生活在慕尼黑。巴伐利亚州首府令人垂涎的地区

多样的文化产品、令人叹为观止的建筑和如画的风景–这对慕尼黑居民的生活产生了影响。生活水平高，经济蓬勃发展，失业率低。每年，巴伐利亚州首府不仅吸引了许多来自欧洲各地的游客，还吸引了企业家、投资者、家庭和单身人士。慕尼黑是一个受欢迎的居住地，为每个人提供了一些东西。

阅读提示!慕尼黑。最昂贵的街道

以下是慕尼黑最受欢迎的住宅区的概况。

• 博根豪森
• Glockenbachviertel
• 海德豪森
• 马克斯沃施塔特
• 宁芬堡
• 施瓦宾
• 斯坦恩伯格湖
• Tegernsee
• Grünwald

慕尼黑。地图和位置

高质量的生活、低失业率、蓬勃发展的经济和令人叹为观止的大自然是慕尼黑的魅力所在。因此，吸引他们来巴伐利亚浪漫之都的不仅仅是情侣、家庭和学生，还有企业家和投资者。慕尼黑是德国最重要的商业地点之一，与柏林和汉堡一样。

慕尼黑最受欢迎的住宅区概览。Glockenbachviertel, Schwabing, Tegernsee & Co.

慕尼黑的住房市场在德国几乎是独一无二的，因为在房地产和生活费用方面，慕尼黑和汉堡是德国最昂贵的城市。这主要是由于慕尼黑所吸引的成功客户，使其成为企业和自营职业者的完美环境。

我们将首先简要介绍各个区的情况，然后以地图和城市旅游的形式让你仔细了解。平方米的价格、位置和公司 – 稍后会有更多的内容!

博根豪森：具有优雅气息的高档别墅区

高质量的生活，一流的房地产和优雅的氛围，是博根豪森区的迷人之处。博根豪森不仅以其众多的纪念碑、教堂和历史景点来激励人们。这座城市最美丽的古建筑和建筑遗迹也在这里安家。

• 生活在博根豪森

Glockenbackviertel：具有艺术气息的时尚住宅区

格洛肯巴赫维尔特(Glockenbachviertel)尤其以其优越的地理位置、靠近伊萨尔(Isar)河岸和广泛的文化服务而令人愉悦。令人叹为观止的城市景观和多姿多彩的艺术场景也是该区的魅力所在。近几十年来，年轻的学生和时髦的艺术家丰富了该区的生活方式，但工作的夫妇和退休的老人也因此被吸引到这里。

• 生活在Glockenbachviertel地区

海德豪森：令人垂涎的时尚区与小城镇的风情

特别是海德豪森，被认为是慕尼黑的一个绝对的时尚区–这也是理所当然的。海德豪森不仅是巴伐利亚州首府的文化和音乐会中心，也是文化大本营和丰富多彩的城市生活的圣地。因此，如果你想在这里购买或租赁房产，你必须期待每平方米的高价格。

• 生活在海德豪森

马克斯沃施塔特：具有大学风范的文化中心

博物馆、酒吧和酒馆–马克斯沃市提供这一切。该区的受欢迎程度远远超出了学生的范围，因为马克斯沃施塔特的生活空间非常宝贵，白天主要在这里找到学生。文化项目和靠近市中心的地理位置导致了顶级的房产价格，使马克斯沃施塔特成为购买豪华房产的理想之地。

• 生活在马克斯沃市

宁芬堡：宫殿周围优雅的豪华区

大多数寻找别墅的人很快就会发现自己在宁芬堡，因为这里是慕尼黑最昂贵的豪华房产的所在地。居民别墅殖民地承诺不仅有空间，而且有很多隐私，有足够的空间给孩子和小孩。此外，宫殿和公园就在附近，是周末安静散步的理想场所。

• 生活在宁芬堡

施瓦宾：直接在公园的独家房地产

施瓦本分为两个区域，它们共同包括英国花园、安联球场，也与老奥运村接壤。在这里，豪华和实惠的房产结合在一起，使这个住宅区变得朴实。你还会发现与慕尼黑其他地方的联系无比良好。那些寻找舒适生活的人将在施瓦宾找到它。

• 生活在施瓦宾

斯坦恩贝格湖：靠近湖边的小镇感觉

斯坦恩贝格湖的居民是德国最幸福的人之一。新鲜的湖水空气、高质量的生活以及与巴伐利亚州首府慕尼黑的良好联系，使施坦贝尔湖周边的城镇和社区成为德国最具吸引力的居住地。它不仅是德国名人的家，也是成功企业家和富有的继承人以及非欧洲贵族的家。

• 生活在斯塔恩贝格湖畔

特根湖：远离大城市喧嚣的热门居住地

无论是公寓、度假屋还是平房，特根湖都是慕尼黑最受欢迎的居住地之一。每个人都可以在这里找到一些东西!毕竟，这一小片未受破坏的大自然离巴伐利亚州首府不远，让游客、通勤者、家庭和单身人士都很满意。住在特根西的人都很欣赏这里令人惊叹的环境和社区的友好和熟悉的气氛。

• 生活在特根西省

Grünwald: 名人密集的独家住宅区

格吕内瓦尔德以其高质量的生活、高度的安全性以及充满舒适的咖啡馆、历史遗迹和精心呵护的绿地的良好城市景观而鼓舞人心。不仅企业家和投资者在这里有家的感觉，而且富裕的单身人士、有孩子的家庭以及来自电影、电视、音乐和体育界的知名人士也喜欢远离大城市的喧嚣。

• 生活在Grünwald

博根豪森：拥有令人敬畏的豪宅的独特街区

博根豪森拥有86000名居民，是慕尼黑最大的地区之一，同时也是巴伐利亚州首府人口密度最低的地区之一。与格吕内瓦尔德(Grünwald)和特根塞(Tegernsee)一起，这个高档社区是慕尼黑最具吸引力的居住地之一。社会结构是平衡的，犯罪率低，生活质量高。几乎没有任何其他地区像这里一样有这么多的别墅。如果你需要从喧嚣的城市生活中解脱出来，你可以在伊萨尔河畔放松，享受壮丽的景色、典型的巴伐利亚咖啡和美妙的夕阳。

