卖点：了解销售情况

你是否已经检查过你是否被允许出售你的停车位？在这里，你可以了解特殊所有权和特殊使用权之间的区别。

如果你知道区别，请直接向下滚动到销售：程序

共管公寓和特殊使用权：重要意义

公寓和特殊使用权的区别对销售有很大影响–在此了解原因。

让我们很简单地总结一下 “特殊财产 “和 “特殊使用权”。在租房方面，这没有什么区别。但当涉及到销售时，它确实会产生差异。

个人车位通常是公共财产。

因此，在出售之前，你必须检查你是否被允许作为1）授权用户或2）作为特殊业主出租你的车位，出租或同时出售（简单地说，没有其他业主的同意）。

在这里你可以了解到哪种情况（1，2）发生时。

快速解释!什么情况下适用？

在法律上（根据《共管法》[WEG]），区别在于a）地上[特殊使用权]或b）地下[特殊财产]的问题。对于 “封闭的 “空间，也有例外，所以地上车库也可以是独立的财产。

什么时候允许出售你的球场，什么时候不允许？

迅速解释特殊使用权

在特殊使用权的情况下，不允许单独出售车位–至少在业主大会上没有得到所有业主的同意。租赁本身完全由你决定。如上所述，要想出售，你需要得到其他人的同意。

特别使用权。

• 租用容易实现
• 只有在所有业主同意的情况下才能出售

共管式公寓的快速解释

在特殊所有权的情况下，要为停车位建立一个单独的土地登记表。这意味着，向第三方转售是可能的，没有任何问题。

共管公寓。

• 租用和出售给第三方很容易实现

在分居声明/分居协议中进行规定

什么时候是特殊使用权，什么时候是共管所有权？

具体财产的答案可以在分房声明或分房协议中找到。在这里，业主大会已经规范了它是1）特殊财产，还是你 “只 “对停车位有2）特殊使用权。

什么时候，哪种情况（一般）存在，由《共管法》（WEG）规定。第一个，决定性的区别来自于这个问题，就是你的停车空间。

1. 地面上（停车场）
2. 或者在地下停车场

地上停车位（停车场）。

地下停车位（地下停车场）。

地面上的例外，封闭的空间（车库），这个问题稍后再谈。

停车位的特殊使用权

另一方面，特殊使用权意味着你作为业主可以单独使用公共财产的某些部分。因此，在特殊使用权的情况下，未经全体业主在业主大会上同意，不得单独出售车位。

特别使用权被称为。

• 专属使用权
• 未经业主团体同意不得出售

资料来源。WEG §5

停车位的共管所有权

正如已经了解到的那样，在共有产权的情况下，要为停车位建立一个单独的土地登记表，这样才有可能转售。

根据《共管法》（WEG），特殊所有权在很大程度上等同于完全所有权。同样重要的是，特别是对于地上的停车位，根据WEG第3条第2款的规定，只有封闭的空间才可以有特殊的所有权。这也使问题有了很大的不同：你是否允许出售你的停车位？

被称为特殊属性。

• 据WEG称，僻静的房间
• 可以不经投票而转售

资料来源。WEG §3（《共管所有权和永久居留权法》[Wohnungseigentumsgesetz]）。

共管公寓所有权？地上/地下(地下停车场)

相应地，什么类型的停车位才有资格成为共管公寓的所有权？

• 地下停车场的停车位=是

单独的地下停车位有资格获得单独的所有权。在这方面，WEG第3条规定了额外的 “车库停车位被认为是封闭的空间，如果他们的区域可以通过永久标记看到”。

地上停车位不符合公寓所有权的要求。

• 地上停车=否

例外：地上和封闭式

根据WEG第3条第2款，这里的例外是 “封闭的空间”，如车库和车库设施。

规章制度在划分声明、社区规则或协议中确定。如果缺少这一点，在土地登记册上登记的所有业主必须同意特殊所有权（或特殊使用权）。

一步一步来：销售检查表

如果你是在出售你的第一份投稿，你不必偏离典型的房产销售过程。参数基本相同，特别是如果你的买家是资本投资者（租房）。这一切都始于时机，这也直接将你带到了第二个问题，有无房产中介出售？

无论是停车场还是公寓，出售房产时的原则总是一样的。你必须做出出售的最后决定，你需要正确的文件，你需要由专业人士对你的财产（停车位）进行估价。为了让你为你的第一次停车场销售做好充分准备，这里有一个全面的指南，分18个步骤!

