德意志房屋股份有限公司 | Lukinski https://lukinski.one Tue, 01 Mar 2022 15:46:05 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 卖掉林地。森林、草地、估价、税收和公司。 https://lukinski.one/%e5%8d%96%e6%8e%89%e6%9e%97%e5%9c%b0%e3%80%82%e6%a3%ae%e6%9e%97%e3%80%81%e8%8d%89%e5%9c%b0%e3%80%81%e4%bc%b0%e4%bb%b7%e3%80%81%e7%a8%8e%e6%94%b6%e5%92%8c%e5%85%ac%e5%8f%b8%e3%80%82/ Sat, 29 May 2021 17:12:45 +0000 https://lukinski.de/%e5%8d%96%e6%8e%89%e6%9e%97%e5%9c%b0%e3%80%82%e6%a3%ae%e6%9e%97%e3%80%81%e8%8d%89%e5%9c%b0%e3%80%81%e4%bc%b0%e4%bb%b7%e3%80%81%e7%a8%8e%e6%94%b6%e5%92%8c%e5%85%ac%e5%8f%b8%e3%80%82/ 出售林地[年] – 落叶林、混交林甚至针叶林，森林有一个很大的优势，它们提供了一个再生的原材料。同时，它们不是为经营者提供短期利润，而是提供长期回报。因此，许多林地的所有者并不像房地产和财产的 “典型 “土地所有者那样思考，往往是为几代人做打算。你知道吗，即使是快速生长的云杉树在自然界中的寿命也可以达到600年。70-80年后，它们被砍伐，那时它们的树干大约有30米高。简而言之，有许多参数影响到林地的销售。我怎样才能出售我的森林？

出售森林和林地：洞察力

让我们一步步开始，在出售你的林区时，什么变得很重要？

从农场关闭到继承的原因

年龄、融资压力或自发的继承–不管是出售土地还是部分出售土地：当一块林地要出售或不得不出售时，因此对卖方来说也往往是一个情感问题。正如我所说，与典型的建筑用地截然不同。

然而，发生了要出售或必须出售房产的情况。有时是财务上的原因，例如由于正在进行的融资需要流动资金，有时是自发的继承或提前赠送……

如何处理一块林地？

房产的位置 – 特别是如果房产不在自己的区域内，离自己的家有200公里、300公里甚至更远。

当时间到了，就是大问题的时候了。

我如何出售(m)一块林地？

任何尚未有房地产或土地销售经验的人都面临着大量的挑战。

  • 土地出售是如何进行的？
  • 什么是非常、非常的第一步？
  • 任何经纪人都可以出售林地吗？在个人网络和专业知识方面
  • 出售房地产时有哪些典型的错误？
  • 出售时应缴纳什么税？
  • …

许多人依靠他们从个人的朋友圈中认识的区域性房地产经纪人，例如，或得到推荐。

但这个房地产经纪人在他的网络中是否有合适的联系人？最后，你的林地只会出现在各个门户网站上，相应地，所有人都会知道你的林地在出售。

这就是你想要的吗？

提示：在市场外交易你的森林财产。

森林估价: 森林估价

一片云杉林还值多少钱？一个典型的问题，特别是如果你自己有一段时间没有积极参与交易和/或没有时间，例如因为它是你自己投资组合的一小部分。

森林的状况当然是报价的标准，但也是你的森林的最终销售价格的标准。这片森林是否得到了照顾，还是在休耕？位置、交通连接以及土地状况是进一步的价值因素。

森林，除其他外，由。

  • 森林的状况
  • 对森林的可持续关怀
  • 土壤质量；森林土壤专业知识
  • 位置和交通连接
  • 地形的性质

有些因素会提高价格，有些则会降低价格。估值应始终由专家进行，即测量师。岩土工程专家，即土木工程师或地质学家，在现场准备土壤专业知识。

卖掉林地。到期时间

当然，在这一点上，我们不能给你一个一对一的指导，告诉你在每个个案中如何进行土地的销售。特别是当涉及到林地时，仍有一些特殊因素需要考虑。然而，为了给你一个粗略的概念，我们想让你看看我们的卖地指南。

检查表。快速的森林销售

这就是它的工作方式。

  1. 你应该为你的森林销售留出足够的时间
  2. 由专家进行估价
  3. 在门户网站上的广泛营销或有针对性的市场外销售
  4. 信用评估和买方选择
  5. 购房合同和公证预约

