出售公寓楼时的税收

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• 出售公寓楼时的税收

出售公寓楼时需要缴纳哪些税款？

出售公寓楼可能涉及大量税款。简要概述如下：

多户住宅的投机税

多户住宅也适用10年投机期限（§ 23 EStG）。期限从公证购买合同开始计算。关键如下：

• 10年后：出售收益完全免税（私人）
• 10年内：收益按个人所得税税率征税
• 自用：对于多户住宅，3年自用规则仅适用于自住单元，不适用于整栋建筑
• 免税额：每年600欧元（§ 23 Abs. 3 EStG）——在多户住宅出售中通常不相关

出售收益的计算

公式： 出售价格 − 购买成本 − 附加费用 − 折旧（AfA 房地产折旧与比率) + 应纳税折旧金额

重要：在出售时，已扣除的折旧（AfA）将重新计入应税收益（AfA回算）。这会显著增加实际税负。

商业税：何时会面临？

将房地产作为资产持有的个人原则上 不缴纳商业税。危险的情况出现在所谓的 三物业界限：

• 在5年内购买和出售超过3处房地产的人将被视为商业房地产商
• 后果：所有收益——包括追溯——都将被征收商业税
• 商业税：约15%公司税 + 地方政府的税率（实际为30–40%）
• 进行商业交易时，10年的投机免税将不适用！

解决方案：持有每处物业超过5年，或通过独立的有限责任公司/控股结构来安排资产。

出售联排别墅时的资产交易与股份交易

对于企业拥有的较大联排别墅，有两种出售结构：

节省税收：MFH卖方的策略

• 等待10年：对于私人持有的MFH，实现免税的最简单方式
• 将出售安排在收入较差的年份：例如退休后或在亏损年份
• 抵消亏损：当年其他房产出售的亏损可减少利润
• 出售前的家庭传承： 赠与给较低税率等级的子女（需注意持有期限！）
• GmbH结构： 以GmbH形式出售的公寓楼在保留情况下仅需承担1.5%的实际税率（根据《所得税法》第8b条）——结构复杂，需税务顾问
• 1031交换类似（德语：再投资）： 没有直接对应项，但税务顾问可通过巧妙的再投资规划延迟税负

公寓楼继承：继承的公寓楼出售时的税收

如果继承了一栋公寓楼并随后出售，将适用特殊规则：

• 投机期限从被继承人的购买日期开始计算 – 而不是从继承开始
• 如果被继承人10年前以上购买了公寓楼：继承后出售免税
• 如果被继承人自己居住了该公寓楼（仅限一个单元）：该单元适用3年规则
• 继承税和投机税可能同时产生 – 互不依赖
• 继承税免税额度：400,000 €（子女），500,000 €（配偶）

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“name”: “Wann ist der Verkauf eines Mehrfamilienhauses steuerfrei?”,
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1. 了解适合你的投资选择（目标、风险）。

技巧1是彻底研究不同的投资选项，并选择最适合你的目标和风险承受能力的选项。

这意味着，你应该告知自己，你可以在不同的可能性中投资你的继承的钱。这些包括，例如，股票、债券、基金、ETF、作为投资的房地产或其他形式的投资。你应该考虑哪些投资方案最适合你的财务目标和风险承受能力。金融顾问或专家可以帮助你选择适合你的投资方案。

下面是一个要点清单，对提示1的内容进行了简短的总结。

• 了解不同的投资选择
• 选择最适合你的目标和风险偏好的产品
• 考虑到你的财务目标和你的风险承受能力
• 如果你不确定，请向财务顾问或专家寻求建议

2. 与财务顾问或专家交谈

提示2是：与金融顾问或专家交谈，他们可以帮助你作出决定。

这意味着，如果你不确定如何明智地投资你的继承资金，向财务顾问或专家寻求建议可能会有帮助。财务顾问对不同的投资选择很了解，可以帮助你制定适合你目标和风险承受能力的投资策略。某一特定投资领域的专家，如房地产或艺术品，也可以给你提供宝贵的建议。

下面是一个要点清单，对提示2的内容进行了简短的总结。

• 与财务顾问或专家交谈
• 如果你不确定如何明智地投资你的继承的钱，可以得到建议
• 财务顾问了解不同的投资选择，并能帮助你制定投资策略。
• 某一投资领域的专家可以给你提供宝贵的建议

3.现实的目标和财务计划

提示3：设定现实的目标，并创建一个财务计划，以确保你明智地投资你的钱。

这意味着必须设定明确的目标并制定财务计划，以确保你对继承的资金进行明智的投资。例如，你的目标可能是攒下一定数量的钱，以便在未来购买房产（提示8），或者为你的退休生活创造财务保障。财务计划有助于你遵循你的目标，并跟踪你的支出和收入。

