所有类型的财产估价与方法

你想匿名销售？在此阅读我们对土地的购买简介。私人出售土地涉及许多危险和风险，这就是出售土地时出现错误的原因。

在这里了解更多关于财产评估的主题。你如何评价一个房产？如何计算房产的市场价值 谁可以对房产进行估值？谁提供关于标准地价的信息？价值因素，位置，设施，市场价值，现实价格：这是你如何为你的财产估值。

评估：形势、选择和发展

有很多问题需要回答，最好的答案是让专家在你身边进行房产评估，或土地评估。对你的房产来说，无论是否有房地产，什么价格才是合适和现实的？如果是不久前购买的，当时的购买价格可以作为第一个参考点。各地区网上报价的可比地块也可以提供一个模糊的估计。

在出售房产时，”感知价值 “并不是一个最佳依据。

如果价值太高，房产可能会 “燃烧”，因为它在市场上停留的时间太长，而且房产似乎有问题。

通常情况下，价格被降低，这意味着房产的实际收入潜力被丧失–你错过了好钱。储蓄银行与FlowFact AG和IIB Dr. Hettenbach研究所合作进行的一项研究也证明了这一点。发现营销时间、销售价格和营销价格之间存在相关性。研究证实，如果在对房产进行估价时依靠现实的评估，收益会更大，营销期会更短。

因此，强烈建议由专家对房产的市场价值进行专业评估，以实现顺利的销售交易。

• 评估师或专家（房地产经纪人）的估价
• 如果广告时间过长，会因降价而损失收入潜力

市场价值、抵押贷款价值和资产价值

估值是基于不同的财产价值。最重要的是市场价值、抵押贷款价值和资产价值。原则上，公平的市场价值，也称为市场价值，是在财产估价或房地产评估中确定的。

考虑到常用的估价方法。

• 实际价值
• 抵押借贷价值
• 单位价值
• 标准接地值
• 土地价值

哪种评估方法适合我的财产？物业+房地产

允许专家和估价师采用三种标准化的方法来确定财产的价值。比较价值法、资产价值法和资本化收益价值法。哪种方法是合适的，什么时候合适，取决于财产。如果是地块，则采用比建筑物更多的其他估价方法。对自住和出租的房产也采用不同的估价方法。如果是强制拍卖的房产，可以在主管地区法院查看房产的评估结果–通常是在网上。在这种情况下，不需要征得业主的同意，任何有关方面都可以免费查看这种专家意见。

房地产估价条例 (ImmoWertV)

在1988年之前，房地产的估价是基于《估价条例》（WertV）。2010年，这被《房地产估价条例》（ImmoWertV）取代。新法的目的是进一步规范估值。在通过新条例时，立法者也考虑到了外国投资者。ImmoWertV规定了私人委托和公共任命的估价师的约束性条款和程序。它对房地产估价的专家委员会也有约束力。

房地产价值条例》对以下方面进行了区分。

• 房地产的估价和
• 建筑物的估价

已开发和未开发的土地

有了IPV的比较值，可以更精确地确定报价。与由房地产经纪人拟定的比较价值相比，市场价值是指房产在某一日期可望获得的确切价格。进入市场价值的内容由《建筑法》（BauGB）规定。为了确定房产的市场价值，不仅要考虑位置、条件、设备（在建成后），还要考虑法律情况。市场价值这个词是同义的。

土地价值是在土地估价时确定的。土地价值的确定是基于比较价值法和使用合适的标准土地价值。根据《建筑法》（BauGB），将成立专家委员会来计算土地价值。这些专家委员会由独立专家和税务机关的一名雇员组成。

标准值表明在某一地点，一平方米的土地平均成本是多少。然而，土地的具体属性并不包括在标准土地价值中。由于只使用区域位置的平均值进行估值，标准的土地价值可能与土地的实际价值有很大偏差。

建筑地块和土地登记册摘要

为了确定建筑地块的价值，有必要检查土地登记册的摘要。这种摘录可以从土地登记处获得，包含了该地块的所有土地登记条目，相当于该地块的历史。

然而，只有卖方有权要求从土地登记册中提取。

从土地登记册上摘录的内容确保了卖方对该房产有相应的权利，并可实际出售。如果有几个受益人登记，他们只能出售各自的股份。

对房产用途的现有限制也会被录入土地登记册的摘要中（例如，房产只能建为住宅用途）。对于买家和卖家来说，土地登记册的摘录是对土地或财产进行估价、分割或出售所必不可少的。

