卖掉你的公寓并留下来。这可能吗？

卖掉你的公寓可以让你改善你的财务状况，并且仍然留在你的家里。但除了改善流动资金外，你还可以享受其他各种好处。

优势。提高流动性和更大的自由度

例如，有些模式允许你在以后买回你卖出的财产。你的继承人也可以被授予优先回购权。此外，释放的资本可以用来偿还贷款，你和你的家人在经济上得到了缓解，你可以无忧无虑地享受你的退休生活。

这些是优点。

• 改善流动资金
• 不需要搬出
• 灵活性
• 继承权的清算
• 偿还贷款

劣势。丧失所有权和稳定的成本

然而，你也应该考虑其缺点。根据不同的模式，尽管获得了居住权，你可能不再能够处置整个公寓，而且你可能被禁止出租或租赁你的房产，例如。同时，你仍然需要支付房产的维护费用、维修费用和房产税。

所有缺点一目了然。

• 财产损失
• 禁止租借/租赁
• 持续成本

因此，总而言之，当涉及到出售你的公寓并仍然住在里面时，既有优势也有劣势。究竟哪些是你必须考虑的优势和劣势，最终取决于你选择的模式。

最重要的模型一目了然

如上所述，有多种选择供你选择，使你不必搬离你熟悉的环境就能出售你的房屋。我们把它们介绍给你。

部分出售：一次性立即付款

通过部分出售你的单位，你的单位最多有50%的面积被出售给专业的部分出售公司。你会立即收到购买价格。终身用益权在土地登记册上为你担保，你每月向部分买方支付费用。部分出售的特点：你可以继续出租和租赁你的公寓，从而产生额外的现金流。此外，你还可以将售出的部分全部买回。

部分销售一目了然。

• 处置不超过50%的住宅
• 获得即时赔付
• 土地登记法规定的用益物权的保证
• 支付每月的使用费

人寿年金：定期支付年金

部分出售的另一个选择是终身年金。这是一种安排，你卖掉你的房子，作为回报，你可以在你的余生中收到一笔定期付款。每月支付的金额通常取决于卖家的年龄和房屋的价值。卖家的年龄越大，月付款额就越高。然而，与部分出售相比，终身年金并不保证你的用益权，而只是保证你的居住权。

人寿年金的概述。

• 出售完整的单位
• 额外的养老金支付
• 金额取决于房产价值和房龄
• 居住权的保证

无论是部分出售还是终身年金–在不搬出的情况下出售公寓是创造财务缓冲的理想选择，而不必搬出你的家。

反向抵押贷款：住宅作为贷款抵押品

逆向抵押贷款还允许你在成功出售后留在你的房子里。如果你选择了反向抵押贷款，你的房子就被用作抵押品，从贷款人那里获得资金。与传统抵押贷款不同的是，借款人要支付利息和还款，而在反向抵押贷款中，借款人不需要支付任何款项。相反，贷款金额会随着时间的推移增加利息和费用，并在借款人死亡或搬出时到期。

关于反向抵押贷款，你需要知道的一切。

• 平面作为贷款人的抵押品
• 借款人无需额外支付

在出售和捐赠的情况下，使用权或居住权

然而，你也可以出售或赠送你的公寓，并注册唯一的用益权。就房产而言，用益权允许用益权人占有房产，并按他或她认为合适的方式使用它，以赚取租金收入或将其出租。用益权通常不受任何特定时间的限制，一旦用益权人死亡就会结束。

代替用益物权的是居住权，也可以注册。与用益物权相比，居住权只赋予使用和占有财产的权利，但不赋予从财产中赚取收入或出租的权利。

结论：利大于弊

如果你想留在自己的四壁，并在这个过程中增加你的经济来源，有多种选择供你参考。这包括部分出售、反向抵押贷款、终身年金、用益权和居住权。这些概念中的每一个都有其优点和缺点。因此，为了做出正确的决定，仔细研究这些条款是很重要的。一些优点是额外的收入、连续性和不用搬家，而一些缺点是财产的损失、限制和费用。

因此，要花足够的时间来比较不同的模型，并做出最适合你的决定。

保罗-纽曼的代托纳–1780万美元。

劳力士，你从好莱坞大电影中知道这个品牌，从最昂贵的音乐录影带中知道，当然还有许多俄罗斯寡头。这个制造商不需要介绍，每个人都知道劳力士这个名字。它的名字已经使它远远超出了钟表和珠宝业的边界。

