商业审查：计算购买价格

因此，如果你已经找到了你喜欢的房产，你应该先去看看。要做到这一点，你可以采取两个步骤。

1. 商业考试
2. 技术测试

为了计算购买价格，你应该提前写下所有的负数。你不仅需要这些来计算购买价格，而且还需要在以后与卖家进行购买价格谈判。这些都是在每一次商业审查中出现的重要的、一般性的要点。

租约、欠租和减租

如果你购买的是未出租的房产供自己使用，这些要点对你来说就不那么重要了。但是，如果你的房产仍在出租，或者你想把它买下来作为投资，除了押金之外，你还应该在租约中记下任何特殊的功能和个别协议。

• 所有持续的运营成本是否可以分摊给租户？
• 是否有已经商定的押金？
• 租赁协议中约定了哪些特殊功能？

租金的减少和增加对商业审计也很重要，为此应该注意。

不可分摊的业务费用：检查表

有些运营成本可以转嫁给你的租户，但有些不能。最重要的是，物业管理和维护的费用以及折旧必须始终由房东承担。

是否有任何不可分摊的费用？

这里有几个例子。

• 财产管理的费用
• 维修费用
• 维修费用
• 折旧
• 储备金

最重要的是，服务于房产维护的整修和改造措施不能转嫁给租户。

维修：住房欠款和即将进行的整修

维护也是商业审计的一个重要标准。为此，我们建议你根据最近的家庭开支报表，通过询问最近的家庭开支报表来检查维修储备金。计算出每平方米1欧元+/-20美分的典型平均值。你可以在决议集中找到即将进行的翻新和现代化措施。

所以你肯定应该注意这一点。

• 维修准备金的数额
• 现有房款拖欠的金额
• 对决议集的审查

检查表。商业考试

下面是对–典型的–11个测试点的总结。

1. 你能将所有持续的运营成本转嫁给你的租户吗？
2. 是否已经商定了押金？
3. 租赁协议中是否有任何特别之处？
4. 目前是否有任何未付的租金欠款？
5. 是否有任何积极的租金减免？
6. 最近一次租金上涨是什么时候实施的？
7. 新的租约可以实现多少租金？
8. 你是否预期会有不可分摊的费用？
9. WEG的维护储备有多高？
10. WEG的房款是否有拖欠？
11. 你检查过决议的收集吗？

提示。购买房地产。从A-Z学习

一切从A-Z开始：自住或租房、公寓融资、公寓搜索、房地产门户网站、房地产经纪人、估价、购买价格、谈判和税收。来自专家的知识和经验，在一个指南中。

一本旅游指南
所有事实
内幕消息
购买检查单

逐步了解买房的过程和许多内幕消息!

• 购买平面

Der Beitrag 商业审计：租赁协议、运营成本、维护 – 房屋和公寓的估价 erschien zuerst auf ℄ 财产.

自己使用的通知。定义和解释

如果你购买的房产已经租出去了，这并不意味着你必须继续出租。相反，在某些情况下，你甚至可以在购买后不久就搬进你的新房产。为此，你必须准备并提交一份自己需要的通知。

申报自身需求的截止日期：3至9个月

现在让我们一步一步地看看这种终止的细节。

自己使用的可证明的理由：对孩子的渴望，老龄化&Co。

因此，你必须说明终止租约的理由。并非每一个理由也是自己需要的理由。相反，你必须能够证明你是出于令人信服的原因而必须搬进该房屋或公寓，并且没有其他选择。患病、年老或怀孕都可能是这样的原因。

这里有一些例子。

• 希望有孩子
• 生活空间扩展
• 专业行动
• 替换的单位
• 高龄
• 疾病

给受益人的通知。从孩子到奶奶

此外，如果有受益人急需居住空间，你也可以向租客发出通知。这包括孙子、生活伴侣，还有儿媳妇和父母。

受益者包括。

• 儿童
• 父母
• 祖父母
• 兄弟姐妹
• 孙子
• 侄女和侄子
• 儿媳妇和公公婆婆
• 配偶
• 生活伴侣

表兄弟、外甥和外甥女以及继孙子也属于受益人群体。在某些情况下，你需要证明确切的背景以及你和对方之间的关系。

阅读提示：关于购买房地产的所有内容

如果你想了解更多关于购买房产的信息，无论是自用还是投资，众多的文章，关于出租与未出租主题的指南，以及检查清单，都是免费的，24小时在线提供，与我们一起分享

单位、房子、公寓楼，房地产初学者的一切!

