安装 | Lukinski https://lukinski.one Sun, 20 Oct 2024 14:26:02 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 有限责任公司：成立、优势、劣势和税收（美国） https://lukinski.one/%e6%9c%89%e9%99%90%e8%b4%a3%e4%bb%bb%e5%85%ac%e5%8f%b8%ef%bc%9a%e6%88%90%e7%ab%8b%e3%80%81%e4%bc%98%e5%8a%bf%e3%80%81%e5%8a%a3%e5%8a%bf%e5%92%8c%e7%a8%8e%e6%94%b6%ef%bc%88%e7%be%8e%e5%9b%bd%ef%bc%89/ Tue, 27 Aug 2024 08:38:23 +0000 https://lukinski.de/%e6%9c%89%e9%99%90%e8%b4%a3%e4%bb%bb%e5%85%ac%e5%8f%b8%ef%bc%9a%e6%88%90%e7%ab%8b%e3%80%81%e4%bc%98%e5%8a%bf%e3%80%81%e5%8a%a3%e5%8a%bf%e5%92%8c%e7%a8%8e%e6%94%b6%ef%bc%88%e7%be%8e%e5%9b%bd%ef%bc%89/ 有限责任公司的简单解释 – 在美国，组建有限责任公司（LLC）是希望限制自身责任并享受税收优惠的创业者的热门选择。在此了解更多有关成立有限责任公司、其优缺点以及此类公司的税务方面的信息。设立美国公司？在此了解有关美国法律形式的更多信息。

在美国成立有限责任公司有意义吗？

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LLC gründen – sinnvoll oder nicht?

有限责任公司是美国非常常见的一种公司法律形式。它有许多优点，特别是对小型企业和自营职业者而言。在组建有限责任公司时，必须遵循一定的步骤，包括

合伙协议：有限责任公司的成立

有限责任公司的成立需要一份运营协议，规定公司的基本规则和结构。该协议可能包含有关管理和利润分配的具体条款。

最低资本：可变

在美国，成立有限责任公司没有统一的最低资本要求，但有些州要求最低投资额，具体要求可能有所不同。建议了解各州的具体要求。

入场和注册

有限责任公司必须在相关州办公室注册。这包括提交成立文件和支付费用。各州的具体要求可能有所不同。

地基费用详情

成立有限责任公司的成本因州而异。一般来说，您需要支付以下费用：

  • 基金会费用：50 至 500 美元
  • 公证费：如需要
  • 年度报告费用：50 至 800 美元，视各州而定

我对前 10 处房产的建议

对于头两到十处房产而言，有限责任公司（见德国的有限责任公司）最适合将责任风险降至最低，同时享受税收优惠。有限责任公司限制了所有者的个人责任，同时利润和损失直接归属于股东，避免了双重征税。相比之下，有限合伙企业（见 KG）在被动参与方面更具灵活性，但普通合伙人承担全部责任。普通合伙企业（见 OHG）由于承担无限责任，因此风险较高。

US-Firmengründung speziell für Tax-Lien-Investoren

US-Firmengründung speziell für Tax-Lien-Investoren. Dieses exklusive Paket wurde speziell für deutschsprachige Tax-Lien-Investoren entwickelt und enthält alles Wichtige, was ein Investor benötigt, um seine Tax-Lien-Investments erfolgreich umzusetzen:
  • Gründung einer LLC oder Corporation
  • Registered Agent Service (gesetzlich vorgeschrieben)
  • Geschäftsadresse
  • Postservice
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有限责任公司的优缺点

以下是有限责任公司最重要的优缺点一览：

3 大优势一览

  1. 有限责任
  2. 税收的灵活性
  3. 减少正式要求

有限责任公司的主要优势在于有限责任，这意味着在发生债务或责任索赔时，所有者的个人资产将受到保护。有限责任公司可以像独资企业、合伙企业或公司一样纳税，因此在纳税方面具有灵活性。此外，与其他商业形式相比，手续要求较低。