劳力士–一个耀眼的成功故事。

劳力士品牌实际上起源于伦敦，1905年姐夫阿尔弗雷德-戴维斯和汉斯-威尔斯多夫在那里成立了自己的公司。他们的目的是：将瑞士机芯进口到英国，装入其他制造商的表壳，然后卖给珠宝商。三年后，威尔斯多夫和戴维斯品牌成为 “劳力士”，总部设在瑞士拉绍德封。由于第一次世界大战，汉斯-威尔斯多夫于1919年离开公司。它搬到了日内瓦，后来在1926年，威尔斯多夫在那里生产了世界上第一只防水和防尘的腕表。

尽管购买者最初持怀疑态度，但所谓的 “牡蛎 “在一年后获得了成功，这种情况在今后的几十年里一直持续。在随后的几十年里，该品牌通过一系列不同的型号发布，将自己打造成了豪华和优雅的代名词。劳力士 “品牌以每一个成为经典的新版本重新定义了手表领域。它是世界领先的豪华手表制造商，每天生产超过2000块手表。

• 成立时间：1905年
• 创始人：Alfred Davis和Hans Wilsdorf
• 成立地点：伦敦
• 当前总部：日内瓦
• 营业额: 4.6百万美元
• 子公司。Gay Freres SA, Beyeler & Cie SA, Marconi Investment Sa

关于劳力士的15个事实

每个劳力士迷都应该知道的另外15个不可思议的事实，你可以在这里观看视频。

保罗-纽曼的代托纳–1780万美元。

好莱坞传奇人物保罗-纽曼的劳力士Daytona以高达1780万美元的拍卖价位居我们这里最昂贵的劳力士手表榜首。超过400人从世界各地赶来参加2017年10月在纽约第57街和公园大道的拍卖会。只用了12分钟，这块表就通过电话卖给了一个竞标者。保罗-纽曼的这块珠宝因此创造了一个新的记录：以前从未有一块劳力士在拍卖会上卖出这么高的价格。相比之下，记录保持者是Bao Dai劳力士，它在5月以超过500万美元的价格售出。在此之前，世界上最昂贵的腕表记录是由百达翡丽1518年的一款珠宝Referee保持的，这款腕表也是由菲利普斯拍卖的。

• 业主：保罗-纽曼的
• 型号：Rolex Daytona
• 销售价格（美元）：1780万美元
• 销售价格（欧元）：1620万欧元
• 成交。2017年10月

保罗-纽曼的劳力士Daytona

保罗-纽曼以其几乎令人发指的帅气和魅力而闻名，在20世纪末主宰了电影屏幕。他于1925年1月26日出生在美国俄亥俄州，是一位家庭主妇和一位企业主的儿子。在被踢出大学足球队后，他最终转向了他最初的爱好：表演。他于1953年在百老汇首次亮相，随后又在电视和电影中扮演了一些角色，主要是代表反英雄人物。直到2008年9月因癌症去世，他还通过他的食品公司纽曼之家参与了慈善项目。

Daytona Reference 626 Unicorn – 590万美元。

劳力士Daytona Reference 626 Unicorn上一次是在2018年以590万美元的价格售出的–当你知道这个杰作是独一无二的时候，也就不奇怪了。独角兽 “仍然是劳力士宇宙表Daytona的唯一经典白金款式。它是由著名的意大利钟表收藏家约翰-戈德堡出售的。据估计，”独角兽 “的价值为300万美元，但最终在拍卖会上以几乎两倍的价格售出。戈德伯格计划将收益捐赠给慈善机构 “儿童行动”。不仅这位不知名的买家对这次拍卖感到高兴，与飞利浦在日内瓦共同进行拍卖的Bacs & Russo公司的奥雷尔-巴克斯（Aurel Bacs）也感到高兴：”我们对这一历史性的结果和这一慈善姿态感到兴奋，并为这一手表的销售将为这么多儿童带来的持久利益感到高兴”。

• 车主：Daytona Reference 626 Unicorn (1971)
• 销售价格（美元）：590万美元
• 销售价格（欧元）：540万欧元
• 成交。2017年5月

宝黛–510万美元。

一位不知名的买家于2017年5月在日内瓦的拍卖会上购买了Bai Dai–劳力士参考6062。 它是劳力士当时生产的最昂贵和最稀有的手表型号。与列出的其他劳力士手表相比，这只手表似乎是以低价拍卖的，但偶数小时的钻石标记使其在豪华腕表界独树一帜。它的金色表壳和黑色表盘也对此有所贡献。目前只知道这种规格的三个型号。与表盘一样独特的是它的历史。宝黛号过去只转手过一次–2002年，它被越南阮氏家族以23.5万美元的价格出售。