现在Immobilien-Erfahrung.de上有了新的消息。

• 购买房地产：学习– 外部

Der Beitrag 终止自用。购买租来的房产后，因自用而终止。 erschien zuerst auf ℄ 财产.

房地产投资者的A-Z税种

根据不同的情况，不同的税收可能适用于房地产。有关征税的规定是在联邦、州或市一级制定的，在评估基础和税率及征收捐款的数额上都有所不同。对于房地产的买卖，无论是单位买卖还是房屋买卖，多户型房屋和土地。

最重要的税种的快速列表

财产税的例子。

• 房地产转让税(GrESt)
• 财产税(GrSt)
• 投机税
• 遗产税(ErbSt)
• 礼品税（SchenkSt）
• 增值税（VAT）和贸易税（GewSt）。

现在让我们详细了解一下所有的税收负担。

房地产转让税（GrESt）：购买房地产

房地产转让税是一种合法的交易税，其一次性征收通常是由收购一块土地或房地产引发的。它是在传统的购买协议以及财产交换协议或分割的基础上征收的。此外，由于转让以及强制拍卖中的最高出价而导致的房地产转让税意义上的所有权变化，也会导致税收征收。

触发GrESt的税收征收。

• 经典购买合同
• 土地置换协议
• 土地划分
• 转移
• 赎回权拍卖中的最高出价

房地产转让税的数额：联邦各州

税率在全国范围内确定，从2020年起，税率可以在购买价格的3.5%至6.5%之间。评估的基础是作为公证证明结果的购买价格–它乘以国家特定的税率，以确定应支付的税额。

现行税率2020年（最低的先）。

• 巴伐利亚: 3.5 %
• 萨克森州: 3.5 %
• 汉堡：4.5 %
• 不来梅：5.0 %
• 下萨克森州: 5.0 %
• 莱茵兰-法尔茨州：5.0
• 萨克森-安哈尔特州：5.0 %。
• 黑森州: 6.0 %
• 梅克伦堡-西波美拉尼亚：6.0 %。
• 勃兰登堡州：6.5 %
• 北莱茵-威斯特法伦州：6.5 %。
• 萨尔州: 6.5 %
• 石勒苏益格-荷尔斯泰因: 6.5 %
• 图林根州: 6.5 %

更多关于土地转让税的信息。

税务债务人、纳税人和免税人

原则上，买方和卖方同样受到税负的影响。然而，作为一项规则，支付义务被转移给房地产买方。在解决其税收负担的过程中，纳税人会从税务局收到一份所谓的清算证书，作为新业主在土地登记册上合法登记的基础。

房地产转让税法》（GrEStG）允许在某些条件下免除所需的一次性付款。例如，这适用于以直线方式向家庭成员出售房地产，以及在合伙企业内或在离婚或解体过程中向配偶/合伙人出售房地产。购买价格不超过2,500欧元的房地产或土地也可免征房地产转让税。

免税的条件。

• 父母和子女或祖父母和子女（关系度I）。
• 配偶或注册伴侣
• 购买价格不超过2500欧元的房地产/土地

在应税继承和赠与的情况下，为了避免纳税人和纳税人的双重负担，房地产转让税被完全免除了。

财产税（GrSt）：估价、税率和评估率

房产税是一种市政税，每年向各市镇缴纳的房地产财产税。对财产税A–农业–和财产税B–结构–进行了区分，因为特别评估率适用于农业和林业用途的财产。

评估基础、估价和财产税征收

2024年的新改革–在确定应税财产的价值时，有两部法律起作用：一方面是《土地税法》（GrStG），另一方面是《估价法》（BewG）。由于陈旧，计算财产税所需的标准值目前正在进行改革，并由新的标准值取代。这一过程将在2024年底前完成。

首先，国家税务局借助所谓的资本化收益价值法确定一个标准价值。土地的实际价值以及开发的类型、位置和大小都被考虑在内。

其次，评估值乘以相应的税率，这与各自的财产有直接关系。例如，农业和林业财产的统一税率为每千米6.0，而建筑财产的每千米税率为2.6至3.5。

按财产类型划分的税收测量数字概览。

• 6.0/mille的农业财产
• 2.6/mille或3.5/mille的单户住宅
• 两户人家的房子，每平方米3.1元
• 剩余的结构性财产为3.5/mille

