Vonovia公司接管Deutsche-Wohnen公司

提示!最后是新闻评论，是对房地产界最重要新闻的总结。FAZ上有一些有趣的文章，主题是 “礼拜场所的新生命”，改造以前的教堂，保护纪念碑，等等。你可以直接在这里找到所有的房地产新闻。房地产新闻。

南德意志报》称，”沃诺维亚不一定要成为租金高的人”。Handelsblatt甚至以 “股票交易漏洞：为什么Vonovia和Deutsche Wohnen的合并会引发一场税务辩论 “为标题，ARD则警告说 “合并计划让租户感到震惊”。但这笔交易的背后是什么？

让我们先来看看这两家股份公司及其关键人物。

沃诺维亚关键人物

• 德国最大的住房集团
• 市场资本化：293亿欧元

德国住房

• 2.最大的住房群体
• 市场资本化：188亿欧元

Vonovia与Deutsche Wohnen的比较

德国两个最大的供应商之间的差距有多大？

差额（参照Deutsche-Wohnen）：105亿欧元；64.2 %。

第二次尝试。合并计划

过去两次合并的尝试已经失败。但现在据说大多数股东愿意将他们的股份卖给沃诺维娅。到目前为止，由于总部设在柏林的德意志-沃恩集团的管理，该交易已经失败。只要超过50%的Deutsche-Wohnen的股东向Vonovia出售他们的股份，收购就会发生。住房集团的合并将代表德国房地产历史上最大的交易，从而创造欧洲最大的住房集团。

“扎恩（Deutsche-Wohnen）说：”我非常非常确信，非常多的股东将接受这一提议。

Vonovia：德国最大的房地产集团

Vonovia是德国住房市场的核心公司之一。该巨型集团在400个地点拥有约100万客户，去年的销售额为37亿欧元。自2001年公司成立以来，其价值已经成倍增长。该企业分为三个单位。房地产的出租、扩建和销售 ，建筑，租赁和管理。

Vonovia的座右铭 “我们给人们一个家 “未来将更多地出现在德国的城市中。这是因为，这个已经很大的房地产公司在与Deutsche-Wohnen合并后，其市场份额将增加许多倍。到目前为止，Vonovia的投资组合跨越了400个德国地点和超过40万个单位。在柏林、杜塞尔多夫、科隆、汉堡、慕尼黑或法兰克福等城市都可以找到大量的公寓。

事实和数据

• 主要位置。Bochum
• 地点: 400
• 营业额：36.7亿欧元（2019年）
• 基金会：2001年
• 前身：Gagfah
• 客户。约100万

股票价格

德国房地产公司的收入比以往任何时候都好。当你看一下单个股票的价格趋势时，你很快就会发现，”住宅黄金 “仍然是一个家喻户晓的名字。在德国通过Immobilien GmbHs租赁或管理房地产意味着二十多年的稳定回报。沃诺维亚的股票是德国最有价值的股票之一。阅读更多关于。

• 沃诺维娅股份

下面我们来看看在过去36个月里，股价是如何表现的。

德国之家：质量和优越的地理位置

Deutsche Wohnen（成立于1924年）是德国仅次于Vonovia的第二大房地产公司。其总部位于美因河畔的法兰克福。该投资组合目前包括约16.43万个单位，包括16.15万个住宅单位和2800个商业单位。这些房产的最大特点是质量高，位置好。近92%的房产位于德国的增长地区。

关于Deutsche Wohnen的事实和数据

• 雇员人数: 1,280
• 基金会：1924年
• 住宅单位：161,500
• 商业单位: 2,800
• 投资规划（2020年）：30亿欧元

股票价格

在Vonovia之后，Deutsche Wohnen的股份是德国和欧洲房地产市场上最有价值的。在此阅读更多关于

• 德意志房屋股份有限公司

下面我们来看看在过去36个月里，股价是如何表现的。

Vonovia和Deutsche-Wohnen只是市场上众多大型重要股票中的两只。我们编制了一个拥有最大和最有价值的房地产股份的前30多名。下面你会发现关于顶级股票的所有重要信息。

