总额份额 | Lukinski https://lukinski.one Sun, 17 Jul 2022 18:31:55 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 卖掉一个购物中心。商业地产、土地和程序 – 指南 https://lukinski.one/%e5%8d%96%e6%8e%89%e4%b8%80%e4%b8%aa%e8%b4%ad%e7%89%a9%e4%b8%ad%e5%bf%83%e3%80%82%e5%95%86%e4%b8%9a%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e3%80%81%e5%9c%9f%e5%9c%b0%e5%92%8c%e7%a8%8b%e5%ba%8f-%e6%8c%87%e5%8d%97/ Sun, 30 May 2021 17:12:14 +0000 https://lukinski.de/%e5%8d%96%e6%8e%89%e4%b8%80%e4%b8%aa%e8%b4%ad%e7%89%a9%e4%b8%ad%e5%bf%83%e3%80%82%e5%95%86%e4%b8%9a%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e3%80%81%e5%9c%9f%e5%9c%b0%e5%92%8c%e7%a8%8b%e5%ba%8f-%e6%8c%87%e5%8d%97/ 购物中心销售[年] – 购物行为正在改变。越来越多的人在网上订购物品，无论是衣服、饰品、家具甚至其他小玩意，都在网上商店。内城，最昂贵的商业街，但小城镇的生活也在改变。相应地，购物中心的波动也同样，越来越小。如果你发现自己处于考虑出售房产或购物中心的不利境地，你会在这里找到初步信息。对出售商业地产这一话题的一点见解。

谨慎的、匿名的销售。购物中心

你可能正在寻找一个有信誉的办公室或房地产经纪人，将你的购物中心谨慎地和匿名地投放市场。

你想让所有人都知道你的销售和你的资产增长吗？

匿名销售是指在市场外销售，由专门的房地产机构负责。

这意味着，在非市场上，你专门针对私人投资者和买家、知名家族、他们的家庭办公室、德国和国外的房地产基金。根据买方群体或特定的买方，特别优惠对其最感兴趣。

在第一步中，只有一个人了解到销售的情况。因此，大多数房产被立即、谨慎和匿名地出售，没有任何其他个人或机构发现。当然，其基础始终是一个坚实的估值。

信用度、财务证明、购买报价，所有这些往往在14至30天内就可以得到。

通过这种方式，我们以完全不同的方式充当房地产中介，而不是传统的房地产中介，否则典型的公寓、排屋和独立屋都是通过他们出售的。

在我们这里，营销不是广泛地进行，而是极其具体地针对从个人网络中认识的个别人士。

这极大地加速了房地产的销售。特别是由于供应短缺。这种排他性也使谈判有了新的回旋余地。

位置、位置、位置：A、B或C

在销售房地产时，地点很重要。当然，这也适用于购物中心。这就是为什么房产估价不像房屋或公寓楼等那样简单和典型。

其他因素在购物中心的销售中也发挥了作用。例如，房地产的一个核心和重要的价值因素是对该地区的发展和预测，在微观位置和宏观位置。该地区目前和进一步发展后能提供什么机会？

第一价值因素。

  • 地点、内容、数字和出租
  • 微观定位的发展/预测
  • 宏观位置的发展/预测

提示。价值因素地下停车场。

在地下，在地上，除了财产和物质，还有几个因素需要考虑。

因此，要价并不像通常那样从以下因素计算：位置、大小和布局。对未来的预测也是购物中心的一个价值因素。当然，目前的租户情况、现有合同等也是如此。

因此，整个销售情况比较复杂。

销售房地产：卖家的1×1

对于所有那些出售他们的第一处房产的人，例如通过自发的继承，这里有另一篇文章，总结了房产销售的简单步骤。

程序、税收和错误…

房地产销售通常如何进行？任何拥有购物中心的人通常都熟悉房地产交易。但有时它来得出乎意料，比如通过房地产继承。

不是每个人都能预料到所爱之人的死亡，有时甚至是一个不知名的人。如果没有直系亲属，许多人选择兄弟姐妹的孩子，或更近的亲属。

房地产销售的详细情况

第一次卖家有许多基本问题。

  • 出售房地产的程序是什么？
  • 你用什么开始，你需要什么？
  • 这需要多长时间？
  • 谁是正确的联系人？

我们有所有这些问题的答案，当然还有更多，例如，出售房地产时的错误，但也包括你作为卖方必须支付的税款。阅读我们关于这个问题的大指南。

出售商业地产

这个小指南更高级一点。在这里，你会多了解一些关于商业地产的基本知识，当然还有销售的各个环节。

]]> 柏林-Weißensee的公寓和住宅出售：程序、房地产、物业 https://lukinski.one/%e6%9f%8f%e6%9e%97-weissensee%e7%9a%84%e5%85%ac%e5%af%93%e5%92%8c%e4%bd%8f%e5%ae%85%e5%87%ba%e5%94%ae%ef%bc%9a%e7%a8%8b%e5%ba%8f%e3%80%81%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e3%80%81%e7%89%a9%e4%b8%9a/ Wed, 07 Apr 2021 20:50:43 +0000 https://lukinski.de/%e6%9f%8f%e6%9e%97-weissensee%e7%9a%84%e5%85%ac%e5%af%93%e5%92%8c%e4%bd%8f%e5%ae%85%e5%87%ba%e5%94%ae%ef%bc%9a%e7%a8%8b%e5%ba%8f%e3%80%81%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e3%80%81%e7%89%a9%e4%b8%9a/ 在柏林-魏森塞出售公寓或房子–出售公寓、出售公寓楼或出售您自己的房产。在这里，你会发现我们在柏林著名的Weißensee区出售房产的最佳提示。另外：我们对物业估值、流程以及你是否应该与房地产经纪人一起出售的指南!欢迎来到柏林-魏森塞!Back to: 在柏林出售房产。

