客户分析 | Lukinski https://lukinski.one Sat, 06 Sep 2025 17:08:13 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 学生公寓：在大学和学院所在地买房、租房、赚钱 https://lukinski.one/%e5%ad%a6%e7%94%9f%e5%85%ac%e5%af%93%ef%bc%9a%e5%9c%a8%e5%a4%a7%e5%ad%a6%e5%92%8c%e5%ad%a6%e9%99%a2%e6%89%80%e5%9c%a8%e5%9c%b0%e4%b9%b0%e6%88%bf%e3%80%81%e7%a7%9f%e6%88%bf%e3%80%81%e8%b5%9a%e9%92%b1/ Wed, 11 Jun 2025 16:31:13 +0000 https://lukinski.de/%e5%ad%a6%e7%94%9f%e5%85%ac%e5%af%93%ef%bc%9a%e5%9c%a8%e5%a4%a7%e5%ad%a6%e5%92%8c%e5%ad%a6%e9%99%a2%e6%89%80%e5%9c%a8%e5%9c%b0%e4%b9%b0%e6%88%bf%e3%80%81%e7%a7%9f%e6%88%bf%e3%80%81%e8%b5%9a%e9%92%b1/ 您想要风险可控但回报丰厚的 资本投资吗？那就从学生公寓开始吧。入门成本低，需求量大，只要计算得当，您就能获得超过 10% 的净回报。在这里，我将通过一个实际案例和清晰的提示，向您展示如何实际操作。

为什么学生公寓物有所值

几乎所有的德国大学城都存在住房短缺的问题，而这正是您的投资机会所在。大学附近的小型公寓或合租公寓（有大学的地图）总是很抢手，您可以直接购买、升级和出租，无需大量启动资金，通过物业管理公司即可轻松实现。

租户不断更替是一项优势

学生搬家、新学期开学或更换城市的频率越来越高。对于投资者来说，这意味着：不用担心空房，但需求却源源不断–尤其是在中心地段或靠近大学的地方。

体积小 = 效率高

20 至 30 平方米的公寓购买成本和维护成本都较低。同时，通过配备厨房和家具，您可以获得比大公寓更多的每平方米租金。

不费吹灰之力，流程清晰

您可以委托一家物业管理公司，而不是自己处理租房合同、水电账单和小修小补，这对新手或工作繁忙的人来说非常理想。

  • 全年需求量大
  • 回报丰厚的紧凑型物业
  • 完全移交行政管理

购买时应考虑的事项

说到学生公寓，地段很重要。如果买在中心地段，租金会更高，也更容易找到新租户。同样重要的是，您必须控制好购房的辅助成本，并了解自己的净收益率，而不只是从房产信息中了解到的毛收益率。

只有靠近大学才能带来真正的回报

经典之作：步行即可到达大学或有地铁直达的小型公寓。如果没有这些，就很难接触到目标群体，尤其是小户型。

保持低廉的购买价格

诀窍在于找到低于市场价值的稳固房产，例如，基本状况良好，只需粉刷一下、换上新的厨房和家具，就能轻松实现升级换代。这样就能在不掏腰包的情况下提高房产价值。

低价购买房产？以下是我从洛杉矶获得的建议：廉价购买房产（购置）

从一开始就规划物业管理

每月的物业管理费（通常为 25-40 欧元）并不高，但您可以从中获得安心、专业和法律保护。这些都是物有所值的，尤其是当您每年有几个租户时。

  • 具有潜力的有利购物环境
  • 地点 = 日需求系数
  • 物业管理省时省心

通过简单设备提高租金

您想要比标准价格更高的价格吗？那就专门在设备上投资–把那些不想自己整理家具或厨房的学生作为目标客户。

装修厨房助力租金上涨

只需支付 399 欧元，您就可以拥有一个现代化的小厨房，配备冰箱、炉灶和储藏空间。这将使您立即脱颖而出–您可以轻松地多收 50 欧元的租金。很多学生都会专门寻找有独立厨房的公寓。