然后，最终的房产税被计算为税务局发出的房产税评估通知和房产税评估率的乘积。评估率由市政府制定，通常适用于一年的时间。

分期付款，自己使用和第三方使用的房地产

通常情况下–在业主自住的情况下–税收债务人是房产的所有者。税款评估后，业主会收到市政当局的相应纳税评估，该评估至少在一个日历年内具有约束力。因此，每个日历年1月1日时的合法所有者被认为是税收债务人，即使他在此期间转售了该财产。当然也可以进行有利于财产卖方的私法和解。

财产税一般每年分四次缴纳，分别在2月15日、5月、8月和11月。对于15至30欧元的小额付款，通常每半年分期付款–在2月15日和8月，而对于低于15欧元的税款，每年8月15日的分期付款被认为是足够的。

财产税分期付款。

• 税款>30欧元：每季度一次（15.02.，15.05.，15.08.和15.11.）。
• 15-30欧元的税款：每半年一次（15.02.和15.08.之前）。
• 税款<15欧元：每年（8月15日前）。

然而，在出租物业的情况下，只要事先达成相应的合同协议，这些税款可以作为可分摊的辅助费用转嫁给租户。如果不是因为租户的过错而发生大额租金损失，可以向地方当局提交房产税减免申请。

公共部门拥有的财产、教会财产和非营利公司拥有的财产完全免征财产税。

投机税和期间

根据联邦法规，投机税是在私人销售交易中对房地产卖方征收的一种税。根据《所得税法》（EStG）的规定，该税种是对所有私人销售产生的利润收入征收的，但业主自用的房地产除外。

租用、未开发的土地、可继承的建筑权及有限公司。

范围和到期日 – 出售出租公寓和房屋以及未开发的土地和可继承的建筑权必须缴税。封闭式房地产基金的股票和共同拥有的股票也受到投机税的影响。

投机税的范围。

• 租用公寓和房屋
• 未开发的土地
• 租赁案件
• 封闭式房地产基金的单位
• 共同财产中的股份

应付日期是销售的那一年。征税金额由联邦各州单独决定，并根据价值增长和卖方的所得税率等标准决定，但可以通过某些费用减少。

这包括，例如，减少利润的现代化成本–只要它们超过原始购置成本的15％–、某些广告费用以及房地产经纪人和公证费。巧妙地安排分期付款，有时也可以利用豁免限制来减少缴款。

减少投机税的征收。

• 现代化成本>收购成本的15%。
• 广告费
• 经纪费
• 公证费

投机期：10年&3个对象限制

投机期为10年。这意味着，在这一时期之后，所有根据私法进行的销售交易都免征投机税。另一方面，如果公寓或房屋被业主临时使用，则可以规避10年的期限，将其缩短为2至3年。

如果房地产在销售年度和之前的两个年度完全用于纳税人自己的居住目的–即使是自住的第二居所或度假屋，也总是这样的。只要房地产所有者能证明为其子女领取儿童福利，他们的私人用途也被认为是纳税人的 “自己的居住目的”。

如果在五年的时间窗口内总共进行了三次以上的房产销售，并因此超过了三个房产的限制，根据法律规定，这些销售被视为商业贸易，因此自动需要缴纳贸易税。

遗产税（ErbSt）：确定不动产的价值和免税额

当死者留下的遗产被受益人接受时，遗产税就会发挥作用。

税基和税款征收

根据基准日的市场价值征收遗产税–与国外相比，联邦法规没有将遗产税定义为遗产税，而是定义为继承税，这意味着税款的征收一般与遗产的具体数额有关。延长的税负确保受益人在继承遗产时不会从移民国外中获益。

房地产估价条例（ImmoWertV）规定了基于比较价值、资本化收益价值或资产价值方法的估价。对于房地产的继承，估值是基于参考日期的当前市场价值，即在该日立即出售该房产可实现的价值。

对于出租的房产，采用10%的统一税率估值折扣，而对于非出租的房产，100%的市场价值被纳入估值。

根据ImmoWertV的评估基础。

• 对于租用的房产：市场价值的90％。
• 对于不出租的房产：市场价值的100％。

估价师的报告可以作为附属的继承费用从税收中扣除。

免税额和税收减免：亲属和近亲属

继承人与死者的关系程度及自己的使用情况 – 遗产税的缴纳额度可以通过某些补贴来减少。这些都是根据受益人与死者各自的亲属关系程度来决定的。

根据关系提供的津贴。

• 配偶/生活伴侣500,000欧元
• 亲生子女以及继子女和领养的子女和幸存的孙子女400,000欧元
• 200,000欧元给孙子女
• 父母和祖父母为100,000欧元
• 所有其他继承人（相关和非相关）20,000欧元

