出租别墅：投资回报和价值增加

值得在西班牙租房吗？是的!正如你在后面的例子中所看到的，有些人仅仅通过在旺季和旺季前后的租赁，每年就能产生5%-10%的购买金额。剩下的3-6个月，你自己使用你的别墅。

你是否打算第一次租房？

不仅是租金有利可图，在马洛卡或伊比沙等特殊地点，房产的价值也会增加。在收益率计算之后，会有更多关于这方面的内容。

在这里的指南中了解你需要知道的一切!

租房：别墅的收益

在德国，房产很少作为度假屋使用，在非高峰期出租。如果是这样，计算方法与典型的完全出租的房产有点不同。在一份长期租赁合同中，租户X每月支付Y的款项。在度假胜地租房也意味着有点投机，这取决于淡季和旺季的情况。然而，原则上，财产收益率的计算是相同的。

租金收益目标：租户为你的别墅买单

让我们总结一下良好的财产回报的简单目标。

回报应该很高，以至于你的租户能付清你的别墅。

价值不一，目前好的收益率至少是6%（在德国）。随着国外融资利率的提高，价值也相应增加。多1%的利息直接需要多1%的回报–简单来说就是这样。

计算回报。开始时的例子

通常的收益率计算方式是这样的：计算每年的冷门租金（即月租金*12）。在部分出租的情况下，可能的年度冷门租金也同样重要，但重点是一年中你自己不使用该房产的几个星期或几个月。

简单的计算。

回报=年收入（冷租金）/投资（购买价格和辅助成本）。

快速的例子。

• 6,7 % = 80.000 / 1.200.000

提示!除了别墅（如游泳池等额外设施）和良好的位置，卧室/浴室的数量总是对好的租金价格起决定性作用。

然而，在原则上，一切都保持不变。产量计算。

别墅的收益率总结

事实1）只要你想出租你的房产，计算房产的回报就变得很重要。事实2）简单地说，它把租金的收入与你的库存（购买价格和辅助成本）联系起来，目的是让你的租户，支付你的别墅。

事实3）房地产收益率的结果是一个百分比。如果这个数字（目前）高于6%，可以说所有的运行成本（融资[还款、利息]和维护）都被覆盖了。如果收益率（目前）低于6%，你就按月支付。

这里还是为了说明问题，计算 “通常 “的回报（用于投资的全额租金），并进行调整，计算你也使用的海外出租房产（度假屋）的回报。

公式

计算的公式。

全部出租。

回报=每年的冷门租金（冷门租金*12）/投资（购买价格和辅助费用）。

局部放行。

回报=每年的冷门租金/投资（购买价格和辅助费用）。

所以原则上来说，计算方法是一样的。

租金：哪个别墅的租金是多少？

提示。想知道价值X的房产能租出多少钱？比较度假公寓平台或AirBnb上的报价。使用类似的参数（位置、条件、居住空间、卧室）。

这样，你也可以从当地其他房东的经验中获益，而不必自己做大量的租赁实验。

例子：在主要季节租房–2.6%的回报率!

例如，一个熟人仅在7月份就将他价值210万欧元的房产以5.4万欧元的价格出租。

这个月的产量。

购买价格的2.57%。

在德国，投资者的资本投资主要集中在房地产上，年回报率为6%，所以在伊比沙这样的热点地区，你可以在一个月内赚取几乎一半的必要最低回报。当然，一年中没有提供12次的7月（温度高，许多国家的暑假）。但单是5月至9月的主要季节，就能产生相当数量的回报。

不幸的是，你要支付更多的利息，而且还必须组织租赁。

费用。租赁和房屋服务+优势

那些在马略卡岛、伊比沙岛或马贝拉等热点地区租房的人自然不会自己去打理它。但当地有很好的联系人，他们直接处理一切事务，收取20-25%的租金收入。租房，房屋清洁，维修，花园和游泳池维护。当然，你可以把所有的东西分开来租，但一站式采购是租给认真的租户的最好方式，没有压力。

