热点研究：巴利阿里群岛和马贝拉

暂时居住在西班牙，也许在休息时间租房，在这里你会发现西班牙的主要热点地区的比较。我还会带你到城市和地区，通过别墅之旅，了解所有的别墅街区和地区，社区，以便在你的购买决定中考虑。根据你的个人目标，你可以在所有热点地区的 “腹地 “找到宁静，但也可以在靠近机场和全球众多目的地的城市生活。

提示!在这3个热点之后，我仍然有实用的买家提示，即购买价格、条件（尤其是屋顶）和位置。

快速检查：哪个地方有哪些优势？

伊比沙火山岛、马略卡岛的小城市或马贝拉的高尔夫爱好者的天堂？

• 马洛卡–大岛，许多小城镇和大量的旅游业
• 伊比沙岛–火山岛，令人惊叹的大自然，小社区
• 马贝拉–高尔夫爱好者的沿海地带

我的咨询总是从咖啡馆开始的

为了使我能够在买家的购买情况下提供最佳支持和建议，我必须真正了解这些地方，也了解这些人。例如，我每天在不同的地方喝3次咖啡，这就是你认识人的方式，但也是最小的微观地点。

在这里的比较中，你会发现一个洞察力和进一步的链接。

1. 宏观视角–西班牙的情况
2. 城镇或 “岛屿首都 “的中间定位
3. 别墅区–该地区的例子

别墅之旅：评价标准

在各自的地区下，你会发现进一步的链接到该地区和各自的别墅之旅。顺便说一下，别墅之旅总是与真实的访问平行创建的，就像这里，伊比沙别墅之旅。

在我的旅游中很重要的因素。

• 抵达/离开时间
• 城市及周边地区（购物到看病）
• 该地区的人民和精神

最后，由你决定。

你的个人愿望和目标

这让我们回到了一个大问题：火山岛伊比沙，小城市马略卡岛（Palma de Mallorca）或高尔夫球员的天堂马贝拉。

马洛卡：别墅、Finca、乡村别墅–所有风格

购买马略卡岛别墅–带游泳池的别墅，可欣赏到帕尔马、隐蔽的海湾或热点地区的独特景色，如Son Vida（帕尔马郊区）和岛屿西部的Port Andratx。说到房地产，马略卡岛是地中海地区的买方磁场。有许多热点地区，但只有这个岛将 “大城市生活 “与海滩、自然、阳光和宁静结合起来–在僻静的别墅区。有些人已经访问该岛5年或10年了，清楚地知道他们想在马略卡岛的哪个区域购买，其他的人还没有决定马略卡岛的正确位置。

马略卡岛的所有主要别墅区一目了然。

• 购买马洛卡别墅

是什么让马略卡岛对大多数买家如此特别？

• 抵达/离开。快速飞行时间~3小时(往返6小时)
• 巴利阿里群岛中最大的岛屿，有许多值得探索的地方
• 马略卡岛的帕尔马是一个小型的大城市
• 岛上的许多其他城镇，如索勒、因卡、阿尔库迪亚、波伦萨、马纳科尔等。

马贝拉周围的地区是可以管理的，伊比沙岛也可以相对快速地探索，但要发现马洛卡岛的所有角落则需要一段时间。当然，海滩的数量也更多。下面我们来看看马洛卡的气候。

Ø 最低温度 / Ø 最高温度

• 冬季（一月）：7 °C / 15 °C
• 夏季（8月）：31度/21度

在马略卡岛哪里买？宏观位置

马洛卡有许多美丽的角落，但你会对帕尔马周围的部分特别感兴趣，重点是岛屿的西南部、圣庞沙和安德拉克斯港周围。

马略卡岛上的古典芬卡风格的别墅。

马略卡岛的海湾就是这样如梦如幻。

提示!马洛卡是高尔夫爱好者的天堂。在此了解马略卡岛最美丽的高尔夫球场。

马略卡岛的帕尔马：小都市

马略卡岛的 “首都 “也位于该岛的西南部。为什么？在这里，你有最多的阳光，在南方的曝光。在岛的西部，你还可以享受到晚霞和海上日落的好处。

桑维达：帕尔马郊区（城市和豪华）。

正如已经宣布的，Son Vida是马略卡岛帕尔马的别墅区。桑维达是巴利阿里岛上最好的地区之一。在这里，你会发现马略卡岛上一些数量最多的别墅。高尔夫俱乐部就在家门口，马略卡岛的老城区也是如此，开车到机场只需20分钟，直接穿过城市。