• 生活在博根豪森

无论是新楼还是旧楼，有一点是肯定的：在博根豪森，只有高收入者才能买得起自己的房子。近年来，公寓楼、共管公寓和别墅的价格大幅上涨。事实上，他们已经翻了一番！”。

平方米价格：5,000至8,200欧元/平方米

博根豪森：地图和位置

著名的博根豪森区位于慕尼黑的东北部，因此在一定程度上远离了动荡的市中心的喧嚣和繁华。然而，驱车前往勒海尔、诺伊豪森-宁芬堡等热门地区和历史悠久的老城区也不远了。

观光。毛尔基尔大街上的独家别墅

Mauerkircher街位于Ismaniger街以北。虽然阿尔特-博根豪森主要是公寓楼、豪华阁楼和老建筑中的翻新公寓，但博根豪森的这个角落的特点是有许多奢侈的别墅。河岸离这里只有几分钟的路程，因此当地居民很欣赏许多伊萨尔河绿地、海滩通道和该区的宁静。

Glockenbachviertel: 充满历史和文化的迷人地区

时尚的酒吧、一流的餐厅、华丽的派对和豪华的精品店，都在邀请你去购物。在过去的几十年里，历史悠久的格洛肯巴赫维尔特(Glockenbachviertel)已经成为巴伐利亚州最具吸引力的居住地之一。该区在20世纪60年代被称为同性恋场景的据点，被认为是卓越的时尚街区。在这里，街头风格与高级时装相遇，动人的历史与奢侈的后现代主义相遇。在Glockenbachviertel，文化诞生了，生活得到了充分的享受。

• 生活在Glockenbachviertel地区

您想在备受欢迎的Glockenbachviertel购买房产吗？这里空间狭小，所以公寓特别受欢迎–从可以看到伊萨尔河的独家阁楼，到靠近中心的老建筑里的翻新公寓，再到宽敞的小别墅。

平方米价格：6,000至11,000欧元/平方米

Glockenbachviertel: 地图和位置

时尚的Glockenbachviertel位于慕尼黑的热门住宅区Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt。有吸引力的奥海德豪森住宅区、老城区和高档的马克斯沃施塔特也在不远处。

观光。位于街区中心的盖特纳广场（Gärtnerplatz）。

位于该区中心的盖特纳广场(Gärtnerplatz)不仅是老少皆宜的聚会场所，也是该区最高档房产的所在地。

海德豪森：靠近伊萨尔河的建筑宝藏

海德豪森的住宅区是慕尼黑最受欢迎的地方之一。虽然海德豪森在20世纪70年代还被认为是一个问题区，但这个位于巴伐利亚州首府东部的住宅区现在已经发展成为城市的文化和音乐会中心。因此，该区不仅以其独特的咖啡馆文化，而且以其丰富多彩的夜生活、多种多样的别致商店和迷人的小镇风情而令人振奋。

• 生活在海德豪森

你想在海德豪森买房？那么我们推荐Grünwald、Tegernsee或Starnberger See地区。在人口稠密的海德豪森，有点大的房产，如别墅、平房之类的，是真正的稀罕物，并倾向于在远离城市喧嚣的地方找到。相反，这里的公寓需求量很大。在这里，如果你能买到带露台的新公寓，你也可以算作是少数幸运儿。

平方米价格：8,000至10,000欧元/平方米

海德豪森：地图和位置

奥海德豪森位于巴伐利亚州首府的东部。这个独特的豪华区与伊萨尔河接壤，因此从格洛肯巴赫维尔特(Glockenbachviertel)很容易到达。市中心也离得不远。

观光。游览Steinstraße

Steinstraße不仅是该区最昂贵的街道，而且是整个慕尼黑最昂贵的街道之一。Join us here on our tour, past historic cafés, excellent restaurants and elegant villas, apartment buildings & Co!

马克斯沃市：大学区的豪华公寓

慕尼黑的未来精英们聚集在马克斯沃市。这个时尚区特别受学生欢迎，但年轻的商业专业人士也经常在这里找房子。因此，如果你是独自一人或甚至与伙伴一起初到慕尼黑，马克斯沃市就是你的邻居。在这里，你会发现时尚的酒吧和丰富的文化节目。也有许多外出的选择。

• 生活在马克斯沃市

马克斯沃市人口稠密。这不仅为绿地和公园留下了很少的空间，而且也为建筑用地留下了空间。虽然有一些新的建筑，但现有的老物业以其历史的魅力构成了该区的魅力。这在每平方米的价格中尤为明显。

平方米价格：8,000至10,400欧元/平方米

马克斯沃市：地图和位置

慕尼黑以啤酒、椒盐卷饼和Leberkäs Semmeln而闻名于世，但马克斯沃市向您展示了这座百万人口城市的真实面貌。如果你不是在寻找一个旅游项目，而是想加入巴伐利亚州首府志同道合的居民，马克斯沃施塔特就是你的地方。

观光：具有历史精神的现代街区

马克斯沃施塔特还展示了慕尼黑的历史核心与最现代的可能性相搭配。这里的住房需求量很大，这主要是因为这里有大学的存在。即使是在众所周知的商店关门的星期天，在马克斯沃市也不会有任何无聊的感觉。小咖啡馆只提供最好的咖啡，众多的博物馆邀请您参加下午的文化活动。但Englischer Karten也与Maxvorstadt的一小块地区接壤，提供自然和一些宁静。

宁芬堡-纽豪森：慕尼黑别墅区的贵族生活

昔日的贵族居所，如今仍是慕尼黑的绝对豪华区。夸张的别墅和高价的豪华公寓是该区的形象特征，它围绕着皇宫和皇宫花园。在诺伊维特斯巴赫别墅区一排排华美的房屋中，还有几家医院、多个体育俱乐部和公共交通站，你几乎不用走300米就能到达下一个车站，医疗和休闲活动都有。在周末，附近的宫殿公园邀请你在绿色中散步，而巴洛克式宫殿的景象也随着时间的推移而变得不那么令人印象深刻。