通过代理机构租赁。

租金收入的20%-25%。

再一次，大的优势。

• 租用别墅
• 与租户的沟通
• 别墅交接（搬入和搬出）。
• 维护
• 户外设施，如花园、游泳池、网球场等。
• 一切没有压力

现在让我们直接看一个有具体数字的实际例子。

优势。出租的回报和价值的增加（房产）。

西班牙热点地区的房地产当然比在 “国内 “购买要贵一些。这就带来了产量上的优势，不是每个人都 “敢于迈出这一步”。此外，你在国外需要更多的股本资本，多达购买价格的50-60%。稍后会有更多关于这方面的内容。

1. 良好的回报，往往超过10%。
2. 此外，财产价值的增加

购买价格包括装修，例如计算

在这个例子中，你以190万欧元的价格购买了一套房产，包括附属费用，然后再投资24万欧元进行装修，以达到最后的效果。

• 购买价格：1,900,000欧元
• 修复：240,000欧元
• 投资：214万欧元

在6月、7月和8月这样的高峰期，你可以得到50.000至60.000欧元/月，实际情况是，在1月、2月和3月进行了预先预订。我们计算出旺季14,000欧元/周+/-旺季前后1个月；我们也考虑到现实的空置情况和你自己的使用情况，例如在冬季。

计算方法：租金收入

然后几个月的时间就不同了。例子。

• 1月-3月：自我利益
• 四月：空
• 五月：12,000欧元/周
• 六月至八月：14.000欧元/周
• 九月：11,000欧元/周
• 10月-11月：空
• 12月：利己主义

然后，你的回报是由购买价格、租金/房屋服务和收入计算出来的。

• 年冷租金：260,000欧元/年
• 房屋服务（20%）：26,000欧元/年
• 年冷租金（净值）：234,000欧元/年

总而言之。

• 投资：2,140,000欧元/年
• 产量：10.9 % 产量

在德国，收益率超过10%的房产极为罕见，或者位于C区，这就带来了风险。在这里，你买到的是最好的位置，带泳池和海景的别墅。

财产价值的增加

然后，在房产收益率的基础上，还有土地价格的普遍上涨。你知道像Ibiza和Mallorca这样的地方有什么优势吗？空间不是无限的。就像在瑞士一样，例如，建筑空间是有限的，相应地，与你在附近 “家门口 “进行的资本投资相比，真正的土地价格涨幅更大。

以下是《法兰克福汇报》的摘录，从去年开始。

“平均而言，岛屿房产价格上涨了27.2%，市场研究人员记录的最高涨幅是在帕尔马市，为42.1%，其次是西南部，那里的度假房产现在比五年前高出37.8%。”

让我们用27.2%的平均值来计算 “只有”。

• 27.2 % / 5 = 5.45 % p.a.

购买房地产时会产生哪些辅助费用？

如果你真的考虑到所有方面，辅助费用这块的成本是相对广泛的。但也有一些区别。

经纪人的费用

经纪费用 – 在德国，经纪费用（私人购买）在卖方和买方之间各占50%（法律规定）。如果房产从公司卖到公司，经纪费用的分配在买方和卖方之间可以自由分割。在西班牙（也包括伊比沙岛、马略卡岛或马贝拉），中介费用已经包含在房产的购买价格中（标准房产为5%）。

购买别墅的房产税

财富税–如果你在西班牙购买房产，并从股权（非融资）中拿出超过70万欧元的购房款，你必须为超过70万欧元免税额的部分缴税。西班牙的财富税是你带来的净资产的0.2至2.5%。

提示。各个城市的免税额度不同。在加泰罗尼亚和瓦伦西亚，免税额只有50万。 在马德里，免税额是无限的。

例子。

• 别墅的总购买价格：180万欧元
• 股权份额（60%）: : 108万欧元
• 津贴：700,000欧元
• 应税资产：308,000欧元
• 税率：0.3
• 税额：924,00欧元

财富税：表

以下是所有税率与评估限额。

资料来源。WF萨利纳斯。

翻新现有房产

翻新和升级 – 你肯定想根据你的愿望和想法来设计你的别墅。要做到这一点，你至少要考虑到升级的费用，而且根据房子的建造年份或最后一次装修，还要考虑到装修费用（花园、游泳池到卧室、厨房、浴室）。

典型的辅助费用一目了然。

1. 理论上的旅行费用（现场访问）
2. 经纪费用 – 由卖方支付
3. 公证费-购买合同
4. 土地登记费用–所有权变更
5. 修复/升级（针对现有建筑）
6. 财富税（700,000欧元起）
7. 房产税（购买后）

结论：购买和租赁别墅

你现在真的学到了很多东西。关于季节性时期的租金回报。你已经了解了税收，但也了解了从与房产中介购买到租房维护的额外费用。

有了这些知识，你可以在西班牙找到一个有利可图的别墅出租。

在这里，我有两个额外的提示给你!