在18个步骤中学习你需要知道的一切!

准备：准备财产和销售

• 财务规划和销售时机
• 聘请房地产经纪人
• 记录和文件
• 提高财产价值
• 确定报价价格
• 创作揭露性文章

销售阶段：推销房产，寻找买家

• 市场财产
• 与潜在的买家联系
• 筛选和选择潜在的买家
• 信用检查
• 查看日期
• 销售谈话和购买价格谈判

销售交易：购买合同直至移交

• 在公证处起草购买合同
• 公证员任命
• 土地登记册的输入和付款处理
• 财产移交
• 公证费和经纪人佣金
• 缴税

投球。统计数据

特别是在柏林、杜塞尔多夫、法兰克福、汉堡、科隆、慕尼黑、斯图加特和其他在各个领域（人口、人口统计、经济等）有稳定、上升趋势的城市，停车位的需求量很大。你是否已经知道：尽管有 “气候辩论”，这个国家的汽车销售每年都在增加。

仅在去年，就有292万辆新乘用车注册（来源：KBA）。根据KBA的数据，与前一年的报告日期相比，德国的车辆数量增加了整整110万辆，达到约6690万辆，整整+1.6%。

德国有6690万辆注册车辆

别担心，你的车位会被卖掉的!唯一的问题是：你的停车位/车库值多少钱？

这里又是关于乘用车销售的数字。

电力、能源和公司 – 节约用电

节约用电正变得越来越重要。特别是能源消耗是造成高成本的原因。如果价格继续上涨，就值得仔细研究一下大量的能源消耗。当然，你可以通过改变你的电力供应商来节省很多钱，但你也可以在日常生活中做很多事情来减少你的电费。如果你想避免高额电费，这里有一个最重要的提示概述如何节省电力和金钱。

电费，水费，搬家 费，税费，及更多提示？

• 所有的提示。拯救
• 财富积累
• 资产管理

具有最大节约潜力的最大能源消费者

导致电费高昂的原因有很多：家庭中有许多消费者，当然还有许多长期处于待机状态的家用电器。在许多家庭中，笔记本等设备长期运行。有些人一天24小时都开着暖气，还有人买的电器太大。在我们开始讨论最重要的节能技巧之前，我们想先看看最大的能源浪费者。一方面，有在每个单位，当然也有在每个房子里都可以找到的家用电器。

在伽利略，你要学习如何节约能源。

低效的大型家用电器导致高电费

一开始，你总会想，现在可能是拥有和购买最节能的电器了。然而，这往往只是一个考虑大小的问题。我们真的需要XXXXL炊具吗？即使是最小的比萨饼也会吞噬大量的电力。虽然我们在购买厨房时不会考虑到灶具或烤箱的能耗，因为购买的目的通常是为了美观和愉悦，但往往是生活中的小事才是关键。因为即使是小事也能带来很大的变化。有非常简单的例子，例如烤面包机可以烤四片面包。许多人使用电饭锅，这往往会消耗大量的电力。XXL冰箱或冰柜里有数百磅的肉和食物。每个人的家庭中都有过大的电器，在使用过程中会导致大量的电力消耗。

因此，在购买新电器时，无论是厨房、浴室、客厅还是户外，请记住，电子电器越大，其耗电量就越大，最终导致其电费的增加!因此，提前比较不同的选择，并考虑你在日常生活中真正需要什么能力。特别是对于经常使用的家用电器来说，这种最小化是值得的。

避免待机消费：完全关闭电器设备

像许多人一样，你可能会说，”待机模式？我知道!然而，迄今为止最大的能源浪费之一是电器的待机模式。不管是电视机还是咖啡机。家庭中的许多电器长期处于待机模式。当然，我们可以理解，每天晚上关掉电源线需要很多时间，当然也很不方便，因为一个或另一个插头在地板上，在踢脚板边。因此，这里是我们的终极实用提示