• 生活在宁芬堡-纽豪森

因此，如果你喜欢围绕着高尚的社区，并且正在寻找大的生活空间，你肯定应该看看宁芬堡的住房市场。像宁芬堡这样的高级住宅区的房产往往不容易找到。在这里，强烈建议在房地产经纪人的帮助下寻找最佳住房机会。房地产经纪人的佣金必须考虑到房产的价格中。

平方米的价格：7500至9000欧元/平方米

宁芬堡-纽豪森：慕尼黑的别墅殖民地

在宁芬堡当然不缺乏专属的生活空间，因为在富人区，一次又一次地发生了梦想中的房产被出售的情况。这些住宅楼通常是私有的，与相邻的邻居有足够的距离，因为居住在这里的客户喜欢远离日常生活的喧嚣。也几乎不需要担心停车问题，因为路边有安全的停车场，有足够的空间供你的客人使用，而且大多数房产都有额外的空间供你的车队使用。

观光：皇宫公园、别墅、咖啡馆和其他地方。

除了令人印象深刻的别墅和豪华公寓，你当然也可以在宁芬堡找到精致的餐厅和手工咖啡馆，以满足你的味蕾。每平方米的高价格确保了只有特别高质量的美食才会在这里。这个地区的厨师所准备的美味佳肴是独一无二的。然而，如果要在晚上出去，你必须到市中心走一段距离，去一个时尚的酒吧或慕尼黑的高档俱乐部。不过，由于有火车的连接，你可以很容易地回到宁芬堡。

施瓦宾：前艺术家区成为慕尼黑最别致的住宅区

在施瓦宾，人们对豪华生活方式的渴望也不会不被满足。这个时尚区在伊萨尔河和受欢迎的马克斯沃尔施塔特住宅区之间延伸。除了英国花园的大部分地区外，该区也是安联球场的所在地，该球场经常举办拜仁慕尼黑俱乐部的主场比赛。由于这个原因，施瓦宾在拜仁慕尼黑俱乐部的职业足球运动员和其他雇员中并非不受欢迎。此外，伊萨尔河畔的位置提供了拥有水景和美丽景色的房产。在美食方面，施瓦宾也有很多可供选择的地方。

• 生活在施瓦宾

几乎没有任何一个慕尼黑区能像施瓦宾(Schwabing)的前波希米亚人和艺术家区那样具有如此独特的声誉。令人叹为观止的建筑、优雅的古建筑和古怪的新艺术派外墙，使这些房产成为整个城市中最独特的。然而，如果你在这里寻找别墅、半独立式房屋或独立式房屋，你就找错地方了。作为慕尼黑人口最密集的地区之一，施瓦宾是高级阁楼、浪漫的小套房和宽敞的顶层公寓的街区。这也反映在每平方米的价格上。

平方米价格：3,900至7,000欧元/平方米

Schwabing-Freimann: 地图和位置

慕尼黑市中心的这个区以其独特性而闻名。在慕尼黑的高档精品店购物之余，还可以在这里的优秀餐厅享用晚餐，这是完美的结局。啤酒节就要到了，而你的衣柜里仍然没有一件适合这个场合的迪伦特衫。然后在施瓦宾（Schwabing）周围看看，你会发现许多小型的迪伦特服装店，他们了解自己的行业，会给你提供完美的服装。

Schwabing West: 地图和位置

施瓦宾西区直接与慕尼黑市中心的施瓦宾-弗莱曼接壤，和它的老大哥一样，提供受欢迎的高级住宅区。豪华物业，如顶层公寓和别致的现代阁楼公寓是这里标准库存的一部分。由于顶层翻修过的老建筑，找到小套房的情况并不鲜见。这种类型的公寓通常被认为特别有魅力，极其适合转售。无论如何，投资慕尼黑的公寓是值得的，但施瓦本-西是上面的樱桃。

观光。新艺术主义风格的豪华公寓

慕尼黑的鹅卵石街道不幸成为许多高跟鞋的败笔，但这并不妨碍时尚的居民炫耀他们的成果。美丽的街道，两旁都是高端建筑，就等着你走下去，这里绝对是强调外观的。不仅是居民的，而且特别是财产的。正是由于这个原因，它们中的大多数都处于非常良好的状态，并得到定期维护。

斯坦恩贝格湖：巴伐利亚田园风光中的历史社区

慕尼黑拥有约170万人口，不仅是德国第三大城市，也是德国最强大的经济中心之一。它也因其高质量的生活和周围的自然环境而闻名。在阿尔卑斯山滑雪或徒步旅行，以及夏季活动的无数湖泊都在附近。因此，施坦贝尔湖不仅作为一个度假胜地享有巨大的需求，也是一个有吸引力的居住地。

• 生活在斯塔恩贝格湖畔

无论是靠近岸边的独家独立屋，还是山上的宽敞阁楼，抑或是山谷中的豪华半独立屋–施坦贝尔湖周围的住宅区以其靠近湖边的优势和构成每个社区魅力的个人魅力而令人振奋。

平方米的价格：3800至5500欧元/平方米

斯坦恩贝格湖：地图和位置

斯坦恩贝格湖位于慕尼黑南部，被认为是德国最大的湖泊之一。它位于同名的无市镇地区，因此被划归斯坦恩贝格区。

查看。具有家庭氛围的舒适住所

斯塔恩贝格湖上的生活是安静的、田园诗般的，远离大城市的喧嚣。在日落时分沿着湖岸悠闲地散步，或者在水上划船，这里永远不会无聊。

Tegernsee: 受欢迎的住宅区和未受破坏的自然环境

特根湖（Tegernsee）以其令人叹为观止的自然风光激发了人们的兴趣。这也难怪：毕竟，特根湖及其周边地区是景观保护区的一部分。迷人的森林、风景优美的山丘和湖畔的小社区，以及典型的巴伐利亚建筑–不仅投资者、企业家和家庭自己发现了这一点，而且德国和欧洲的名人也发现了这一点。因此，如果你也想在这里买房，请做好准备，不时地遇到一些来自电影、电视、体育和音乐界的著名面孔。