3 “缺点 “一览

  1. 组建费用
  2. 会计工作的复杂性
  3. 监管要求

组建和管理有限责任公司的成本可能很高，包括设立费和年度费用。此外，与独资企业相比，记账需要花费更多精力。各州的监管要求也会有所不同。

有限责任公司的成功范例

美国一些知名的有限责任公司有

有限责任公司的替代方案？

在此了解适合贵公司的其他法律形式：

美国有限责任公司的税收

有限责任公司通常采用转手税制，这意味着有限责任公司的利润和亏损直接转嫁给所有者，并在其个人报税表上征税。点击此处了解更多相关信息：美国税务。

重要的税务问题

  1. 联邦所得税
  2. 联邦税
  3. 自营职业税

有限责任公司必须为其利润纳税，联邦所得税和州税可能因地而异。自营职业税也可能适用于积极从事有限责任公司业务的所有者。

利用有限责任公司节税

使用有限责任公司可以帮助您省税，因为您可以扣除某些费用并享受税收减免。不过，谨慎的会计和税务规划至关重要。

关于有限责任公司的常见问题

成立有限责任公司的费用是多少？

设立费用因州而异，但一般在 50 美元至 500 美元之间。

我可以自己成立有限责任公司吗？

是的，在许多州，可以以个人身份成立有限责任公司。

为创业者设立有限责任公司

组建有限责任公司是一个明智的决定，尤其是考虑到有限责任公司的好处和税收灵活性。

有限责任公司为您的个人资产提供保护，并让您享受税收优惠。因此，有限责任公司对许多创业者来说是一个极具吸引力的选择。

结论

有限责任公司是一种通用的商业形式，可以为美国的许多企业家带来巨大的利益。如果您正在考虑组建有限责任公司，建议您了解所在州的具体要求，并咨询专业人士，以便为您的企业做出最佳决策。

美国法律表格：基金会与房地产

公司有哪些类型？如果您想成立自己的第一家美国公司，选择公司的法律形式是公司成立过程中的第一步。无论您是要成立一家特殊的房地产公司还是一家新成立的公司，我们都在这里为您总结了美国公司的所有类型，当然还有关于房地产投资的额外提示。

]]> 在美国拥有私人房产：优势、劣势、税收 https://lukinski.one/%e5%9c%a8%e7%be%8e%e5%9b%bd%e6%8b%a5%e6%9c%89%e7%a7%81%e4%ba%ba%e6%88%bf%e4%ba%a7%ef%bc%9a%e4%bc%98%e5%8a%bf%e3%80%81%e5%8a%a3%e5%8a%bf%e3%80%81%e7%a8%8e%e6%94%b6/ Tue, 12 Mar 2024 08:36:10 +0000 https://lukinski.de/%e5%9c%a8%e7%be%8e%e5%9b%bd%e6%8b%a5%e6%9c%89%e7%a7%81%e4%ba%ba%e6%88%bf%e4%ba%a7%ef%bc%9a%e4%bc%98%e5%8a%bf%e3%80%81%e5%8a%a3%e5%8a%bf%e3%80%81%e7%a8%8e%e6%94%b6/ 在美国拥有私人房产 – 在美国拥有私人房产是许多人的理想目标，无论是作为居住还是投资。在本文中，我们将详细介绍在美国拥有私人房产的基本知识、利弊和税收方面的问题。成立美国公司？在此了解更多有关美国法律形式的信息。

私人拥有财产意味着什么？

私人财产所有权是指个人或家庭购买和拥有的财产。这种房地产可以包括住宅房地产，如独户住宅、公寓或公寓楼，也可以包括商业房地产。

财产所有权的基本原理

在美国购买房产需要几个步骤：

  • 融资： 大多数买家需要抵押（贷款）来为房产融资
  • 股权：作为外国人在美国购房通常需要 100% 的融资
  • 财产估价：专业估价有助于确定财产价值
  • 签订合同：必须签订购房合同并敲定所有法律步骤