法律规定，死者生前居住在自用房产，其继承人在继承发生后至少连续10年将该房产用于自己的居住目的，就可以免征遗产税。另一方面，在提前离开的情况下，会有后续的税收。

礼物税（SchenkSt）：礼物合同和免税

赠与税不适用于赠与受益人的资产，而不是出售、借出或继承。

在房地产捐赠方面，捐赠者通常被授予居住权和/或用益权。在这些情况下，建议签订赠与合同，如果有必要的话，应包括收回权，以避免在最坏的情况下进行强制拍卖或扣押。如果授予终身居住权，也应在土地登记册上做相应的记录，以确保明确的可核查性。

免税额和税收减免

受益人与捐赠人的关系程度–在向配偶或民事伙伴捐赠的情况下，可以完全免于纳税。这也适用于正在办理离婚或解除婚姻关系的伴侣，只要他们在赠与时仍共同占有家庭住房。

礼物方面的免税额度可以每十年重新计算一次。就父母而言，这甚至有可能是两次。他们在捐赠者和受赠者之间的家庭关系方面有所不同。

根据关系提供的津贴。

• 配偶/生活伴侣500,000欧元
• 子女和幸存的孙子女400,000欧元
• 200,000欧元给孙子女
• 父母和祖父母为100,000欧元
• 所有其他受益人（相关和非相关）20,000欧元

赠与和继承情况下的强制部分索赔和补充索赔

在排除继承权的情况下，死者的近亲属有一个所谓的对强制性部分的要求，即对遗嘱继承人的付款要求。

你目前是否正在考虑从长远来看什么是更好的：遗赠还是出售？在这篇文章中，我将更具体地论述 “适当遗赠 “的话题。这是因为早期出售往往可以防止家庭中的重大纠纷。

• 给业主的阅读提示：正确的遗赠方式

对于继承人，在这篇文章中，我深入探讨了继承人的侧面，程序和更多。

• 给继承人的阅读提示：正确继承

根据《联邦民法》（BGB）的规定，死者在去世前的最后十年内所做的赠与，可作为其继承人享有的强制部分的补充。索赔额按照摊销模式逐年减少，并从继承前的第11年起降至0%。

对于在婚姻或登记的民事伙伴关系中进行的馈赠，可以无限地要求对强制部分进行补充。然而，礼物本身仍然绝对有效。

增值税和贸易税: 商业房地产交易

在商业地产销售中，增值税（VAT）按购买价格的19%转给买方和新业主。

贸易税（GewSt）由房地产卖方在商业销售交易中支付，并根据资本收益单独计算。与3.5%的税率相对应的利润份额乘以市政评估率，得出应缴纳的贸易税金额。

贸易税额=利润的3.5%*评估率

自动贸易税责任和免税额

合伙企业、自然人和公司 – 只要房地产是一种商业资产，相关的利润收入一般都要纳税。如果在出售房地产单位时，没有达到《所得税法》（EStG）规定的关于投机税的10年期限，或者超过了三个对象的限制，相应的收入也会自动缴纳贸易税。

因此，在五年内转售原本作为多户住宅购买的房产，在更好的出租过程中被分割成几个单位，就会导致自动产生这样的纳税义务。

合伙企业和自然人在法律上有权获得24,500欧元的津贴。其他公司和协会在某些条件下可以享受较低的免税额，即5000欧元。

提示!在购买或租赁房地产的街区之后，这里有几个有趣的房地产所有者和投资者的税务提示

阅读更多。购买/租赁房地产时的税费

房地产入门–在购买房屋、公寓、公寓楼或只是一块地时，你要期待什么？

基础：购买房地产时的附带费用

低利率、优惠的贷款和不可抗拒的购买价格诱惑着一些人，使拥有房屋的梦想成为现实。然而，大多数人没有对这个问题给予足够的重视，忘记了买卖双方在签署购买合同时可以预期的额外费用。购买公寓时会产生哪些额外费用？买房时的比例是多少？

签署购买合同时，融资已被包裹起来。然而，辅助性的购买成本往往被低估。贷款一经确定，房地产中介、公证处、土地登记处和税务局的账单就会出现。这就是为什么贷款往往被定得太低。

• 购买房地产的附带费用

房地产转让税：按联邦州征税

只要在德国购买一块土地或一块土地的份额，就要缴纳土地转让税。

土地转让税是一种国家税。它是由每个联邦州单独设定的。目前的税率在3.5%至6.0%之间，取决于联邦州。该税种是根据《土地转让税法》（GrEStG）征收的。土地转让税的数额由联邦各州决定。因此，它是一种国家税。因此，各联邦州可以自行决定是否将征收的税款转给其城市。