当然，对于高尔夫爱好者来说，这也是与城市生活相结合的热点之一/快速转移到机场。

了解马略卡岛最独特和最昂贵的地方。

• 购买马洛卡别墅

费用：地中海上的别墅需要多少钱？

房地产投资者知道。发售价格不是销售价格。

我喜欢为我的客户计算，在初步评估中，像这样。每平方米（有海滩景观）的价格为10,000欧元。如果是最近装修的或新的，15,000欧元。然后是 “风景”。景观越好，越独特，越昂贵。根据别墅的大小，10万、20万、50万。 一如既往，没有上限。

在一个 “好 “的位置的 “好 “的别墅（一切都是相对的，取决于你的个人目标和愿望），200平方米，所以2.000.000 +”视图”。

马略卡岛别墅之旅：别墅区

跟我一起进行虚拟旅游吧，马洛卡的所有主要别墅区都在这里。

• 购买马洛卡别墅

伊比沙岛：崎岖景观中的别墅

在伊比沙岛的别墅 – 你想在伊比沙岛购买别墅？带游泳池的别墅，靠近海滩和/或机场，安静地靠近海湾或靠近城市的所有购物热点。在这里，你将了解到岛屿的正确和重要部分。此外，我在开始时有几个客户经常提出的问题。根据我的经验，哪个地方值得购买？我向客户推荐岛上的哪些地方？这样你就对伊比沙岛有了一个快速的概述，分为A、B和C三个位置。也许你已经知道我们的Lukinski房产评级，在这个评级中，我们对德国超过50,000名居民的城镇分三类进行评级。从好的A地到便宜的C地。从Eivissa和Es Cubells的门控社区，到Cala Vadella，到Sant Antoni。

跟我一起进行虚拟旅游吧，伊比沙岛的所有主要别墅区。

• 购买伊比沙别墅

伊比沙岛一目了然，是什么让伊比沙岛如此特别？

• 相对较快的飞行时间（冬季除外，经停巴塞罗那/马德里）~4小时（往返8小时）。
• 火山、崎岖的地形
• 作为马洛卡的小岛社区

Ø 最低温度 / Ø 最高温度

• 冬季（一月）：7 °C / 15 °C
• 夏季（8月）：30° / 21°ã€‚

在伊比沙岛哪里可以买到？太阳=朝南

任何一个在岛上度假了4、5年的人可能都清楚地知道他或她想在伊比沙岛的哪个地区购买。但那些只看过1或2次的人问自己：还有哪些地方我应该去看看吗？

岛屿本身与马略卡岛相似，主要在南部和 “首都 “埃维萨周围流行。在岛的最北端，你几乎找不到任何别墅。在这里，太阳和它在一天中的走向也起着重要的作用：在南方=太阳，在北方=少太阳。从西南部的Sant Josep、Cala Vadella和El Cubells周围的安静地点，到Sant Jesús或Roca Llisa靠近城市的别墅。

在伊比沙岛有景观（和游泳池）的别墅。

独特的美丽，伊比沙岛的 “原始性 “与当地的美好生活相结合。

艾维萨：伊比沙镇、港口、购物

在伊比沙岛的一切都从艾维萨开始，”资本 “与机场，城市，购物中心。跟我一起进行虚拟旅游吧，伊比沙岛的所有主要别墅区。

• 购买伊比沙别墅

伊比沙岛的别墅区：Es Cubells

也许在伊比沙岛最独特的社区：Es Cubells。根据你对排他性的理解，你会发现这里有好莱坞风格的别墅。就在南海岸的悬崖上，作为一个有门的社区（低于Es Cubells镇的范围）。你的街区遍布着来自西班牙和葡萄牙的著名足球明星。

