巴伦西亚 | Lukinski https://lukinski.one Tue, 02 Jan 2024 19:26:48 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 德国预制房屋供应商：推荐和列表 https://lukinski.one/%e5%be%b7%e5%9b%bd%e9%a2%84%e5%88%b6%e6%88%bf%e5%b1%8b%e4%be%9b%e5%ba%94%e5%95%86%ef%bc%9a%e6%8e%a8%e8%8d%90%e5%92%8c%e5%88%97%e8%a1%a8/ Tue, 02 Jan 2024 19:26:48 +0000 https://lukinski.de/%e5%be%b7%e5%9b%bd%e9%a2%84%e5%88%b6%e6%88%bf%e5%b1%8b%e4%be%9b%e5%ba%94%e5%95%86%ef%bc%9a%e6%8e%a8%e8%8d%90%e5%92%8c%e5%88%97%e8%a1%a8/ 您是否正在寻找德国优秀的预制房屋供应商？这份附有链接的简短清单是我为您的房屋建造提供的建议。以下是我列出的几家最大的德国预制房屋公司，以及它们的简介和网站链接。更多相关信息？继续阅读：购买预制房屋。

预制房屋及优势

新建房屋中最受欢迎的一种类型：预制房屋。什么是预制房屋？快速解释：

预制房屋是一种预制房屋，其部件在工厂生产，然后在现场组装。您可以用预制房屋建造不同类型的房屋，从平房到两层楼高的房屋。建造时间通常比传统房屋短，成本也具有竞争力，但这取决于多种因素。

预制房屋在 5 分钟内快速建成

在快速运动中，整个房屋只需 5 分钟就能建成：

伟伯豪斯

具有创新和可持续发展预制房屋理念的传统家族企业。

HUF HAUS

建筑以设计为导向，采用大量玻璃和木材。

  • 现代设计
  • 宽大的玻璃面板
  • 网站：HUF HAUS

手指之家

专门生产节能型个性化预制房屋。

  • 能源效率
  • 定制规划
  • 网站：手指屋

城乡之家

德国固体建筑房屋和预制房屋的领先供应商。

  • 多种房型可供选择
  • 透明的固定价格保证
  • 网站：城乡之家

SchwörerHaus

可持续和节能的预制房屋。

Bien-Zenker

提供从古典到现代的各种预制房屋模型。

  • 多种房型
  • 传统和现代设计
  • 网站：Bien-Zenker

古塞克宫

提供定制预制房屋解决方案的中型家族企业。

丹伍德

专门生产注重生态的现代预制房屋。

  • 生态建设
  • 现代设计
  • 网站：丹伍德

坎帕

提供各种型号的预制房屋和个性化设计方案。

  • 多种型号
  • 定制
  • 网站：坎帕

卢克斯豪斯

高质量、可持续的预制房屋。

预制房屋：A-Z

您可以在这里找到首次置业的技巧：

]]> 房屋类型。有哪些类型的房子？房地产指南 https://lukinski.one/%e6%88%bf%e5%b1%8b%e7%b1%bb%e5%9e%8b%e3%80%82%e6%9c%89%e5%93%aa%e4%ba%9b%e7%b1%bb%e5%9e%8b%e7%9a%84%e6%88%bf%e5%ad%90%ef%bc%9f%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e6%8c%87%e5%8d%97/ Mon, 08 Feb 2021 15:17:31 +0000 https://lukinski.de/%e6%88%bf%e5%b1%8b%e7%b1%bb%e5%9e%8b%e3%80%82%e6%9c%89%e5%93%aa%e4%ba%9b%e7%b1%bb%e5%9e%8b%e7%9a%84%e6%88%bf%e5%ad%90%ef%bc%9f%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e6%8c%87%e5%8d%97/ 房屋类型 – 你只是需要多一点空间？然而，如今，房地产的选择范围非常大。特别是在购买房产时，必须考虑到许多因素，选择合适的房屋类型对收益（租赁）和升值（投资）至关重要。在下面的文章中，我们想告诉你更多关于不同类型的房屋以及它们各自的特点。了解各个房屋类型的特点和特殊功能，让我们向你展示其优点和缺点。在本指南的帮助下，你应该更容易选择最适合你的房产。纵览并了解平房、排屋和别墅的世界!提示：在这里你可以找到所有类型的公寓。