代理商：伊比沙岛、马略卡岛和马贝拉别墅组合

作为一名房地产经纪人，我在为客户拉票，我们提供博览会，安排看房，并在现场帮助购买过程，如果需要的话，从公证到融资。在这里可以找到我在马略卡岛、马贝拉和伊比沙岛的一小部分别墅。

• 卢金斯基：别墅

国外融资：股权和利率

你想在西班牙购买别墅？无论是马略卡岛、马贝拉还是伊比沙岛，房地产融资的条件都有很大的不同。如果你购买别墅不是为了100%个人使用，而是部分或全部出租作为投资，那么你应该了解西班牙的特殊条件。此外，我还会给你一些来自美国的见解，作为对比。这样你就可以看到在国内的融资有多便宜，而作为外国人在其他国家的贷款变得有多贵，这与你的利率和你的资产有关。归根结底，这始终是关于回报。

• 海外融资

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回报杠杆：股权和利息

回报内最大的杠杆是：1）股权份额，2）利率和3）固定利息期。成本越高”，回报越差。

购买和租赁别墅的补充指南。

产量是什么意思？

回报，简单地说，就是将你的资本投资与你从你的财产（租金）中获得的收益进行比较。如果每年的回报率（收入/投资）是6%或更多，你的别墅所产生的收益就足以让租户支付你的别墅。

由于利率和其他因素造成的负收益效应。

每月的费用（还款、利息和维护）越高，回报就越低。因此，如果你必须为贷款支付的利率增加，这对回报有负面影响。

负面效应一目了然。

1. 股权投资
2. 还款
3. 兴趣
4. 维护

当然，这与公平是一样的。因为你一会儿就会知道，你必须提供明显更多的资产作为国外的抵押品。你要提供的资产越多，在你的财产中捆绑的资产就越多。

南部的租房和额外设施：游泳池、花园及共同。

此外，还有典型的维护费用，当然是延长的，还有花园服务和游泳池服务等方面。例如，如果你一年中只有2、3或4个月自己使用你的别墅，其余时间都租出去。

了解你需要知道的关于西班牙别墅融资的一切。

海外股权投资：西班牙

股本的使用在国外有很大的不同。其主要原因是，在出现疑问（违约）的情况下，银行只能通过加大努力来获取财产。因此，德国银行很少为国外的房产提供融资，而是将您推荐给当地的合作伙伴。

股票比较：德国、西班牙和美国

在德国，对于房地产融资，你需要为你的第一、第二和第三处房产提供大约15%的权益资本。

在西班牙，无论是马洛卡岛、伊比沙岛、马贝拉还是其他热点地区，银行的收费都要高得多，通常为50-60%。

• 德国的股权：10-15
• 在西班牙的股权：50-60
• 在美国的股权: 100%

如果你想在美国购买你的房产，你必须期待更多。通常情况下，你甚至要用100%的资金购买。这是为什么呢？

安全、访问和法律系统

正如导言中已经描述的那样。股权作为银行的抵押品。贷款的 “风险 “越大，条件越差。在这个国家，良好的信用等级足以获得10-15%的通常条件。在国外，许多因素都在起作用，例如法律制度。在欧洲，或欧洲共同体内，比在美国等第三国要容易一些。

贷款因素。

• 利率
• 固定利息期
• 股权份额

利率和固定利率

利率和固定利率 – 事实是，作为一个外国人，你在其他国家得到的条件更差，毕竟风险增加。利率，或更高的利率，对盈利能力有极端影响。

利息效应：成本增加仅为1%以上

假设你借了50万欧元作为融资的贷款。每年（每个月）你都要偿还一点贷款金额。这笔剩余债务越小，你支付的利息就越少。

第一年的利率实例。

• 500,000欧元，每年1%=5,000欧元/第一年
• 500,000欧元，每年2%=10,000欧元/第一年
• …

剩余的债务和利息计算年限(每年)