• 房地产转让税

对房地产进行估价。减少辅助成本+投资资本

财产的估价越高，辅助费用和营业税就越低。这就是为什么我建议你也研究一下房地产的估价。PS：顺便说一下，这也是很多人雇用房地产经纪人的原因。如果你立即接受一个购买价格，你可能会支付更多。你可以把它作为学徒工来写。但如果是5位数的金额，对很多人来说很快就会变得很痛苦。你可以把钱投资在装修或现代化上，例如安装一个新的供暖系统。这将有两个积极的副作用。

1. 通过具体的批评点（如建筑结构）使购买价格最小化
2. 通过翻修/现代化改造转售的价值增加

因此，你不仅要支付较少的费用，还可以利用现有的资产来增加你的财产价值。因此，请记住：你对房产检查得越详细，你就能越早地将购买价格降到最低。在这里，你可以了解更多关于评估房地产时的重要内容，请看领头文章。

• 对房产进行估价

如果你已经有了一个特定的房产，我建议你阅读关于土地、公寓、房屋等的个别文章。

• 率平
• 给房子评分
• 评价公寓房
• 汇率属性

租金收入的税收。有限公司或基金会

为了尽可能有效地对你的租金收入征税–在第一层，你应该考虑为你的房产设立一个额外的公司。

租金收入的税收肯定是房东的问题。私人房地产所有权、房地产有限公司（资产管理有限公司）或家族基金会？在以下两篇文章中，我将告诉你为什么在你私人购买房产或成立房地产有限公司之前，考虑一下基金会是非常明智的。

Immobilien GmbH: 资产管理有限公司

Immobilien GmbH / Vermögensverwaltende GmbH / Immobiliengesellschaft – 在这篇文章中，你将了解有关房地产公司的基本知识。谁会在购买房屋或公寓时想到成立一个有限责任公司？诚然，这对自住的人来说没有意义，但对租房的人来说有意义。

什么是房地产公司？房地产公司是一个追求租赁、开发、融资、变现或营销房地产的公司。不管是一个还是多个属性，都不重要。它还包括对自己和第三方的房产进行物业管理。

• 房地产公司

你现在可能会问自己这个问题。

房地产公司、家族基金会，这不是一回事吗？

的确，在购买和征收租金收入的问题上，这两种法律形式几乎没有任何区别。然而，当涉及到房地产的销售时，事情就变得有趣了。虽然房地产有限公司内的资本收益必须全额征税，但在投机期满后，房地产的销售是免税的。

家庭基础：养老金、子女，几乎免税

反复强调：在房地产有限公司中，资本收益是全额纳税的。家庭基金会出售房地产是免税的（在投机期之后）。

在下面的税务文章中，我将与你深入探讨基金会、家庭基金会、房地产购买、税收和税收优化的主题。设立一个基金会，或者更具体地说，设立一个家庭基金会，对你有很多好处。从投机税后的免税资本收益到租金收入的低税率、15%的税收。在这篇文章中，你将了解到这是如何运作的，你如何建立一个基金会，以及你的孙子孙女仍将从中受益。

• 房地产家庭基金会

房地产收购中的其他法律形式

税收是一个重要的话题。你赚得越多，税收负担就越大。在某些时候，税收是你最大的支出。作为一个房东或房地产投资者，你可以通过选择正确的法律形式来节省大量的资金。经典的有，例如，房地产有限责任公司或家庭基金会。在此了解更多关于设立企业的不同法律形式。

• 法律形式

这些是你在德国的所有选择。但是，国外的房地产投资情况如何？这里有一个洞察力。

在国外购买房产

在美国买房、买地或买公寓时要交哪些税？在我们的 “美国税 “专题中，你现在可以在一个清晰的列表中找到所有重要的美国税。然后，我们转向欧洲的房地产投资，重点是法国、意大利和西班牙（以及马略卡岛作为额外的）。

美国的税收：房地产专项

美国吸引房地产投资者的程度是地球上其他国家所无法比拟的。除了极度富有的人的小热点，如基茨比厄尔或摩纳哥。加利福尼亚州和洛杉矶尤其如此，但纽约市也是重点。此外，数以万计的人正在寻找单位、公寓和房屋，因为他们的职业吸引他们来到美国。硅谷（靠近洛杉矶）、华尔街（纽约），这里是经济、政治和文化理念的铸造地。因此，在美国投资只有在参数正确的情况下才有意义。

