出售房地产时最重要的文件

为了确保销售过程的顺利和成功，仔细收集所有相关文件和销售记录是很重要的。通过提前提供必要的信息，潜在的买家和他们的代理人可以更容易地深入了解该物业，并做出明智的决定。以下是重要文件的汇编，将帮助你更快、更成功地完成销售。

首先，我们汇编了一份关于房地产销售最重要文件的概述。

提示!在最后，你会发现我的房子、公寓和物业的文件检查表。在这里，你可以快速了解你需要哪些文件以及何时需要。

所有重要的事情都一目了然：

土地使用计划

它是什么？土地使用计划是一个城市规划工具，它显示了一个城市的土地的预期用途。它决定了哪些区域打算用作住宅区、商业区、绿地、交通路线等，并作为进一步发展规划的基础。

你在哪里可以得到它？土地使用计划是由负责的城市或市政管理部门保存的。你可以在那里检查它或获得副本。

发展计划

它是什么？分区规划是一项法律计划，包含了对土地建设方式的规定。它明确规定了在一块土地上可以建造哪些建筑物，它们可以有多高，必须遵守哪些距离以及允许哪些用途。开发计划具有约束力，在建筑项目中必须遵守。

你从哪里得到它？发展计划是由主管的城市或市政当局制定和维护的。你可以在那里检查它或得到一份副本。

房地产地图/地籍图

它是什么？房地产地图或地籍图是显示地块边界的地形图，它们的面积，以及在适用的情况下，其他信息。它提供了一个详细的地理位置和财产范围的概述，对于财产所有权、土地使用和测量问题非常重要。

你从哪里得到它？房地产地图或地籍图保存在地籍办公室或测量办公室。你可以在那里检查它或得到它的副本。

目前土地登记册的摘录

它是什么？当前的土地登记摘要是一份包含有关所有权、抵押权和财产权利信息的文件。它提供了关于当前所有者、任何土地收费、抵押、地役权或其他限制抵押财产的信息。土地登记摘要可作为所有权和第三方可能的权利的证明。

你在哪里可以得到它？当前的土地登记摘要可以在当地的土地登记处或公证处申请。土地登记册中的相应条目都保存在那里，人们会收到一份经认证的摘要副本。

污染场地 / 污染场地登记册

它是什么？污染场地是指因以前的使用而产生的土壤或水的污染，对环境构成潜在的危险。该

污染场地登记册是一份官方清单，其中记录了此类污染场地。它提供了关于受污染场地的已知位置的信息，并作为补救措施和环境保护的基础。

你在哪里可以得到它？污染场地的登记册由环境当局保存。在那里，你可以获得已知污染场地的信息或查看登记册。

建筑物预留款

它是什么？建筑物抵押权是公法规定的义务，它存在于一块土地上，规定了某些建筑措施或使用限制。例如，它们可能涉及边界距离的维护、通道的设计或与公共设施线路的连接。建筑抵押权具有约束力，在建筑项目中必须遵守。

你从哪里可以得到它？主管的建筑当局或市政管理部门可以提供现有的建筑抵押品的信息。相关的条目保存在那里，你可以检查它们或获得副本。

索引

它是什么？开发证明记录了房产与公共设施网络（如水、电、道路）的正确连接。它包含的信息有：该房产是否以及如何开发了必要的基础设施，是否满足了所有的规格和要求。

你从哪里得到它？开发证明通常由开发商提供。他们可以提供有关房产开发情况的信息并出具相应的证明。

拟解除的不动产留置权

它是什么？不动产抵押是对财产的抵押，例如以抵押或土地抵押的形式。它们作为贷款或其他索赔的担保，并被记入土地登记册。不动产的抵押权可以限制所有权和处置财产的自由。

你从哪里得到它？关于要解除的抵押贷款的信息可以在土地登记处或主管土地登记处找到。相关的条目都保存在那里，人们可以获得信息或认证的副本。

这些是最重要的文件。

免费和在线，我为你的房产销售提供的检查清单。你需要这些文件!只是我们的房地产工具之一。

出售房屋：检查清单

公寓出售：检查表

出售土地：检查清单

给银行的文件：照片、能源证书和购买合同

房地产购买的融资请求是你的银行顾问的日常业务的一部分。如果你想为你的融资请求加分，你应该直接提供所有的重要文件。这为你的银行节省了时间和精力，因为它不必要求提供新的文件。相反，可以迅速制定融资计划并完成融资过程。为了使你能够期待快速的融资批准，我们建议你在两个文件夹中准备你的文件。