假设第1年后，你已经偿还了5%的贷款金额，即25,000欧元。这就留下了47.5万欧元的剩余贷款。下一年度的利息计算基础。

第2年的利率实例。

• 475,000欧元，每年1%=4,750欧元/第2年
• 475,000欧元，每年2%=9,000欧元/第二年

结论：增加1%的利息=增加94.9%的利息成本

你的贷款每运行一年，差额就会增加。

• 第1年+第2年，每年1%=9,750欧元的利息
• 第1年+第2年，每年2%=19,000欧元的利息
• 差额=9,250欧元（94.9%）。

利率固定的简要解释

按每年5%的还款率，你假设（没有无计划的还款），贷款期限为20年。这就是固定利率发挥作用的地方。

这就是为什么固定利率（借贷利率）如此重要。这里，利率在X期是固定的，并且在该期内保持不变。X年后，你就必须寻找后续融资。

这将告诉你更多关于你需要的资产、还款和你的利息块。我曾就西班牙等国家的别墅维护问题单独写过一份指南。

负面效应一目了然。

1. 股权投资
2. 还款
3. 兴趣
4. 维护–更多内容见指南。

在国外购买和租赁别墅

产量，季节，服务费，装修，融资…买入并出租别墅–是许多业主青睐的模式，特别是位于别人去度假的地方的别墅。例如，西班牙作为一个热点，特别是马略卡岛、伊比沙岛，但也有马贝拉，这取决于你与其中一个地方有什么个人联系。

那些想出租别墅的人，不仅是为了自己使用而购买，也是作为一种经典的投资，目的是让房产产生收入。这么多（收益），可以覆盖成本（贷款偿还、利息和别墅的维护）。了解你需要知道的一切，包括收益率、别墅的季节性租金、你的额外费用，从维护到游泳池服务以及关于融资的事实。另外，在购买房地产时，西班牙的房产税。

• 购买和租赁别墅

代理商：伊比沙岛、马略卡岛和马贝拉别墅组合

作为一名房地产经纪人，我在为客户拉票，我们提供博览会，安排看房，并在现场帮助购买过程，如果需要，从公证到融资。我在马洛卡、马贝拉和伊比沙岛的一小部分别墅可以在这里找到。

• 卢金斯基：别墅

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你想在马洛卡购买别墅？

如果你看一下过去10年、20年甚至30年的价值增长，只有一条路可走：上升。该岛有3640平方公里，仅此而已。不管是在第一海线的别墅还是 “唯一 “的海景别墅。所有的建筑、翻修和重建都发生在这里的一个小岛上，与地中海接壤。相应地，价格有时每年上涨6-8%，这取决于你购买的马略卡岛的位置。

马略卡岛别墅之旅：最昂贵的街区

我刚刚回到岛上4天，今天我想带大家去看看马略卡岛在别墅和住宅方面的 “最美 “角落。我们在首都马略卡岛的帕尔马开始我们的别墅之旅。在这里，你也会乘坐飞机抵达，从这里出发，去往马洛卡最美丽的角落。

最受欢迎的是，当然是。

• 带游泳池的别墅
• 海边的别墅，或者至少是
• 海景别墅

你想在马略卡岛买房，并在寻找购买（和升级）顾问？

只要给我打电话或写信给我。

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为什么选择马洛卡？岛上的阳光和气候

马略卡岛有一个核心原因：美丽、温暖的天气。特别是，在夏季旺季时，越冬和出租是一种流行的模式，对别墅业主也是如此。快速浏览一下统计数据。

Ø 低温/ Ø 高温 °C。

• 冬季（一月）：7°/15°ã€‚
• 夏季（8月）：31 °/21 °ã€‚

马洛卡：您的别墅的A级位置

巴利阿里群岛的马略卡岛一年四季都有令人感觉良好的温度。夏季，温度达到35°，冬季为10°至15°（相比之下，柏林1月份为-2°）。对于那些想要逃离冬天的人来说，对于那些想要阳光的人来说，这是一个梦想的居住地。在东北部，你还会发现更加原始的梅诺卡岛和西南部的伊比沙岛。

这里有一个小小的买家提示 伊比沙：为什么是伊比沙？总是多出2°ï¼Œè€Œä¸”是独特的火山岛。此外，价值每年增加8-10％。 阅读更多信息：在伊比沙岛购买别墅。

我们走吧!