这里我们展示了不同的阶段，从第一步到购买合同和结算。

出售土地和来源？

任何已经拥有土地的人都熟悉这个问题，但任何通过继承、离婚或捐赠等方式自发拥有自己的林地的人，都会有很多问题!当林地不仅有优质的土壤，而且还有自己的水源时，它就变得特别有趣。

出售水源：特别案例

有了足够的容量（每年数百万升），对于许多投资者来说，你有一块非常有趣的土地。在出售之前，你会想到来自食品行业的买家吗？尤其是大型食品公司对优质水源非常热衷，因为水源是当今最抢手的原材料之一。只要想想今天已经存在的水短缺，甚至在西班牙或南非这样的国家，在夏天有几个星期没有来自地下的水。

如果你碰巧拥有了一个水源，并在想，我应该如何处理它呢？在此阅读更多关于该主题的内容。

]]> Vonovia & Deutsche Wohnen:德国房地产市场的大型交易 https://lukinski.one/vonovia-deutsche-wohnen%e5%be%b7%e5%9b%bd%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e5%b8%82%e5%9c%ba%e7%9a%84%e5%a4%a7%e5%9e%8b%e4%ba%a4%e6%98%93/ Tue, 25 May 2021 11:18:07 +0000 https://lukinski.de/vonovia-deutsche-wohnen%e5%be%b7%e5%9b%bd%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e5%b8%82%e5%9c%ba%e7%9a%84%e5%a4%a7%e5%9e%8b%e4%ba%a4%e6%98%93/ 合并Vonovia & Deutsche Wohnen – 这将是德国房地产市场历史上最大的交易。价值数十亿美元的房地产公司Vonovia和Deutsche-Wohnen希望合并。过去被Deutsche-Wohnen反复拒绝的事情，现在将成为现实。Vonovia的收购要约很有吸引力，也很有前途。近年来，沃诺维亚股份和德意志-沃恩股份的价值都在上升。

Vonovia公司接管Deutsche-Wohnen公司

提示!最后是新闻评论，是对房地产界最重要新闻的总结。FAZ上有一些有趣的文章，主题是 “礼拜场所的新生命”，改造以前的教堂，保护纪念碑，等等。你可以直接在这里找到所有的房地产新闻。房地产新闻。

南德意志报》称，”沃诺维亚不一定要成为租金高的人”。Handelsblatt甚至以 “股票交易漏洞：为什么Vonovia和Deutsche Wohnen的合并会引发一场税务辩论 “为标题，ARD则警告说 “合并计划让租户感到震惊”。但这笔交易的背后是什么？

让我们先来看看这两家股份公司及其关键人物。

沃诺维亚关键人物

  • 德国最大的住房集团
  • 市场资本化：293亿欧元

德国住房

  • 2.最大的住房群体
  • 市场资本化：188亿欧元

Vonovia与Deutsche Wohnen的比较

德国两个最大的供应商之间的差距有多大？

差额（参照Deutsche-Wohnen）：105亿欧元；64.2 %。

第二次尝试。合并计划

过去两次合并的尝试已经失败。但现在据说大多数股东愿意将他们的股份卖给沃诺维娅。到目前为止，由于总部设在柏林的德意志-沃恩集团的管理，该交易已经失败。只要超过50%的Deutsche-Wohnen的股东向Vonovia出售他们的股份，收购就会发生。住房集团的合并将代表德国房地产历史上最大的交易，从而创造欧洲最大的住房集团。

“扎恩（Deutsche-Wohnen）说：”我非常非常确信，非常多的股东将接受这一提议。

Vonovia：德国最大的房地产集团

Vonovia是德国住房市场的核心公司之一。该巨型集团在400个地点拥有约100万客户，去年的销售额为37亿欧元。自2001年公司成立以来，其价值已经成倍增长。该企业分为三个单位。房地产的出租、扩建和销售 ，建筑，租赁和管理。

Vonovia的座右铭 “我们给人们一个家 “未来将更多地出现在德国的城市中。这是因为，这个已经很大的房地产公司在与Deutsche-Wohnen合并后，其市场份额将增加许多倍。到目前为止，Vonovia的投资组合跨越了400个德国地点和超过40万个单位。在柏林、杜塞尔多夫、科隆、汉堡、慕尼黑或法兰克福等城市都可以找到大量的公寓。

事实和数据

  • 主要位置。Bochum
  • 地点: 400
  • 营业额：36.7亿欧元（2019年）
  • 基金会：2001年
  • 前身：Gagfah
  • 客户。约100万