下面是一个要点清单，对提示3的内容进行了简短的总结。

• 设定现实的目标
• 创建一个财务计划
• 帮助你跟踪你的目标，记录你的支出和收入情况

4.使你的投资组合多样化

技巧4是使你的投资组合多样化，以尽量减少风险。

这意味着使你的投资组合多样化以尽量减少风险是很重要的。分散投资意味着你把钱投资在不同的投资选择和部门，而不是把所有的钱投入到一个单一的选择中。通过这样做，你可以减少在一项投资表现不佳时遭受巨大损失的风险。拥有一个由不同投资选择组成的平衡的投资组合是很重要的。

下面是一个要点清单，对提示4的内容进行了简短的总结。

• 使你的投资组合多样化
• 投资于不同的投资方案和部门
• 减少损失的风险
• 持有不同投资方案的平衡组合

5.具有长期价值增值/风险较小的股票

技巧5是：考虑投资于股票，从长期升值中获益。

这意味着，为了从价值的长期增长中获益，投资于股票可能是一个选择。股票是指在证券交易所交易的公司股份。如果公司成功并且增值，他们可以给你一个有吸引力的回报。然而，同样重要的是要注意，股票是投机性的，存在着损失的风险。因此，你应该仔细考虑股票是否符合你的目标和风险承受能力。

下面是一个要点清单，对提示5的内容进行了简短的总结。

• 考虑投资于股票
• 从长期升值中获利
• 股票是在证券交易所交易的公司的权益。
• 考虑到股票是投机性的，存在损失的风险

6.思考ETF（基金和债券）的问题

提示6是：也考虑投资选择，如债券、基金、ETF和其他证券。

这意味着，如果你想明智地投资你的继承资金，必须考虑其他投资选择，如债券、基金、ETF和其他证券。债券是公司或政府为筹集资金而发行的债务工具。

它们可以成为获得固定回报的好方法。基金是一种投资工具，汇集了许多投资者的资金，并将其投资于各种证券。ETF是追踪特定指数的交易所交易基金。有许多不同的投资选择需要考虑，你应该仔细思考哪些投资最适合你的目标和风险承受能力。

下面是一个要点清单，对提示6的内容进行了简短的总结。

• 考虑投资选择，如债券、基金、ETF和其他证券
• 债券是由公司或政府发行的债务工具。
• 基金汇集了许多投资者的资金，投资于各种证券。
• ETFs是追踪特定指数的交易所交易基金。
• 选择最适合你的目标和风险偏好的投资方案

7.机器人顾问而不是资产经理

提示7：考虑使用机器人顾问作为自动金融工具。

机器人顾问是一种数字工具，充当自动资产管理人。它使用算法模型来制定投资策略并自动投资你的资金。你所需要做的就是指定你的投资目标和风险承受能力，机器人顾问将为你创建一个定制的投资组合。

你可以在任何时候在线使用机器人顾问，并可以24小时访问你的投资组合。机器人顾问通常比传统的资产经理更便宜，因此特别适合选择长期投资策略的投资者。然而，你应该注意，机器人顾问也有风险，因此你应该仔细考虑他们是否适合你的目标和风险承受能力。

下面是一个要点清单，对提示7的内容进行了简短的总结。

• 考虑使用机器人顾问作为自动金融工具
• 使用算法模型来制定投资策略，并自动投资你的资金
• 指定你的投资目标和风险承受能力，并获得一个定制的投资组合
• 24小时在线使用机器人顾问
• 机器人顾问通常比传统的资产经理更便宜
• 考虑到机器人顾问也有风险

更多关于自动交易的话题。

• 机器人顾问: 供应商
• 机器人顾问：20条提示

8. 作为资本投资，投资于房地产

技巧8是：考虑投资房地产，从升值和租金收入中获益。

这意味着，投资房地产以受益于升值和租金收入可以是一个选择。房地产可以是实现稳定回报的一个好方法。

例如，你可以投资一处房产并将其出租给租户，以获得定期收入。然而，同样重要的是要注意，房地产投资需要大量资本，存在损失的风险。因此，你应该仔细考虑房地产投资是否符合你的目标和风险承受能力。

根据继承的资产，你也可以考虑建立一个具有税收优势的家庭基金会。

下面是一个要点清单，对提示8的内容进行了简短的总结。

• 考虑投资于房地产
• 升值和租金收入带来的利润
• 房地产投资可以提供稳定的回报
• 考虑到房地产投资需要大量资本，存在损失的风险
• 选择最适合你的目标和风险偏好的投资方案

