相比之下，6个供应商!测试冠军+排名

以下是带有测试获奖者的概述!在清单之后，你会发现所有使用费和增值的详细计算方法。

购买德国零件–价格/性能最佳

在部分销售的第一步和全部销售的第二步中，按条件排名第一的是目前的Deutsche Teilkauf（截止到01/22）。

• 年使用费=2.89%=241欧元
• 价值增加（总销售）=+41.53 %。
• 在Deutsche Teilkauf上获得评分

房子的锚 – 最佳条件

是Deutsche Teilkauf的一部分，几乎相同，每月的使用费用只有+1欧元。

• 年使用费=2.90％=242欧元
• 价值增加（总销售）=+41.53 %。
• 在房屋锚上获得评级

价值因素

29.13%，与第一和第二名相比，15年内的价值增长为-12.4%。 同样，与测试冠军相比，每月+1欧元。

• 年使用费=2.90％=242欧元
• 价值增加（总销售）=+29.13 %。
• 已对价值因素进行评估

部分出售 一

Teilverkauf One为拥有Deutsche Teilkauf和Hausanker的卖家提供公平条件。

• 年使用费=2.89%=241欧元
• 价值增加（总销售）=+28.50 %。
• 在部分销售一中获得评级

首页提供

与Hausvorsorge相比，你每月还需支付+1欧元的费用，而不是测试冠军。在总销售额方面，Hausvorsorge目前与排名1和排名2相比是-15.19%。

• 年使用费=2.90％=242欧元
• 价值增加（总销售）=+26.34 %。

恩格尔斯和沃克公司

• 年使用费=2.75%=229欧元
• 价值增加（总销售）=+25.33 %。

购买德国零件–测试赢家

条件一目了然（来源：Rechner deutsche-teilkauf.de）。

• 估值上。购买德国零件

用户费用：241欧元/月/2.89%年利率。

• 份额: 20%
• 使用费：241欧元

部分出售后的使用费为%。

• 使用费/年=2,892欧元
• 年利率% = 2.89 %。

销售总额：+41.53%的价值增长

以德意志的价格出售总额 15年后部分购买，包括升值和费用。

• 15年后的价值：699,128欧元
• 剩余份额：566,103欧元
• 费用：没有实施费用
• 第二次付款：566,103欧元

价值升值和费用（%）。

• 价值升值：41.53
• 费用: 0 %‬
• 第二次赔款：41.53

因此，总收益为（15年内）566,103欧元。

房屋主播

Hausanker公司属于Deutsche Teilkauf公司。条件几乎相同。只有在你每月支付的使用费+1欧元。条件一目了然（来源：hausanker.de计算器）。

