与孩子们一起探索地产世界

加入提米和他的朋友们的冒险之旅，不仅能激发想象力，还能丰富思维！每个故事，无论是发现神奇的树屋，还是前往彩色岛，都非常适合朗读，并为孩子们提供了一个学习房地产和欣赏的有趣方式。

与提米、莱亚和芬恩一起冒险和学习！

这些图书拥有色彩丰富的插图和引人入胜的故事情节，将成为日常朗读的重要组成部分！和提米一起发现阅读和学习的乐趣。

立即在线阅读或下载电子书，将阅读时间变成神奇的体验！顺便说一句，这些小故事的作者就是我们的编辑斯蒂芬。免费在线阅读或下载电子书：

• 提米的冒险》–儿童房地产图书

充满刺激和灵感的学习探险

提米和他的朋友们的故事不仅仅是娱乐，更是邀请大家以游戏的方式探索房地产和投资世界。引人入胜的故事情节鼓励小读者为未来寻找创造性的解决方案，并为自己的环境负责。

为什么幼儿园不能没有这些书

家长们要小心了！Timmy、Lea 和 Finn 的财产历险记是每个孩子房间里的必备品。它们不仅能激发小探险家们的想象力和对阅读的热爱，还能传授有关物业、可持续发展和环境保护的宝贵知识。

探索神奇的树屋、废弃的庄园或色彩斑斓的小岛，让自己沉浸在充满魔力和刺激的探险中！

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朗读提示让朗读成为一种日常仪式

以下是《FIV》杂志提供的6 条阅读好建议：

1. 营造平静的氛围
2. 找到合适的阅读时间
3. 选择合适的故事
4. 生动朗读
5. 与故事互动
6. 富有想象力的对话

营造平静的氛围

提供一个舒适的环境，没有电视或手机等干扰，这样您就可以全神贯注地听孩子讲故事。

找到合适的阅读时间

最好每天选择同一时间朗读。入睡前是一个特别好的静心时间，但其他场合也很适合，如等待时间或旅行时。

选择合适的故事

以孩子的兴趣为导向，无论是侦探故事、冒险故事还是非小说类书籍。如果孩子喜欢这个故事，他们也会更热衷于朗读。

生动的朗读

根据故事内容调整您的声音和语调，使其更加生动。这有助于保持孩子的注意力。

与故事互动

让孩子提问并评论故事。一起看书中的图片并描述它们。

富有想象力的对话

与孩子讨论您所读到的内容，思考其他结局或故事如何继续。尽情发挥想象力吧！

有关朗读的常见问题

我可以从几岁开始给孩子读书？

朗读从一两岁开始就有意义。有适合不同年龄段的书籍，甚至适合 3 个月大的婴儿。

哪些书适合朗读？

从图画书到儿童系列丛书，这里有适合各种年龄和兴趣的各种书籍。

我应该多久给孩子读一次书？

理想情况下，朗读应每天进行，至少 15 分钟。

免费阅读和下载！

• 提米的冒险》–儿童房地产图书

买房子和公寓。房地产投资

许多房产买家带着大量的时间，所以有些人必须快速行动。职业变化，自发的继承，但也有税收方面的问题，如年终盈利避税，对一些房产买家起到了作用。

因素：业主的时间、当地知识和法律

但对许多房地产投资者来说，构成风险的不仅仅是时间，对当地知识的缺乏也确保了房产搜索的时间大大超过计划，并导致错误来源大大增加。有时会出现昂贵的错误，毕竟你是在一个新的法律体系中移动（美国或欧洲，或德国）。

风险因素。

• 缺少时间
• 缺乏当地知识
• 新的法律和税收

财产收益率：城市地区的比较

一些常青区，主要是在城市中心，最后总是给房地产投资者带来回报。然而，财产的回报 “只是 “适度的。如果你想获得更高的财产回报，你必须搬到即将到来的地区。

这里的投资风险较高，但回报可能明显更具吸引力。

然而，有些买家还不会关注房产的回报，而是首先关注基本情况，购买房产时可能犯的错误，以及从搜索到房产中介，到购买合同和公证的过程。

房地产专题：美国，德国（移民）

每年有数十万人移民到这两个国家，数十万人离开这些国家，寻找新的家园。职业变化，如导言中所描述的，新的爱情，自发的继承或风景的鲜明变化。这并不总是一个投资的问题。这也是为什么我们的小指南旨在提供对这两个国家的巨型城市的快速和清晰的洞察力的另一个原因。