用无线开关省钱。再也不用待机了

在许多电子市场，但也在DIY商店，你可以买到电子无线电链接，其中你可以用一个小的遥控器分别关闭插头。最大的好处是，你不必弯腰去找电源线，也不必在房子或公寓里走来走去来停用各个待机模式。你所要做的就是拿起你的遥控器，你可以关闭每个单独的插头。

要设置你的无线电开关

一旦你购买了你的无线电链接，请按照以下步骤设置遥控器。大的优势是什么？当你早上起床时，你可以通过简单地按下一个按钮来激活所有的电子设备，或者只按下几个按钮。各自指定的接收器登记压力，并与电源线一样。

这就是你在插座上设置无线电接收机的方法。

• 将无线电链路和遥控器从包装中取出。
• 将小型接收器插入其插座中
• 插上电源后，立即按下遥控器上的一个键，通常是A、B、C和D或 “开 “和 “关”。在 “开启 “栏中，按例如A
• 现在，接收器与两个按钮A相连接，分别用于打开和关闭（On / Off）。
• 将您的台灯、笔记本或电视机插入集成适配器。

建议：用无线电关闭电源–测试赢家

作为一名编辑，我自然会测试哪些产品真正有意义。对我来说，这是一个明显的测试赢家，因为无线电链接很容易设置，并提供了它所承诺的东西。因此，性价比是完美的，使这个无线电链路成为我们的测试赢家，可以简单地关闭家中和工作中的设备。当你睡觉或离开家时，你可以通过简单地按下一个按钮来关闭你的设备。这样，你在待机模式下就不再耗电。

冰箱、洗碗机和洗衣机：只有在环保模式下才真正有效。

每个人都知道它来自于家庭!大规模的家庭聚餐之后，就是大面积的洗漱了!即使在一个家庭中，也会很快积累起一小堆碗碟，当然必须要洗。盘子、杯子或锅子等餐具以及洗衣机里的脏衣服。然而，如果你只是把你的脏衣服扔进洗衣机，你就会有高耗电的风险!

但是，为什么生态计划对节电如此重要？大多数污垢，无论是在衣服上还是在碗碟上，通常只有轻度的形式。这些轻度杂质通常不需要洗衣机和洗碗机的密集程序。生态程序通常足以实现完全和清洁的清洁。

• 洗涤时，请确保使用综合生态程序。
• 餐具和衣物在较低温度下清洗
• 单个洗涤程序的运行时间大大缩短
• 通过更短和更少的能源密集型程序，你可以节省50%的时间和额外的20.30%的能源。

研究中：选择笔记本电脑而不是PC

许多人家里仍然有他们的老式好电脑。随着社会的各个领域越来越依赖计算机工作，个人电脑也被越来越多地使用。人们不仅需要自己的电脑来工作、研究或仅仅是阅读新闻，越来越多的电脑被用来串流电影和电视剧。这意味着计算机不再仅仅用于书写信件、电子邮件或编辑图形等。许多人私下里将电脑作为娱乐的媒介。

新的电脑和笔记本可以节省极其大量的能源。它们不仅对风扇的功率要求较低，甚至可以提供更多的功率，具有更高的能源效率。这就是为什么值得把你的电脑换成现代的笔记本，特别是如果你家里有一个旧的模型。

电力比较：Verivox, Check24 & Toptarif

我们在这里为你准备了最好的比较网站，通过巧妙的搜索，你可以找到符合你需求的完美电力供应商。无论你的单位有多少平方米，80平方米，120平方米，甚至200平方米。当然，重要的不仅是公寓的大小，还有居住者的数量。你是独自生活在一个家庭，还是与家人一起生活？所有这些都会对电价产生影响。

以下是我们对比较门户的三个建议。在这里，你可以轻松方便地输入不同的变量，为你的家庭找到完美的供应商

• 薇瑞沃斯
• 检查24
• 顶端塔里夫

电力是预算书中的一个重要项目。虽然家庭收入正在积极发展，但值得比较的是电力。这些是目前德国私人家庭金融资产的数字和统计数据。

你可以在Statista找到更多的统计数据

推特上的新闻

Energiesparen: So funktioniert's wirklich: Die Häuser sind besser gedämmt und die Elektrogeräte effizienter, aber trotzdem wird der Energieverbrauch nicht weniger. BAUIDEE zeigt gemeinsam mit Ökoenergieversorger Polarstern, dass Energiesparen heute… https://t.co/EpVYZJFirY