• 生活在特根西湖畔

虽然在特根湖周边地区有很多令人叹为观止的巴伐利亚传统建筑的豪宅和别墅，但特别是豪华公寓现在正受到极大的欢迎。格蒙德（Gmund）宽敞的阁楼、罗塔赫（Rottach）老建筑中的现代化公寓或巴德维塞（Bad Wiessee）的一流小套房–150至200平方米的公寓在特根湖周围特别受欢迎。

平方米价格：5,800至8,200欧元/平方米

Tegernsee: 地图和位置

Tegernsee位于慕尼黑的南部。该镇与当地的湖泊同名，是德国和国际旅游最受欢迎的目的地之一。Rottach-Egern、Bad Wiessee、Gmund和Schliersee等社区就在湖的周围。

观光。Gmund, Wiessee, Rottach和Leeberg

最受欢迎的住宅区包括格蒙德（Gmund）、维塞（Wiessee）、罗塔赫（Rottach）和莱贝格（Leeberg）。虽然每个住宅区都有自己的魅力，但它们都以高质量的生活和临近湖岸的优势而鼓舞人心。

Grünwald: å…·æœ‰ç”°å›­é£Žæ ¼çš„è±ªåŽä½å®…

如果您决定在格吕内瓦尔德购买房产，您将居住在德国名人和百万富翁密度最高的住宅区之一。慕尼黑南部的这个小区享有很高的知名度。格吕内瓦尔德不仅以其众多的绿地、多样的动物群和靠近伊萨尔河而令人愉悦，而且还以其令人叹为观止的城市景观以及众多的景点和纪念碑而令人愉悦。

• 生活在Grünwald

住宅区的高度安全性也有助于提高Grünwald的生活质量。虽然这里每平方米的价格都在较高的范围内，但几乎没有任何一个城市的其他地区有像格吕内瓦尔德这样多的独家物业。因此，作为资本投资，在这里投资房产是值得的。

平方米价格：7,000至10,000欧元/平方米

Grünwald：地图和位置

上巴伐利亚州的格吕内瓦尔德市位于慕尼黑南部，在一定程度上远离了城市的喧嚣。它可以细分为六个市辖区，并与邻近的慕尼黑市、普尔拉赫市和斯特拉斯拉赫-丁哈廷市相连。

观光。伊萨尔河畔的悠闲午后

伊萨尔河从奥地利延伸至巴伐利亚。在过去，它被认为是船舶最重要的贸易路线之一，但今天铁路和机动车是运输货物的首选。今天，这条河在游客和居民中享有很高的知名度，并总是邀请你沿着河岸轻松漫步。夏天的日落也可以从这里完美地欣赏到。

宁芬堡、Glockenviertel和其他地方：慕尼黑的非市场豪华物业

迫不及待地想最终搬到慕尼黑，成为慕尼黑精英的一员？那么请注意，在这样的专属社区，住房市场看起来与标准公寓有些不同。这些街区的许多卖家都不希望他们的房产销售见光。同样地，保持购买豪宅的谨慎性可能符合你的利益。

由于这个原因，最好的报价是在市场外找到的，也就是未上市的。为了获得这些，需要特别好的房地产经纪人，他们通过自己的关系，对慕尼黑的情况有一个无可比拟的概述。你可以在这里了解更多关于购买和销售非市场房产的信息。

• 市场外

结论：这些慕尼黑区是值得投资的!

无论是别墅、独立屋还是公寓楼–慕尼黑的房产价格继续上涨的可能性非常大。 最近，房地产专家对迅速且有增无减的房价–尤其是格洛肯巴赫维尔特地区的房产–感到惊讶，也证实了这一点。无论你选择哪一个区，这些住宅区都以其独特的魅力给人留下深刻印象。

慕尼黑。巴伐利亚的房地产

慕尼黑是巴伐利亚州人口最多的城市，也是德国第三大市镇。巴伐利亚大都市每平方公里约有4800名居民，也是德国人口最稠密的城市。这些数字证实了人口的增长。越来越多的人想住在巴伐利亚大都市。靠近阿尔卑斯山和邻近的奥地利使慕尼黑非常有吸引力。

慕尼黑的房地产

慕尼黑是德国的经济大都市之一。它也因其高质量的生活和周围的自然环境而闻名。在阿尔卑斯山滑雪或徒步旅行，以及夏季活动的无数湖泊都在附近，更不用说南部的意大利海岸了。

• 慕尼黑房地产

生活在慕尼黑。热门地区和街区

在德国其他城市，没有哪个城市的住房像这里一样昂贵。专家们一致认为，在慕尼黑合适的街区购买房产是一项安全的投资。但是，在慕尼黑，”正确的位置 “意味着什么？为了在巴伐利亚州首府购买一个体面的公寓或豪华的房子，应该有什么样的投资？我们在这里回答这些问题!致概览：在慕尼黑生活

• 博根豪森
• Glockenbachviertel
• 海德豪森
• 马克斯沃施塔特
• 宁芬堡
• 施瓦宾
• 斯坦恩伯格湖
• Tegernsee
• Grünwald

在慕尼黑出售、购买和居住

越来越多的人想住在巴伐利亚大都市。靠近阿尔卑斯山和邻近的奥地利，使慕尼黑非常有吸引力，而各个区也有很多可供选择的地方。莱赫尔和老城以其历史魅力给人留下深刻印象，而博根豪森和施瓦宾的住宅区则以其许多保存完好的绿地和公园而令人振奋。充满活力的马克斯沃市和优雅的宁芬堡也是慕尼黑最吸引人的地方。你想在这里出售你的单位、公寓楼或你自己的房产吗？有了我们关于慕尼黑房地产销售的免费指南，您就可以做好充分的准备。对概述：在慕尼黑出售房地产。

• 诺伊豪森-宁芬堡
• リハル
• 老城区
• 施瓦宾
• 博根豪森
• 马克斯沃施塔特

在慕尼黑购买

首先，我们详细了解一下目前买家的统计数据。在这里，你会发现很多信息，从新建公寓的购买价格到租赁房产的技巧。我们还看了两个重要的话题：在慕尼黑买房和慕尼黑房地产泡沫的危险。

