墙壁 | Lukinski https://lukinski.one Tue, 26 Sep 2023 02:38:46 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 初学者的 4 个投资技巧：收购、收益、融资和租赁 – 最新视频！ https://lukinski.one/%e5%88%9d%e5%ad%a6%e8%80%85%e7%9a%84-4-%e4%b8%aa%e6%8a%95%e8%b5%84%e6%8a%80%e5%b7%a7%ef%bc%9a%e6%94%b6%e8%b4%ad%e3%80%81%e6%94%b6%e7%9b%8a%e3%80%81%e8%9e%8d%e8%b5%84%e5%92%8c%e7%a7%9f%e8%b5%81/ Mon, 25 Sep 2023 16:49:23 +0000 https://lukinski.de/%e5%88%9d%e5%ad%a6%e8%80%85%e7%9a%84-4-%e4%b8%aa%e6%8a%95%e8%b5%84%e6%8a%80%e5%b7%a7%ef%bc%9a%e6%94%b6%e8%b4%ad%e3%80%81%e6%94%b6%e7%9b%8a%e3%80%81%e8%9e%8d%e8%b5%84%e5%92%8c%e7%a7%9f%e8%b5%81/ 适合初学者的 4 个资本投资技巧 – 对于初学者来说，资本投资的世界往往令人不知所措。投资理财的方式有很多种，但最稳定、最有吸引力的选择之一就是投资房地产。在本文中，我们将深入了解房地产投资的世界，我将为您提供 4 个重要提示，帮助初学者成功开始这一领域的投资。现在就订阅卢金斯基 YouTube！

开始投资房地产：4 项基础知识

房地产收购：如何找到便宜的房地产、房屋和公寓？

找到合适的房产是成功投资的第一步。要找到负担得起的房产，您应该依靠各种资源。互联网上的房产门户网站、房产中介、拍卖会甚至是个人联系都可以帮助您找到合适的房产。请务必查看不同地点和类型的房产，以便有广泛的选择。

  • 利用个人联系和网络
  • 社区
  • B2B 联系人（经纪人、行政人员、工匠……）
  • 直接联系业主

房产收益率：什么是收益率，如何计算？

收益率是您投资的决定性因素。它表示您将从房产中获得多少利润。要计算收益率，可将每年的净租金收入除以房产购买价，然后将结果乘以 100，以百分比表示收益率。一个好的回报率取决于多种因素，如房产的位置、租金价格和运营成本。根据经验，5% 或更高的回报率是可以接受的。

  • 收益率衡量房地产投资的利润
  • 计算方法：（年租金净收入/房产购买价）×100
  • 获得良好回报的因素：地点、租金、运营成本
  • 目标：回报率达到或超过 5

融资：股本和还款计划

大多数房地产投资者都需要融资，而股权在这方面至关重要。一般来说，建议至少筹集购房款的 20% 作为股本，以便获得更优惠的贷款条件并将风险降至最低。融资本身包括利息和还款。还款计划可以帮助您安排贷款的偿还，确保您的财务状况长期健康。

  • 建议股本：至少占购买价的 20
  • 融资包括利息和还款
  • 为有计划地偿还贷款制定还款计划
  • 关注有利的信贷条件

物业管理：出租、避免空置和维修储备金

购买房产后，就进入了管理阶段。这涉及到寻找租户、避免空置以及保持房产的良好状态。您可以自己出租，也可以交给专业的物业管理公司管理。确保设立维修储备金，以备不时之需。

  • 寻找租户，避免空置
  • 选择自我管理还是物业管理公司
  • 设立维修和翻新储备金
  • 长期维护房产以实现保值

低成本房地产、收益、融资和租赁

投资房地产是一种有利可图且长期稳定的增资方式。有了上述建议，作为初学者，您就可以为成功进行房地产投资奠定基础。不过，需要注意的是，房地产投资存在风险，建议您在投资前进行全面研究，必要时寻求专业建议。不过，只要有正确的准备和明确的计划，您就能在财务独立和安全方面取得长足进步。

卢金斯基 YouTube：收益、投资与公司

与我一起探索房地产投资的决定性因素、关键数据和基本原理。与其他投资形式相比，房地产是一种 “更安全 “的资本投资方式，具有持续回报和长期增值的特点。想要明智投资？我的建议是房地产、被动收入和美好生活。

还有吗？

10 条黄金投资法则

正确开始您的房地产之旅！人们总是梦想投资房地产，但只有少数人能将梦想变为现实。这 10 条基本规则是将你的想法转化为成功房地产项目的关键。不说废话。10 条明确的规则。