— BAUIDEE (@BAUIDEEmagazin) April 24, 2019

节约。顾问和财务检查

首先，有一个稳定的基础很重要。你必须始终关注定期和一次性的开支。我们的指导手册提供了宝贵的技巧和窍门，以逐步创建一个坚实的财务基础。

• 储蓄指南：财务检查
• 日常生活中的节约（基础）

检查清单：节省订阅、购物、家庭、电费和其他费用。

此外，我们仍有许多个别领域可以轻松地节省大量资金。每个星期，每个月，这样坚实的财务基础就越来越近了。

• 节省订阅费用
• 节省购物
• 保存驾驶
• 节省空闲时间
• 节省预算
• 拯救旅行
• 节约用电
• 保存移动

投资。投资

有了稳定的财政资源，那么特别值得考虑的是第一笔资本投资，这样你的钱就能为你工作–被动地工作。

• 资产管理

财富积累。房地产、股票、加密货币…？

什么时候开始通过战略性的智能投资来积累财富才有意义？在20岁、30岁、40岁，甚至50岁时？是否有一个简单的公式或提示，以获得良好的投资回报？根据投资类型，风险如何？下面是对财富积累的深入研究，供初学者参考。没有股权，也没有什么股权。从有效交易（储蓄）的原则，计算实例，投资理念和第一提示。

长期的财富积累并不是在及时需要资产的时候开始的。这意味着，例如，在退休前不久或在 “必须 “花钱的决定前不久。例如，在年底或涉及较大的投资时，也在选举之前，例如联邦议院选举（目前有捐赠/WEG基金会）。但是–我们想停留在起点上。

• 财富积累。房地产、股票、加密货币…？用20年、30年、40年进行资本积累 – 提示

节约。电费、水费、税费、差旅费等–不劳而获，积累资产!

无论是电费、水费、税费、旅游或搬家、休闲、日常生活或购物：你总是可以省钱的!在这里你可以了解到如何通过有针对性的储蓄来增加你的资产。

• 所有的提示。拯救

房地产止赎权–含义和程序

强制拍卖，顾名思义，是出于强制而进行的，即违背所有者的意愿。强制拍卖财产是一种执行程序。如果财产的所有者不能偿还债务要求，债权人可以选择申请强制拍卖。这一程序的实施是为了让债权人获得他的权利。在进行强制拍卖之前，必须满足执行的一般条件。

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• 在线门户和当地法院名单
• 防止取消赎回权
• 提交执行
• 接管机构
• 强制抵押贷款
• 提示!这就是拍卖的运作方式（外部）：强制拍卖程序

程序 – 市场价值、投标时间和银行担保

该过程分为7个步骤。

规格

强制拍卖的过程要遵守某些规范。地区法院首先检查是否符合执行的条件。一旦决定地区法院将接受债权人的债权并启动强制拍卖，就必须确定财产的市场价值。这个市场价值通常由执行法院确定。法院委托一位独立专家编写一份评估报告。所谓的市场价值评估可以被任何参与诉讼的人看到，也可以被那些想竞拍待拍卖财产的人看到。

拍卖日期

现在我们来看看拍卖日期。这个日期会提前在地区法院的通知板上公开宣布。在实际拍卖开始之前，在场的人被告知，除其他事项外，拍卖条件、市场价值和建筑抵押品。此外，最低出价被确定，这代表了拍卖的起点。

投标时间

在这些行动之后，投标期开始，在此期间，有兴趣的各方可以出价。竞价时间必须至少持续半小时，但也可以更长。在整个过程中，允许询问有关房产的问题。只有当没有人有兴趣出价，并且最后一次出价已经重复了三次时，拍卖才会结束。