估值中的另一个重要点是土地或财产的位置。估值的标准是。

• 宏观位置，即区域或邻近地区
• 微观位置，即房产的直接邻近地区

例如，邻里之间的社会环境和基础设施都包含在估值中。即使与购物区、学校和工业区的良好交通联系只是未来的规划，但这已经可以对房地产的估值产生影响。

投资者关注的房产评估

对于投资者来说，除了标准估值外，一块土地或房产的盈利能力也是特别值得关注的。

房地产的盈利能力是指其在未来几年的发展。由于财产的边际参数以及参考日期的估值可能会在短时间内发生变化，因此只能对预期盈利能力进行估计。在这个估计中，”地点 “这个因素也被赋予了特别的权重。

在一项研究中，Welt考虑了2030年前德国所有地区的宏观位置的发展。未来价值发展的另一个关键因素是 “整修积压”，因为预期会有高于平均水平的维修措施。如果你的房产营销特别是针对投资者，则需要进一步的标准来评估投资报价。

专家评估的良好理由

如果对财产的价值感兴趣，必须确定市场价值。如果要出售房产，如果正在办理离婚手续或涉及继承事宜，则以房产的市场价值为基础。市场价值也是在发放贷款和其他形式的财产分割时进行谈判的价值基础。在房地产资产分割的情况下（离婚、继承人共有），价格范围是不合适的。因此，作为公平市场价值评估的一部分，必须在财产评估中说明一个具体的金额。这个市场价值指的是评估中确定的时间点。

在土地买卖中，精确的价值不那么具有决定性，通常确定的土地价值是以价格范围来量化的。在出售土地和建筑物时，区域市场以及供求关系起着重要作用。

根据不同的销售策略，对确定的比较价值或市场价值要遵循不同的程序。以固定价格出售和以竞标方式出售财产之间有一个基本区别。在任何情况下，房产的 “感知价值 “都不应被纳入营销基础。如果销售价格高于市场价值，买方必须提供比必要的多得多的权益。

之前在这里读过。

• 标准接地值
• 标准土地价值图
• 市场价值

出售土地。检查清单

所有关于程序、建筑法、房地产经纪人、公证、费用和税收的信息。

• 出售土地

Der Beitrag 房地产估价：确定市场价值、估价和购买价格 erschien zuerst auf ℄ 财产.

临时出售土地

在出售地块时，首先会出现与出售 房屋类似的问题，而且在出售时犯的错误也往往是一样的。然而，这里还有一些值得一提的地方，使土地的销售更加特殊。提示。最后，我们还为您准备了一些特殊情况，如农业用地、林地，但也包括有泉水的土地。

就地块而言，必须注意它是建设用地还是建筑估价用地。在后一种情况下，该财产必须首先由各市镇开发。只有当水、气、电和污水的连接可以使用时，才可以在房产上进行施工。通常情况下，建筑地块比建筑土地更有价值。

建筑用地或建筑估价用地

基本问题。

• 建筑用地或
• 农场估价土地

对于这一点，第一步是看一下土地买卖的快报。

1. 卖还是不卖？正确的时间
2. 用于具体评估的文件
3. 在博览会上的财产介绍
4. 与有关方面的沟通
5. 检查和谈判（购买价格）

卖还是不卖？正确的时间 – 第1步

第一步是决定出售 – 在所有领域，位置是最重要的，不仅是在出售你的开发或未开发的房地产时。在所有的房地产销售中–包括所有的地块–位置最初是销售价格的核心估价因素。

一个实际的例子。

• 轻松出售：柏林附近的建筑用地，位于最好的基础设施中间
• 困难的销售：位于巴伐利亚阿尔卑斯山的房产，没有基础设施

私下或 “免费 “出售，没有房地产经纪人，涉及风险，使销售和整个交易（估价到公证和购买合同）容易出现错误。销售房地产需要一个良好的买家网络，而房地产往往不公开展示，只在内部作为非市场物业。这样一来，就不会有人发现你的建筑地块的出售。向房地产开发商直接销售地块在这里也很受欢迎。