]]> 亚历克斯-费舍尔资产：这是每个人都想知道的数字！ https://lukinski.one/%e4%ba%9a%e5%8e%86%e5%85%8b%e6%96%af-%e8%b4%b9%e8%88%8d%e5%b0%94%e8%b5%84%e4%ba%a7%ef%bc%9a%e8%bf%99%e6%98%af%e6%af%8f%e4%b8%aa%e4%ba%ba%e9%83%bd%e6%83%b3%e7%9f%a5%e9%81%93%e7%9a%84%e6%95%b0%e5%ad%97/ Sun, 12 Mar 2023 11:52:55 +0000 https://lukinski.de/%e4%ba%9a%e5%8e%86%e5%85%8b%e6%96%af-%e8%b4%b9%e8%88%8d%e5%b0%94%e8%b5%84%e4%ba%a7%ef%bc%9a%e8%bf%99%e6%98%af%e6%af%8f%e4%b8%aa%e4%ba%ba%e9%83%bd%e6%83%b3%e7%9f%a5%e9%81%93%e7%9a%84%e6%95%b0%e5%ad%97/ 亚历克斯-费舍尔的财富–当然，没有网上的银行对账单可以看，但有几个关键数字是亚历克斯零星透露的。即使对 “亚历克斯-费舍尔有多少钱 “这个问题要眨眼看待，这里也有关于亚历克斯-费舍尔-杜塞尔多夫和他的公司的几个关键数字关于 “Alex Fischer的财富 “的10个事实。提示!你也希望人们在谷歌上搜索你的名字并问：他有多有钱？她有多有钱？在这里免费获得亚历克斯-费舍尔的畅销书《比盖森家族更富有》!

Alex Fischer是谁？快速解释

首先，一般来说，如果你只知道亚历克斯-费舍尔的名声。来自亚历克斯-费舍尔的维基。

亚历克斯-费舍尔作为房地产和融资的经纪人开始了他的房地产职业生涯。通过接触经验丰富的专业人士，他了解了房地产市场的起伏，并获得了宝贵的经验。随着时间的推移，他成立了自己的财富管理咨询有限公司，并提出了 “自费养老保险 “等创新概念，帮助人们依靠租金收入生活。

作为一个房地产开发商和投资者，他犯了自己的错误，但对这些错误进行了彻底的分析，并从中总结出了宝贵的规则。今天，亚历克斯-费舍尔是一位受人尊敬的房地产投资者和导师，他在研讨会、出版物和咨询中分享他丰富的知识和经验，帮助其他人成为成功的房地产投资者。

今天的Alex Fischer：投资者、导师、思想家

  1. 成功的房地产投资者
  2. 辅导员和培训师
  3. 创始人和董事总经理
  4. 投资物业的专家
  5. 庞大的社区（仅YouTube就有10万多人）。

成功的房地产投资者

亚历克斯-费舍尔是一位成功的房地产投资者，通过他在房地产行业多年的经验和对房地产投资的深入了解，他已经建立了令人印象深刻的记录。他在研讨会、讲习班和出版物中分享他作为房地产投资者的知识和经验，以帮助其他人优化和成功地进行他们自己的房地产投资。

创始人和董事总经理

亚历克斯-费舍尔曾在房地产领域创立和管理过多家公司，包括一家资产咨询有限公司和一家房地产开发公司。他专注于投资性房地产，并开发了量身定制的融资概念和服务包，为客户提供有利可图的投资机会。

更不用说其庞大的社区

仅在YouTube上就有超过十万人关注他。亚历克斯-费舍尔因其YouTube频道和播客而闻名，他在那里分享关于房地产投资的宝贵见解和技巧。他的在线社区包括大量的追随者和观众，他们从他的专业知识中受益。

