额外费用 – 税、费、佣金和附加费用

签署购买合同时，融资已被包裹起来。然而，辅助性的购买成本往往被低估。贷款一经确定，房地产经纪人、公证员、土地登记处和税务局的账单就会到来。这就是为什么贷款往往被定得太低。

杂项采购费用占多大比例？

20%的辅助建筑费用至少应包括在贷款中，除购买价格外，也是相当现实的。

~ 购买价格的20%。

购买房地产时的4大附带费用

概览显示了买房时可以预期的4大额外费用。但是，建房还涉及哪些费用？在此了解更多信息：建造房屋和你将产生的费用。

费用。由公证处对购买合同进行公证

预约公证的费用可能是买房的附带费用中最大的项目之一。虽然公证费是固定的，不得有任何偏差，但也是相当高的。

~ 购买价格的1.5%。

根据经验，大约1.5%的购买价格是固定的–而这仅仅是为了签署购买合同。因此，如果你购买一个购买价格为100,000欧元的房产，有1500欧元的公证费，买方通常需要支付这笔费用。

德国公证员的具体费用在公证费表中列出，但也可以在网上计算。

• 阅读全文：公证和购买合同

税收：税务局的土地转让税

一旦在公证处签署了合同，并对购买协议进行了公证，买方就会收到税务局的邮件。接下来，向买方索要房地产转让税。

这项费用有一定的差异。在德国，这通常是房产购买价格的3%-6%左右。由于土地转让税是一种州税，每个州都设定了一个单独的土地转让税率（外部）。

但在一些联邦州，如汉堡、柏林和萨克森-安哈尔特，则是房产购买价格的4.5%。以购买价格为10万欧元为例，你要 再支付3500/4500欧元的土地转让税。

阅读提示：了解税收结构选择，从合作社到家庭基金会：用房地产省税

购买价格为100,000欧元

这笔债务应立即支付，因为只有当 税务局收到这笔款项时 ，它才会签发所谓的清算证书。这对于将新的所有者转移到土地登记册是强制性的。这是由土地登记处安排的，同样需要收费，但费用相对较低。

购买价格的3.5-6.5%。

佣金：经纪商收取他们的份额

如果你通过房地产经纪人购买房产或地块，你当然必须将经纪人的佣金纳入整体计算。通常情况下，在公证处登记交易后，你会直接收到房产中介的发票。

佣金的数额各不相同，取决于各种因素，如地区。它通常在房产购买价格的百分之四到百分之六之间变化。

对于一个10万欧元的房产购买价格，你 只需支付4000至6000欧元的代理费。然而，重要的是要知道，很值得就经纪人的佣金进行谈判，因为众所周知，这与大额保证金有关。

可推荐的总佣金为3.48%，包括增值税，这是一个可推荐的、现实的价值。

~ 3.48%的购买价格

附加费用。信贷利息和分期付款的附加费用

银行自然希望从房屋销售中分得一杯羹，而且不仅仅是通过贷款的利息。因为协商后的贷款利率对他们来说还不够，他们会收取额外的费用，而这些费用通常是买家没有想到的。

这些费用乍一看并不明显，因此银行欺骗了客户。这种隐性成本可以是总贷款中尚未支付的部分的每月承诺利息的形式。

例如，在那里，要收取0.25%的费用，而客户并不期望以这种方式收取费用，这就增加了质量。对于10万欧元的贷款额度，每月约为250欧元，这是你没有想到的。

其他隐性成本

但是，还有其他隐性成本，你一开始可能没有想到。其中包括账户管理，一些银行会额外收费，还有活期费用，但如果你根据施工进度获得部分贷款的支付，也会收取分期付款的附加费。

因此，对于你的贷款，要密切注意小字的内容，询问任何不清楚的地方，只有在你清楚所有义务的情况下才去申请贷款。

为了安全起见，请你的银行计算一下所谓的总有效利率或实际有效利率。在那里，所有的额外费用都被详细列出并清楚地介绍。

测量师和装修 – 潜在的附带费用

另一个辅助成本因素，并不适用于所有房产，是 测量师和装修费用。

特别是对于较旧的房产，在购买前聘请测量师对房产进行测试是有意义的。这包括，例如，对湿度和污染物的检查（特别是在70年代的房产中）。这种评估是由独立专家进行的，如建筑师或土木工程师，但也有房地产专家。

这里的费用差别很大，因为它取决于专家意见的类型和所需时间。没有这方面的规定。评估师们自己计算评估结果。根据评估结果的好坏，未来的房产可能需要进行翻新工程，这也应该包括在计算中。

无论是新的供暖系统、新的窗户还是屋顶的修复，这种情况的费用也有很大差别。你应该记住，在你搬进去之前，通常会有一般装修的费用。新的地板，不同的墙面颜色，新的厨房，甚至是推倒一堵墙。

所有这些东西又要花钱，这也不应该被低估。通常情况下，这里发生的费用比计划的要多，因为总是出错，比计算的要贵，或者小东西被遗漏。你还应该牢记，许多装修工程不能由你自己来完成。因此，你也将需要工匠和专家来协助你，他们当然会向你收取时间费用。在你决定买房之前，要提前考虑哪些工作还需要做，你想更新什么，以及这种装修工作的费用会有多高。