1. 文件夹：信用评级
2. 文件夹：对象

现在让我们仔细看一下对象文件夹。

房屋和公寓的展示：房产的主要数据

首先，银行需要一份包含房屋或公寓基本数据的房产档案。最后，银行需要了解房产的主数据。为此，你可以创作一篇揭露性的文章或一份实况报道。

你有以下选择。

• 房地产揭秘
• 概况介绍

建筑和财产的照片

除了最重要的基本数据外，银行还需要一些房产的照片，以便获得直观印象。确保照片是在良好的光线下拍摄的。白天是最好的时机。你还应该确保照片的质量很好，这样才能看到房产的细节。银行不仅需要房产本身的照片，还需要周边环境的照片，必要时还需要公共财产的照片。

你应该附上这方面的照片。

• 财产
• 共同财产
• 周边环境

地块地图、平面图和保险

此外，银行还需要房产的地籍图和场地图。还必须附上房产的平面图和居住空间的计算。另一份重要文件是土地登记册的摘录。土地登记册是一个官方的、公开的登记册，包含了财产的法律关系。除了土地费用、抵押和财产留置权外，它还包含关于各自所有权和住房关系的进一步信息。

以下文件也必须转交给银行。

• 地块地图和场地平面图
• 平面图
• 居住空间计算
• 土地登记摘录
• 建筑保险
• 能源证书

为了让银行准确了解房产的情况，平面图和场地图尤其重要。

特殊情况：出租物业的租赁协议

你可以购买出租的或未出租的房产。如果你买的是租来的房产，你也必须把租房合同交给银行。如果房产没有出租，当然就不需要这个步骤了。

特别案例：业主协会 (WEG)

如果你购买的房子或公寓是公寓业主委员会(WEG)的一部分，请将分割声明加入你的财产文件夹，以及相关协议、最后三份业主会议记录、决议集和WEG管理员的合同。费用报表和房产税评估也应该在你的文件夹里。

以下是一个简单的概述。

• 分割声明–附隔离证书
• 收集决议 – 最近3次业主大会
• WEG管理合同
• 房屋服务费报表
• 财产税通知

在最后：购买协议草案

文件夹中的最后一个对象是你的购买合同草案，从而完成了房地产文件夹。

阅读提示：起草一份销售合同

银行的对象文件夹：检查表

以下是对最重要文件的总结，一目了然。

1. 财产说明/概况介绍
2. 建筑和财产的照片
3. 地块地图，平面图，保险及公司。
4. 租赁合同（如有）。
5. WEG的文件（如有）。

一旦你把所有这些文件放在一起，就没有什么能阻挡你成功融资的道路了!

你想知道更多关于购买公寓或房屋的信息吗？那么你可以在这里找到所有的信息：自住或租房、公寓融资、公寓搜索、房产门户、房产中介、估价、购买价格、谈判和税收。来自专家的知识和经验，在一个指南中。

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• 购买平面

单户住宅：这意味着什么？定义和特点

什么是独立屋？人们听到这个词时，首先想到的是排屋或半独立屋，这是正确的，但并不能充分解释这个词。单户住宅简单地描述了它基本上是为一个家庭设计的，你可以自由选择大小、形状或位置。选择豪华的城市别墅或朴素的平房。建造或购买并使一切达到最新和最现代的标准。这篇文章告诉你关于这种类型的建筑所需要知道的一切。

特点：一个适合全家人居住的房子，有更多的生活空间

在大多数情况下，独立屋将是一个小家庭的第一个家。财产是大是小并不重要。通常情况下，你从公寓搬到你的第一个自己的房子，有机会自由地生活。因此，你应该仔细规划房子，考虑什么对你来说是重要的房子。你被提供了各种各样的独栋别墅，你现在必须去寻找完美的房子。

你想买房或建房，但不知道哪种房子适合你？那就看看我们的房屋类型指南吧，从A到Z!在这里，你会发现所有的房屋类型，从平房到排屋都有!