柏林-维森斯的公寓和住宅出售

德国是欧洲最强大的工业化国家之一，其首都柏林的经济实力同样强大。这个大都市以其高标准的生活、稳定的劳动力市场和非常好的基础设施而鼓舞人心。不仅企业家和投资者欣赏这一点，而且家庭、夫妇和学生也欣赏。他们欣赏大都市的经济实力、城市的国际风范，以及其耀眼的天际线。无论是威尔默斯多夫（Wilmersdorf）的高级公寓，还是克鲁兹堡（Kreuzberg）的宽敞的小套房，或者是万西（Wannsee）的豪华房产，每个人都能在柏林找到自己的位置。

所有提示一目了然。出售财产

这就是为什么你在柏林的房产可以快速出售。

  • 欧洲经济的关键所在
  • 高标准的生活
  • 稳定的劳动力市场
  • 丰富多彩的文化活动

柏林北部的小城镇和城市：抢手的住宅地点

柏林Wannsee位于市中心的北部，与流行的普伦茨劳伯区和潘科区接壤。Charlottenburg、Kreuzberg和Friedrichshain等热门地区也在不远处。

这里是Weißensee的中间图。

Weißensee的房地产市场是丰富多彩的。历史悠久的豪宅、豪华的别墅和宽敞的独立屋–在这里你都可以找到。该区的房产是该市最豪华的房产之一，其历史气息浓厚，外墙和绿地保存良好，令人心动。

自己在街景中看到。

在卡洛和马尔乔的新建筑还是在北部的旧建筑？

其他地方的职业机会、离婚、家庭搬迁或继承：出售房产不仅需要大量的准备工作，还需要时间。毕竟，不仅你作为卖家对快速有效的交易感兴趣，而且你的房产的买家也是如此。无论是魏森塞北部的半木结构房屋、卡洛的新建筑项目还是马尔乔的现代阁楼，您的房产都应该以最好的价格出售，而且不需要长时间等待。毕竟，销售过程和购买价格不仅取决于销售地点和时间，而且还取决于不同类型的房屋和公寓。

在这里了解更多。

出售房地产最重要的步骤之一是对房地产进行估价。

Heinersdorf, Blankenburg & Co: è´­ä¹°ä»·æ ¼

例如，您在Heinersdorf村拥有一栋独立的房子，还是在Blankenburg拥有一套高级公寓？你的房地产经纪人也会支持你进行房产估价，这样你就有足够的时间来专注于你的未来计划。对你的房产进行估价，不仅是对价值的估计，也是对购买价格的确定。在这里，位置以及建筑年份、标准地面价值、家具和周围地区的文化产品发挥着重要作用。

在此了解哪些因素影响购买价格。

房地产经纪人或私下出售房产？

你应该雇用一个房地产经纪人吗？还是你愿意私下出售你的财产？这是第一个问题，也是最重要的问题之一。因为有一件事是肯定的。经过专业介绍的房产卖得最好。这就是为什么房地产经纪人取得了最高的销售价格。平均而言，72%的房产是通过房产中介出售的。但是，你的房地产经纪人的任务究竟是什么？为什么值得投资于房地产中介呢？我们在此回答这些问题。

72%的房产都是通过房产中介出售的!

地产代理的任务：揭发、看房预约及公司。

因此，房地产经纪人不仅在房产评估、税收（更多信息：德国的税收）和财务方面为您提供建议，而且还陪同您完成整个销售过程。这不仅包括博览会的准备，还包括组织看房预约和处理销售过程。你可以免税出售你的房产吗？那么融资方面呢？一个好的房地产经纪人也会就这些话题给你提供建议。此外，如果你喜欢匿名销售，这也是可能的。许多房地产经纪人专门从事非市场销售，因此可以谨慎地介绍潜在的买家。

阅读提示!非市场：匿名和谨慎地销售房地产

以下是对房地产经纪人任务的概述。

私人房地产销售：常见错误

大多数卖家缺乏重要的诀窍和专家知识。谈判技巧和销售人才在房产销售中也是需要的!不管是什么类型的房子或公寓，一定要确保所有的重要文件都在那里！这是最重要的。大多数卖家低估了为出售房产做准备所需的时间和精力。成本的估计也往往不正确，购买价格的谈判也不正确。

阅读提示：最重要的文件

因此，如果你决定私下出售你的房产，一定要避免这些错误。

  1. 准备不充分或时间太短
  2. 房产的销售价格是错误的
  3. 不分青红皂白地 “涂抹 “营销门户和广告页面
  4. 只在选定的时间向有关方面提供服务
  5. 掩盖缺陷
  6. 高估辅助费用

富有表现力的照片也是最重要的文件之一。

销售人员的常见问题。检查清单

作为一个房产卖家，有一些问题你需要问自己。成功销售后，你会搬到哪里去？是否有分权声明和预售权？而且所有的维修费用都有记录吗？

以下是你作为业主在出售前需要问自己的9个问题，一目了然。

  1. 连接的财产
  2. 翻新/整修的需要
  3. 记录和文件
  4. 提前还款费
  5. 分割声明、建筑保险等。
  6. 维修费用
  7. 库存
  8. 优先购买权？
  9. 财产的价值