私有财产所有权的优势

  1. 增值：房产可随着时间的推移而增值
  2. 固定收入来源：出租物业可产生月租金收入
  3. 税务优势：可减免抵押贷款利息和折旧税
  4. 个人控制：所有者对其财产及其使用拥有控制权

私人拥有房产有很多好处，包括资本增值潜力和租金收入。税收优惠也会对整体投资产生重大影响。

私有财产所有权的弊端

  1. 初始成本高：购买房产需要大量投资
  2. 维护和修理：业主负责维护物业
  3. 市场风险：财产价值可能波动，从而导致损失
  4. 流动性问题：与其他形式的投资相比，房地产的流动性较差

尽管有这些优势，但潜在买家也应考虑其劣势。高昂的成本和责任以及市场风险会使房产投资变得复杂。

美国私有财产所有者的税收

在美国拥有房产会产生各种税务影响，既有正面影响，也有负面影响。

重要的税务问题

  1. 房产税：业主必须每年缴纳房产税
  2. 抵押贷款利息扣除：按揭利息可在报税时扣除
  3. 资本利得：出售财产所得利润须缴纳资本利得税

业主需要注意纳税义务，包括房产税和出售房产时可能获得的资本收益。不过，减税可以帮助减轻总体负担。

通过私人财产所有权节省税收

个人可以享受与拥有房产相关的各种减税优惠。其中包括扣除抵押贷款利息、装修费用和其他运营费用。谨慎的会计和税务规划是充分利用这些优惠的关键。

关于美国私有财产所有权的常见问题

我可以拥有哪些类型的房产？

个人可以拥有各种类型的房产，包括独户住宅、公寓、公寓楼、商业地产和土地。

如何找到适合自己的房产？

寻找合适的房产需要进行研究，通常还需要房地产经纪人的支持，他们可以帮助确定合适的房产，并在购买过程中提供协助。

美国投资者的私有财产所有权

对于投资者来说，私人房产所有权是一种极具吸引力的积累财富和产生被动收入流的方式。然而，重要的是要了解市场发展和税务影响。

结论

在美国，私人房产所有权具有众多优势，包括升值的可能性和定期收入流。同时，潜在买家也应仔细考虑其缺点和税务问题。如果您正在考虑购买房产，建议您了解具体要求和市场条件，并在可能的情况下咨询专业人士，以便做出明智的决定。

美国法律表格：基金会与房地产

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]]> 持有不动产：盒子特权，出售时只需缴纳 1.54% 的税款 https://lukinski.one/%e6%8c%81%e6%9c%89%e4%b8%8d%e5%8a%a8%e4%ba%a7%ef%bc%9a%e7%9b%92%e5%ad%90%e7%89%b9%e6%9d%83%ef%bc%8c%e5%87%ba%e5%94%ae%e6%97%b6%e5%8f%aa%e9%9c%80%e7%bc%b4%e7%ba%b3-1-54-%e7%9a%84%e7%a8%8e%e6%ac%be/ Sat, 03 Feb 2024 16:36:46 +0000 https://lukinski.de/%e6%8c%81%e6%9c%89%e4%b8%8d%e5%8a%a8%e4%ba%a7%ef%bc%9a%e7%9b%92%e5%ad%90%e7%89%b9%e6%9d%83%ef%bc%8c%e5%87%ba%e5%94%ae%e6%97%b6%e5%8f%aa%e9%9c%80%e7%bc%b4%e7%ba%b3-1-54-%e7%9a%84%e7%a8%8e%e6%ac%be/ 筑巢特权，我最喜欢的新词！虽然我早就知道持有模式，但今天还是第一次听说 “Schachtelprivileg “这个词。简单地说，就是只需缴纳 1.54% 的房产销售税！如果您现在已经大开眼界，请阅读这篇关于房产持有的短文。小贴士了解更多有关德国法律形式和替代方案的信息：德国的法律形式。