更多关于这个主题的内容。

• 房地产作为一种投资
• 购买第一处房产

9 可持续的、有前景的绿色投资 – 理念

提示9：考虑将你继承的钱投资于可持续的投资，以产生积极的影响并在经济上受益。

这意味着将你继承的钱投资于可持续的投资可以成为一种选择，以产生积极的影响并在经济上受益。可持续投资工具是以社会、环境和治理（ESG）标准为指导的投资，有助于创造一个更可持续的未来。例如，你可以投资于致力于气候保护的公司或投资于可持续项目的基金。

值得注意的是，可持续投资并非没有风险，你应该考虑它们是否适合你的目标和风险承受能力。你还应该确保你所投资的可持续投资是真正可持续的，而不是所谓的 “绿色洗涤 “产品，只是假装可持续。

这里有一个要点清单，对提示9的内容进行了简短的总结。

• 考虑将你继承的钱投资于可持续投资。
• 投资于一个更可持续的未来并在经济上受益
• 可持续的投资形式是基于ESG标准（社会、环境和治理标准）。
• 考虑到可持续形式的投资有风险
• 确保你所投资的可持续投资确实是可持续的。

在此阅读更多信息。

• 绿色投资

结论：明智地投资遗产

有很多方法可以投资你的继承的钱。重要的是，你要权衡不同的选择，选择最适合你的投资。你还应该考虑你的目标和你愿意承担多大的风险。如果你不确定，你也可以聘请财务顾问或财务规划师来帮助你决定。

通过需求和投资分析达到目标

与私人房地产一样，近年来商业地产的价格也大幅上涨。鉴于资本价值的发展，可以假设价格将继续上升。我们建议在准备购买商业地产时进行全面的需求和投资分析。

• 什么类型的商业地产成了问题。需要它来做什么？
• 对财产有什么要求，它必须具备什么特征？
• 可用的预算是多少？

选址。对成功具有决定性意义

哪个地点对公司来说是理想的？新的地点能够和应该给公司带来什么优势？如果你经营一家律师事务所，客户来拜访你，可能需要在市中心有足够的停车场。在郊区，可能需要有良好的公共交通工具。如果你向客户销售产品，在步行区的商店可能是成功的关键。如果你只需要一个仓库，商业地产当然可以在有利的城市位置购买。

对于定期接收送货和交付的制造公司来说，良好的运输连接是至关重要的。对于通过住宅区的旅程，可以发出驾驶禁令。还要考虑对车辆的任何重量和高度限制，例如，如果在接近时必须通过桥梁。场地上和周围必须有足够的空间用于转弯。员工的停车位也必须进行规划。

购买或租赁。哪个更有价值？- 视频

在Finanzfluss（Youtube）的这个视频中，提出了一个有趣的问题。买还是租？对于那些购买他们的第一个商业地产的人来说，这是一个核心问题。顺便说一下，你还可以在这里找到更多的购买技巧。

• 买房
• 购买公寓

提示!购房和租房合二为一。

• 购买公寓房

决定正确的对象

我们支持你缩小报价范围。我们在各个领域的经验确保为您的公司、诊所或律师事务所提供最佳的位置。我们不仅要确定房产的要求，还要从专业的角度对此进行评估。作为一个经验丰富的经纪人，我们实事求是地评估所提供房产的潜力。

检查法律方面

非常仔细地看一下财产的使用权。这可能导致对使用的相当大的限制。例如，禁止在营业场所设立生产企业。将房产作为商业房产使用的权利来自于建筑许可证，但在某些情况下可以改变。如果你有任何关于施工方法、规划许可和商业地产使用权的问题，请联系我们。

理想的商业地产在楼层空间布局、静力学、照明和房间高度方面符合贵公司的要求。从长远来看，现有的办公空间、存储空间和销售空间是否足够？场所内是否可以容纳生产？

此外，如果在生产中使用较重的机器，还有房间高度、静力学和地板承重能力的计算。水、电的供应，包括高压连接，必须得到保障，供暖系统、卫生设施和客户及员工的停车设施也必须得到保障。如果在购买后需要进行重要的转换，这不仅要花钱，还要花时间，并推迟业务活动的开始。

评估潜力

我们评估你未来商业地产的潜力。避免不良投资、昂贵的转换和冗长的法律纠纷。好的房地产经纪人会为商业地产准备一份公平的市场价值评估，并以行业知识为你的公司提供要求和法律规范方面的建议。我们一起考虑新的公司大楼必须满足哪些标准，然后为您寻找市场上最好的报价。