房地产股票：前30名以上

不是每个人都有能力投资房地产。然而，通过房地产股份，每个人都可以参与到房地产市场中，进行投资理财。大公司的股价年复一年地上涨。Vonovia、Deutsche Wohnen、Dream Global、CBRE和Patrizia是德国最著名的活跃公司中的几个。此外，还有超过25家其他公司。我们为作为投资者的你编制了一份最受欢迎的房地产股份概览。但是，首先要看一下股票的风险，股市，对于初学者和新手来说。进入列表，了解更多关于房地产市场、你的投资选择和这里所有价格的概况。

• 房地产股票：前30名的实时价格、分析、建议和新闻

房地产新闻。

南德意志报》称，”沃诺维亚不一定要成为租金高的人”。Handelsblatt甚至以 “股票交易漏洞：为什么Vonovia和Deutsche Wohnen的合并会引发一场税务辩论 “为标题，ARD则警告说 “合并计划让租户感到震惊”。现在的头条新闻是众所周知的。以下是来自房地产行业的更多新闻。

焦点在线。德国复兴信贷银行贷款为房产买家节省了数千美元

焦点网博客报道：”研究表明。谁应该支付？在一些地区，买家现在正在抵制过高的房产价格 “和 “建筑融资：建筑资金从未如此便宜”。更多新闻和现行法律。

• Carsten Zimmermann的特写文章：德国复兴信贷银行的贷款为房产买家节省了数千美元–但现在，这笔资金正成为彩票的奖品
• 研究表明。谁应该支付？在一些地区，买家现在正在抵制过高的房产价格
• 建筑融资：建筑资金从未如此廉价

IM Immobilienmanager：Warburg-HIH Invest购买了科隆附近的警察总部

本周在IM Immobilienmanager上，除其他外，还有关于 “Warburg-HIH Invest收购科隆附近的新警察总部 “和 “ISG德国任命新总经理 “的文章。你可以在这里找到更多的新闻。

• 在所有产品领域都有合格的大金技术
• ISG德国公司任命新的董事总经理
• 沃伯格-HIH投资公司收购了科隆附近的新警察总部

法兰克福汇报》。礼拜场所的新生命

例如，《法兰克福汇报》本周报道了 “礼拜场所的新生命：教堂可以变成什么 “和 “变化中的街区：记忆的图像”。过去几天的更多新闻。

• 礼拜场所的新生命：教堂可以变成什么样子
• 房屋出售：急寻租户
• 变化中的邻里：记忆的图像

豪夫：住房会变得更贵吗？

本周Haufe商业版的新内容包括：”巴登-符腾堡州的太阳能义务：住房将变得更加昂贵？”和 “谁来谁去？克莱恩博士Wowi数字公司的新CEO；IC集团更换管理层”。为租户、买家和卖家提供更多房地产新闻。

• 巴登-符腾堡州的强制性太阳能：住房会变得更贵吗？
• 为公司提供可靠的IT安全 – 但如何做到？
• 谁来，谁去？克莱恩博士Wowi数字公司的新CEO；IC集团更换领导层

T-Online。房价继续比租金更强劲地上涨

本周T-Online的主题包括：”大城市的房地产崩溃–专家警告房地产泡沫 “和 “昂贵的二氧化碳参与–房东要求Seehofer辞职”。本周的新话题。

• “过热”–房价的上涨速度继续超过租金的上涨速度
• 昂贵的二氧化碳参与–房东要求塞霍夫辞职
• 大城市的房地产崩溃–专家警告房地产泡沫

Berlin.de: Vonovia有审计程序

本周来自Berlin.de的新文章和帖子包括 “柏林市政公寓的租金制动 “和 “征用倡议有近20万个签名”。本周的更多头条新闻。

• 柏林市政公寓的租金制动
• 参议院。在沃诺维亚的住房报价与审查程序之后
• 征用倡议有近20万个签名

Immobilien Zeitung：汉堡建造的公寓就像1974年的最后一次一样

本周Immobilien Zeitung杂志上有一些有趣的话题，如 “汉堡在1974年建造了与上次一样多的公寓 “和 “有时零售业只剩下一家药店和一家超市”。这些帖子和更多提示可以在这里找到。