1. 新建公寓的购买价格
2. 2010年以来购买价格的发展
3. 慕尼黑最高的房地产贷款
4. 慕尼黑的房地产泡沫？
5. 在慕尼黑购买
6. 豪宅销售数量
7. 让财产

房地产作为一种投资：特别

1. 部分：经典或异国投资–哪种房产适合作为投资？
2. 部分。房地产作为一种投资–我需要注意什么？

慕尼黑的市中心有著名的教堂。

慕尼黑的另一个亮点，奥林匹克公园。

新建公寓的购买价格

2009年至2019年慕尼黑新建公寓的购买价格（单位：欧元/平方米）。从2009年到2019年，ETW（新建）的每平方米价格从3400欧元/平方米上升到8100欧元/平方米。每平方米增加4,700欧元，在短短10年内总共增加了138.2%。局势是否会继续紧张？阅读我们的分析与当前的事实和数字。

你可以在Statista找到更多的统计数据

2010年以来购买价格的发展

早在10年前，慕尼黑购买房地产的价格水平就已明显提高。发展继续进行。这里你可以看到10年前慕尼黑的公寓购买价格与2010年和2011年第一季度整个德国的购买价格的比较（单位：欧元/平方米）。

慕尼黑

• 慕尼黑，平均：3,538欧元/平方米
• 2010年第一季度：3,396欧元/平方米
• 2011年第一季度增长：3,680欧元/平方米

10年前的年末，平均购买价格更高。

+123.78 % 购买价格（见德国）。

德国 (比较)

• 德国，平均：1,581欧元/平方米
• 2010年第一季度：1,519欧元/平方米
• 2011年第一季度增长：1,643欧元/平方米

你可以在Statista找到更多的统计数据

自2010年起在巴伐利亚购买

2011年上半年巴伐利亚州各城市住宅物业的购买价格（单位：1000欧元）。

• 瑟恩豪斯(蓝色)
• 单户住宅（深蓝色）

你可以在Statista找到更多的统计数据

慕尼黑的房产估价

降低辅助成本+获得投资资本–房产的估值越高，辅助成本和营业税就越低。这就是为什么我建议你总是密集地处理房地产的估价问题。

如果你立即接受一个购买价格，你可能会支付更多。你可以将其作为教学费用注销。但如果是5位数的金额，很快就会让很多人感到痛苦。你可以将这笔钱投资于你的财产的翻新或现代化，例如安装一个新的加热系统。这将产生2个直接的积极副作用。

1. 通过具体的批评点（如建筑结构）使购买价格最小化，以及
2. 通过翻修/现代化改造，在转售中增加价值。

因此，你不仅要支付较少的辅助费用和税款，你还可以利用可用的资产来提高你的财产价值。因此，请记住：你对房产检查得越详细，你就越有可能将购买价格降到最低。PS：顺便说一句，这也是大多数人在慕尼黑使用房产中介购买房产的原因之一。

如果你已经有了一个特定的房产，我建议你阅读关于土地、公寓、房屋等的个别文章。

• 率平
• 给房子评分
• 评价公寓房
• 汇率属性

慕尼黑VS德国：购买价格的比较

这些关于德国主要城市的个人指南包含了房产买家的重要区域、基础设施的信息，以及购买的前提条件，如收入、信用度、银行和股权。但更重要的是：错误、风险、租金收益率等等。什么是对购买价格和估价的决定性因素？关于地点、建筑结构、装修、设备等一切，都是免费的。

关于采购、税收和其他方面的外部指南。

(链接在新标签中打开)

城市/当前购买价格。

• 慕尼黑~ 8,993欧元/平方米
• 法兰克福~ 6,701欧元/平方米
• 斯图加特~6,324欧元/平方米
• 柏林~5,578欧元/平方米
• 汉堡~5,507欧元/平方米
• 杜塞尔多夫/科隆~5,470欧元/平方米

房地产融资

慕尼黑最高的房地产贷款

该图显示了根据比较平台Check24目前的评估，在德国20个最大的城市中，根据最高的平均抵押贷款进行的排名。这里比较了50万欧元的贷款和101平方米的生活空间。

1. 慕尼黑 – 504,000欧元
2. 法兰克福 – 417,000欧元
3. 汉堡 – 38.4万欧元
4. …

你可以在Statista找到更多的统计数据

慕尼黑的房地产泡沫？

该图显示了全球部分主要城市按指数值计算的房地产泡沫的风险。瑞银全球房地产泡沫指数将房地产市场放在一个长期的角度，旨在绘制全球城市的房地产泡沫风险。该指数考察了24个主要城市。慕尼黑在调查中占据首位。

你可以在Statista找到更多的统计数据

哪里值得购买？比较

哪里的房产值得购买（住宅、半独立式住宅、公寓等）？相比之下，你可以看到沉睡的潜力，特别是在北威州和黑森州。这张图显示了2018年德国大都市地区的置业与租房相比的成本优势。

1. 杜塞尔多夫有53.8%
2. 科隆，53.6%
3. 法兰克福，50.1%
4. 斯图加特，44.0%
5. 莱比锡以41.8%的比例
6. 慕尼黑有37.6%
7. 汉堡，35.0%
8. 柏林，26.9%。

你可以在Statista找到更多的统计数据

慕尼黑的独家住宅和设计师公寓。

独特的公寓，就在Viktualienmarkt的中间。

豪宅销售数量

在德国，每年有多少豪宅被出售和购买？这些统计数据显示了市场的可管理性。在这里你可以看到德国部分城市的豪宅销售数量。

你可以在Statista找到更多的统计数据

数据显示的是2010年上半年和2011年的最后一次调查的可视化。

是否已经建造了足够的公寓？

你可以自己住在自己的房产里，也可以把它租出去。在目前住房短缺的情况下，这是一个增加租金收入的好办法。因为，像往常一样，供应和需求适用。该图显示了2016-2018年的年度建筑完工量与2016-2020年期间的年度需求量之间的比例。

