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	<title>平坦的 | Lukinski</title>
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		<title>1室/2室公寓出售。小型公寓（单位），程序，经纪人和税收</title>
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		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Wed, 02 Feb 2022 11:21:52 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[出售一室/两室公寓[年] &#8211; 你想出售你的小型一室公寓或两室公寓？小公寓不适合有孩子的家庭，但它们 [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>出售一室/两室公寓[年] &#8211; 你想出售你的小型一室公寓或两室公寓？小公寓不适合有孩子的家庭，但它们非常适合单身的人。特别是在那些备受追捧的地方，如<a href="https://lukinski.de/immobilie-verkaufen-berlin-wohnung-einfamilienhaus-mehrfamilienhaus-kosten-ablauf/">柏林</a>、<a href="https://lukinski.one/%e5%9c%a8%e6%9d%9c%e5%a1%9e%e5%b0%94%e5%a4%9a%e5%a4%ab%e5%87%ba%e5%94%ae%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%ef%bc%9a%e7%a8%8b%e5%ba%8f%e5%92%8c%e4%bb%b7%e6%a0%bc-%e5%9c%a8%e8%8e%b1%e8%8c%b5%e6%b2%b3/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-verkaufen-in-duesseldorf/" data-id="121134">杜塞尔多夫</a>、<a href="https://lukinski.one/%e5%9c%a8%e7%be%8e%e5%9b%a0%e6%b2%b3%e7%95%94%e7%9a%84%e6%b3%95%e5%85%b0%e5%85%8b%e7%a6%8f%e5%87%ba%e5%94%ae%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%ef%bc%9a%e7%a8%8b%e5%ba%8f%e3%80%81%e8%b4%b9%e7%94%a8%e3%80%81/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-verkaufen-frankfurt-am-main-ablauf-kosten-vergleich-haus-wohnung-tipps/" data-id="121158">法兰克福</a>、<a href="https://lukinski.one/%e5%9c%a8%e6%b1%89%e5%a0%a1%e5%87%ba%e5%94%ae%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%ef%bc%9a%e5%9c%9f%e5%9c%b0%e3%80%81%e5%85%ac%e5%af%93%e5%92%8c%e6%88%bf%e5%b1%8b/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-verkaufen-hamburg-grundstueck-wohnung-haus/" data-id="125873">汉堡</a>、<a href="https://lukinski.de/vekaufen-in-koeln-haus-wohnung-verkaufen-tipps-moeglichkeiten-makler/">科隆</a>、<a href="https://lukinski.one/%e5%9c%a8%e6%85%95%e5%b0%bc%e9%bb%91%e9%94%80%e5%94%ae%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e3%80%82%e7%a8%8b%e5%ba%8f%e3%80%81%e6%96%87%e4%bb%b6%e5%92%8c%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%b8%ad%e4%bb%8b/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-verkaufen-muenchen-ablauf-dokumente-makler-grundstueck-wohnung-haus/" data-id="108745">慕尼黑</a>甚至<a href="https://lukinski.one/%e5%9c%a8%e6%96%af%e5%9b%be%e5%8a%a0%e7%89%b9%e5%87%ba%e5%94%ae%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%ef%bc%9a%e5%8d%95%e6%88%b7%e5%92%8c%e5%a4%9a%e6%88%b7%e4%bd%8f%e5%ae%85%e5%8f%8a%e5%85%ac%e5%af%93/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-verkaufen-stuttgart-ein-mehrfamilienhaeuser-eigentumswohnungen/" data-id="121097">斯图加特</a>、海德堡等城市，你不需要那么大的空间。但是，你如何出售一个50平米、40平米、30平米甚至只有25平米的小公寓？你如何确定价值？<a href="https://lukinski.one/%e5%8d%96%e6%8e%89%e4%b8%80%e5%a5%97%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%82%e4%bc%b0%e5%80%bc%e3%80%81%e7%a8%8b%e5%ba%8f%e3%80%81%e7%a8%8e%e6%94%b6%e5%92%8c%e6%8f%90%e7%a4%ba-%e5%85%b1%e7%ae%a1%e5%85%ac/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/wohnung-verkaufen-bewertung-ablauf-steuern-tipps-eigentumswohnung/" data-id="121422">卖房</a>时要交什么税？无论是<a href="https://lukinski.one/%e5%be%ae%e5%9e%8b%e5%85%ac%e5%af%93%ef%bc%9a%e4%bc%98%e5%8a%bf%e5%92%8c%e5%8a%a3%e5%8a%bf%ef%bc%8c%e6%88%90%e6%9c%ac%ef%bc%8c%e5%b0%8f%e5%9e%8b%e5%85%ac%e5%af%93-%e6%8a%95%e8%b5%84%e5%92%8c/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mikroapartment-vorteile-nachteile-kosten-kleinwohnung-investment-kapitalanlage/" data-id="126065">微型</a>公寓、宿舍的学生房、公寓楼里的公寓还是高层建筑：在这里你会找到所有的答案+我们出售公寓的18步清单。</p>
<h2>1室/2室单位出售：到期日</h2>
<p>你想出售一个小公寓，也许这是你要出售的第一个房产。然后出现了许多问题，我将在这里很快回答这些问题。</p>
<p>PS：我是直接购买的，请给我打电话或在这里的<a href="https://lukinski.one/%e8%81%94%e7%b3%bb%e6%88%91%e4%bb%ac/" data-type="page" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/kontakt/" data-id="103716">联系方式</a>下给我写信。</p>
<h3>首次销售时的4大问题</h3>
<p>初次卖家最常问的问题。</p>
<ul>
<li>我的小公寓值多少钱？</li>
<li>有无经纪人销售？</li>
<li>我是否需要在出售公寓时缴税？</li>
<li>出售公寓的第一步是什么？</li>
</ul>
<p>让我们首先澄清最重要的问题。之后，我将向你详细介绍出售公寓的18个步骤。从第一步到<a href="https://lukinski.one/%e5%9c%a8%e5%85%ac%e8%af%81%e5%a4%84%e8%b5%b7%e8%8d%89%e4%b8%80%e4%bb%bd%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e5%90%88%e5%90%8c%e3%80%82%e8%8d%89%e6%a1%88%e3%80%81%e6%96%87%e4%bb%b6%e3%80%81%e7%bb%93%e6%9e%84%e4%b8%8e/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/kaufvertrag-notar-aufsetzen-entwurf-unterlagen-aufbau/" data-id="126437">购买合同</a>和<a href="https://lukinski.one/%e5%85%ac%e8%af%81%e5%91%98%e4%bb%bb%e5%91%bd%e3%80%82%e5%85%ac%e8%af%81%e3%80%81%e7%a8%8b%e5%ba%8f%e5%92%8c%e6%9c%9f%e9%99%90/" data-type="post" data-id="126415">公证预约</a>。</p>
<p>公寓楼、高层建筑或公寓区的单位。</p>
<p><img fetchpriority="high" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46182" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/verkauf-mehrfamilienhaus-ratgeber-mikro-apartments-wohnung-23-quadratmeter-studenten-betreutes-wohnen-wohnanlage.jpg" alt="" width="1200" height="710" /></p>
<h2>我的小公寓值多少钱？</h2>
<p>一处房产的价值，无论它是小公寓、大公寓还是一栋公寓，一般总是根据三个核心因素来衡量。</p>
<ol>
<li>地点（城市、区和街道）</li>
<li>物业类型/条件（外观维修到翻新积压）。</li>
<li>租户/空缺</li>
</ol>
<p>让我们从洞察力开始。估值。</p>
<h3>公寓的位置：慕尼黑与杜伊斯堡 &#8211; 因素一</h3>
<p>位置&#8211;是估值的核心，土地的价格或你的单位的位置。施瓦宾（慕尼黑）的40平方米与马克斯洛（杜伊斯堡）的40平方米有很大不同。</p>
<p>位置不仅意味着在哪个城市销售，而且意味着在哪个区，在哪条街，用哪个门牌号。区与区之间的差异很大，但街道之间的差异也很大。试想一下，一个靠近主干道交叉口的单位，典型的噪音，而只有300米的距离，是一个小型的田园城市公园。同一条街，差别很大。</p>
<p>比较，地点：慕尼黑/杜伊斯堡。</p>
<ul>
<li>慕尼黑施瓦宾的40平方米：48.3万欧元</li>
<li>杜伊斯堡Marxloh的40平方米：74,000欧元</li>
</ul>
<p>慕尼黑/杜西堡的差异。</p>
<blockquote><p>+ 550%的价格差异</p></blockquote>

<h3>谁会买小型公寓？</h3>
<p>在看了供应方（你的单位）之后，我们看一下买方。你的微观地点（街道和区）的供需情况如何？特别是在<a href="https://lukinski.de/immobilie-verkaufen-berlin-wohnung-einfamilienhaus-mehrfamilienhaus-kosten-ablauf/">柏林</a>、<a href="https://lukinski.one/%e5%9c%a8%e6%9d%9c%e5%a1%9e%e5%b0%94%e5%a4%9a%e5%a4%ab%e5%87%ba%e5%94%ae%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%ef%bc%9a%e7%a8%8b%e5%ba%8f%e5%92%8c%e4%bb%b7%e6%a0%bc-%e5%9c%a8%e8%8e%b1%e8%8c%b5%e6%b2%b3/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-verkaufen-in-duesseldorf/" data-id="121134">杜塞尔多夫</a>、<a href="https://lukinski.one/%e5%9c%a8%e7%be%8e%e5%9b%a0%e6%b2%b3%e7%95%94%e7%9a%84%e6%b3%95%e5%85%b0%e5%85%8b%e7%a6%8f%e5%87%ba%e5%94%ae%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%ef%bc%9a%e7%a8%8b%e5%ba%8f%e3%80%81%e8%b4%b9%e7%94%a8%e3%80%81/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-verkaufen-frankfurt-am-main-ablauf-kosten-vergleich-haus-wohnung-tipps/" data-id="121158">法兰克福</a>、<a href="https://lukinski.one/%e5%9c%a8%e6%b1%89%e5%a0%a1%e5%87%ba%e5%94%ae%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%ef%bc%9a%e5%9c%9f%e5%9c%b0%e3%80%81%e5%85%ac%e5%af%93%e5%92%8c%e6%88%bf%e5%b1%8b/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-verkaufen-hamburg-grundstueck-wohnung-haus/" data-id="125873">汉堡</a>、<a href="https://lukinski.de/vekaufen-in-koeln-haus-wohnung-verkaufen-tipps-moeglichkeiten-makler/">科隆</a>、<a href="https://lukinski.one/%e5%9c%a8%e6%85%95%e5%b0%bc%e9%bb%91%e9%94%80%e5%94%ae%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e3%80%82%e7%a8%8b%e5%ba%8f%e3%80%81%e6%96%87%e4%bb%b6%e5%92%8c%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%b8%ad%e4%bb%8b/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-verkaufen-muenchen-ablauf-dokumente-makler-grundstueck-wohnung-haus/" data-id="108745">慕尼黑</a>、<a href="https://lukinski.one/%e5%9c%a8%e6%96%af%e5%9b%be%e5%8a%a0%e7%89%b9%e5%87%ba%e5%94%ae%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%ef%bc%9a%e5%8d%95%e6%88%b7%e5%92%8c%e5%a4%9a%e6%88%b7%e4%bd%8f%e5%ae%85%e5%8f%8a%e5%85%ac%e5%af%93/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-verkaufen-stuttgart-ein-mehrfamilienhaeuser-eigentumswohnungen/" data-id="121097">斯图加特</a>和其他有大学和学院的城市，销售速度比农村地区快。仅仅是因为这里的需求明显更高。</p>
<p>同时，着眼于未来的发展，人口结构的变化，如单人家庭数量的增加。大家庭较少，但单身人士较多。观点在评价中发挥了作用。</p>
<p>说完了地点，我们再来看看房产本身，你的一室一厅或两室一厅。</p>
<h3>物业类型/条件（外观维修到翻新积压）&#8211;因素#2</h3>
<p>物业类型本身与所有买家有关。这是一个1室/2室的单位，这一点很清楚。那么其他因素就是，比如说，整个建筑。你的公寓是在一个高质量的公寓楼里，还是在一个无名的公寓区。这使得它对后来的买家/租户或多或少有吸引力（租金价格）。</p>
<p>为了给你的财产估值，你需要看看它的状况。一方面，你与公寓业主委员会共享的部分所有权和你的独立财产&#8211;单位。主题包括外观维修、翻新、拥堵，但有时也包括现有的家具。</p>
<p>为了进行这样的<a href="https://lukinski.de/%e4%bc%b0%e5%80%bc%e3%80%82%e5%8d%95%e4%bd%8d%e3%80%81%e6%88%bf%e5%b1%8b%e5%92%8c%e5%85%ac%e5%af%93%e5%bb%ba%e7%ad%91-%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%bc%b0%e4%bb%b7/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/wertgutachten-wohnung-haus-mehrfamilienhaus-immobilienbewertung/" data-id="95629">评估</a>，你应该与专业人员交谈，检查单位，如果有必要，还可以查阅一些文件。你可以在指南中更进一步，在出售公寓的18个步骤中了解到更多这方面的信息。</p>
<h3>在出售前进行翻修/翻新？</h3>
<p>很多第一次卖房的人经常会问，他们是否还需要对公寓进行装修，甚至翻新？事实上，他们不需要这么麻烦；许多买家喜欢购买他们可以随后升级的房产。当然，最后，这对<hiddenlink href="https://lukinski.de/mietrendite-kaufpreisfaktor-erklaert-berechnen-schnelle-bewertung-vergleich/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mietrendite-kaufpreisfaktor-erklaert-berechnen-schnelle-bewertung-vergleich/">房产收益率</hiddenlink>有积极的影响。</p>
<h3>租户、租赁协议和空缺 &#8211; 因素3</h3>
<p>租户/空置率&#8211;一室一厅或两室一厅单位的估值因素3是目前的入住率。</p>
<p>出售租来的房子&#8211;如果房子是租来的，租户的历史在转售中也有一定的作用。理想情况下，没有任何拖欠或困难。同样，空置也起着一定的作用，或者是为了以后重新租房的费用。如果你以前作为自住者住在你的公寓里，这也算作空置；毕竟，如果新业主不想自己作为自住者住在公寓里，就必须重新出租。</p>
<p>我们越是深入研究，价格最终受到的影响就越小。</p>
<p>因此，我们再次将三个中心评估因素合在一起。</p>
<ol>
<li>地点（城市、区和街道）</li>
<li>物业类型/条件（外观维修到翻新积压）。</li>
<li>租户/空缺</li>
</ol>
<h2>有无经纪人销售？</h2>
<p>私下出售还是与房产中介合作？除了估值，销售方面的大问题。如果你还没有出售公寓，一开始你可能会想：不通过房产中介出售可以为我省钱！但现在你知道了，你的目标是什么？然而，事实上，私下出售涉及一些风险。只要想想前面提到的估价，还有整个程序和购买过程，个别房产广告，与感兴趣的各方和真正的潜在买家不断沟通，谈判，购买合同和&#8230;&#8230;。</p>
<p>在一天结束时，你作为卖家支付的百分之几的地产代理费用与可能发生的错误相比并不多。然而，更重要的是时间因素，正如你将在后面看到的整个18个步骤，直到购买合同和公证预约。</p>
<p>现实的评估、个人网络、沟通和顾问。</p>
<p><img decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-24641" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/01/geschaeftsmann-unternehmen-firma-smartphone-anzug-beton-treppe-laufen-lukinski-immobilienmakler.jpg" alt="" width="1250" height="620" /></p>
<h2>我是否需要在出售公寓时缴税？</h2>
<p>对于作为卖家的你来说，在出售公寓时只有一个相关的税种需要考虑，那就是投机税。</p>
