在慕尼黑购买

首先，我们详细了解一下目前买家的统计数据。在这里，你会发现很多信息，从新建公寓的购买价格到租赁房产的技巧。我们还看了两个重要的话题：在慕尼黑买房和慕尼黑房地产泡沫的危险。

1. 新建公寓的购买价格
2. 2010年以来购买价格的发展
3. 慕尼黑最高的房地产贷款
4. 慕尼黑的房地产泡沫？
5. 在慕尼黑购买
6. 豪宅销售数量
7. 让财产

房地产作为一种投资：特别

1. 部分：经典或异国投资–哪种房产适合作为投资？
2. 部分。房地产作为一种投资–我需要注意什么？

慕尼黑的市中心有著名的教堂。

慕尼黑的另一个亮点，奥林匹克公园。

新建公寓的购买价格

2009年至2019年慕尼黑新建公寓的购买价格（单位：欧元/平方米）。从2009年到2019年，ETW（新建）的每平方米价格从3400欧元/平方米上升到8100欧元/平方米。每平方米增加4,700欧元，在短短10年内总共增加了138.2%。局势是否会继续紧张？阅读我们的分析与当前的事实和数字。

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2010年以来购买价格的发展

早在10年前，慕尼黑购买房地产的价格水平就已明显提高。发展继续进行。这里你可以看到10年前慕尼黑的公寓购买价格与2010年和2011年第一季度整个德国的购买价格的比较（单位：欧元/平方米）。

慕尼黑

• 慕尼黑，平均：3,538欧元/平方米
• 2010年第一季度：3,396欧元/平方米
• 2011年第一季度增长：3,680欧元/平方米

10年前的年末，平均购买价格更高。

+123.78 % 购买价格（见德国）。

德国 (比较)

• 德国，平均：1,581欧元/平方米
• 2010年第一季度：1,519欧元/平方米
• 2011年第一季度增长：1,643欧元/平方米

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自2010年起在巴伐利亚购买

2011年上半年巴伐利亚州各城市住宅物业的购买价格（单位：1000欧元）。

• 瑟恩豪斯(蓝色)
• 单户住宅（深蓝色）

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慕尼黑的房产估价

降低辅助成本+获得投资资本–房产的估值越高，辅助成本和营业税就越低。这就是为什么我建议你总是密集地处理房地产的估价问题。

如果你立即接受一个购买价格，你可能会支付更多。你可以将其作为教学费用注销。但如果是5位数的金额，很快就会让很多人感到痛苦。你可以将这笔钱投资于你的财产的翻新或现代化，例如安装一个新的加热系统。这将产生2个直接的积极副作用。

1. 通过具体的批评点（如建筑结构）使购买价格最小化，以及
2. 通过翻修/现代化改造，在转售中增加价值。

因此，你不仅要支付较少的辅助费用和税款，你还可以利用可用的资产来提高你的财产价值。因此，请记住：你对房产检查得越详细，你就越有可能将购买价格降到最低。PS：顺便说一句，这也是大多数人在慕尼黑使用房产中介购买房产的原因之一。

如果你已经有了一个特定的房产，我建议你阅读关于土地、公寓、房屋等的个别文章。

• 率平
• 给房子评分
• 评价公寓房
• 汇率属性

慕尼黑VS德国：购买价格的比较

这些关于德国主要城市的个人指南包含了房产买家的重要区域、基础设施的信息，以及购买的前提条件，如收入、信用度、银行和股权。但更重要的是：错误、风险、租金收益率等等。什么是对购买价格和估价的决定性因素？关于地点、建筑结构、装修、设备等一切，都是免费的。

关于采购、税收和其他方面的外部指南。

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城市/当前购买价格。

• 慕尼黑~ 8,993欧元/平方米
• 法兰克福~ 6,701欧元/平方米
• 斯图加特~6,324欧元/平方米
• 柏林~5,578欧元/平方米
• 汉堡~5,507欧元/平方米
• 杜塞尔多夫/科隆~5,470欧元/平方米

房地产融资

慕尼黑最高的房地产贷款

该图显示了根据比较平台Check24目前的评估，在德国20个最大的城市中，根据最高的平均抵押贷款进行的排名。这里比较了50万欧元的贷款和101平方米的生活空间。

1. 慕尼黑 – 504,000欧元
2. 法兰克福 – 417,000欧元
3. 汉堡 – 38.4万欧元
4. …

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慕尼黑的房地产泡沫？

该图显示了全球部分主要城市按指数值计算的房地产泡沫的风险。瑞银全球房地产泡沫指数将房地产市场放在一个长期的角度，旨在绘制全球城市的房地产泡沫风险。该指数考察了24个主要城市。慕尼黑在调查中占据首位。