提示!财产的估价，查看&nbsp。

特别是如果这是你出售的第一处房产，出售过程可能比预期的更困难。许多第一次卖家低估了成功出售房产所需的努力。时间因素也很容易被低估，申请文件的费用也是如此。在此了解为什么你绝不应该放弃评估，以及有哪些步骤在等着你。此外：无论是林地还是农业区—土地的估价也很重要。因此，如果你想在柏林出售你的房产，你肯定应该坚持提前进行估价。

确定财产价值。确定购买价格

估值– 这是明确期望的销售价格和销售谈判的绝对下限的问题。你的房地产经纪人会有多年的经验，能够根据位置、设备和通常的市场价格来估计你的房子值多少钱。在工匠和建筑师的帮助下，你也可以通过进行装修、现代化改造等来提高房产的价值。

以下是影响你的房产价值，从而影响你的售价的一些最重要的标准。

房地产销售程序。概述

无论是在Steglitz、Friedrichshain、Weißensee还是Prenzlauer Berg–原则上，委托一个成本高昂的测量师是没有必要的，根据经验，只有在有几个业主并且对价值产生了分歧的情况下才需要。一旦售价确定，你就开始推销你的房产，在互联网的房地产平台以及地区报纸上做广告。有兴趣的人将直接联系你的房地产经纪人。当然，看房和谈判也会进行，所以你不必担心这个问题。一旦找到了买家，并检查了他或她的信用度 ，他们将在公证处与你的房地产经纪人会面，后者将接管购买合同 的处理。你的房子的销售是随着付款和交房而完成的。

在此了解更多信息：柏林出售房产

以下是对出售房产过程的总结。

在首都销售：XL指南

首都、大学城、历史要塞，而且作为一个国际化的地点，对家庭、夫妇、单身和学生来说是一个有吸引力的居住地。相应地，柏林正面临着因移民而持续增长的人口。因此，销售并不困难，有足够的需求!请在我们的指南中了解更多信息。

]]> 柏林-夏洛滕堡公寓出售：到期，房地产，物业 https://lukinski.one/%e6%9f%8f%e6%9e%97-%e5%a4%8f%e6%b4%9b%e6%bb%95%e5%a0%a1%e5%85%ac%e5%af%93%e5%87%ba%e5%94%ae%ef%bc%9a%e5%88%b0%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%ef%bc%8c%e7%89%a9%e4%b8%9a/ Mon, 08 Mar 2021 13:30:44 +0000 https://lukinski.de/%e6%9f%8f%e6%9e%97-%e5%a4%8f%e6%b4%9b%e6%bb%95%e5%a0%a1%e5%85%ac%e5%af%93%e5%87%ba%e5%94%ae%ef%bc%9a%e5%88%b0%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%ef%bc%8c%e7%89%a9%e4%b8%9a/ 出售柏林-夏洛滕堡的公寓：您是否打算出售柏林著名的夏洛滕堡街区的公寓，出售您的公寓楼或您自己的房产？无论是私人出售房产，还是与房地产经纪人一起在市场外出售房产，有了我们的指南，您就可以为您的房产销售做好充分准备。在这里，您可以了解到您需要知道的一切，从地点和程序到购买价格和最重要的文件–欢迎来到夏洛腾堡!回到：柏林的房地产。

在柏林-夏洛腾堡出售的公寓

柏林不仅是全国经济实力最强的城市之一，也是对企业家、家庭和学生有吸引力的居住地。这里的生活水平很高，基础设施良好，城市景观多样。作为一个艺术和文化的大都市，德国的首都有很多东西可以提供。从历史遗迹到绿色国家公园和令人兴奋的博物馆。这里永远不会无聊。多姿多彩的城市生活、不断增长的就业市场和文化的多样性，使柏林这个历史据点成为欧洲最受欢迎的城市之一。而这也反映在房地产市场上。

在这里了解所有的步骤。出售财产

这就是为什么夏洛滕堡的房产能迅速售出。

  • 强劲的经济
  • 高标准的生活
  • 非常好的基础设施
  • 多样化的城镇景观
  • 艺术与文化大都市
  • 不断增长的劳动力市场
  • 文化多样性

时尚的夏洛腾堡区：面积和居民人数

夏洛腾堡的面积为10.6平方公里，这个时尚的地区有大约130223名居民。夏洛腾堡区的人口密度远远高于柏林的别墅郊区万西(Wannsee)和威森斯(Weißensee)，但在所有房屋之间仍有大量的绿地和公园。文化机构、夏洛滕堡宫和当地的歌剧院和戏剧院也为该住宅区的魅力做出了贡献。

综上所述。

  • 面积10.6平方公里
  • 人口130,223(2019年6月30日)
  • 人口密度12,285人/平方公里

位于柏林西部的一流位置

受欢迎的夏洛腾堡区位于城市西部，靠近威尔默斯多夫（Wilmersdorf）、舍内堡（Schöneberg）和克鲁兹堡（Kreuzberg）。柏林Mitte区有各种商店、餐馆和景点，离这里也不远。

夏洛腾堡的中轴线。

单位和公寓楼：提示!

您想出售您在柏林-夏洛滕堡的房产？为了尽可能专业地展示你的房产，建议求助于经验丰富的房地产经纪人的专业知识。毕竟，房产销售总是涉及大量的计划和时间，不仅是你，还有你的买家都希望有一个快速有效的交易。特别是对于不同类型的房屋和公寓，各自的销售过程也有所不同。

无论是旧公寓、小套房还是公寓楼–在这里，你会发现所有的建议和提示一目了然。

在出售之前，你应该首先对你的财产进行估值。

确定购买价格。老城区，Witzleben & Co.