• 业主：Bao Dai
• 销售价格（美元）：510万美元
• 销售价格（欧元）：460万欧元
• 成交。2017年5月

Antimagnetique Reference 4113 – 250万美元。

被誉为目录中最重要的腕表，Antimagnetique Reference 4113于2016年5月14日在拍卖会上以250万美元买下。与通常的劳力士手表不同，这款手表不是用贵金属包裹，而是用不锈钢。这场拍卖会也是由日内瓦的菲利普斯公司进行的，是当时钟表拍卖界的一个新秀。这是一次启动-停止-重置的拍卖。这款手表的估价最初在800,000至1,600,000瑞士法郎之间。

• 业主：Antimagnetique Reference 4113 (1942)
• 销售价格（美元）：250万美元
• 销售价格（欧元）：230万欧元
• 成交。2016年5月

马龙-白兰度的劳力士GMT-Master -190万美元。

2001年12月19日，锤子落下，一块具有毋庸置疑的文化价值的手表被出售。好莱仕演员马龙-白兰度在1979年电影《启示录-现在》中佩戴的劳力士GMT-Master。它的出售早在7月就已宣布，但代表们拒绝猜测任何实际的价格范围。最后，这颗珠宝被一个买家在电话中以近200万美元的价格买走。

• 业主：马龙-白兰度
• 型号：劳力士GMT-Master
• 销售价格（美元）：19.52亿美元
• 销售价格为欧元：180万欧元
• 成交。2019年12月

我们还为您提供了拍卖会的录像。

埃里克-克莱普顿的劳力士Cosmograph Daytona – 140万美元。

2015年5月，著名音乐家埃里克-克莱普顿（Eric Clapton）的罕见劳力士6232型 “Oyster Albino “宇宙表Daytona在日内瓦以140多万美元成交。它的银色表盘与同色的镀银计时码表累加器表盘让任何收藏家都心跳加速，这使它成为当天拍卖会上最抢手的标本之一。

• 业主：Eric Clapton
• 型号：”Oyster Albino” Cosmograph Daytona
• 销售价格（美元）：1.4百万美元
• 销售价格（欧元）：130万欧元
• 成交。2015年5月

杰克-尼克劳斯劳力士Day-Date – 120万美元。

体育史上最重要的手表之一，于2019年12月由菲利普斯公司与Bacs & Russo公司合作在日内瓦拍卖，价格刚刚超过一百万美元。这款手表曾经是劳力士亲自送给高尔夫传奇人物杰克-尼克劳斯的礼物，伴随着他传奇的运动生涯的每一步。

• 业主：杰克-尼克劳斯
• 型号：Day-Date
• 销售价格（美元）：12.20亿美元
• 销售价格（欧元）：1111.60亿欧元
• 成交。2019年12月

GMT Master II Ice – $485,350

劳力士有史以来最昂贵的手表之一，目前正佩戴在足球传奇人物克里斯蒂诺-罗纳尔多的手腕上。他以485,350美元的高价购买了它。这款白金手表完全由宝石镶嵌而成，表盘上有钻石和黄金组成的波浪图案。

• 业主: 克里斯蒂亚诺-罗纳尔多
• 型号：GMT Master II Ice
• 售价（美元）：485,350美元
• 销售价格（欧元）：442,010欧元
• 出售：2020年

詹姆斯-邦德劳力士潜航者–365,000美元

另一只具有崇拜地位的手表是潜航者–罗杰-摩尔爵士在拍摄詹姆斯-邦德时佩戴的。虽然它已经被修改得不再能正确显示时间，但它的背面有演员的亲笔签名。它于2015年11月在日内瓦被拍卖。

• 业主：罗杰-摩尔
• 模型: 潜航者 (1972)
• 销售价格（美元）：365,000美元
• 销售价格（欧元）：265,000欧元
• 成交。2015年11月

铂金钻石珍珠大师–277,850美元

2011年，劳力士推出了铂金钻石Pearlmaster。零售价277,850美元。该珠宝是Day-Date系列的一部分，由陨石钻石制成。

• 型号：Diamond Pearlmaster
• 销售价格（美元）：277,850美元
• 销售价格（欧元）：253,039欧元
• 成交。2011年3月

史蒂夫-麦奎因的劳力士潜航者–234,000美元

1967年的经典劳力士潜航者在2019年的拍卖会上以234,000美元的价格售出，这是当时劳力士的最高价格。演艺界传奇人物史蒂夫-麦奎因（Steve McQueen）过去曾佩戴过这颗珠宝。