<h3>销售的投机税：何时和多少？</h3>
<p>投机税的解释相对快速和简单。第一次区分。自住者和资本投资者（租房）。</p>
<blockquote><p>如果你自己完全占用了你的公寓，那么销售是免税的。</p></blockquote>
<p>一旦你出租了你的公寓，情况就会发生变化。现在投机税生效了。</p>
<ul>
<li>自身利益 = 免税</li>
<li>资本投资（租金）=投机税的发生</li>
<li>投机期10年（购买/出售之间）。</li>
<li>例外：销售当年的自用+之前的2年</li>
</ul>
<p>你将对你的利润进行征税。</p>
<p>公式。</p>
<ul>
<li>应税利润=销售价格-购买价格</li>
</ul>
<h3>为什么存在投机税？</h3>
<p>投机税的目的是使太快的房地产交易（投机者）变得无趣，因为适用的税率相对较高。投机税的数额是基于常规税率（所得税），对于私人来说，最高可达42%。从年收入~25.5万（包括销售利润），富人税也适用+3%。</p>
<ul>
<li>投机税最高可达45%。</li>
</ul>
<p>因此，如果你已经出租了你的房产，就会产生投机税。那么这个时期（投机期）就是10年。这意味着在购买你的单位和出售你的单位之间必须有十年的时间。那么你的公寓的销售是免税的。如果你在这十年内出售，你将不得不支付投机税。</p>
<p>有一个例外：如果你已经出租了你的房产，但在出售前又自己使用了两年，你可以在第二年免税出售。</p>
<ul>
<li>不属于出售房地产收益的征税范围</li>
<li>自身利益 = 免税</li>
<li>资本投资（租金）=投机税的发生</li>
<li>投机期10年（购买/出售之间）。</li>
<li>例外：销售当年的自用+之前的2年</li>
<li>金额以所得税率为基础（人）。</li>
</ul>
<h2>出售公寓的第一步是什么？</h2>
<p>出售公寓的第一步是决定你要出售你的公寓!如果你已经到了这一步，请在这里学习<a href="https://lukinski.one/%e5%8d%96%e6%8e%89%e4%b8%80%e5%a5%97%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%82%e4%bc%b0%e5%80%bc%e3%80%81%e7%a8%8b%e5%ba%8f%e3%80%81%e7%a8%8e%e6%94%b6%e5%92%8c%e6%8f%90%e7%a4%ba-%e5%85%b1%e7%ae%a1%e5%85%ac/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/wohnung-verkaufen-bewertung-ablauf-steuern-tipps-eigentumswohnung/" data-id="121422">卖房</a>的18个步骤。</p>
<p><img decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-38306" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/03/einkommenssteuer-est-angestellt-selbststandig-formulare-grundtabelle-rechner-deutschland-lohnsteuer-mann-rechnet-aus-wie-viel-zahlen-schreibtisch-blatt-papier.jpg" alt="" width="1200" height="709" /></p>
<h2>一步一步来：销售检查表</h2>
<p>你现在知道4个重要的问题和答案了吧!我的小公寓值多少钱？有无房产中介出售？我是否必须为出售我的公寓缴税？出售公寓的第一步是什么？现在就通过这个18步的检查表来详细了解。从销售到公证任命和转让购买价格的时间。</p>
<p>准备：准备财产和销售</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.one/%e8%b4%a2%e5%8a%a1%e8%a7%84%e5%88%92%e5%92%8c%e9%94%80%e5%94%ae%e6%97%b6%e9%97%b4%ef%bc%9a%e8%be%85%e5%8a%a9%e8%b4%b9%e7%94%a8%e3%80%81%e7%bb%8f%e7%ba%aa%e4%ba%ba%e4%bd%a3%e9%87%91%e5%92%8c%e5%85%ac/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/finanzplanung-verkaufszeitpunkt-nebenkosten-makler-provision-tipps/" data-id="126669">财务规划和销售时机</a></li>
<li><a href="https://lukinski.one/%e9%9b%87%e7%94%a8%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e7%bb%8f%e7%ba%aa%e4%ba%ba%ef%bc%9a%e4%bb%bb%e5%8a%a1%e5%92%8c%e4%bc%98%e5%8a%bf-%e6%a6%82%e8%bf%b0/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilienmakler-beauftragen-aufgaben-vorteile-uebersicht/" data-id="126647">聘请房地产经纪人</a></li>
<li><a href="https://lukinski.one/%e6%96%87%e4%bb%b6%e5%92%8c%e8%ae%b0%e5%bd%95%ef%bc%9a%e8%83%bd%e6%ba%90%e8%af%81%e4%b9%a6%e3%80%81%e5%9c%9f%e5%9c%b0%e7%99%bb%e8%ae%b0%e6%91%98%e5%bd%95%e5%92%8c%e5%85%ac%e5%8f%b8-%e6%a3%80/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/unterlagen-energieausweis-grundbuchauszug-checkliste/" data-id="126627">记录和文件</a></li>
<li><a href="https://lukinski.one/%e6%8f%90%e9%ab%98%e8%b4%a2%e4%ba%a7%e4%bb%b7%e5%80%bc%ef%bc%9a%e4%b8%ba%e5%87%ba%e5%94%ae%e5%85%ac%e5%af%93%e5%92%8c%e6%88%bf%e5%b1%8b%e5%81%9a%e5%87%86%e5%a4%87/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilienwert-steigern-wohnung-und-haus-auf-den-verkauf-vorbereiten/" data-id="126612">提高财产价值</a></li>
<li><a href="https://lukinski.one/%e7%a1%ae%e5%ae%9a%e6%8a%a5%e4%bb%b7%e4%bb%b7%e6%a0%bc%e3%80%82%e5%af%b9%e6%88%bf%e5%b1%8b%e5%92%8c%e5%85%ac%e5%af%93%e8%bf%9b%e8%a1%8c%e4%bc%b0%e4%bb%b7-%e6%8f%90%e7%a4%ba/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/angebotspreis-ermitteln-haus-wohnung-bewerten-tipps/" data-id="126595">确定报价价格</a></li>
<li><a href="https://lukinski.one/%e5%88%9b%e4%bd%9c%e4%b8%80%e7%af%87%e6%8f%ad%e9%9c%b2%e6%80%a7%e6%96%87%e7%ab%a0%e3%80%82%e6%96%87%e4%bb%b6%e3%80%81%e7%85%a7%e7%89%87%e3%80%81%e6%88%98%e7%95%a5-%e6%a3%80%e6%9f%a5%e6%b8%85%e5%8d%95/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/expose-erstellen-unterlagen-fotos-strategie-checkliste/" data-id="126577">创作揭露性文章</a></li>
</ul>
<p>销售阶段：推销房产，寻找买家</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.one/%e8%90%a5%e9%94%80%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e3%80%82%e9%98%b2%e5%be%a1%e6%80%a7%e3%80%81%e8%bf%9b%e6%94%bb%e6%80%a7%e5%92%8c%e9%9d%9e%e5%b8%82%e5%9c%ba%e6%80%a7-%e7%ad%96%e7%95%a5/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilie-vermarkten-defensiv-offensiv-off-market-strategie/" data-id="126557">市场财产</a></li>
<li><a href="https://lukinski.de/kontakt-mit-kaufinteressenten-anfragen-annehmen/">与潜在的买家联系</a></li>
<li><a href="https://lukinski.one/%e7%ad%9b%e9%80%89%e5%92%8c%e9%80%89%e6%8b%a9%e6%bd%9c%e5%9c%a8%e7%9a%84%e4%b9%b0%e5%ae%b6%e3%80%82%e6%8a%80%e5%b7%a7/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/kaufinteressenten-filtern-auswaehlen-tipps/" data-id="126519">筛选和选择潜在的买家</a></li>
<li><a href="https://lukinski.one/%e4%bf%a1%e7%94%a8%e8%af%84%e4%bc%b0%ef%bc%9a%e6%a3%80%e6%9f%a5%e7%9b%b8%e5%85%b3%e6%96%b9%e7%9a%84%e7%bb%8f%e6%b5%8e%e4%bf%a1%e7%94%a8%e5%ba%a6/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/bonitaetspruefung-wirtschaftliche-kreditwuerdigkeit-interessenten-pruefen/" data-id="126497">信用检查</a></li>
<li><a href="https://lukinski.one/%e7%bb%84%e7%bb%87%e5%92%8c%e8%bf%9b%e8%a1%8c%e7%9c%8b%e6%88%bf%e9%a2%84%e7%ba%a6%e3%80%82%e6%8c%87%e5%8d%97/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/besichtigungstermine-organisieren-durchfuehren-ratgeber/" data-id="126475">查看日期</a></li>
<li><a href="https://lukinski.one/%e9%94%80%e5%94%ae%e8%b0%88%e8%af%9d%e5%92%8c%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e4%bb%b7%e6%a0%bc%e8%b0%88%e5%88%a4%ef%bc%9a%e5%87%86%e5%a4%87%e3%80%81%e7%ad%96%e7%95%a5%e5%92%8c%e6%8a%80%e5%b7%a7/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/verkaufsgespraech-kaufpreisverhandlung-vorbereitung-tipps/" data-id="126455">销售谈话和购买价格谈判</a></li>
</ul>
<p>销售交易：购买合同直至移交</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.one/%e5%9c%a8%e5%85%ac%e8%af%81%e5%a4%84%e8%b5%b7%e8%8d%89%e4%b8%80%e4%bb%bd%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e5%90%88%e5%90%8c%e3%80%82%e8%8d%89%e6%a1%88%e3%80%81%e6%96%87%e4%bb%b6%e3%80%81%e7%bb%93%e6%9e%84%e4%b8%8e/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/kaufvertrag-notar-aufsetzen-entwurf-unterlagen-aufbau/" data-id="126437">在公证处起草购买合同</a></li>
<li><a href="https://lukinski.one/%e5%85%ac%e8%af%81%e5%91%98%e4%bb%bb%e5%91%bd%e3%80%82%e5%85%ac%e8%af%81%e3%80%81%e7%a8%8b%e5%ba%8f%e5%92%8c%e6%9c%9f%e9%99%90/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/notartermin-beurkundung-ablauf-und-dauer/" data-id="126415">公证员任命</a></li>
<li><a href="https://lukinski.one/%e5%9c%9f%e5%9c%b0%e7%99%bb%e8%ae%b0%e5%92%8c%e4%bb%98%e6%ac%be%e5%a4%84%e7%90%86%ef%bc%9a%e7%a8%8b%e5%ba%8f%e3%80%81%e6%9c%9f%e9%99%90%e5%92%8c%e8%b4%b9%e7%94%a8/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/grundbucheintrag-zahlungsabwicklung-ablauf-uebersicht/" data-id="126393">土地登记册的输入和付款处理</a></li>
<li><a href="https://lukinski.one/%e8%b4%a2%e4%ba%a7%e7%9a%84%e4%ba%a4%e6%8e%a5%ef%bc%9a%e9%92%a5%e5%8c%99%e7%9a%84%e4%ba%a4%e6%8e%a5%e5%92%8c%e4%ba%a4%e6%8e%a5%e5%8d%8f%e8%ae%ae/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/uebergabe-immobilie-schluesseluebergabe-uebergabeprotokoll/" data-id="126345">财产移交</a></li>
<li><a href="https://lukinski.one/%e5%85%ac%e8%af%81%e8%b4%b9%e5%92%8c%e7%bb%8f%e7%ba%aa%e4%ba%ba%e4%bd%a3%e9%87%91%ef%bc%9a%e5%ae%9a%e4%b9%89%e3%80%81%e9%87%91%e9%a2%9d%e5%92%8c%e8%ae%a1%e7%ae%97%e6%96%b9%e6%b3%95/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/notarkosten-maklerprovision-definition-hoehe-berechnung/" data-id="126324">公证费和经纪人佣金</a></li>
<li><a href="https://lukinski.de/steuern-zahlen-immobilienverkauf-spekulationssteuer-grundsteuer-co/">缴税</a></li>
</ul>
<p>现代化的微型公寓，带有家具的单位。</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46170" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/einkaufszentrum-verkaufen-gewerbe-immobilie-immobilien-hamburg-architektur-lukinski.webp" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<p>位置，位置，位置!下面是对部分大城市的另一次特别考察。</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/immobilie-verkaufen-berlin-wohnung-einfamilienhaus-mehrfamilienhaus-kosten-ablauf/">柏林</a></li>
<li><a href="https://lukinski.one/%e5%9c%a8%e6%9d%9c%e5%a1%9e%e5%b0%94%e5%a4%9a%e5%a4%ab%e5%87%ba%e5%94%ae%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%ef%bc%9a%e7%a8%8b%e5%ba%8f%e5%92%8c%e4%bb%b7%e6%a0%bc-%e5%9c%a8%e8%8e%b1%e8%8c%b5%e6%b2%b3/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-verkaufen-in-duesseldorf/" data-id="121134">Düsseldorf</a></li>
<li><a href="https://lukinski.one/%e5%9c%a8%e7%be%8e%e5%9b%a0%e6%b2%b3%e7%95%94%e7%9a%84%e6%b3%95%e5%85%b0%e5%85%8b%e7%a6%8f%e5%87%ba%e5%94%ae%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%ef%bc%9a%e7%a8%8b%e5%ba%8f%e3%80%81%e8%b4%b9%e7%94%a8%e3%80%81/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-verkaufen-frankfurt-am-main-ablauf-kosten-vergleich-haus-wohnung-tipps/" data-id="121158">法兰克福</a></li>
<li><a href="https://lukinski.one/%e5%9c%a8%e6%b1%89%e5%a0%a1%e5%87%ba%e5%94%ae%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%ef%bc%9a%e5%9c%9f%e5%9c%b0%e3%80%81%e5%85%ac%e5%af%93%e5%92%8c%e6%88%bf%e5%b1%8b/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-verkaufen-hamburg-grundstueck-wohnung-haus/" data-id="125873">汉堡</a></li>
<li><a href="https://lukinski.de/vekaufen-in-koeln-haus-wohnung-verkaufen-tipps-moeglichkeiten-makler/">科隆</a></li>
<li><a href="https://lukinski.one/%e5%9c%a8%e6%85%95%e5%b0%bc%e9%bb%91%e9%94%80%e5%94%ae%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e3%80%82%e7%a8%8b%e5%ba%8f%e3%80%81%e6%96%87%e4%bb%b6%e5%92%8c%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%b8%ad%e4%bb%8b/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-verkaufen-muenchen-ablauf-dokumente-makler-grundstueck-wohnung-haus/" data-id="108745">慕尼黑</a></li>