确定购买价格是出售房产最重要的步骤之一，即使在时间压力下，也应不惜一切代价避免错误。因为如果你的房产价值在合适的范围内，这就会产生很高的需求。然而，如果你选择了错误的购买价格，这不仅会拖延销售，而且还会吓跑潜在的买家，或者最终让你赔钱。所以不要在这里送钱!

在这里了解更多。

夏洛腾堡的房产价格

对于卖家来说，目前房地产市场特别有利。这是因为对房屋和公寓的需求已经达到了创纪录的水平。

房地产价格创新高

夏洛腾堡是柏林历史的一面镜子。在20世纪20年代，库尔弗斯滕达姆以欧洲最刺激的大城市生活而闻名。战争和长城给这个地区蒙上了一层面纱，魅力也随之消退。今天，任何走过该区的人都会很快意识到。夏洛腾堡回来了。更现代、更别致、更国际化。城西区又是三甲。

公寓和住宅的每平方米价格

根据目前柏林-夏洛滕堡的房地产市场，新建房屋的销售特别有利可图。这是因为目前一栋不超过三年的新建房屋的平均价格约为每平方米7,040欧元。

平均售价7,040欧元/平方米

对于有正常家具的老房子，你可以少付大约100欧元/平方米。你甚至可以为新建的公寓多要一点钱。在柏林-夏洛滕堡，这样的公寓平均每平方米价格为8580欧元。

三年以上的公寓平均售价为5,281欧元/平方米。对现有公寓价格的考察显示，所有地点的价格都有6.3%的强劲增长。

所有价格一目了然。

  • 3年以下的房子：平均7,040欧元/平方米
  • 3年以上的房子：平均6,900欧元/平方米
  • 3年以上的公寓：平均5,281欧元/平方米

时机：现在就卖出!

在柏林出售房产– 现在是合适的时机吗？无论是夏洛腾堡、旺西还是格吕内瓦尔德：我们可以为您节省大量的时间和压力，您可以指望获得更高的销售收益。有几个原因可以说明为什么目前房地产的需求如此之大。第一个原因是低利率，这使得融资对潜在购房者具有吸引力。此外，有越来越多的投资者正在利用低利率，投资于房地产。

单位、公寓楼、地块–现在就卖掉你的房地产!

当前的房地产市场：概述

现在是出售房产的好时机的另一个原因是，大城市的住房短缺问题日益严重。目前，城市地区对房地产的需求非常高。这是因为越来越多的人将他们的工作转移到城市。此外，由于一些部门的技术工人短缺，目前从国外涌入的人数特别多。因此，单身家庭的需求量很大，这也是为什么城市中的小型公寓值得出售。

综上所述。

  • 低利率
  • 日益严重的住房短缺
  • 从国内和国外向内移民
  • 需求上升

老建筑中的公寓特别受欢迎。

私自出售财产。提示!

私人财产买卖的优势和劣势始终保持不变。如果你想私下出售你的房产，你应该做好充分准备。因为只有那些熟悉这项业务的人，才能实现一个好的价格，并且不会陷入任何法律上的绊脚石。

重要文件。公寓和住宅

开始出售房屋时，要收集重要的文件，如平面图、场地图、土地登记册的最新摘录、居住空间的计算和任何租赁协议（如果该房产是出租的）。你还应该整理出一份水电费账单，如果有必要，还应该准备好继承证书。

最重要的文件包括。

  • 平面图
  • 场地规划
  • 土地登记摘录
  • 生活空间声明
  • 任何租赁协议
  • 服务费结算
  • 如有需要：继承权证书

程序：从曝光到购买合同

想一想理想的销售价格和最低的疼痛阈值。拍下房产照片，写下爆料，将这些信息发布在房地产平台上，并在区域广告中进行宣传。只有这样，进一步的步骤才会随之而来。关于销售价格，最好是征求专家的意见。专家可以非常精确地确定你的财产的价值。

提示：一定要对你的财产进行专业评估

评估旧楼房单位、小套房及公司。

你的财产值多少钱？遗憾的是，这些预测并没有真正揭示出未来对城市住宅的需求是否会持续。在任何情况下，事实是现在是出售公寓或公寓楼的一个好时机。

决定性的因素是：地点、地点、地点

在萨维尼广场（Savignyplatz）等首选地点，一套公寓的价格可以达到100万欧元。在库尔弗斯滕达姆（Kurfürstendamm）周围，过去一年半的时间里，价格飞速上涨。但除了位置之外，还有许多其他因素影响房产的价值。这些包括基础设施、该地区的文化产品、家具和建造年份。

财产估价中最重要的因素包括。

  • 周边环境
  • 基础设施
  • 邻近学校、医院和文化设施
  • 制造年份
  • 装备

聘请夏洛腾堡的房地产经纪人

您更愿意使用夏洛滕堡的房产中介吗？有经验的房地产经纪人会带来多年的经验和独特的专业知识，在出售你的公寓时为你节省压力以及大量的时间和金钱。

房地产经纪人的任务

如果你聘请中介出售你的房产，房产中介会很乐意评估你的公寓或房子的价值。一旦你的房产被公布，你应该为看房预约做准备，也就是销售会谈。要做好准备，每个买家都会试图压低你的价格。所以你需要好的论据来反驳这一点。或者你可以聘请一个有经验的专业人士来支持你。