例子 纽约市

下面是对这座不夜城的一点了解。你需要了解哪些街区？哪些税种对美国的房地产买家很重要？也在纽约州？

• 投资手册：德语
• 投资手册：英文

投资手册。英语和德语

每本个人投资手册都有两种语言版本，即英语和德语。提示!在各个投资手册下，你会发现更多的信息，例如在各个城市的公寓和住宅的每平方米价格。了解完全免费的购买房屋或公寓的情况。点击这里查看《在美国投资》和《在德国投资》的相关概述。

• 投资手册：德语
• 投资手册：英文

公寓楼和租赁

你是否不仅想买来自用，还想出租部分房产？然后是你需要知道的特殊要求、法律和法规。

• 购买公寓房
• 建造或购买公寓楼？

不分居年的离婚–特殊情况下的困难离婚

当一个婚姻被离婚时，有一个事实是基本要求：分居年份。这是法律规定的，以防止仓促和考虑不周的决定，保护婚姻制度。然而，在特殊的例外情况下，没有分居年的离婚是可能的。你现在可以找出这些例外情况，它们的要求是什么，以及这样的离婚是如何发生的!

• 提示!我们的房子和公寓指南：离婚后出售房地产。

最重要的一目了然

• 法律规定了正常和特殊情况下的离婚。例外情况指的是艰苦条件条例和艰苦条件条款。
• 特殊情况希望法律能够避免，只应在绝对紧急的情况下使用
• 离职年的目的是为了防止仓促决定。夫妻双方应利用这一年的时间，彻底思考离婚的决定，并理性地作出决定。
• 困难离婚并不遵循任何精确的法律准则。是否有困难离婚的理由，总是在个别情况下决定。
• 有一些条件可以帮助法官做出决定
• 在法官决定困难离婚之前，可以考虑其他选择。一种可能性是法院命令的调解，它试图提前解决冲突，消除困难离婚的原因。

依法离婚–常规和例外情况

法律规定了两种正常和两种特殊情况下的离婚。第一条规则是夫妻双方在分居一年后申请离婚，或夫妻一方同意另一方的离婚申请后，接受失败的婚姻。第二条规则描述了配偶一方提出离婚但另一方不同意离婚的情况。法律在此规定，分居三年后，不再需要伴侣双方的同意，可以宣布离婚，因为不能再假设婚姻可以被挽救。在这两种情况下，可以无可辩驳地推定婚姻已经失败。

现在，家庭法院从离婚的常规案件中知道了两个特殊的案件。困难条款描述的是提前离婚，在分居年度结束之前，困难条款描述的是为了共同子女的利益或因为配偶的特殊情况而维持离婚。

• 法律规定，离婚分为常规和特殊情况
• 特殊情况希望法律能够避免，只应在绝对紧急的情况下使用

分离年–意义和目的

然而，困难离婚是绝对的例外。立法者认为，婚姻是一种具有合同约束力的关系，双方都是有意识地、永久性地订立的。分居年的目的是为了防止轻率的离婚，并为彻底考虑这一重要决定创造时间。因此，只有在分居年结束后才有可能解除婚姻关系，即使如此，也必须得到配偶双方的同意。如果其中一方仍然认为有和解的机会，那么只有在三年后未经双方同意才可以离婚。因此，立法者将困难离婚理解为绝对的例外，而将分居年理解为一种必要和规则。

• 离职年应防止仓促决定
• 夫妻双方应利用这一年时间彻底思考并理性地做出离婚决定。

要求 – 艰苦条件下的创始人

困难离婚没有具有约束力的准则，判决始终是个人决定。然而，出发点必须是证明困难离婚的特殊情况。因此，申请人必须能够从一开始就提出并同时证明困难情况的重要创始者。然而，作为一般规则必须遵守的一些先决条件。

失败的婚姻

即使在困难离婚的情况下，家庭法院的法官也必须事先正式审查婚姻是否已经失败。必须避免将未能恢复婚姻和婚姻的不合理性等同起来。

空间上的分离

分居也必须由家庭法院法官确定。在这种情况下，夫妻双方在空间上分开居住是有利的。作为一项规则，居住在共同的婚姻住所中就说明了反对困难离婚。

在另一配偶身上的重要原因

证明困难情况的重要理由必须始终在另一配偶的身上。例如，如果配偶一方只是为了和他/她的新伴侣结婚而想离婚，那么在现任配偶的身上就没有重要的理由，而且这个理由也不足以成为困难离婚的理由。