在这个地区，你很难买到低于1000万欧元的别墅。

伊比沙别墅之旅：别墅区

跟我一起进行虚拟旅游吧，伊比沙岛的所有主要别墅区。

• 购买伊比沙别墅

马贝拉：高尔夫爱好者的 “欧洲的迈阿密”

马贝拉的别墅–特别是对于高尔夫爱好者来说，马贝拉是欧洲的热点地区之一。许多人称马贝拉为 “欧洲的迈阿密”。全年气候宜人至温暖，四季几乎都有阳光。马贝拉被认为是地中海地区的热点之一，与马洛卡和伊比沙岛的热点一样。你想在马贝拉买一套别墅？我将带你到欧洲最南端的地区之一，被阳光和地中海的美好生活所宠爱。

• 购买马贝拉别墅

抵达和时间。

• 稍微长一点的路程~5小时（往返10小时）。
• 45分钟车程的机场<->马贝拉

Ø 最低温度 / Ø 最高温度

• 冬季（一月）：9 °C / 16 °C
• 夏季（8月）：31度/21度

这就是马贝拉冬天的模样。

马贝拉是高尔夫爱好者的一个梦想。在这里了解马贝拉最美丽的高尔夫球场。

蒙特-帕拉伊索：黄金地段

新安达卢西亚

马贝拉别墅之旅：所有别墅区

跟我到欧洲最南端的地方之一，”欧洲的迈阿密”。

• 在马贝拉购买别墅–参观别墅区

以下是给买家的一些实用提示。

在西班牙购买别墅。融资和租赁

这里有3个额外的提示给你。

1. 在国外购买和租赁别墅
2. 伊比沙岛、马略卡岛和马贝拉的别墅组合
3. 国外融资：股权和利率

在国外购买和租赁别墅

产量，季节，服务费，装修，融资…买入并出租别墅–是许多业主青睐的模式，特别是位于别人去度假的地方的别墅。例如，西班牙作为一个热点，特别是马略卡岛、伊比沙岛，但也有马贝拉，这取决于你与其中一个地方有什么个人联系。

那些想出租别墅的人，不仅是为了自己使用而购买，也是作为一种经典的投资，目的是让房产产生收入。这么多（收益），可以覆盖成本（贷款偿还、利息和别墅的维护）。了解你需要知道的一切，包括收益率、别墅的季节性租金、你的额外费用，从维护到游泳池服务以及关于融资的事实。另外，在购买房地产时，西班牙的房产税。

• 购买和租赁别墅

代理商：伊比沙岛、马略卡岛和马贝拉别墅组合

作为一名房地产经纪人，我在为客户拉票，我们提供博览会，安排看房，并在现场帮助购买过程，如果需要，从公证到融资。我在马洛卡、马贝拉和伊比沙岛的一小部分别墅可以在这里找到。

• 卢金斯基：别墅

国外融资：股权和利率

你想在西班牙购买别墅？无论是马略卡岛、马贝拉还是伊比沙岛，房地产融资的条件都有很大的不同。如果你购买别墅不是为了100%个人使用，而是部分或全部出租作为投资，那么你应该了解西班牙的特殊条件。此外，我还会给你一些来自美国的见解，作为对比。这样你就可以看到在国内的融资有多便宜，而作为外国人在其他国家的贷款变得有多贵，这与你的利率和你的资产有关。归根结底，这始终是关于回报。

• 海外融资

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租房时应注意的事项

通常情况下，租房是指公寓楼里的公寓或你自己不使用的房子，例如作为投资而购买的。通过出租，你一方面要实现投资回报，另一方面也要避免空置的风险和成本。住房短缺已经改变了市场，并导致众多申请人争夺一个报价。虽然这可以使你的决定更容易，因为你有许多潜在的租户可以选择，但如果你不以最谨慎的方式进行研究，也会因为申请人的数量而产生负面影响。