<li><a href="https://lukinski.one/%e5%9c%a8%e6%96%af%e5%9b%be%e5%8a%a0%e7%89%b9%e5%87%ba%e5%94%ae%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%ef%bc%9a%e5%8d%95%e6%88%b7%e5%92%8c%e5%a4%9a%e6%88%b7%e4%bd%8f%e5%ae%85%e5%8f%8a%e5%85%ac%e5%af%93/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-verkaufen-stuttgart-ein-mehrfamilienhaeuser-eigentumswohnungen/" data-id="121097">斯图加特</a></li>
</ul>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>微型公寓：优势和劣势，成本，小型公寓 &#8211; 投资和资本投资</title>
		<link>https://lukinski.one/%e5%be%ae%e5%9e%8b%e5%85%ac%e5%af%93%ef%bc%9a%e4%bc%98%e5%8a%bf%e5%92%8c%e5%8a%a3%e5%8a%bf%ef%bc%8c%e6%88%90%e6%9c%ac%ef%bc%8c%e5%b0%8f%e5%9e%8b%e5%85%ac%e5%af%93-%e6%8a%95%e8%b5%84%e5%92%8c/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Laura]]></dc:creator>
		<pubDate>Wed, 17 Mar 2021 09:29:57 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[代理处]]></category>
		<category><![CDATA[公寓]]></category>
		<category><![CDATA[建设]]></category>
		<category><![CDATA[房地产]]></category>
		<category><![CDATA[购买]]></category>
		<category><![CDATA[Bienes de inversión]]></category>
		<category><![CDATA[Codice commerciale]]></category>
		<category><![CDATA[Este]]></category>
		<category><![CDATA[Flingern-Nord]]></category>
		<category><![CDATA[Günstiges Haus]]></category>
		<category><![CDATA[Lo que hay que saber]]></category>
		<category><![CDATA[Noordrijn-Westfalen]]></category>
		<category><![CDATA[Onbeperkte belastingplicht]]></category>
		<category><![CDATA[Tipos de ubicación]]></category>
		<category><![CDATA[Предварительный наследник]]></category>
		<category><![CDATA[Профессиональные инструкторы]]></category>
		<category><![CDATA[天鹅绒]]></category>
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					<description><![CDATA[微型公寓 &#8211; 你想买一套公寓？有许多选项可供选择。近年来，微型公寓已成为德国市场上非常抢手的房产， [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>微型公寓 &#8211; 你想<a href="https://lukinski.one/%e4%b9%b0%e4%b8%80%e5%a5%97%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%82%e8%b4%b9%e7%94%a8%e3%80%81%e6%88%bf%e4%ba%a7%e4%b8%ad%e4%bb%8b%e5%92%8c%e7%a7%9f%e6%88%bf-%e7%94%a8%e6%8b%a5%e6%9c%89%e4%bb%a3%e6%9b%bf%e7%a7%9f/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/wohnung-kaufen-kosten-makler-vermietung-eigentumswohnung/" data-id="121294">买</a>一套<a href="https://lukinski.one/%e4%b9%b0%e4%b8%80%e5%a5%97%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%82%e8%b4%b9%e7%94%a8%e3%80%81%e6%88%bf%e4%ba%a7%e4%b8%ad%e4%bb%8b%e5%92%8c%e7%a7%9f%e6%88%bf-%e7%94%a8%e6%8b%a5%e6%9c%89%e4%bb%a3%e6%9b%bf%e7%a7%9f/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/wohnung-kaufen-kosten-makler-vermietung-eigentumswohnung/" data-id="121294">公寓</a>？有许多选项可供选择。近年来，微型公寓已成为德国市场上非常抢手的房产，是一项很好的<a href="https://lukinski.one/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7/%e6%8a%95%e8%b5%84/" target="_blank" rel="noopener" data-type="page" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien/kapitalanlage/" data-id="105007">投资</a>。越来越多的人搬到大城市，由于靠近市中心，布局灵活，租金相对较低，微型公寓的需求非常大。你想投资购买一套微型公寓还是先租下来？在这篇文章中，你会发现许多关于这种特殊类型房产的有用提示、优势和劣势。点击这里返回到最常见的<a href="https://lukinski.one/%e5%b9%b3%e9%9d%a2%e7%b1%bb%e5%9e%8b%e3%80%82%e6%9c%89%e5%93%aa%e4%ba%9b%e7%b1%bb%e5%9e%8b%e7%9a%84%e5%8d%95%e4%bd%8d%ef%bc%9f%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e6%8c%87%e5%8d%97/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/wohnungstypen-welche-wohnungsarten-gibt-es-immobilien-ratgeber/" data-id="125503">公寓类型</a>的概述。</p>
<h2>微型公寓：什么是微型公寓？- 定义和特点</h2>
<p>由于有许多变体和不同的要求，对微型公寓一词没有统一的定义。在德语国家，微型公寓是一种带家具的小型公寓，通常有一个或两个房间，面积约为19至36平方米。</p>
<p>在这里阅读更多关于传统<a href="https://lukinski.one/%e5%85%ac%e5%af%93%ef%bc%9a%e7%8e%b0%e4%bb%a3%e5%b0%8f%e5%9e%8b%e5%85%ac%e5%af%93%e7%9a%84%e4%bc%98%e5%8a%bf%e5%92%8c%e5%8a%a3%e5%8a%bf%ef%bc%8c%e7%94%a8%e4%ba%8e%e6%8a%95%e8%b5%84%e3%80%81%e5%87%ba/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/apartment-vorteile-nachteile-moderne-kleinwohnung-investition-vermietung/" data-id="125524">公寓</a>的信息。</p>
<h3>微型公寓的特点</h3>
<p>微型公寓在大多数情况下是带家具的出租，通常配备有被褥或拉出式床铺、折叠式桌子和小型或隐藏式电器。在某些情况下，电力或互联网的费用也已经包含在租赁合同中。通常还有一些公共区域，如健身室、屋顶露台或运动场。<sup id="cite_ref-6" class="reference"></sup></p>
<ul>
<li>通常有家具</li>
<li>节省空间的设置</li>
<li>租用合同中包括电力、互联网</li>
<li>公用区域。健身室、屋顶露台等。</li>
</ul>
<h2>微型公寓的优势与劣势：成本、回报与合作。</h2>
<p>在你投资公寓之前，你应该看看每种类型的公寓的优点和缺点。这将有助于你决定这种类型的公寓是否适合你，以及你是否能接受这些缺点。特别是旧公寓，其结构与新建筑不同。我们汇编了一份最重要的方面的清单，以便你能做出正确的选择。</p>
<h3>优势。高收益、安全、中央</h3>
<p>微型公寓有一个非常决定性的优势：<a href="https://lukinski.one/%e6%88%bf%e5%ad%90%e5%92%8c%e5%85%ac%e5%af%93%e7%9a%84%e4%bd%8d%e7%bd%ae%ef%bc%9a%e8%87%aa%e4%bd%8f%e8%80%85%e5%92%8c%e8%b5%84%e6%9c%ac%e6%8a%95%e8%b5%84%e8%80%85%e7%9a%84%e7%ad%96%e7%95%a5%e5%92%8c/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/standort-haus-wohnung-strategien-tipps-eigennutzer-kapitalanleger/" data-id="126327">地点</a>和<hiddenlink href="https://lukinski.de/immobilien-lage-a-b-c-lage-haus-wohnung-definition-beispiel-vergleich/" data-type="post">位置</hiddenlink>。这种类型的房产多见于市中心，非常中心。因此，如果你想住在城市，但不想花很多钱，微型公寓是正确的选择。</p>
<p>如果你想投资一个微型公寓，你可以确定一件事。虽然你的房地产投资需要一个可控的资本支出，但<a href="https://lukinski.de/mietrendite-erklaert-vermoegen-aufbauen-definition-formel-rendite-immobilie/">租金收益</a>和租金收入却高于其他单位，如<a href="https://lukinski.one/%e6%97%a7%e6%a5%bc%e5%85%ac%e5%af%93%ef%bc%9a%e9%ab%98%e5%a4%a9%e8%8a%b1%e6%9d%bf%e3%80%81%e7%aa%97%e5%8f%b0%e5%92%8c%e7%81%b0%e6%b3%a5-%e6%8a%95%e8%b5%84%e5%92%8c%e8%b5%84%e6%9c%ac%e6%8a%95/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/altbauwohnung-hohe-decken-erker-stuck-investment-kapitalanlage/" data-id="125534">旧楼单位</a>、<a href="https://lukinski.one/%e9%98%81%e6%a5%bc%e5%85%ac%e5%af%93%ef%bc%9a%e5%9c%a8%e5%b7%a5%e4%b8%9a%e5%8c%96%e7%9a%84%e5%a4%96%e8%a7%82%e4%b8%8b%e7%9a%84%e7%8b%ac%e5%ae%b6%e7%94%9f%e6%b4%bb%ef%bc%9f%e4%bc%98%e7%82%b9%e5%92%8c/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/lukinski-loft-wohnung-exklusives-wohnen-industrial-look-vorteile-nachteile-kosten-tipps/" data-id="125539">阁楼</a>或<a href="https://lukinski.one/%e5%85%ac%e5%af%93%ef%bc%9a%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e5%92%8c%e7%a7%9f%e8%b5%81%e5%ae%b6%e5%ba%ad%e5%b1%85%e4%bd%8f%e7%8e%af%e5%a2%83%e7%9a%84%e6%8f%90%e7%a4%ba/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/etagenwohnung-tipps-zum-kaufen-und-mieten-der-familiaeren-wohnumgebung/" data-id="125528">楼层单位</a>。此外，它们是一种安全的<a href="https://lukinski.one/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%bd%9c%e4%b8%ba%e4%b8%80%e7%a7%8d%e6%8a%95%e8%b5%84%ef%bc%9a%e6%88%91%e9%9c%80%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e4%bb%80%e4%b9%88%ef%bc%9f-%e9%87%87%e8%ae%bf%e5%8d%a2%e9%87%91/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilie-als-kapitalanlage-worauf-muss-ich-achten-interview-experten/" data-id="123950">投资</a>，值得具有长期视野的投资者购买。正因为供不应求，所以作为房东的你有很高的租赁安全性。</p>
<ul>
<li>作为一项房地产投资，微型公寓需要一个可控的资本投资</li>
<li>收益率和租金收入都明显高于传统公寓的水平</li>
<li>对于时间跨度长、对安全有明显需求的投资者来说，投资是值得的。</li>
</ul>
<h3>劣势。小，有家具</h3>
<p>对一些人来说是优势的东西，对另一些人来说可能是劣势。带家具的微型公寓使你无法将自己的风格或家具带入你的四壁。此外，这些单位非常小，提供的<a href="https://lukinski.one/%e7%89%a9%e4%b8%9a%e9%9d%a2%e7%a7%af%ef%bc%9a%e8%87%aa%e4%bd%8f%e8%80%85%e5%92%8c%e8%b5%84%e6%9c%ac%e6%8a%95%e8%b5%84%e8%80%85%e7%9a%84%e6%9c%80%e4%bd%b3%e7%94%9f%e6%b4%bb%e7%a9%ba%e9%97%b4/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-groesse-optimale-wohnflaeche-eigennutzer-kapitalanleger-erfahrung-tipps/" data-id="126845">生活空间</a>很小。</p>
<ul>
<li>狭窄的，小的</li>
<li>大部分有家具</li>
</ul>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-31931" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/12/new-york-buy-apartment-explained-guide-real-estate-market-rent-buy-property-loft-modern-design.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h2>微型公寓：它适合谁？单身人士、夫妇、第二居所</h2>
<p>小型公寓的目标群体主要是年轻的、工作的单身人士，他们平均年龄不到30岁。但微型公寓也有一部分适合夫妻和合租公寓，以及不需要太大空间的老年再婚者。微型公寓也经常被用作第二居所。</p>
<h3>单身人士：灵活、集中</h3>
<p>微型公寓尤其受到年轻人的欢迎。这些房产通常位于市中心，因此是学生和单身人士的理想选择。离大学很近，这提供的灵活性也是一个很大的优势。大多数情况下，这些类型的房产已经配备了全套家具，因此可以立即入住。这对刚到一个城市的年轻人来说是一个很大的优势。</p>
<h3>参议员：价格低廉，现代感强</h3>
<p>与年轻的单身人士类似，这种类型的房产特别适合那些仍然希望住在城市和中心地带，并且价格便宜的单身老人。</p>
<h3>情侣：双人房</h3>
<p>与流行的看法相反，微型公寓也可以为年轻夫妇带来好处。尽管面积不大，但通过正确有效的家具和房间布局，这套公寓可以特别舒适，为两个人提供足够的空间。此外，人们还可以用租金来省钱。</p>
<h3>第二居所：度假屋，通勤者</h3>
<p>例如，如果你住在乡下，通勤到城市工作，你可以购买或租用一个微型公寓作为第二居所。这可以节省时间，根据距离的远近，甚至可以节省费用。然而，微型公寓也可以在没有特殊用途的情况下购买，作为<a href="https://lukinski.one/%e4%bd%9c%e4%b8%ba%e7%a8%8e%e6%94%b6%e5%9d%87%e8%a1%a1%e7%9a%84%e7%ac%ac%e4%ba%8c%e5%a5%97%e4%bd%8f%e6%88%bf%e7%a8%8e/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/zweitwohnsitzsteuer-als-steuerausgleich/" data-id="122185">第二居所</a>或<a href="https://lukinski.one/%e5%ba%a6%e5%81%87%e5%b1%8b%e5%92%8c%e5%ba%a6%e5%81%87%e5%85%ac%e5%af%93%ef%bc%9a%e4%bb%a5%e7%a7%9f%e4%bb%a3%e4%b9%b0%e8%9e%8d%e8%b5%84%e3%80%81%e7%a8%8e%e6%94%b6%e5%92%8c%e7%a7%9f%e6%88%bf/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/ferienhaus-ferienwohnung-kaufen-statt-mieten-finanzierung-steuern-vermietung/" data-id="115907">度假</a>屋出租。</p>
<h2>在购买/租赁微型公寓之前，你应该考虑什么？</h2>
<p>特别是对于老式建筑，在购买/租赁前对单位有自己的印象是非常重要的。准确了解建筑的类型和建筑的情况，这样你就能做好一切准备。我们为您总结了这些内容，以便您能事先澄清一切，这样就不会有意外的费用等着您了。</p>
<h3>购买时应考虑什么？</h3>
<p>首先，你应该了解你潜在房产的状况。老建筑往往需要翻新和现代化，这可能导致额外的费用。我们建议你咨询专家和房地产经纪人，他们可以帮助你做出购买决定，并让你深入了解所涉及的费用。例如，外墙有可能被损坏，湿气会进入公寓，导致发霉。为了确保稳定，老房子的静力学需要进行修复，这也是很常见的。维修工作有时也是必要的。因此，让专家来帮助你，这样就不会出错。无论是<a href="https://lukinski.one/%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e7%8e%b0%e6%9c%89%e7%9a%84%e8%bf%98%e6%98%af%e6%96%b0%e5%bb%ba%e7%9a%84%ef%bc%9f%e4%bc%98%e5%8a%bf%e5%92%8c%e5%8a%a3%e5%8a%bf%e7%9a%84%e8%a7%a3%e9%87%8a-%e5%ae%9a%e4%b9%89-2/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/bestand-neubau-kaufen-vorteile-nachteile-erklaert-definition-empfehlung/" data-id="126918">现有房产还是新建</a>房产&#8211;专家不仅会<hiddenlink href="https://lukinski.de/alter-immobilie-haus-wohnung-bewerten-baujahr/" data-type="post">根据建筑年份</hiddenlink>协助你进行<a href="https://lukinski.one/%e6%88%bf%e9%be%84%e8%b4%a2%e4%ba%a7%ef%bc%9a%e6%a0%b9%e6%8d%ae%e5%bb%ba%e9%80%a0%e5%b9%b4%e4%bb%bd%e5%af%b9%e6%88%bf%e5%b1%8b%e5%92%8c%e5%85%ac%e5%af%93%e8%bf%9b%e8%a1%8c%e4%bc%b0%e5%80%bc-2/" data-type="post" data-id="126646">房产估价</a>，还会对房产进行<a href="https://lukinski.one/%e6%8a%80%e6%9c%af%e6%a3%80%e6%9f%a5%ef%bc%9a%e5%a4%96%e5%a2%99%e3%80%81%e7%aa%97%e6%88%b7%e5%92%8c%e5%85%ac%e5%85%b1%e8%b4%a2%e4%ba%a7-%e8%af%84%e4%bc%b0%e6%88%bf%e5%b1%8b%e5%92%8c%e5%85%ac%e5%af%93/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/technische-pruefung-fassade-fenster-gemeinschaftseigentum-haus-wohnung-bewerten/" data-id="126683">技术检查和</a> <hiddenlink href="https://lukinski.de/kaufmaennische-pruefung-mietvertraege-betriebskosten-instandhaltung-haus-wohnung-bewerten/" data-type="post">商业检查</hiddenlink>。</p>