然而，对于房地产买家来说，最大的问题是美国的税收制度是如何运作的？我们和美国的房地产经纪人一起，就美国的税收问题写了详细的文章。第一部分可在此查阅。

• 美国的税收：购买房地产

旧金山的景色，有典型的美国天际线。

减税。利用美国税收制度的优势

抵押贷款信贷？财产税？在这里，我们解释了你在美国税收制度中会遇到的所有重要术语，因为它与房地产有关。在这里，你会发现一个简单的指南，说明如何减少你在美国购买房产的价格（包括附带费用）。从税收抵免到扣减和津贴。在这份税务指南中，你将快速、简单地了解到哪些因素会影响你的税务计算，以及你如何合法地减少你所支付的税款。

• 美国省税

在欧洲投资：法国、意大利和西班牙

你要搬到一个邻国吗？在此，我们为您提供在欧洲邻国购买房产的小建议。据统计，大多数德国人都被吸引到西南部，走向法国、西班牙和意大利。在地中海地区购买房产与在德国购买房产是不同的。它从研究好的、可推荐的房产开始，以非常精确的看房预约结束，从而使现场的可用时间得到最佳利用。

• 法国
• 意大利
• 西班牙和
• 马洛卡

税务技巧解释：向富人学习

最后，从税收优化和税收技巧领域的几个 “小插曲”。

股票的税收：整批股票（10亿）几乎免税

为什么，当你还可以利用极其聪明的可能性时！？在这个例子中，我向你展示了如何能够在斯普林格转让价值数十亿的股份包，几乎是免税的。”实际上，出版商的遗孀给她的高层经理的礼物不会这么慷慨。家庭以外的礼物超过免税额20,000欧元的，应缴纳50%的礼品税。在这种情况下，几乎5亿欧元。但有一些豁免规则，例如对商业资产的豁免”。(Pressehaus) – 现在阅读更多关于这款轿跑车的信息。

• 股票方案几乎是免税的

所得税：美国总统只需支付750美元/年

只要把损失变成节税就可以了!2005-2007年收到的7010万美元的退款似乎是由于2009年申请的约7亿美元的商业损失的结转。这些损失很可能是基于已经完全 “放弃 “特朗普大西洋城赌场业务的说法（资料来源：《中国日报》）。国税局。”出版物544（2019），资产的销售和其他处置。”2020年10月1日访问）。在这里阅读所有关于这个故事的内容。

• 所得税只有750美元/年

Der Beitrag 财产和税收。房屋、公寓、A-Z税单+技巧和窍门 erschien zuerst auf ℄ 财产.

避免错误。这是你需要牢记的内容

寻找合适的房产往往比预期的要困难。特别是在大城市，为了争夺位于市中心的最佳房产，存在着真正的斗争。

为了避免犯错，而这些错误在回想起来会成为你的败笔，有几件事情要牢记。从看房预约时的重要第一印象到所有文件的良好组织。为了让你不忘记任何事情，并能很快搬进你的梦想房产，这里有11个最重要的提示。

第一印象必须是正确的

无论你是与房东或房产中介单独预约看房，还是与其他申请人一起看房，第一印象必须是正确的!但是，除了一个灿烂的笑容和坚定的握手之外，还有更多的东西要做。

你的外表应该是整洁和专业的。不穿运动裤，不穿有剩饭的T恤。你不必穿着西装，但精心打扮的外表会让你看起来很讨人喜欢，让你在候选名单上更进一步。

此外，他们应该始终表现得友好，但也要坚定。不确定性会很快被误解。因此，事先要清楚你想要什么，并表现得自信而自然。看房预约最重要的一点是，你要不惜一切代价准时出现。这表明你是可靠的和有组织的。这是一个很大的加分项，你可以在一开始就收集。

要有良好的组织性

正如生活中经常发生的那样，良好的组织工作是看房预约的全部和最终目的。你应该做好充分的准备，最重要的是，把所有的文件放在一起。这是一次性的组织工作，因为一旦你把所有东西收集在一起，你就可以在每次看房预约时再次使用这些文件。

文件：检查清单

这些文件包括一些东西，例如。

1. 身份证
2. 自我揭发
3. 收入证明
4. 雇佣合同
5. Schufa的自我披露
6. 前任房东出具的无租金债务证明
7. 可能是前房东的推荐信
8. 可能的租金担保（如果收入太低）。
9. 可能的简历（在少数情况下需要）。