结论：计算辅助性购买成本

对于购买价格为100,000欧元的房产和相同金额的贷款，预计附带费用为9,000至12,000欧元。

如果你不把这些包括在你的贷款金额中，它们将不得不从你自己的资本中扣除。这种意外的额外费用不应该被低估，而且不同的房产可能有很大的差异。房产的价格越高，你可以预期的额外费用就越高。

光伏系统–可再生能源发电的不同变种

大多数人选择的系统是所谓的光伏系统，它在太阳能的帮助下产生电力。有了这样的系统，业主可以独立于公共电网供应商，不必为自己的电力支付更多费用。然而，光伏系统也有不同的变种，每一种都有其优点和缺点。

馈电系统–用自己的电挣钱

光伏系统最常用的变体是进网系统。这为家庭生产电力，并将未消耗的电力输入公共电网。按照法律规定，房屋与公共电网连接，并将剩余的电力输入电网。可再生能源法》（EEG）规定，生产者必须为此获得报酬。所谓的上网电价在每千瓦时10至13美分之间，取决于系统的额定输出，并在未来20年内固定不变。为了说明这一点。一个普通家庭只消耗约30％的发电量。70％被输入公共电网并获得报酬。然而，这里有一个私人经常落入的陷阱，因为卖电是一种贸易，只要私人做这个，他或她就成为一个自由职业者，是自营职业者。税收和大量的文书工作就等着你了。为了避免这种情况，请看看我们关于没有税务局的太阳能系统主题的指南！。有了储电系统，自我消费可以提高到75%，而且业主可以从电力中获得双重利益。

优势

• 偿还工厂购买价格的增值税
• 良好的价格性能比
• 根据EEG的上网电价作为额外收入

劣势

• 将该植物注册为商品
• 在遵守《欧洲时报》义务的前提下
• 增加官僚主义的努力

这种馈电系统特别适合于那些平均用电量恒定、希望大幅降低电费的业主。相反，这样的系统不仅可以减少每年的电力成本，还可以作为收入来源。

零馈电系统–所有的电都是自己家用的

光伏系统的第二个变体是所谓的零进给系统。顾名思义，没有多余的电力被输入公共电网。在最好的情况下，所生产的电力100%在家庭中消费，因此没有任何电力被输入公共电网。为了确保这一点，该系统必须精确地适应业主的个人需求，还必须有一个合适的电力储存系统。另外，发电量由逆变器控制，因此，系统的输出与消耗的电力完全匹配，没有电力输入到公共电网。因此，这种系统的所有者放弃了《可再生能源法》（EEG）规定的上网电价，但同时他们也避免了上网电价所带来的所有义务。你不需要注册企业，也不需要为你输入电网的电力缴税。虽然光伏系统应该产生100％的所需电力，但该物业仍与公共电网连接，以便在太阳能电力不足的情况下继续使用正常电力。

优势

• 没有增加官僚主义工作，如商业登记或类似的工作。
• 更大的独立性
• 没有《欧洲时报》规定的义务

劣势

• 没有上网电价
• 不退还营业税

因此，零排放系统特别适用于高能耗的私人。对于这样的系统来说，安装一个合适的蓄电装置是必须的，这样才能最有效地利用自产的电力。

光伏岛系统 – 独立于公共电网

光伏岛系统的变体没有连接到公共电网，并假设太阳能系统可以始终为电力存储单元提供能量。因此，该家庭完全由太阳能组件提供电力，在紧急情况下不依赖公共电网的电力。因此，业主在任何时候都不依赖于公共电网的电力。在这里，我们将首先区分两种类型。

无主电源连接的独立系统

顾名思义，这种模式是一种不以任何方式连接到公共电网的系统。该房屋完全依靠光伏系统提供的能源。该系统是为这种情况设计的，其方式是太阳能组件和储能器都非常大，可以独立为整个房子供电，而不需要依赖其他电源。因此，这样的房子里的电力100%由光伏系统生产和储存。然而，这种系统通常只在连接到公共电网的成本太高时才会安装。这对于偏远的房屋、山间小屋或个人基础设施来说尤其如此。

备用电源的独立系统

然而，对于德国的房主来说，从公共电力中独立出来也是可能的。安装一个独立的应急电源系统是这里的解决方案。在电网发生故障的情况下，独立的应急电源系统可以进行干预。它使馈入和零馈入系统在紧急情况下成为一个岛屿系统成为可能。在公共电网停电的情况下，该系统会在几秒钟内切换到备用电源，房屋仍可正常供电。因此，该家庭不依赖于公共电网，不必担心断电。这确保了始终有足够的电力可用。在安装过程中，整个房子与公共电网断开，并建立了一个可以与存储系统进行通信的备用电源系统。

优势

• 作为备用电源系统的功能
• 最大限度地独立于公共电网
• 对停电的保护

劣势

• 重大的额外费用
• 只是很少使用
• 业主几乎没有任何经济利益

这样的投资对房主来说不一定有经济意义。因此，在你决定这个方案之前，首先要检查你的日均消费量、系统的适当尺寸和太阳能储能罐的设计。这将使你能够计算出一项投资是否会给你带来利润。拥有这种技术的业主对公共电网的独立性是无可争议的，并将在未来几年内改变和影响德国的能源政策。