<ul>
<li>结构状况</li>
<li>统计学</li>
<li>维修工作</li>
</ul>
<p>如果你想了解更多关于买房的信息，你可以在《<a href="https://lukinski.one/%e4%b9%b0%e4%b8%80%e5%a5%97%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%82%e8%b4%b9%e7%94%a8%e3%80%81%e6%88%bf%e4%ba%a7%e4%b8%ad%e4%bb%8b%e5%92%8c%e7%a7%9f%e6%88%bf-%e7%94%a8%e6%8b%a5%e6%9c%89%e4%bb%a3%e6%9b%bf%e7%a7%9f/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/wohnung-kaufen-kosten-makler-vermietung-eigentumswohnung/" data-id="121294">买房</a>》一文中找到关于这个问题的有用提示。</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46146" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-luxus-apartments-mikro-wohnpark-mehrfamilienhaus-glas-glasfassade-park-parkanlage-privates-grundstueck.jpg" alt="" width="1200" height="900" /></p>
<h2>预约看房。需要考虑的问题和检查清单</h2>
<p>你是在投资房产，这个决定不应该被轻视。投资总是一个好主意，但特别是对于老建筑，你必须注意一些事情，以避免意外费用。我们为你编制了一份清单，其中包含了你在参观购买或租赁房产时应该考虑的最重要方面。</p>
<p>你想住在德国的大城市，在最昂贵的街道上拥有一套公寓？在这里，你可以找到<a href="https://lukinski.de/berlin-die-teuersten-strassen-in-der-deutschen-hauptstadt/">柏林</a>和<a href="https://lukinski.one/%e6%b1%89%e5%a0%a1%e6%9c%80%e6%98%82%e8%b4%b5%e7%9a%84%e8%a1%97%e9%81%93%e3%80%82am-kaiserkai%e3%80%81bellevue%e3%80%81elbchaussee%e7%ad%89-%e6%af%94%e8%be%83/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/hamburg-teuerste-strassen-kaiserkai-bellevue-elbchaussee-vergleich/" data-id="125978">汉堡</a>最昂贵的街道!</p>
<h3>应该考虑什么？- 条件、平面图和位置</h3>
<p>看一看单位的状况。根据建筑年份的不同，每个房产都有其<a href="https://lukinski.one/%e6%a0%b9%e6%8d%ae%e5%bb%ba%e7%ad%91%e5%b9%b4%e4%bb%bd%e5%88%92%e5%88%86%e7%9a%84%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e7%bc%ba%e9%99%b7%ef%bc%9a%e5%bb%ba%e7%ad%91%e7%bb%93%e6%9e%84%e3%80%81%e7%a0%8c%e4%bd%93/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/maengel-immobilie-baujahr-bausubstanz-mauerwerk-daemmung-bewertung/" data-id="126880">缺陷</a>。公寓的平面图是怎样的，是否符合你的期望？通常情况下，你必须使其适应财产。注意公寓的<hiddenlink href="https://lukinski.de/immobilien-lage-a-b-c-lage-haus-wohnung-definition-beispiel-vergleich/" data-type="post">位置</hiddenlink>和基础设施，这可以提高或降低你<a href="https://lukinski.one/%e5%8d%96%e6%8e%89%e4%b8%80%e5%a5%97%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%82%e4%bc%b0%e5%80%bc%e3%80%81%e7%a8%8b%e5%ba%8f%e3%80%81%e7%a8%8e%e6%94%b6%e5%92%8c%e6%8f%90%e7%a4%ba-%e5%85%b1%e7%ae%a1%e5%85%ac/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/wohnung-verkaufen-bewertung-ablauf-steuern-tipps-eigentumswohnung/" data-id="121422">出售公寓</a>的价格。厨房和卫生间是否安装，<a href="https://lukinski.de/%e9%99%84%e5%b8%a6%e8%b4%b9%e7%94%a8%e8%ae%a1%e7%ae%97%e5%99%a8-%e5%ae%bd%e6%9d%be%e7%9a%84%e6%88%bf%e5%b1%8b%e6%89%80%e6%9c%89%e6%9d%83/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/kaufnebenkostenrechner-entspannt-zum-hausbesitz/" data-id="98967">辅助费用 </a>和<a href="https://lukinski.one/%e8%bf%90%e8%90%a5%e6%88%90%e6%9c%ac%ef%bc%9a%e5%8f%af%e5%88%86%e6%91%8a%e7%9a%84%e6%9c%8d%e5%8a%a1%e8%b4%b9%e3%80%81%e7%bb%b4%e6%8a%a4%e3%80%81%e4%be%9b%e6%b0%b4-%e8%a7%a3%e9%87%8a%e5%92%8c/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/betriebskosten-umlagefadehige-nebenkosten-instandhaltung-wasserversorgung-erklaerung-definition/" data-id="126559">运行费用</a>是多少？微型公寓是<hiddenlink href="https://lukinski.de/vermietet-unvermietet-kaufen-vorteile-nachteile-kaeufer/" data-type="post">出租的还是未出租</hiddenlink>的？这些只是需要考虑的几个方面。我们为你整理了一份检查清单，如下。</p>
<h3>检查表。您的看房预约</h3>
<p>在这里，你会发现一份检查清单，其中有一些最重要的因素，你在<a href="https://lukinski.one/%e5%b9%b3%e8%a7%86%e3%80%81%e5%b7%a5%e4%bd%9c%e9%9d%a2%e8%af%95%e5%92%8c%e5%b0%8f%e8%b0%88%e8%af%9d-%e5%85%8d%e8%b4%b9%e5%9c%a8%e7%ba%bf%e5%ad%a6%e4%b9%a0/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/wohnungsbesichtigung-bewerbungsgespraech-smalltalk-kostenlos-online-lernen/" data-id="124809">看房子</a>时一定要仔细看看。</p>
<ul>
<li>地点</li>
<li>机构</li>
<li>服务费</li>
<li>互联网供应</li>
<li>阳光</li>
<li>停车</li>
<li>寵物</li>
<li>条件（需要翻修）</li>
<li>平面图</li>
<li>邻居们</li>
<li>厨房/浴室</li>
<li>额外的房间</li>
<li>暖气、水、电</li>
<li>噪声</li>
</ul>
<h2>经纪人：安全的投资与顶级 &#8211; 经纪人 &#8211; 成本，程序和公司。</h2>
<p>公寓，如微型公寓，是理想的<a href="https://lukinski.one/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%bd%9c%e4%b8%ba%e4%b8%80%e7%a7%8d%e6%8a%95%e8%b5%84%ef%bc%9a%e6%88%91%e9%9c%80%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e4%bb%80%e4%b9%88%ef%bc%9f-%e9%87%87%e8%ae%bf%e5%8d%a2%e9%87%91/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilie-als-kapitalanlage-worauf-muss-ich-achten-interview-experten/" data-id="123950">投资</a>方式，是非常安全的投资。特别是如果你没有太多购买房地产的经验，我们建议你咨询房地产经纪人。他或她会就重要问题向你提供建议，为你寻找房产，并与你一起参观公寓。房地产投资的目的不是为了短期内增加资金，而是为了很好的养老准备。因此，你应该非常谨慎地对待这个问题，并获得良好的建议。</p>
<h3>购买房地产的程序</h3>
<p>首先，你将与<a href="https://lukinski.one/%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%bb%a3%e7%90%86%e7%bb%8f%e9%aa%8c%ef%bc%9a%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%bb%a3%e7%90%86%e8%81%94%e7%9b%9f/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilienmakler-erfahrung-makler-allianz/" data-id="125282">房地产经纪人</a>协商，有机会表达你的愿望。现在，房地产经纪人将告诉你什么是可能的，并将开始进行第一次研究。</p>
<p>然后开始组织管理。获得对购买房产很重要的文件和证件。然后房地产经纪人开始为你寻找潜在的卖家和公寓。组织并实施了看房预约。</p>
<p>最后但同样重要的是，谈判开始。与卖家进行谈判，并起草购买合同。之后，房地产经纪人在交接钥匙时在场，确保一切顺利进行。即使在合同签署后，房地产经纪人也将是你的联系人。</p>
<p>你是否在寻找一个专业的<a href="https://lukinski.one/%e5%a5%a2%e4%be%88%e5%93%81%e7%bb%8f%e7%ba%aa%e4%ba%ba%e5%92%8c%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%ef%bc%9a%e5%be%b7%e5%9b%bd%e3%80%81%e7%be%8e%e5%9b%bd%e8%bf%aa%e6%8b%9c/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/luxus-immobilienmakler/" data-id="124996">经纪人</a>，并想了解更多的优势？看看吧!</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-24641" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/01/geschaeftsmann-unternehmen-firma-smartphone-anzug-beton-treppe-laufen-lukinski-immobilienmakler.jpg" alt="" width="1250" height="620" /></p>
<h2>共管公寓的融资：贷款还是股权？</h2>
<p>你想实现你的梦想，拥有一套公寓，或者在旧楼里投资一套公寓，之后再出租？然后，你应该找出到底如何为这样的房产<a href="https://lukinski.de/%e8%a7%84%e5%88%92%e5%92%8c%e8%9e%8d%e8%b5%84%ef%bc%9a%e6%88%90%e6%9c%ac%e3%80%81%e8%b4%b7%e6%ac%be%e3%80%81%e6%8f%90%e7%a4%ba/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/planung-finanzierung-kosten-kredite-tipps/" data-id="124221">融资</a>。你必须决定正确的房地产贷款，应该获得并比较许多不同的报价。贷款的选择将最终决定你的房地产贷款的总成本有多高。所以最好是征求意见，做出正确的决定。</p>
<h3>房地产贷款和融资：提示、清单和其他</h3>
<p>为房产融资可以通过多种方式进行。在这里，你会发现一些带有简要摘要的融资方案。此外，你会发现一个链接，可以带你到更全面的文章。</p>
<p>房地产贷款</p>
<ul>
<li>适应个人需求的房地产贷款</li>
<li>应确保灵活性</li>
<li>适当的规划是很重要的</li>
<li><a href="https://lukinski.one/%e8%b4%b7%e6%ac%be%e3%80%82%e4%b9%89%e5%8a%a1%e6%b3%95%e4%b8%8b%e7%9a%84%e5%90%88%e5%90%8c%ef%bc%8c%e8%b4%b7%e6%ac%be%e5%88%a9%e6%81%af%e8%8b%b1%e8%af%ad/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/darlehen-schuldrechtlicher-vertrag-darlehenszinsen-englisch/" data-id="124971">贷款</a></li>
</ul>
<p>公寓的融资</p>
<ul>
<li>没有房子，但只有公寓可以融资</li>
<li>建议对不同的住房融资方式进行比较</li>
<li>咨询</li>
<li><a href="https://lukinski.one/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e8%9e%8d%e8%b5%84%ef%bc%9a%e8%b4%b7%e6%ac%be%e7%b1%bb%e5%9e%8b%e3%80%81%e5%88%a9%e7%8e%87%e3%80%81%e6%af%94%e8%be%83%e5%85%8d%e8%b4%b9%e8%ae%a1%e7%ae%97%e5%99%a8/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilienfinanzierung-kredit-arten-zinsen-vergleich-kostenlose-rechner/" data-id="125276">房地产融资</a></li>
</ul>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>豪华房地产：公寓、住宅、别墅和投资，最高可达4800万美元</title>
		<link>https://lukinski.one/%e8%b1%aa%e5%8d%8e%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%ef%bc%9a%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%81%e4%bd%8f%e5%ae%85%e3%80%81%e5%88%ab%e5%a2%85%e5%92%8c%e6%8a%95%e8%b5%84%ef%bc%8c%e6%9c%80%e9%ab%98%e5%8f%af%e8%be%be48/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Sun, 24 May 2020 22:02:33 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[代理处]]></category>
		<category><![CDATA[Comercio]]></category>
		<category><![CDATA[密码簿]]></category>
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		<category><![CDATA[维护]]></category>
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					<description><![CDATA[豪华房地产/物业：公寓、住宅、别墅和高达4800万美元的资本投资 &#8211; 在这里，你会发现来自最重要的 [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>豪华房地产/物业：公寓、住宅、别墅和高达4800万美元的资本投资 &#8211; 在这里，你会发现来自最重要的大都市的新的和有趣的物业。