装配式厨房 = 399 欧元

每月附加费 = 37.50（25 平方米按 1.50 欧元/平方米计算）

11 个月内摊销

为此，请在租约中手写注明，租户要对厨房设备的任何损坏或维修负责。

带家具 = 租金更高，空置率更低

一张简单的床、书桌和衣柜–这就是您所需要的一切。您可以将家具包含在租金中；许多租户都乐意支付租金，因为他们无需购买或运输任何家具。

涂刷一次 = 效果更好

刷上一层浅色油漆，效果就大不一样了。干净的墙壁和保养得当的地板看起来立即变得更加现代–即使内容很简单。功夫小，效果大。

  • 厨房：+50-100 欧元租金
  • 配备家具 = 直接接触目标群体
  • 外观也很重要–即使是学生

作为替代或扩展的微型公寓

如果你想扩大这一概念的规模，不妨看看微型公寓–它们的运作方式与学生公寓类似，但通常更加现代化，也吸引年轻的专业人士或通勤者。优势：租金通常略高，基本逻辑相同。

更多目标群体，类似战略

您可以通过更好的设施、服务（如 Wi-Fi、清洁）或位于商业区的位置，接触到更多的租户群体。原则依然是：空间小、租金高、空置率低。

通过公司投资

特别是如果您要购买多个单元，值得考虑一下GmbH 结构，以便从税务角度有效运作。我们很乐意为您提供这方面的建议，您也可以在我们的视频中了解更多信息。

10 % 的回报率是可以实现的–只要你买得明智

学生公寓为您进入房地产世界提供了一个可靠、可计算的途径。如果您以低廉的价格购入，稍加现代化改造并适应目标群体的需求，您可以获得 8% 至 10% 的实际净收益率。更妙的是：您可以直接移交管理权–这样，您就拥有了第一套真正意义上的小公寓投资物业。现在就看您如何迈出下一步了。

微型公寓作为资本投资：您的优势

25 平方米的小公寓，而不是 4 个房间的大公寓。为什么？越来越多的人独居。这其中既有学生、单身人士、度假者，也有诸如装配工之类的职业群体，他们经常身处不同的城市。点击这里了解更多关于投资小型公寓（即所谓的微型公寓）的信息。

]]> 购买公寓楼是/否？世界上最快的估价（也适用于公寓） https://lukinski.one/%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e5%85%ac%e5%af%93%e6%a5%bc%e6%98%af-%e5%90%a6%ef%bc%9f%e4%b8%96%e7%95%8c%e4%b8%8a%e6%9c%80%e5%bf%ab%e7%9a%84%e4%bc%b0%e4%bb%b7%ef%bc%88%e4%b9%9f%e9%80%82%e7%94%a8%e4%ba%8e%e5%85%ac/ Sun, 11 May 2025 08:30:12 +0000 https://lukinski.de/%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e5%85%ac%e5%af%93%e6%a5%bc%e6%98%af-%e5%90%a6%ef%bc%9f%e4%b8%96%e7%95%8c%e4%b8%8a%e6%9c%80%e5%bf%ab%e7%9a%84%e4%bc%b0%e4%bb%b7%ef%bc%88%e4%b9%9f%e9%80%82%e7%94%a8%e4%ba%8e%e5%85%ac/ 您是否从朋友那里听说有一栋公寓要出售？那么您想尽快知道：到底值不值得买？只需几个简单的数字，您就可以在短短几分钟内自己做出判断（快速估价公寓区）–无需专家或房产中介。您需要什么？地址、购买价格、年净冷租金 (JNKM)、翻修状况、租赁状况……开始吧

在 5 分钟内评估公寓区

让我们从今天可能发生在你身上的一个案例说起：

想象一下，一个熟人坐在你旁边的咖啡馆里对你说：”有人想卖掉这条街上的一栋公寓，我认识那位老太太，她的儿子现在在照看这栋公寓。我帮你打听一下”。一天后，你在 WhatsApp 上收到了这样的数据：年租金 24 万欧元，购买价格据说是 850 万欧元，A 级地段。听起来令人兴奋， 但这真的是一笔好交易吗？