自我披露、舒法和同情点

在看房预约时直接给出自我介绍，会给房东留下良好的印象，并与房东建立信任关系。这通常是后来提出的要求，但预见到这一点并没有什么坏处，也表明你的承诺。

Schufa的个人信息也不是必须的，但显示了他们的开放性，也节省了房东的工作。一般来说，看房预约所需的文件会提前告知。如果不是这样，你仍然带着一个装满文件的完整文件夹出现，这可能会使你比其他申请人更有优势，为你赢得同情分。

大众观看。额外提示

在这个非常好的视频中，你将得到额外的提示，了解在公寓的大规模检查中什么是重要的。

知道你在寻找什么

通常情况下，你直接开始找房子，寻找一定数量的房间或一平方米。然而，在预约看房之前，你应该仔细考虑你真正想要什么，最重要的是，你真正需要什么。

你应该清楚你需要多少个房间，每个房间大概有多大，公寓应该在哪一层，你对厨房和浴室有什么期望，你是否想要一个阳台或花园，公寓是否需要适合养宠物，以及你能为装修工作准备多少预算。当然，你也应该清楚预算和每月的服务费能有多少。

在预约期间，你应该不断提醒自己的需求，因为你很容易迷失在对一个伟大的、大的公寓的梦想中，而实际上你并不需要，也负担不起。尽量从实际出发，理性思考，不要让自己分心去寻找。

提出正确的问题

不要害怕在看房预约时提出问题。如果你问了正确的问题，从而表现出对该房产的浓厚兴趣，你会被房东或房产中介作为一个潜在的租户更好地记住。

在寻找你梦想中的房产时，感兴趣是非常正常的，你应该表现出这种兴趣。重要的是要提出正确的问题，这些问题也与房产有关，这样你就能更好地评估房产是否符合你的期望。

访问期间要问的问题。检查清单

在任何访问中都可以问的一些问题包括：。

• 公寓的设备/条件是什么？( 装修厨房、装修等……)
• 什么都属于出租物业？( 地窖，花园，停车位，……)
• 是否允许养宠物，如果允许，是哪些宠物？
• 谁住在附近，那里的条件如何？
• 辅助费用有多高，这些费用是否已经包含在暖租金中？
• 附近有购物设施/交通连接吗？
• 作为租户，我有什么义务？(打扫楼梯，铲雪，倒垃圾桶，……)

所有这些问题都显示出你对该房产的认真兴趣，也有助于你评估该房产是否真的适合你。

永远不要独自去单位检查

无论是个人预约还是集体预约，你都不应该单独去看房，即使你只是为自己找房子。这有不同的原因。一方面，你有第二个意见，来自朋友或家人，他们可以从不同的角度和作为一个局外人再次告诉你，这个单位是否真的是正确的。此外，四只眼睛总是比两只眼睛看到的更多，你自己不会发现的缺陷或过失会被你的同伴注意到。

如果你不仅仅是为自己寻找房产，那么带着搬进去的人一起去看房是很有意义的，这样房东或中介可以了解每一个将搬进去的人，这样他们也可以讨论该房产是否适合他们。

检查 房产的状况

决定购买新的房产是一个重大的决定，你不应该草率地做出。即使在看房预约时，这套房子完全吸引了你，你还是应该睡上一晚上，以便能够安静地思考这一切。

如果你在预约看房时拍下了房子的照片，作为一个小小的提醒，并能从你的角度再次看房子，而且还能向朋友或亲戚展示，并能得到进一步的意见，这对你是有帮助的。趁此机会非常仔细地观察公寓，寻找可能有损坏或缺陷的小东西。

缺陷：检查表

• 是否有最新的线路和足够的插座？
• 门窗的状况如何？它们可以顺利地打开和关闭吗？密封条看起来如何？
• 洗衣机的接口在哪里？
• 是否有霉斑或湿点？
• 公寓里的某个地方有气流吗？
• 外墙的隔热性能良好吗？
• 使用什么类型的加热？
• 单位是否有声学噪音？
• 电视机连接在哪里，哪一个是可用的？

仔细观察一下周围的环境

公寓的周围环境和位置也是一个决定性的标准。首先，你应该检查在步行距离内是否有足够的购物设施，交通连接情况如何，是否有学校等。这一点很容易发现，在预约看房后，在附近走一走，仔细看看周围的环境。此外，你应该检查周围的环境是否会影响到你的田园生活。