户外广告和客户拦截器

原则上，每个企业家都有权公开做广告，以吸引注意力。客户拦截器，是吸引人们注意特别优惠的大型海报架，不仅是步行区业务的一部分。然而，设置这些客户拦截器通常需要官方许可。如果公共街道空间被用于商业目的，必须申请特别使用许可。公共秩序办公室负责发放许可证。

公共交通空间不仅包括道路，还包括一般公众使用的其他道路和场所，如行人和骑自行车者。只要公司要使用这个东西，就需要有正式的许可证。我们很乐意为您检查所选对象在多大程度上符合您的要求。如果你愿意，我们将很乐意为你申请必要的许可证和执照，作为预防措施。

谁需要餐馆执照？

自己的餐厅或咖啡馆是你的夙愿吗？在向顾客提供比萨饼、烤肉、牛排或咖啡拿铁之前，设想中的商业地产必须面对一些问题。为了经营一家餐馆，必须从主管部门获得相应的许可证–用官方语言来说，这就是餐馆执照。这是证明个人和职业适合性的第一步。同时，还必须证明该商业场所适合开餐馆。后者通过平面图得到证明，平面图显示该商业建筑有足够的空间、停车场、厨房和卫生设施。

贵公司对人行道的使用

商业地产的室外座位在餐饮业中的需求特别大。在夏季，最好在户外提供比萨饼、咖啡和小吃。走进来的顾客将被诱人的户外装饰所吸引。在人行道上做广告、摆放杂物和摆放室外座位，都需要有特别使用许可。我们检查和评估哪些商业地产适合你的项目。

在授予许可时，当局一般会权衡人行道的宽度和现有的开放空间。必须为行人保留一个最小的宽度。各个市镇的要求各不相同。我们为您检查公共秩序办公室是否批准了计划的使用。

在任何情况下，都必须申请路面的特殊用途。广告牌、桌子和椅子不能算作公共用途。因此，必须始终申请特殊用途–即使宽度足够。

德国复兴信贷银行对企业的促进方案

作为一家国家促进银行，德国复兴信贷银行向自由职业者、中小企业和初创企业发放贷款。低利率、宽限期和长期限是为企业的需要而量身定做的。除了德国复兴信贷银行的促进性贷款外，企业还可以获得ERP启动贷款，进行低息融资。

创业补助金由就业办公室支付。其他资金选择包括KfW Startgeld和ERP资本，适用于初创企业和成立不到三年的公司。

出售商业地产

你想购买一处房产并出售另一处，并寻找一个合作伙伴为你进行销售？商业地产销售涉及大笔资金和审查潜在买家的最大能力。该房产适合做什么生意？是商业区的房产，还是提供混合区的房产？可以实现什么样的土地价值，在你的位置上类似的商业地产以每平方米多少价格出售？这些都是只有在商业地产销售中通过详细分析才能回答的问题。

• 出售商业地产

拥有的土地或租赁的土地：差异

一些周末别墅位于热门的度假地区。还有一些被认为是比较内行的地方，隐藏在山的边缘，靠近主河或在大自然中。如果你想买一个周末的房子，你可以选择你喜欢自然、水还是山。决定一个你个人喜欢的地点。周末的房子不是为生活而设计的。他们是为了娱乐。出于这个原因，重要的是你要在周围环境中感到舒适。如果你正在计划租房，你应该了解哪些地方特别受欢迎。我们很高兴在这方面为您提供支持，并为您提供完全符合您个人想法的周末房屋。

阅读提示：买一个农场

决定购买农场的是家庭以及中老年夫妇或单身人士，他们希望改变和欣赏生活在大自然中的个人形式。我们为您提供位于有吸引力的农村地区的农场。阅读更多信息：购买一个农场。

带花园小区的度假屋。

乡村别墅和田园风光融为一体。

完美的度假时光（+潜在的出租）。

住宅用途和销售合同

在购买周末房屋时，买家的要求与希望购买住宅用房的人不同。周末住宅通常比住宅更小，家具更简单。周末房屋所处的土地不一定是购买合同的主体。许多周末房屋都矗立在租赁的土地上。在花园殖民地内尤其如此，那里的周末房屋往往是在租赁的土地上管理。

租用土地

如果你租赁土地，它不会成为你的财产。这样做的好处是，购买周末房屋要比同时购买土地便宜得多。然而，缺点是你有时不能按你的意愿使用租赁的土地。特别是在花园部分，有一些规格。例如，你必须在花园的一部分种植水果或蔬菜，并相应地使用它。提前了解使用的可能性和与租赁土地有关的要求。获得有关未来如何使用租赁土地的信息也很重要。有时，业主有不同用途的计划。我们将很乐意协助你获得这些信息。