• 对房屋锚的评价

使用费：242欧元/月/2.90 %年。

• 份额: 20%
• 使用费：242欧元

部分出售后的使用费为%。

• 使用费/年=2,904欧元
• 年利率%=2.90

销售总额：+41.53%的价值增长

以德意志的价格出售总额 15年后部分购买，包括升值和费用。

• 15年后的价值：699,128欧元
• 剩余份额：566,103欧元
• 费用：没有实施费用
• 第二次付款：566,103欧元

价值升值和费用（%）。

• 价值升值：41.53
• 费用: 0 %‬
• 第二次赔款：41.53

因此，总收益为（15年内）566,103欧元。

价值因素

通过Wertfaktor，你可以以低至20%的价格出售价值50万欧元的房产，最高可达50%。条件一目了然（来源：Wertfaktor.de计算器）。

• 按价值因素估值。

使用费：242欧元/月/2.90 %年。

• 份额: 20%
• 使用费：242欧元

部分出售后的使用费为%。

• 使用费/年=2,904欧元
• 年利率%=2.90

销售总额：+29.13 %的价值增长

15年后按价值因素出售总额，包括升值和费用。

• 15年后的价值：67.3万欧元
• 剩余份额：538,400欧元
• 费用：- 21,872欧元
• 第二次付款：516,528欧元

价值升值和费用（%）。

• 价值升值：34.60
• 费用: 4.06 %“
• 第二次赔款：29.13
• 注意：总销售额低于通货膨胀率

因此，总收入为（15年内）538,368欧元。

首页提供

条件一目了然（来源：Rechner hausvorsorge.com）。

使用费：242欧元/月/2.90 %年。

• 份额: 20%
• 使用费：242欧元

部分出售后的使用费为%。

• 使用费/年=2,904欧元
• 年利率%=2.90

销售总额：+26.34%的价值增长

15年后全部出售，并提供房屋，包括升值和费用。

• 15年后的价值：672,934欧元
• 剩余份额：538,347欧元
• 费用: – 32,974欧元
• 第二次付款：505,373欧元

价值升值和费用（%）。

• 价值升值：34.59
• 费用：6.12 %***。
• 第二次赔款：26.34
• 注意：总销售额低于通货膨胀率

因此，总收益为（15年内）561,813欧元。

恩格尔斯和沃克公司

排名第五的部分买家是Engels & Völkers，其条件一览如下（来源：计算器ev-liquidhome.com）。

使用费：229欧元/月/2.75％年。

• 份额: 20%
• 使用费：229欧元

部分出售后的使用费为%。

• 使用费/年=2,748欧元
• 年利率%=2.75%。

销售总额：+25.33%的价值增长

15年后在Engels & Völkers Liquidhome的销售总额，包括增值和费用。

• 15年后的价值：672,934欧元
• 剩余份额：538,347欧元
• 费用: – 37,011欧元
• 第二次付款：501,336欧元

价值升值和费用（%）。

• 价值升值：34.59
• 费用: 6.86 %“
• 第二次赔款：25.33
• 注意：总销售额低于通货膨胀率

因此，总收入为（15年内）560,086欧元。

部分购买有意义吗？部分销售+信用比较

部分购买–你可以出售你的部分房屋吗？是的。卖掉自己的部分房产，继续住在里面，听起来很诱人，尤其是在有即时资金的时候。排屋、独立屋，甚至是公寓楼里的共管公寓。当然，你已经看到了许多部分购买供应商的广告。这一购买提议特别针对需要资金的老年业主，例如为了更愉快地退休。但部分购买真的有意义吗？看一下使用成本和一个小的比较，哪个 “更便宜”：部分购买或房地产贷款？

首先，一个快速、简短的定义。

部分购买是什么意思？

通过部分购买，你把你的部分财产卖给了一家金融公司。作为回报，你会收到购买价格（不受银行/贷款影响），这取决于你想出售多少财产。然后，金融公司成为部分所有者。这使你成为一个由两方组成的业主社区。

当然，没有第二个人搬进你的房产，你仍然是唯一的使用者。然而，作为以前的唯一所有者，你现在为使用部分购买后不再完全拥有的那部分财产支付费用–与租金相当。这种支付被称为 “使用的补偿 “或 “使用的补偿”。

优势!迅速成交，迅速付款

因此，”优势 “可以被描述为。

• 独立于银行的融资方式

劣势？在成本比较中使用

正如导言中所述，”部分购买 “的提议特别针对老年房产所有者。

“银行不给老年人贷款/很少贷款”。

这是一种常见的偏见。这就是为什么以 “部分购买你的房产 “作为广告，目前效果非常好。然而，后续费用往往没有被考虑在内。例如，如果你卖掉25%的房产，然后每月支付300欧元的使用费，你肯定应该把这个数额与普通的房地产贷款，更确切地说，是抵押贷款进行比较。

部分购买的使用费–缺点

现在说说 “后续费用”。

什么是用户月费？目前，许多人宣传说它 “容易”、”愉快”、”没有银行”。这倒是真的。但价格很高。最重要的是，在对金融公司的部分购买中产生的持续成本。金融公司成为共同所有者。已售出的部分房产再次供您处置。

因此，你不会把花园的 “一半 “或你的部分房间让出去：你继续单独使用你的财产。

为此，你要支付 “使用补偿”。

使用补偿的金额

财务公司要求的财产使用补偿通常与。

支付金额的3-5％之间

总数指的是每种情况下的1年。

房地产贷款比较：便宜了2-4%。

你目前为 “经典 “房地产贷款支付多少钱？由于是低利率阶段，你目前只需支付。

约为支付金额的1%。

总购买价格大多低于通货膨胀率–缺点

如果你仔细思考一下第2步）总购买量的在线计算，你会注意到，你没有指定任何地区（房产所在地）的房产。因此，价值的增加是一个非常粗略的数值。但让我们把这作为一个基础。

通货膨胀因素–如果你现在加上通货膨胀作为第二个因素，根据欧洲中央银行的说法，通货膨胀率应该是每年2%，但目前却高达5%（截至01/22），那么你会看到。

在15年内，价值只增加了25％，30％，甚至不能弥补通货膨胀的影响。

不动产的部分出售

在这里阅读更多关于部分出售的信息–看看使用成本、优势、劣势、全部出售、通货膨胀下的计算增值以及比较什么是 “更便宜的”：部分购买或替代房产贷款，更确切地说，抵押贷款？此外，税收，从继承人的社区出售，离婚等等。我对卖家的建议!

• 不动产的部分出售

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财产税：定义和解释

财产税不能与土地转让税相混淆。土地转让税只在购买房产或地块时缴纳一次，而房产税则每年征收四次。财产税 “A “和财产税 “B “之间是有区别的。财产税 “A “是对房地产和农林用地征收的，而财产税 “B “适用于其他已开发的土地和建筑物。因此，收入财产和投资财产属于 “B “组。

• 农业和林业用地的财产税 “A”
• 其他已开发和可开发房产的房产税 “B”

财产税的计算：重要因素

有几个因素影响房产税的数额。这些包括财产的评估价值、个人评估率、联邦州和财产的类型。

这里一目了然。

• 根据财产价值（评估价值）征收，被征税的财产
• 市政当局（个人评估率）
• 联邦州(旧州或新州)
• 物业类型（住宅、半独立式住宅、公寓、其他）。

现在让我们仔细看看这个问题。

单位价值：房地产的价值

标准价值是指房地产的价值或财产的价值。下面是一个简短的计算例子。

• 确定的评估价值：100,000
• X 财产税率：0.35%。
• X市评估率（B）：470%。
• = 房地产税率

因此，你需要知道1）你的财产价值（评估价值），2）你的财产类型的财产税率和3）市政评估率（B）。

征收率和房产税代码：地点和房产类型

征收率是一个单独确定的数字，由城市或自治市确定。这要乘以你的财产的评估价值。这同样适用于财产税法。这取决于联邦州和财产的类型。

你可以在这里找到按联邦州划分的确切房产税数字。房地产的财产税

例如，汉堡的房产税数字与柏林的房产税数字不同。

例子。100,000欧元的公寓

让我们来看看一个简短的例子，作为结论。

• 确定的评估价值：100,000
• 财产税率：0.35%=350欧元
• 市政评估率（B）：470% = 1,645欧元
• = 1,645欧元或每季度411.25欧元（财产税率）。

你想知道更多关于购买公寓或房屋的信息吗？那么你可以在这里找到所有的信息：自住或租房、公寓融资、公寓搜索、房产门户、房产中介、估价、购买价格、谈判和税收。来自专家的知识和经验，在一个指南中。

一本旅游指南
所有事实
内幕消息
购买检查单

逐步了解买房的过程和许多内幕消息!