• 汉堡建造的公寓数量与1974年的最后一次一样多
• 马尔堡的住房也是供不应求
• 有时，该行业只剩下一家药店和一家超市

明镜》：房地产老板的社会承诺？

本周的《明镜》是关于””庞大的规模可能让人担心””和 “房地产老板的社会承诺有什么用？” .本周的更多新闻。

• 房地产老板们的社会承诺有什么用？
• 房地产集团为柏林提供数以千计的单位供出售
• “庞大的规模可能会让一两个人担心”

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税务检查表。房地产销售

长话短说。当涉及到房地产税时，你经常会得到冗长的解释。原则上，税收可以简单地概括为4点。

重要的是!这个小指南的目的是让你了解房地产和税收的主题。在所有情况下，请与你的专家或顾问讨论你的个人销售情况。

税务检查表。

1. 你对利润支付投机税（10年以下）；对私人和商业
2. 房地产转让税支付给买方；对于私人和商业
3. 你支付贸易税（遵守3个财产的规则）；对于商业贸易而言
4. 增值税由购买者支付；在商业贸易的情况下

更具体的是遗产税（ErbSt）和赠与税（SchenkSt）。阅读更多相关信息，请点击这里。用房地产节省税收。

现在让我们详细了解一下所有的税收负担。

房地产销售的投机期

如介绍中所述，投机期适用于房产销售。对于私人卖家来说，第一个重要的问题是：在过去的两年里，你是否自己使用过该房产，或者是由第三方使用过该房产？

自用或第三方使用

对于私人卖家来说，在投机税方面，这个方面非常重要。你的房产在出售前是由你自己使用还是由别人使用？

出售自住房产的收益是免税的。这必须满足两个因素，它必须1）在过去两年中被你使用过（居住目的），并且它必须2）在出售的那一年被你使用过，用于居住目的。

出售自住房产的收益是免税的（>2年）

提示。居住目的是指你作为业主居住在房产内，或有子女或配偶和伴侣有权享受儿童福利。

10年后免税出售

投机期意味着房产在期满后可以免税出售。投机期在10年后自动结束。如果你在这段时间内出售你的公寓、房屋或土地，并从中获利，那么投机税将成为应缴税款。

10年以下的投机税

关于投机税的规定。

• 10岁以下：适用投机税
• 从第10年开始：没有投机税

提示!在此阅读更多关于用房地产省税的信息。

计算投机税。投机税是多少？

投机税有多高取决于你的纳税等级。作为一个粗略的规则，你可以记住，投机税约为利润的40%。我们来看看一个计算的例子。

现在我们来到了一个大问题，你还能在这里 “省税 “吗，有没有可以从投机税中扣除的费用？

投机税=价值增加的数额

为了让你能够 “减税”，我们必须要到应税收益中去。使收益最小化的费用是销售费用，即经纪人的佣金或油漆工程等费用（提示：同时增值）。

所得税法》（EStG）：第23条私人销售交易

原则上，以下情况适用（根据《欧洲共同体法》第23条）：如果你在购买后十年才出售你的房产，你就不必交税。

(1) 私人销售交易（第22条第2款）为

1. 不动产和受民法不动产规定约束的权利（如可继承的建筑权、矿物开采权）的销售交易，其获得和销售之间的时间不超过10年。建筑物和户外设施只要是在这一时期内建造、扩建或扩大的，都应包括在内；这相应地适用于建筑物中属于独立不动产的部分，以及业主自用的公寓和部分拥有的房间。不包括在收购或完成和销售之间的期间完全用于自己的住宅目的的资产，或在销售年度和前两年用于自己住宅目的的资产。
2. 其他资产的销售交易，其收购和销售之间的时间不超过一年。日常使用的物品的处置不包括在内。在取得和出售若干类似的外币金额的情况下，应假定先取得的金额先被出售。如果是第1句意义上的资产，至少在一个日历年内从其使用中获得收入作为收入来源，该期限应增加到10年。
3. 销售交易中，资产的销售发生在收购之前。

通过退出或终止业务将资产转移到纳税人的私人资产，也应被视为收购。在无偿取得的情况下，就本规定而言，所有权被继承人取得或转让给私人资产的行为应归属于唯一的所有权继承人。获得或处置合伙企业的直接或间接权益，应被视为获得或处置按比例的资产。