所有权土地确保更高的购买价格

如果你入围的周末别墅是在永久产权的土地上，你将不得不支付更高的购买价格。作为回报，你获得的财产使你可以随意使用周末的房子和土地。没有任何条件，除非你买的是私有化的花园式配给，而且业主在大会上共同决定施加某些条件。你可以提前发现这一点。否则，你可以随心所欲地使用花园的土地，创造一个放松和娱乐的绿洲。

北海上如梦如幻。

非常适合家庭居住：靠近海滩。

公寓还是房子？购买提示

拥有而不是租借。大多数人喜欢在同一个地方，一次又一次地度过他们的假期。因此，当你可以成为业主时，为什么要支付租金？

更妙的是，公寓或周末别墅可以在管理下轻松出租。通过这种方式，周末的公寓或房子也能产生回报。

买一套公寓。用公寓代替租金

如果你想买一套公寓，你可以选择不同的房产。你可以在市中心的有利位置投资一套昂贵的公寓，在公开的住房市场上出租，或者自己搬进去，住在一个有吸引力和受欢迎的住宅区。另外，也可以选择位于城市郊区或农村的公寓。在那里，也有一些公寓楼，其中的单位有时以非常合理的价格出售。如果你正在寻找一种每月费用便宜的住房形式，如果你不能投资高额的购买价格，这种选择对你来说是一个非常好的选择。

• 买一套公寓。技巧

买房子。关于第二居所的提示

梦想拥有自己的家，独立生活在自己的四面墙内，而不是在租来的度假公寓里，能够自己设计一切，并根据自己的个人意愿来布置。购买而不是租赁意味着：积累知识。买房子到底是怎么回事？

一厢情愿地认为 “梦想中的房子 “是用来度假的，这绝不是故事的结局。买房子的事情还有很多。要实现在周末能够坐下来，在自己的花园里放松，享受生活的目标，还有很长的路要走。为了尽可能的方便，这里有最好的提示和技巧，告诉你买房时应该注意什么，可以避免哪些陷阱。

• 买房子。技巧

买一个周末的房子。重要标准

一旦你获得了与购买房产有关的所有信息，你还应该考虑与购买周末房屋有关的标准。

旧建筑：检查建筑物质与供水的关系

注意建筑结构，特别是老房子和那些没有使用坚固建筑方法的房子。例如，木制房屋需要非常好的维护，最好是在内部和外部完成。在你的研究中包括屋顶的状况，并了解周末的房子是否可以加热以及如何加热。特别是在美因河沿岸或陶努斯的偏远地区，供暖或与中央供水的连接不是理所当然的。山区小屋，也经常作为周末房屋出售，有时只有一个壁炉和一口可以获得清水的井。然而，恰恰是这种设备对许多周末房屋的买家来说具有非常特殊的吸引力。

条件：门窗及相关设施。

门窗的状况也是一个重要的购买标准。了解在不久的将来是否要进行翻新工程，以及投资可能有多高。你收集的信息越多，你的购买就越安全。

阿尔卑斯山上的梦想房产：基茨比厄尔

具有古典木质元素的山谷景观

建筑许可证和土地登记册的摘录

建议对周末房屋要谨慎一些，因为它们的价格非常低。要特别注意这些房产的建筑结构，并询问任何条件，例如从遗产保护当局那里了解。同样重要的是，你一定要要求看到建筑许可证，如果房产是自有的，还要看到土地登记册的摘要。有一些周末房屋是未经许可建造的。如果你引起当局的注意，在最坏的情况下，你将不得不拆除周末的房子，并且不能要求任何赔偿。

买一个农场。绿色中的乡村别墅

购买农场–决定购买农场的是家庭以及中老年夫妇或单身人士，他们想改变和欣赏生活在大自然中的个人形式。我们为您提供位于有吸引力的农村地区的农场。

购买自己的农场作为永久住所或作为周末居所。你需要决定是否要购买一个需要翻新的房产。这些农场通常可以以非常合理的价格购买。另外，也有一些房产已经被其前主人装修过，处于现代和非常好的状态。这些农场通常可以立即投入使用。然而，你必须期望有更高的购买价格。如果农场位于一个非常中心的位置，有良好的基础设施，那就更是如此。

• 购买农场

买一个度假屋。居住和租赁

度假屋和度假公寓 – 许多城市居民都有一个度假屋的梦想。无论是在海边的房子，还是在温暖的南方，或者仅仅是在乡下的隐居。然而，在做出这样一个重大决定时，有很多事情需要考虑，你应该在决定迈出大步之前做好计划。

