

阿克塞尔-施普林格（Axel Springer SE）一目了然。

• 自2002å¹´1月起，首席执行官是Mathias Döpfner。
• 最大的所有者是Kohlberg Kravis Roberts & Co。(43.54%)
• 2019年的营业额为31亿欧元
• 2019年有16,120名雇员
• 总部设在柏林
• 出版社的创始人是Axel Springer。

阿克塞尔-施普林格的子公司

在出售印刷品股份的同时，Döpfer和Springer主要投资于数字商业模式。阿克塞尔-施普林格公司包括，除此之外。

• AWin (联盟平台)
• 思想
• 伊莫韦特控股集团
• 步石

当然，印刷品仍然属于出版社，以及BILD和WELT等电视频道。

• Bild Group (Bild , Bild am Sonntag, bild.de)
• 图片杂志（如《计算机图片》、《体育图片》、《汽车图片》、《音频视频图片》）。
• 世界集团(Welt, Welt Kompakt, Welt am Sonntag, welt.de)
• 世界电视台（Welt，N24 Doku）。

Axel Springer SE: 股票价格(实时)

最后，看看今天的股价，回顾一下今年的情况。

• WKN: 550135
• ISIN: DE0005501357
• 符号: SPR

7300万。在2012年已经进行了第一次传输

早在2012年，《南德意志报》就报道了Friede Springer向首席执行官Mathias Döpfner进行的第一次股份打包转让，价值约7300万欧元。

新闻之家表示。

慷慨解囊有一个 “纯粹的私人背景”。

为了抵御所有过于好奇的记者，斯普林格同意了这个语言条例。南德意志报》继续说，这也影响到Döpfner要为礼物支付多少税。

“如果税务局得出结论，股权转让的原因在于Döpfner的工作，那么他就必须为这几百万元缴纳所得税。包括团结附加费在内，约有3600万欧元的税款将被缴纳。另一方面，如果多普勒成功地说服当局，弗里德-施普林格给他的股份是出于纯粹的感情，那么他可以节省大量的钱。他甚至可能只需要向税务局支付大约250万欧元”。

为什么基本上是免税的？解释

首先，所有的礼物都有一个津贴。遗产税和赠与税法中规定了相关条例。

礼物（资本）津贴：家庭之外

一般来说，适用《遗产税和赠与税法》(ErbStG)第16条规定的遗产和赠与补贴的以下比率。

(1)在无限额纳税义务的情况下(第2(1)(1)条)，收购应继续免税。

1. 配偶和民事伴侣的金额为500,000欧元。
2. 第一类第2税种意义上的子女和第一类第2税种意义上的已故子女，金额为40万欧元。
3. 第一类第2号税种意义上的子女，金额为200,000欧元。
4. 剩下的第一类税种的人，金额为100,000欧元。
5. 税种二的人，金额为20,000欧元。
6. (省略)
7. 其余的第三类税种的人，金额为20,000欧元。

据此，《晨报》也报道。

“实际上，出版商的遗孀给她的高层经理的礼物不会这么慷慨。家庭以外的礼物超过免税额20,000欧元的，应缴纳50%的礼品税。在这种情况下，几乎5亿欧元。但也有例外情况，例如商业资产。

礼物津贴：在家庭内部（游览）。

在家庭内部，你有更高的津贴。

• 配偶和注册伴侣：500,000欧元
• 给儿童的礼物：400,000欧元
• 给孙辈的礼物：200,000欧元

如果关系程度较低或不存在，则如前所述，免税金额仅为20,000欧元。

股票方案几乎免税：方法解释

为什么现在很大一部分股份方案基本上是免税的？

该包裹的体积为15%。在转让过程中，有人利用了一项旨在防止公司可能破产的法律。由于交易量大，Axel Springer SE可能陷入财务困境。需要提醒的是，直系亲属以外的赠与税是50%，免税额度只有2万欧元。

礼品税: 50%

津贴：20,000欧元

免税：对Axel Springer SE可能的财务威胁

因此，对Axel Springer SE可能造成的财务威胁是法律上的症结所在，这就是为什么很大一部分税款（根据目前的新闻[2020年10月3日]）被免除的原因。

礼物、资本收益、房地产–几乎免税？

我们已经回答了标题中的问题：”大体上是免税的？现在我们来到了第二部分：”我也可以这样做吗？”。简短的回答：是的。方式：由专业人员辅导，学习，理解，积极应用。重要的是，税收是老板的事。

你想像专业人士一样省税吗？

你想像专业人士一样省税吗？在这里阅读更多关于我参加的税务辅导的信息。我不写任何名字，因为我不想做大广告。

我长期以来一直在关注几个自产自销的房地产投资者。任何使用合法方法从零到百万富翁的人只能是我的好榜样。

税收优化最好的一点是，它是绝对合法的

美国总统只缴纳750欧元的所得税

正如我在这里报道的关于税收的文章：美国总统只付750欧元，税收优化是很普遍的。例如，任何提交报税表并扣除旅行费用的人，都是在积极地减少税收。

财务优化尤其是关于理解和知识。你的税务顾问不具备也永远不会具备的知识。如果他或她有，他或她就会成为一个投资者。

这意味着：如果你知道优化税收的合法方法和途径，你可以指示你的税务顾问去做正确的事情。然后，税务顾问应负责操作性的工作。你应该掌握一切战略和方法。

税收优化，财务。对我来说是老板的事

长话短说：如果你是一个高绩效的人，并且有相关的收入，或者税负对你来说太高，你应该参加税务辅导课程–但重要的是：只从真正的专家那里获得，他们已经努力工作，掌握了一切。我说，从公司的汽车，我作为车主不再需要保留日志，到各种类型的房地产的稳固。

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• Alex Fischer的税务辅导经验