原因的详细描述

困难离婚的重要原因必须由配偶详细描述。一个简单的断言是不够的。不合理的困难情况必须与 “继续彼此的婚姻 “有关，而不仅仅是与无关的情况有关。婚姻的持续时间是不相关的，对结果没有影响。

因此，是否存在困难的情况，必须始终根据个人情况来决定。为了更好地理解，那些因困难离婚而被拒绝的案件是有帮助的。在下列情况下，不存在困难的情况。

• 单纯的困难、分歧或需求是存在的，就像每个婚姻中时常发生的那样。
• 不断的摩擦、反复的缺席或对彼此的关注缺乏了解。
• 夫妻一方有缔结新婚姻的愿望
• 忽略了家庭管理，或者无缘无故地从一个伙伴那里不断传来嫉妒的场景
• 存在权宜之计的婚姻，并且只是为了获得外国配偶的居留许可而订立的。
• 违反了婚姻的忠诚度，或者配偶一方与另一伙伴的婚姻关系中生活。

对于困难的离婚，往往是走钢丝的过程。个人情况对家庭法院的决定具有决定性意义。根据不同的原因，不同的法官已经做出了不同的决定。因此，不可能对某一情况是否属于困难离婚的理由给出一个一般性的答案。

• 困难离婚不遵循精确的法律准则
• 是否有理由提出困难离婚，总是在个别情况下决定。
• 有一些条件可以帮助法官做出决定

困难离婚的替代方案–法院命令的调解

然而，除了困难离婚，还有其他的选择。其中之一是法院命令参加调解。法官可以命令配偶双方单独或共同参加关于调解的免费信息会议，并为此提交一份证明。

调解是一种和平解决冲突的手段，旨在帮助配偶解决问题。一个中立的第三方帮助夫妇解决困难的冲突，并找到新的发展方向。当离婚中涉及到共同的孩子时，通常会采用这种替代方法。在这种替代方法的帮助下，法院希望能和平解决各种问题，并避免艰难的离婚。

• 在法官决定困难离婚之前，也可以考虑其他替代方案
• 另一个选择是法院命令的调解，它试图提前解决冲突，消除困难离婚的原因。

离婚：指南、帮助和提示

离婚是复杂的，这是事实。但你并不孤单!许多人离婚，事实上，大多数人总是能找到一个好的解决办法。只有一小部分人最后打了起来。为了让你能做好准备，你可以在这里找到我们关于离婚、家庭、金钱和房地产的小指南和提示。

• 离婚：指导手册

离婚和养老金–关于养老金均衡的事实

离婚时有很多事情需要解决。从监护到资产分割，再到养老金的平等化。后者主要涉及婚姻期间获得的养老金以及如何在配偶之间公平分配。

最重要的事实一言以蔽之。

• 在大多数情况下，配偶在婚姻存续期间获得不同金额的养老金权利
• 养老金均等化的目的：确保配偶双方在年老时都能得到同等程度的照顾
• 只有在婚姻存续期间获得的权益才会被纳入养老金权利调整。
• 结婚时间决定了养老金的均衡数额
• 婚姻时间越长，养老金的均衡性越高
• 对于持续时间超过三年的婚姻，在离婚时自动解决养老金均衡问题。持续时间少于三年的婚姻必须申请养老金平准化。
• 配偶双方填写一份表格，详细说明所获得的权利。
• 法院在与养老金提供者核实数字后
• 在某些情况下，放弃养老金均衡化对配偶双方都有意义

原则–划分养老金的权利

大多数已婚夫妇的养老金待遇是不同的。这一事实是由于配偶之一因养育子女而在一定时期内没有工作、失业或在公共部门就业。为了弥补这一差异，有养老金均等化，旨在确保配偶双方都有良好的老年保障。然而，只有在婚姻存续期间获得的养老金才会被考虑在内。赚取的养老金在离婚时的分配方式是，配偶双方离开婚姻时都有相同的金额。

• 在大多数情况下，配偶在婚姻存续期间获得不同金额的养老金权利
• 养老金的平等化提供了同样好的养老金保障

结婚时间–与养老金均衡数额有关

由于只有在婚姻存续期间获得的养老金权利被纳入养老金均衡，婚姻存续期对于均衡金额具有决定性意义。婚姻存续期从婚姻缔结的那个月开始，到离婚申请书送达前的那个月结束。如果结婚时间少于三年，离婚时不需要进行养老金平衡，除非配偶一方坚持这样做。