经纪人的任务包括。

  • 房地产估价
  • 揭发的准备工作
  • 为房产做广告
  • 开展参观活动
  • 起草购买合同
  • 处理

夏洛腾堡的房地产中介：优势

您在夏洛滕堡的房地产经纪人不仅会让您的销售更容易，尽可能没有压力，而且会获得最佳的销售价格，并尽快完成销售。

以下是对所有优点的总结。

  1. 安全问题
  2. 节省时间
  3. 良好的销售价格

公寓销售：12步检查表

出售房地产的过程总是根据房子和公寓 的类型而有所不同，但一般来说，任何出售总是遵循相同的程序。夏洛滕堡老城区宽敞的旧楼公寓、维茨勒本的现代小套房或卡洛斯维德的阁楼公寓。有了这份清单，你就为任何房产销售做好了充分准备。

公寓出售清单：出售公寓的12个步骤。

  1. 现实的时间规划
  2. 深思熟虑的战略
  3. 私人销售还是经纪人？
  4. 销售的文件
  5. 销售准备
  6. 现实的销售价格
  7. 营销战略
  8. 放置广告
  9. 联系有关方面
  10. 为问题做准备
  11. 查看日期
  12. 与有关各方会谈
  13. 信用度检查
  14. 起草购买合同
  15. 在公证处进行公证
  16. 移交

夏洛滕堡也是一个受欢迎的地方，因为它的景点。

在柏林-夏洛滕堡出售房产：结论

如果你已经考虑出售你的房产有一段时间了，现在是一个好时机。需求从来没有这么高过!事实和数据证实，你现在可以达到一个非常好的销售价格，也许比以前想象的要高。

夏洛腾堡特别受年轻家庭和老年人欢迎的好理由。

  • 柏林非常安静
  • 到市中心的路程很短
  • 靠近自然

在首都销售：XL指南

首都、大学城、历史要塞，而且作为一个国际化的地点，对家庭、夫妇、单身和学生来说是一个有吸引力的居住地。相应地，柏林正面临着因移民而持续增长的人口。因此，销售并不困难，有足够的需求!请在我们的指南中了解更多信息。

]]> 股票的类型–可转让性、法律范围和股本明细 https://lukinski.one/%e8%82%a1%e7%a5%a8%e7%9a%84%e7%b1%bb%e5%9e%8b-%e5%8f%af%e8%bd%ac%e8%ae%a9%e6%80%a7%e3%80%81%e6%b3%95%e5%be%8b%e8%8c%83%e5%9b%b4%e5%92%8c%e8%82%a1%e6%9c%ac%e6%98%8e%e7%bb%86/ Mon, 08 Mar 2021 11:56:38 +0000 https://lukinski.de/%e8%82%a1%e7%a5%a8%e7%9a%84%e7%b1%bb%e5%9e%8b-%e5%8f%af%e8%bd%ac%e8%ae%a9%e6%80%a7%e3%80%81%e6%b3%95%e5%be%8b%e8%8c%83%e5%9b%b4%e5%92%8c%e8%82%a1%e6%9c%ac%e6%98%8e%e7%bb%86/ 股票的类型 –公共有限公司，顾名思义，处理股票交易。你肯定听说过，股票可以上涨和下跌。也许你也知道有人将自己的资产投资于股票。但究竟什么是股份？简而言之，股份是一份文件，它决定了你对一家公共有限公司的股本的权利，并保证你有固定的利润份额。在这种情况下，人们经常谈论 “债权证券化 “的问题。在这里你可以找到所有的法律形式，在这里你可以回到AG的概述。

股票的类型：转让、权利和资本分割

有许多不同类型的股票，而这些股票又属于不同的类别。例如，根据可转让的程度，或根据权利的范围，甚至根据划分股本的方法，对股份的类型进行区分。有时也使用 “订购文件 “一词。这只是指以特定名称开出的证券，可以通过协议、转让或背书改变其所有者。顺便说一下，背书是指在这种证券上的背书，它使权利可以部分或全部转让。因此，”命令 “这个词部分来自于 “命令”，因为股份的转让是委托的。

一般来说，股票–或债券或投资证书–的价值可以用两种价值表示。一方面是名义价值–也叫面值–即用货币经济地表示的数值，如钞票、硬币或证券上的数值。另一方面，还有证券交易所的价格，即在证券交易所确定的证券价格–换句话说：当前的市场价值。

按可转让程度划分的股票类型

在根据可转让程度区分股票类型时，不记名股票和记名股票以及限制转让的记名股票被合并。

  • 不记名股票(不包括)
  • 注册股份(NA)
  • 限制转让的记名股票(vink. NA)

无记名股票 – 通过协议转让和交出

不记名股票–简称：Inh.–通常根据其指定向持票人发出，并根据可转让程度在各种类型的股票中构成标准类型。它们可以通过协议和转让转让给新的所有者，这极大地简化了这种类型股份的可交易性。唯一的限制是，只有在全额付清的情况下才可以发行股票。

记名股票 – 最低存款额为25%面值和溢价

注册股份 – 简称。NA – 是 “出生 “的订单证券的形式。根据法律，出生的订单证券应被视为证券。除了记名股票外，这些股票还包括支票和汇票。记名股票的收款人是列在股份登记册上的股东。这授权他参加股东大会并行使其投票权。此外，他是唯一有权获得这些股份的股息支付的人。最低支付金额相当于面值和保险费的25%。注册股份所有权的转让是通过背书、移交和在公司股份登记册上的记录来实现的，这就给交易性带来了相应的负担。