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哪里值得购买？比较

哪里的房产值得购买（住宅、半独立式住宅、公寓等）？相比之下，你可以看到沉睡的潜力，特别是在北威州和黑森州。这张图显示了2018年德国大都市地区的置业与租房相比的成本优势。

1. 杜塞尔多夫有53.8%
2. 科隆，53.6%
3. 法兰克福，50.1%
4. 斯图加特，44.0%
5. 莱比锡以41.8%的比例
6. 慕尼黑有37.6%
7. 汉堡，35.0%
8. 柏林，26.9%。

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慕尼黑的独家住宅和设计师公寓。

独特的公寓，就在Viktualienmarkt的中间。

豪宅销售数量

在德国，每年有多少豪宅被出售和购买？这些统计数据显示了市场的可管理性。在这里你可以看到德国部分城市的豪宅销售数量。

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数据显示的是2010年上半年和2011年的最后一次调查的可视化。

是否已经建造了足够的公寓？

你可以自己住在自己的房产里，也可以把它租出去。在目前住房短缺的情况下，这是一个增加租金收入的好办法。因为，像往常一样，供应和需求适用。该图显示了2016-2018年的年度建筑完工量与2016-2020年期间的年度需求量之间的比例。

1. 汉堡和杜塞尔多夫的覆盖率/年为86%。
2. 美因河畔的法兰克福覆盖率/年为78
3. 柏林报道/年73岁
4. 慕尼黑的保额/年，67岁
5. 斯图加特覆盖率/年为56
6. 科隆覆盖率/年为46

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慕尼黑的房地产转让税

在慕尼黑和巴伐利亚，购买房地产，或者更确切地说，购买土地或土地份额，都要缴纳房地产转让税。税额由各个联邦州规定。通常情况下，土地转让税在3.5%和6.5%之间。你可以在这里找到慕尼黑目前的土地转让税率，购买价格为100-500万欧元的例子。

• 房地产转让税表

租金

1. 完美公寓的租金价格
2. 房屋市场：目前的查询和报价
3. 现实检验：首次租房的价格
4. 慕尼黑的住宅楼
5. 服务费的比较
6. 租用商业地产
7. 租一个办公室。可用的空间和做法
8. 租赁办公室：比较价格

完美公寓的租金价格

与购买房产一样，在全国范围内的平均租金比较中，慕尼黑也是名列前茅。该图显示了拥有3至4个房间（81至105平方米）的公寓的平均租金。

1. 慕尼黑 – 1,500欧元/月
2. 法兰克福 – 1,170欧元/月
3. 斯图加特 – 1,080欧元/月
4. 汉堡 – 1,030欧元/月
5. 杜塞尔多夫 – 900欧元/月
6. …

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房屋市场：目前的查询和报价

该图显示了德国14个最大城市的租房需求和报价。评估了15万份租房广告和相应的联系查询。

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现实检验：首次租房的价格

该图显示了前7个城市的首次出租的每平方米冷门租金。

1. 1. 慕尼黑从12.96欧元到17.42欧元（+4.46欧元）。
   2. 斯图加特从10.00欧元到14.21欧元（+4.21欧元）。
   3. 法兰克福从11.57欧元到14.18欧元（+3.01欧元）
   4. 汉堡从12.00欧元到13.16欧元（+1.16欧元）。
   5. 杜塞尔多夫从8.62欧元到12.55欧元（+3.93欧元）
   6. 柏林从7.05欧元到12.40欧元（+5.35欧元）。
   7. 科隆从9.12欧元到12.39欧元（+2.59欧元）
   8. 可比价值：德国从6.99欧元到9.58欧元（+2.59欧元）。

比较价值。

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慕尼黑的住宅楼

1980年至2018年，慕尼黑的住宅楼数量（单位：1,000）。变化一目了然。在过去10年（2008-2018年），住宅建筑正在增加。

+ 9,000个住宅单位（+ 6.7%）。

自调查以来的38年（1980-2018），住宅建筑一直在增加。

+ 35,300个住宅单位（+ 32.9%）。

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服务费的比较

该图显示了一个三口之家每年的附带住房费用总额（单位：欧元）。德国的平均水平是每年1,900.84欧元。辅助费用在城市是最便宜的。

1. 慕尼黑 – 1,643.00欧元/年(少257.84欧元)
2. 美因茨 – 1,686.02欧元/年
3. 汉堡 – 1.682.40欧元/年
4. 基尔 – 1,682.40欧元/年
5. 斯图加特 – 1,729.74欧元/年