投标

任何提交投标的人都必须能够交纳相当于市场价值10%的保证金。债权人的权利将受到该投标的影响，可以要求该担保金。必须能够立即提供担保金。

提供

一旦报价被接受，相关方的身份将被核实。这通常是通过身份证或护照来实现的。

市场价值

如果出价低于市场价值的70%，债权人有权要求安排第二次拍卖日期。如果出价低于市场价值的50%，法院将确定第二个拍卖日期。

在法院自首的日期

如果财产被成功拍卖，法院将在6-8周后确定财产的转让日期。

执法要求

强制销售的发生有一定的要求。为了决定强制出售是否合理，债权人必须向地区法院提出申请。一般的执行要求包括三个方面；标题、条款和服务。

强制出售的最重要前提是，债权人对债务人有债权。强制拍卖首先需要一个强制执行的所有权。这种执行权是契约、法院判决或确定要执行的债权的执行令。此外，还需要一个执行条款。执行条款是对可执行性的正式说明。此外，还需要送达产权，即产权必须在强制执行开始前或开始时已经送达债务人。服务确保债务人有机会为执行做准备。

如果没有出价最低的投标人，会发生什么？

诉讼程序停止了。这时，债权人可以选择要求继续进行诉讼。如果最高出价低于市场价值的70%，债权人有权安排第二次拍卖日期。如果出价低于市场价值的50%，法院将确定第二个拍卖日期。

强制出售的风险

大多数参加取消抵押品赎回权拍卖的人都希望能得到便宜货。然而，这并不总是得到保证。强制出售涉及的风险，你肯定应该知道。在此，我们为你整理了可能的风险，以便你在强制出售的情况下做好准备。

个人看房很少有可能

在参加房产的强制拍卖之前，事先获得足够的信息是很重要的。不幸的是，很少有可能提前检查房产的内部，因为居住者不需要允许对内部有任何了解。由于这个原因，可能的损坏或缺陷往往在事后才出现。

现有的租约必须继续存在

如果你在拍卖会上购买了已经出租的房产，你就自动成为房东，无权终止租约，除非你需要该房产供自己使用。因此，你在一定程度上受到租户的约束。

投标人的报价超过了财务上的可能

在强制销售中，总是有陷入所谓 “竞价狂潮 “的风险。如果在拍卖会上购买房产的愿望特别大，陷入这种情况的风险就会增加。活跃的竞标者相互推动，在某些时候并没有注意到他们已经达到了他们自己设定的极限。由于这种情况的发生，可能会发生使自己陷入财务危机的情况。一旦达成强制销售，就不再有任何撤回的权利。

对建筑缺陷没有保证

如果你设法在拍卖会上购买了一个房产，随后发现了建筑缺陷，这就特别令人恼火。强制销售的缺点是对建筑缺陷没有保证。

还请阅读。

• 强制出售：在线门户、地区法院名单和提示

强制拍卖是每个拥有尚未付清的房产的业主所害怕的情况。然而，对于参与竞拍的人来说，法院命令的拍卖带来了有吸引力的机会。下面的文章解释了强制拍卖是如何发生的以及如何进行的。

哪些事件会导致取消赎回权？

由于失业、长期患病或其他原因导致的流动性丧失，使其无法偿还房地产贷款。债权人发出第一份催款通知，因为分期付款还没有支付。如果没有反应，就会发出第二次提醒，并规定最后期限，第三次提醒包含可能采取法律措施的威胁。如果债务人仍然没有反应，银行会向科堡的主管法院申请扣款令。中央扣款法院不检查命令的合法性，债务人可以在一定期限内提出异议。没有异议的缺席传票之后是执行令，由当地地区法院通过法警执行。法警的任务是收取债务并寻找可扣押的物品。另外，也可以同意分期支付未偿债务。如果没有可扣押的物品，而且不可能分期付款，下一步就是宣誓书。债务人必须向法警宣誓披露，并且与Schufa条目相关。在宣誓后，债权人向主管地区法院申请强制拍卖。为强制拍卖程序发布法院命令，该命令送达所有各方并公开宣布。对于房主来说，强制拍卖绝对是一个恐怖的场景，但对于感兴趣的人来说，这是一个以合理价格购买房地产的诱人机会。