马略卡岛帕尔马：岛屿首府和机场

马略卡岛的首都帕尔马（Palma de Mallorca），其 “风格 “可与一个小城市媲美。这里是市中心，有很多很多的购物街。有一些小区域更受艺术的影响，在这种气候下，高尔夫球员总是能得到他们的回报。

西南方向的暴露=正午和傍晚的阳光

马略卡岛的 “首都 “也位于该岛的西南部。为什么？在这里，你有最多的阳光，在南方的曝光。在岛的西部，你还可以享受到晚霞和海上日落的好处。

因此，最大的问题是。

你在哪里感到舒服？

城市生活–如果你正在寻找一个中心位置，有很多活泼的东西，并能快速到达城市和机场，那么像Son Vida（郊区）或Costa d’en Blanes和Bendinat这样的地方，只有几分钟的车程，是你的理想选择

远离城市生活，你会马上得到很多关于你在马略卡岛的别墅的提示。

马略卡岛的帕尔马是。

• 一个小的大城市
• 非常城市化，从购物到文化
• 非常中心，有许多目的地的机场
• 地中海式气候

在开始参观别墅之前，我们先来喝杯好咖啡。

老城区和圣卡塔利娜：观光前的咖啡馆站

圣卡塔琳娜区–不以别墅闻名，但却是马略卡岛我最喜欢的地区，仅次于市中心/老城区本身。从这里出发，我们乘坐一辆好的咖啡车直接前往马略卡岛帕尔马的别墅区–桑维达。

桑维达：帕尔马郊区（城市和豪华）。

正如已经宣布的，Son Vida是马略卡岛帕尔马的别墅区。桑维达是巴利阿里岛上最好的地区之一。在这里，你会发现马略卡岛上一些数量最多的别墅。高尔夫俱乐部就在家门口，马略卡岛的老城区也是如此，开车到机场只需20分钟，直接穿过城市。

在Son Vida之后，有两个选择。

1. 向西行驶–向安德拉克斯港方向行驶
2. 驱车前往西南方向–卡拉-文耶斯和马略卡岛的索尔。

我们继续前往安德拉克斯港，这是一个你在探索过程中必须了解的地方。

安德拉特港：自己的等级

在前往安德拉特港的路上，你还会经过卡拉-福尔内尔斯（Cala Fornells）和坎普-德-玛（Camp de Mar）。

1. 卡拉-福内尔斯
2. 马营
3. 安德拉克斯港（抵达）

Cala Fornells：海滩上的别墅区

在安德拉特港（Port Andratx）方向，就在高尔夫俱乐部之前，是卡拉-福尔内尔斯（Cala Fornells）的小别墅区。事实上，”小而美 “是对它最好的概括。一个小社区，大量的土地和周围的地中海。

马营：门口的高尔夫俱乐部

就在几公里之外，坎德玛。对于那些喜欢把高尔夫俱乐部放在家门口的人来说，Camp de Mar也很方便。当然，对于真正的高尔夫爱好者来说，也有位于个别高尔夫球场所在地的房产。

安德拉奇港：海港城和别墅区

Andratx港是一个不可错过的地方!在安德拉特港，很多事情都汇集在一起。一个美丽的大海湾，大部分时间都是平静的海浪（晚上的提示：只是享受海浪声）。你在港口的社区有很多生活，从温泉到商业街的一切。同时，大自然就在房子的前面。

对于船主来说，它也是马略卡岛帕尔马大港口的一个有趣的替代方案。

Andratx港这里的别墅密度特别高。相应地，你也可以在这里相对快速地为自己找到一个不错的别墅。在你之前认识的小城镇，波动自然要小一些。海港镇非常受欢迎，在晚上也是一个梦想，长廊和左右两边的海湾都有美妙的灯光。一个带游泳池的别墅，风景优美，有的选择安德拉克斯港。