• 粗略的房地产估价（销售时是/否）。
• 公开或非市场销售

具体评估的文件 – 第2步

第2步是文件–另一个重要点是与销售有关的文件。获得它们需要花费大量的时间、金钱和神经。然而，如果没有重要的文件，你就不能提供你的房产，所以你不能把这部分的组织工作排除在外。为了简化销售，并提供您的房子与所有相关文件，值得聘请一个房地产代理。只有这样才能对房产进行估价并确定出价。

这通常包括。

1. 地籍图或地籍办公室的房地产图
2. 发展计划
3. 土地登记摘录 土地登记处
4. 土地使用计划
5. 初步的建筑申请
6. 建筑物抵押品的信息
7. 发展的证明
8. 财产税的通知

在博览会上介绍财产 – 第3步

第三步是展示–无论是 “卧底 “还是在 “公开 “市场，专业的介绍和翔实的图片是销售房产的基础。通过广告或场外展示，你与潜在的买家建立了第一次联系，并为询问看房事宜奠定了基础。如果你的描述包含的信息太少，或者图片没有回答问题，那么就不会有兴趣，或者你不得不处理大量的个别问题。

这时，潜在买家的第一个 “购买决定 “已经做出。我到底要不要多看一眼？

与有关各方的沟通 – 第4步

第四步是沟通–如果你的房产产生了兴趣，潜在客户就会等待你的快速回应，并认为你可以通过电话和网络进行沟通。尤其是这一点，占了99%的时间投资。财产越是独特，事先进行的检查就越多。因为看房预约和谈判花费的时间更多。

检查和谈判（购买价格） – 第5步

第五步是看房和谈判–这就是房地产经纪人的经验真正发挥作用的地方。出价和报价（来自买家）往往相差30%、40%，怎么办？现在，它归结为谈判技巧，一点销售心理学，但也是关于建筑、物质、基础设施和位置的硬事实。此外，该地区的发展起着重要的作用，对财产的潜力进行分析。

如果卖方和买方同意，就可以签订购买合同。然后在公证处对所有交易进行密封。

出售土地的免费提示？是的!

作为房地产经纪人，我们代理市场价值在100万欧元以上的房产，即豪宅类别下的ETW。我们希望你能了解销售过程，以便你能透明地提前计划你的公寓销售。

你知道我们无可比拟的优势是什么吗？我们每月独立接触超过25万名读者，这意味着一年总共有300万人。我们独立于普通的房地产门户网站，接触到一个有偿的、特殊的目标群体。此外，我们在非市场区域提供内部买家群体和投资者，你无法通过通常的报价接触到他们。阅读更多关于。地产代理。

提示!还要注意进一步的链接，在这里你会发现对特殊主题和技术术语的更深入解释。

已开发和未开发的。建筑用地、可耕地或林地

就像出售房屋一样，土地的价值也是确定的。通常情况下，市政当局每两年确定一次所谓的标准地价，这些地价是由其他地块的销售所得。然而，这些标准的土地价值对销售没有约束力。地块的位置和交通联系在定价中也起着重要作用。位于热门住宅区的建筑地块，价格较高。那些朝南的地块也有较高的销售价值。在这之后，你必须找到一个买家。在这个时代，这大多是在网上进行的。

买家/开发商想要什么？- 检查清单

在深入探讨主题、法律等问题之前，我们首先要处理更多的一般性问题：出售土地的税收是多少？你需要什么来卖土地？没有公证，你能卖掉房产吗？出售土地是否需要缴税？

让我们从潜在的买家开始。他们最终决定是否拒绝、接受或甚至超越购买价格。

在寻找合适的相关方时，可以考虑以下几个方面。

• 土地类型
• 可能的用途
• 财产规模
• 土地的坡度
• 城市或农村位置
• 运输连接

使用的可能性（法律状况）

土地的类型也决定了其可能的用途。是建筑用地、农业耕地还是林地。地块的大小通常是以平方米为单位的。对于大面积的农业地区，公顷是常见的。坡度指的是土地的坡度。这种情况在斜坡上尤其明显。