在离职期间获得的养老金权利也包括在养老金均衡中。但是，如果分居时间异常长，在某些情况下，可能有理由只计算从结婚到分居期间的养老金均衡。只有在有特殊不当行为的离婚案中，法院才能批准无养老金平分。这种情况是指配偶一方对另一方进行了大规模的威胁或伤害。

• 结婚时间决定了养老金的均衡数额
• 婚姻时间越长，养老金的均衡性越高
• 只有在婚姻存续期间获得的权益才会被纳入养老金权利调整。

实践–逐步实现养老金均衡化

在婚姻超过三年的离婚案中，养老金的均等化被自动规范。配偶提前收到一份调查问卷，他们必须提供关于现有保险和权利的信息，国家保险号码和披露关于养老金均衡的协议。然后，这些调查表被退回给法院，以便他们可以与养老金提供者核对信息。各养老金提供者必须告知家庭法院各自的养老金权利。然后，法院将这些数字发回给配偶，以便他们能够检查这些数字，并在必要时对这些信息进行评论。然后在法院的离婚听证会上确定养老金的均衡性。

• 对于持续时间超过三年的婚姻，在离婚时自动解决养老金的均衡问题。
• 配偶双方填写一份表格，详细说明所获得的权利。
• 法院在与养老金提供者核实数字后

养老金权利调整 – 离婚时养老金的分割

放弃养老金均衡化–在某些情况下很有用

根据个人的情况，不由法院来解决养老金的均衡问题可能是有意义的。例如，如果分割的费用太高，或者和解会导致不公平的结果，配偶之间有可能解决和解。如果伴侣双方同意，可以支付和解金额或商定一个对价，而不是转让权益。在有婚约的婚姻中，这个问题通常从一开始就已经解决了，因为这种婚约一开始就规定了养老金的均等化。

• 在某些情况下，弃权对配偶双方都有意义
• 持续时间不到三年的婚姻必须在离婚时申请养老金均分。

最重要的问题–关于养老金均衡化主题的一切

离婚，特别是养老金均分的话题往往会引起许多问题。为了确保你清楚地了解情况，不再有更多的问题没有得到解答，卢金斯基的专家回答了关于离婚时养老金均分的最重要问题。

在离婚的情况下，养老金均衡化意味着什么？

这不外乎是养老金的平等化。这规定了婚姻期间获得的养老金权利在婚后如何处理。养老金均衡化的目的是确保为配偶双方提供安全的养老金。

不打不相识的离婚需要多少钱？

离婚的费用取决于各种因素。有些离婚一般比有争议的离婚便宜，只是因为它们花费的时间更少。然而，其他因素包括配偶的资产，这意味着个人费用必须在个案基础上决定。

离婚时你需要什么？

不管是协议离婚还是有争议的离婚，总是需要一些文件。这些文件包括结婚证或家庭记录簿的原件或认证副本（视情况而定）、未成年子女的出生证明，如果有的话，还有结婚合同或离婚协议。

离婚的费用是多少，谁来支付？

费用的多少因离婚而异。这些费用一般是相互抵消的。因此，每一方都要支付自己的律师费和一半的法庭费用。法律费用的确切数额由法院决定，并取决于各种因素。

离婚：指南、帮助和提示

离婚是复杂的，这是事实。但你并不孤单!许多人离婚，事实上，大多数人总是能找到一个好的解决办法。只有一小部分人最后打了起来。为了让你能做好准备，你可以在这里找到我们关于离婚、家庭、金钱和房地产的小指南和提示。

• 离婚：指导手册

离婚程序–一步步走向离婚

离婚包括许多重要步骤。从分居年份到离婚申请，以及养老金的均衡化到最终离婚日期。在所有这些步骤中，有一些重要的事情需要考虑，如正确的法律顾问，正确的申请形式和表格，以促进顺利和快速离婚。

• 提示!我们的分居指南：离婚时卖掉你的房子和公寓

友好的还是有争议的–关于离婚的最初问题

家庭法院一般会决定离婚是友好的还是有争议的。如果配偶双方是友好的离婚，离婚程序就非常简单。如果分居年限已满，则只需决定离婚和养老金的均衡问题，这通常是依职权进行的。在这种情况下，一个律师就能满足夫妻双方的要求，这就节省了巨大的离婚费用。通常情况下，配偶双方甚至可以在网上离婚，这最大限度地减少了所需的时间并保持低费用。夫妻双方在分居的那一年起草的离婚和解协议可以大大促进友好的离婚。

