建筑工程 Archives - ℄ 财产 Sun, 17 Jul 2022 18:31:38 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 科罗娜病毒：房地产泡沫破裂了吗？- 房地产市场和价格发展 https://lukinski.one/%e7%a7%91%e7%bd%97%e5%a8%9c%e7%97%85%e6%af%92%ef%bc%9a%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e6%b3%a1%e6%b2%ab%e7%a0%b4%e8%a3%82%e4%ba%86%e5%90%97%ef%bc%9f-%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e5%b8%82%e5%9c%ba%e5%92%8c/ Thu, 16 Apr 2020 12:53:49 +0000 https://lukinski.de/%e7%a7%91%e7%bd%97%e5%a8%9c%e7%97%85%e6%af%92%ef%bc%9a%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e6%b3%a1%e6%b2%ab%e7%a0%b4%e8%a3%82%e4%ba%86%e5%90%97%ef%bc%9f-%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e5%b8%82%e5%9c%ba%e5%92%8c/ 现在是科罗娜病毒时代，房地产泡沫破裂了吗？现在应该迅速出售自己的房子吗？”什么房地产泡沫？R […]

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]]> 现在是科罗娜病毒时代，房地产泡沫破裂了吗？现在应该迅速出售自己的房子吗？”什么房地产泡沫？”问其他房地产专家。无论如何，关于病毒大流行对房地产市场的影响，目前的观点是完全分歧的。作为一个基于区域的房地产团队，在绝对谨慎的情况下工作，Lukinski为您提供了不同职位的最新概况。当然，作为一个真正谨慎的经纪人，我们也会告诉你我们自己对 “在科罗纳时代卖房 “的看法，并给你提示明智的卖房者此刻应该如何做。

特别提示：房地产和科罗纳–更新

更多关于科罗纳危机中房地产主题的文章和分析。

科罗纳时代的房产市场

很明显，从商业和经济的角度来看，房地产市场是一个与其他许多市场一样的市场。它由供应和需求驱动，也受制于影响整个经济的众多因素。因此，科罗纳大流行病的后果在房地产市场上有所体现并不令人惊讶。

短时间的工作，可能的失业，石油价格的下降，科罗纳之后的不确定性：所有这些都是大多数人认为：”现在购买或出售房地产不是正确的时间 “的因素。价格将下降，租金收入将无限期地丧失 – 没有有利可图的房地产交易前景。此外，也有非常实际的限制。由于联系的可能性急剧减少，目前几乎不可能通过公证来谈判销售合同和缔结合同。幸运的是，谁能在危机前完成他的销售？从这里开始都是下坡路？我们Lukinski有一个与众不同的观点!

科罗娜分析 08/20 – 现在在线

现在在线 – 房地产科罗纳危机：出售房屋、公寓、多户住宅，需求在增加，这就是趋势所显示的。这些天来，许多人都在谈论第二波浪潮，它现在正接近德国，但也接近整个世界。早在一开始，随着科罗娜大流行，许多经济新闻和金融新闻就警告说，一波破产潮将在秋天袭击我们。破产的一个合乎逻辑的后果是财产的损失，不仅仅是珠宝、汽车或家具；当然，如果德国的破产率上升，房地产也会受到影响。

房地产销售领域的趋势分析（08/20）涉及到需求的增加。在主要关键词 “出售房产 “中，非常直接可见。这些图表和对过去12个月的回顾可在下面找到。房屋和公寓的销售量增幅不大，平均只有2至3个点。因此，这里的搜索查询量似乎还没有任何重大变化。

然而，非常明显的是，”出售公寓楼 “的趋势。稍后你将在个别分析和图表中看到，这些天的趋势是跳跃式上升。

现在在线。房地产科罗纳分析 08/20

意见不一

在2020年3月中旬，当这种大流行病已经到达德国市场时，房地产界没有人看到对房地产市场的任何负面影响。没有关于接触限制的说法，商业生活基本上仍然正常。只有随着接触规则的收紧，关闭公共机构，如学校，但也包括餐馆等，语气才有所改变。以下是对这些职位的简要概述。

科罗纳：房地产价格将下降

在去年房屋和公寓的价格平均上涨了5%，有些地方甚至超过10%之后，科罗纳将明显地给市场降温。因为。

  1. 买家担心他们的工作
  2. 租用物业的租金损失现在是一个真正的计算因素
  3. 到目前为止，每一个房地产周期都以衰退结束
  4. 经济生活的衰退也影响到房地产行业
  5. 股票套餐失去价值，所以没有购买房地产的资本
  6. 这尤其影响到私人买家/卖家
  7. 早在2008年，在欧元的金融危机期间，房地产市场就已经崩溃了12%。

德国的房价发展。

Statistik: Entwicklung der Hauspreise in Deutschland in den Jahren von 2000 bis 2018 (2015 = Index 100) | Statista

你可以在Statista找到更多的统计数据

科罗娜对房地产价格没有影响

因为投资房地产通常被称为 “具体的黄金”，拥有房地产被证明是有价值和不可动摇的，特别是在这样的危机中。不管是自住的房产还是出租的投资：房地产的市场将继续繁荣。因为。

  1. 贷款利率仍处于历史较低水平
  2. 利率水平保持稳定正是为了应对危机
  3. 德国的住房短缺问题持续存在
  4. 不存在房地产泡沫，因为银行没有轻易发放贷款
  5. 租房和自住公寓的需求量仍然很大
  6. 房地产是一项长期投资
  7. 需求旺盛的住宅地段价格继续保持稳定

在科罗纳卖房子的时候

尽管有接触限制和其他对货物和商品流动的限制：在德国，关于房地产市场的一些活动仍然是允许的例如，可出租房产的业主被允许在有限的基础上安排看房预约。然而，没有大规模的看房活动，只有单独的预约。这使得租房更加困难，但并非不可能。注意：这些规定取决于联邦州

在 此阅读更多关于在科罗纳时代出售房屋时的现行规定!

总而言之，现在是每个拥有房产并想出售的人的时候了。保持冷静!在你身边有合适的房地产经纪人作为销售的合作伙伴也很重要。雇用合适的房地产经纪人是当务之急。在这个时候，出售房地产的谨慎也特别重要。谨慎的房地产经纪人对卖家有相当大的优势!

谨慎的经纪人：在危机时期特别推荐

谨慎的经纪人在销售房地产时总是 “秘密 “地工作。他们可以获得广泛的客户档案，而不必以相关方式宣传你的房产。他们习惯于几乎在完全沉默的情况下进行看房预约和所有其他与房屋销售有关的活动。大规模的预约、广泛的广告等都不是Diskret-Makler的业务。因此，他满足了科罗纳时代对房地产销售管理的所有要求。

然而，谨慎的房产营销–也被称为 “秘密销售”–给房地产经纪人带来了非常特殊的挑战。

  • Diskret经纪人以绝对的自由裁量权出售你的房子
  • 谨慎的经纪人在没有通常的互联网门户的情况下进行房地产报价。
  • Diskret经纪人有一个广泛的有关各方的档案
  • 因此，Diskret经纪人往往能确保更快地出售您的房产
  • 特别是当正常的分销渠道被关闭的时候
  • 盘古经纪人销售各种类型和规模的房地产
  • 当卖家居住在国外时，Diskret经纪人也能发挥作用

卢金斯基及其专家团队是莱茵-美茵地区谨慎的房地产代理商。我们还在这些特殊条件下检查房产，并对您的房产进行专业和谨慎的评估。

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