位于城市的土地提供了与农村地区土地不同的使用可能性。这首先适用于发展的类型。此外，交通连接也发挥着重要作用。它主要对建筑地块或商业地块具有首要意义。

农田或城市内的建筑区。

可视化：售后的新建筑项目。

销售的准备工作–检查清单

在喧嚣的日常生活中出售房产，要求相当高：计划和思考以及说话，你将在接下来的两份卖房准备清单中看到。

出售前的业主问题

涉及的时间、预约、信用评级和查看。作为一个房地产经纪人，你知道在出售房产时你要做多少工作。

这尤其是指在房地产交易方面的经验，以便在出售房屋时提前避免风险和错误。

另一个积极的方面是房产的营销。必须找到合适的平台，否则，关键词市场外的房地产。此外，还有为销售做计划的时间，从通过广告、照片、门户网站进行准备，回答有关各方的询问，预约看房，检查潜在买家或投资者的信用度，谈判购买价格、购买合同、税收等等。

出售房屋的9个简单步骤。

我的财产值多少钱？

这个问题是在最开始。要发布报价，你需要一个房产的价格。但确定报价并不那么简单。除了房产的基本有形价值（如果你的土地上有建筑），其他因素也会进入销售价格。

市场价值评估作为销售的基础

在这方面，估价是重点，并为与财产、存储相关信息和基础设施嵌入相对应的价格奠定了基础。

在确定的市场价值的基础上，你可以排除高估房产或以低于实际价值的价格进行宣传。

由于房产价格不断上涨，你应该在出售前直接进行估价，而不是依赖你已知的、已经是几年前的市场价值信息。

顺利处理土地的出售

您的广告已经发布，并引起了人们的兴趣。现在，房产的销售进入了一个阶段，完美的组织和安排变得非常重要。看房必须是有计划的，与你和潜在的买家一起安排时间，进行和评估。

如果申请人表示出严重的兴趣，代理人会检查他或她的信用度，并获得包括融资确认在内的自我披露。通过在早期阶段检查潜在买家的财务背景，可以在签订合同前不久排除问题。

提示。卖掉市场（房地产开发商）

非市场意味着你的房产销售将永远不会被公众看到。你的房产只会被推荐给内部的、有偿的、有理想星座的买家群体。非市场销售尤其被那些希望对销售以及地址、照片和更多内容保密的知名人士所使用。私人也利用这项服务，例如，如果他们不想让家人或邻居知道即将进行的销售。对于这种谨慎的非市场销售，你需要一个拥有良好网络的著名房地产经纪人。你的优势：没有人会发现这笔买卖。

• 抛售市场

评估：形势、选择和发展

有很多问题需要回答，最好的答案是让专家在你身边进行房产评估，或土地评估。对你的房产来说，无论是否有房地产，什么价格才是合适和现实的？如果是不久前购买的，当时的购买价格可以作为第一个参考点。各地区网上报价的可比地块也可以提供一个模糊的估计。

在出售房产时，”感知价值 “并不是一个最佳依据。

如果价值太高，房产可能会 “燃烧”，因为它在市场上停留的时间太长，而且房产似乎有问题。

• 汇率属性

通常情况下，价格被降低，这意味着房产的实际收入潜力被丧失–你错过了好钱。储蓄银行与FlowFact AG和IIB Dr. Hettenbach研究所合作进行的一项研究也证明了这一点。发现营销时间、销售价格和营销价格之间存在相关性。研究证实，如果在对房产进行估价时依靠现实的评估，收益会更大，营销期会更短。

因此，强烈建议由专家对房产的市场价值进行专业评估，以实现顺利的销售交易。

• 评估师或专家（房地产经纪人）的估价
• 如果广告时间过长，会因降价而损失收入潜力

在此阅读更多信息。

• 汇率属性

建筑法：后来开发的地块

法律依据–建筑法被认为是以后开发地块的基础。为此，建筑当局需要一些文件，如。

• 地区
• 走廊
• 包裹
• 概要
• 法律负担
• 已登记的建筑物抵押品
• 关于相邻房产的信息

地区：房地产地籍

Gemarkung是在一个城市的房地产地籍中发现的一个面积单位。Gemarkung描述了一块土地的所有权，并在土地登记册上登记。Flur这个词指的是一个开放的区域，通常是一个农业区。