租房时的错误：信用度、租金欠款

雇用房地产经纪人总是有益的，可以避免你在选择过程中犯错，例如，选择有信用等级限制或租金债务的潜在租户。如果你仍然想私下租房，请记住，你要非常注意审查一个受青睐的申请人。

你要及时找到新的租户，并尽可能地降低寻找费用。自从引入买方原则后，一些业主就不聘请房地产经纪人了。这不一定是个问题，但如果你没有足够的出租经验，它可能被证明是一个高风险。在你出租你的公寓或房子之前，你应该了解关于申请人的所有重要事实，他或她的财务状况和信用度。第一印象也是决定你是否出租公寓的优势或预设麻烦的公寓楼的决定性因素。所有关于租房时的错误。

租房前的任务：检查信用度

每次出租前最重要的任务之一是检查申请人的信用度。作为房主，你自然希望确保将来不会出现拖欠租金的情况，从而使你没有损失。如果你雇用一个房地产经纪人，例如专家，你可以依靠专业的信用检查和正确评估申请人的Schufa分数。专家们检查潜在租户的偿付能力，并向您提交无异议的建议，由于其信用度高，是您租房的首选。了解更多关于检查信用度的信息。

寻找合适的租户

供应和需求的一致性意味着你可以保证不必长时间寻找租户。特别是如果你出租的是位于热门地段的房产，你会有很多申请人的选择，并能很好地单独决定。尽管如此，我们建议你简化你的租户搜索，为你的房产找到一个合适的申请人，而不需要长时间的搜索。关于租户搜索的更多信息。

租用提示

由于买者自付原则在出租住宅方面已经生效，一些业主不愿意雇用房地产中介。然而，即使你为服务付费，你也应该考虑其好处，并找出为什么房地产代理是最好的解决方案。在这里找到更多关于租房的提示

起草合同

你已经决定了一个申请人，并确定要把公寓或房子租给你喜欢的人？那么你就面临着起草一份合法有效且无错误的租赁协议的挑战。即使可分割性条款早已成为每个租赁协议的一部分，你也应该避免在合同的其他要点上出现错误，并使法律挑战成为不可能。了解更多关于合同的主题。

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户外设施的设计方案

室外设施包括房子前面的区域，也包括车库和车棚以及外围建筑。一个完工的花园可以大大增加房产的价值。花园的大小起着相当次要的作用。美丽的草坪、有吸引力的植物以及用栅栏或绿色凉棚的围栏，都会增加你的财产的价值。潜在的买家欣赏有吸引力的户外区域，因为种植花园的工作被免除了。这些植物每年都在成长，因此价值也在增加。如果你选择了罕见的植物，或者将它们组合在一起，使花园全年开花，这对购买价格也有积极影响。外墙建筑很实用，因为它们提供了大量的空间和可变的用途。

前花园：最好的围栏和铺设的小路

业主拥有的花园地块从街道边缘或人行道尽头开始。不同的城镇和市镇的规定可能有所不同。然而，通常的情况是，房屋都有一个前花园。无论是独立的单户住宅，还是联排住宅或半独立式住宅，都没有关系。在人行道和房屋的外墙之间，前花园可以进行单独设计。

其大小取决于房屋的宽度和与人行道的距离。有一个大的前花园的房子很受欢迎，因为它们稍微偏离道路。如果你想卖掉一个有大前院的房子，其设计是一个重要的标准。在面向人行道和街道的区域周围设置围栏是很有利的。在这里，金属制成的围栏被认为比木质围栏更有可能增值，因为木质围栏需要定期维护，这是因为其结构耐用。高大的植物打断了房子的视线，并提供了一定程度的隐私，这与安装铺设的路径一样，都有可能增加价值。