以下情况也应被视为第1句第1项意义上的销售

1. 如果从企业资产中的处置是在获得资产后的十年内进行的，则是对企业资产的贡献，以及
2. 对一个公司的隐性贡献。
   (2) 第1款中提到的那种私人销售交易的收入，只要是属于其他类型的收入，就应包括在其他类型的收入中。
   (3)第1款规定的销售交易的利润或损失应是销售价格与购置或生产成本和收入相关费用之间的差额。在第1款第5句第1项提及的情况下，售价应改为根据第6条第1款第5项在出资时评估的价值，在第1款第5句第2项提及的情况下，应改为公平市场价值。在第(1)款第2句提及的情况下，应以根据第6(1)条第4款或第16(3)条确定的价值取代购置或生产成本。只要在确定第2条第1款第1句第4至第7项意义上的收入时已经扣除了损耗、增加的扣除额和特别折旧，就应减少购置或生产成本。如果历年私人销售交易实现的总利润低于600欧元，则利润仍应免税。在第1款第5句第1项的情况下，利润或亏损应在处置商业资产的价格产生的日历年内确认，在第1款第5句第2项的情况下，应在隐性贡献的日历年内确认。损失只能抵消纳税人在同一日历年内从私人销售交易中获得的利润额；不得根据第10d条扣除。然而，根据第10d条，这些损失应减少纳税人在前一评估期或随后的评估期从私人销售交易中按照第1款获得的收入；第10d(4)条应比照适用。

资料来源：联邦司法部（截至2021年5月）。

房地产转让税：买家还是卖家？

作为卖家，你需要缴纳土地转让税吗？好消息!这笔税款是由买方承担的。

买方支付土地转让税，而不是购买者

通常情况下，房地产转让税在3.5%和6.5%之间，取决于房产或土地所在的联邦州。为了快速了解情况，我们在此总结了所有16个联邦州的土地转让税率，并举例说明了从巴伐利亚到汉堡的1-5百万欧元的购买价格。

• 房地产转让税–表格和计算实例

房地产转让税法》(GrEStG)：第13条 税收债务人

以下是根据第13条第2款GrEStG的法律文本的简要介绍。

税款债务人是。

1. 作为一项规则：参与收购交易的人作为合同的当事人。
2. 在依法收购的情况下：以前的所有者和收购者。
3. 在通过征用获得的情况下：获得者。
4. 在止赎程序中出价最高的情况下：出价最高的人。
5. 如果一家公司至少有95%的股份被合并在一起，而该公司的股东是
   1. 收购方的。
      收购方。
   2. å‡ ä¸ªå…¬å¸æˆ–ä¸ªäººã€‚
      这些利益相关者。
6. 在合伙企业的合伙人发生变化的情况下：合伙企业。
7. 如果在一家公司拥有至少95%的经济利益：持有该经济利益的法律实体。

资料来源：联邦司法部（截至2020年9月）。

商业地产交易：房地产的销售

如果你想出售几处房产，更确切地说，是在5年内出售3处或更多的房产，那么你就要遵守商业房产交易的规定（§15 EStG）。在《所得税法》（EStG）中，更准确地说，在第15条商业贸易收入中，对私人资产管理的免税收入和商业运营的应税收入进行了区分。

商业贸易的规则。

在5年内从3个物业

如果房产进行商业交易，不仅要对资本收益征税，还必须进行交易登记并缴纳相应的税款。根据《欧洲共同体法》第15条，贸易税也应缴纳。

贸易税解释

贸易税，简称GewSt，一般是对每个德国商业企业的收入征收，因此是基于各公司的客观收入能力。由于 有限责任公司、股份公司和类似的公司由于其法律形式总是被视为商业企业，贸易税对公司来说是强制性的–无论创始团队的构成如何。

• 贸易税

为了完整起见，谁来支付销售税？买方支付销售税，以及土地转让税。

用房地产节省税收

阅读提示!用房地产省税–学习征税知识!你是你能找到的最伟大的金融专业人士，为你的个人环境（私人和公司）。自己计算税收是将自己的税收负担降到最低的工具。

所以这是一个将税收转化为私人财富的问题

你要向税务局交的税越少，你的私人财富积累就越快。在本指南中，你会发现更多关于税收优化的话题。在大多数情况下，我们处理的是在德国购买房地产的问题，但在最后，你也会发现在欧洲投资的提示和大的特殊：美国的税收。从德国的辅助购买费用、土地转让税和法律形式（如房地产有限公司、家庭基金会和其他法律形式）的基本知识开始。