安德拉克斯港。

• 远离马略卡岛的帕尔马
• 高档社区
• 日落=西南方向（晚霞）。

短暂的休息，美味的晚餐，甚至在第2天，我们可以继续在马略卡岛帕尔马的西南方向，在安德拉克斯港的南部。

西南部：海滩、高尔夫和安宁

经过本迪纳特（Bendinat）和科斯塔-恩-布拉内斯（Costa d’en Blanes）（你应该去看看），你来到了岛屿的西南部。在这里，你会发现不同的、小型的别墅区。有些有悬崖，有些有沙滩。看到所有的区域是很好的，这样你可以得到一个概述，并根据你的喜好来决定。

1. Bendinat
2. Costa d’en Blanes
3. Palma Nova
4. 圣庞沙
5. Cala Vinyes
6. 马略卡岛的太阳
7. 卡尔马海岸（Costa de la Calma

Bendinat: 靠近城镇，阳光充足，XL海滩

在前往圣庞沙（Santa Ponsa）、卡拉-文耶斯（Cala Vinyes）和马略卡岛（Sol de Mallorca）的路上，你几乎会自动经过沿海的本迪纳特村。

本迪纳特。

• 沿海村庄
• 靠近海滩（步行距离）
• 靠近马略卡岛的帕尔马

Costa d’en Blanes。海滩的背后

紧接着就是Costa d’en Blanes，另一个小别墅区。不是每个人都想靠近海滩，因为这里有很多很多人，特别是在季节里。靠近美丽的海滩，但略微高一些，位于Costa d’en Blanes。

Costa d’en Blanes。

• 远离海滩路径/区域
• 靠近马略卡岛的帕尔马

帕尔马诺瓦：靠近城市，但仍然隐蔽

圣庞沙之前的最后一站是帕尔马诺瓦。同样，与本迪纳特相比，这个地方有点大。也受到一些人的欢迎，绝对值得在别墅旅游中看一看。

Palma Nova:

• 直接的购物设施
• 靠近海滩（步行距离）
• 远离马略卡岛的帕尔马

现在我们转到较小的社区，每个社区都有自己的优点。往往是一些小事。悬崖、沙子、风景、村庄街道，也许是 “第一个假期 “的记忆。做出购买的决定有很多原因。

圣庞沙：远离喧嚣的地方

圣庞沙是别墅之旅的必经之路。该地区沿着西南海岸延伸，在一个好天气里，你可以从这里一直看到伊比萨岛。在该市的南部，你还会发现阿德里亚诺港，这是一个别墅区，我们在圣庞沙之后直接来到这里。

马洛卡，不仅从外面看很美，也在里面的属性你 “住 “马洛卡。

阿德里亚诺港（El Toro）：圣庞沙的额外提示

在圣庞沙还有一个有趣的地方是阿德里亚诺港（El Toro）。因此，再次单独提到，并以地图显示，在哪个位置，你必须寻找，如果有必要，购买一个漂亮的别墅。

Cala Vinyes:更多的海滩和地中海

卡拉-文耶斯（Cala Vinyes）是一片美丽的海滩，在岛的顶端跳过一小段后，你就到了。虽然马加鲁夫（Magaluf）的派对之都就在附近，但在卡拉-文耶斯（Cala Vinyes）有非常漂亮的小型别墅社区。

Sol de Mallorca: 马洛卡的太阳

我在西南地区的倒数第二条建议，即在马略卡岛的帕尔马下面，是马略卡的索尔。Sol=太阳，这当然能解释很多问题。在马略卡岛，没有比这更南的地方了。

卡尔马海岸：穿越安德拉克斯港/西南岛

再往北走一点，已经到了安德拉克斯港的方向，你会发现Costa de la Calma。这个名字说明了一切，在这里你会发现一个华丽、崎岖的海岸线，有悬崖（但也有游泳的机会）。Costa de la Calma是我们在马略卡岛这一地区旅游的最后一站。