露台：有固定亭子或凉棚的理想场所

阳台可以直接设在房子里，也可以设在花园的其他地方。新房子的特点是有一个露台，可以从客厅通过一个法式窗户或阳台门到达。这在老房子里有时是不可能的。它们必须进行广泛的改造，特别是如果地窖不在房子下面的地面上。如果你想卖掉有高大地窖的房子，而你把露台建在花园的另一个地方，这也算得上是一种外部特征，可以增加价值。固定的亭子或自然栽种的凉棚很受欢迎。

花园：对于自然爱好者来说，总是一个加分项。

花园是户外区域的一个重要元素。如果你出售的房子有一个美丽的花园，你可以提高价格。受买家欢迎的是大草坪，草坪茂密，修剪得很漂亮，绿意盎然。植物的边界应该用石头或草坪的边缘与草坪分开。果园和菜园吸引了爱好者们的兴趣。然而，也有客户希望有一个低维护的花园，有大量的绿色植物和少量植物。

非常大的花园不再那么受欢迎了，特别是在年轻的买家那里，因为维护工作相当高。充满爱意的小花园与可立即入住的房产相结合，是很受欢迎的购买方式。对维护良好的房产的需求仍然很高。

关于建房和卖房问题的进一步信息

在这里，你会发现有关建房和卖房的进一步重要信息，以及你绝对必须遵循的技巧和建议。

规划和融资：成本、贷款、提示

在大多数情况下，购买房产的同时还要进行融资。很少有房产买家能够以现金方式支付房产。房地产的融资期限通常为10至30年。因此，谨慎的规划是非常重要的。稳定的收入是安全融资的基本先决条件之一。收入应该在融资期间得到保证。你必须考虑到生活规划的变化，以及因疾病或失业而失去收入的可能性。年轻夫妇可能想生孩子，这也会影响到收入。

• 点击这里了解有关规划和融资的提示。

有哪些类型的房子？房地产指南

你只是需要多一点空间？然而，如今房地产的选择是非常多的。特别是在购买房产时，有许多因素需要考虑，选择合适的房屋类型是至关重要的。在这篇文章中，我们想告诉你有哪些房屋类型，以及是什么让它们各自不同。了解各个房屋类型的特点和特殊功能，让我们向你展示其优点和缺点。在本指南的帮助下，你应该更容易选择最适合你的房产。纵览并了解平房、排屋和别墅的世界!

• 点击这里查看房屋类型。

车库和车棚：结构、耐候性、区别

可容纳一到两辆车的车库或车棚很受房主欢迎。如果车棚或车库包括在曝光范围内，潜在的买家会比车辆停在街道上或无保护地停在屋前更有兴趣。安装车棚或车库不仅在使用自己的房屋时提供更大的便利。这些附加物对转售价值也有积极影响。

• 点击这里查看文章车库和车棚。

屋顶：屋顶桁架和屋顶覆盖物的规划、建造和改造

现代屋顶可以有不同的形状。几个世纪以来，经典的坡屋顶是德国最常见的屋顶形状。它通常被修改成坡屋顶，并配备了雨棚，以便有效地利用屋顶斜坡下的空间。帐篷屋顶用于两层建筑的新城市别墅。在翻新的情况下，屋顶的形状只能是微不足道的改变。如果你打算这样做，你将不得不从根本上重新设计房子。另一方面，屋顶常常是翻新的对象。使用的是瓷砖，它有各种颜色、形状和设计。一个新的屋顶覆盖物往往与屋顶结构的翻新同时进行。如果建筑基本上是新的和高质量的，一个屋顶可以持续至少50年而不需要新的翻新。

• 点击这里查看文章屋顶：规划、建设、装修。

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地下室的自然采光

如果地下室部分高于地面，可以安装窗户，让自然光进入。如果地窖在地面上，窗户需要一个采光井。光的入射率降低。如果你能在规划阶段影响施工，建议在地窖里提供自然光入射。如果地下室的房间配备了窗户，使用的可能性就更加灵活。如果是在地面上的地下室，要确保采光井足够大，以确保自然光的入射。