• 购买平面

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“卖掉一半的房子”

许多人问，我可以卖掉一半的房子，仍然是唯一的住户吗？简单的答案是：是的!

最迟在孩子们离开家的时候，有时也是伴侣离开家的时候，自己的房子很快就会变得很大，有时会变得太大。你不想分开，但你仍然需要迅速得到钱。许多人的解决方案。部分出售。

在本指南中，你将了解到你需要知道的一切，以迈出部分销售的第一步。

• 什么是部分出售？
• 我的房子能得到多少钱？
• 后续费用是多少？
• 我以后也可以把所有东西都卖掉吗？
• …

部分出售房屋：什么是部分出售？

让我们先来看看部分出售房屋的定义。

部分出售房屋是什么意思？

正如在关于部分出售供应商比较的文章中已经描述的那样，通过部分出售或部分购买，你把你的房子的一部分卖给金融公司。作为回报，你可以迅速收到相应的购买价格，不受银行/贷款的影响。

这使你成为一个由两方组成的业主社区。

出售10%、20%、50%的房子

不同的卖家购买的房屋份额在20%-50%之间。对于较高的房产价值（7位数），有时只能出售10%的房子。

• 100万以下的房屋价值=10-50%。
• 100万以上的房屋价值=10-50%。

可选择的是，你也可以直接计划X年后的总销售。稍后会有更多关于这方面的内容。

使用费=你的房屋租金

部分出售后=你必须支付使用费

财务公司成为部分所有者。作为回报，你每月支付一笔使用费，可以说是 “租金”，用于你已出售的那部分房子。根据供应商的情况，这笔费用大约为每年3%（每年）。(每年)。简单、快速地计算使用费。

• 用户费（房屋）：每年3%。

每月的公式使用费（取决于供应商）。

• 每月使用费=3%*购买价格（份额）/12
• = 3% * 100.000 / 12

这意味着你每月支付250欧元。

100,000欧元的用户费=250欧元/月

一如既往，取决于供应商。你可以在这里找到所有的供应商，在部分购买房屋：比较。

这就是金融公司为自己再融资的方式。

劣势？使用费与房地产贷款

为自己的房子轻松快速地赚钱，这真是一个诱人的提议。这就是为什么你应该再看一下各种部分购买房屋的提议。为什么？

如果你利用了这个简单的提议，你就能快速得到钱。作为回报，你从现在开始每月支付用户费。许多人利用这一提议，因为他们认为，我无法获得房地产贷款。但它们要便宜得多!目前，你在这里只支付1%的年费，而不是像部分购买那样支付3%或更多。

比较部分购买/房地产贷款。

• 部分销售/月=250欧元
• 抵押贷款/月=85欧元

因此，请记住，简单地说。

房地产贷款便宜了66%!

因此，值得与你的房屋银行交谈，也许还有2或3个替代品。

你必须为部分销售支付税款吗？

对于直接出售房产，你只需要考虑一种税，即投机税。一般来说，如果你在10年内购买和出售房产，就会产生投机税。因此，你的财产被转售的时间很重要，即使是部分出售。

• 投机税

部分出售房地产：优势、劣势、税收和公司。

在这里阅读更多关于部分出售的信息–看看使用成本、优势、劣势、全部出售、通货膨胀下的计算增值以及比较什么是 “更便宜的”：部分购买或替代房产贷款，更确切地说，抵押贷款？此外，税收，从继承人的社区出售，离婚等等。我对卖家的建议!

• 不动产的部分出售
• 部分销售商的比较

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出售房产2026：程序+检查表

房地产有很多类型，每种类型的房地产都吸引着非常具体的买家群体（目标群体）。公寓、住宅、别墅、公寓楼甚至是土地。但是，出售的原因也很重要（如果必须迅速发生的话）。出售房地产可以有各种原因，包括 “紧急 “情况，如即将破产、离婚，甚至是继承父母的房屋，有一个大问题：怎么办？持有、租赁和管理还是出售？

位置，位置，位置!下面是对部分大城市的另一次特别考察。

• 柏林
• Düsseldorf
• 法兰克福
• 汉堡
• 科隆
• 慕尼黑
• 斯图加特

出售房地产。你应该牢记什么？

在这本指南中，你将了解销售的所有核心步骤。适用于所有类型的房地产，从共管公寓到公寓楼。你会发现这里有关于多户住宅的特别之处。卖掉一栋公寓楼。让我们从销售房地产这件事开始，一步步来。

在我们的咨询课程中，这些是客户最常问的8个问题。

• 出售房产的最佳方式是什么？
• 我应该何时出售我的房产？
• 在销售开始之前，你应该澄清什么？
• 私自出售房产还是通过房产中介出售？
• 你能以什么价格出售你的房产？
• 哪些段落应该出现在购买合同中，哪些不应该？
• 你应该在购买合同中提到已知的缺陷吗？
• 什么时候出售房产是免税的？

在所有领域。

位置和类型极大地决定了你的财产的销售价格

让我们从3个阶段的程序开始–这就是你如何出售你的房产!