• 用房地产节省税收

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在最独特的街道上购买房产

从汉堡的Harvestehuder Weg到法兰克福西北部的Annastrasse，再到慕尼黑南部的Tegernsee–德国的房地产景观在国际上是相当令人尊敬的。不仅如此：任何认为德国最昂贵的街道只在大陆才有的人都是错的。在德国，没有任何一个地方的房地产像西尔特这样受人追捧、独一无二。更多关于一平方米的价格，请看这里。以下是德国最昂贵的街道的概况。

柏林：Kurfürstendamm, Tiergarten & Co.

柏林不仅是德国的首都，也是一个吸引国际公司的地方，是德国文化的大本营，也是一个深受情侣、单身人士和学生欢迎的居住地。德国的首都在各方面都是一个令人惊叹的城市。这也难怪，毕竟它是近400万人口的家园。因此，这座大都市以其活泼多样的城市景观、高度的历史价值、动荡的夜生活和稳定的经济而令人愉悦。库尔弗斯滕达姆(Kurfürstendamm)是欧洲最豪华的购物街之一，而柏林米特(Berlin-Mitte)、蒂尔加滕(Tiergarten)和夏洛滕堡(Charlottenburg)一带则是该市最高档房产的聚集地。

• 柏林最昂贵的街道

柏林最昂贵的街道包括。

• 在马戏团，Werderscher Markt
• 布赖特沙伊德广场
• Gendarmenmarkt
• Inselstraße
• 克洛普斯托克大街
• 库尔弗斯滕达姆
• 巴黎广场
• 萨维尼广场（Savignyplatz

柏林最贵的街道是Inselstraße。

柏林的Inselstraße

位于柏林米特（Berlin-Mitte）的Inselstraße酒店以其独特的地理位置让人欣喜。斯普雷河岸步行即可到达，乘坐地铁即可到达该市最重要的纪念碑和景点，对于那些需要从城市五彩缤纷的喧嚣中解脱出来的人来说，许多绿地和公园提供了一个轻松的风景变化。这里的房产价格约为每平方米23,000欧元。

每平方米高达23,000欧元

在此阅读更多信息。

• 柏林最昂贵的街道

Düsseldorf

北莱茵-威斯特法伦州的首府以其豪华的街区、独特的别墅区和令人叹为观止的天际线而鼓舞人心。良好的基础设施、多样化的购物机会和具有国际地位的当地经济，也使杜塞尔多夫成为一个超一流的城市。杜塞尔多夫的吸引力也体现在当地的房地产市场上：尤其是老城区和上卡塞尔的街道是最高档的住宅区。

• 杜塞尔多夫最贵的街道

以下是杜塞尔多夫最昂贵的街道。

• 老城区
• Kaiser-Wilhelm-Ring, Kaiser-Friedrich-Ring

杜塞尔多夫最昂贵的街道是Altestadt。

杜塞尔多夫的老城区

杜塞尔多夫的Altestadt不仅是整个城市中最昂贵的街道，也是最美丽的街道。莱茵河畔的银行就在步行范围内，乘车到历史悠久的布尔根广场只需几分钟，杜塞尔多夫的市政厅也在这里。欧洲最著名的购物街之一也在附近。Königsallee。这里的房产价格约为每平方米13,500欧元。

每平方米高达13,400欧元

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• 杜塞尔多夫最贵的街道

美因河畔的法兰克福

美因河畔的法兰克福拥有约75万人口，面积不到750平方公里，是德国的重要大都市之一。作为德国最宏伟的城市之一，黑森州的大都市法兰克福丝毫不比其他城市柏林、汉堡和慕尼黑逊色。生活水平很高，经济稳定。当学生们欣赏多彩的夜生活时，强大的银行和金融业主要吸引着这里的企业家和投资者。因此，这里不仅市中心的公寓很受欢迎，而且市郊的别墅和独立式住宅也很受欢迎。