1. 汉堡和杜塞尔多夫的覆盖率/年为86%。
2. 美因河畔的法兰克福覆盖率/年为78
3. 柏林报道/年73岁
4. 慕尼黑的保额/年，67岁
5. 斯图加特覆盖率/年为56
6. 科隆覆盖率/年为46

你可以在Statista找到更多的统计数据

慕尼黑的房地产转让税

在慕尼黑和巴伐利亚，购买房地产，或者更确切地说，购买土地或土地份额，都要缴纳房地产转让税。税额由各个联邦州规定。通常情况下，土地转让税在3.5%和6.5%之间。你可以在这里找到慕尼黑目前的土地转让税率，购买价格为100-500万欧元的例子。

• 房地产转让税表

租金

1. 完美公寓的租金价格
2. 房屋市场：目前的查询和报价
3. 现实检验：首次租房的价格
4. 慕尼黑的住宅楼
5. 服务费的比较
6. 租用商业地产
7. 租一个办公室。可用的空间和做法
8. 租赁办公室：比较价格

完美公寓的租金价格

与购买房产一样，在全国范围内的平均租金比较中，慕尼黑也是名列前茅。该图显示了拥有3至4个房间（81至105平方米）的公寓的平均租金。

1. 慕尼黑 – 1,500欧元/月
2. 法兰克福 – 1,170欧元/月
3. 斯图加特 – 1,080欧元/月
4. 汉堡 – 1,030欧元/月
5. 杜塞尔多夫 – 900欧元/月
6. …

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房屋市场：目前的查询和报价

该图显示了德国14个最大城市的租房需求和报价。评估了15万份租房广告和相应的联系查询。

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现实检验：首次租房的价格

该图显示了前7个城市的首次出租的每平方米冷门租金。

1. 1. 慕尼黑从12.96欧元到17.42欧元（+4.46欧元）。
   2. 斯图加特从10.00欧元到14.21欧元（+4.21欧元）。
   3. 法兰克福从11.57欧元到14.18欧元（+3.01欧元）
   4. 汉堡从12.00欧元到13.16欧元（+1.16欧元）。
   5. 杜塞尔多夫从8.62欧元到12.55欧元（+3.93欧元）
   6. 柏林从7.05欧元到12.40欧元（+5.35欧元）。
   7. 科隆从9.12欧元到12.39欧元（+2.59欧元）
   8. 可比价值：德国从6.99欧元到9.58欧元（+2.59欧元）。

比较价值。

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慕尼黑的住宅楼

1980年至2018年，慕尼黑的住宅楼数量（单位：1,000）。变化一目了然。在过去10年（2008-2018年），住宅建筑正在增加。

+ 9,000个住宅单位（+ 6.7%）。

自调查以来的38年（1980-2018），住宅建筑一直在增加。

+ 35,300个住宅单位（+ 32.9%）。

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服务费的比较

该图显示了一个三口之家每年的附带住房费用总额（单位：欧元）。德国的平均水平是每年1,900.84欧元。辅助费用在城市是最便宜的。

1. 慕尼黑 – 1,643.00欧元/年(少257.84欧元)
2. 美因茨 – 1,686.02欧元/年
3. 汉堡 – 1.682.40欧元/年
4. 基尔 – 1,682.40欧元/年
5. 斯图加特 – 1,729.74欧元/年

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商业地产租金

位置就是一切!特别是对企业家和企业而言。所有主要城市的商业地产租金都在上涨，只有柏林的月租金成本变得更便宜，而且是在黄金地段。该图显示了德国最大城市（汉堡、科隆、法兰克福、慕尼黑和柏林）商业地产的指数化成本对比。一个常见的指数考虑到了黄金地段的商店租金、二级中心的商店租金、市中心的办公室租金和商业地产价格。

1. 汉堡
2. 科隆
3. 法兰克福
4. 慕尼黑
5. 柏林

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租一个办公室。可用的空间和做法

寻找完美的办公室 – 慕尼黑与德国其他城市相比如何？与斯图加特、汉堡、柏林等地相比，有多少空缺和做法。 本图显示了2018年德国部分城市的空置办公空间占总办公空间的比例。

1. 美因河畔的法兰克福 – 6.8%空置/93.2%出租
2. 杜塞尔多夫 – 6.4%空置/93.6%出租
3. 汉堡 – 3.6%空置/96.4%出租
4. 科隆 – 2.8%空置/97.2%出租
5. 斯图加特 – 2.3%空置/97.7%出租
6. 慕尼黑 – 1.8%空置/98.2%出租
7. 柏林 – 1.5%空置/98.5%出租

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租一个办公室。价格比较

目前哪里的办公室租金最高？慕尼黑名列前茅，目前办公室平均租金为39.50欧元/平方米，是德国第二高的办公室租金。在这里，你可以看到德国城市办公空间的最高租金。

1. 法兰克福 – 45.50欧元/平方米（+23.1%）。
2. 柏林 – 39.90欧元/平方米 (+ 44.9%)
3. 慕尼黑 – 39.50欧元/平方米（+24.6%）。
4. 汉堡 – 29.00欧元/平方米 (+ 19.0%)
5. 杜塞尔多夫 – 28.50欧元/平方米 (+ 19.3%)
6. 科隆 – 25.50欧元/平方米 (+ 20.4%)
7. 斯图加特 – 24.00欧元/平方米 (+ 21.7%)

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夕阳下的慕尼黑。

浪漫而典型的欧洲巴伐利亚城市中心。

住房、经济、城市和居民

1. 慕尼黑城市地图
2. 私人家庭。巴伐利亚州到2030年的预测
3. 慕尼黑是家庭友好型城市
4. 比较：慕尼黑、汉堡、科隆和柏林

慕尼黑城市地图

私人家庭。预测到2030年

慕尼黑作为一个城市和巴伐利亚作为一个联邦州的发展情况如何？在这里，你可以看到2018年德国各联邦州的私人家庭数量以及对2030年的预测（以千人计）。这对房东来说是一个最佳情况，因为对住房的需求在增加。