房地产销售的3个阶段

1. 准备：准备财产和销售
1. 财务规划和销售时机
2. 聘请房地产经纪人
3. 记录和文件
4. 提高财产价值
5. 确定报价价格
6. 创作揭露性文章
2. 销售阶段：推销房产，寻找买家
1. 市场财产
2. 与潜在的买家联系
3. 筛选和选择潜在的买家
4. 信用检查
5. 查看日期
6. 销售谈话和购买价格谈判
3. 销售交易：购买合同直至移交
1. 在公证处起草购买合同
2. 公证员任命
3. 土地登记册的输入和付款处理
4. 财产移交
5. 公证费和经纪人佣金
6. 缴税

在本指南中，你将一步一步地学习所有步骤。非常适合那些出售其第一处房产的人。

提示!点击继续链接（标记粗大），然后再返回，这样你就能了解到对房地产销售的一切重要信息

准备：准备财产和销售

在出售房产之前，与所有盈利的创业项目一样，在谈判结束时有足够的利润，有必要提前计划。一个人从自己的投资组合中出售X个房产中的一个，因此没有什么时间压力。别人卖掉自己的房子（自住），需要资金来资助新的房产，这就造成了销售中的时间压力。

因此，第1步：”时间规划，如有必要，财务规划”。

财务规划和销售时机

因此，在准备销售时，有两个方面特别重要。一个切合实际的前瞻性时间计划和一个初步的、粗略的财务计划（对于较大的财产，宿舍和公司）。S0不仅要实事求是地确定销售时间，还应该提前计算任何辅助费用。

• 财务规划和销售时机

雇用房地产代理：任务和优势

有无房产中介出售？很大程度上依赖于房地产经纪人，但不仅仅是因为这些个别的程序和过程，特别是他们自己的时间，对大多数卖家来说是一种高商品。因此，我们总是建议与房地产经纪人一起出售你的房子或公寓。一个有经验的房地产经纪人非常熟悉目前的市场，有自己的买家网络，并利用自己的经验。

• 聘请房地产经纪人

那些在出售房产时犯错的人要付出昂贵的代价。经过专业介绍的房产卖得最好。这就是为什么房地产经纪人取得了最高的销售价格。平均而言，72%的房产是通过房产中介出售的（来源：联邦统计局）。

1. 有经纪人的柏林：78.6%
2. 杜塞尔多夫的经纪人：76.0%。
3. 汉堡的经纪人：65.1%
4. 有经纪人的科隆: 63.0%
5. 斯图加特的经纪人：56.8%
6. 有经纪人的慕尼黑：55.2%
7. 有经纪人的法兰克福：53.3

出售所谓的 “免费”，即私人和没有经纪人，涉及风险，并使销售以及整个交易（估值到公证和购买合同）容易出现错误。

文件和记录：能源证书和公司

你需要为销售准备哪些文件？在我们进行房产营销之前，你首先需要组织好销售所需的所有重要文件。这可能需要相当长的时间。在此了解出售房屋或公寓需要哪些文件。

• 记录和文件

提高财产价值：公寓和房屋

在准备过程中，你可以做很多事情来积极地影响你的房产的销售价格。根据房产、建筑类型、条件和可能性的不同，范围从视觉上的改善，例如由专业的清洁人员进行，到翻新和现代化，以提高房产的价值。

• 提高财产价值：公寓和房屋

确定报价价格。对房屋和公寓的估价

正如我们之前所了解到的，出价并不是卖价!你可以以500万的价格在波鸿提供一个简单的100平方米的公寓，但是否有一个相关的感兴趣的人随后会对报价做出回应是个问题。因此，确定一个好的报价是很重要的。但如何计算房产的销售价格？财产如何估价？

• 确定报价价格。对房屋和公寓的估价

为房子创作揭秘–检查清单

你已经学到了很多关于销售房地产的知识。现在，是时候通过创建财产说明来应用初步知识了。这篇揭露文章让感兴趣的人有了初步的了解。在必须组织耗时的看房预约之前，潜在的买家可以快速而轻松地看到最重要的信息，在有疑问的情况下，还可以与其他报价进行比较。