可转让性受限的记名股票 – 经公司同意转让

可限制转让的记名股票简称为vink。NA，代表传统注册股份的一种特殊形式。在特征方面没有区别，但可限制转让的注册股份只有在公司确认同意的情况下才可转让。这对精确控制股份的所有权特别有利，并能及早识别其他公司接管这些股份的意图。然而，如果许多小投资者是由大股东–例如银行–代表的，那么可转让性受限的注册股份也可以轻易转让。如果一个股东离开了股份公司，他甚至可以通过空白转让和签署特别契约的方式将他的债权转让给他不认识的股东。

按法律范围划分的股份类型

根据根据权利范围对股票类型的区分，对普通股和优先股进行了区分。

  • 普通股(SA)
  • 优先股(VA)

普通股–具有四倍法定权利的原始形式的股份

普通股–缩写：SA）–在法律范围上是股份类型中的标准类型，可能代表了所有股份中最原始的形式。普通股包含四项基本权利：首先是获得股息支付的权利，即对资产负债表利润的一定份额有合法要求。此外，普通股使持有人能够参与公共有限公司的股东大会，包括行使他或她自己的投票权。第三个方面是关于清算收益份额的权利，根据这一规定，液化的部分资金依法应归属于普通股的持有人。最后但并非最不重要的是，普通股还使持有人有权质疑股东大会上通过的决议。

优先股–利润分配和公司资产方面的特权

优先股–简称：VA–，之所以称为优先股，是因为其特点包括与普通股相比的某些特权。这些通常是利润分配中的优先权或对公司资产的特殊要求。根据《德国证券公司法》（AktG），在德国，具有多重投票权的优先股–所谓的多重投票股–是不允许的。

没有投票权的优先股–也称为无投票权的优先股–被认为是一种特殊形式的优先股。当因股价不佳而无法增资时，它们通常被用来为股权融资。作为对失去投票权的补偿，向股份持有人提供，例如，更高的股息或继承权，同时可以满足股本要求。

法律摘录 – § 12 AktG:

(1) 每一股份应赋予投票权。根据本法的规定，优先股可以作为无表决权的股票发行。

(2) 不允许有多重投票权。

根据股本划分方法的股份类型

如果考虑划分股本的方法，则要区分有面值的股份和无面值的股份。股份的形式和任何适用的最低数额在《德国证券公司法》（AktG）中规定。

  • 票面价值的股票
  • 配额份额
  • 无面值的股票

法律摘录 – § 8 AktG:

(1) 股份可以设立为有面值的股份，也可以设立为无面值的股份。
(2) 名义价值的股票必须至少以一欧元计价。面值较低的股票应是无效的。发行人应就本次发行引起的任何损失对持有人承担连带责任。更高的名义股份金额必须以全欧元计价。
(3) 无面值股份应无面值。公司的无面值股份应在同等程度上参与股本。每一股份所占的股本比例不得少于一欧元。第2款第2句和第3句应相应适用。
(4) 股本的比例，如果是有面值的股份，应按其面值与股本的比例确定，如果是无面值的股份，应按股份的数量确定。
(5) 这些股份是不可分割的。
(6) 这些规定也应适用于在股票发行前发给股东的股票（临时证书）。

票面价值股票–1欧元起的货币股票及票面价值

面值股份–有时也称为面值股份或总和股份–顾名思义，是以固定的名义金额或面值计价，以货币形式表示。它们不得低于面值发行，这意味着名义价值不得低于市场价值。如果是这种情况，其差额被称为折扣。如果股票的面值高于面值–即如果面值大于市场价格–则其差额称为溢价。票面价值的股票被设定为最低价值为1欧元。票面价值的总和就是公司的股本。

  • 高于面值：名义价值>市场价格（溢价的差异）
  • 鹦鹉：名义价值=股票市场价格
  • 低于面值：名义价值<市场价格（差额=折扣）

无面值的股票 – 配额股和无面值的股票

无面值股票是指没有规定面值的股票的总称。对配额股份–作为 “真正的无面值股份”–和无面值股份–作为 “非真正的无面值股份 “进行了区分。有时这两种类型的股份也被称为实际或非实际配额股份。

  • 配额份额：真正的无面值（配额）份额
  • 无面值份额：非真正的无面值（配额）份额
配额股份 – 股本中的股份

真正的无面值股份是配额股份，其在股份公司股本中的份额在文件中说明，例如1/1,000或1/50,000。 因此，它们体现了与股份权利相对应的公司资产的一部分，而不是像名称 “配额 “部分可能暗示的那样，基于公司股本的某个最低数额。因此，无法计算这些股份的面值。如果证书上标明了份额的百分比，那么该配额份额被称为 “讲”。另一方面，”无声 “的配额份额则缺乏这种记号。

注意：尽管真正的无面值配额股份在美国、加拿大、比利时和意大利等国很常见，但在德国一般是不允许的，因为这些股份是可以销售的，因此可能意味着极端的资产负债表隐瞒。

无面值股票–自引入欧元以来最常见的股票类型

无面值股票–用o.N.缩写表示 “无面值”–被认为是 “非真正的”，因为它们既不以某种面值计价，也不以某种配额计价。它们是以数量表示的，是股本除以股份数的结果，因此其面值是虚构的。因此，与配额股份相比，无面值股份体现了股份公司股本中的份额，并且不得低于每股1欧元的特定最低金额。它们是德国最常见的股票类型，最初是为了使公共有限公司的股票更容易转换为欧元而引入的。