买房子。财务规划、地产代理、贷款和公司。

梦想拥有自己的家，在自己的四面墙内独立生活，能够自己设计一切，并根据自己的个人愿望来布置。但这些梦想并不是故事的结束，因为买房子的事情还有很多。要达到能够在自己的花园里坐下来、放松和享受生活的目标，还有很长的路要走。为了尽可能的方便，这里有最好的提示和技巧，告诉你买房时应该注意什么，可以避免哪些陷阱。

点击这里，直接进入各个指南。

农场：价格、税收、地产代理和购买程序

决定购买农场的是家庭以及中老年夫妇或单身人士，他们希望改变和欣赏生活在大自然中的个人形式。我们为您提供位于有吸引力的农村地区的农场。

买下自己的农场作为永久住所或作为周末的家。你必须决定是否要买一个需要翻新的房产。这些农场通常可以以非常合理的价格购买。另外，也有一些房产已经被其前主人装修过，处于现代和非常好的状态。这些农场通常可以立即投入使用。然而，你必须期望有更高的购买价格。如果农场位于一个非常中心的位置，有良好的基础设施，那就更是如此。关于农场作为房地产还有什么需要了解的，你可以在下面找到。

平房：无楼梯，无障碍，可经常进入花园

平房最重要的是实用和现代。这种类型的房子特别受年轻家庭的欢迎，因为你可以在一层楼找到所有的房间，这对孩子来说是一个很大的优势。此外，平房是非常耐用的。你可以作为一个年轻的成年人搬进去，并在这所房子里度过你的余生。即使作为一个退休人员，没有楼梯和单层也是一个很大的优势。选择合适的房子并不容易。你在建造或购买方面投入了大量资金，这是一个终身的决定。

平房是一种理想的资本投资和对未来的投资。这种类型的房子是家庭的理想选择，也是长期生活的完美选择。除了平房的特殊结构，它还具有许多其他优点。选择你自己的设计或预制房屋。规划平面图，计算价格，设计你自己的现代住宅。在这篇文章中，你将了解到关于这种建筑类型的一切。从定义到融资。

半独立式住宅：特点、检查表和与邻居的关系

半独立式住宅一词是指通常延伸到几层楼的住宅单元，其大小与标准独立式住宅大致相当。半独立式住宅提供两个几乎相同的居住单元，每个单元的大小与单户住宅大致相同。当然，这完全取决于独立屋的类型。然而，原则上，半独立式住宅的目的是为一个中等规模的住宅群体提供空间。

然而，与独立屋不同的是，正如其名称所示，半独立屋是在一个非常大的、细长的房子的一半以上延伸。这样可以节省土地面积，而且你仍然可以体验到几乎是自己的房子的奢华，但有一些限制，我们将在文章中详细介绍。

独立屋：适合全家人居住的小房子

什么是独立屋？人们听到这个词时，首先想到的是排屋或半独立屋，这是正确的，但并不能充分解释这个词。单户住宅简单地描述了它基本上是为一个家庭设计的，你可以自由选择大小、形状或位置。选择豪华的城市别墅或朴素的平房。建造或购买并使一切达到最新和最现代的标准。这篇文章告诉你关于这种类型的房子你需要知道的一切。

半木结构房屋：充满魅力的生活–购买、费用和装修

在德国长大的人都见过它们。但你可能只有在有机会时才知道住在这样的房子里是什么感觉。然而，这些房子并不适合所有人，而且需要大量的工作。在下文中，你可以了解到建筑方法是如何影响生活氛围的。