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慕尼黑是家庭友好型城市

你认为你的城市对家庭友好吗？

1. 斯图加特 – 65%
2. 多特蒙德 – 63%
3. 不来梅 – 61%
4. 汉堡 – 60%
5. 科隆 – 60%
6. 杜塞尔多夫 – 57%
7. 慕尼黑 – 56%
8. 法兰克福 – 51%
9. 柏林 – 48%
10. 食品- 41%

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比较：慕尼黑、汉堡、科隆和柏林

最多居民住在哪里？在这里，你可以看到德国4个最大城市的可视化。该图显示了2018年12月31日德国大城市的居民人数，即2018/2019年之交的居民人数。

• 柏林 – 3,644,826名居民
• 汉堡 – 1,841,179名居民 (与柏林相比，1,625,647名居民)
• 慕尼黑 – 1,471,508名居民 (- 2,173,318见柏林)
• 科隆 – 1,085,664名居民 (与柏林相比，2,559,162名居民)

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在德国购买

提示!了解更多关于购买公寓的信息。10个最昂贵的德国城市。

• 排名：公寓的每平方米价格
• 房价指数: 房价发展
• 德国建筑投资的发展
• 德国的拥有率

排名：公寓的每平方米价格

2015年和2019年公寓每平方米价格最高的城市（单位：欧元/平方米）。

1. 慕尼黑 – 8,993欧元/平方米
2. 美因河畔的法兰克福 – 6,701欧元/平方米
3. 斯图加特 – 6,324欧元/平方米
4. 波茨坦 – 6.1.64欧元/平方米
5. 柏林 – 5,578欧元/平方米
6. 汉堡 – 5,507欧元/平方米
7. 杜塞尔多夫 – 5,470欧元/平方米
8. 埃尔朗根 – 5,416欧元/平方米
9. 雷根斯堡 – 5,411欧元/平方米
10. 弗赖堡–5,349欧元/平方米

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房价指数: 房价发展

2000年至2018年德国房价的发展（2015年=指数100）。

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德国建筑投资的发展

2000年至2016年德国建筑投资的发展（与前一年相比）。

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在斯图加特购买

首先，我们详细了解一下目前买家的统计数据。在这里你会发现很多信息，从新建公寓的购买价格到租房的技巧。

1. 在斯图加特购物？
2. 房地产价格发展（10年）
3. 豪宅销售数量
4. 让财产

哪里值得购买？比较

哪里的房产值得购买（住宅、半独立式住宅、公寓等）？相比之下，你可以看到沉睡的潜力，特别是在北威州和黑森州。这张图显示了2018年德国大都市地区的置业与租房相比的成本优势。

1. 杜塞尔多夫有53.8%
2. 科隆，53.6%
3. 法兰克福，50.1%
4. 斯图加特，44.0%
5. 莱比锡以41.8%的比例
6. 慕尼黑有37.6%
7. 汉堡，35.0%
8. 柏林，26.9%。

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斯图加特vs德国：购买价格的比较

这些关于德国主要城市的个人指南包含了房产买家的重要区域、基础设施的信息，以及购买的前提条件，如收入、信用度、银行和股权。但更重要的是：错误、风险、租金收益率等等。什么是对购买价格和估价的决定性因素？关于地点、建筑结构、装修、设备等一切，都是免费的。

关于采购、税收和其他方面的外部指南。

(链接在新标签中打开)

城市/当前购买价格。

• 慕尼黑~ 8,993欧元/平方米
• 法兰克福~ 6,701欧元/平方米
• 斯图加特~6,324欧元/平方米
• 柏林~5,578欧元/平方米
• 汉堡~5,507欧元/平方米
• 杜塞尔多夫/科隆~5,470欧元/平方米

房地产价格发展（10年）

许多人不仅对当前的价格感兴趣，而且对价值的发展也感兴趣。10年审查特别受欢迎。这就是为什么我们在这里为您提供2011年的统计数据，即2011年上半年萨尔州和巴登符腾堡州各城市的住宅物业购买价格。

• 斯图加特-排屋467821欧元/独立屋685941欧元
• …
• 弗莱堡 – 排屋431,528欧元/独立屋562,552欧元
• 腓特烈港 – 排屋328,278欧元/独立屋476,439欧元
• 海德堡-排屋376,731欧元/独立屋549,292欧元

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斯图加特的房地产转让税

在斯图加特和巴登-符腾堡州，购买房地产，或者更确切地说是购买土地或土地份额，都要缴纳房地产转让税。税额由各个联邦州规定。通常情况下，土地转让税在3.5%和6.5%之间。你可以在这里找到斯图加特目前的土地转让税率，例子中的购买价格为100-500万欧元。

• 房地产转让税表

豪宅销售数量

在德国，每年有多少豪宅被出售和购买？这些统计数据显示了市场的可管理性。在这里你可以看到德国部分城市的豪宅销售数量。

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数据显示的是2010年上半年和2011年的最后一次调查的可视化。

是否有足够的单位可用？

你可以自己住在自己的房产里，也可以把它租出去。在目前住房短缺的情况下，这是一个增加租金收入的好方法。因为，像往常一样，供应和需求适用。该图显示了2016-2018年的年度建筑完工量与2016-2020年期间的年度需求量的比例。

1. 汉堡和杜塞尔多夫的覆盖率/年为86%。
2. 美因河畔的法兰克福覆盖率/年为78
3. 柏林报道/年73岁
4. 慕尼黑的保额/年，67岁
5. 斯图加特覆盖率/年为56
6. 科隆覆盖率/年为46

你可以在Statista找到更多的统计数据

斯图加特的房地产估价

降低辅助成本，同时获得投资资本–房产的估值越高，辅助成本和营业税就越低。这就是为什么我建议你总是密集地处理法兰克福房地产的估价问题。

如果你立即接受一个购买价格，你可能会支付更多。你可以将其作为教学费用注销。但如果是5位数的金额，很快就会让很多人感到痛苦。你可以将这笔钱投资于你的财产的翻新或现代化，例如新的加热系统。这将产生2个直接的积极副作用。