<a href="https://lukinski.one/%e7%ba%bd%e7%ba%a6%e5%b8%82%e8%b1%aa%e5%8d%8e%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%bb%a3%e7%90%86%ef%bc%9a%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%81%e6%88%bf%e5%b1%8b%e5%92%8c%e6%8a%95%e8%b5%84/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/luxus-makler-new-york-city-eigentumswohnung-haus-kapitalanlage/" data-id="125025">纽约</a>、<a href="https://lukinski.one/%e6%b4%9b%e6%9d%89%e7%9f%b6%e8%b1%aa%e5%8d%8e%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%bb%a3%e7%90%86%ef%bc%9a%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%81%e6%88%bf%e5%b1%8b%e5%92%8c%e6%8a%95%e8%b5%84/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/luxus-makler-los-angeles-eigentumswohnung-haus-kapitalanlage/" data-id="125021">洛杉矶</a>、<a href="https://lukinski.one/%e8%bf%88%e9%98%bf%e5%af%86%e8%b1%aa%e5%8d%8e%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%bb%a3%e7%90%86%ef%bc%9a%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%81%e6%88%bf%e5%b1%8b%e5%92%8c%e6%8a%95%e8%b5%84/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/luxus-makler-miami-eigentumswohnung-haus-kapitalanlage/" data-id="125015">迈阿密</a>、<a href="https://lukinski.one/%e4%bc%a6%e6%95%a6%e8%b1%aa%e5%8d%8e%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%bb%a3%e7%90%86%ef%bc%9a%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%81%e6%88%bf%e5%b1%8b%e5%92%8c%e6%8a%95%e8%b5%84/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/luxus-makler-london-eigentumswohnung-haus-kapitalanlage/" data-id="125032">伦敦</a>、<a href="https://lukinski.one/%e8%bf%aa%e6%8b%9c%e8%b1%aa%e5%8d%8e%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%bb%a3%e7%90%86%ef%bc%9a%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%81%e6%88%bf%e5%b1%8b%e3%80%81%e4%bd%8f%e5%ae%85%e5%92%8c%e6%8a%95%e8%b5%84/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/luxus-makler-dubai-eigentumswohnung-kaufen-wohnen-kapitalanlage/" data-id="125036">迪拜</a>、<a href="https://lukinski.one/%e9%a9%ac%e7%95%a5%e5%8d%a1%e5%b2%9b%e7%9a%84%e8%b1%aa%e5%8d%8e%e6%88%bf%e4%ba%a7%ef%bc%9a%e8%ae%be%e8%ae%a1%e5%b8%88%e5%88%ab%e5%a2%85%e3%80%81%e5%ba%84%e5%9b%ad%e5%92%8c%e5%85%ac%e5%af%93%e6%9c%80/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/luxusimmobilie-mallorca-designer-villa-finca-eigentumswohnung/" data-id="125062">马洛卡</a>、<a href="https://lukinski.one/%e6%b1%89%e5%a0%a1%e8%b1%aa%e5%8d%8e%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%bb%a3%e7%90%86%ef%bc%9a%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%81%e6%88%bf%e5%b1%8b%e5%92%8c%e6%8a%95%e8%b5%84/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/luxus-makler-hamburg-eigentumswohnung-haus-kapitalanlage/" data-id="124999">汉堡</a>和<a href="https://lukinski.one/%e6%9f%8f%e6%9e%97%e8%b1%aa%e5%8d%8e%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e7%bb%8f%e7%ba%aa%e4%ba%ba%ef%bc%9a%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%81%e6%88%bf%e5%b1%8b%e5%92%8c%e6%8a%95%e8%b5%84/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/luxus-makler-berlin-eigentumswohnung-haus-kapitalanlage/" data-id="124995">柏林</a>。我们一直在寻找新的房产，并在此免费介绍。和我们一起参加纽约独家公寓的难忘之旅，在迪拜看私人泻湖，或现在洛杉矶购买，直接在我们的车队中购买劳斯莱斯和兰博基尼。这是在你的新城市开始的完美方式。居住、出租或作为投资。你想买吗？在这里，你会发现我们的<a href="https://lukinski.de/%e8%b4%ad%e4%b9%b0/" data-type="page" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/kaufen/" data-id="104854">新物业</a>。</p>
<h2>纽约：曼哈顿、中央公园至布鲁克林</h2>
<p>纽约豪宅&#8211;4000万美元的顶层公寓可直接看到中央公园的景色。奢华的建筑，无边际的屋顶游泳池，欢迎来到纽约市!图片胜过千言万语，视频能说明什么？我们带您到纽约最豪华的房产。你对该房产有疑问吗？你可以在视频下面找到个别联系人。</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.one/%e7%ba%bd%e7%ba%a6%e7%9a%84%e8%b1%aa%e5%8d%8e%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%ef%bc%9a%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%81%e5%85%b1%e7%ae%a1%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%81%e9%a1%b6%e5%b1%82%e5%85%ac%e5%af%93%ef%bc%8c/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/luxusimmobilie-new-york-wohnung-eigentumswohnung-penthouse/" data-id="125168">纽约: 房地产</a></li>
<li><a href="https://lukinski.one/%e7%ba%bd%e7%ba%a6%e5%b8%82%e8%b1%aa%e5%8d%8e%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%bb%a3%e7%90%86%ef%bc%9a%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%81%e6%88%bf%e5%b1%8b%e5%92%8c%e6%8a%95%e8%b5%84/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/luxus-makler-new-york-city-eigentumswohnung-haus-kapitalanlage/" data-id="125025">纽约：经纪人</a></li>
<li><a href="https://lukinski.one/%e7%ba%bd%e7%ba%a6%ef%bc%9a%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e9%80%82%e5%90%88%e6%8a%95%e8%b5%84%e7%9a%84%e8%a1%97%e5%8c%ba-%e6%9b%bc%e5%93%88%e9%a1%bf%e3%80%81%e5%b8%83%e9%b2%81/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/new-york-immobilien-kaufen-investieren-stadtteile-manhattan-brooklyn/" data-id="125310">纽约：邻里关系</a></li>
</ul>
<h3>纽约市地区：地点</h3>
<p><iframe loading="lazy" style="border: 0;" src="https://www.google.com/maps/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d387190.2798690443!2d-74.25986137403241!3d40.697670071475855!2m3! 1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x89c24fa5d33f083b%3A0xc80b8f06e177fe62!2sNew%20York%20City%2C%20New%20York%2C%20USA!5 e0!3m2!1sde!2sde!4v1580552235058!5m2!1sde!2sde" width="100%" height="450" frameborder="0" allowfullscreen="allowfullscreen" data-mce-fragment="1" loading="lazy"></iframe></p>
<p>这座三层阁楼在纽约热点地区的中央提供了10,000平方英尺（929平方米）的空间。最高的摩天大楼在中央公园这里遇到了一小片自然。在纽约，这是一个真正独特的景观。汉普郡之家的约大三合院提供了中央公园一直到曼哈顿北部以及中城天际线的无遮挡的景观。汉普郡大厦特别突出的是其陡峭的铜制屋顶和两个高大的烟囱。简直无可挑剔!该物业有一个全职门卫和礼宾服务，一个健身中心，水疗中心和代客停车。</p>
<p>平面图。内部空间为792平方米（8525平方英尺），分布在5个优雅的卧室和5.5个浴室。此外，还有一个大而温馨的客厅，可直接通往客厅、餐厅和厨房。外面还有104平方米，包括一个39平方米的私人露台，可以直接看到中央公园。</p>
<ul>
<li>ä»¥ç¾&#x8E;å&#x85;&#x83;è®¡ä»·ï¼&#x9A;4000ä¸&#x87;ç¾&#x8E;å&#x85;&#x83;<br />
欧元价格：3605万欧元<br />
英镑价格：3029万英镑</li>
<li>亮点1：中央公园的直接景观（南）。</li>
<li>亮点2：通过茎部向下倾斜的铜制屋顶，形成独特的建筑。</li>
<li>额外设施：全职门卫和礼宾服务、健身中心、水疗和代客泊车服务</li>
<li>位置。纽约，曼哈顿</li>
<li>&#8230;阅读更多 : <a href="https://lukinski.de/luxusimmobilien-new-york-wohnung-eigentumswohnung-penthouse-40-millionen/">纽约豪华</a>房地产</li>
</ul>
<div class='avia-iframe-wrap'><iframe loading="lazy" title="The Iconic $40 MILLION Penthouse Triplex at 150 Central Park South" width="1500" height="844" src="https://www.youtube.com/embed/ZHZRzuaLk1s?feature=oembed" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen loading="lazy"></iframe></div>
<h3>地点和地址：中央公园南150号</h3>
<p>地点和地址<br />
<iframe loading="lazy" style="border: 0;" src="https://www.google.com/maps/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3021.8158489515563!2d-73.98010328432518!3d40.766074842242034!2m3!1f0!2f0!3f0! 3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x89c258f73ab31c81%3A0xef68fbd445d43446!2s150%20Zentral%20Park%20S%20S%2C%20New%20York%2C%20NY%2010019%2C%20USA!5 e0!3m2!1sde!2sde!4v1580495898726!5m2!1sde!2 sde" width="100%" height="450" frameborder="0" allowfullscreen="allowfullscreen" data-mce-fragment="1" loading="lazy"></iframe></p>

<h2>洛杉矶：长滩、比佛利和好莱坞山庄</h2>
<p>洛杉矶的豪华房地产&#8211;洛杉矶与世界上的大都市一样被提及。相应地，房地产市场也很热。房屋、公寓、顶层公寓：如果你在寻找一个好的房产来使用、出租或投资，你需要了解建筑结构、位置和内部设计。爱马仕，芬迪，大理石，艺术。一个值得信赖的房地产经纪人的推荐，必不可少。像谷歌、亚马逊和公司这样的高科技产业不仅推动了硅谷的租金上涨。还有音乐家、演员、明星和政治家。欢迎来到洛杉矶&#8211;天使之城。在这里，你总能找到洛杉矶市中心、贝弗利山、好莱坞山到长滩的新房产。</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.one/%e6%b4%9b%e6%9d%89%e7%9f%b6%e8%b1%aa%e5%8d%8e%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%ef%bc%9a%e6%b5%b7%e6%bb%a8%e5%88%ab%e5%a2%85%e3%80%81%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%81%e5%88%ab%e5%a2%85%e9%ab%98%e8%be%be3800/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/luxusimmobilie-los-angeles-strandhaus-eigentumswohnung-villa/" data-id="125054">洛杉矶：房地产</a></li>
<li><a href="https://lukinski.one/%e6%b4%9b%e6%9d%89%e7%9f%b6%e8%b1%aa%e5%8d%8e%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%bb%a3%e7%90%86%ef%bc%9a%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%81%e6%88%bf%e5%b1%8b%e5%92%8c%e6%8a%95%e8%b5%84/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/luxus-makler-los-angeles-eigentumswohnung-haus-kapitalanlage/" data-id="125021">洛杉矶：房地产经纪人</a></li>
<li><a href="https://lukinski.one/%e6%b4%9b%e6%9d%89%e7%9f%b6%ef%bc%9a%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e5%80%bc%e5%be%97%e6%8a%95%e8%b5%84%e7%9a%84%e8%a1%97%e5%8c%ba-%e6%af%94%e4%bd%9b%e5%88%a9%e5%b1%b1%e5%ba%84%e3%80%81/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/los-angeles-immobilien-kaufen-stadtviertel-investieren-beverly-hills-hollywood/" data-id="125318">洛杉矶：各区</a></li>
</ul>
<h3>洛杉矶市城区：位置</h3>
<p>洛杉矶市地区<br />
<iframe loading="lazy" style="border: 0;" src="https://www.google.com/maps/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d423283.43554989767!2d-118.69191546801645!3d34.02073049790668!2m3! 1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x80c2c75ddc27da13%3A0xe22fdf6f254608f4!2sLos%20Angeles%2C%20Kalifornien%2C%20USA!5 e0!3m2!1sde!2sde!4v1580552191351!5m2!1sde!2sde" width="100%" height="450" frameborder="0" allowfullscreen="allowfullscreen" data-mce-fragment="1" loading="lazy"></iframe></p>
<ul>
<li><a href="https://www.lacity.org/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">洛杉矶市</a>（网站，外部）。</li>
</ul>
<h3>比佛利山庄 &#8211; 3800万美元</h3>
<p>比佛利山庄的房产&#8211;3800万美元，包括1.5亿年前的恐龙骨架。</p>
<ul>
<li>ä»·æ ¼ï¼&#x9A;3800ä¸&#x87;ç¾&#x8E;å&#x85;&#x83;<br />
欧元价格：3425万欧元<br />
英镑价格：2878万英镑</li>
<li>亮点1：1.5亿年前的恐龙骨架</li>
<li>亮点2：80米长的无边际游泳池</li>
<li>位置。比佛利山庄</li>
<li>&#8230;阅读更多 : <a href="https://lukinski.de/luxusimmobilien-los-angeles-strandhaus-eigentumswohnung-villa-38-millionen/">洛杉矶的豪华</a>房地产</li>
</ul>
<div class='avia-iframe-wrap'><iframe loading="lazy" title="Inside a $38M Beverly Hills Mansion With a 150M Year-Old Dinosaur Fossil | On The Market" width="1500" height="844" src="https://www.youtube.com/embed/jMPF1amMB2M?feature=oembed" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen loading="lazy"></iframe></div>
<h3>地点和地址: 1300 Beverly Estate Drive</h3>
<p><iframe loading="lazy" style="border: 0;" src="https://www.google.com/maps/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3303.94256494735!2d-118.4294272847837!3d34.09661178059383!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2! 1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x80c2bc4e31e40237%3A0x13b28071c6af13b1!2s1300%20Beverly%20Estate%20Dr%2C%20Beverly%20Hills%2C%20CA%2090210%2C%20USA!5 e0!3m2!1sde!2sde!4v1580494636804!5m2!1sde!2sde" width="100%" height="450" frameborder="0" allowfullscreen="allowfullscreen" data-mce-fragment="1" loading="lazy"></iframe></p>
<h2>迈阿密：比斯坎尼群岛到迈阿密海滩</h2>
<p>迈阿密：比斯坎尼群岛到迈阿密海滩</p>
<p>迈阿密的豪华房地产&#8211;迈阿密特别为富人提供了一个绝佳的休闲场所。阳光、友好的人们、令人难以置信的美丽自然，最重要的是安全和隐私。特别是名人、经理和工商界人士都很欣赏这个位于美国南部几乎是热带的地方。相应地，大量的资本被吸引到该地区。独家庄园和别墅的房产价格迅速攀升至两位数的百万美元。绝对的亮点很快就花费了四千或五千万美元。这是可以理解的，因为当你看到迈阿密的时候，你会立即意识到它极其吸引人的沿海位置。从迈阿密海滩一直到比斯坎群岛。</p>
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<h3>迈阿密市区域和地图</h3>
<p><iframe loading="lazy" style="border: 0;" src="https://www.google.com/maps/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d229928.57672859004!2d-80.36954261231269!3d25.78264959344381! 2m3!1f0!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x88d9b0a20ec8c111%3A0xff96f271ddad4f65!2sMiami%2C%20Florida%2C%20USA!5 e0!3m2!1sde!2sde!4v1580552828922!5m2!1sde!2sde" width="100%" height="450" frameborder="0" allowfullscreen="allowfullscreen" data-mce-fragment="1" loading="lazy"></iframe></p>