地块是一个地区的正式测量部分。大纲以面积为单位勾勒出各自的地块。

土地抵押（以前的抵押）：法定抵押权

不动产的法定抵押权主要包括抵押贷款、土地抵押、年金债务、终身年金、地役权、用益权和实际抵押。抵押贷款曾经是一种常见的贷款担保形式。银行尤其使用这些选项来保证贷款。

今天，在德国，抵押贷款已在很大程度上被Grundschuld所取代。

与抵押相比，土地抵押是独立于要担保的债权的。年金债务是另一种类型的土地抵押，为付款提供担保。然而，这些付款并不消灭债务，而是应被视为利息支付。

人寿年金、用益物权和权利

如果是终身年金，可以用一块土地作为抵押。人寿年金本身就是义务法下的合同，在特定情况下可以强制执行。地役权规定了邻居可以使用财产的权利，或财产所有者不得在其财产上进行某些事情。这主要是指通过许可或要登记禁止建筑的情况。

用益权规范了财产的使用。用益权人因此获得与土地所有者相同的所有权利。只禁止出售。用益权包括土地所有者承诺履行的所有行为。用益权使债权人能够在拍卖中出售财产。

定居点的房屋建设。

工业区内的大型建筑工地。

税收。税额和投机期

出售房产时最重要的问题之一是税务局要求你支付的税款。

在其他任何时候，土地的销售都没有像今天这样有利可图。特别是建筑用地的价格很高，对私人和商业买家来说都很有趣。如果你在一个时尚的地方或靠近城市的地方拥有一块土地，你不必为寻找一个有偿的买家而寻找很长时间。然而，出售地块并不免于纳税。

每笔销售都会产生税收。

当然，这也适用于土地。

利润（销售收入）的税收

自2012年起，土地的销售要按25%的税率纳税。这适用于出售一块土地的利润。出售土地没有流转税。只有在收购的财产被算作企业资产的情况下，企业才需要缴纳贸易税。

税收负担：25

投机期为10年

就未开发的土地而言，所有权的长短起着重要作用。为了节省投机税，房产在出售前应至少已被你占有10年，如果是继承，则应由死者占有。在未开发房地产的情况下，无法证明占用意义上的自用，这使得投机期成为税收评估的约束因素。

原则上，这里也适用十年的投机期。利润是由收购成本和销售收入之间的差额计算的。

投机期：10年

在大块土地上不可能施工的情况下，分割也是有意义的。然而，在德国的一些联邦州，分割一块土地需要特别的官方许可。这方面的信息可以从公共建筑当局或土木工程师处获得。

由于需求持续增长，而热门地区的供应有限，在某些情况下，持有房产一段时间，以后再出售可能是值得的。如果你把土地作为一种投资，不想放弃所有权，租赁也是一种选择。

哪种方式最适合你取决于各种因素，因此，房地产经纪人会根据具体情况进行研究和推荐。为了让潜在的买家清楚地了解开发方案，你需要一个有效的开发计划。这是出售地块时你需要组织并向潜在买家展示的文件的重要部分。同样地，营销策略对于实现预期的要价也是至关重要的。

公证契约的程序

公证证明总是遵循一定的模式。首先，选择一个日期进行公证。除公证员外，所有签约方都必须亲自出席这一预约。公证员宣读了购买合同。然后仍然可以提出修改要求。公证员决定是否可以进行所需的更改。之后，购买合同由合同双方和公证处正式签署。

公证员随后确保该购买行为被记录在土地登记册上。此外，税务局也被告知购买的情况，它向买方发送房地产转让税通知。最后，公证处向买方发送他的费用发票。

特殊情况。森林、草地、田野和泉水

农业用地、林地或有泉水的土地。以下是我们经常收到的几个特殊案例。

出售农业用地

出售农业用地 – 你打算出售农场的农业区、耕地、草地和牧场。出售的常见原因是年老、放弃农场或财务压力，如来自目前的融资、这里或另一个企业的压力。有时，公司的结构将不得不进行瘦身，有时它 “只是 “一个继承的问题。第一个问题：销售是如何进行的？出售农业用地时，你要考虑什么？