重要的是，您只需要两个数字–购买价格 (PP)和年净冷租金 (ANR )。有了这两个数字，您就可以立即计算出购买价格系数和收益率。这两个数字都是最重要的关键数据，可用于判断投资是否合理。

另一个建议：无论您是在寻找投资回报还是购买价格因素，都可以使用我在Immobilien Guru 上提供的免费房产计算器 。

在此免费观看 – 全球最快的房地产估价

计算购买价格系数和收益率

例如

  • 购买价：850 万欧元
  • JNKM： 240,000 欧元

现在，您可以立即开始使用：

购买价格系数 = 购买价格 / JNKM = 8,500,000 / 240,000 = 35.4

购买价格系数为 35，这意味着需要 35 年以上的时间才能通过租金收入收回购买价格–没有成本、没有利息、没有风险。时间太长了。

你的收益有多少？

您也可以立即看到这一点：

收益率 = JNKM / 购买价 = 240,000 / 8,500,000 = 2.8

初听起来还不错，但真的如此吗？

神奇上限：5.5% 或以上 – 适用于当前利率为 3.5% 的情况

如果您使用借来的资金（几乎每个人都这样做），您必须考虑到当前的利率。假设您能获得 3.5 % 的利息。然后再加上约 2% 的维护和储备金。总计为 5.5%。

因此，你只能从超过 5.5 % 的回报率中获利。

尽管有租金收入，但回报率只有 2.8%，您每月都在亏损。

您最多需要支付多少钱？

诀窍就在这里：只需将公式反过来。你想要至少 6% 的回报率？那就

购买价格 = JNKM / 预期收益率 购买价格 = 240,000 / 0.06 = 4,000,000 欧元

如果收益率为 6%，房产的价格最多为 400 万欧元。如果收益率为 8%，价格甚至可能低至 300 万欧元。

例如：您想要 8

购买价 = 240,000 / 0.08 = 3,000,000 欧元

超过这个价格就没有经济吸引力–或者您必须通过谈判降低购买价格。

这就是你第一步需要记住的，用智能手机或笔记本进行快速评估！您收到报价了吗？询问地址、购买价格、JNKM（装修状况、出租状况…...）–然后您就可以进行快速估价，卖方也可以快速出售公寓楼。

结论：”只有两个数字能决定一切”–简而言之

你真正需要的是

  • 年净冷租金（JNKM）
  • 购买价格

然后将其与当前的融资成本和 2% 的维护缓冲成本进行比较。从 5.5% 的回报率来看，您是盈利的 – 少于 5.5% 的回报率都是风险或业余爱好。

日常生活配方

期望收益率 / JNKM = 最高购买价

请牢记这个公式–您在查看房产报价时会经常用到它。您只需几秒钟就能辨别出一处房产是否合适。更妙的是：您可以立即向卖家提出切合实际的报价。

850 万是否划算？

我曾在 immobilien-erfahrung.de 网站上详细介绍过这个问题，您可以在这里再次阅读：投资房产和投资物业的区别。

两者的区别在于侧重点不同：对于投资性房地产而言，最重要的是每月的进账，即租金收入带来的正现金流，通常是在B 类和C 类地区。而投资房产则注重长期增值和销售收益，通常在柏林、科隆、杜塞尔多夫等A类地区。