对于居住面积为40至50平方米的小型房产来说，20万至30万欧元的价格相当普遍。

通常提供位于乡村或度假区的现代房产。对于那些想要安静静养的人来说，这是一个完美的属性。然而，这样的投资决不是便宜的，找到合适的房产并不容易。此外，在你决定购买之前，你应该考虑一些事情。

• 购买度假屋

这就是我们喜欢购买周末住宅的地方

哪些地方特别受欢迎？我们评估了目前德国人的搜索查询，并得出了以下德国最受欢迎的地方名单，供周末回家。

Sauerland: 北威州的周末别墅

事实上，德国最受欢迎的地方之一是绍尔兰。位于北莱茵-威斯特法伦州的绍尔兰是一个真正的度假屋和周末屋的热点地区，仅居住在北威州的人就有1793万人。

北海：海风和海滩

新鲜的海风和安静的海滩。与北威州一起，北海是德国另一个度假住所的热点地区。当之无愧，因为在这里你可以找到从美食到娱乐的一切，远离宁静的海滩。

Eifel: 自然和国家公园

Eifel离Sauerland并不遥远。莱茵河，摩泽尔河，绝对的自然。从国家公园和它的旅游，到通过数公里的徒步旅行路线，埃菲尔州特别吸引了那些也在寻找户外活动的买家。

下萨克森州：北海，荷兰 …

任何想从北莱茵-威斯特法伦到北海的人和在北海的人都是在下萨克森州。因此，当涉及到从紧张的日常生活中撤退时，联邦州已逐渐发展成为绝对的区域。

Hesse:撤退

黑森州位于人口最多的北威州和富裕的巴登-符腾堡州中间，也与巴伐利亚州北部共享。这就是该州如此受欢迎的原因，也是它在排名中位列第五的原因。

波罗的海：度假公寓

北海本来就很适合买周末的房子，当然波罗的海也是如此。如果你想租一个度假屋，你会发现超过20,000个报价。如果你正在寻找自己的家，你可以选择自己的周末别墅。

外国财产：丹麦、瑞士和荷兰

丹麦、瑞士和荷兰–许多人在附近的国家购买他们的周末住宅。山脉、海风、阳光、沙滩和大海：从德国出发，只需几小时就能到达许多度假者和买家的梦想之地。

意大利不仅是欧洲最受欢迎的旅游目的地之一；许多人还决定移民到这个美丽的国家。但不是每个人都能决定迈出这样的一步，因为家人都生活在德国，许多记忆都与这个国家牢牢相连。如果你足够幸运，能够负担得起国外的另一处房产，那么这将是你的理想选择。

法国：山峦、海岸和生活

你对待自己的每一个假期，总是在法国度过？法国几乎感觉就像你的第二个家？您是否考虑过在法国购买海外房产？当然，这样的决定需要大量的考虑，必须加以权衡。我们将帮助您做出决定，并在本文中向您展示在线门户，在那里您可以找到法国最美丽的海外房产，并向您展示最美丽的住宅区。

• 外国财产 法国

西班牙/马略卡岛：Fincas

西班牙是德国人最受欢迎的度假目的地之一。这也难怪，因为除了阳光和海滩，这里还有美妙的风景。除了马洛卡，西班牙还有许多其他美丽的度假胜地。但是，如果你已经确定你的海外房产应该在马洛卡，你可以阅读我们专门针对马洛卡的文章。

• 物业西班牙
• 马略卡岛物业

意大利：蒂罗尔、米兰、加尔达湖

加尔达湖是意大利最受欢迎的目的地之一。每年都去意大利同一个度假胜地的度假者在这里购买自己的小型度假屋也不是完全不可能的。他们不仅省去了寻找合适住所的麻烦，也省去了担心在他们想要的时候是否有空房的麻烦，而且还节省了大量资金。然而，你应该牢记，国外的房产需要一定的维护。在这一点上，你应该权衡一下，对你来说是否值得购买。

• 意大利房产

购买房地产。一位投资者的提示（外部）

购买房地产，也是投资房地产，需要大量的知识和专长。学习的最好方法是借鉴专业人士的经验。这就是为什么我想以对房地产初学者的建议来结束。

初学者的技巧+德国比较：购买房地产

外部指南（链接在新标签中打开）。

• 购买第一处房产
• 购买房地产：需要注意什么？
• 购买房地产时的错误
• 用房地产省税

城市比较：德国的购买价格(外部)

这些关于德国主要城市的个人指南包含了房产买家的重要区域、基础设施的信息，以及购买的前提条件，如收入、信用度、银行和股权。但更重要的是：错误、风险、租金收益率等等。什么是对购买价格和估价的决定性因素？关于地点、建筑结构、装修、设备等一切，都是免费的。