• 出售农业用地

出售林地

森林、草地、估价、税收及公司 – 森林有一个很大的优势，它们提供了一个再生的原材料。同时，它们不是为经营者提供短期利润，而是提供长期回报。因此，许多林地的所有者并不像房地产和财产的 “典型 “土地所有者那样思考问题，往往是为几代人做打算。你知道吗，即使是快速生长的云杉树在自然界中的寿命也可以达到600年。70-80年后，它们被砍伐，那时它们的树干大约有30米高。简而言之，有许多参数影响到林地的销售。我怎样才能出售我的森林？

• 出售林地

出售土地和来源

土地和泉水的程序、估价、匿名出售–出售水泉时也有很多问题。现在是你销售的正确时机吗？如果是这样，最有效的销售方式是什么？水是一种稀缺资源。尽管我们的地球表面超过71%是水，但生产性的清洁水源却越来越少。低供应，高需求：不仅要考虑区域性买家，还要考虑投资基金，是的，甚至是食品公司。

• 出售水源

出售房地产。XXL指南+检查表

程序、费用和提示–所有这些都在一篇大的、免费的文章中，用于房产、公寓、房子、别墅、公寓楼。学习如何出售房产，一步步来：出售房产。

出售土地：3阶段检查表

你已经知道出售房产的3个阶段吗？

1. 准备：准备财产和销售
1. 财务规划和销售时机
2. 聘请房地产经纪人
3. 记录和文件
4. 提高财产价值
5. 确定报价价格
6. 创作揭露性文章
2. 销售阶段：推销房产，寻找买家
1. 市场财产
2. 与潜在的买家联系
3. 筛选和选择潜在的买家
4. 信用检查
5. 查看日期
6. 销售谈话和购买价格谈判
3. 销售交易：购买合同直至移交
1. 在公证处起草购买合同
2. 公证员任命
3. 土地登记册的输入和付款处理
4. 财产移交
5. 公证费和经纪人佣金
6. 缴税

在本指南中，你将一步一步地学习所有步骤。非常适合那些出售其第一处房产的人。

• 出售财产

Der Beitrag 出售土地2026：程序、建筑法、房地产经纪人、公证、费用和税收 erschien zuerst auf ℄ 财产.

房地产止赎权–含义和程序

强制拍卖，顾名思义，是出于强制而进行的，即违背所有者的意愿。强制拍卖财产是一种执行程序。如果财产的所有者不能偿还债务要求，债权人可以选择申请强制拍卖。这一程序的实施是为了让债权人获得他的权利。在进行强制拍卖之前，必须满足执行的一般条件。

还请阅读。

• 在线门户和当地法院名单
• 防止取消赎回权
• 提交执行
• 接管机构
• 强制抵押贷款
• 提示!这就是拍卖的运作方式（外部）：强制拍卖程序

程序 – 市场价值、投标时间和银行担保

该过程分为7个步骤。

规格

强制拍卖的过程要遵守某些规范。地区法院首先检查是否符合执行的条件。一旦决定地区法院将接受债权人的债权并启动强制拍卖，就必须确定财产的市场价值。这个市场价值通常由执行法院确定。法院委托一位独立专家编写一份评估报告。所谓的市场价值评估可以被任何参与诉讼的人看到，也可以被那些想竞拍待拍卖财产的人看到。

拍卖日期

现在我们来看看拍卖日期。这个日期会提前在地区法院的通知板上公开宣布。在实际拍卖开始之前，在场的人被告知，除其他事项外，拍卖条件、市场价值和建筑抵押品。此外，最低出价被确定，这代表了拍卖的起点。

投标时间

在这些行动之后，投标期开始，在此期间，有兴趣的各方可以出价。竞价时间必须至少持续半小时，但也可以更长。在整个过程中，允许询问有关房产的问题。只有当没有人有兴趣出价，并且最后一次出价已经重复了三次时，拍卖才会结束。