• 车主：史蒂夫-麦奎因（1967年）
• 模型: 潜水艇
• 售价（美元）：234,000美元
• 销售价格（欧元）：213.000欧元
• 出售: 2009

劳力士–一个无可争议的美女、富人和那些想成为美女、富人的身份象征。那些喜欢守时，同时又想炫耀自己手腕的人，当然也可以退而求其次，选择更便宜的替代品，如丹尼尔-惠灵顿或斯沃琪。

拍卖和销售

最昂贵的手表在哪里被拍卖？格拉夫珠宝商 – 寻找最有价值的钻石是他们工作的一部分。如果你找到一颗大钻石，你可以一举致富。没有这回事？是的，有！L’Incomparable钻石项链包含了世界上最有价值的钻石之一。 这条项链上的L’Incomparable钻石价值5500万美元，因为它是世界上最大的、内部无暇的钻石。很难相信，但确实如此。一个小女孩在矿山的瓦砾中发现了这块石头。1980年，她发现…

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基础知识–壁炉作为感觉良好的区域和生活空间的焦点

壁炉需要一定的专业知识，不应该被低估。特别是在决定哪种壁炉适合你的家时，你应该详细了解不同类型的壁炉和它们的使用方法。

关于壁炉的一般知识–烟道、排放值和生态平衡

首先，你应该知道，每个壁炉都需要一个烟道。没有烟道，即烟囱，壁炉就不是壁炉。绝对的例外是生物乙醇壁炉，但由于这些壁炉不会产生烟雾，因此不需要烟道，严格来说，它们不被视为壁炉。地区烟囱清扫员决定烟道应该是什么样子。他还负责检查完成的壁炉。如果你想在你买的房子里安装一个烟囱，你必须首先详细了解建筑中是否包括烟道。如果不是这样，整个事情将比你想象的更困难，你可能不得不求助于外部烟道。

提示!供热系统的比较

节省高达55%的成本（热能）？提示!不仅仅是已经，而且是实际的？用你的物业的供暖系统来节约能源。利用下一个机会进行装修或你即将到来的新建筑。在这里，你会发现我们的供暖系统指南：太阳能、石油、天然气、热泵、颗粒燃料的比较，以及作为一个额外的国家补贴。在此继续阅读。

• 供热系统：比较

现代公寓的壁炉（柏林）。

壁炉一体化的乡村别墅（马洛卡岛）

下一个问题是选择有门还是无门的壁炉。这不仅是一种视觉上的差异，而且对壁炉的运作也至关重要。仅仅为了噼啪声的效果而使用没有门的壁炉是远远不够的，不仅是为了保护环境，也是为了自己的健康，应该避免。这些壁炉不仅有令人震惊的细小灰尘排放，而且生态平衡也非常差。正因为如此，从2024年起将不再允许拥有没有门的壁炉。届时，壁炉不仅要有门和防止微尘的过滤器，还要有适当的排放值。这是由BImSchV（联邦移民控制条例）规定的。因此，如果你现在考虑买一个壁炉，你不再需要考虑没有门的版本。幸运的是，仍然有很好的替代品，这样你就不会失去噼啪声的效果。

壁炉模型–品味和功能的问题

有许多不同的壁炉型号，但在选择壁炉时，你不应该局限于视觉方面，还要考虑壁炉的不同功能。因此，哪种壁炉模型最适合你的财产，取决于许多不同的因素和你的要求。

玻璃壁炉–舒适的因素和篝火氛围

当然，壁炉的规则是：”你看到的火越多，舒适度就越高”。因此，玻璃壁炉是无门壁炉的一个很好的选择，因为它具有几乎相同的效果。一个玻璃壁炉看起来最舒适的是三面开放，因为这不仅可以从每一面看到火，而且还可以把舒适的光线散布到各处。这样的玻璃壁炉是由玻璃陶瓷形式的特殊玻璃制成。这带来了与营火相同的效果。这种壁炉甚至可以在玻璃窗上没有明显的把手，这使整个壁炉更加舒适。然而，为此，壁炉必须安装在一个凹陷的位置。