对许多人来说，暴露在外的木梁也是使房屋如此迷人的原因。因此，如果你想重建半木结构的房子，建议不要抹灰，因为这样会破坏它在很多人眼中的特点。究竟什么是半木结构房屋，以及在购买、出售或翻新半木结构房屋时需要了解什么，可以在这里找到。

度假屋/周末屋：湖边、海滩或海边的房子，有露台

谁不希望在自己喜欢的度假胜地拥有自己的房子？而这个梦想离我们并不遥远。我们将告诉你如何购买一个度假屋并从中赚钱。通过一些简单的方法。然而，必须事先提及的是，度假屋的租金也取决于整体经济形势。如果人们的经济状况更好，他们就会更多地去度假。因此，在这里，我们也不应该期望只有盈利的年份。

几乎没有任何其他类型的房产比度假屋更适合作为投资。它的特点不仅是地理位置优越，而且现代媒体和互联网门户也使这些房屋的再出租变得可想而知的容易。这使得利用度假屋创收变得更加容易。当然，成本效益的计算在这里特别相关。然而，如果你管理得当，你可以买得起度假屋，通过出租获得资本，还可以在你最喜欢的度假屋里拥有一个非常私人的休闲场所。请在此了解购买度假屋时应注意的事项–以及更多。

预制房屋：交钥匙工程？成本和优缺点

特别是对于年轻人来说，拥有自己的四壁的梦想是很大的。你想投资你的钱，还有什么能比房产更好呢？如果你有兴趣，预制房屋将是理想的选择，因为这种类型的建筑价格通常比较低。如果你想快速入住，又不想在建房上投入大量精力，你应该研究一下 “预制房屋 “的话题。用一块地买下你的房子，然后建一栋平房、一栋别墅或一栋排屋。提供者的范围很广。比较不同类型的房屋，收集重要的经验，并在木材或混凝土等材料之间做出决定。很快就能搬进你的第一套交钥匙房子了!

木制房屋：可持续的生活？成本、施工时间和维护

由于木屋的优势和舒适的氛围，木屋已经在德国各地确立了自己的地位，并得到了许多家庭的赞赏。一般来说，有三种类型的木屋。最经典的是原木屋，紧随其后的是乌姆盖宾德屋和木板屋。只有原木屋是纯粹的木制房屋，而其他两种房屋类型只是在基本框架中使用木材，在内部配件和墙面上使用石材或复合材料。

作为一种有生命的材料，木材是非常高的维护，必须经常保护它不受天气影响。然而，使用木制房屋，你可以创造一个幸福的绿洲，在外观、感受和感觉上都令人信服。在下面的文章中了解一下购买木制房屋还需要知道什么。

乡村住宅：特点、特色和乡村生活

乡村别墅被定义为位于庄园的住宅建筑。在大多数情况下，它是一个有广泛花园的大地产。规模、开放的空间和浪漫、质朴的风格定义了乡村别墅的形象。乡村别墅风格的联排别墅正变得越来越受欢迎。良好的基础设施和质朴的外观这两个优势就这样结合起来了。

庞大的结构，宽大的比例，引人注目的设计，长长的阳台，露台，雨棚窗和亭子。真木是乡村住宅的决定性材料–折叠式百叶窗、门窗和栏杆确保了房屋的和谐风格。在某些情况下，温室或车棚也是房屋的一部分。温暖的色调、石头、陶瓷、藤条和瓷砖炉子提供了一种感觉良好的氛围，带来了放松和娱乐。

坚固的房子：坚固的材料和长的使用寿命

实心房是一种房屋的建造方法，即用实心的建筑材料将房屋一石一石地建成。因此，建设者的个人愿望使每所房子都是独一无二的。平均而言，实心房的寿命约为100-120年，因此比预制房更耐用。新房子每平方米的价格平均为1300欧元，不包括土地的建筑成本。没有价格上限。

在购买自己的房屋时，成本、材料或施工期限等因素非常重要。在融资、土地选择和房屋寿命等信息的帮助下，你可以形成一个意见，并决定所列举的哪些优点和缺点对你来说是决定性的–以及固体房屋是否适合你。