<h3>顶层公寓+劳斯莱斯和兰博基尼&#8211;3800万美元</h3>
<p>所有这些都在海平面以上201米，在迈阿密的天际线之上。特别是独有的石头材料区分，像玛瑙这样的稀有石头。</p>
<p>购买价格中不仅包括空中游泳池，还包括1辆劳斯莱斯和1辆兰博基尼。内饰和装饰是由Fendi和Bentley设计的。</p>
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欧元价格：3425万欧元<br />
英镑价格：2878万英镑</li>
<li>亮点：100万美元的空中游泳池</li>
<li>号外：劳斯莱斯和兰博基尼</li>
<li>地点：Acqualina大厦</li>
<li>&#8230;继续阅读!更多关于<a href="https://lukinski.de/luxusimmobilien-miami-haus-wohnung-villa-florida-38-millionen/">迈阿密豪华</a>房地产的信息</li>
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<h3>已售</h3>
<div class='avia-iframe-wrap'><iframe loading="lazy" title="Touring a $38 Million Dollar | Miami Penthouse | Peter J Ancona- Vlog #001" width="1500" height="844" src="https://www.youtube.com/embed/nOcfbKzl2-Y?feature=oembed" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen loading="lazy"></iframe></div>
<h3>地点和地址。阿卡利纳大厦</h3>
<p>该物业位于Acqualina大厦。</p>
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<li>17749 Collins Ave, Sunny Isles Beach, FL 33160, USA</li>
</ul>
<p><iframe loading="lazy" style="border: 0;" src="https://www.google.com/maps/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3587.8525799030413!2d-80.1225528849754!3d25. 940064883556072!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x88d9ace06d594cbf%3A0xddbb4ba70f6d0edb!2 sThe%20Mansions%20at%20Acqualina!5e0!3m2!1sde!2sde!4v1580552758622!5m2!1sde!2sde" width="100%" height="450" frameborder="0" allowfullscreen="allowfullscreen" data-mce-fragment="1" loading="lazy"></iframe></p>
<h2>伦敦：威斯敏斯特和伦敦市</h2>
<p>伦敦的豪华房地产 &#8211; 英国一直是全球经济的中心。特别是银行和金融业通过伦敦市开展欧盟业务，即使在Bexit之后，情况仍然稳定。房地产价格正在上升，因为不仅欧洲人在伦敦投机房地产，而且还有沙特人、中国人和美国人。正确的联系人、独家网络、房地产经纪人&#8211;这就是成功的原因。在这里，我们向您介绍伦敦的新房产，并直接提供当地房产中介的详细联系方式。</p>
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</ul>
<h3>伦敦市地区：位置</h3>
<p><iframe loading="lazy" style="border: 0;" src="https://www.google.com/maps/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d317715.7118659146!2d-0.38177396647656553!3d51.528735206224326!2m3! 1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x47d8a00baf21de75%3A0x52963a5addd52a99!2sLondon%2C%20United%20K%C3%B6nig Kingdom!5 e0!3m2!1sde!2sde!4v1580563053894!5m2!1sde!2sde" width="100%" height="450" frameborder="0" allowfullscreen="allowfullscreen" data-mce-fragment="1" loading="lazy"></iframe></p>
<h3>平城&#8211;1400万美元</h3>
<p>那是多么令人惊奇的事啊!这个单位现在已经上市了。该物业的价格为1849万美元，处于市场的高端，将很快出售。你知道这件事吗？最近，一个停车位以24.5万英镑的价格被拍卖（没有屋顶，紧挨着街道）。这里的停车位是包括在内的!</p>
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<li>ä»·æ ¼ï¼&#x9A;1849ä¸&#x87;ç¾&#x8E;å&#x85;&#x83;<br />
欧元价格：1666万欧元<br />
英镑价格：1400万英镑</li>
<li>地点：根据要求</li>
<li>&#8230;阅读更多 : <a href="https://lukinski.de/luxusimmobilien-london-wohnung-parkplatz-haus-penthouse-38-millionen/">伦敦豪华</a>房地产</li>
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<div class='avia-iframe-wrap'><iframe loading="lazy" title="London Apartment Tour: £14 MILLION LUXURY APARTMENT" width="1500" height="844" src="https://www.youtube.com/embed/rKHQUl8REqU?feature=oembed" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen loading="lazy"></iframe></div>
<h3>地点和地址。根据要求</h3>
<p><iframe loading="lazy" style="border: 0;" src="https://www.google.com/maps/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d39726.36412427867!2d-0.12839024129475266!3d51.515091724981616!2m3!1f0!2f0! 3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x487603554edf855f%3A0xa1185c8d19184c0!2sCity%20von%20London%2C%20London%2C%20Einheitlich%20K%C3%B6nigny!5 e0!3m2!1sde!2sde!4v1580556377000!5m2!1sde!2sde" width="100%" height="450" frameborder="0" allowfullscreen="allowfullscreen" data-mce-fragment="1" loading="lazy"></iframe></p>
<h2>马约卡岛/巴利阿里群岛。前往芬卡的度假屋</h2>
<p>马略卡岛的豪华房产&#8211;欢迎来到德国人最喜爱的岛屿。大量的阳光、轻松的人们、大海，而且距离柏林、巴黎和马德里等城市只有1-2小时的飞机车程。因此，马略卡岛是许多来自商业和工业界的人最喜欢的地区之一，也是吸引名人来此的原因。特别是在大陆上，离海岸线稍远的地方，你会发现额外等级的别墅、Fincas和共管公寓。但要注意！这是不可能的。如果财产被捆绑，你很快就会支付太多。因此，我们强烈建议与当地房产中介合作。因为在马洛卡岛，也有西班牙的法律，从居住要求（占用房屋的主体）到税收问题。因此，在我们看一下现有的公寓和房屋之前，我们简要地强调一下马略卡岛的房产价格。</p>
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</ul>
<h3>岛屿、城市和领土: 位置</h3>
<p>岛上到处都有地块和房屋（或Fincas）。在帕尔马、马加鲁夫，以及岛屿内部的马纳科尔，都可以买到地块和房屋（或芬卡）。</p>
<p><iframe loading="lazy" style="border: 0;" src="https://www.google.com/maps/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d786847.1586889048!2d2.3498577826528733!3d39. 61320325014976!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x1297b8766606c129%3A0xb7eb9bff02d2ecc0!2sMallorca!5 e0!3m2!1sde!2sde!4v1580559564544!5m2!1sde!2sde" width="100%" height="450" frameborder="0" allowfullscreen="allowfullscreen" data-mce-fragment="1" loading="lazy"></iframe></p>
<h3>设计师之家（新楼）&#8211;670万美元</h3>
<p>新建和交钥匙工程。一个现代建筑杰作在这里等着你。这个设计师的豪华别墅是一个时尚的绿洲，供买家居住或作为投资（可出租），靠近马略卡岛的波尔塔斯码头。总共有5间卧室，5间浴室，有自己的私人健身房和一个独立的访客公寓。</p>
<p>当然，该物业也提供最新的技术标准。关键字：智能家居!该房产是为具有最高品味的买家准备的。</p>
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<li>ä»¥ç¾&#x8E;å&#x85;&#x83;è®¡ç®&#x97;ç&#x9A;&#x84;ä»·æ ¼ï¼&#x9A;667ä¸&#x87;ç¾&#x8E;å&#x85;&#x83;<br />
欧元价格：600万欧元<br />
英镑价格：504万英镑</li>
<li>亮点：自己的健身工作室</li>
<li>额外的：独立的客人公寓</li>
<li>位置。波尔塔斯港附近</li>
<li>&#8230;阅读更多: <a href="https://lukinski.de/luxusimmobilien-mallorca-designer-villa-finca-eigentumswohnung-67-millionen/">马略卡岛豪华物业</a></li>
</ul>
<div class='avia-iframe-wrap'><iframe loading="lazy" title="Special, Designer Home - Mallorca´s Elite - 6 Million €- Luxury Property, Puerto Portals Marina" width="1500" height="844" src="https://www.youtube.com/embed/HiOGGXR7ouM?feature=oembed" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen loading="lazy"></iframe></div>
<h3>地点和地址。波尔塔斯港附近</h3>
<p>该物业位于Puerto Portals的码头附近。确切的地址可根据要求提供。</p>
<p><iframe loading="lazy" style="border: 0;" src="https://www.google.com/maps/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d6154.370148893027!2d2.564306448744508!3d39.53287874223765! 2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x12978e900bae7f9f%3A0xf9022ebc839c3543!2sPuerto%20Portale!5 e0!3m2!1sde!2sde!4v1580560687676!5m2!1sde!2sde" width="100%" height="450" frameborder="0" allowfullscreen="allowfullscreen" data-mce-fragment="1" loading="lazy"><span data-mce-type="bookmark" style="display: inline-block; width: 0px; overflow: hidden; line-height: 0;" class="mce_SELRES_start"></span></iframe><br />
迪拜的豪华房地产&#8211;国际化和超现代，所有的文化在迪拜相遇，美国人、欧洲人、亚洲人，那些住在这里的人都在寻求接近国际商业的机会。迪拜提供了最高的安全性，独家的房地产和高品位。甚至警察也驾驶兰博基尼、保时捷和玛莎拉蒂。直到只有在这里才能找到的绝对亮点。每个人都知道 &#8220;棕榈树 &#8220;或更大的 &#8220;世界 &#8220;周围的XXL建筑项目。数十亿吨的沙子用于新的建筑用地。但目前最好的房产是在迪拜山找到的：新的、现代的、价值稳定的。例如，目前有一个城市别墅，可以独家直接进入世界上最大的人造水晶泻湖。这是在迪拜的中部，阴凉处有40°。没有比这更独特的事情了。欢迎来到迪拜!</p>
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</ul>
<h3>迪拜市：面积和位置</h3>
<p>迪拜市。</p>
<h3><iframe loading="lazy" style="border: 0;" src="https://www.google.com/maps/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d925126.9968373491!2d54.66593030092612!3d25.075535115529807!2m3! 1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x3e5f43496ad9c645%3A0xbde66e5084295162!2sDubai%20-%20Einheit%20Arabisch%20Arabische%20Emirate!5 e0!3m2!1sde!2sde!4v1580557624141!5m2!1sde!2sde" width="100%" height="450" frameborder="0" allowfullscreen="allowfullscreen" data-mce-fragment="1" loading="lazy"></iframe></h3>
<h3>城市别墅+专属泻湖&#8211;3200万美元</h3>
<p>这个新物业提供了迪拜最令人羡慕的地位象征之一：水。当 &#8220;世界 &#8220;或 &#8220;棕榈树 &#8220;是为几十亿人建造的，需要不断翻新的时候，在这里，你有机会获得一个独特的财产，这将是迪拜许多人羡慕的。目前的购买价格为3200万美元。</p>
<p>这座有七间卧室的地中海别墅有一个经典的正式餐厅（在迪拜是必须的），一个娱乐休息室，一系列的家庭休息室，一个健身房，一个地下室，一个电影院，一个按摩浴缸，当然，最重要的是可以直接通往世界上最大的人造水晶泻湖。</p>
<ul>
<li>ä»¥ç¾&#x8E;å&#x85;&#x83;è®¡ç®&#x97;ç&#x9A;&#x84;ä»·æ ¼ï¼&#x9A;3,200ä¸&#x87;ç¾&#x8E;å&#x85;&#x83;<br />
欧元价格：2884万欧元<br />
英镑价格：2423万英镑<br />
在阿拉伯联合酋长国的价格：1.1754亿</li>
<li>亮点：直接进入世界上最大的人造水晶泻湖</li>
<li>&#8230;在此阅读更多信息：<a href="https://lukinski.de/luxusimmobilien-dubai-hills-downtown-palm-kaufen-investieren-32-millionen/">迪拜豪华房地产</a></li>
</ul>
<div class='avia-iframe-wrap'><iframe loading="lazy" title="$23,000,000 Beach Front Mansion In Downtown Dubai" width="1500" height="844" src="https://www.youtube.com/embed/nJJG38lIonQ?feature=oembed" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen loading="lazy"></iframe></div>
<p>对该房产感兴趣？联系代理人。Liam Jeffrey在instagram.com/liamjeffreydxb或通过www.luxuryproperty.com。</p>
<h3>地点和地址。第一区，泻湖</h3>
<p>Al Meydan Rd &#8211; 迪拜 &#8211; 阿拉伯联合酋长国</p>
<p><iframe loading="lazy" style="border: 0;" src="https://www.google.com/maps/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d14444.398805914307!2d55.267864803391966!3d25. 1661111113905701!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x3e5f684e1efe3af1%3A0x8532ab5cf2133d26!2sBezirk%20Eins!5 e0!3m2!1sde!2sde!4v1580557141914!5m2!1sde!2 sde" width="100%" height="450" frameborder="0" allowfullscreen="allowfullscreen" data-mce-fragment="1" loading="lazy"><span data-mce-type="bookmark" style="display: inline-block; width: 0px; overflow: hidden; line-height: 0;" class="mce_SELRES_start"></span></iframe></p>
<h2>奢侈品经纪人：更多关于投资与合作</h2>

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			</item>
		<item>
		<title>奢侈品经纪人和房地产：德国、美国+迪拜</title>
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		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Sun, 24 May 2020 21:35:12 +0000</pubDate>
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<p><span class="luk-subtitle">豪华房地产和<a href="https://lukinski.one/%e5%b9%bf%e5%91%8a%e5%85%ac%e5%8f%b8/" data-type="page" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/werbeagentur/" data-id="103771">营销机构</a></span></p>
</div></section>
</div></div></main><!-- close content main element --></div></div></div><div id='after_section_1'  class='main_color av_default_container_wrap container_wrap fullsize'  ><div class='container av-section-cont-open' ><div class='template-page content  av-content-full alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-124996'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>