• 创作揭露性文章。文件、照片、战略

现在让我们进入销售阶段。

估值：财产类型（市场价值）

除了 “出价：估价和期望销售价格 “这一步骤外，这里还有关于各个房产类型的更详细的信息。所有关于房地产销售估价的重要信息，为您总结。对财产进行估价。

我的房子还值多少钱？无论是房子、地块、公寓还是整栋公寓楼，成功的房地产转让的基础始终是对自己的财产进行坚实、现实的估值。

如果要价远远高于现实的市场价值，你就不会卖出/买家就不会出手。

如果价格太低，你就是在送钱；如果购买价格太高，你就是在疏远真正的潜在买家。设定正确的要价是出售房产时最重要的一点。

个别财产类型的估价。

• 房地产估价
• 土地
• 平坦
• 房屋–也包括排屋、半独立式房屋及有限公司。
• 公寓房

现在让我们来看看上面提到的3种估价方法。

1. 资本化收益法
2. 材料价值法
3. 比较价值法

收入法。市场价值和建筑收入价值的细目

资本化收益价值法将房产分为土地的市场价值和建筑收益价值。

地价利息=7%*100,000欧元=7,000欧元

建筑物收入价值=5,600欧元*12.50（乘数）=70,000欧元

这包括租金收入、维护费用以及管理土地和建筑的费用。因此，租金收入减去管理费用和土地价值包括其利息进行比较。

• 资本化收益法

材料价值法。新建物业的价值

计算时首先用标准地价确定土地的市场价值，然后再加上建筑物的实际价值。

真实的建筑价值是由建筑生产成本减去任何年限的减少而计算出来的。土地的实际价值（土地的市场价值）和建筑物的实际价值加在一起，再乘以一个实际价值系数。

实物价值=（100,000欧元+150,000欧元）*0.5=125,000欧元

实际价值系数的计算是基于建筑类型、初步实际价值和标准土地价值。以这种方式确定的有形资产总价值表明了重建该财产所必须花费的财政资源。

• 材料价值法

比较价值法。类似房产的比较

比较价值法将你的房产与类似房产进行比较。它特别用于出售自住的公寓和房屋。未开发的土地也可以确定其比较价值。

可比房产的每平方米价格=300,000欧元/100平方米=3,000欧元/平方米

待估房产的购买价格=3,000欧元*200平方米=600,000欧元

在比较中，只考虑位于类似地点和具有可比性布局的房产。纳入评估的房产应来自住宅物业的附近。比较价值法被认为是特别接近现实的方法。它非常经常被用来确定房产的价值，因为这些地方在区域上是相对可比的。

• 比较值程序

在我们进入销售过程之前，下面是各个房产类型的估价方法。

单位/公寓的估价（包括部分地块）。

最迟在你想出售或遗赠公寓时，你自己的公寓的确切估价变得很重要。即使在抵押的情况下–例如因为你想购买另一处房产–也应该非常精确地确定价值。这就是专家发挥作用的地方。是什么影响了公寓的价值？但是，我们首先坚持所谓的 “π的拇指值”，即非常粗略地确定价值。为了确定你的公寓的价值，一些 “软 “的影响因素首先起作用。

• 率平

率性的房子/独立的房子

粗略评估购买价格或对其进行估计 – 如果房子或公寓是不久前买的，建筑成本或购买价格为房子的估值提供了初步的指导。最重要的标准是位置。各个地区的房产价格差异很大。因此，只有附近的房产才应该被列入房产比较中。微观和宏观位置以及房产的直接位置在房屋估价中也很重要：背景噪音、景观和光线条件会引起潜在买家的兴趣，并影响房产价值和可实现的价格。

• 给房子评分

公寓楼的估价（包括租赁协议）。

如果你想出售你的公寓楼，那么有一件事很重要。一个知情的、以市场为导向的、现实的购买价格。业主的核心问题。我的财产值多少钱？如何计算一栋公寓楼的价值？税务局如何确定房屋的价值？谁决定房产的市场价值？银行是如何对房产进行估值的？在多户房屋估价过程中，会遇到很多问题和很多事实。为了让你对围绕位置、市场价值、可比房产、建筑结构等的复杂性有一个初步印象，我们为你写了这份关于多户房屋估值的指南。价值因素，位置，设备，市场价值，现实价格。

• 评价公寓房

对土地（已开发和未开发的）进行估价

确定市场价值、估价和购买价格 – 如何对房产进行估值？如何计算房产的市场价值 谁可以对房产进行估值？谁提供关于标准地价的信息？

• 汇率属性

销售阶段：推销房产，寻找买家

销售阶段从找到一个战略开始。房地产销售中的策略寻找？是的，这是正确的。在这里，这也是一场供求关系的游戏。

营销房地产。防御性、进攻性和非市场性

为了把你的公寓或房子带给买家，还必须进行适当的营销。这方面有几个策略，根据房产类型和地点的不同而不同。让我们仔细看一下不同的选择。

• 营销房地产。防御性、进攻性和非市场性

与潜在的买家联系。接受查询

现在很大一部分工作是处理来自有关方面的询问。因为：你的房产刚做完广告，潜在的买家就开始联系你了。在此阅读更多信息。

• 与潜在的买家联系。接受查询

筛选和选择潜在的买家。技巧

根据房产的排他性，与每个潜在买家的沟通过程可能需要数小时甚至数周。毕竟，不是每个潜在的买家都是合适的买家。

• 筛选和选择潜在的买家

信用评估：检查相关方的经济信用度

为了确保潜在的买方有能力支付，首先必须检查他的经济信用。信用评估的过程是什么意思，它是如何运作的–更多内容请看这里。

• 信用评估：检查经济信用度

组织和进行看房预约

必须认真准备看房预约。毕竟，这里往往决定了谁对你的房产真正感兴趣，谁将被排除在买家之外。为了提出正确的论点，所有的文件最迟必须在此时提供。毕竟，大多数新买家都想知道他们在购买房屋或公寓时遇到了什么。

• 组织和进行看房预约

销售谈话和购买价格谈判

不仅看房要做好准备，销售会谈也要做好准备。一旦找到了合适的买家，下一步就是谈判价格了在这里，你既需要销售技巧，也需要说服力。你可以在这里找到我们的提示。

• 销售谈话和购买价格谈判

销售交易：购买合同直至移交

一旦找到了合适的买家，就该进入下一个阶段，即销售过程了

在公证处起草购买合同

购买谈判很成功，找到了一个买家。祝贺你!现在只是起草购买合同的问题，交易可以开始了。钥匙的数量，交接，设备和有限公司 – 在这里找出哪些要点必须包括在购买合同中。