例如，这就是现场大师班的样子。

关于亚历克斯-菲舍尔 “财富 “的10个事实

关于Alex Fischer的10个事实（来源：Alex Fischer Düsseldorf）。

1996年，他成立了他的第一个财富管理咨询公司GmbH。

随着1996年他的Vermögensberatungs GmbH的成立，Alex Fischer为他作为财富积累和优化专家的职业生涯奠定了基础。

1998年，我成立了我的第一家房地产开发公司

通过在1998年创建他的房地产开发公司，他扩大了他的活动领域，开始投资于房地产的开发和再开发。

创业活动和公司

在此期间，亚历克斯-费舍尔的帝国已经有了些许增长。这包括持股、房地产和资产管理（来源：北方数据）。

监管超过2000个单位的购买和销售

在管理了2000多套公寓的买卖之后，亚历克斯-费舍尔在房地产市场上获得了丰富的经验，同时担任买方和卖方的角色。

计算实例

  • 交易量的1%。
  • 320,000欧元（德国的平均水平）。
  • …

为客户和商业伙伴举办了超过841场研讨会

通过为客户和商业伙伴举办超过841场研讨会，他分享了自己在房地产投资和财富积累方面的知识和专长，帮助无数人实现了他们的财务目标。

仅在税务辅导方面就有超过4000名课程参与者

仅在税务辅导方面就有超过4000名课程参与者，Alex Fischer对他的客户的财务教育和税务策略产生了重大影响，帮助他们优化了税务负担。

  • “根据不同的变体（’银’、’金’或’铂’），参与者必须支付5000、10000或15000欧元”
  • …

开发了 “小型房地产研讨会”，有超过253个实施案例

拥有超过253个实施案例的 “小型房地产研讨会 “的发展，使亚历克斯-费舍尔能够将他的房地产市场知识和成功的投资策略传递给广大目标群体。

为房地产和非房地产公司提供管理咨询和流程优化服务

通过为房地产和非房地产公司提供业务咨询和流程优化，亚历克斯-费舍尔帮助这些公司提高了效率和盈利能力，并协助他们实现业务目标。

拥有超过100,000名用户的YouTube频道

亚历克斯-费舍尔的YouTube频道拥有超过10万名订阅者，他创建了一个平台，让广大观众了解他在创造财富和房地产投资方面的知识和经验。

  • 每10万次浏览约110-170欧元（”每1000次浏览在2-12美元之间；每10万次浏览在120-800美元之间；1200美元” [来源：Thinkific]）。
  • YouTube上有119,000名追随者（目前）
  • 假设10%的人观看视频

卖书人 “比盖森家族更富有 “的读者超过20万人

作为“Reicher als die Geissens“（比Geisses更富有）一书的作者，亚历克斯-菲舍尔能够接触到超过20万的庞大读者群，并为他们提供宝贵的财务成功技巧和策略。

结论：这就是Alex Fischer的收入

我不想给出一个1:1的计算结果，但上面的例子表明，亚历克斯对他的业务了解到了最后的细节。最大的问题是：

为什么不自己在经济上取得成功呢？

我的建议：

亚历克斯-费舍尔的研讨会和教练

介绍，详细，有内容，章节，学习领域，有结论和评价。你需要知道的一切。

个人大师级辅导：

超过10,000人参加了辅导课程：

房地产投资者心态：

风险最小化：

]]> 埃及：将在距开罗60公里处建造新首都–“新行政首都”。 https://lukinski.one/%e5%9f%83%e5%8f%8a%ef%bc%9a%e5%b0%86%e5%9c%a8%e8%b7%9d%e5%bc%80%e7%bd%9760%e5%85%ac%e9%87%8c%e5%a4%84%e5%bb%ba%e9%80%a0%e6%96%b0%e9%a6%96%e9%83%bd-%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%94%bf%e9%a6%96%e9%83%bd/ Sat, 16 Apr 2022 16:06:28 +0000 https://lukinski.de/%e5%9f%83%e5%8f%8a%ef%bc%9a%e5%b0%86%e5%9c%a8%e8%b7%9d%e5%bc%80%e7%bd%9760%e5%85%ac%e9%87%8c%e5%a4%84%e5%bb%ba%e9%80%a0%e6%96%b0%e9%a6%96%e9%83%bd-%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%94%bf%e9%a6%96%e9%83%bd/ 埃及的新首都–埃及为什么要建造一个新首都？目前正在沙漠中建造一个新的埃及首都。该城市位于以前的首都开罗以东60公里处，目前正在规划和建造图纸上。在我们前几天前往沙特阿拉伯参观沙漠中最大的镜面音乐厅之后，今天我们看看另一个巨型项目：埃及的这个巨大的建筑项目耗资整整580亿美元。

埃及为什么要建造一个新的首都？

据估计，超过2100万人居住在开罗。

按照政府和阿卜杜勒-法塔赫-塞西总统的决定，开罗正在被重建。例如，开罗典型的第一批船屋，目前正在消失。没有小船，整整两层，甚至很少有三层的。这座经过数千年发展的城市将不再像今天这样存在。