悬挂式壁炉–个性十足，减少危险

悬挂式壁炉也是一个不应低估的选择。这种模式最初来自斯堪的纳维亚半岛，提供了很大的多样性，因为它不被束缚在房间的一个角落。壁炉可以挂在房间任何地方的墙上，因此也可以向四周加热。此外，由于壁炉不挂在儿童和动物触手可及的地方，烧伤儿童和动物的风险也大大降低。使用这种型号的炉子，烧火、烤火和清洁也更容易，因为你不必弯腰到地上，而是可以在眼睛的高度工作–你甚至可以省去背痛。

丹麦壁炉–个性化的经典之作

丹麦壁炉是最后一个型号，在短短几年内已经确立了自己的经典地位。它是普通炉子的延续，现在有许多变种。它配备了一个更大的观察窗，创造了更多的舒适感。它还有一个新的现代技术，即增加效率的燃烧室和自动关闭的门。这种炉子的一大优势是它不是永久安装的，所以它甚至可以随你移动。现在丹麦的壁炉可以转动，有一个额外的加热板，但也有一些可以用颗粒燃料、燃气、褐煤或硬煤加热的壁炉。一个适用于每个房子的全能型产品，可以适应个人需求。

作为供暖系统的壁炉–炉子、瓦片炉和燃气壁炉

当然，你并不只是想用壁炉来温暖你的灵魂和你的客厅。壁炉可以在许多其他方面使用。除其他事项外，这包括为整个房子供暖，而不仅仅是一个房间。当然，需要特殊的管道、管子和能源供应系统。

颗粒炉作为供暖系统–高效节能且环保

将壁炉作为供暖系统的第一种方式是颗粒炉，在这种炉子里，你不是用木材而是用颗粒来加热。这样的壁炉特别适用于节能型房屋。它是用木质颗粒加热的，木质颗粒是由锯末等木材废料制成的。然而，它们的效率要高得多，因为它们比相同数量的木材燃烧得更久。要用这样的壁炉为整个房子供暖，必须将它与热水供应连接起来。优势很明显，具有供暖功能的壁炉不仅可以保护环境，还可以保护家庭预算。不幸的是，安装这样的壁炉是非常昂贵的，这就是为什么视觉外观往往被忽视，只有一个小窗口。因此，舒适感往往会下降，但它总是很好，到处都很温暖，而且没有罪恶感。与这样的供热系统相辅相成的是屋顶上的太阳能系统，它可以在夏天加热水。对于这样一个系统，需要一个容量至少为1000升的热水储存罐，但它很适合放在地窖里。

燃气壁炉作为供暖系统–现代而不简单

但也可以用燃气壁炉来加热整个房子，这甚至有一些优势。首先，舒适的因素并没有消失，因为火焰可以在玻璃门后平静地闪烁，让你的心愉悦。然而，在外墙后面，有一个复杂的通风加热系统，可以贯穿整个房屋。这种壁炉可以使用天然气和丙烷气，可以安装在含有11公斤的液体筒中。根据制造商的说法，这可以持续25个小时并提供热量。另一个不容忽视的优点是，壁炉和空气保持清洁。没有烟尘，烟囱很少需要清洁，几乎没有细小的灰尘。而尽管如此，甚至连效率也没有受到影响，因为它是一个可敬的70%。一个你绝对应该考虑的选择。

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作为供暖系统的瓦罐炉子

炉子中最古老的模式可能是瓦罐炉。然而，它的历史证明了其有效性，因为它可以加热12至24小时，从而提供舒适的温暖。这里可以燃烧木材、颗粒燃料或煤炭。同时，在瓷砖炉中甚至可以找到窗户，因为舒适的感觉简直太重要了，消费者再也无法想象没有它的生活。其效率也令人印象深刻，因为瓦罐炉完全燃烧其燃料。此外，瓦片炉有特别舒适的声誉，因为辐射热是均匀的，空气层不会被它混淆。因此，如果你正在寻找一个对整个房子有加热功能的壁炉，也应该考虑瓦罐炉。

户外壁炉

木柴：自己动手，砍伐和堆放

木柴和壁炉木材储存 – 较大数量的木柴，通常储存在房产上。花园或谷仓经常被用于储存。较大数量的木柴一旦存放在房产上，必须存放在有防火保护的地方。这项措施由烟囱清扫员定期检查。在这篇文章中，你会发现关于为你的壁炉储存、DIY、堆放和砍伐木柴的技巧和视频。