关于取消抵押品赎回权需要知道的事情

如果你至少年满18岁，并且具有《德国民法典》意义上的法律行为能力，你可以作为竞标者参与强制拍卖。为了能够出价，你必须用有效的身份证或护照证明你的身份。要代表另一个人投标，你需要一份经过公证的授权书。如果你是作为一个法律实体（公司）的代表，这一点也适用。你也可以和另一个人一起竞标一个物品。只要你们双方都在场，并告知主持司法的官员这是一个联合投标。你必须提供有关股权的信息，因为如果竞标被接受，你们将被共同列入土地登记册。

强制出售需要多少时间？

很难给出一个准确的时间，但你通常应该期待一个小时或更多一点。在诉讼程序的第一部分，宣布了与法院有关的信息。公告部分之后是持续约30分钟的竞标期。但是，在这之后仍然可以提交投标，而投标期的结束将由法院宣布。如果参与者急于出价，强制拍卖会可能会大大延长时间。通常情况下，如果没有人出价，经过法院的几次传唤，就会结束。在强制销售中，每个参与者都有平等的机会。最高支付意愿的结果是接受投标，并立即或在一个迅速的日期进行谈判和决定。

关于止赎的重要问题

与强制拍卖有关的财产的所有细节都将在预约公告部分的条件中公布。作为投标人，你无权检查土地登记。法院不会在拍卖前对财产进行检查。只有在特殊情况下，你才能主动检查房产，因为它要么是空置的，要么是出租的，要么是业主拒绝进入。但是，通常可以亲自从外面检查财产，你也可以在当地法院检查法院判决的未删节版本的估价书。由于在强制销售中不存在传统意义上的卖方，所以没有人对买方负责。强制拍卖中没有任何形式的保证或担保。只有法院指定的调查员的专家意见才能为你提供保障。然而，专家的工作并不使你有权衍生出任何索赔。同样重要的是要注意，你作为一个投标人没有权利撤回你的投标。法院认为每一个投标都是一个合同，通过接受投标而变得具有法律效力和约束力。

拟提供的安全性

在检查评估时，要弄清楚法院是否要求你作为投标人提供保证金。在强制拍卖的情况下，你可能被命令交纳一笔占市场价值10%的款项。你必须在拍卖前将金额转给法院出纳员，如果财产落入他人之手，你会收到这笔钱的回报。

附加费的支付是如何进行的？

如果你提交了最高的出价，保证金仍然在法院，你将被要求在六到八周内支付差额。如果没有押金，则应在此期限内支付全部金额。

强制出售的费用是多少？

从裁决之日到收到提供的金额，将有利息，其数额必须由地区法院通知你。此外，法院还将收取所谓的附加费用。此外，还需要为所需的土地登记条目收取一定的费用，地方税务局也会发出支付土地转让税的请求，其金额取决于联邦州。

关于强制销售的基本考虑

司法拍卖的标准与房地产市场上的购买相同。作为一个竞标者，你应该事先考虑该房产必须满足什么要求，最高价格应该是多少。只要没有很大的需求，你可以在强制拍卖中以远低于市场价值的价格买到你的梦想之屋。另一方面，不存在的保证可能会导致不理想的额外费用。

关于止赎的提示

为了更好地理解这个过程，你应该作为旁观者多次观察这些事件，积累经验。如果要拍卖的房产引起了你的兴趣，尽量多了解一些信息。当地律师和房地产经纪人等专家将是可能的联系人。如果你是认真的，在拍卖之前，融资应该坚如磐石，因为你可以赢得竞标，并将不得不履行合同。详细研究相关评估，在可能的外部检查中也要探索房产的周边环境。在法拍前一定要设定个人最高出价，不要超过这个限度。

你在闲暇时，在各种信息的帮助下，确定了最高价格。如果其他人的出价超过这个数字，那就到另一个法拍屋拍卖会上试试运气。

你什么时候可以处置拍卖物？

如果是有人居住的房产，你作为新主人必须要求债务人离开该房屋。该要求必须以书面形式提出，并遵守法律规定的最后期限。如果是租来的房子，你要接管现有的租赁协议，并承担所有权利和义务。