盒子特权：出售房产时节省税费

嵌套特权：一个值得了解的术语！

虽然我在房地产领域使用控股模式已有多年，但直到最近才接触到 “嵌套特权 “这个词。底线是什么？只需缴纳 1.54% 的房产销售税！如果你想知道，让我在这篇短文中向你介绍房产持有的世界。

房地产有限责任公司的税收

有限责任公司须缴纳公司税、团结附加税和贸易税，因此实际税率约为 30%。

但是，如果您在房地产项目中成立有限责任公司，您就可以享受贸易税延期减免的优惠。

在这种情况下，您只需为租金收入和租赁费缴纳 15.83% 的税款。

同样的低税率也适用于出售房产。不过，这里需要谨慎，以免落入商业地产交易的范畴。五年内最多只能出售三处房产，否则税率将升至 30%。

股份交易为房产销售提供了一种更加节税的选择。

房地产控股公司：税负降至 1.54

通过巧妙地构建您的有限公司，您可以将出售房产的税负降至 1.54%。更引人注目的是

1.54% 销售税

这一概念被称为股份交易，得益于控股结构和嵌套特权。您的企业结构由两家有限责任公司组成。其中一家公司收购房产，另一家有限责任公司作为母控股公司。如果您现在想出售房产，控股公司会将房地产有限责任公司的股份转让给买方。

嵌套特权在这里发挥作用

如果一家公司出售另一家公司的股份，95% 的利润仍然免税。

这意味着您出售房产所得利润的实际税率仅为 1.54%。

关于 GmbH & Asset-managing GmbH 的更多信息

点击此处了解更多关于 GmbH 的信息

]]> 亚历克斯-费舍尔资产：这是每个人都想知道的数字！ https://lukinski.one/%e4%ba%9a%e5%8e%86%e5%85%8b%e6%96%af-%e8%b4%b9%e8%88%8d%e5%b0%94%e8%b5%84%e4%ba%a7%ef%bc%9a%e8%bf%99%e6%98%af%e6%af%8f%e4%b8%aa%e4%ba%ba%e9%83%bd%e6%83%b3%e7%9f%a5%e9%81%93%e7%9a%84%e6%95%b0%e5%ad%97/ Sun, 12 Mar 2023 11:52:55 +0000 https://lukinski.de/%e4%ba%9a%e5%8e%86%e5%85%8b%e6%96%af-%e8%b4%b9%e8%88%8d%e5%b0%94%e8%b5%84%e4%ba%a7%ef%bc%9a%e8%bf%99%e6%98%af%e6%af%8f%e4%b8%aa%e4%ba%ba%e9%83%bd%e6%83%b3%e7%9f%a5%e9%81%93%e7%9a%84%e6%95%b0%e5%ad%97/ 亚历克斯-费舍尔的财富–当然，没有网上的银行对账单可以看，但有几个关键数字是亚历克斯零星透露的。即使对 “亚历克斯-费舍尔有多少钱 “这个问题要眨眼看待，这里也有关于亚历克斯-费舍尔-杜塞尔多夫和他的公司的几个关键数字关于 “Alex Fischer的财富 “的10个事实。提示!你也希望人们在谷歌上搜索你的名字并问：他有多有钱？她有多有钱？在这里免费获得亚历克斯-费舍尔的畅销书《比盖森家族更富有》!

Alex Fischer是谁？快速解释

首先，一般来说，如果你只知道亚历克斯-费舍尔的名声。来自亚历克斯-费舍尔的维基。

亚历克斯-费舍尔作为房地产和融资的经纪人开始了他的房地产职业生涯。通过接触经验丰富的专业人士，他了解了房地产市场的起伏，并获得了宝贵的经验。随着时间的推移，他成立了自己的财富管理咨询有限公司，并提出了 “自费养老保险 “等创新概念，帮助人们依靠租金收入生活。

作为一个房地产开发商和投资者，他犯了自己的错误，但对这些错误进行了彻底的分析，并从中总结出了宝贵的规则。今天，亚历克斯-费舍尔是一位受人尊敬的房地产投资者和导师，他在研讨会、出版物和咨询中分享他丰富的知识和经验，帮助其他人成为成功的房地产投资者。