• 提示：柴火+存储

建立你自己的壁炉？视频教学：安装

所以你也可以自己建造和连接你的壁炉。

供暖指南：类型、价格和比较

暖气与类型 – 暖气的话题不仅对建筑商有意义，对业主也有意义。暖气不仅是房产的必要条件，也是法律的要求。有哪些类型的暖气，它们必须如何维护，对建造某些类型的暖气是否有法律补贴，或者费用必须完全由业主承担？特别是在建造房屋或装修和现代化时，供暖系统起着决定性的作用，因为以后的运行成本有很大一部分取决于它，对你或你的租户来说。

在决定选择供暖系统时，必须考虑到一些事情，因为有很大的区别。根据财产的不同，必须做出个别决定，哪种系统最适合有效地加热整个财产。这些系统不仅在环境友好性方面有差异，而且在效率和价格方面也有差异。太阳能、石油、天然气、热泵、颗粒燃料。

• 供暖：比较与成本

通过红外线用电加热

在建造房屋时，总是存在着正确的供暖系统问题。这里需要考虑许多变种，红外加热就是其中之一。该模型显示出许多优势，能很好地适应各种生活环境。但是，在什么条件下安装红外线加热是值得的，用电加热究竟是如何进行的？

通过红外线提供令人愉快和健康的温暖

红外线加热的辐射与其他加热系统的工作方式不同，因为辐射不是加热房间里的空气，而是直接加热人体。这不仅包括人体，还包括墙壁、天花板、地板和家具。这个原理可以比作冬天的日光浴。由于采用了这种技术，即使在低温下，人体也能感受到令人愉快的温暖。因此，只需要较低的温度，从而节省电力和加热成本。红外线加热的另一个优点是，房间不需要长时间预热，这样身体就会有愉快的温暖。这提供了舒适的温暖，从而增加了福祉和健康。

安装红外线加热–安装工作少，成本低

红外线加热器的安装非常简单。所需要的是房间里的加热元件和附近的电源插座。其他供暖系统需要在整个房子里铺设管道，还有锅炉、热水箱和必须连接的散热器。这就产生了安装和材料费用以及工匠的劳动工资。有了红外线加热，根据不同的型号（壁挂式、吊顶式、独立式或悬挂式），不需要或只需要最小的安装工作。因此，安装费用明显低于其他加热系统的安装费用。

红外线加热的耐用性也比其他加热系统要好。大多数供热系统需要定期维护，以保持其性能。这就产生了不小的维修和保养费用，这应该被纳入长期规划。红外线加热通常被认为在这方面具有很高的成本效益。它的使用寿命长，不需要维护，因为它的结构非常简单，少数部件不容易损坏。

安装红外加热作为其他加热系统的补充

特别是在老建筑中，红外线加热为已经存在的加热系统提供了一个很好的补充。在已经存在的供暖系统内进行扩建时，通常很难铺设新的管道，因为这既费时又费钱。这里的另一个选择是红外线加热，它可以与原来的加热系统结合起来加热额外的房间，只需将其插入墙上的插座。安装工作量小，购买成本低，吸引了建筑商和业主。较低的维护成本弥补了相对较高的运行成本，有利于红外加热。但是红外线加热也是一个很好的选择，用于偶尔的房间加热。预热所需的时间很短，而且系统的单独使用对于只在很少的时候或某些场合加热某些房间来说是很有利的。

安装红外线加热作为唯一的加热系统

在新建筑中，仅用红外线加热的方式进行加热是没有问题的。施工期间安装的现代绝缘材料为房间提供了足够的热量。在旧建筑中，情况有些不同。在这里，红外线加热只有在一定条件下作为唯一的加热系统才有价值。 为了确保热量不流失，建筑物必须有一定的绝缘水平。建筑物的隔热性能越好，使用红外线加热就越有利可图。在对旧建筑进行改造和翻新时，加强保温和安装红外线加热是没有问题的。

提示!供热系统的比较

节省高达55%的成本（热能）？提示!不仅仅是已经，而且是实际的？用你的物业的供暖系统来节约能源。利用下一个机会进行装修或你即将到来的新建筑。在这里，你会发现我们的供暖系统指南：太阳能、石油、天然气、热泵、颗粒燃料的比较，以及作为一个额外的国家补贴。在此继续阅读。