AG：基金会，法律形式，房地产股份

  1. 地产股：公司名单
  2. 公共有限公司(AG)
  3. 房地产股份公司(REIT-AG)
  4. 地产有限公司

地产股：公司名单

房地产股份 – 不是每个人都能负担得起房地产作为资本投资。然而，通过房地产股份，每个人都可以参与到房地产市场中，进行投资理财。大公司的股价年复一年地上涨。Vonovia、Deutsche Wohnen、Dream Global、CBRE和Patrizia是德国最知名的几个活跃公司。此外，还有超过25家其他公司。我们为作为投资者的你准备了一份最受欢迎的房地产股份的概述。但是，首先要看一下股票的风险，股市，对于初学者和新手来说。现在来看看清单和更多关于房地产市场的内容，你的投资选择和所有价格一目了然，这里有关于房地产股票的文章。

公共有限公司(AG)：成立、责任、法律形式和公司。

Aktiengesellschaft (AG) – 公共有限公司是德国的一种法律形式，至少由一个人成立，由不同的机构组织。公司不设总经理，而是由一个至少由一人组成的董事会管理。正如名字已经表明的那样，这种法律形式的公司主要代表股份交易。你想自己或与其他人一起成立公司，并提前了解更多关于公司法的形式吗？那么你就来对地方了!

房地产股份公司(REIT-AG)

房地产股份公司/REIT-AG – 你认为股份公司的想法一点也不坏，现在想知道如何将你的资本公司与房地产行业结合起来？房地产公司是一家服务于融资、开发、变现、租赁或营销房地产的公司–从单一的房产开始，到三位数或多位数的房地产组合。代表第三方的房地产物业或第三方房地产的管理也可以由房地产公司处理。

Immobilien GmbH & Vermögensverwaltende GmbH

替代方案 – 在这篇文章中，你将了解到关于房地产公司的基本情况。简要解释：房地产公司是一个追求租赁、开发、融资、变现和/或营销目的的公司。不管是一个还是几个财产，都不重要。住宅和商业房地产的管理–为了自己的利益或作为提供给第三方的服务–也是房地产公司和资产管理有限责任公司的一个热门焦点。了解更多关于购买房地产的主要优势和劣势以及可预期的费用。

]]> 柏林-克鲁兹堡公寓出售：到期，物业，房地产 https://lukinski.one/%e6%9f%8f%e6%9e%97-%e5%85%8b%e9%b2%81%e5%85%b9%e5%a0%a1%e5%85%ac%e5%af%93%e5%87%ba%e5%94%ae%ef%bc%9a%e5%88%b0%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e7%89%a9%e4%b8%9a%ef%bc%8c%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7/ Sun, 17 May 2020 16:41:40 +0000 https://lukinski.de/%e6%9f%8f%e6%9e%97-%e5%85%8b%e9%b2%81%e5%85%b9%e5%a0%a1%e5%85%ac%e5%af%93%e5%87%ba%e5%94%ae%ef%bc%9a%e5%88%b0%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e7%89%a9%e4%b8%9a%ef%bc%8c%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7/ 在柏林-克鲁兹堡出售公寓–出售公寓、出售公寓楼或出售自己的房产。您是否在为您位于柏林时尚的克鲁兹堡区的房产寻找有偿买家？我们在这里向你展示它是如何工作的!从位置到购买价格的计算，到私人房产销售中最常见的错误。再加上关于财产评估的一切 – 欢迎来到柏林-克鲁兹堡!Back to: 在柏林出售房产。

在柏林-克鲁兹堡出售的公寓

德国首都柏林不仅是一个艺术和文化的大都市，也是欧洲的商业中心。每年，它不仅吸引了大量的投资者、家庭、专业人士和学生，而且还吸引了来自世界各地的国内和国际公司。

不断增长的就业市场提供了广泛的职业机会，巨大的主火车站和公共交通网络使这个城市的基础设施在全国名列前茅，而众多的纪念碑和历史建筑使柏林具有独特的历史气息。无论是柏林-潘科的高级公寓还是柏林-斯特格利茨的宽敞别墅–在柏林，每个人都有自己的位置。

在这里了解所有的步骤。出售财产

柏林的房地产需求量很大。这就是为什么你可以期待这里的快速销售。

  • 首都和文化大都市
  • 强劲的经济
  • 不断增长的劳动力市场
  • 良好的基础设施
  • 独特和历史性的气息

Stresemannstraße到Urbanstraße：位置好，卖得快？

受欢迎的克鲁兹贝格区位于城市的东部，在弗里德里希斯海恩和舍内贝格之间。该住宅区回顾了动人而多彩的历史，至今仍被认为是一个以文化多样性、多彩的城市生活和令人叹为观止的纪念碑为特征的历史性地方。

这里是柏林-克鲁兹堡的中间定位。

共管公寓还是整个公寓楼？指南手册

在Kreuzberg，城市景观与所建的房产一样丰富多彩。所以在销售过程中，重要的不仅是房产的位置和用途，还有公寓和房屋 的类型。无论是现代城市别墅还是历史悠久的半木结构房屋。为了让你也能高效、快速地出售你的房产，我们在这里为你准备了免费指南。

销售过程中的第一个步骤是对房产进行估价。

柏林米特的地价：极高!