• 美因河畔法兰克福最贵的街道

以下是美因河畔的法兰克福最昂贵的街道。

• 城堡街(Annastrasse)
• Siesmayerstraße

法兰克福最昂贵的街道是位于城市西北部的安斯特拉斯(Annastrasse)。

法兰克福的Annastrasse

法兰克福北区的房产尤其抢手。这里不仅有西斯迈尔大街，还有整个大都市中最昂贵的街道：安斯特拉斯大街。在这里，房产价格约为每平方米11,000欧元。

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• 美因河畔法兰克福最贵的街道

汉堡

强劲的经济、海上航空、国际定位–这一切都使汉堡位于德国北部。汉堡有它自己的魅力，这是由它独特的历史、海上航运和来自欧洲各个角落的许多国际居民塑造的。它不仅是家庭、学生和企业家的家，也是来自电影、电视、音乐和体育界的著名面孔的家。当然，这也使得汉萨城的房地产市场特别有吸引力。因此，任何在汉堡拥有房产的人都可以认为自己非常幸运。

• 汉堡最贵的街道

在这里可以看到汉堡最昂贵的一些街道。

• 在Kaiserkai
• 贝尔维尤
• Elbchaussee
• 大易北街
• 哈维斯特胡德路
• 中间路线
• 美丽的风景
• 锶凯

汉堡最贵的街道是Harvestehuder Weg。

汉堡的Harvestehuder Weg

被奥森-阿尔斯特河和伊塞贝卡纳尔河所包围的哈维斯特胡德区位于艾姆比特尔区。Harvestehuder Weg也位于这里。这里的房产价格约为每平方米16,000欧元。

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• 汉堡最贵的街道

慕尼黑

巴伐利亚州首府以其美丽的建筑、广泛的文化活动和高标准的生活给人留下深刻印象。作为一个历史悠久的艺术和文化大都市，慕尼黑让家庭、情侣、学生和年轻的专业人士着迷。企业家和投资者也被靠近阿尔卑斯山、众多令人叹为观止的湖泊以及靠近南部的意大利海岸所吸引。作为德国第三大城市，慕尼黑还因其极低的失业率以及其强大的技术和科学部门而脱颖而出。难怪在德国几乎没有任何一个城市像慕尼黑一样昂贵。无论您是在寻找Maxvorstadt的宽敞别墅、Glockenbachviertel区的翻新公寓还是Bogenhausen的现代化独立屋，在这里您都能找到德国最豪华的房产。

因此，慕尼黑最昂贵的街道名单很长。在这里自己看吧。

• Elisabethplatz
• 弗莱明街
• 坎兹街（Klenzestraße
• 皇后街
• 滨海大道（Seestraße
• Mandlstraße
• Maria-Theresia-Straße
• Müllerstraße
• 谢林街
• Sophienstraße
• Steinstraße
• Zuccali街（北区）
• 车道(南)
• 提香街
• Montenstraße
• Bäumlstraße

慕尼黑最昂贵的街道包括Schwabing的Königinstraße、Seestraße和Mandlstraße。

慕尼黑的皇后街

施瓦宾的前艺术和文化区是Königsstraße的所在地。这里的房产是德国最独特的房产之一。例如，这里的房产价格约为每平方米20,000欧元。

诺德尼

诺德尼是北海中的东弗里斯兰岛之一。12个岛屿中只有7个是有人居住的。诺德尼岛拥有近7000名居民，是所有岛屿中人口最密集的，其未受破坏的自然环境、风景如画的海滩以及众多的景点和纪念碑让人欣喜。

• 诺德尼最贵的街道

以下是诺德尼最昂贵的街道。

• 在西边的海滩上
• Kaiserstrasse
• Knyphausenstraße

诺德尼最昂贵的街道是位于岛西的Am Weststrand。

在诺德尼的西海滩上

Norderney的Am Weststrand街道以其靠近海滩的优势而令人信服。这里也有几个酒吧、餐馆、游乐场和绿地。无论是拥有海景的独家度假公寓，还是远离大陆的永久住所–每个人在这里都有家的感觉。因此，如果你想在Am Weststrand买一块地，你必须考虑到每平方米11,200欧元。