• 该公寓是否在繁忙的道路上，噪音是否会干扰它？
• 例如，卧室是否面向街道？

听起来很轻的墙壁和嘈杂的邻居也可能成为一个问题。如果你正在认真考虑该房产，请考虑你是否真的拥有在该地区生活所需的一切。

只在白天 参加看房预约

看房预约应始终在白天进行。你不仅能更好地看清和评估单位，而且在白天比在晚上能更好地识别瑕疵。能够判断有多少日光进入房间，太阳从哪里来，什么时候照进哪个房间，这也很重要。

应该有足够的窗户，以确保白天的日光照明。在晚上进行的看房预约往往不是很专业，因为好的房地产经纪人知道，你应该在白天看房子。所以要尽量避免这种观看。

说服房东/经纪人相信你的优点

如果该公寓适合你，你现在要做的就是说服房东相信你的优点。要 做到这一点，不仅要给人留下完美的第一印象，做好组织工作，提出正确的问题，还要做一些小事，让房东得心应手。

这可能是你想入住的日期与你的想法完全吻合，你可能有一些杂工技能，可以用来帮助装修，也许还能节省一个月的租金，甚至可以用一些小想法来迎合房东。

要积极

要有积极的态度，始终站在房东的立场上，问自己’我对未来的租户而不是房东有什么期望’。满足这些期望，公寓就和你的一样好!

始终准备好回答问题

在看房预约时，你不是唯一的提问者，因为如果房东真的对你感兴趣，也会有一个小小的审讯在等着你，对此你应该有所准备。所以要准备好关于你的财务状况和你的职业活动的问题。

房东自然希望确保你能按时支付租金！但这并不意味着房东不需要你。

因此，如果你遇到这样的问题，不要喋喋不休，准确地解释你是做什么工作的，或者你今天和将来的财务状况可能是什么样子。你还应该准备好个人问题，如你想生孩子或类似问题。

在任何情况下都要诚实回答，但也不要在此喋喋不休。你的房东希望能够评估你，而不是了解你的整个生活故事。所以要小心，事先想好准确的答案。

正确的告别

看房预约时的告别也应该是经过深思熟虑的。如果你对这套房子很感兴趣，你应该在告别时明确强调这一点。

如果你在看房过程中发现房子根本不合适，你也应该公平地告诉房产中介或房东，以免破坏其他人的机会。

同时明确说明房东或房产中介是否以及何时与你联系。如果你仍然收到拒绝信，不要生气，而是礼貌地询问房东或中介，他们是否有类似的公寓可以提供或即将提供。通过这种方式，你可以以积极的方式保持联系，也许可以通过这种方式找到你的梦想房产。

Der Beitrag 11条提示–在预约看房时，你一定要牢记什么 erschien zuerst auf ℄ 财产.

哈勒的温度

目前

哈勒的天气在2026年3月31日上的最新情况。

预测：今天/3天

德国的现状

预测哈雷的天气：12小时

哈勒的风

最重要的是，它还涉及到建筑工地上建筑材料的安全储存，如骨料、热塑性塑料或绝缘材料，如亚麻纤维、软木纤维、矿棉、软木、硅酸钙和纤维素。任何第一次建造自己房产的人都会发现，建筑工地上的所有工作都会受到极端温度和降水的影响，特别是，这就是为什么预防措施在建筑行业也非常重要。湿度、冰雹甚至雨水，外部天气因素对建筑工地的完工有很大影响。银行的贷款发放对房地产开发商来说非常重要。那些计划自己建房的人问了自己很多问题，比如 “当风向在南方时，风向是哪边？”以及 “降水与天气的关系是什么意思？”在这里，建筑公司关注许多必须始终牢记的个别因素。这些产品包括PVC和油毡、混凝土、建筑服务和瓷砖粘合剂。

目前

预测：12小时

预测：明天

德国的风：当前

德国的风：明天

阵风

所有风的总和

哈莉的雨

云的形成。今天

云的形成。明天

降雨量：今天

降雨：明天

德国的降雨量: 今天

德国的降雨量：明天

湿度：今天

天气警告

雷暴：今天

细小的灰尘和二氧化碳

哈勒的CO含量

德国的CO含量（细小的灰尘）。

统计数据和平均数

温度(摄氏度)

最高平均温度(℃)

平均最低温度(℃)

最高和最低平均温度对比（℃）。

雨

月平均降水量（毫米）

阳光

平均每日太阳数（小时）

数据基础：德国气象局

Der Beitrag 哈勒的天气：湿度、风暴、预报和云层 erschien zuerst auf ℄ 财产.