公寓楼：评估房产、公寓、租赁及合作。

你的想法已经体现出来了，你的房子梦想正在变成现实。你已经看了几个房产，比较了价格，并确定了你的购房预算。在你与卖家进行更密切的谈判或预订房产之前，你应该计划房屋融资并确定你的条件。你进行得越专业，计划得越具体，买房就越容易，从想法到融资再到合同公证，都是如此。然后一切准备就绪，可以出租公寓楼了。在这里学习一切，从估价到出租公寓楼。

梯形房屋：门对门的生活–建房的成本和优劣势

年轻的家庭和夫妇，以及任何计划组建家庭的人，都以同样的方式被排屋所吸引。不是因为他们特别现代和酷。相反，多年来，排屋已经获得了一个有点尘封的形象。但是，排屋只适用于广场的陈词滥调是完全不对的。

由于其节省空间的设计，这种形式的住房具有巨大的优势，因为你通常可以在相对靠近市中心的地方得到它们，即使是在大城市。通常情况下，你甚至不知道你面对的是一座梯形房屋，因为我们得到的印象是错误的。在巴黎、伦敦、纽约、柏林和所有其他大都市，都可以看到梯田式房屋。原因很简单，排屋是并排建造的，各个住宅单元之间不留空间，因此它们所需的土地面积很小，即使在城市地区也常常带有前花园或真正的花园。

海滨别墅：住在海边或租给度假者

海滨别墅可以作为一个度假胜地，也可以作为一个现代的家。许多人梦想的房子–你呢？虽然房屋的类型可以有很大的不同，但它仍然保持着它的位置–就在海滩上。无论是汉普顿的豪华别墅，卡拉布里亚的现代平房，还是波罗的海上的美学独栋别墅–直接在海边的位置让许多人心跳加速。

你梦想拥有自己的房子已经很久了？你喜欢在海滩上度过吗？或者你想投资一个度假屋，将其出租，或在装修后出售，增加其价值？那么现在是时候让你研究一下海滨别墅的话题了。这座海滨别墅拥有绝佳的海滩位置，可以作为自己的家，也可以作为有前景的资本投资。下面的文章将解释什么是海滨别墅，以及它有哪些优势和劣势。此外，建造和购买房屋都将得到更详细的解释，并指出针对不同的要求需要考虑的问题!

别墅：地块、花园和许多房间 – 城市别墅或乡村别墅

你想把你的钱投资于房地产，建造或购买房子？如果你对豪华和优雅情有独钟，你肯定应该研究一下别墅的问题。别墅是持久的，是对未来的投资。在这篇文章中，你将了解到关于这种特殊类型房屋的一切信息。你喜欢现代的还是更多的地中海式建筑风格，什么时候房子会变成别墅？无论你想在市中心、乡下还是在有游泳池的山上建房，这都不重要。你可以在这里找到最重要的信息。

你是否对投资豪宅感兴趣，并想建造或购买一栋别墅？那么你会在这里找到一些关于这个问题的有用提示。自己决定是否要翻修旧建筑以保持其魅力，或建造一个新建筑，按照自己的想法设计一切。在预制房屋或实体房屋之间进行选择，因为两者都有其优点和缺点。下面就来看看它们是什么。

高能效的建筑

  1. 低能耗房屋
  2. 零能耗房屋
  3. 被动式房屋

低能耗房屋：可持续生活并节省辅助费用？

自2007年以来，一直有一项法律草案，试图规范建筑项目的能源效率，从而在可持续性方面改善城市和农村的住房景观。为了获得建筑许可证，必须满足某些要求。

此外，由于政府和开发银行的兴趣也在继续，低能耗房屋得到了补贴贷款的支持。当然，并不是所有的新建筑都必须是低能耗房屋，低能耗房屋定义下的类别也能得到资助。然而，有了可持续发展的生活，不仅环境受益，而且你也节省了能源成本。下面解释一下低能耗房屋是怎么回事。