投标

任何提交投标的人都必须能够交纳相当于市场价值10%的保证金。债权人的权利将受到该投标的影响，可以要求该担保金。必须能够立即提供担保金。

提供

一旦报价被接受，相关方的身份将被核实。这通常是通过身份证或护照来实现的。

市场价值

如果出价低于市场价值的70%，债权人有权要求安排第二次拍卖日期。如果出价低于市场价值的50%，法院将确定第二个拍卖日期。

在法院自首的日期

如果财产被成功拍卖，法院将在6-8周后确定财产的转让日期。

执法要求

强制销售的发生有一定的要求。为了决定强制出售是否合理，债权人必须向地区法院提出申请。一般的执行要求包括三个方面；标题、条款和服务。

强制出售的最重要前提是，债权人对债务人有债权。强制拍卖首先需要一个强制执行的所有权。这种执行权是契约、法院判决或确定要执行的债权的执行令。此外，还需要一个执行条款。执行条款是对可执行性的正式说明。此外，还需要送达产权，即产权必须在强制执行开始前或开始时已经送达债务人。服务确保债务人有机会为执行做准备。

如果没有出价最低的投标人，会发生什么？

诉讼程序停止了。这时，债权人可以选择要求继续进行诉讼。如果最高出价低于市场价值的70%，债权人有权安排第二次拍卖日期。如果出价低于市场价值的50%，法院将确定第二个拍卖日期。

强制出售的风险

大多数参加取消抵押品赎回权拍卖的人都希望能得到便宜货。然而，这并不总是得到保证。强制出售涉及的风险，你肯定应该知道。在此，我们为你整理了可能的风险，以便你在强制出售的情况下做好准备。

个人看房很少有可能

在参加房产的强制拍卖之前，事先获得足够的信息是很重要的。不幸的是，很少有可能提前检查房产的内部，因为居住者不需要允许对内部有任何了解。由于这个原因，可能的损坏或缺陷往往在事后才出现。

现有的租约必须继续存在

如果你在拍卖会上购买了已经出租的房产，你就自动成为房东，无权终止租约，除非你需要该房产供自己使用。因此，你在一定程度上受到租户的约束。

投标人的报价超过了财务上的可能

在强制销售中，总是有陷入所谓 “竞价狂潮 “的风险。如果在拍卖会上购买房产的愿望特别大，陷入这种情况的风险就会增加。活跃的竞标者相互推动，在某些时候并没有注意到他们已经达到了他们自己设定的极限。由于这种情况的发生，可能会发生使自己陷入财务危机的情况。一旦达成强制销售，就不再有任何撤回的权利。

对建筑缺陷没有保证

如果你设法在拍卖会上购买了一个房产，随后发现了建筑缺陷，这就特别令人恼火。强制销售的缺点是对建筑缺陷没有保证。

还请阅读。

• 强制出售：在线门户、地区法院名单和提示

强制拍卖是每个拥有尚未付清的房产的业主所害怕的情况。然而，对于参与竞拍的人来说，法院命令的拍卖带来了有吸引力的机会。下面的文章解释了强制拍卖是如何发生的以及如何进行的。

哪些事件会导致取消赎回权？

由于失业、长期患病或其他原因导致的流动性丧失，使其无法偿还房地产贷款。债权人发出第一份催款通知，因为分期付款还没有支付。如果没有反应，就会发出第二次提醒，并规定最后期限，第三次提醒包含可能采取法律措施的威胁。如果债务人仍然没有反应，银行会向科堡的主管法院申请扣款令。中央扣款法院不检查命令的合法性，债务人可以在一定期限内提出异议。没有异议的缺席传票之后是执行令，由当地地区法院通过法警执行。法警的任务是收取债务并寻找可扣押的物品。另外，也可以同意分期支付未偿债务。如果没有可扣押的物品，而且不可能分期付款，下一步就是宣誓书。债务人必须向法警宣誓披露，并且与Schufa条目相关。在宣誓后，债权人向主管地区法院申请强制拍卖。为强制拍卖程序发布法院命令，该命令送达所有各方并公开宣布。对于房主来说，强制拍卖绝对是一个恐怖的场景，但对于感兴趣的人来说，这是一个以合理价格购买房地产的诱人机会。