你想要直接现金？第一种方案可直接为您带来收入。您想长期获得更多现金？第二种方案需要耐心、资金和市场知识–作为回报，您可以期待日后获得丰厚利润。

甚至更好：

如果你在 A 级地段买得便宜，那就更好了 现金流+长期现金=顶级。购买、升级、加租、增值。

就是这样。这就是您如何快速评估的方法。祝您投资顺利！

因此，您的购买报价始终取决于您的个人目标：您需要/想要运营现金还是战略现金？

这处位于 A 级地段、年净租金为 24 万欧元的房产对您来说值多少钱？

更多来自实地的建议？

您想定期识别好的交易，更快地做出决定，或者只是学习我的经验吗？请浏览博客或阅读有关主题的重要文章–一步一步，从实践出发，为投资者服务。

我已经向你们详细解释了这些主题：

您想出售或有疑问？请给我写信–我很乐意为您提供帮助。

]]> 房产 Instagram：学习投资 1×1，简明扼要地解释投资 https://lukinski.one/%e6%88%bf%e4%ba%a7-instagram%ef%bc%9a%e5%ad%a6%e4%b9%a0%e6%8a%95%e8%b5%84-1x1%ef%bc%8c%e7%ae%80%e6%98%8e%e6%89%bc%e8%a6%81%e5%9c%b0%e8%a7%a3%e9%87%8a%e6%8a%95%e8%b5%84/ Sat, 14 Oct 2023 09:00:36 +0000 https://lukinski.de/%e6%88%bf%e4%ba%a7-instagram%ef%bc%9a%e5%ad%a6%e4%b9%a0%e6%8a%95%e8%b5%84-1x1%ef%bc%8c%e7%ae%80%e6%98%8e%e6%89%bc%e8%a6%81%e5%9c%b0%e8%a7%a3%e9%87%8a%e6%8a%95%e8%b5%84/ Instagram 上的 Property 1×1 – 成为房产投资者的简单方法！🏡💰 在我的 Instagram 视频中，我分享了我的房产投资知识–无论是在日常生活中、出差途中还是会议间隙。在这里，您可以以简洁易懂的方式了解您需要知道的一切。就像小型免费在线课程一样，你可以在 Instagram 应用程序中找到有关租金收益、融资、选址等方面的提示。我们计算租金收益率，学习如何计算年度冷租金，并做出有理有据的投资决策。正如我常说的：卢金斯基，我们走！现在就访问我的 Instagram 房地产投资频道。📈🏠 Instagram 房产投资。

实例：紧凑型视频讲解

一张图片胜过千言万语！下面是几个例子：

购置房产：如何获得优惠的房产报价

真正的利润在于购买，这就是为什么房产收购 是你成为房产投资者和房产投资家的过程中一个如此重要的话题。在 YouTube 上，我提供了从数字渠道到给业主打冷电话等各种收购技巧。

x

刚开始做投资者时，最重要的是购置有利的房产：

让人知道你在 X 地区购买房产！家人、亲戚、朋友、熟人和同事都是您强有力的宣传工具。

只要有人听到风声，就会有人提供线索。

被动收入：通过出租赚钱

被动收入是许多人孜孜以求的梦想，而房产则为实现这一梦想提供了机会。试想一下，在工作之余，无需主动工作，每月就能获得 5000 欧元的收入。你会有什么感觉？许多人正是依靠房产来实现这一目标的。

  • 通过租金收入积累资产
  • 额外收入 – 被动收入
  • 安心

x

5%的回报率：这意味着什么？

5% 的回报率意味着什么？在这段视频中，我将解释为什么在不同的资产类别中，5% 的估值是不同的。

x

如果您想直接 “用房产赚钱”，5% 是不够的。请阅读 “您需要多少回报率“：如果您想在出租的第一个月就直接赚钱，“至少 “需要多高的回报率。

作为通货膨胀保护手段的财产：保值

购买共有公寓是一个明智的决定，尤其是对于房产新手而言。购买公寓后，您就成为了公寓业主协会（WEG）的一员，这意味着许多公共费用都由协会分担。试想一下，在一栋有五方业主的公寓楼里，您只需支付 20% 的公共费用。这意味着您可以节省大量费用。

  • 财产的长期增值
  • 租金收入逐步增加
  • 稳定的摊销率

x

公寓与住宅：公寓的优势

投资者通常选择 30 年或 35 年的长期融资。这为进一步投资创造了流动资金。您可以向银行贷款，而不是自己支付全部购房款，通常只需投入 20% 的股权。这样，您就可以拥有多处投资房产，并从收益中获益。