今天的Alex Fischer：投资者、导师、思想家

  1. 成功的房地产投资者
  2. 辅导员和培训师
  3. 创始人和董事总经理
  4. 投资物业的专家
  5. 庞大的社区（仅YouTube就有10万多人）。

成功的房地产投资者

亚历克斯-费舍尔是一位成功的房地产投资者，通过他在房地产行业多年的经验和对房地产投资的深入了解，他已经建立了令人印象深刻的记录。他在研讨会、讲习班和出版物中分享他作为房地产投资者的知识和经验，以帮助其他人优化和成功地进行他们自己的房地产投资。

创始人和董事总经理

亚历克斯-费舍尔曾在房地产领域创立和管理过多家公司，包括一家资产咨询有限公司和一家房地产开发公司。他专注于投资性房地产，并开发了量身定制的融资概念和服务包，为客户提供有利可图的投资机会。

更不用说其庞大的社区

仅在YouTube上就有超过十万人关注他。亚历克斯-费舍尔因其YouTube频道和播客而闻名，他在那里分享关于房地产投资的宝贵见解和技巧。他的在线社区包括大量的追随者和观众，他们从他的专业知识中受益。

例如，这就是现场大师班的样子。

关于亚历克斯-菲舍尔 “财富 “的10个事实

关于Alex Fischer的10个事实（来源：Alex Fischer Düsseldorf）。

1996年，他成立了他的第一个财富管理咨询公司GmbH。

随着1996年他的Vermögensberatungs GmbH的成立，Alex Fischer为他作为财富积累和优化专家的职业生涯奠定了基础。

1998年，我成立了我的第一家房地产开发公司

通过在1998年创建他的房地产开发公司，他扩大了他的活动领域，开始投资于房地产的开发和再开发。

创业活动和公司

在此期间，亚历克斯-费舍尔的帝国已经有了些许增长。这包括持股、房地产和资产管理（来源：北方数据）。

监管超过2000个单位的购买和销售

在管理了2000多套公寓的买卖之后，亚历克斯-费舍尔在房地产市场上获得了丰富的经验，同时担任买方和卖方的角色。

计算实例

  • 交易量的1%。
  • 320,000欧元（德国的平均水平）。
  • …

为客户和商业伙伴举办了超过841场研讨会

通过为客户和商业伙伴举办超过841场研讨会，他分享了自己在房地产投资和财富积累方面的知识和专长，帮助无数人实现了他们的财务目标。

仅在税务辅导方面就有超过4000名课程参与者

仅在税务辅导方面就有超过4000名课程参与者，Alex Fischer对他的客户的财务教育和税务策略产生了重大影响，帮助他们优化了税务负担。

  • “根据不同的变体（’银’、’金’或’铂’），参与者必须支付5000、10000或15000欧元”
  • …

开发了 “小型房地产研讨会”，有超过253个实施案例

拥有超过253个实施案例的 “小型房地产研讨会 “的发展，使亚历克斯-费舍尔能够将他的房地产市场知识和成功的投资策略传递给广大目标群体。

为房地产和非房地产公司提供管理咨询和流程优化服务

通过为房地产和非房地产公司提供业务咨询和流程优化，亚历克斯-费舍尔帮助这些公司提高了效率和盈利能力，并协助他们实现业务目标。

拥有超过100,000名用户的YouTube频道

亚历克斯-费舍尔的YouTube频道拥有超过10万名订阅者，他创建了一个平台，让广大观众了解他在创造财富和房地产投资方面的知识和经验。

  • 每10万次浏览约110-170欧元（”每1000次浏览在2-12美元之间；每10万次浏览在120-800美元之间；1200美元” [来源：Thinkific]）。
  • YouTube上有119,000名追随者（目前）
  • 假设10%的人观看视频