如果是有争议的离婚，配偶双方都有义务由自己的律师代理。这大大增加了双方的离婚成本。诉讼离婚的程序通常比友好离婚的程序要长，涉及的费用也更高。

• 友好的离婚持续时间短，花费少
• 有争议的离婚通常会拖很长时间，可能会让人很伤脑筋

离婚申请书–提交给办公室并作出声明

不管是友好离婚还是诉讼离婚，申请人，即要求离婚的配偶或其律师事务所，在分居年结束后向主管家庭法院提出离婚申请。该申请显示了离婚是有争议的还是友好的。如果由于相应的事项而产生争议（养老金均分除外），那么关于赡养费等的进一步申请也要与离婚申请一起提交。

在下一步，法院正式向另一配偶，即答辩人，送达离婚申请书，如果适用的话，还有关于后续事项的申请书。在友好离婚的情况下，现在要由答辩人告知法院，申请书中的信息是正确的，并声明他或她将同意分居。在有争议的离婚案中，被告的律师通常会对离婚申请和后续事项采取立场。

• 离婚申请是由申请人提出的，即希望离婚的配偶。
• 在有争议的离婚案件中，关于后续事项的进一步申请也要与离婚申请一起提交。

养老金权利调整–法院决定

在大多数离婚案中，养老金的均分必须由家庭法院来执行。它规定了配偶在婚姻存续期间因年老或收入能力下降而获得的养老金福利的权利和前景。结婚不超过三年的必须申请养老金均分，所有其他的可以在公证处排除，或者更紧密的结构。如果进行这种均衡，夫妻双方必须填写法院要求的表格，并在限期内签字，然后将其送交家庭法院。然后，法院将这些表格发送给养老金提供者，以澄清对婚姻期间产生的养老金的要求。

在友好离婚的情况下，离婚日期是在收到表格后商定的。有争议的离婚必须提前澄清后续事项，否则离婚日期可能会被越拖越远。

• 养老金权利的调整规范了婚姻期间所累积的养老金
• 在公证处的帮助下，可以排除养老金的均衡性，或使其更加详细

离婚听证会–这就是离婚的进行方式

如果离婚日期是由家庭法决定的，如果是有争议的离婚，配偶必须与他们的法律代表一起出庭，如果是友好的离婚，必须与共同律师一起出庭。

离婚听证会以所谓的案情传唤开始，在此期间，当事人和律师被邀请进入法庭，公众被排除在诉讼程序之外。首先，要检查个人的详细资料，并查看一下结婚证书。然后，法院澄清了分居年的到期，并询问配偶双方是否认为民事伙伴关系和婚姻生活已经失败。如果其中一方不相信婚姻已经结束，法院会询问原因并审查案件的实质。然而，如果不能证明成功的和解尝试或申请人的矛盾行为，离婚可能成为最终结果。最后，讨论了养老金的均衡化和有争议的离婚中的后续事项。一旦所有相关问题得到澄清，就会发出离婚判决书。
为此，公众被重新建立起来，法院宣布了关于离婚和可能的后续事项的命令。有了这个步骤，离婚就是最终的结果。

• 离婚听证会是不公开举行的。
• 法院在此讨论了养老金权利的调整和相应的事项，并宣布了离婚判决书。

离婚程序 – 律师的声明

关于离婚程序的最重要问题

谈到离婚程序，有许多重要的事情需要考虑。为了确保不给你留下任何未解答的问题，Lukinski的专家会回答所有关于离婚程序的重要问题。

法律上的离婚是什么意思？

当两个人在法律上离婚时，婚姻被解除，离婚被法律承认。因此，这两个人之间的婚姻不再有法律效力，即不再存在。

和睦相处的离婚需要多少钱？

离婚的费用总是取决于程序上的价值，这是由法院决定的。这是从配偶的收入和资产等方面来计算的。因此，不可能对费用作出一般性说明。

处理养老金权利调整需要多长时间？

省略养老金平衡的离婚通常不超过四个月。观察养老金平衡的离婚需要5至9个月。

在德国，友好的离婚需要多长时间？

经双方同意的离婚通常需要四到六个月的时间，并有养老金平衡。然而，持续时间因个案而异。

什么是离婚中的养老金均衡？

养老金均等化规定了配偶在婚姻存续期间因年老或收入能力下降而获得的养老金的权利和前景。简而言之，养老金。

离婚：指南、帮助和提示

离婚是复杂的，这是事实。但你并不孤单!许多人离婚，事实上，大多数人总是能找到一个好的解决办法。只有一小部分人最后打了起来。为了让你能做好准备，你可以在这里找到我们关于离婚、家庭、金钱和房地产的小指南和提示。

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