零能耗房屋和被动房：定义、功能、成本和要求

建设和建筑趋势正越来越多地进入可持续生活领域，因为不仅环境需要，而且立法者和消费者也需要。因此，新建筑中的节能房屋数量在办公大楼、商业空间、酒店以及私人家庭领域增加了四倍以上。

零能耗房屋和被动式房屋可以被看作是一种生活的大师级作品。这些房屋形式声称其能量平衡为0。这意味着，已经极度降低的能源消耗还可以通过房屋的内部装置来产生可再生能源。

商业房地产

购买商业地产–你想购买零售业、烤肉店、纹身工作室、实践和律师事务所场所、工业地产或整个科技园区吗？避免不良投资，从一开始就与我们一起做出最佳决定。购买商业地产对于初创企业和公司所有者来说是一种投资。公司在新的财产中成长。商业地产的位置和选择标准为公司的未来设定了方向。

物业类型和单位。替代品

购买你的第一个房产!但哪一个呢？你应该先投资什么类型的房产？宁愿是平层类型，房屋类型，还是仍然是商业？

物业类型比较：哪种是资本投资？

让我们简单比较一下各种选择，以便找到最有利可图的、不复杂的进入房地产投资领域的方法。经过比较，我们很快就会发现，公寓是开始投资房地产的最简单方式。因为对房东来说有2个主要风险。拖欠租金和空缺。为了尽量减少这种风险，你应该从一开始就注意正确的房产类型。

  • 财产类型

住房类型

房地产市场几乎是无止境的，住房领域也不例外。公寓的类型众多，所有这些都因各种因素而有所不同。任何寻找投资物业、租房、买房或自己建房的人都会遇到迷宫般的可能性。这里有一个全面的概述。

]]> 预制房屋：从寻找供应商到交钥匙–价格和成本的比较、技巧和优势 https://lukinski.one/%e9%a2%84%e5%88%b6%e6%88%bf%e5%b1%8b%ef%bc%9a%e4%bb%8e%e5%af%bb%e6%89%be%e4%be%9b%e5%ba%94%e5%95%86%e5%88%b0%e4%ba%a4%e9%92%a5%e5%8c%99-%e4%bb%b7%e6%a0%bc%e5%92%8c%e6%88%90%e6%9c%ac%e7%9a%84%e6%af%94/ Thu, 04 Feb 2021 15:36:01 +0000 https://lukinski.de/%e9%a2%84%e5%88%b6%e6%88%bf%e5%b1%8b%ef%bc%9a%e4%bb%8e%e5%af%bb%e6%89%be%e4%be%9b%e5%ba%94%e5%95%86%e5%88%b0%e4%ba%a4%e9%92%a5%e5%8c%99-%e4%bb%b7%e6%a0%bc%e5%92%8c%e6%88%90%e6%9c%ac%e7%9a%84%e6%af%94/ 预制房屋–特别是对于年轻人来说，拥有自己的四面墙的梦想是很大的。你想把你的钱作为资本投资，还有什么能比购买房产更好的呢？如果你有兴趣，预制房屋将是理想的选择，因为这种类型的建筑价格通常比较低。如果你想快速入住，又不想在建房上投入大量精力，你应该研究一下 “预制房屋 “的话题。用一块地买下你的房子，然后建一栋平房、一栋别墅或一栋排屋。提供者的范围很广。比较不同类型的房屋，收集重要的经验，并在木材或混凝土等材料之间做出决定。很快就能搬进你的第一套交钥匙房子了!点击这里返回到概述：房屋类型。

预制装配式房屋：它意味着什么？特点和定义

预制房屋是各种房屋类型的一个总称。大多数预制房屋的供应商在他们的剧目中都有大量的、广泛的样板房，你可以选择你的梦想房屋。你喜欢独立屋、别墅还是平房？有地窖、车库或车棚吗？这些都是你在选择房产时应该考虑的重要方面。因为预制房屋最重要的一点是：多功能性。

你想买房或建房，但不知道哪种房子适合你？那就看看我们的房屋类型指南吧，从A到Z!在这里，你会发现所有的房屋类型，从平房到排屋都有!