独立屋的优势和劣势：花园、生活空间和共同生活。

在进行任何重大投资之前，你应该考虑一下，并自己决定你是否能够负担得起。这也适用于建造或购买房屋。为了帮助你做出正确的决定，我们总结了独立屋的最重要的优点和缺点。想一想，找到你的梦想之家。

优势。自由和个人设计

独户住宅是最常见和最多样化的房屋类型之一。在许多情况下，你作为一个年轻的家庭搬进去，第一次住在自己的四壁。由此产生的自由可能是你在独立屋中得到的最大优势。你有足够的空间来发挥你的个性和创造力。特别是当你建造你的梦想之屋时，你可以根据你的愿望和想法来设计一切。决定你想让你的房子看起来如何，有多大，理想的房间布局是什么。另一个优势是花园。大多数人从公寓搬到房子里，现在有了自己的绿色空间。特别是对孩子来说，这是一个很大的优势。

• 自由
• 更具个性/创造性
• 大部分是花园

提示!阅读更多关于主题：设计一个和谐的花园！？

劣势：投资大，责任大

建造或购买房屋总是涉及大量投资。一旦你计划住在自己的四壁，你就应该事先澄清你是否能在财务上处理这个问题。虽然建造或购买房屋会花费最多的钱，但你不应该忽视居住时产生的额外费用。你将不得不为供暖支付更多的费用，即使有必要进行维修，你也要独自负责实施和筹资。因此，在你做出这样一个重大决定之前，要多加考虑。

• 大额投资
• 更高的供热成本
• 没有房东负责维修

独立式住宅的不同子类型：平房和有限公司。

在独立屋的类型下，有各种属于它的子类型。这些可能在大小、价格或位置上有所不同。我们为你总结了三种不同类型的独立屋，这样你就可以自己决定你自己，也许还有你的家人想要什么。寻找你的梦想家园，投资于未来。

平房：单层且耐用

平房也是独立屋的一种，它首先是耐用的，是对未来的投资。与其他类型相比，平房的主要特点是其单层和无障碍。在大多数情况下，这种房产需要更大的地块，因为它是独立的，所以更昂贵。通常，阁楼和地窖也被开发，但只用于储存。如果你想了解更多关于这个主题的信息，你可以在这里找到一篇合适的文章。

• 平房

城市别墅：豪华、大型、开放

该别墅是独立屋地区的豪华物业。这种类型的房子的标志包括大的场地，宽敞的花园和地中海式的建筑。例如，平面图比半独立式住宅大，而别墅是独立式的。它提供了很大的空间，通常位于高档的别墅区内。如果你对建造或购买别墅感兴趣，你可以在这里找到有用的文章。

• 墅

半独立式住宅：经典、流行、便宜

半独立式住宅是最受欢迎的独立式住宅类型，在许多情况下，它比平房或别墅等更便宜，更实用。对于这种房产，你与你的邻居共享房产边界和一堵墙，这样做的好处是热损失和供暖成本可以更低。对于这种类型的房子，你直接与你的邻居生活在一起，应该与他们有相应的相处。你对半独立式房屋感兴趣吗？你可以在这里找到更多信息。

• 半独立式住宅

土地：选择和购买合适的地块

你已经决定要建造自己的房子，现在正在寻找完美的地块？我们希望在这个决定中为您提供支持，并编制了一份包含最重要方面的检查清单。想一想你的房产将建在哪里，注意你的土地类型。为了给你未来的房子找到完美的地方，你可以在这里找到最重要的方面。

如果你想了解更多关于选择合适房产的信息，你可以在这里找到很多有用的信息和提示!

地点的选择。城市还是农村？

首先，考虑一下你对地点的选择。你想住在中心还是外面？是在城市还是在农村？一旦你自己决定了这个问题，你需要找到合适的地方。检查你的潜在房产的基础设施。最近的学校和你的工作有多远？还有，公共交通的连接情况如何？这些都是你需要为自己澄清的重要方面。如果你有一辆汽车供你使用，你就不太可能依赖火车或巴士。最后但并非最不重要的是，你应该决定你是想住在住宅区还是在新开发的地方。两者都有其优点和缺点。