外部指南（链接在新标签中打开）。

城市/当前购买价格。

• 慕尼黑~ 8,993欧元/平方米
• 法兰克福~ 6,701欧元/平方米
• 斯图加特~6,324欧元/平方米
• 柏林~5,578欧元/平方米
• 汉堡~5,507欧元/平方米
• 杜塞尔多夫/科隆~5,470欧元/平方米

遗嘱：正确遗留资产

如果没有遗嘱，遗产将按照无遗嘱继承的规则进行分配。然而，这并不总是符合遗嘱人的最佳利益。如果存在遗嘱，资产的分配可以与法律规定的不同，没有血缘关系的人也可以继承。因此，拟定遗嘱不仅对准确规范最后的遗嘱很重要，而且还能避免家庭内部的纠纷。

• 免税额和遗产税

防止家庭中的纠纷。

内容：遗嘱中可以规定哪些内容？

遗嘱凌驾于法定继承之上，因此可以建立一个新的继承权。谁来继承是由遗嘱人决定的。如果有几个人被指名，资产通常按照配额进行分配。撰写遗嘱还可以让遗嘱人选择将个别东西留给特定的人，如汽车、珠宝或房地产。然而，这些在法律上并不被视为遗产，而是一种遗产。为了避免遗产纠纷，可以在遗嘱中以不产生纠纷的方式分配遗产。

拟定。公证员帮助

遗嘱可以在有公证的情况下起草，也可以在没有公证的情况下起草。如果遗嘱是在没有公证的情况下拟定的，那么必须遵守一些事项。提交人必须至少年满16岁，并且 “有能力订立遗嘱”，即完全拥有他或她的能力。遗嘱必须是手写的，因为用电脑写的打印件不足以作为有效的遗嘱。如果遗嘱有好几页，每一页都要编号，装订在一起，每一页都要有统一的日期和签名。建议使用明确的标题，如 “遗嘱 “或 “我的最后遗嘱”，以使信件的目的明确。

然而，如果遗嘱是在公证处的帮助下起草的，这意味着立遗嘱人已经在公证处口头记录了他或她的最后遗嘱。如果不动产是遗产的一部分，这一点尤其重要，因为要转到土地登记处，需要有继承证书或公证遗嘱。如果存在公证遗嘱，继承人就可以免去昂贵的、耗时的继承证书程序。

在遗嘱中继承房地产

如果没有遗嘱，而某项财产是遗产的一部分，那么它就成为继承人的财产。在大多数情况下，会形成一个继承人共同体，其中没有人可以单独处置遗产。

避免继承人的共同体和纠纷

在出售这种财产时，所有继承人必须同意。这一事实往往会导致继承人群体中的纠纷。此外，公证遗嘱所产生的费用通常只有在不存在遗嘱的情况下继承人所面临的遗嘱认证程序费用的一半低。在遗嘱中，对财产的最后意愿可以得到精确的规定，对所有参与的人来说，纠纷和多余的费用都可以免去。

正确遗赠–起草遗嘱的三个步骤

遗产中的债务：保护你的私人资产

遗产的继承人不仅接管资产，而且还接管死者的债务。一般来说，继承人必须在六周内放弃对债务的继承，否则他或她将以其私人资产承担债务。如果从一开始就可以看出继承人有债务，那么可以在六周的时间内放弃继承权。如果后来才发现遗产有债务负担，可以提出遗产破产的申请。因此，继承人的私人资产受到保护，债务只需从遗产中偿还。

陷阱。你需要注意的事项 – 检查表

特别是当涉及到如何最好地遗赠遗产的问题时，在正确的执行中经常发生错误，限制了最后的遗嘱。

1. 没有意愿
2. 没有替代的继承人
3. 非婚姻伙伴
4. 没有孩子
5. 没有明确的规定

没有意愿

如果没有遗嘱，无遗嘱继承会自动生效。这不仅会导致家庭内部的纠纷，也会导致亲人空手而归。

没有替代的继承人

如果指定的继承人在死亡时已经死亡，则适用法定继承，这并不总是有利于遗嘱人。因此，为了避免无遗嘱继承，指定替代继承人是非常重要的。

非婚姻伙伴

非婚姻伴侣必须在遗嘱中明确指定，因为根据法定继承，他们将空手而归。

没有孩子

没有遗嘱的无子女已婚夫妇并不完全继承剩余配偶的遗产，也可以继承父母或兄弟姐妹的遗产。如果是由配偶来管理遗产，必须明确说明。

没有明确的规定

遗嘱应始终明确说明最后的意愿和遗嘱是什么。如果不清楚如何处理遗产，可能会出现错误。

法律继承：没有遗嘱会怎样

如果死者留下子女和配偶，配偶根据法定继承权获得一半的资产。另一半则由孩子们分担。如果死者没有子女，配偶可获得75%的资产，二等亲属如兄弟姐妹或父母可获得剩余部分的遗产。

一般来说，配偶总是可以继承。除此以外，只有一个顺序的继承人可以继承，比如说孩子。因此，如果有一个第一顺序的继承人，如孩子，就没有第二和第三顺序的人可以继承。

了解更多关于该主题的信息：强制性继承份额!