预制房屋的特点：特殊建筑类型

预制房屋的特殊之处在于不寻常的建筑方法。与实心房相比，这种建筑方法不是在房产上建造，而是在仓库里生产你的房子的各个部分/墙体。然后，这些元件被带到建筑工地，只需提升和固定。预制房屋的主要材料通常是木材。然而，如果你想提高建筑物的耐候性，你可以选择在混凝土或轻质混凝土中混合。特别是快速的施工时间和较低的成本是预制房屋的一个优势，使这种类型的建筑如此受欢迎。

建筑服务：从一开始就整合了最先进的技术

只要你计划建造一个新的房子，它就应该是现代的和技术上最新的。与坚固的房屋相比，使用预制房屋你有很大的优势。建筑服务已经安装在生产车间，并被规划到外壳元件中。你只有一个供应商，他照顾到你所有的愿望。这意味着不必与第三方达成电气协议。供热系统也非常先进，建筑从一开始就很节能。

预制房屋的优点和缺点：成本、施工时间和质量

与任何类型的建筑一样，你应该事先考虑其优点和缺点。想一想你的优先事项是如何分配的，什么对你来说是重要的，也许对你的家人也是如此。在你开始建造之前，决定你是想要一个坚固的房子还是一个预制的房子。我们列出了预制房屋最重要的优点和缺点，以便你能做出正确的决定。

优点：施工时间快，成本低，可在短时间内完成。

正如你已经体验到的，预制房屋的最大优势可能是快速的施工时间和相对较低的施工成本。计划的便利性也非常令人愉快。你将只有一个联系人来处理有关你的房子的所有议题，这将为你节省大量的压力和时间。建筑服务也将是最先进的，并从一开始就与建筑元素相结合。高能源效率也是一个很大的优点。最后但同样重要的是，施工方法是一个决定性的优势。在地块上完成施工只需要几天时间，而且不受天气影响。

  • 施工时间快
  • 降低建筑成本
  • 由于只有一个联系人，所以计划性好
  • 高能源效率
  • 综合建筑服务
  • 施工不受天气条件影响

劣势。丧失质量，几乎没有任何设计选择

缺点之一是个性有限。对于预制房屋，你将没有机会按照自己的意愿来建造房间，只能接受限制。此外，建筑材料的质量与坚固的房屋不一样，特别是隔音效果会比较差。这导致转售价值降低。

  • 几乎没有任何设计选项
  • 隔音效果差
  • 转售价值低

你对新的建筑项目感兴趣吗？在这里你可以找到更多关于这个主题的信息!

预制装配式房屋的节能建设

节约能源，特别是节能建筑是一个重要的话题。在这个时代，每个人都应该为良好的环境做出贡献，这不应该在建造房屋时停止。新的建筑都是现代的、最新的，很多准则都要遵守。节能建筑也被整合到预制房屋中。在这里，你可以找到关于这个主题的最重要的事实。

节能建筑：具有节约效果的现代建筑

预制建筑的现代施工方法首先带来的是节约效果。各种元素都是在生产车间预先制作的，这样做的好处是不会浪费材料。它从一开始就以现代方式建造，你也可以选择将你的预制房屋建成Plusenergierhaus。我们建议你事先与你的施工经理核对，看看他们提供什么，你是否同意。如果你想了解更多关于节能建筑的信息，你可以在我们的指南中阅读你需要知道的一切。

建造一个预制房屋。建设时间和样本城市

如果你决定建造一个预制房屋，你现在必须考虑哪种类型的房屋最适合你。你喜欢平房、别墅还是联排别墅？你可以在示范城市中提前查看所有这些。你还需要计划施工期。在这里，你可以找到你需要知道的关于这个主题的一切。