股票价格

德国房地产公司的收入比以往任何时候都好。当你看一下单个股票的价格趋势时，你很快就会发现，”住宅黄金 “仍然是一个家喻户晓的名字。在德国通过Immobilien GmbHs租赁或管理房地产意味着二十多年的稳定回报。沃诺维亚的股票是德国最有价值的股票之一。阅读更多关于。

下面我们来看看在过去36个月里，股价是如何表现的。

德国之家：质量和优越的地理位置

Deutsche Wohnen（成立于1924年）是德国仅次于Vonovia的第二大房地产公司。其总部位于美因河畔的法兰克福。该投资组合目前包括约16.43万个单位，包括16.15万个住宅单位和2800个商业单位。这些房产的最大特点是质量高，位置好。近92%的房产位于德国的增长地区。

关于Deutsche Wohnen的事实和数据

  • 雇员人数: 1,280
  • 基金会：1924年
  • 住宅单位：161,500
  • 商业单位: 2,800
  • 投资规划（2020年）：30亿欧元

股票价格

在Vonovia之后，Deutsche Wohnen的股份是德国和欧洲房地产市场上最有价值的。在此阅读更多关于

下面我们来看看在过去36个月里，股价是如何表现的。

Vonovia和Deutsche-Wohnen只是市场上众多大型重要股票中的两只。我们编制了一个拥有最大和最有价值的房地产股份的前30多名。下面你会发现关于顶级股票的所有重要信息。

房地产股票：前30名以上

不是每个人都有能力投资房地产。然而，通过房地产股份，每个人都可以参与到房地产市场中，进行投资理财。大公司的股价年复一年地上涨。Vonovia、Deutsche Wohnen、Dream Global、CBRE和Patrizia是德国最著名的活跃公司中的几个。此外，还有超过25家其他公司。我们为作为投资者的你编制了一份最受欢迎的房地产股份概览。但是，首先要看一下股票的风险，股市，对于初学者和新手来说。进入列表，了解更多关于房地产市场、你的投资选择和这里所有价格的概况。

房地产新闻。

南德意志报》称，”沃诺维亚不一定要成为租金高的人”。Handelsblatt甚至以 “股票交易漏洞：为什么Vonovia和Deutsche Wohnen的合并会引发一场税务辩论 “为标题，ARD则警告说 “合并计划让租户感到震惊”。现在的头条新闻是众所周知的。以下是来自房地产行业的更多新闻。

焦点在线。德国复兴信贷银行贷款为房产买家节省了数千美元

焦点网博客报道：”研究表明。谁应该支付？在一些地区，买家现在正在抵制过高的房产价格 “和 “建筑融资：建筑资金从未如此便宜”。更多新闻和现行法律。

IM Immobilienmanager：Warburg-HIH Invest购买了科隆附近的警察总部

本周在IM Immobilienmanager上，除其他外，还有关于 “Warburg-HIH Invest收购科隆附近的新警察总部 “和 “ISG德国任命新总经理 “的文章。你可以在这里找到更多的新闻。

法兰克福汇报》。礼拜场所的新生命

例如，《法兰克福汇报》本周报道了 “礼拜场所的新生命：教堂可以变成什么 “和 “变化中的街区：记忆的图像”。过去几天的更多新闻。

  • 礼拜场所的新生命：教堂可以变成什么样子
  • 房屋出售：急寻租户
  • 变化中的邻里：记忆的图像

豪夫：住房会变得更贵吗？

本周Haufe商业版的新内容包括：”巴登-符腾堡州的太阳能义务：住房将变得更加昂贵？”和 “谁来谁去？克莱恩博士Wowi数字公司的新CEO；IC集团更换管理层”。为租户、买家和卖家提供更多房地产新闻。

T-Online。房价继续比租金更强劲地上涨

本周T-Online的主题包括：”大城市的房地产崩溃–专家警告房地产泡沫 “和 “昂贵的二氧化碳参与–房东要求Seehofer辞职”。本周的新话题。

Berlin.de: Vonovia有审计程序

本周来自Berlin.de的新文章和帖子包括 “柏林市政公寓的租金制动 “和 “征用倡议有近20万个签名”。本周的更多头条新闻。

Immobilien Zeitung：汉堡建造的公寓就像1974年的最后一次一样

本周Immobilien Zeitung杂志上有一些有趣的话题，如 “汉堡在1974年建造了与上次一样多的公寓 “和 “有时零售业只剩下一家药店和一家超市”。这些帖子和更多提示可以在这里找到。

明镜》：房地产老板的社会承诺？

本周的《明镜》是关于””庞大的规模可能让人担心””和 “房地产老板的社会承诺有什么用？” .本周的更多新闻。

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