地下室大小

许多建筑商选择了一个完整的地下室。这个变体具有最佳的性价比，并提供最大的空间。另外，也可以只让房子的一部分建有地窖。地窖的土方工程是必要的，这代表了一个高成本因素。地下室的墙是建在楼板上的。如果你比较一个完整的地窖和一个部分地窖的成本，完整的地窖往往更便宜。即使是部分地下室，也会产生开挖和楼板的费用。一个完整的地下室的额外费用往往比预期的要少。然而，你获得了宝贵的空间。

地下室的可能用途

地下室的使用是由家具决定的。如果房间是用来居住或办公的，外墙和窗户必须是隔热的。将房间连接到中央供暖系统。这比在地下室房间选择电加热要便宜。电力系统是在施工阶段安装在大多数地下室的。如果地下室没有绝缘，它可以作为一个储藏室。在老房子里，地下室往往有一个车库。该房间有一个宽大的门，也可用于其他用途。由于现代汽车比过去大，空间往往太小，无法停放车辆。不过，作为办公室、工作室或业余酒窖使用是可能的。如果能保持与外界的联系，而且房子里有足够的空间，你也可以考虑把它重新设计成一个奶奶公寓或度假公寓。

作为翻新的一部分的地下室扩建

如果有地下室的房间，可以在任何时候翻新或新建。绝缘、铺设电缆和连接供暖系统也可以在老房子里实现。这使得地下室的使用能够适应新的需求。

地窖增加转售价值

有地下室的房产非常受潜在买家的欢迎。根据我们的经验，有地下室的房子比建在楼板上的房产更有价值。地下室可以为房产增加五位数的价值，非常受欢迎，这主要是因为许多建筑商选择不在新房产中包括地下室。

关于建房和卖房问题的进一步信息

在这里，你会发现有关建房和卖房的进一步重要信息，以及你绝对必须遵循的技巧和建议。

规划和融资：成本、贷款、提示

在大多数情况下，购买房产的同时要进行融资。很少有房产买家能够以现金方式支付房产。房地产的融资期限通常为10至30年。因此，谨慎的规划是非常重要的。稳定的收入是安全融资的基本先决条件之一。收入应该在融资期间得到保证。你必须考虑到生活规划的变化，以及因疾病或失业而失去收入的可能性。年轻夫妇可能想生孩子，这也会影响到收入。

• 点击这里了解有关规划和融资的提示。

有哪些类型的房子？房地产指南

你只是需要多一点空间？然而，如今房地产的选择是非常多的。特别是在购买房产时，有许多因素需要考虑，选择合适的房屋类型是至关重要的。在这篇文章中，我们想告诉你有哪些房屋类型，以及是什么让它们各自不同。了解各个房屋类型的特点和特殊功能，让我们向你展示其优势和劣势。在本指南的帮助下，你应该更容易选择最适合你的房产。纵览并了解平房、排屋和别墅的世界!

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车库和车棚：结构、耐候性、区别

可容纳一到两辆车的车库或车棚很受房主欢迎。如果车棚或车库包括在曝光范围内，潜在的买家会比车辆停在街道上或无保护地停在屋前更有兴趣。安装车棚或车库不仅在使用自己的房屋时提供更大的便利。这些附加物对转售价值也有积极影响。

• 点击这里查看文章车库和车棚。

屋顶：屋顶桁架和屋顶覆盖物的规划、建造和改造

现代屋顶可以有不同的形状。几个世纪以来，经典的坡屋顶是德国最常见的屋顶形状。它通常被修改成坡屋顶，并配备了雨棚，以便有效地利用屋顶斜坡下的空间。帐篷屋顶被用于两层建筑的新城市别墅中。在翻新的情况下，屋顶的形状只能是微不足道的改变。如果你打算这样做，你将不得不从根本上重新设计房子。另一方面，屋顶常常是翻新的对象。使用的是瓷砖，它有各种颜色、形状和设计。一个新的屋顶覆盖物往往与屋顶结构的翻新同时进行。如果建筑基本上是新的和高质量的，一个屋顶可以持续至少50年而不需要新的翻新。