如果你已经有了自己的公寓几年了，那么恭喜你，因为整个柏林米特的房产价格正在不断上涨。

无论你是出于什么原因搬家，房产销售总是涉及大量的计划和时间。确定购买价格是销售房地产最重要的步骤之一，即使在时间压力下，也应不惜一切代价避免在这里犯错。因为如果你的财产的价值在合适的范围内，这将产生高的需求。然而，如果你选择了错误的购买价格，这不仅会拖延销售，而且还会吓跑潜在的买家，或者最终让你赔钱。所以不要在这里送钱!房产的类型、建造年份、内部设备等都会对房产的价值产生巨大的影响。

如果你的房产价值在合适的范围内，这就会产生高的需求。如果购买价格太高，潜在的买家会被吓跑。

在这里了解更多。

顾问!在柏林销售？开始

任何想卖掉自己的房子或公寓的人都会问自己很多问题：什么时候是合适的时机？我如何确定房屋的正确价值？我应该通知朋友和熟人吗？我是用房产中介还是在街角的超市里的 “告示牌 “就够了？即使是经典的星期六报纸也仍然有房地产市场。最后，互联网上有众多的房地产门户网站。

计算销售价格

在柏林出售房产会给你带来一些挑战。首先，你需要通过房产估价来确定你的房产的售价。

出于 “需要”–因为你只是需要钱–而出售柏林-克鲁兹堡的房产，对销售价格有不利影响。潜在买家很快意识到 “这里有些不对劲”。谈判的一个糟糕的出发点!

窗户和外墙的状况也会对购买价格产生影响。

在每年的正确时间销售

幸运的是，在柏林-克鲁兹堡出售你的房子或公寓没有 “合适的季节”。当然，在美好的季节里，天气好的时候，房产通常看起来更友好。但任何想买房的人都不会把它取决于一年中的什么时候。

在看房预约时–即使是在与房地产经纪人交谈时–如果你只是模糊地知道你的财产的年龄、大小和状况的细节，你出售财产的意图并不显得特别严肃。因此，获得所有必要的文件。永远记住：如果你需要当局的文件，请留出时间。

房地产销售是独立于季节的!

所以：在你公开你在柏林-克鲁兹堡出售房产的意图之前，请慢慢来。因为在紧急情况下，也会很快发生你找到买家的情况。特别是如果你雇用一个有经验的房地产经纪人。

非市场：谨慎地出售房产

在不公开的情况下卖掉房子–这怎么能行呢？一个谨慎的房地产经纪人知道如何将两个世界结合起来。在大多数情况下，最大的自由裁量权对销售价格和房产转手的速度也有积极影响。在国际房地产市场上，这种工作方法长期以来一直被称为 “秘密销售 “并受到赞赏。

这就是谨慎型经纪人的特点。

  • 酌情出售房屋
  • 放弃房地产门户网站
  • 有关各方的大文件
  • 快速销售
  • 任何规模的房地产销售

克鲁兹堡的装修值得吗？

我是否应该在出售房产前对其进行装修？这个问题没有一般性的答案。但是：任何想买房的人在一切都干净整洁的情况下总是会有更好的感觉。

整洁的第一视觉印象会让大多数买家得出结论，你在柏林-克鲁兹堡的房产基本上处于整洁状态。即使整个环境并不十分细致。因此，如果你正在玩弄翻新你的财产的想法，甚至完全重建它，我们建议你联系工匠或建筑师。有了他们的专业知识，你的财产的现代化改造将取得圆满成功。

翻新是否值得？- 检查表。

  1. 天花板和墙壁上的油漆工作
  2. 拆除旧地毯–铺设新地毯
  3. 更新旧的电灯开关和插座
  4. 更新浴室里的淋浴管
  5. 清洁和完整的窗户

您在柏林-克鲁兹堡的房产有花园吗？那么你也应该把它带入一个可识别的良好状态中去!眼睛总是会买的。如果你想避免不必要的价格讨论，确保你的房子或公寓处于整洁的状态。即使要花一点钱。

提示：一定要问你的税务顾问，你是否可以报税以及哪些装修费用可以报税。

常见的错误!花费金钱、时间、压力

你没有时间准备，但你仍然想尽快出售你的房产？你在互联网上到处张贴你的房产，但你仍然找不到合适的买家？在销售过程中，有许多错误必须不惜一切代价加以避免!从组织不力到缺乏知识。为了快速有效地出售你的房产，你应该不惜一切代价避免以下情况。

简而言之，错误列表。

  1. 准备不充分
  2. 错误的销售价格
  3. 滥竽充数地使用门户网站
  4. 几乎不可能达到
  5. 掩盖缺陷
  6. 高估额外费用

当然，你可以随时私下出售你的房子或公寓。没有人被迫使用房产中介。如果你真的想知道你在卖房子时必须提到哪些缺陷，哪些不需要，你应该使用一个有经验的房地产代理。当涉及到正确的销售价格时，房地产经纪人变得非常有价值。卢金斯基还建议带着房地产经纪人一起去参加公证预约。他通常最了解买方和卖方，甚至在成交前不久就可以介入 “严重的案件”。

克鲁兹堡的房地产很受欢迎。毕竟，这个社区有很多东西可以提供。

在柏林-克鲁兹堡出售房产：结论

如果您想出售您在柏林-克鲁兹堡的房产，现在是合适的时机。购房者期待低利率，德国的经济形势仍然稳定。为您的房产实现一个高价，因为有警告说所谓的房地产泡沫–即柏林的房地产被高估。即使你不想立即开始出售，与专业房地产经纪人共同商议已经很有意义。这样你就会知道合适的销售价格，以及在 “严重的销售案例 “之前你可能会做什么。

在首都销售：XL指南

首都、大学城、历史要塞，而且作为一个国际化的地点，对家庭、夫妇、单身和学生来说是一个有吸引力的居住地。相应地，柏林正面临着因移民而持续增长的人口。因此，销售并不困难，有足够的需求!请在我们的指南中了解更多信息。

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