• 供热系统：比较

优点和缺点一目了然

红外线加热的优点

红外线加热是一种值得替代其他传统加热系统的方法，对新旧建筑都有多种优势。

尽管温度很低，但整个房间仍有快速的温暖感

红外线加热不是通过空气来温暖房间，而是通过红外线直接加热身体。身体会储存这种热量，并将其带在身边，这意味着整个房间都会感到热量相同。由于身体内的热量储存，低的室温足以创造出令人愉快的舒适温度。

为过敏症患者提供健康的室内气候

与传统的加热系统不同，红外加热不会搅动灰尘，这使得空气中的灰尘浓度很低。对于灰尘、动物毛发和花粉过敏的人来说，空气更容易呼吸，哮喘病人也可以更容易呼吸。避免了过敏物质在房间里的扩散，这导致了更少的灰尘扩散，从而使空气更加清洁。

对身体的积极影响

红外线加热器通过IR-A红外线辐射的辐射热来温暖身体。这种辐射穿透我们的皮肤几毫米，从而提高组织温度。我们通过这种技术感受到一种愉快的温暖，堪比日光浴。增加的组织温度使血管扩张，促进血液循环。与红光治疗相比较，红外线可以有缓解紧张的效果，因此在肌肉不适或背痛的情况下对健康有益。

可变和有利的成本

红外线加热的购买成本非常低。你所需要的只是加热板和一个电源插座。与其他产生许多材料和安装费用的加热系统相比，红外线加热可能是最便宜的购买方式。

在使用红外线加热器时，只有在实际进行加热时才会产生加热费用，也就是说只有在开启时才会产生加热费用。需要的加热越少，产生的费用就越低。

由于人体认为即使是来自红外线的低水平辐射热也是令人愉快的，并将其储存起来，因此暖气不必像其他型号那样在高温下运行，以创造一个令人愉快的房间气候。因此，运营成本可以保持在尽可能低的水平。

由于红外线加热由少数简单的部件组成，不容易发生故障，所以红外线加热的使用寿命长，维护成本低。

红外线加热的劣势

但红外线加热也有一些缺点，业主和建筑商在购买前需要考虑。

电费和运营成本高

用电取暖相对来说相当昂贵。电价不断波动，这意味着红外加热的运行成本也在变化。为了尽可能地降低电费，房产应该有良好的隔热性能，以便尽可能地减少热量流失到外面。

二氧化碳排放和环境友好性

用电取暖是不环保的。它甚至比传统的加热系统产生更多的二氧化碳排放。通过与绿色电力或光伏系统相结合，生态平衡可以得到改善，但即使如此，仍会对环境造成很大影响。

室温难以确定

室温很难测量，因为它被我们自己的身体感知为比实际温度高。因此，房间的温度总是比我们感觉的要低一些。因此，房间的温度可以被确定，但不是我们感觉到的温度。

供暖指南：类型、价格和比较

暖气与类型 – 暖气的话题不仅对建筑商有意义，对业主也有意义。暖气不仅是房产的必要条件，也是法律的要求。有哪些类型的暖气，它们必须如何维护，对建造某些类型的暖气是否有法律补贴，或者费用必须完全由业主承担？特别是在建造房屋或装修和现代化时，供暖系统起着决定性的作用，因为以后的运行成本有很大一部分取决于它，对你或你的租户来说。

当决定使用供暖系统时，需要考虑一些事情，因为有很大的区别。根据财产的不同，必须做出个别决定，哪种系统最适合有效地加热整个财产。这些系统不仅在环境友好性方面有差异，而且在效率和价格方面也有差异。太阳能、石油、天然气、热泵、颗粒燃料。

• 供暖：比较与成本

燃气锅炉–它是如何工作的，型号和最重要的事实

燃气锅炉这一术语带来了一些困难，因为它作为一个技术术语没有明确的定义。这个词已经变得相当普遍，一般涵盖所有壁挂式电器。然而，这些设备又可以根据其运行模式加以区分。有所谓的即热式热水器，只起到加热水的作用，但也有其他可以作为锅炉使用的设备，通常被列在组合式锅炉的术语下。

• 关键因素1 –燃气锅炉可以带或不带水箱工作，因此它们是可变的，可以单独使用。
• 关键因素2 –燃气锅炉可以与可再生能源结合，并与沼气一起使用，对环境友好。
• 关键因素3 –壁挂式燃气锅炉小巧、紧凑、实用，是独立式住宅和公寓的理想选择。