你也可以直接从安特拉克斯港经Costa de la Calma，向西南方向继续别墅之旅。这样，你将在一天内看到所有重要的地区。

岛的内陆和北部

当然，你不会只找到从帕尔马向西南岛的别墅。在内陆和北部也有一些小的别墅区，你可以将其作为一种选择。

1. 圣尤金尼娅
2. 波伦卡

圣尤金尼娅：岛屿中心的珍珠

非常小，但对于那些想去马洛卡岛内陆的人来说是令人兴奋的，它有自己的植物和动物区系。圣尤金尼娅的地理位置也非常好，可以在别墅之旅的最后一跳：波伦卡。

波伦卡：乡村别墅和庄园

Finca还是乡村别墅？在马洛卡岛的内部，你有最好的机会。

这是我们的别墅之旅，有马略卡岛最重要的热点。正如描述的那样，有很多，真的有很多美丽的角落。但这些街区已经是马略卡岛的很大一部分地区，对我们的大多数客户来说，这些地区是有趣和令人兴奋的

再往前走一点，就是马洛卡岛的北部和它的大自然。

提示!马略卡岛为高尔夫爱好者提供的房地产

马洛卡也是高尔夫爱好者的天堂。在此了解马略卡岛最美丽的高尔夫球场。

• 马洛卡的高尔夫课程

你也可以直接在甚至在个别高尔夫球场上购买房产。从非常舒适的公寓，到别墅。你所需要的是马略卡岛的一个好的房地产经纪人。

• 在马略卡岛购买别墅

购买地中海上的别墅

在此了解更多西班牙的地中海热点地区。

伊比沙岛：岛屿旅游和别墅区

在伊比沙岛的别墅 – 你想在伊比沙岛购买别墅？带游泳池的别墅，靠近海滩和/或机场，安静地靠近海湾或靠近城市的所有购物热点。在这里，你将了解到岛屿的正确和重要部分。我的客户在开始时也有几个经常提出的问题。根据我的经验，哪个地方值得购买？我向客户推荐岛上的哪些地方？这样你就对伊比沙岛有了一个快速的概述，分为A、B和C三个位置。也许你已经知道我们的Lukinski房产评级，在这个评级中，我们对德国超过50,000名居民的城镇分三类进行评级。从好的A地到便宜的C地。从Eivissa和Es Cubells的门控社区，到Cala Vadella，到Sant Antoni。

• 在伊比沙岛购买别墅

马贝拉：对许多高尔夫爱好者来说是 “欧洲的迈阿密”。

马贝拉的别墅–特别是对于高尔夫爱好者来说，马贝拉是欧洲的热点地区之一。许多人称马贝拉为 “欧洲的迈阿密”。全年气候宜人至温暖，四季几乎都有阳光。马贝拉被认为是地中海地区的热点之一，与马洛卡和伊比沙岛的热点一样。你想在马贝拉买一套别墅？我将带你到欧洲最南端的地区之一，被阳光和地中海的美好生活所宠爱。

• 在马贝拉购买别墅

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一个洞察力。马洛卡洞察力!别墅

始终是地中海式的气候，从几乎所有的欧洲大都市乘飞机只需几小时。马洛卡的梦想之岛。法国、荷兰、德国，这个巴利阿里群岛最大的岛屿首先以其自然和最多样化的地方吸引着游客。松维达位于该岛首都松维达的中心。海景和海滩位置在圣庞沙周围的西南部。以该岛的一个小洞察力和别墅为例。

Pinterest上的画廊。

• 马略卡岛豪华别墅

儿子维达

独特的景观，从150平方米的 “小 “别墅，到900平方米的豪宅，在这里你会发现你心中所想的一切，包括这个，马略卡岛的独特景观。

在这里，你会发现大部分的别墅，也有建筑师的现代概念。

Bendinat

与Son Vida相比，Bendinat极为独特，规模也相对较小。

在盐水池中最好。

安德拉特港（Port d’Andratx）

圣庞沙

Pollensa

更多亮点。地中海上的别墅

在Lukinski Pinterest上有更多的Ibiza和Marbella亮点。

伊比沙岛的洞察力!伊比沙岛的别墅

• 伊比沙岛的别墅
• 在伊比沙岛购买别墅

Marbella Insight!马贝拉的别墅

• 马贝拉的别墅
• 在马贝拉购买别墅

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马略卡岛：在巴利阿里群岛生活和购买

优势房地产经纪人–购买房地产时，潜在的风险和错误的来源处处存在。毕竟，有很多因素，从非常全局的角度来看，你的新房产的位置，到细节，如屋顶结构，卫生设施，甚至在安全方面的电子处理和智能家居的关键词。房地产经纪人帮助进行现场分析，但也帮助对房产进行具体估值。