1. 通过具体的批评点（如建筑结构）使购买价格最小化，以及
2. 通过翻修/现代化改造，在转售中增加价值。

因此，你不仅要支付较少的辅助费用和税款，你还可以利用可用的资产来提高你的财产价值。因此，请记住：你对房产检查得越详细，你就越有可能将购买价格降到最低。PS：顺便说一句，这也是大多数人在斯图加特雇佣房产中介购买房产的原因之一。

如果你已经有了一个特定的房产，我建议你阅读关于土地、公寓、房屋等的个别文章。

• 率平
• 给房子评分
• 评价公寓房
• 汇率属性

租用

1. 梦想中的公寓的租金价格
2. 现实检验：首次租房的价格
3. 服务费的比较
4. 房屋市场：目前的查询和报价
5. 租赁办公室。可用的空间和做法

梦想中的公寓的租金价格

在谈到人们愿意为完美的公寓支付的租金时，斯图加特在全国范围内的平均租金比较中远远领先。该图显示了拥有3至4个房间（81至105平方米）的公寓的平均租金。

1. 慕尼黑 – 1,500欧元/月
2. 法兰克福 – 1,170欧元/月
3. 斯图加特 – 1,080欧元/月
4. 汉堡 – 1,030欧元/月
5. 杜塞尔多夫 – 900欧元/月
6. …

你可以在Statista找到更多的统计数据

现实检验：首次租房的价格

该图显示了前7个城市的首次出租的每平方米冷门租金。

1. 1. 慕尼黑从12.96欧元到17.42欧元（+4.46欧元）
   2. 斯图加特从10.00欧元到14.21欧元（+4.21欧元）。
   3. 法兰克福从11.57欧元到14.18欧元（+3.01欧元）
   4. 汉堡从12.00欧元到13.16欧元（+1.16欧元）。
   5. 杜塞尔多夫从8.62欧元到12.55欧元（+3.93欧元）
   6. 柏林从7.05欧元到12.40欧元（+5.35欧元）。
   7. 科隆从9.12欧元到12.39欧元（+2.59欧元）
   8. 可比价值：德国从6.99欧元到9.58欧元（+2.59欧元）。

比较价值。

你可以在Statista找到更多的统计数据

服务费的比较

该图显示了一个三口之家每年的附带住房费用总额（单位：欧元）。德国的平均水平是每年1,900.84欧元。辅助费用在城市是最便宜的。

1. 慕尼黑 – 1,643.00欧元/年(少257.84欧元)
2. 美因茨 – 1,686.02欧元/年
3. 汉堡 – 1.682.40欧元/年
4. 基尔 – 1,682.40欧元/年
5. 斯图加特 – 1,729.74欧元/年

你可以在Statista找到更多的统计数据

房屋市场：目前的查询和报价

该图显示了德国14个最大城市的租房需求和报价。评估了15万份租房广告和相应的联系查询。

你可以在Statista找到更多的统计数据

租一个办公室。可用的空间和做法

寻找完美的办公室 – 斯图加特与德国其他城市相比如何？与法兰克福、科隆、杜塞尔多夫、慕尼黑等城市相比，有多少空缺和做法？ 本图显示了2018年德国部分城市的空置办公空间占总办公空间的比例。

1. 美因河畔的法兰克福 – 6.8%空置/93.2%出租
2. 杜塞尔多夫 – 6.4%空置/93.6%出租
3. 汉堡 – 3.6%空置/96.4%出租
4. 科隆 – 2.8%空置/97.2%出租
5. 斯图加特 – 2.3%空置/97.7%出租
6. 慕尼黑 – 1.8%空置/98.2%出租
7. 柏林 – 1.5%空置/98.5%出租

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住房、经济、城市和居民

1. 斯图加特的城市地图
2. 私人家庭。预测到2030年，在BW
3. 德国最适宜居住的城市排名第一
4. 斯图加特是家庭友好型城市

斯图加特城市地图

私人家庭。预测到2030年

斯图加特作为一个城市和巴登-符腾堡州作为一个联邦州是如何发展的？在这里，你可以看到2018年德国各联邦州的私人家庭数量以及对2030年的预测（以千人计）。这对房东来说是一个最佳情况，因为对住房的需求在增加。

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德国最适宜居住的城市排名第一

你认为你的城市值得居住吗？

1. 斯图加特–89%的人认为这个城市值得居住!每10人中有9人住在斯图加特
2. 科隆 – 89%
3. 汉堡 – 88%
4. 杜塞尔多夫 – 87%
5. 不来梅 – 86%
6. 慕尼黑 – 84%
7. 柏林 – 83%
8. 食物 – 80%
9. 法兰克福 – 79%
10. 多特蒙德 – 76%

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斯图加特是家庭友好型城市

你认为你的城市对家庭友好吗？

1. 斯图加特 – 65%
2. 多特蒙德 – 63%
3. 不来梅 – 61%
4. 汉堡 – 60%
5. 科隆 – 60%
6. 杜塞尔多夫 – 57%
7. 慕尼黑 – 56%
8. 法兰克福 – 51%
9. 柏林 – 48%
10. 食物 – 41%

你可以在Statista找到更多的统计数据

在德国购买

提示!了解更多关于购买公寓的信息。10个最昂贵的德国城市。

• 排名：公寓的每平方米价格
• 房价指数: 房价发展
• 德国建筑投资的发展
• 德国的拥有率

排名：公寓的每平方米价格

2015年和2019年公寓每平方米价格最高的城市（单位：欧元/平方米）。

1. 慕尼黑 – 8,993欧元/平方米
2. 美因河畔的法兰克福 – 6,701欧元/平方米
3. 斯图加特 – 6,324欧元/平方米
4. 波茨坦 – 6.1.64欧元/平方米
5. 柏林 – 5,578欧元/平方米
6. 汉堡 – 5,507欧元/平方米
7. 杜塞尔多夫 – 5,470欧元/平方米
8. 埃尔朗根 – 5,416欧元/平方米
9. 雷根斯堡 – 5,411欧元/平方米
10. 弗赖堡–5,349欧元/平方米

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房价指数: 房价发展

2000年至2018年德国房价的发展（2015年=指数100）。

你可以在Statista找到更多的统计数据

德国建筑投资的发展

2000年至2016年德国建筑投资的发展（与前一年相比）。

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