统计：德国的遗产

你可以在以下网站找到更多关于这个主题的事实和数字：Statistics Heritage。

遗产和礼物

在这里，你可以看到德国的遗产和礼物。调查范围从2008年到2018年，显示每年有超过11万份遗产被分配。如果继承人群体不能达成一致意见，就很有可能发生纠纷。

你可以在Statista找到更多的统计数据

有多少钱是继承的？

自2014年以来，特别是汉堡在德国一直处于领先地位。汉堡目前以167.80欧元位居榜首。在其他城市，没有这么多的遗产。以占全德国2.19%的人口比例（8279万中有182万），每年继承的总量为30573.16万欧元。

• 人口比例 汉堡 2.19%
• 德国的继承权（对比年份）109,635；据统计，汉堡有2,401份继承权
• 遗产总额（汉堡/年）305,731,600欧元

卖掉一份遗产？德国的住房价格

在这里，你可以看到在2010年和2018年的比较中，公寓每平方米价格最高的城市*（单位为每平方米欧元）。

1. 慕尼黑（巴伐利亚）每平方米8,342欧元；从2014年的每平方米6,737欧元；4年内每平方米增加1,695欧元。
2. 斯图加特（巴登-符腾堡州），每平方米5925欧元；从2014年的每平方米4744欧元；每平方米增加1181欧元
3. 美因河畔的法兰克福，每平方米6060欧元；从2014年的每平方米4373欧元；每平方米增加1687欧元
4. 弗莱堡市（巴伐利亚），每平方米4943欧元；从2014年的每平方米4740欧元；每平方米增加203欧元
5. 英戈尔斯塔特（巴伐利亚），每平方米4969欧元；从2014年的每平方米4287欧元；每平方米增加682欧元

你可以在以下网站找到更多关于这个主题的事实和数字：Statistics Heritage。

最重要的问题：遗嘱和遗赠的正确性

为了避免家庭纠纷和对遗产的无知，重要的是在你还活着的时候解决遗产问题。我们的专家已经为你回答了关于这个主题的所有重要问题。

礼物在什么时候可以免税？

父母可以从他们的遗产中给他们的孩子一些免税的东西。这种可能性减轻了遗产所应缴纳的遗产税。父母可以向子女提供50万欧元的免税额度，而反之，则只能提供2万欧元的金额。

我可以把我的房子签给我的孩子吗？

如果你想让你的孩子，或你的一个孩子接受你的财产，你可以在你的一生中签署它。然而，这被认为是一种赠与，这就是为什么你在赠与后每生活一年，百分之十的财产都属于你的后代。

没有遗嘱，遗产如何分配？

如果没有遗嘱，遗产将按照法定继承进行分配。首先，最重要的是，在这种继承中，配偶和子女被考虑在内。其他亲属通常不被考虑在内。

转让房屋的费用是多少？

转让房屋的费用取决于房产的价值。通常情况下，价值是根据比较价值法确定的。

礼物是否需要纳税？

赠与必须以与继承相同的方式征税，但赠与与继承一样适用相同的免税额。

捐赠是什么意思？

礼物是一种利益，即某人用自己的资产使他人致富，而不要求货币利益作为回报。

出售房地产？房屋和公寓的提示

我的房子还值多少钱？无论是房子、地块、公寓还是整栋公寓楼，成功的房地产转让的基础始终是对自己的财产进行坚实、现实的估值。

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公寓出售–生活中的许多原因让我们打起了出售公寓的主意。特别是在晚年。是不太适合老年生活，难以到达，还是根本就太大太贵？是与工作有关的搬迁，还是公寓对家庭来说已经太小了？卢金斯基在出售房屋的过程中为您提供有力和可靠的支持。使用我们的在线服务，并收到您的住宅物业的估价。

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出售房屋 – 单户房屋的特点是只有一个家庭、一对夫妇或一个人单独居住。他们有一个花园，也是属于主人的。并非所有的独立屋都是由其主人居住的。也有可能租到带花园的独立屋。在几乎所有的联邦州，单户住宅作为一种住房形式非常受欢迎。房地产市场上的需求也相应地高涨。

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