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商业地产租金

位置就是一切!特别是对企业家和企业而言。所有主要城市的商业地产租金都在上涨，只有柏林的月租金成本变得更便宜，而且是在黄金地段。该图显示了德国最大城市（汉堡、科隆、法兰克福、慕尼黑和柏林）商业地产的指数化成本对比。一个常见的指数考虑到了黄金地段的商店租金、二级中心的商店租金、市中心的办公室租金和商业地产价格。

1. 汉堡
2. 科隆
3. 法兰克福
4. 慕尼黑
5. 柏林

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租一个办公室。可用的空间和做法

寻找完美的办公室 – 慕尼黑与德国其他城市相比如何？与斯图加特、汉堡、柏林等地相比，有多少空缺和做法。 本图显示了2018年德国部分城市的空置办公空间占总办公空间的比例。

1. 美因河畔的法兰克福 – 6.8%空置/93.2%出租
2. 杜塞尔多夫 – 6.4%空置/93.6%出租
3. 汉堡 – 3.6%空置/96.4%出租
4. 科隆 – 2.8%空置/97.2%出租
5. 斯图加特 – 2.3%空置/97.7%出租
6. 慕尼黑 – 1.8%空置/98.2%出租
7. 柏林 – 1.5%空置/98.5%出租

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租一个办公室。价格比较

目前哪里的办公室租金最高？慕尼黑名列前茅，目前办公室平均租金为39.50欧元/平方米，是德国第二高的办公室租金。在这里，你可以看到德国城市办公空间的最高租金。

1. 法兰克福 – 45.50欧元/平方米（+23.1%）。
2. 柏林 – 39.90欧元/平方米 (+ 44.9%)
3. 慕尼黑 – 39.50欧元/平方米（+24.6%）。
4. 汉堡 – 29.00欧元/平方米 (+ 19.0%)
5. 杜塞尔多夫 – 28.50欧元/平方米 (+ 19.3%)
6. 科隆 – 25.50欧元/平方米 (+ 20.4%)
7. 斯图加特 – 24.00欧元/平方米 (+ 21.7%)

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夕阳下的慕尼黑。

浪漫而典型的欧洲巴伐利亚城市中心。

住房、经济、城市和居民

1. 慕尼黑城市地图
2. 私人家庭。巴伐利亚州到2030年的预测
3. 慕尼黑是家庭友好型城市
4. 比较：慕尼黑、汉堡、科隆和柏林

慕尼黑城市地图

私人家庭。预测到2030年

慕尼黑作为一个城市和巴伐利亚作为一个联邦州的发展情况如何？在这里，你可以看到2018年德国各联邦州的私人家庭数量以及对2030年的预测（以千人计）。这对房东来说是一个最佳情况，因为对住房的需求在增加。

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慕尼黑是家庭友好型城市

你认为你的城市对家庭友好吗？

1. 斯图加特 – 65%
2. 多特蒙德 – 63%
3. 不来梅 – 61%
4. 汉堡 – 60%
5. 科隆 – 60%
6. 杜塞尔多夫 – 57%
7. 慕尼黑 – 56%
8. 法兰克福 – 51%
9. 柏林 – 48%
10. 食品- 41%

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比较：慕尼黑、汉堡、科隆和柏林

最多居民住在哪里？在这里，你可以看到德国4个最大城市的可视化。该图显示了2018年12月31日德国大城市的居民人数，即2018/2019年之交的居民人数。

• 柏林 – 3,644,826名居民
• 汉堡 – 1,841,179名居民 (与柏林相比，1,625,647名居民)
• 慕尼黑 – 1,471,508名居民 (- 2,173,318见柏林)
• 科隆 – 1,085,664名居民 (与柏林相比，2,559,162名居民)

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在德国购买

提示!了解更多关于购买公寓的信息。10个最昂贵的德国城市。

• 排名：公寓的每平方米价格
• 房价指数: 房价发展
• 德国建筑投资的发展
• 德国的拥有率

排名：公寓的每平方米价格

2015年和2019年公寓每平方米价格最高的城市（单位：欧元/平方米）。

1. 慕尼黑 – 8,993欧元/平方米
2. 美因河畔的法兰克福 – 6,701欧元/平方米
3. 斯图加特 – 6,324欧元/平方米
4. 波茨坦 – 6.1.64欧元/平方米
5. 柏林 – 5,578欧元/平方米
6. 汉堡 – 5,507欧元/平方米
7. 杜塞尔多夫 – 5,470欧元/平方米
8. 埃尔朗根 – 5,416欧元/平方米
9. 雷根斯堡 – 5,411欧元/平方米
10. 弗赖堡–5,349欧元/平方米

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房价指数: 房价发展

2000年至2018年德国房价的发展（2015年=指数100）。

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德国建筑投资的发展

2000年至2016年德国建筑投资的发展（与前一年相比）。

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