施工时间：快速而不复杂

你已经体会到，预制房屋的建造比实体房屋的建造要快。尽管如此，我们不可能提前确定确切的期限或入住日期。总会有事情发生，客户的愿望也不尽相同。预制房屋的决定性优势在于，各个构件都是在生产车间制造的，最后的施工只需要几天时间，而且不受天气影响。为了能有一个大致的计划，我们编制了一个清单，其中包括每个工作步骤的大致时间。

  • 规划：长达数周
  • 建筑许可证：0.5-3个月
  • 生产：2-5周
  • 外壳：1-3天
  • 内部配件：8-12周

样板房：施工前的预检

预制房屋的最大优势之一是可以提前参观样板房。你有机会事先看到你未来的房子，并决定一切是否符合你的期望。许多供应商都有一个小镇，那里有你可以参观的样板房。了解他们的剧目，并抓住机会在你未来的房子建成之前看看。想一想可能的内饰，获得灵感。

交钥匙房屋：从规划到入住

与实心房相比，作为客户，你可以选择在不同阶段获得预制房。这就造成了房屋之间的高价差。一种选择是只让供应商制造房屋的各个部分，这样你就可以自己进行最后的施工。这将为你节省很多钱，但你必须有经验才能建造这样的房子。在下文中，你将了解更多关于预制房屋的不同阶段。

预制房屋的不同阶段。套房或扩建房

套房：在预制房屋的这一阶段，供应商不在现场进行任何建筑工作。他完全负责材料的采购。在这种情况下，客户自己要对施工和建筑工地负责。例如，人们可以在施工现场订购空心墙体元件来填充混凝土。处理方式将相对简单，外壳结构将类似于坚固的房屋。然而，一般来说，建议只有经过培训的客户才能（组装）成套房屋，否则会导致严重的质量缺陷。

成品房：当预制房屋在不受天气影响的情况下由供应商移交时，它被称为成品房。在这个阶段，房子是站着的，但基本的内部工程还没有完成。例如，管道或地板仍需铺设，或非承重墙仍未完工。如果在这种情况下交房，客户可以节省很多钱，但仍需投入大量的精力和时间。在这里，建设者也应该带来经验和支持。

交钥匙工程是什么意思？建议入住!

只要房子被描述为交钥匙工程，它就完全完成了。它是防风雨的，所有的管道和地板都已铺设。客户现在唯一要做的就是把他的家具放进去，进行装饰，如果有必要的话，还可以刷墙。没有必要再做个人贡献，但你仍应在合同中规定一切，以便最后没有任何遗漏。

统包房的优势和劣势

交钥匙的房子肯定更节省时间。建造一个预制房屋通常需要5到9个月的时间，有了这个选择，你就不必处理规划问题，可以把时间投入到其他方面。所有费用都是事先确定的，不可能发生任何意外。另一个优点是，所有工作都由提供者监督。

最大的缺点可能是成本。如果你没有任何手工艺经验，你就没有机会在较早的阶段买下房子并自己建造它。然而，如果你确实有经验，你将不得不在建筑工作中投入一些时间，例如，可以少去上班。你也没有什么自由来设计房间的布局。

比较：预制房屋和实体房屋–谁胜出？

只要你计划建房，你就必须问自己一个问题。预制房还是实心房？你现在已经了解了预制房屋，并处理了它的优点和缺点。现在你必须自己决定你想如何建造。建房是一项重大投资，我们愿意支持你的决定。在这里，你会发现这两种建筑方案的加分和减分的紧凑总结。

预制房屋：初步检查和固定费用

现在你已经熟悉了预制房屋的优点。总之，它更快，而且成本从一开始就固定了。你也有机会在建房前通过参观模型公园看到你的房子。一切都计划得非常好，你不必投入太多的自己的时间。

  • 施工时间短
  • 固定成本
  • 访问前

缺点是，你不会有很多选择来改变房屋或房间的设计，甚至只有少数供应商会做小的改变。质量也会变差。隔热和隔音效果无法与坚固的房屋相提并论。

  • 没有单独的设计
  • 质量较差

坚固的房子：坚固、个别、努力和更多

有了坚实的房子，你就有了决定性的优势，你可以从一开始就规划房子和房间的设计，并单独调整一切。只要没有承重墙，你就有可能根据你的愿望建造你的房间。另一个优点是材料的质量更好。这导致了更平衡的室内气候，更好的隔音效果和更高的转售价值。