卖书人 “比盖森家族更富有 “的读者超过20万人

作为“Reicher als die Geissens“（比Geisses更富有）一书的作者，亚历克斯-菲舍尔能够接触到超过20万的庞大读者群，并为他们提供宝贵的财务成功技巧和策略。

结论：这就是Alex Fischer的收入

我不想给出一个1:1的计算结果，但上面的例子表明，亚历克斯对他的业务了解到了最后的细节。最大的问题是：

为什么不自己在经济上取得成功呢？

我的建议：

亚历克斯-费舍尔的研讨会和教练

介绍，详细，有内容，章节，学习领域，有结论和评价。你需要知道的一切。

个人大师级辅导：

超过10,000人参加了辅导课程：

房地产投资者心态：

风险最小化：

]]> 马克西米利安-沃尔夫：房地产教练、企业家和投资者 https://lukinski.one/%e9%a9%ac%e5%85%8b%e8%a5%bf%e7%b1%b3%e5%88%a9%e5%ae%89-%e6%b2%83%e5%b0%94%e5%a4%ab%ef%bc%9a%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e6%95%99%e7%bb%83%e3%80%81%e4%bc%81%e4%b8%9a%e5%ae%b6%e5%92%8c%e6%8a%95%e8%b5%84/ Wed, 08 Mar 2023 10:19:41 +0000 https://lukinski.de/%e9%a9%ac%e5%85%8b%e8%a5%bf%e7%b1%b3%e5%88%a9%e5%ae%89-%e6%b2%83%e5%b0%94%e5%a4%ab%ef%bc%9a%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e6%95%99%e7%bb%83%e3%80%81%e4%bc%81%e4%b8%9a%e5%ae%b6%e5%92%8c%e6%8a%95%e8%b5%84/ 马克西米利安-沃尔夫 – 通过自营职业获得成功和财务自由，这就是马克西米利安-沃尔夫的成功模式。任何寻找自我反省的房地产企业家和教练的人都是在正确的地方。马克西米利安-沃尔夫为房地产企业家、经纪人和投资者经营着一家数字咨询公司。在这里了解马克西米利安-沃尔夫和他的团队提供什么样的教练。你可以在这里找到更多的教练：房地产教练。

马克西米利安-沃尔夫：房地产辅导

企业家、房地产教练和自学成才 – 马克西米利安-沃尔夫通过努力工作和自营职业，实现了他通过房地产实现财务自由的梦想。2007年，他进入了房地产行业，结果在2020年成立了数字咨询公司。

除了数字管理咨询之外，他如今还是另外两家公司的成功总经理。OPM公司的目标是寻找和规划房地产物业。Bricks & Mortar GmbH是OPM的一个子公司。该经纪公司负责收购和销售OPM开发的项目。

他拥有一个广泛的团队和超过16年的经验，通过辅导将他的知识传授给房地产经纪人和房产商。

这就是马克西米利安-沃尔夫的魅力所在：

  • 几家公司的常务董事
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在线辅导（App）–以房地产作为投资的被动收入，但如何开始？什么才是真正重要的？在房地产大师应用程序中，世界上排名第一的房地产辅导应用程序正在等着你！在10个课程中，你可以一步步了解房地产投资的运作方式，以及50多个单独的课程！在10个课程中逐步了解房地产投资是如何运作的，这些课程是相互关联的，超过50个单独的培训。在培训中，你将学习如何购买，如何找到便宜的房产（收购和非市场），以及融资和更多。

优惠活动、教练和讲座

无论你是一个初学者还是已经是一个成功的房地产投资者，马克西米利安-沃尔夫的辅导课程都会通过一个单独定制的战略将每个人带到他们的目标。

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马克西米利安-沃尔夫还出现在一些活动中，并在 “Immokongress “为其客户提供服务。

这就是马克西米利安-沃尔夫提供的东西：

  • 对房地产经纪人和经纪公司的辅导
  • 个人定制的 “时间表
  • 在房地产活动中的演讲

房地产辅导

房地产教练的话题引起了你的兴趣？你可以在我们的房地产教练概述中找到更多的选择、信息和技巧!

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