关于取消抵押品赎回权需要知道的事情

如果你至少年满18岁，并且具有《德国民法典》意义上的法律行为能力，你可以作为竞标者参与强制拍卖。为了能够出价，你必须用有效的身份证或护照证明你的身份。要代表另一个人投标，你需要一份经过公证的授权书。如果你是作为一个法律实体（公司）的代表，这一点也适用。你也可以和另一个人一起竞标一个物品。只要你们双方都在场，并告知主持司法的官员这是一个联合投标。你必须提供有关股权的信息，因为如果竞标被接受，你们将被共同列入土地登记册。

强制出售需要多少时间？

很难给出一个准确的时间，但你通常应该期待一个小时或更多一点。在诉讼程序的第一部分，宣布了与法院有关的信息。公告部分之后是持续约30分钟的竞标期。但是，在这之后仍然可以提交投标，而投标期的结束将由法院宣布。如果参与者急于出价，强制拍卖会可能会大大延长时间。通常情况下，如果没有人出价，经过法院的几次传唤，就会结束。在强制销售中，每个参与者都有平等的机会。最高支付意愿的结果是接受投标，并立即或在一个迅速的日期进行谈判和决定。

关于止赎的重要问题

与强制拍卖有关的财产的所有细节都将在预约公告部分的条件中公布。作为投标人，你无权检查土地登记。法院不会在拍卖前对财产进行检查。只有在特殊情况下，你才能主动检查房产，因为它要么是空置的，要么是出租的，要么是业主拒绝进入。但是，通常可以亲自从外面检查财产，你也可以在当地法院检查法院判决的未删节版本的估价书。由于在强制销售中不存在传统意义上的卖方，所以没有人对买方负责。强制拍卖中没有任何形式的保证或担保。只有法院指定的调查员的专家意见才能为你提供保障。然而，专家的工作并不使你有权衍生出任何索赔。同样重要的是要注意，你作为一个投标人没有权利撤回你的投标。法院认为每一个投标都是一个合同，通过接受投标而变得具有法律效力和约束力。

拟提供的安全性

在检查评估时，要弄清楚法院是否要求你作为投标人提供保证金。在强制拍卖的情况下，你可能被命令交纳一笔占市场价值10%的款项。你必须在拍卖前将金额转给法院出纳员，如果财产落入他人之手，你会收到这笔钱的回报。

附加费的支付是如何进行的？

如果你提交了最高的出价，保证金仍然在法院，你将被要求在六到八周内支付差额。如果没有押金，则应在此期限内支付全部金额。

强制出售的费用是多少？

从裁决之日到收到提供的金额，将有利息，其数额必须由地区法院通知你。此外，法院还将收取所谓的附加费用。此外，还需要为所需的土地登记条目收取一定的费用，地方税务局也会发出支付土地转让税的请求，其金额取决于联邦州。

关于强制销售的基本考虑

司法拍卖的标准与房地产市场上的购买相同。作为一个竞标者，你应该事先考虑该房产必须满足什么要求，最高价格应该是多少。只要没有很大的需求，你可以在强制拍卖中以远低于市场价值的价格买到你的梦想之屋。另一方面，不存在的保证可能会导致不理想的额外费用。

关于止赎的提示

为了更好地理解这个过程，你应该作为旁观者多次观察这些事件，积累经验。如果要拍卖的房产引起了你的兴趣，尽量多了解一些信息。当地律师和房地产经纪人等专家将是可能的联系人。如果你是认真的，在拍卖之前，融资应该坚如磐石，因为你可以赢得竞标，并将不得不履行合同。详细研究相关评估，在可能的外部检查中也要探索房产的周边环境。在法拍前一定要设定个人最高出价，不要超过这个限度。

你在闲暇时，在各种信息的帮助下，确定了最高价格。如果其他人的出价超过这个数字，那就到另一个法拍屋拍卖会上试试运气。

你什么时候可以处置拍卖物？

如果是有人居住的房产，你作为新主人必须要求债务人离开该房屋。该要求必须以书面形式提出，并遵守法律规定的最后期限。如果是租来的房子，你要接管现有的租赁协议，并承担所有权利和义务。

Der Beitrag 强制拍卖：程序、原因、执行、要求和风险 erschien zuerst auf ℄ 财产.