它是如何工作的 – 燃气锅炉是如何工作的？

燃气锅炉有一个调节的操作模式，即它们以功率调节的方式工作。因此，锅炉的燃烧器输出始终适应家庭的当前需求。如果外部温度较低，燃气锅炉通常以全负荷输出运行。在过渡月份，输出可以减少到40%至50%，从而节省能源。另一种可能性是与电子控制的循环泵相结合。在这种应用中，调制范围可以在20%和100%之间，这极大地减少了气体消耗。

现代燃气锅炉也采用了冷凝技术。因此，烟气中存在的热量被利用，而不是被浪费。此外，使用燃气锅炉不需要正常的烟囱。通过冷凝技术，烟气被冷却得很厉害，可以通过直径较小的烟管排出。这种管道可以由塑料或不锈钢制成，因为这些材料具有足够的抗腐蚀性。现有的烟囱不能使用，但烟道管可以通过它们铺设。

Combi锅炉既能生产供暖水，又能生产生活用热水。这种锅炉有一个集成的加热控制，当热水龙头在出水点打开时，就会切换到加热控制。然后，热水被转移到需要的地方。但这种技术也有一个缺点。热水不能立即提供给所需的点，因为切换和分流需要一个时刻。因此，在热水到来之前，冷水首先从水龙头中流出。为了克服这一缺点，可以安装一个容量为五到十升的微型储水箱，在这种情况下立即提供热水。

燃气壁挂炉或燃气锅炉–特点、区别及运行模式

燃气锅炉的特点是，它既没有集成的也没有单独的储水箱。加热水通过管道被引到燃气燃烧器，从而被加热。在燃气锅炉中，内部有一个储水箱，其中有大量的水被燃气燃烧器持续加热。然而，在这两个模型中，所有其他组件都以同样的方式包括在内，如循环泵、控制系统和必要的膨胀容器。这两种模式也有许多优点和缺点，根据个人情况，这些优点和缺点可能对决定有决定性作用。

燃气锅炉既可用于制备热水，也可结合使用，因此也可以进行加热操作。无论你选择哪种型号，水总是以相同的方式加热。由于燃气锅炉没有储水箱，水通过管道进入燃气燃烧器，在那里被加热。通过这项技术形成的巨大优势是，只有在需要时才会准备热水。虽然燃气锅炉总是提供一个装满热水的大水箱，但燃气锅炉只在需要时出水。这不仅节省了能源，而且还大大降低了军团菌的风险。然而，燃气锅炉能生产多少热水，一般取决于燃气锅炉的输出量。

这导致了以下情况：在一栋公寓楼里，所有单位都安装了锅炉，热水是分散提供的。在这里，另外还使用电热式热水器，尽管燃气锅炉是非常合适的替代品。

悬挂式或站立式–哪种模式适合你的房产

燃气锅炉有各种各样的型号。一个重要的决定还涉及到疗养院的未来位置。为了能够满足个人愿望，有挂在墙上的模型，也有可以站在地上的模型。这些模式具有不同的优点和缺点。

落地式燃气锅炉–空间要求高，输出范围大

当用新的冷凝式锅炉取代旧的燃气锅炉时，重新利用以前需要在地板上安装新的燃气锅炉的空间是有意义的。这不仅是因为安装工作量非常小–因为燃气管道等不需要重新铺设–而且还因为各个部件更容易接触到，从而便于维护。安装在地板上的燃气锅炉需要更多的空间，大约需要2-3平方米的空间，但这些空间反正是以前的型号就有的，因此可以简单地重复使用。落地式燃气锅炉还有一个很大的优势，因为这种型号的输出范围明显高于墙面上更紧凑的型号。因此，这种燃气锅炉特别适合于公寓楼或有大量输出要求的家庭。

壁挂式燃气锅炉–节省空间且价格低廉

壁挂式燃气锅炉所需的空间比落地式锅炉小得多。壁挂式燃气锅炉只需要大约半平方米的地板空间（设备下方的地板空间）。因此，它们非常多变，甚至可以很容易地安装在厨房单元、橱柜壁龛、阁楼甚至地窖房间中。然而，根据你选择的型号，你还必须计算储水箱所需的空间。例如，这是与太阳能热系统结合使用的。壁挂式设备的另一个优势是其购买价格低。与大型落地式设备相比，小型紧凑型设备的价格相对非常便宜。因此，壁挂式模型特别适用于独立式和半独立式住宅，但也适用于业主自用的公寓。虽然这里的输出范围比落地式型号低，但对应用范围来说完全足够。该模型的安装工作量非常小，设备易于运输，最重要的是价格低廉。