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• 诺德尼最贵的街道

斯坦恩伯格湖

斯塔恩贝格湖距离慕尼黑市中心不到40公里，因此位于巴伐利亚州首府和著名的居住和度假胜地泰根湖的中间。开车到Grünwald也不远了。丰富的文化内涵、未受破坏的自然环境和安静轻松的氛围，使湖边的社区成为受欢迎的居住地。德国名人尤其欣赏这一点。所以要准备好在这里碰到一两张熟悉的面孔。

• 斯坦恩贝格湖上最昂贵的街道

以下是斯坦堡湖上最昂贵的街道。

• 前湖路
• 凯尔滕大街
• 湖滨路
• 南湖路

施坦贝尔湖畔最昂贵的街道是Münsing的Südliche Seestraße。

斯塔恩贝格湖的南部湖边道路

斯塔恩贝格湖的北部有一种小镇的感觉，南部的塞绍普特市有一种令人信服的家庭氛围，而斯塔恩贝格的东部则被认为是德国贵族的旧居。而整个巴伐利亚最昂贵的街道恰恰就在这里，它可以俯瞰整个湖泊的壮丽景色。南部湖边街道的房产价格约为每平方米25,000欧元。

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• 斯坦恩贝格湖上最昂贵的街道

Sylt

Sylt是并且仍然是一个超级大的岛屿。而且在许多方面。靠近北海和未受破坏的自然环境，使这里的钟声变得不同。虽然夏季吸引了大量来自大陆的欧洲度假者，但秋季和冬季都是宁静和放松的季节。这也反映在购买和租赁价格上。在德国，没有任何地方的房地产谈判像这里一样昂贵。

• 锡尔特岛最昂贵的街道

这里是Sylt上最昂贵的街道。

• 海德韦格/海德温克尔
• 草地小路
• 霍博肯路(Hobokenweg)
• 奥斯特海德韦格

希尔特岛最昂贵的道路是岛屿东部的Hobokenweg。

Sylt的Hobokenweg

霍博肯韦格也被称为 “超级富豪之街”，就平方米的价格而言，它超过了德国的所有其他街道。只有那些买得起的人才能住在这里。从富有的继承人到成功的企业高管。在整个德国，没有任何地方的房价如此昂贵：这里的房产价格实际上是每平方米35,000欧元。

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• 希尔特最昂贵的街道

Tegernsee

那些有时需要从大城市五彩缤纷的喧嚣中解脱出来的人，可以在特根塞湖找到。该湖位于慕尼黑南部，驾车可轻松到达。因此，特根湖周围的社区以其田园风光、高水平的谨慎和令人叹为观止的自然环境而受到鼓舞。莱尔贝格的魅力在于可以欣赏到泰根湖和邻近山谷的壮丽景色，而格蒙德（Gmund）、维塞（Wiessee）和罗塔赫（Rottach）等社区则因靠近湖边而令人信服。

• 特根西省最贵的街道

特根湖周围最昂贵的街道也位于这里。

• Bad-Wiessee
• 冯德
• 罗塔克-埃根

特根湖上最昂贵的街道是在罗塔赫-埃根的市镇。

特根湖上的罗塔赫-埃根

最受欢迎的住宅区之一是罗塔赫（Rottach）–特根湖以南的一个社区。与莱尔巴赫相比，这里的别墅和公寓楼没有最大的湖景，但因其靠近村庄中心和湖岸而受到启发。那些不喜欢住在山上的人特别乐意在罗塔赫定居。这里的房产价格约为每平方米15,000欧元。

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• 特根西省最贵的街道

Baden-Baden, Juist, Constance & Co.

巴登-巴登、尤斯特、康斯坦茨和斯图加特也是德国最昂贵街道的所在地。与以往一样，有几个因素决定了每平方米的价格。这些因素首先包括位置、基础设施、当地的文化产品和居住环境的安全性。

这里还有一些德国最昂贵的道路。

• Lichtentaler Allee (Baden-Baden)
• 海滩长廊(Juist)
• Alpsteinweg (Constance)
• 在俾斯麦塔(斯图加特)
• Feuerbacher Heide (Stuttgart)

德国最昂贵的住宅街道: 按城市划分

资料来源：《世界日报》。图片/Engel und Völkers/ Lukinski

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