• 在公证处起草购买合同

公证员任命。公证、程序和期限

在你移交你的财产之前，你和买方进行公证预约，以确认财产的销售。在我们的指南中阅读更多关于程序和期限的信息。

• 公证员任命。公证、程序和期限

土地登记的输入和付款处理

随着在土地登记册上的登记和购买价格的转移，计划中的房产销售成为成功的销售。全额购买的价格将记入你的账户，你现在可以用这笔钱进行新的投资。

• 土地登记册的输入和付款处理

财产移交

移交协议，更确切地说，是公寓移交协议或房屋移交协议，总结了向新业主、房东或租户移交房产时的状况。交接过程总是一样的，重要的文件被移交，当然是原件，最后是钥匙。

• 财产移交

公证费和经纪人佣金

在购买价格之后，买方通常需要支付公证员和房地产经纪人的费用。然而，这里有一个小的变化，这就是为什么将其作为一个项目单独提及。有了关于房地产代理的新法律，在保留的前提下，在出售给私人时，我为房地产代理分担费用，这就是情况。根据这项新的法律，卖方必须至少支付房地产经纪人的一半费用。值得注意的是，这只适用于私人销售。

• 公证费和经纪人佣金

出售房地产时交税

在税收方面，在大多数卖家中，只有买方要承担土地转让税。如果你以个人身份进行销售，而且不是出于商业目的，一般不需要缴税。然而，这只适用于房产销售发生在购买十年之后，并且在过去五年中你没有出售超过三处房产，包括这一处。请在此查看当前的确切立法。

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出售房产 – 结论

通过这份关于出售房地产的详细和免费的指南，我想让你深入了解出售房地产的过程。从正确的时间管理开始，选择房地产经纪人，准备房地产，正确的展示，营销，与感兴趣的各方沟通，安排看房预约，购买价格的谈判，购买合同，公证，土地登记和其他一切

你学会了如何一步一步地出售房产，沿途有一些小技巧和提示。

如果您正在为您的公寓、房屋或别墅寻找房地产专家，我们是您的正确联系人。在德国、欧洲和美国拥有强大的网络。这样一来，你不仅可以从典型的门户网站上接触到典型的买家。你可以接触到独家买家圈，来自德国的房地产开发商，来自欧洲的企业家，来自美国的投资者。我们找到正确的策略，你就可以利用你的时间获利。

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出售房地产：给卖家的更多提示

在这里，你会发现更多关于土地、公寓、住宅、公寓楼和别墅的具体提示。

• 出售土地/农业用地/林地
• 出售平房
• 出售房屋
• 出售别墅
• 商业地产出售/酒店/购物中心
• 出售公寓房/旧公寓房
• 出售房地产

出售土地

出售房产是一个你考虑了很久的决定。出售的原因可能是多方面的。但是，当涉及到销售的成功时，所有业主都达成了共识。财产应该以最好的价格出售，而且不需要长时间的等待。如果你决定私下出售，你将面临巨大的任务组合和组织细节。在实践中，通过具有专业知识的房地产经纪人提供您的房产已经证明了它的价值，因为错误的来源被消除了，您可以完全没有压力地提供您的房产，并对您的日常生活进行重新组织。

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出售平房

公寓出售–生活中的许多原因让我们打起了出售公寓的主意。特别是在晚年。是不太适合老年生活，难以到达，还是根本就太大太贵？是与工作有关的搬迁，还是公寓对家庭来说已经太小了？卢金斯基在出售房屋的过程中为您提供有力和可靠的支持。使用我们的在线服务，并收到您的住宅物业的估价。

从估价到投机税。在这本指南中，你会发现所有重要的因素都以简单的术语解释。逐步了解卖房的过程，这样你也能回答这个问题。有无房产中介出售？房地产的私人销售涉及许多风险和错误来源，从单位的评估到要价再到个人的营销，从 “广告 “到内部客户网络和非市场房地产销售。了解以下问题的答案。什么时候是卖房的好时机？出售时需要提前准备哪些文件？还有，如果你的房子还没有完全付清，你能卖掉吗？

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• 率平

出售房屋

出售房屋 – 单户房屋的特点是只有一个家庭、一对夫妇或一个人单独居住。他们有一个花园，也是属于主人的。并非所有的独立屋都是由其主人居住的。也有可能租到带花园的独立屋。在几乎所有的联邦州，单户住宅作为一种住房形式非常受欢迎。房地产市场上的需求也相应地高涨。

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• 给房子评分

房屋类型：类型

不同房屋类型的销售过程是相似的。

• 单户住宅（和公寓楼）
• 排列式房屋
• 半独立式住宅
• 城市别墅
• 墅
• 设计师之家
• 乡村别墅
• 半木结构的房子
• 包豪斯/立方体
• 地中海之家
• 更加特别的（船长之家、弗里斯兰之家、帐篷之家、瑞典之家或平房）。

为了最好地协助你出售房产，我们建议你在预约前以最佳方式准备必要的文件。

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迅速出售你的房子？技巧

迅速出售房屋 – 出售房屋是一个复杂的问题，涉及许多不同的步骤。从创建一个有吸引力的广告，到房产的评估和随后的法律步骤，如购买合同和与公证人的预约。在所有这些步骤中，必须考虑到各种要点，以便尽可能快地完成房产销售的利润。