正如《经济周刊》报道的那样，”在中国的大力帮助下”。第一批施工工程于2015年开始。

但是，埃及为什么要计划建造一个新的首都呢？

这里的人口将在未来40年内翻倍。目前大都市地区有2100万人口，未来将达到4000万。该城市旨在解决埃及的各种问题，同时提供特殊的生活质量。

新首都的连接方式是。

  • 机场：”新首都机场
  • 街道。苏伊士路和穆罕默德-本-扎耶德轴线

埃及新首都的名称是什么？

到目前为止，这个新首都还没有名字。它仍然被称为 “新行政首都”。

当首都建成后，它将让人联想到像（这里）迪拜这样的巨型城市。

来自太空的实时视图

以下是谷歌地图提供的最新卫星图像。

施工区的景色。

沙漠中出现的：建筑工地XXL

2015年，在沙漠中开始施工。从那时起，这个城市就迅速形成了规模和特色。

之前/之后：沙中的摩天大楼

埃及的这个巨大的巨型项目耗资整整580亿美元。

]]> 经纪合同 – 决定性的事实 https://lukinski.one/%e7%bb%8f%e7%ba%aa%e5%90%88%e5%90%8c-%e5%86%b3%e5%ae%9a%e6%80%a7%e7%9a%84%e4%ba%8b%e5%ae%9e/ Sun, 15 Nov 2020 22:29:47 +0000 https://lukinski.de/%e7%bb%8f%e7%ba%aa%e5%90%88%e5%90%8c-%e5%86%b3%e5%ae%9a%e6%80%a7%e7%9a%84%e4%ba%8b%e5%ae%9e/ 房地产经纪人合同–你决定让你的房子进行专业的中介服务，是实现及时销售的重要一步。在你决定让房地产经纪人接管服务后，就会签订合同。

你可以选择简单的、单一的和合格的单一经纪授权。如果你想在经纪人的佣金下仍然有能力行事，并保留事先出售的权利，你应该避免合格的佣金，并在签署合同时在其他两个解决方案中决定。

经纪合同中的内容：这些事实必须存在

在与你指定的房地产经纪人签订的合同中，双方的所有权利和义务都得到了详细的解释。一个重要的合同点是商定的佣金，出售时由买方支付，出租时由业主支付。其他的合同内容是基于你想要的服务范围和房地产中介承诺提供的服务。

经纪合同在双方签署的那一刻起就变得有效。例如，通过你的签名，你指示房地产经纪人出售你的房子，并采取所有必要的和促进销售的措施。在合格的唯一授权的情况下，你进一步同意，你不会委托其他房地产经纪人，你不会私自出售你的财产。在合同中，你会发现所有的细节和任务，将承担的房子的销售和实现的房地产代理自己。经纪合同必须是书面的，所以口头协议是无效的。

合同对双方都有约束力

经纪合同的约束性给了你安全感，委托的经纪人会尽一切努力确保你的房子被迅速出售。所有的数字和任务、佣金及其到期日以及对我们房地产经纪人的特殊要求都包含在合同中。地产代理会在合同签订前向你提出建议，并与你一起寻找最适合你的房屋销售要求的合同形式。他将为你起草书面合同，并给你时间检查细节和委托进行任何修改。

关于经纪人主题的更多信息。

出售

有各种原因使你考虑出售房产。我们的许多客户在继承父母的房子时已经拥有了自己的房子或公寓，不知道现在该如何处理遗产。你是否面临这个问题，或者有其他原因要出售你的房子？我们专业的网上房地产经纪人会支持你，帮助你为房产获得最好的价格，在销售过程中不会把漫长的等待提上日程。虽然你也可以作为唯一的所有者私人出售，但由一群继承人共同拥有的房子或公寓会带来更大的挑战。

经纪人的任务

基本上，房地产经纪人在销售和出租阶段之前和期间履行所有重要的任务。他创造一个曝光，确定你的财产的市场价值，为你的财产做广告，然后作为你和感兴趣的人之间的接口。虽然创建和发布广告是一项耗时但一次性的任务，但回答客户的询问是房地产经纪人日常业务的一部分。

经纪人的佣金 – 最重要的规定

在所有出售或出租的房产中，80%以上是通过中介进行的。这意味着，业主委托房地产经纪人宣传报价，并代表他实现所有的任务，直到缔结合同。专业经纪是客户和房地产经纪人之间商定的一项服务。在提供服务后，应收取佣金，即所谓的中介费。谁支付佣金取决于佣金的类型和佣金的原因。如果你通过房产中介出售你的房产，买方通常会付款。对于租金，自2015年起适用买方原则，因此，发票接收人和佣金支付人与委托经纪服务的人相同。