  • 加入业主协会
  • 分担成本 – 例如供暖系统

x

长期投资融资

投资者通常在 30 年或 35 年的较长时期内进行融资。这为进一步投资创造了流动性。您无需自己支付 100%的购房款，而是从银行贷款，通常只出资 20%。这样，您就可以拥有多处投资房产，并从收益中获益。

  • 创造流动性
  • 通货膨胀导致资产增加，而摊销额保持不变

x

在 A 类地区和 B 类地区购房：区别

在房地产界，地段通常分为 A、B 和 C 地段。在 Instagram 上，我将为您讲解这些地段的基本知识，并分析它们的区别和优缺点。敬请关注，获取宝贵的房产投资知识。

x

投资者的故事：向伟大的投资者学习

你可以在我的博客上找到很多投资者的故事，当然，我现在也为 LinkedIn 做了一些！比如这里的《好莱坞乐园》。

x

现在就在 Instagram 上订阅！

别忘了订阅我的频道，了解最新信息，从宝贵的房产投资技巧中获益。

]]> 房地产 TikTok：学习投资 1×1，快速投资，简单讲解 https://lukinski.one/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7-tiktok%ef%bc%9a%e5%ad%a6%e4%b9%a0%e6%8a%95%e8%b5%84-1x1%ef%bc%8c%e5%bf%ab%e9%80%9f%e6%8a%95%e8%b5%84%ef%bc%8c%e7%ae%80%e5%8d%95%e8%ae%b2%e8%a7%a3/ Sat, 14 Oct 2023 09:00:34 +0000 https://lukinski.de/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7-tiktok%ef%bc%9a%e5%ad%a6%e4%b9%a0%e6%8a%95%e8%b5%84-1x1%ef%bc%8c%e5%bf%ab%e9%80%9f%e6%8a%95%e8%b5%84%ef%bc%8c%e7%ae%80%e5%8d%95%e8%ae%b2%e8%a7%a3/ TikTok 上的房地产 1×1 – 将房地产作为一种投资，成为房地产投资者，一步一步，简单明了，短小精悍 – 现在就在 TikTok 上学习一切有关房地产投资的重要知识。我在日常生活中、在出差途中、在会议间隙、在有人问我有关房地产投资的问题时，经常自发地制作视频！为您提供小型免费在线课程：在 TikTok 应用程序中免费提供租金收益、融资、房产位置、购买技巧等内容。我们计算租金收益率，学习计算年冷租金，做出投资决策。正如我喜欢说的：卢金斯基，我们走！点击此处进入频道：TikTok 房地产投资。

实例：视频简明扼要

视频胜过千言万语！下面是几个例子：

被动收入：租房赚钱

被动收入是许多人对生活的向往和追求。因为它让你无忧无虑。假设你知道，除了资本积累（房产由租户偿还），你每月还能不劳而获 5000 欧元：你会作何感想？这就是许多人将房地产作为资本投资的原因。

  • 财富积累，租户为您的房产买单
  • 额外收入、被动收入
  • 无忧无虑
@lukinski_real_estates

Heute sprechen wir über den dritten Vorteil einer Kapitalanlage: das passive Einkommen. 💰💼 Passives Einkommen bedeutet, dass dein Geld für dich arbeitet, ohne dass du aktiv dazu beitragen musst. Mit Kapitalanlagen wie Aktien, Immobilien oder Dividendenfonds kannst du regelmäßige Einnahmen erzielen, ohne täglich zur Arbeit gehen zu müssen. Klingt gut, oder? 😉 In meinem Video werde ich euch zeigen, wie das funktioniert und warum es eine kluge finanzielle Entscheidung sein kann. Bleibt dran! 🚀 #Kapitalanlage #PassivesEinkommen #Finanzen

♬ Originalton – Lukinski

房地产收购：如何获得低廉的房地产报价

真正的利润在于购买，这就是为什么物业收购 是您成为物业投资者和房地产投资者之路上的一个重要话题。在 YouTube 上，我提供了从数字渠道到给业主打电话（冷电话）的购房技巧。