• 点击这里查看文章屋顶：规划、建设、装修。

户外设施：前院、露台和花园需要考虑的问题

许多想购买有地块的房子的买家，都很重视户外设施的精美设计。如果你提供的待售房产有吸引人的户外设施，经验表明，你会很快找到感兴趣的买家。如果你决定把房屋买卖交给专业的合作伙伴，你将节省大量的时间。你不需要担心与潜在的有关各方联系，可以继续你的工作和日常生活。

• 点击这里查看文章户外设施。

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建筑物利率比较–何时值得你的财产？

各种因素被用来计算建筑利率 。然而，首先，最重要的是，建筑利率是来自于金融市场的情况。其中最重要的是关键利率，它由德国的欧洲中央银行制定，表明可以在市场上借到钱的利率。对于未来的房地产所有者来说，关键利率对建筑融资的年利率有影响，特别是在危机时期，这对建筑商是有利的。

通过申请低利率的贷款，希望能对各行业的经济起到刺激作用。这也适用于房地产市场，因为为了加强市场，向建筑商提供有利的利率。虽然基准利率在这里已经确定了某种方向，但所有银行还是有不同的利率提供给客户。出于这个原因，建筑商值得比较建筑利率，以便为自己的房产获得最佳报价。

影响单独确定建筑利率的因素

然而，依赖市场的借贷利率并不自动是借款人每年必须为剩余债务支付的利率。最终的利率是在考虑到许多其他因素后才确定的。其中包括银行的加工费，因为他们提供建筑资金是要收费的。

因此，所谓的有效利率已经比实际借贷利率要高一些。根据建筑贷款的不同，各家银行对建筑商的有效利率也有所不同。另一个因素是建筑商-业主的个人情况。这包括基于信用评级的偿付能力、收入状况和可用的股本等内容。

这些因素也对最终建筑利率的高低有影响。因此，只有在获得这些个人信息后，才能提供关于利率的具体信息。这再次表明，比较不同的建筑利率是多么重要，以便找到适合你的个性化贷款。

有关建筑利率比较的信息–对你有什么要求？

在银行预约讨论建筑贷款时，将要求你提供一些重要信息，以便根据你的建筑项目单独调整建筑利率。这包括以下影响因素，除此之外。

房产的位置–邮政编码是一个重要的影响因素

邮政编码被融资计算器认为是最重要的标准之一。原因很简单，因为邮编已经告诉银行和信贷机构很多关于房产的位置和位置质量的信息。现在银行更容易对财产进行分类。银行一眼就能认出一些著名的邮编，如60323，它属于法兰克福著名的Westend区，并且知道那里的房产有多贵。一些贷款机构宣传说，某些地区或地方的房产或建筑项目可以获得利率上的优惠。因此，必须说明邮政编码。

股本和所需贷款金额

当然，你也应该知道你购买或建造房产所需的贷款金额有多高。在这里，确定可用的权益是非常重要的。为了确定你真正能够负担的费用，你应该事先计算出你的确切预算，并制定一个预算计划。权益资本决定了可用的贷款金额，从而决定了你能负担的对象。在与银行预约时，你应该已经知道房子的确切购买价格，这样才能准确计算出你的贷款。

财产的购买价格

在计算抵押贷款利率时，必须有贷款与价值比率，以便银行评估贷款风险。贷款与价值比率是由所需的贷款金额与抵押贷款价值的关系而产生的。抵押贷款的价值又来自于房产的市场价值减去10%至30%的安全折扣。这是为支付可能的翻修或额外费用以及有一个小的缓冲而计算的。银行宣传的条件通常是指最高贷款额度为抵押贷款价值的60%。