  • 个人房间设计
  • 更好的质量
  • 更高的转售价值

价格较高，施工时间较长，这无疑是实心房的一个缺点。你个人必须投入更多的时间和精力来建造房子，因此有更少的时间做其他事情。与预制房屋相比，你也没有机会提前检查你的房子，也没有机会从内部和外部看它。你也不会在所有领域都有一个供应商，而是要与几个公司澄清各种事情。

  • 价格高
  • 施工时间长
  • 更多努力
  • 之前没有来过

用股权融资：风险溢价和替代品？

建房总是一项大的投资，你应该知道这涉及到很多钱。尽管如此，重要的是要记住，房地产是最好的投资，因此通常值得投资。如果你计划建造预制房屋，你必须与银行商谈贷款事宜，因为你不能用自己的资金来支付建筑费用。

你需要更多关于房屋融资的信息吗？那么你会在这里找到一篇有趣的文章，其中有许多关于这个问题的提示

有多少股权是必要的？更加有利的条件，没有风险溢价

理论上，你可以在没有资产的情况下建造你的房子，但这导致了额外的开支和更高的风险。这些风险附加费可能是更高的利率。然而，不鼓励没有股权的融资，因为它使贷款在整个期限内更加昂贵。建议股权比例为总成本的20%至30%。这导致了对信贷机构更有利的条件。你的股本通常用于支付建筑的辅助费用，如土地转让税或经纪人的佣金。如果这些辅助费用在合同签订前由您和信贷机构结算，则不再需要风险附加费。

]]> 半独立式住宅 – 成本、隔音和平面图 https://lukinski.one/%e5%8d%8a%e7%8b%ac%e7%ab%8b%e5%bc%8f%e4%bd%8f%e5%ae%85-%e6%88%90%e6%9c%ac%e3%80%81%e9%9a%94%e9%9f%b3%e5%92%8c%e5%b9%b3%e9%9d%a2%e5%9b%be/ Mon, 03 Feb 2020 12:00:10 +0000 https://lukinski.de/%e5%8d%8a%e7%8b%ac%e7%ab%8b%e5%bc%8f%e4%bd%8f%e5%ae%85-%e6%88%90%e6%9c%ac%e3%80%81%e9%9a%94%e9%9f%b3%e5%92%8c%e5%b9%b3%e9%9d%a2%e5%9b%be/ 半独立式房屋–半独立式房屋是指由两个单元组成的房产。通常情况下，半独立式房屋在结构上是相互分离的，只由两面外墙连接在一起。这些外墙通常配备了防火和隔音装置。根据细分市场和成本的不同，有带车库和不带车库的半独立式房屋，从统一的村庄房屋到城市别墅。当然，建筑风格也有很大的不同，许多年轻家庭选择半独立式的房子，布局现代，通常是斜屋顶。购买半独立式房屋时，通常可以预期至少支付15万欧元。在舒适度和相应的价格方面，几乎没有上限。由于直接与邻家相邻，往往是熟人决定搬到彼此的隔壁。

半独立式住宅一目了然

  • 由两个单元组成的房产
  • 结构上分离，由相邻的外墙连接
  • 可提供防火和隔音保护
  • 费用：150.00欧元起
  • 大部分是鞍形屋顶
  • 使用半独立式房屋的熟人数量增加

在这里，你可以仔细看看豪华地段的半独立式房屋是什么样子的。

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预制房屋概述

  • 比实体建筑更具成本效益的选择
  • 施工时间短
  • 125,000欧元起
  • 房屋建筑的创造力和个性有限
  • 在出现偏差的情况下会产生高额费用
  • 与实心房相比，隔音和隔热效果较差
  • 厂家提供样板房供参观

令人惊奇的是–看看预制房屋的建造是如何快速进行的!

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