@lukinski_real_estates

Let’s dive into the world of real estate investing 🏡💰. The key? Buying low for bigger profits! Start by discussing your real estate ventures with neighbors, friends, and family—they’re your best source of tips with minimal investor competition! #RealEstateInvesting #ProfitTips

♬ Originalton – Lukinski

作为资本投资者，起步阶段的第一件大事就是购置负担得起的房地产：

让人们知道您在 X 地区购买房地产！家人、亲戚、朋友、熟人、同事，所有这些都是您强有力的宣传工具。

只要有人听到风声，就会有人提供线索。

@lukinski_real_estates

Here’s Real Estate Tip 3 for all you savvy property hunters out there! If you’re looking to snag some budget-friendly real estate deals and maximize your profits, here’s the secret sauce: Get in touch with property owners directly. 🏡💰 By cutting out the middleman, you’ll face less competition in the market, or dare we say, no competition at all! This gives you a unique advantage in negotiations and a better chance to strike a fantastic deal. So, remember, it’s not just about finding the right property; it’s about connecting with the right people to make it happen. Happy real estate hunting! 🤝🔑 #RealEstateTips #InvestmentInsights

♬ Originalton – Lukinski

物业作为通胀保护：增值

通货膨胀率每上升一年，您的钱就会贬值一年。什么能保护你免受这种情况的影响？房产！它的价值会随着通货膨胀而增加，您的租金收入也是如此。与此同时，另一个优势是您的还款率保持不变。好极了！这就是在 TikTok 上学习房地产投资的方法。

  • 从长远来看，房产价值会增加
  • 租金收入长期增长
  • 还款率保持 “不变
@lukinski_real_estates

🏡 Why invest in real estate? 🤔 1⃣ Inflation Protection: Historically, real estate has proven to be an excellent hedge against inflation. Your wealth remains stable as prices rise.

♬ Originalton – Lukinski

公寓与别墅：公寓的终极优势

共管公寓通常是初学者的最佳选择，因为您是业主协会（WEG）的一员。这确保了许多费用的分摊。比方说，公寓楼里有 5 个当事人，那么您只需支付公共财产所产生费用的 20%。例如，您只需支付 2400 欧元（少了 9600 欧元），而不是 12000 欧元。

  • 有了公寓，您就是 WEG 的一员
  • 共同财产的成本分摊，例如供暖系统
@lukinski_real_estates

Apartment 🆚 House as your first capital investment? Advantage of owning an apartment: Cost-sharing within a homeowners’ association. Is it better to invest in an apartment or in your own house first? The key difference and advantage of owning an apartment is that you become part of a homeowners’ association, sharing many costs. For instance, if you had to repair the heating system in a house on your own, it could cost you $ 10,000. However, in an eight-unit apartment building, you’d only split the cost, paying just $ 1,250! 💰🏡 #RealEstateInvestments #ApartmentVsHouse

♬ Originalton – Lukinski

投资者的故事：兴奋+学习

你会在我的博客上看到很多投资者的故事，当然也有一些是我现在为 LinkedIn 做的！比如这里的威尼斯运河。

@lukinski_real_estates

🌴🚤 Join me on an enchanting journey through the Venice Canals in Los Angeles! 🌆🌊 I’ll be releasing a brand new video soon, showcasing the stunning canals of Venice and unraveling the captivating investor story behind them. 🤩🏡 Who would have thought these canals held so much history and charm? Stay tuned for more! #VeniceCanals #LosAngeles #InvestorStory #HiddenGems

♬ Originalton – Lukinski

花絮比如在马里布的查莉游泳池拍到的照片

@lukinski_real_estates

🌴 Working in Malibu today just a little impression of the area and it’s the crew area because Charlie Sheen is living here! 😁