尽快成功出售房产，比你想象的要难。有许多事情需要考虑，也有许多错误可能会犯。因此，你应该从一开始就了解这些过程，并确保你所做的一切是正确的。只有拥有正确的专业知识和对这个问题的正确支持，这个过程才会让你更容易。

• 你没有时间？快速出售房屋

出售公寓房

出售公寓楼 – 你想出售？如果你决定私下出售你的房子，这意味着投入大量的时间。从评估到创建博览会，到接触客户和销售阶段，几个月过去了，对市场没有任何了解。

这就是为什么对私人卖家来说，最重要的是始终要实事求是地估计时间!毕竟，这一切都始于销售之前，你一定不要低估了准备时间。对自己要现实和诚实，比如说，对可能积压的装修工作。除了公寓或房屋的所有工作外，还有出售的所有准备工作。

基本问题早在销售之前就出现了。以下是在你开始销售公寓楼前最重要的问题的简要概述：你是否有后续物业的前景？是否需要翻新/整修？是否有所有的文件（地籍图、土地登记册的摘录、平面图、能源证书）？

• 出售公寓房
• 评价公寓房

出售别墅

出售别墅–别墅和专属庄园的出售并不遵循常规模式。为什么？越是独家的房产，卖家就越有可能寻找绝对谨慎的房产中介。这里的技术术语。非市场物业。他们没有出现在任何财产门户中。非市场房产只提供给内部的、已知的买家，如私人、家庭办公室和投资者。以下是对该主题的概述：出售别墅。

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离婚

无论谁决定结婚娶妻，在大多数情况下都打算与配偶永远共度一生，分享属于他们的一切。结婚时，没有人想到最终会有离婚，甚至可能会有财产纠纷。但在2017年，德国的离婚率超过36%，这表明不幸的是，并非所有的婚姻都能永远持续下去。通常情况下，出轨、日常生活包括例行公事、甚至财务问题都是离婚的原因。

• 出售财产： 离婚
• 更多关于房地产和离婚的话题

遗产

出售继承的房子–有一些常见的问题传到我们这里，如 “我什么时候可以出售继承的房子？”特别是围绕一个主题有许多变化：出售时的税收。出售继承的房屋是否需要纳税？继承的房屋如何征税？一套房子的遗产税是多少？在出售继承的房屋之前，必须首先决定是否接受遗产。应该注意的是，遗产只能作为一个整体接受。不仅土地和财产被收购，而且抵押贷款和任何债务也由继承人承担。因此，继承人不仅有权利，也有义务。你有六个星期的时间来决定支持或反对遗产。在这段时间内，你必须计算接受遗产在经济上是否有利可图。

在大多数情况下，继承人决定继承。即使财产离继承人的居住地很远。但正是在这种情况下，出现了应该如何处理该财产的问题。如果居住或出租房屋都不是一种选择，最常见的考虑是出售继承的房屋。

• 出售房地产。继承性
• 更多关于房地产和继承的话题

遗产破产

遗产破产，是什么？一个与我们关系密切的人的死亡，总是一个沉重的负担。不管是已经可以预见一个人活不了多久了，还是命运出人意料的一击，对亲属来说，这种情况总是不容易。一个人的死亡通常不仅与繁重的悲痛有关，而且还必须处理遗产问题。有许多不同的情况。有些人在死前已经想好了谁应该继承哪些股份，而另一些人则没有想过这个问题，或者没有时间去处理这个话题，因为他们被命运的安排吓了一跳。

• 出售房地产。遗产破产

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建筑物利率比较–何时值得你的财产？

各种因素被用来计算建筑利率 。然而，首先，最重要的是，建筑利率是来自于金融市场的情况。其中最重要的是关键利率，它由德国的欧洲中央银行制定，表明可以在市场上借到钱的利率。对于未来的房地产所有者来说，关键利率对建筑融资的年利率有影响，特别是在危机时期，这对建筑商是有利的。

通过申请低利率的贷款，希望能对各行业的经济起到刺激作用。这也适用于房地产市场，因为为了加强市场，向建筑商提供有利的利率。虽然基准利率在这里已经确定了某种方向，但所有银行还是有不同的利率提供给客户。出于这个原因，建筑商值得比较建筑利率，以便为自己的房产获得最佳报价。

影响单独确定建筑利率的因素

然而，依赖市场的借贷利率并不自动是借款人每年必须为剩余债务支付的利率。最终的利率是在考虑到许多其他因素后才确定的。其中包括银行的加工费，因为他们提供建筑资金是要收费的。

因此，所谓的有效利率已经比实际借贷利率要高一些。根据建筑贷款的不同，各家银行对建筑商的有效利率也有所不同。另一个因素是建筑商-业主的个人情况。这包括基于信用评级的偿付能力、收入状况和可用的股本等内容。

这些因素也对最终建筑利率的高低有影响。因此，只有在获得这些个人信息后，才能提供关于利率的具体信息。这再次表明，比较不同的建筑利率是多么重要，以便找到适合你的个性化贷款。