希望建设者提供的固定利率

建筑商应该始终对固定利率有一个概念，并且也要说明。然而，希望固定利率的时间越长，目标利率就越高。因此，一个已知的期望利率对你和你的顾问都很重要。

开发商的期望还款率

建筑商也应该对期望的还款率有所了解，因为这也会对借贷利率产生影响。如果还款额低于某一限额，一些银行会对借款利率收取附加费。这通常是百分之二的极限，不应该被压低。其原因是，低利率导致了极长的期限，而这一期限又会因为还款率或不定期的还款而大大加快。

然而，你也可以在网上得到一个大概的建筑利率。有许多平台可以比较各家银行和信贷机构的建筑利率，并为您提供可用优惠的大致情况。然而，即使是这些在线比较，你也必须提供所有这些信息，这样才能为你单独定制贷款报价。

最佳的利率设计是良好贷款的全部和最终目的

为了最大限度地减少建筑商-业主未来的利率变化风险，在选择固定利息期限时，已经应该考虑到一些事情。在大多数情况下，银行和机构只提供某些选项。大多数情况下，提供以下选项。

• 浮动利率的建筑贷款
• 10年的固定利率
• 5年的固定利率

越来越多的信贷机构和银行最近开始为客户提供15年、20年甚至25年的固定利息期。然而，可变利率的贷款对客户来说至关重要，因为它们带来了高风险。市场上的每一次加息都会被贷款人用来提高他们的利率，因此你的成本会上升。虽然这种贷款通常有最优惠的利率，但风险太大，建筑商不应采取这种做法。

这是保持后续利率风险尽可能低的一个重要基础。对客户来说，办理全额还款贷款始终是最理想的。全额还款贷款是一种房地产贷款，在整个还款期中利率保持不变。因此，利率变化的风险被消除了，对客户来说，在期限内不存在利率上升的风险。因此，没有必要进行后续融资。然而，这些全额还款贷款通常比普通年金贷款贵得多，例如，普通年金贷款有5年或10年的固定利率。

还款率–对建筑利率有决定性作用

与正确的利率一起，初始还款率是成功贷款的决定性因素。与利率一样，还款率取决于许多因素，包括市场上的现状和利率。因此，在低利率阶段，应商定更高的还款额，不低于百分之三。在这种情况下，5%的初始还款对客户特别有利。然而，这可能会因情况不同而有所波动。

然而，在计算还款率时，一定要考虑利率，因为这两者之间有很大的影响。你应该仍然能够负担得起还款率，没有任何问题。还款率越高，建筑贷款的偿还速度就越快，再融资时只会有少量的剩余债务。这样，较高的月利率将不再对月度分期付款产生如此巨大的影响。

为了说明不同的还款方式，融资会有多大的不同，计算的例子可以说明，在每种情况下选择不同的还款率，其他细节保持一致。

例1:
贷款金额为150,000欧元，利率为1.80 %。这个例子中的还款率是5%。固定利率为10年，每月贷款分期付款为850欧元。根据给定的数据，10年后借款人仍有67,893.37欧元的剩余债务。因此，后续融资可以以5%的新利率和每月1010欧元的新分期付款开始。因此，贷款的总期限最后是17年。

例2:
这里的贷款金额也是150,000欧元，利率为1.80%。然而，这个例子中的还款率只有1%。固定利率也是10年，因此每月的贷款分期付款为350欧元。根据给定的数据，10年后借款人仍有133,578.67欧元的剩余债务，即比例子1中的要多得多。 因此，后续融资可以以4.80%的新利率和680欧元的新月度分期付款开始。最后贷款的总期限是借款人的57年。

建筑利息计算器–只需在网上获取报价

然而，在你去银行之前，在网上进行初步计算以了解市场和当前形势是有意义的。你也可以在这些计算器中输入你的个人详细资料，获得适合你需要的报价。因此，对于未来的财产所有者来说，有很多好处，因为建立了一个概览。你可以在这里找到最好的在线建筑利息计算器。

• 克莱恩博士的建筑利息计算器
• 当前建筑利率的建筑利息计算器与还款计划
• 来自Immobilienscout24的建筑贷款融资计算器

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