在马略卡岛购买别墅：地产代理提示

购买马略卡岛别墅–带游泳池的别墅，可欣赏到帕尔马的独特景色，隐蔽的海湾或热点地区，如Son Vida（帕尔马郊区）和Andratx港，位于岛的西部。说到房地产，马略卡岛是地中海地区的买方磁场。有许多热点地区，但只有这个岛将 “大城市生活 “与海滩、自然、阳光和宁静结合起来–在僻静的别墅区。有些人已经访问该岛5年或10年了，清楚地知道他们想在马略卡岛的哪个区域购买，其他的人还没有决定马略卡岛的正确位置。

• 在马略卡岛购买别墅

购房者聘请房地产经纪人时的另一个要点是风险最小化，即防止马略卡岛的购买价格过高。不熟悉马略卡岛和巴利阿里群岛的个人一般都缺乏必要的专业知识，不仅在购买方面，而且在建筑和管理方面。例如，在当地的混凝土和钢结构方面，也在当地的建筑法，当然还有深入的国家税法。许多因素和漏洞，如果处理不当，很快就会导致买方的错误，当然，这对昂贵的房产也有更大的杠杆效应。经纪人保护你免受不良投资的影响!因此，房地产经纪人为房地产的购买者结合了许多优势，对于公寓、房屋或城市别墅。

您有问题并想在马洛卡购买？我们在这里为你服务。

联系人: Stephan M. Czaja

电话: +49 (0) 30 398 204 207

电子邮件：office@lukinski.com

专属对象和网络

你知道这件事吗？最好的房产往往最终都不会出现在定期访问的房地产市场上，它们会提前卖给老客户和知名人士。因此，你作为一个买家，重要的是要在良好的时间内接触有良好评论和推荐的房地产经纪人。这将为您提供在马略卡岛上获得优秀房产的最佳机会。然而，最终，它不仅仅是研究和搜索，还有许多其他方面，在雇用房地产代理时发挥作用，所有这些都是为了最大限度地减少风险。

房地产贸易

• 根据资产净值、资本化收益价值或比较价值法为买方和卖方进行房地产估价
• 采购与财产有关的所有文件和记录，并对其进行处理和储存
• 为客户提供建筑和合同法方面的建议
• 对潜在的买家（卖家）或对象（买家）进行资格预选，这对你来说是非常节省时间的方面

新房产：公寓、住宅和安佩尔；马略卡岛的别墅

豪华物业 – 在此我们介绍一些目前在售的最新物业。对于确切的选择和更多的过滤器，无论是游泳池、私人水疗和健康区还是宽敞的屋顶露台，请在这里看更多。

新的优惠。购买房产

寻找和雇用房地产经纪人

雇用 – 当涉及到雇用房地产经纪人时，你应该特别注意给人留下一个非常严肃的印象。毕竟，购买房地产的过程是一个漫长的过程，从最初的研究到合同谈判再到最后的购买协议。

地产代理的优势：我们为你做什么

• 经纪人为你省钱（购买价格、税法等）。
• 经纪人为你节省时间（研究、分析、估价等）。
• 风险最小化（研究、购买价格、税收等）。
• 拥有最佳推荐的国际顶级经纪商网络
• 为挑剔的买家提供顾问和代理
• 室内设计，从跑车到无边泳池的额外设施
• 联系我们

马洛卡：在地中海地区生活和工作

马洛卡：在地中海地区生活和工作

任何想在马略卡岛工作和生活的人都知道完美的地中海气候、全年的地中海温度和许多小时的日照。

地图：马洛卡

地图：马洛卡

马洛卡：无人机飞行和山地景观

海岸和帕尔马

生活在帕尔马的边缘和山脉中

住在市中心

地产代理

我和我的团队将支持你在美国寻找房地产。无论是作为投资、出租还是自用。凭借良好的联系和推荐，我们将为您在美国中部找到最有趣的投资物业。有什么问题吗？请打电话给我们，或免费写信给我们。

联系人: Stephan M. Czaja

电话: +49 (0) 30 398 204 207

电子邮件：office@lukinski.com

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