]]> 新建筑和装修的内部配件 https://lukinski.one/%e6%96%b0%e5%bb%ba%e7%ad%91%e5%92%8c%e8%a3%85%e4%bf%ae%e7%9a%84%e5%86%85%e9%83%a8%e9%85%8d%e4%bb%b6/ Mon, 24 Aug 2020 15:02:47 +0000 https://lukinski.de/%e6%96%b0%e5%bb%ba%e7%ad%91%e5%92%8c%e8%a3%85%e4%bf%ae%e7%9a%84%e5%86%85%e9%83%a8%e9%85%8d%e4%bb%b6/ 室内装修 – 房屋的室内装修包括墙壁、天花板和地板的设计。此外，电气系统、供暖和水路的安装也在进行。楼梯和门被安装，固定装置被整合到厨房和浴室中。在建造房屋时，内部装修所需的时间与建筑施工到封顶仪式的时间差不多。内部装置可以由建筑商进行非常个性化的设计。不仅是在新建筑的情况下，而且在翻新 的情况下，也可以对内部装置进行新的规划。如果计划进行大规模的装修，改变房屋的内部结构，那么在施工期间，房屋应该是空的。否则，装修会很困难。

室内装置也决定了房子的价值

对房屋内部装修的大量投资在出售时有增值的作用。如果你打算卖掉房子，你的投资将被考虑到揭露中。许多潜在的买家喜欢买一个几乎不需要进行装修的房子。重要的是，潜在的买家要对房产有一个透明的了解。选择一个无压力的销售，你可以为你的财产获得一个公平的市场价格。

技术设施：暖气、水、电

在室内工程的过程中，房子里所有的技术系统都被安装。这包括所有管道的供暖系统 和散热器，它们被整合在每个房间里。如果你已经决定采用地暖，这将根据你的规格整合到房间里。水路被安装在房屋的一个较小的区域内。它包括厨房、浴室、卫生间，如果需要，还包括地窖或杂物间的房间。如果需要，还可以在花园里铺设水路连接。

安装照明系统和插座电路

电气系统的安装是室内设计的一个非常重要的部分。这个领域包括照明系统和插座电路。在新建筑和大规模的翻新工程中，要为安装网络铺设额外的线路。所有房间都有插座，可以将固定的设备连接到网络上。不再有必要铺设电缆。布线与路由器相连，这样就能保证所有插座都能接入互联网。

天花板、墙壁和地板的设计

房屋建成后，墙壁处于未涂抹的状态。第一步，必须用石膏将其抹平或磨平。然后才是用油漆或墙纸进行设计。天花板也可以在涂抹石膏后贴上墙纸或油漆。另外，也可以用木头或用面板进行设计。选择整个房子的统一外观，或者为所有房间选择一个单独的设计。建设者的创造力是没有限制的。

单独的地板：木质、地毯、层压板

地板的个性化设计也是可能的。除了经典的地毯，木材也非常受欢迎。木板地板有浅色和深色的木材。许多建筑商选择镶木地板。它由小棍子组成。使用的材料是真正的硬木。密封性使镶木地板易于维护，而且非常坚固。镶木地板的一个更便宜的替代品是层压板。有真木和塑料制成的变体。你可以从许多不同的颜色中选择。这使你能够使地板的设计很好地适应家具的摆设。

关于房屋建筑主题的进一步信息

在这里，你会发现关于房屋建筑主题的进一步信息和提示。

建筑材料：混凝土、木材、石材、玻璃和塑料

建筑材料是建造新房子不可缺少的，也是装修不可缺少的。主要使用木材、石头和混凝土等材料。但石膏板、玻璃和各种塑料也被使用。建筑物业主可以影响建筑材料的类型。基本上，关注高质量是很重要的。无论你是在监督一个新房子的建设，还是决定翻新现有的建筑，这都不重要。所用的建筑材料通常要使用几十年。他们在户外和室内都暴露在非常高的压力下。在使用有质量限制的建筑材料时，往往需要在短时间内进行小规模的翻新。你可以通过选择高质量的建筑材料来防止这种情况。

能源和技术：技术装置和安全系统的能源效率

房屋的许多增值部分都属于能源和技术领域。如果您希望毫无压力地出售您的房产，作为房地产经纪人，我们很乐意为您提供个性化服务。这也包括准备一份揭露报告。这有助于向所有对广告作出反应的感兴趣的人描述你的房产。

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