有关建筑利率比较的信息–对你有什么要求？

在银行预约讨论建筑贷款时，将要求你提供一些重要信息，以便根据你的建筑项目单独调整建筑利率。这包括以下影响因素，除此之外。

房产的位置–邮政编码是一个重要的影响因素

邮政编码被融资计算器认为是最重要的标准之一。原因很简单，因为邮编已经告诉银行和信贷机构很多关于房产的位置和位置质量的信息。现在银行更容易对财产进行分类。银行一眼就能认出一些著名的邮编，如60323，它属于法兰克福著名的Westend区，并且知道那里的房产有多贵。一些贷款机构宣传说，某些地区或地方的房产或建筑项目可以获得利率上的优惠。因此，必须说明邮政编码。

股本和所需贷款金额

当然，你也应该知道你购买或建造房产所需的贷款金额有多高。在这里，确定可用的权益是非常重要的。为了确定你真正能够负担的费用，你应该事先计算出你的确切预算，并制定一个预算计划。权益资本决定了可用的贷款金额，从而决定了你能负担的对象。在与银行预约时，你应该已经知道房子的确切购买价格，这样才能准确计算出你的贷款。

财产的购买价格

在计算抵押贷款利率时，必须有贷款与价值比率，以便银行评估贷款风险。贷款与价值比率是由所需的贷款金额与抵押贷款价值的关系而产生的。抵押贷款的价值又来自于房产的市场价值减去10%至30%的安全折扣。这是为支付可能的翻修或额外费用以及有一个小的缓冲而计算的。银行宣传的条件通常是指最高贷款额度为抵押贷款价值的60%。

希望建设者提供的固定利率

建筑商应该始终对固定利率有一个概念，并且也要说明。然而，希望固定利率的时间越长，目标利率就越高。因此，一个已知的期望利率对你和你的顾问都很重要。

开发商的期望还款率

建筑商也应该对期望的还款率有所了解，因为这也会对借贷利率产生影响。如果还款额低于某一限额，一些银行会对借款利率收取附加费。这通常是百分之二的极限，不应该被压低。其原因是，低利率导致了极长的期限，而这一期限又会因为还款率或不定期的还款而大大加快。

然而，你也可以在网上得到一个大概的建筑利率。有许多平台可以比较各家银行和信贷机构的建筑利率，并为您提供可用优惠的大致情况。然而，即使是这些在线比较，你也必须提供所有这些信息，这样才能为你单独定制贷款报价。

最佳的利率设计是良好贷款的全部和最终目的

为了最大限度地减少建筑商-业主未来的利率变化风险，在选择固定利息期限时，已经应该考虑到一些事情。在大多数情况下，银行和机构只提供某些选项。大多数情况下，提供以下选项。

• 浮动利率的建筑贷款
• 10年的固定利率
• 5年的固定利率

越来越多的信贷机构和银行最近开始为客户提供15年、20年甚至25年的固定利息期。然而，可变利率的贷款对客户来说至关重要，因为它们带来了高风险。市场上的每一次加息都会被贷款人用来提高他们的利率，因此你的成本会上升。虽然这种贷款通常有最优惠的利率，但风险太大，建筑商不应采取这种做法。

这是保持后续利率风险尽可能低的一个重要基础。对客户来说，办理全额还款贷款始终是最理想的。全额还款贷款是一种房地产贷款，在整个还款期中利率保持不变。因此，利率变化的风险被消除了，对客户来说，在期限内不存在利率上升的风险。因此，没有必要进行后续融资。然而，这些全额还款贷款通常比普通年金贷款贵得多，例如，普通年金贷款有5年或10年的固定利率。

还款率–对建筑利率有决定性作用

与正确的利率一起，初始还款率是成功贷款的决定性因素。与利率一样，还款率取决于许多因素，包括市场上的现状和利率。因此，在低利率阶段，应商定更高的还款额，不低于百分之三。在这种情况下，5%的初始还款对客户特别有利。然而，这可能会因情况不同而有所波动。

然而，在计算还款率时，一定要考虑利率，因为这两者之间有很大的影响。你应该仍然能够负担得起还款率，没有任何问题。还款率越高，建筑贷款的偿还速度就越快，再融资时只会有少量的剩余债务。这样，较高的月利率将不再对月度分期付款产生如此巨大的影响。

为了说明不同的还款方式，融资会有多大的不同，计算的例子可以说明，在每种情况下选择不同的还款率，其他细节保持一致。

例1:
贷款金额为150,000欧元，利率为1.80 %。这个例子中的还款率是5%。固定利率为10年，每月贷款分期付款为850欧元。根据给定的数据，10年后借款人仍有67,893.37欧元的剩余债务。因此，后续融资可以以5%的新利率和每月1010欧元的新分期付款开始。因此，贷款的总期限最后是17年。

例2:
这里的贷款金额也是150,000欧元，利率为1.80%。然而，这个例子中的还款率只有1%。固定利率也是10年，因此每月的贷款分期付款为350欧元。根据给定的数据，10年后借款人仍有133,578.67欧元的剩余债务，即比例子1中的要多得多。 因此，后续融资可以以4.80%的新利率和680欧元的新月度分期付款开始。最后贷款的总期限是借款人的57年。

建筑利息计算器–只需在网上获取报价

然而，在你去银行之前，在网上进行初步计算以了解市场和当前形势是有意义的。你也可以在这些计算器中输入你的个人详细资料，获得适合你需要的报价。因此，对于未来的财产所有者来说，有很多好处，因为建立了一个概览。你可以在这里找到最好的在线建筑利息计算器。

• 克莱恩博士的建筑利息计算器
• 当前建筑利率的建筑利息计算器与还款计划
• 来自Immobilienscout24的建筑贷款融资计算器

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