<section  class='av_textblock_section av-mmwbgi-b62cd306f60cfe2f1725889c9327ce9c '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><p>房地产代理和豪宅 &#8211; 您是否在寻找一个独家房产？我和我的团队专门从事豪华房地产的经纪业务。用于资本投资（关键词资产增长）的公寓，用于停车或主动出租，甚至用于自己的私人用途。任何想要购买或出售豪宅的人，也有权在交易过程中和交易后获得一流的服务。我们为您提供一个全面的概念，完全照顾到一切。卢金斯基&#8211;您的豪华房地产代理。</p>
<h2>出租的房地产，作为投资和自用的房地产</h2>
<p>房地产是一种很好的资本投资。这也回答了房地产是否是一个明智的资本投资的问题。是的。最终，房地产不仅在短期内起到增加个人资产的作用，而且在退休准备方面也极具吸引力。</p>
<blockquote>
<p>经纪人：Stephan M. Czaja</p>
<p>纽约：<a href="tel:0016465471187">+1 646 547 1187</a></p>
<p>伦敦：<a href="tel:00442034759225">+44 20 3475 9225</a></p>
<p>柏林：<a href="tel:004930398204202">+49 30 398 204 202</a></p>
<p>电子邮件：<a href="mailto:office@lukinski.com">office@lukinski.com</a></p>
<h3>风险比较：房地产、艺术品、股票和公司。</h3>
<p>房地产是一个相对安全的行业，因为人们总是 &#8220;习惯于此&#8221;。然而，房地产不一定要出租，停放时也可以经历一个很好的增值。在<a href="https://lukinski.one/%e6%9f%8f%e6%9e%97%e8%b1%aa%e5%8d%8e%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e7%bb%8f%e7%ba%aa%e4%ba%ba%ef%bc%9a%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%81%e6%88%bf%e5%b1%8b%e5%92%8c%e6%8a%95%e8%b5%84/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/luxus-makler-berlin-eigentumswohnung-haus-kapitalanlage/" data-id="124995">柏林</a>、<a href="https://lukinski.one/%e4%bc%a6%e6%95%a6%e8%b1%aa%e5%8d%8e%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%bb%a3%e7%90%86%ef%bc%9a%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%81%e6%88%bf%e5%b1%8b%e5%92%8c%e6%8a%95%e8%b5%84/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/luxus-makler-london-eigentumswohnung-haus-kapitalanlage/" data-id="125032">伦敦</a>、<a href="https://lukinski.de/luxus-makler-dubai-eigentumswohnung-haus-kapitalanlage/">迪拜</a>或<a href="https://lukinski.de/luxusimmobilien-new-york-wohnung-eigentumswohnung-penthouse-40-millionen/">纽约</a>这样的大都市<a href="https://lukinski.de/luxusimmobilien-new-york-wohnung-eigentumswohnung-penthouse-40-millionen/">，</a>土地往往是买来的，却没有被建造。每平方米价格的增长是如此的极端，以至于仅仅是空置就能通过纯资本支出获得巨大的回报。</p>
<p>房地产有进一步的优势。与其他投资机会如艺术品或股票相比，它们的投机性要小得多。违约风险也相应降低。</p>
<h3>可持续投资：住宅、租赁和贸易</h3>
<p>就房地产投机而言，我们主要关注2-5年内的短期收益。但房地产可以做得更多。具有长远眼光的投资者也可以在这里投资。</p>
<p>因此，对房地产的资本投资不仅适合于短期的利润提升，当然也适合于可持续的投资&#8211;我们把像慕尼黑或纽约这样的城市捧上天，因为尽管有短期的泡沫，但平均而言，总是有长期的利润。</p>
<p>从小型公寓开始，通过自己的房子到完全租用的公寓楼。利用房地产赚钱的机会很多，也很多样。</p>
<h2>豪华房地产代理</h2>
<p>豪华房地产经纪人是做什么的？核心领域是什么，但也是目标和与 &#8220;普通 &#8220;房地产经纪人的区别？</p>
<ul>
<li>作为一个豪华的房地产经纪人，我们努力争取更深入、更全面和更有约束力的合作。</li>
<li>购买或出售时的安全和成功</li>
<li>对于我们的买家来说，有一件事通常是首先重要的：地点</li>
</ul>
<p>地点就是一切。无论是柏林、汉堡、伦敦、迪拜，甚至是纽约和洛杉矶。然而，对于豪华房地产的买家来说，重要的不仅是一流的地理位置，当然还有建筑结构、建筑和设计以及房产的内部设计等因素。</p>
<p>买家的个性和人格发挥着重要作用。在为资本投资寻找新的建筑时，已经考虑到了这一点，但也考虑到了业主自住的问题。</p>
<h3>质量和数量：网络</h3>
<p>作为买家或卖家，你最大的优势是：经纪人的网络。因为当涉及到利润时，最重要的是经纪人的质量和联系人的数量。</p>
<p>这样一个网络是什么样子的？该网络从房地产经纪人到房地产开发商，再到秘密诡计。因为特别是豪宅往往不在公共领域进行交易。这意味着，他们没有出现在任何通常的房地产平台上。</p>
<p>你需要一个好的奢侈品经纪人!</p>
<blockquote>
<p>200多万 &#8211; 你知道我们的网站每年接触到200多万人吗？目前每月有190,000人</p>
</blockquote>
<p>我们每年接触到200多万人 &#8211; 没有外部房地产门户。这使我们在世界范围内独一无二。</p>
<p>特别是通过我们与名人、体育明星、模特以及商界和政界人士的合作，我们作为豪华房地产经纪人不仅提供能力，而且最重要的是提供匿名性。</p>

<h3>奢侈品的专业化&#8211;避免错误</h3>
<p>如果你想购买高端房产，同时避免购买房地产时的错误，你应该始终依靠专门从事豪华和高端、专门交易房产的房地产经纪人的专业知识和经验。</p>
<p>总会有或多或少的可计算的风险，特别是新建筑和房地产的转换。购买房产的价格越高，做出错误决定的风险就越大。然后，错误的代价不是数千欧元，而是迅速达到六位数的金额。</p>
<p>是可以避免的错误!特别是房地产经纪人的经验是非常有帮助的。不仅是在房地产的估价方面，当然也包括后期的谈判，购买价格以及购买合同和公证。</p>
<h3>外国房地产</h3>
<p>如果你想在国外购买房产，例如在美国或迪拜，你将面临一个非常特殊的挑战。买卖的法律规定，但也有一定的购买条件，特别是在美国。</p>
<p>除此以外，还有税收和关税。当然，你需要有经验的合作伙伴来避免成本陷阱。这不仅仅是支付太多的问题，当然在各自国家的税收提示对买家也很有价值。</p>
<p>在我们和我们的合作伙伴的帮助下，你可以在世界各地的许多大都市找到有吸引力的投资物业，那里有我们的联系网络。这些城市包括美国的主要城市，如洛杉矶、纽约和迈阿密，但也包括新的趋势和热点地区，如迪拜。</p>
<h3>隐私和安全</h3>
<p>那些想投资独家豪华房地产的人，不仅期待高质量的材料，最好的建筑结构，当然还有房产的绝佳位置。对许多人来说，隐私和安全是最重要的因素。这要从他们自己的车队说起，从宾利和法拉利到他们的私人的、不受干扰的生活，受到摄像机的保护。</p>
<p>特别是来自公共生活的名人寻求隐居。建筑物业主使用了很多技巧。从镜面外墙到雾化系统，用于露台和物业。例如，在洛杉矶，有许多这样的喷雾系统被使用。与德国不同，在温暖的洛杉矶，你有很多时间在户外活动。同时，这个城市充斥着令人不快的狗仔队，因此聚会很快就被利用来拍摄不需要的私人照片。喷雾系统阻挡了视线，因此客人的隐私得以保持。但对几乎所有人来说，保持他们的汽车安全和方便是很重要的。许多人甚至在客厅旁边建了一个玻璃车库。</p>
<p>因此，当涉及到安全和隐私问题时，在房地产方面有很多创意。</p>
<h2>房地产经纪人的任务</h2>
<p>与普通的、标准化的公寓和住宅领域的房地产中介相比，豪华领域的房地产中介不再 &#8220;仅仅 &#8220;是经纪。</p>
<p>作为一个豪华房地产经纪人，你是一个合作伙伴。 毕竟，这不仅仅是每月1000欧元的租金，因为在99％的通常的经纪公司。相应地，房地产经纪人的任务更加密集、个别和全面。因为在这里，它不再仅仅是建筑结构，而是对业主个人意愿的深刻理解，它是关于设计、风格、建筑材料、家具，但也是关于预测和发展的价值分析，税收提示等等。</p>
<ul>
<li>合格的房地产经纪人就所有与房地产有关的事项向你提供建议，就像所有房地产经纪人一样</li>
<li>合同方面的咨询，法律问题，但也包括购买合同，公证和合作。</li>
<li>通过数字和模拟销售渠道营销房地产</li>
<li>奢侈品经纪人拥有国际网络（通常通过其他创业活动，范围更广）。</li>
<li>安全和买卖的成功，特别是在房地产法和地方税收法规方面</li>
<li>独家房地产报价，通常不在网上提供，而只在内部提供</li>
<li>对新物业进行房地产考察</li>
<li>采购过程中的风险最小化和个人支持</li>
</ul>
<p>第一步始终是对话。无论是在电话中还是在短暂的商务午餐中亲自出面。个人的愿望和需求最好在个人谈话中确定。由此可以得出明确的目标，然后通过研究和谈判实现这些目标。</p>
<p>房地产经纪人的任务是非常多样的，并根据他们是为买方还是卖方工作而有所不同。粗略地说，专属房屋和公寓的房地产代理的任务可以概括为以下几点。</p>
<h3>组织管理</h3>
<ul>
<li>采购与财产有关的所有文件和记录，并对其进行处理和储存</li>
<li>对潜在的买家（卖家）或对象（买家）进行资格预选，这对你来说是非常节省时间的方面</li>
</ul>
<h3>市场营销（针对销售人员）</h3>
<ul>
<li>组织和实施访问预约</li>
</ul>
<h3>谈判、结算和信用评估</h3>
<ul>
<li>与各相关方或业主进行谈判</li>
<li>买家信用检查和作为买家的信用度的提示</li>
<li>与公证处合作准备购买合同</li>
<li>公证时的陪同人员</li>
<li>交钥匙工程，顺利交接房产</li>
<li>甚至在购买合同结束后也提供支持，例如为您未来的租户担任物业经理</li>
</ul>
<h2>样本属性。豪华房地产</h2>
<h2>德国</h2>
<h3>汉堡</h3>
<p><a href="https://lukinski.one/%e6%b1%89%e5%a0%a1%e8%b1%aa%e5%8d%8e%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%bb%a3%e7%90%86%ef%bc%9a%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%81%e6%88%bf%e5%b1%8b%e5%92%8c%e6%8a%95%e8%b5%84/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/luxus-makler-hamburg-eigentumswohnung-haus-kapitalanlage/" data-id="124999"><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-15081" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/01/hamburg-makler-realtor-germany-deutschland-exklusives-haus-1920-altbau-umbau-fluss-hafencity-zu-vermieten.jpg" alt="" width="1280" height="853"/></a></p>
<p>哈芬城、阿尔斯泰特以及从万斯贝克和埃彭多夫到艾姆比特尔和阿尔托纳的整个城市区域的豪华房地产代理。我们会找到你的梦想房产，即使需要一点时间，因为汉堡已经过热了!因此，良好的联系是稳定升值的公寓和待售房屋的A&amp;O。汉堡是德国唯一一个提供港口感觉的大都市。每天有数以千计的集装箱通过港口设施到达该市。这就是为什么这么多人被吸引到汉堡。汉堡不仅有繁荣的汉萨经济，也是各大媒体公司、广告公司的所在地，当然也有相应数量的房地产经纪人。</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.one/%e6%b1%89%e5%a0%a1%e8%b1%aa%e5%8d%8e%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%bb%a3%e7%90%86%ef%bc%9a%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%81%e6%88%bf%e5%b1%8b%e5%92%8c%e6%8a%95%e8%b5%84/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/luxus-makler-hamburg-eigentumswohnung-haus-kapitalanlage/" data-id="124999">汉堡的奢侈品经纪人</a></li>
</ul>
<h3>柏林</h3>
<p><a href="https://lukinski.one/%e6%9f%8f%e6%9e%97%e8%b1%aa%e5%8d%8e%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e7%bb%8f%e7%ba%aa%e4%ba%ba%ef%bc%9a%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%81%e6%88%bf%e5%b1%8b%e5%92%8c%e6%8a%95%e8%b5%84/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/luxus-makler-berlin-eigentumswohnung-haus-kapitalanlage/" data-id="124995"><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-14984" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/01/berlin-mitte-makler-luxus-realtor-property-investment-kapitalanlage-bundestag-wohnen-wohnung-kaufen-blick-kanzleramt.jpg" alt="" width="1280" height="853"/></a></p>
<p>这种情况非常具有爆炸性，以至于参议院现在正在提出一项法律来限制租金。作为投资、出租或私人使用的公寓：柏林与汉堡一样，都是房地产投资的城市。从50-120平方米的公寓到占地高达2100平方米的城市别墅。我们为您追踪那些能提供最大回报和最大可能的豪华和舒适的房产。</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.one/%e6%9f%8f%e6%9e%97%e8%b1%aa%e5%8d%8e%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e7%bb%8f%e7%ba%aa%e4%ba%ba%ef%bc%9a%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%81%e6%88%bf%e5%b1%8b%e5%92%8c%e6%8a%95%e8%b5%84/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/luxus-makler-berlin-eigentumswohnung-haus-kapitalanlage/" data-id="124995">柏林豪华经纪人</a></li>
</ul>
<h3>科隆</h3>
<p>科隆地产代理 &#8211; 科隆代表着媒体、电视和新闻，在德国没有其他城市能做到。这就是为什么莱茵河畔的大都市在不断发展。Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld或Sülz，哪里是最好的居住地？任何搬到科隆或寻找具有稳定价值的房产的人都需要一个好的顾问。</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.one/%e7%a7%91%e9%9a%86%e8%b1%aa%e5%8d%8e%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%bb%a3%e7%90%86%ef%bc%9a%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%81%e6%88%bf%e5%b1%8b%e5%92%8c%e6%8a%95%e8%b5%84/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/luxus-makler-koeln-eigentumswohnung-haus-kapitalanlage/" data-id="125003">科隆豪华经纪人</a></li>
</ul>
<h3>Düsseldorf</h3>
<p>杜塞尔多夫的经纪人 &#8211; 杜塞尔多夫代表着奢华、购物和具有国际地位的当地经济。高级时装公司的总部设在这里，但北威州的州政府也在这里。莱茵河畔的城市对投资者具有相应的吸引力。任何第一次穿过杜塞尔多夫的桥梁的人都会很快爱上这座城市。然而，在价值升值方面存在相当大的差异。</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.one/%e6%9d%9c%e5%a1%9e%e5%b0%94%e5%a4%9a%e5%a4%ab%e8%b1%aa%e5%8d%8e%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%bb%a3%e7%90%86%ef%bc%9a%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%81%e6%88%bf%e5%b1%8b%e5%92%8c%e6%8a%95%e8%b5%84/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/luxus-makler-duesseldorf-eigentumswohnung-haus-kapitalanlage/" data-id="125005">杜塞尔多夫的奢侈品经纪人</a></li>
</ul>
<h3>美因河畔的法兰克福</h3>
<p>法兰克福房地产代理 &#8211; 在美因河畔的法兰克福购买豪华房地产需要对莱茵-美因河地区的当地知识和熟悉其行业的房地产代理。因为不仅是法兰克福市的投资房产很有趣，而且郊区和周边地区，从达姆施塔特到美因茨，也都是如此。</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.one/%e6%b3%95%e5%85%b0%e5%85%8b%e7%a6%8f%e8%b1%aa%e5%8d%8e%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%bb%a3%e7%90%86%ef%bc%9a%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%81%e6%88%bf%e5%b1%8b%e5%92%8c%e6%8a%95%e8%b5%84/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/luxus-makler-frankfurt-eigentumswohnung-haus-kapitalanlage/" data-id="125011">法兰克福豪华经纪人</a></li>
</ul>
<h2>美国</h2>
<p><a href="https://lukinski.one/%e7%be%8e%e5%9b%bd%e8%b1%aa%e5%8d%8e%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%bb%a3%e7%90%86%ef%bc%9a%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%81%e6%88%bf%e5%b1%8b%e5%92%8c%e6%8a%95%e8%b5%84/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/luxus-makler-usa-eigentumswohnung-haus-kapitalanlage/" data-id="125041">ç¾&#x8E;å&#x9B;½æ&#x88;¿å&#x9C;°äº§ç»&#x8F;çºªäºº</a>&#8211; å&#x9C;¨ç¾&#x8E;å&#x9B;½è´­ä¹°è±ªå&#x8D;&#x8E;æ&#x88;¿å&#x9C;°äº§é&#x9C;&#x80;è¦&#x81;äº&#x86;è§£å½&#x93;å&#x9C;°å¸&#x82;å&#x9C;ºã&#x80;&#x82;ç&#x89;¹å&#x88;«æ&#x98;¯å&#x9C;¨ä½&#x8E;å&#x88;©ç&#x8E;&#x87;æ&#x97;¶æ&#x9C;&#x9F;ï¼&#x8C;æ&#x97; è®ºæ&#x98;¯å&#x9C;¨çº½çº¦ã&#x80;&#x81;æ´&#x9B;æ&#x9D;&#x89;ç&#x9F;¶ã&#x80;&#x81;è¿&#x88;é&#x98;¿å¯&#x86;ï¼&#x8C;ç&#x94;&#x9A;è&#x87;³å&#x9C;¨è&#x8A;&#x9D;å&#x8A; å&#x93;¥è¿&#x99;æ ·ç&#x9A;&#x84;å&#x9F;&#x8E;å¸&#x82;ï¼&#x8C;æ&#x8A;&#x95;èµ&#x84;ä¸&#x80;ä¸ªå¥½ç&#x9A;&#x84;æ&#x88;¿äº§é&#x83;½æ&#x98;¯å&#x80;¼å¾&#x97;ç&#x9A;&#x84;ã&#x80;&#x82;</p>