♬ Originalton – Lukinski

现在就在 TikTok 上订阅！

别忘了订阅我的频道，了解最新信息，从宝贵的房地产投资技巧中获益。

]]> 房地产 YouTube：学习投资 1×1，投资简述 https://lukinski.one/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7-youtube%ef%bc%9a%e5%ad%a6%e4%b9%a0%e6%8a%95%e8%b5%84-1x1%ef%bc%8c%e6%8a%95%e8%b5%84%e7%ae%80%e8%bf%b0/ Sat, 14 Oct 2023 09:00:30 +0000 https://lukinski.de/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7-youtube%ef%bc%9a%e5%ad%a6%e4%b9%a0%e6%8a%95%e8%b5%84-1x1%ef%bc%8c%e6%8a%95%e8%b5%84%e7%ae%80%e8%bf%b0/ 在我的 YouTube频道上，我将带您深入了解令人兴奋的房地产投资世界。无论你是在午休、在家休息还是在出差，你都能获得全面的知识，帮助你进行房地产投资。我们提供免费的在线课程，向您传授有关租金收益、融资、地点选择等方面的知识。我们会告诉你如何计算租金收益、计算年租金并做出明智的投资决策。正如我的座右铭：卢金斯基，我们走！现在就访问我的 YouTube 频道，获取有关房地产投资的宝贵信息。

实例：详细视频讲解

一张图片胜过千言万语！下面是一些例子：

房地产收购：如何获得低廉的房地产报价

真正的利润在于购买，这就是为什么物业收购 是您成为物业投资者和房地产投资者之路上的一个重要话题。在 YouTube 上，我提供了从数字渠道到给业主打电话（冷电话）的购房技巧。

首先要让人知道您要在 X 地区购买房地产！家人、亲戚、朋友、熟人、同事，所有这些都是您强有力的宣传工具。只要有人听到风声，你就有了线人。

现在在YouTube 上！

被动收入：通过租金收入积累财富

被动收入是许多人努力追求的目标，而房地产则是实现这一目标的行之有效的方法。试想一下，在无需工作的情况下，每月还能获得 5000 欧元的收入。有了这笔额外收入，您将享受到怎样的自由？许多投资者正是依靠房地产来实现这种财务独立。房地产作为投资的优势之一。

  • 您的资产因租金收入而增长
  • 额外收入 – 被动收入
  • 财务安全感

房地产作为通胀保护：保值

随着时间的推移，你的钱会因通货膨胀而贬值，但房地产会增值，租金收入也会增加。它的特别之处在于，您每月的还款额保持稳定。您可以在 TikTok 的 “房产投资 “部分详细了解这一关键优势。

  • 从长远来看，您的房产会更有价值
  • 长期增加租金收入
  • 稳定的还款率–您的财务基础

公寓与住宅：公寓的优势

购买公寓是一个明智的选择，尤其是对于首次置业者而言。购买公寓后，您就成为了公寓业主协会（WEG）的一员，这意味着许多费用都是共同承担的。例如，在一栋有五套公寓的大楼里，您只需支付 20% 的公共费用。这样就可以节省大量资金。

  • 加入业主协会
  • 分担成本–如供暖系统

几秒钟后的提示，请在YouTube 上关注我！

资本投资的长期融资

投资者通常选择 30 年或 35 年的长期融资。这为进一步投资创造了流动性。您可以向银行贷款，而不是自己支付全部购房款，通常只需出资 20%。这样您就有机会拥有多处投资房产，并从回报中获利。

  • 为未来投资创造流动资金
  • 通货膨胀确保资产增加，而赎回保持不变

在 A 地段和 B 地段购房：区别

在房地产行业，地段通常分为 A、B 和 C 地段。在 TikTok 上，我将为您讲解基本知识，并分析这些地点的区别和优缺点。敬请关注，获取宝贵的房地产投资知识，为实现财务自由铺平道路。

投资者故事：向专业人士学习

你会在我的博客上看到很多投资者的故事，当然，我现在也为 LinkedIn 做了一些！比如这里，好莱坞乐园。

平衡工作与生活：在路上

我最喜欢的地方–咖啡馆的小见解！

在夏利-辛的游泳池

如果你走了这么远，我也可以给你看这个，来自马里布！

立即订阅 YouTube！

别忘了订阅我的频道，了解最新信息，从宝贵的房地产投资技巧中获益。

不要错过任何一个泳池！现在就在YouTube 上关注我！

]]>