• 中央或外部
• 基础设施(工作、学校)
• 公共交通
• 住宅区或新开发项目

选择正确地块的清单：你应该注意的问题

除了地点的选择，选择合适的地块几乎更加重要。土地的状况必须是正确的，这就是为什么我们建议你在购买之前调查其历史和质量。首先看一下开发计划，了解该地块是否已经开发。然后你应该看一下土地登记册，排除可能的路权，并确定你和银行之间的抵押权。之后，我们建议你进行土壤调查，因为这在建造地下室时特别重要。最后但并非最不重要的是，你应该能够排除被污染的场地，如化学品、石油或废金属。

• 发展计划
• 土地登记
• 土壤调查
• 被污染的场地

建造独户住宅：融资、贷款和合作。

一旦你找到了合适的地块，没有什么可以阻碍你开始建造你的梦想家园。然而，在建造任何类型的房屋时，你应该考虑一些方面。除了与这种投资有关的财务费用外，在施工现场睁大眼睛，以免发生错误也很重要。我们为你创建了一个检查清单，其中包括最重要的几点，以便不会出错。

服务费，贷款和公司。

为了建造房屋，你总是要进行建筑贷款，因为你不能用自己的资本来支付整个投资。事先从你信任的银行获得建议，并考虑你是否有能力长期偿还抵押贷款。此外，获得贷款有一些要求，你会从银行了解到这些要求。除了这项投资之外，你也不应该忽视在建筑过程中会产生的额外费用。房地产经纪人、公证费或土地转让税通常从股本中支付，你必须将这些额外费用考虑在内。

提示!如果你想了解更多关于新建筑项目的信息，你可以在这里找到一篇合适的文章，其中有关于开发商和建筑项目的流程和成本的信息。

建筑合作伙伴，建筑测量师和公司。

建筑伙伴和建筑专家也是你应该亲自选择的两个重要人物。你想自己设计一切，咨询建筑师还是选择预制房屋？你想在建设中投入多少精力和时间？你也应该事先决定这一点。一旦施工开始，你必须确保一切顺利进行。出于这个原因，我们建议你请一位建筑测量师，让他或她接手监督施工现场，减轻你的负担。

车库、车棚或地窖等决定也应事先作出。你是否需要地窖的额外存储空间和停车的地方？在这里，也要面向未来思考，并牢记由此产生的成本。

建房与买房：优势与劣势的比较

建房或买房是一项大的投资。在做出这样的决定之前，你应该仔细考虑所涉及的费用以及它们是否符合你的预算。我们将在这里向你展示这些投资各自的优势和劣势，以便你做出重要的选择。

房屋建筑：设计自由只是为了提高成本

建房的好处之一是可以自由设计房屋和房间。你有可能根据自己的想法来布置一切，并可以在一开始就安装最新的技术。在寻找地块时，你也可以自由选择，可以决定哪里的环境和位置最适合你。

• 设计自由
• 土地选择

在考虑缺点时，你应该始终考虑到较高的成本。由于你想结合你所有的愿望，你的预算很快就会超载，财务投资比预期的要高。你还应该考虑到建造房屋所需的时间。总会有事情发生，导致意外的费用。

• 更高的成本
• 需要更多时间
• 意料之外的费用

购房：更快、更便宜，但个性化不足

买房子在大多数情况下是比较便宜的，尤其是没有施工过程中可能出现的意外费用是一个很大的优势。你的工作会少得多，不必把心思和精力放在计划上。

• 更加便宜和快速
• 个人时间投入少

然而，应该注意的是，房屋往往需要翻新，你必须为其投入额外的资金。此外，你没有可能设计你自己的房间，你不能总是为你的财产选择理想的位置。你将被迫做出妥协，必要时降低你的期望。

• 可能需要翻修
• 没有单独的房屋/房间设计
• 可能是更糟糕的位置

半独立式住宅一目了然

• 由两个单元组成的房产
• 结构上分离，由相邻的外墙连接
• 可提供防火和隔音保护
• 费用：150.00欧元起
• 大部分是鞍形屋顶
• 使用半独立式房屋的熟人数量增加

在这里，你可以仔细看看豪华地段的半独立式房屋是什么样子的。

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地下停车场一目了然。通过增加空间提高生活质量

• 车辆的地下停车空间
• 防止天气和盗窃
• 在人口稠密的地区发挥重要作用，因为有额外的空间
• 在旧的地下车库中，应注意停车位的间距，因为这些停车位对于SUV等大型汽车来说可能太小。

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