<h3>纽约</h3>
<p><a href="https://lukinski.one/%e7%ba%bd%e7%ba%a6%e5%b8%82%e8%b1%aa%e5%8d%8e%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%bb%a3%e7%90%86%ef%bc%9a%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%81%e6%88%bf%e5%b1%8b%e5%92%8c%e6%8a%95%e8%b5%84/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/luxus-makler-new-york-city-eigentumswohnung-haus-kapitalanlage/" data-id="125025"><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-15165" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/01/new-york-penthouse-indoor-innenansicht-fensterglas-window-huge-living-room-wohnzimmer-realtor-makler-real-estates-immobilienmarkt.jpg" alt="" width="1280" height="1123"/></a></p>
<p>曼哈顿、上东区、中城等地。 在纽约购买豪华房地产需要了解当地市场。作为一个独特的大都市，纽约市提供了数百万人正在寻找的魅力。纽约每天都在创造历史，高级政治、世界明星和媒体。特别是在低利率时期，无论是在纽约、洛杉矶、迈阿密，甚至在芝加哥这样的城市，投资一个好的房产都是值得的。从50-80平方米的小型公寓到拥有高达1800平方米土地的宽敞私人房产。我们为您追踪那些能提供最大投资回报和最大可能的豪华和舒适的房产。</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.one/%e7%ba%bd%e7%ba%a6%e5%b8%82%e8%b1%aa%e5%8d%8e%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%bb%a3%e7%90%86%ef%bc%9a%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%81%e6%88%bf%e5%b1%8b%e5%92%8c%e6%8a%95%e8%b5%84/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/luxus-makler-new-york-city-eigentumswohnung-haus-kapitalanlage/" data-id="125025">纽约豪华经纪人</a></li>
</ul>
<h3>洛杉矶</h3>
<p><a href="https://lukinski.one/%e6%b4%9b%e6%9d%89%e7%9f%b6%e8%b1%aa%e5%8d%8e%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%bb%a3%e7%90%86%ef%bc%9a%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%81%e6%88%bf%e5%b1%8b%e5%92%8c%e6%8a%95%e8%b5%84/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/luxus-makler-los-angeles-eigentumswohnung-haus-kapitalanlage/" data-id="125021"><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-15093" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/01/los-angeles-la-villa-luxury-luxus-private-realtor-makler-real-estates-immobilie-kaufen-mieten.jpg" alt="" width="1280" height="708"/></a></p>
<p>洛杉矶：如果你住在这里，世界上最著名的标志下有一个一流的位置等着你：好莱坞。浴室、厨房、卧室和起居室的高品质家具、独家材料和奢华。在洛杉矶，保证你能找到你的梦想房产。我们为您追踪那些能提供最大回报和最大可能的豪华和舒适的房产。作为一个大都市，洛杉矶提供的生活方式是每年成千上万的洛杉矶新居民所追求的。因此，住房市场竞争激烈，特别是在最受欢迎的街区，如好莱坞山，比佛利山，当然还有市中心，就在城市的中心。</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.one/%e6%b4%9b%e6%9d%89%e7%9f%b6%e8%b1%aa%e5%8d%8e%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%bb%a3%e7%90%86%ef%bc%9a%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%81%e6%88%bf%e5%b1%8b%e5%92%8c%e6%8a%95%e8%b5%84/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/luxus-makler-los-angeles-eigentumswohnung-haus-kapitalanlage/" data-id="125021">洛杉矶豪华经纪人</a></li>
</ul>
<h3>迈阿密</h3>
<p><a href="https://lukinski.one/%e8%bf%88%e9%98%bf%e5%af%86%e8%b1%aa%e5%8d%8e%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%bb%a3%e7%90%86%ef%bc%9a%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%81%e6%88%bf%e5%b1%8b%e5%92%8c%e6%8a%95%e8%b5%84/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/luxus-makler-miami-eigentumswohnung-haus-kapitalanlage/" data-id="125015"><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-15017" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/01/miami-realtor-usa-makler-immobilie-real-estate-architecture-kitchen-retro-look-family-interior-einrichtung-designlarge-home-villa-complex-private.jpg" alt="" width="1280" height="853"/></a></p>
<p>迈阿密房地产代理 &#8211; 您想在迈阿密购买豪宅？如果你愿意，我们可以向你展示用于投资或私人、个人使用的独家房产。迈阿密吸引了很多人，它提供了生活方式以及繁华的国际地方经济。你在这里寻找什么？你是否在寻找一个公寓作为投资，你想租房出租还是自己搬进去？根据你的投资目标，你的研究参数将有所不同。作为房地产经纪人，我们让你对当地市场有一个清晰而深刻的洞察力。</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.one/%e8%bf%88%e9%98%bf%e5%af%86%e8%b1%aa%e5%8d%8e%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%bb%a3%e7%90%86%ef%bc%9a%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%81%e6%88%bf%e5%b1%8b%e5%92%8c%e6%8a%95%e8%b5%84/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/luxus-makler-miami-eigentumswohnung-haus-kapitalanlage/" data-id="125015">迈阿密豪华经纪人</a></li>
</ul>
<h2>世界各地的大都市</h2>
<h3>伦敦</h3>
<p><a href="https://lukinski.one/%e4%bc%a6%e6%95%a6%e8%b1%aa%e5%8d%8e%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%bb%a3%e7%90%86%ef%bc%9a%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%81%e6%88%bf%e5%b1%8b%e5%92%8c%e6%8a%95%e8%b5%84/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/luxus-makler-london-eigentumswohnung-haus-kapitalanlage/" data-id="125032"><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-15141" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/01/london-exklusiv-exclusiv-apartment-room-wohnung-62qm-kaufen-realtor-makler-real-estates-immobilie-city.jpg" alt="" width="1280" height="867"/></a></p>
<p>在伦敦最受欢迎的地区，如诺丁山、苏荷区、南肯辛顿或威斯敏斯特寻找独家房产，从公寓（ETW）到私人庄园和城市别墅，对作为买家的你来说是个挑战。这也适用于上述的停车位。你知道吗，本市最昂贵的停车场刚刚以24万英镑的价格易手？一个简单的停车位，而不是一个多层停车场，就在街上。所以你看：伦敦的房地产市场很热。</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.one/%e4%bc%a6%e6%95%a6%e8%b1%aa%e5%8d%8e%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%bb%a3%e7%90%86%ef%bc%9a%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%81%e6%88%bf%e5%b1%8b%e5%92%8c%e6%8a%95%e8%b5%84/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/luxus-makler-london-eigentumswohnung-haus-kapitalanlage/" data-id="125032">伦敦的奢侈品经纪人</a></li>
</ul>
<h3>迪拜</h3>
<p><a href="https://lukinski.one/%e8%bf%aa%e6%8b%9c%e8%b1%aa%e5%8d%8e%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%bb%a3%e7%90%86%ef%bc%9a%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%81%e6%88%bf%e5%b1%8b%e3%80%81%e4%bd%8f%e5%ae%85%e5%92%8c%e6%8a%95%e8%b5%84/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.com/luxury-realtor-dubai-condo-house-capital-investment/" data-id="125036"><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-15201" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/01/dubai-makler-realtor-uae-property-interior-einrichtung-moebel-ausstattung-furnituere-new-apartments-buy-rent-mieten-kaufen.jpg" alt="" width="1280" height="720"/></a></p>
<p>迪拜是整个世界的新热点。沙漠之州正吸引着越来越多的人来到这个城市。迪拜为许多人提供了有吸引力的优势。生活在世界大都市之一，拥有最好的职业机会，而且通过好的大学进行教育，无论是对自己的孩子还是对企业家的初级员工。住在这里的人可以期待一个一流的位置。浴室、厨房、卧室和起居室都有高质量的设备，当然也少不了最先进的空调。Burj Khalifa, Palm Island, The World &amp; Co. 我们帮助您寻找房产。</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/luxus-makler-dubai-eigentumswohnung-haus-kapitalanlage/">迪拜豪华经纪人</a></li>
</ul>
<h3>投资。提示和解释</h3>
<p>进一步的提示和建议？房地产是否值得作为一种投资？应缴纳哪些税款，有什么省税的技巧吗？在《FIV》杂志中，我们对有关资本投资的许多问题提供了答案。重点不仅是房地产，还包括贵金属、艺术品和股票基金。因为一个好的投资组合总是包含几个要素的组合。</p>
<blockquote>
<p>我在《FIV》杂志上关于<a href="https://fivmagazine.de/kapitalanlage-immobilie-geld-langfristig-immobilieneigentum-investieren/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">资本投资</a>主题的专栏。</p>
</blockquote>
<h3>奢侈品经纪人：联系人员</h3>
<p>我和我的团队支持您在柏林寻找房地产。无论是作为投资、出租还是自用。凭借良好的联系和推荐，我们将集中为您在柏林找到最有趣的投资物业。有什么问题吗？请打电话给我们，或免费写信给我们。</p>
<blockquote>
<p>经纪人：Stephan M. Czaja</p>
<p>美国电话：<a href="tel:0016465471187">+1 646 547 1187</a></p>
<p>大不列颠的电话：<a href="tel:00442034759225">+44 20 3475 9225</a></p>
<p>德国电话：<a href="tel:004930398204202">+49 30 398 204 202</a></p>
<p>电子邮件：<a href="mailto:office@lukinski.com">office@lukinski.com</a></p>
</div></section>
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			</item>
		<item>
		<title>化妆品维修&#8211;定义、规格、租约法和最后期限</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Laura]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 09 Mar 2020 11:00:06 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Agenzia]]></category>
		<category><![CDATA[房地产]]></category>
		<category><![CDATA[Acheter une maison à énergie zéro]]></category>
		<category><![CDATA[Básico]]></category>
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		<category><![CDATA[Real Estate Ltd.]]></category>
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		<category><![CDATA[Vakantievilla]]></category>
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					<description><![CDATA[外观维修 &#8211; 根据定义，外观维修是指对公寓进行的小型、非必要的维修，如油漆、贴墙纸或给门和暖气上漆 [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>外观维修 &#8211; 根据定义，外观维修是指对公寓进行的小型、非必要的维修，如<a href="https://lukinski.one/11-%e7%bb%98%e7%94%bb%e6%8a%80%e5%b7%a7-%e5%ae%9a%e6%9c%9f%e5%9c%a8%e5%a2%99%e4%b8%8a%e6%b6%82%e6%8a%b9%e7%99%bd%e6%bc%86/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/11-tipps-streichen-weise-farbe-regelmasig-wand/" data-id="116156">油漆</a>、<a href="https://lukinski.one/%e5%a6%82%e4%bd%95%e6%ad%a3%e7%a1%ae%e8%b4%b4%e5%a2%99%e7%ba%b8-%e5%9b%be%e6%a1%88%e3%80%81%e9%a2%9c%e8%89%b2%e5%92%8c%e6%8a%80%e6%9c%af/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/so-tapezieren-sie-richtig-muster-farben-und-die-technik/" data-id="124501">贴墙纸</a>或给门和<a href="https://lukinski.one/%e4%be%9b%e6%9a%96%ef%bc%9a%e5%a4%aa%e9%98%b3%e8%83%bd%e3%80%81%e7%9f%b3%e6%b2%b9%e3%80%81%e5%a4%a9%e7%84%b6%e6%b0%94%e3%80%81%e7%83%ad%e6%b3%b5%e3%80%81%e9%a2%97%e7%b2%92%e7%87%83%e6%96%99-%e6%af%94/" data-type="post" data-id="124576">暖气</a>上漆。房东和租户必须在入住前达成一致，并在租约中加入任何关于外观维修的理想条款。如果租赁协议中没有规定，则适用租赁法的法定条款，房东承担维修的责任和费用。许多要求租户在租赁期间或搬出时进行外观维修的条款也被联邦法院（BGH）宣布无效。美容修复的时间间隔为：。厨房、浴室和淋浴间为-3年，客厅、卧室、走廊、过道和厕所为-5年，其他相邻房间为-7年。</p>
<h2>外观维修概述</h2>
<ul>
<li>定义 &#8211; 非必要的小修小补，例如：贴墙纸</li>
<li>作为一个原则问题，房东承担费用</li>
<li>租赁协议中的条款可以改变这一点</li>
<li>间隔时间限制：浴室、厨房-3年，客厅、厕所-5年，相邻的房间-7年。</li>
</ul>
<div class='avia-iframe-wrap'><iframe loading="lazy" title="Schönheitsreparaturen Mietrecht - Streichen und Renovieren? Das muss der Mieter wirklich machen!" width="1500" height="844" src="https://www.youtube.com/embed/p8LDVIeD4TY?feature=oembed" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen loading="lazy"></iframe></div>
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