场所 | Lukinski https://lukinski.one Tue, 02 Jan 2024 13:56:33 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 4个应用程序，1个星期。伊比沙岛挑战赛!3个房地产应用程序+杂志–现在在App Store中 https://lukinski.one/4%e4%b8%aa%e5%ba%94%e7%94%a8%e7%a8%8b%e5%ba%8f%ef%bc%8c1%e4%b8%aa%e6%98%9f%e6%9c%9f%e3%80%82%e4%bc%8a%e6%af%94%e6%b2%99%e5%b2%9b%e6%8c%91%e6%88%98%e8%b5%9b3%e4%b8%aa%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7/ Mon, 27 Feb 2023 13:23:53 +0000 https://lukinski.de/4%e4%b8%aa%e5%ba%94%e7%94%a8%e7%a8%8b%e5%ba%8f%ef%bc%8c1%e4%b8%aa%e6%98%9f%e6%9c%9f%e3%80%82%e4%bc%8a%e6%af%94%e6%b2%99%e5%b2%9b%e6%8c%91%e6%88%98%e8%b5%9b3%e4%b8%aa%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7/ 4个应用程序，1周：我能做到吗？是的!我自己的伊比沙岛挑战!3个房地产应用程序+1个时尚杂志的应用程序。在这里，我介绍了所有的应用程序（从我在伊比沙岛的AirBnb dev别墅直播）。

卢金斯基房地产工具–应用程序#1

这一切都始于圣诞节的这个应用或想法，两个月后，这个应用（v.1.0）已经准备好了，并在App Store上架了！这就是我们的目标。

理念：面向初学者的房地产应用

有数以千计的营养学应用，数以千计的体育应用，数以百万计的游戏应用，而只有少数的房地产应用，主要是用于找房子的。

然后在圣诞节，我有了一个想法：我将为初学者建立非常简单的房地产和金融计算器。卢金斯基Immo工具的应用程序。例子：你可以把一个还款计划（利息、还款、贷款分期付款、不定期还款）用复杂的方式解释成千字指南，或者简单地展示出来。我在商学院的老师常说：”不要把鱼带给’穷人’，要给他们一根鱼竿。”这句话来自巴伐利亚南部，很简单，但包含了很多道理。 更多：慕尼黑市场。”在实践中学习 “也是很恰当的。

15个以上的小型计算器，用于计算股本、储蓄计划（储备金）、摊销时间表、各州的附带购买费用、土地转让税、房地产代理费用等等

为初学者提供的房地产应用程序，其目标是。

  1. 积累资产
  2. 寻找便宜的房产
  3. 买房（作为投资）

房地产应用程序的新功能

在未来几周和几个月内，我将完善这些计算器，并建立新的计算器，也为业主服务。你已经可以在应用程序中找到共同所有权的计算器（购买公寓>业主协会的一部分）或居住空间的计算，功能空间和更多，都是根据DIN 277和WolfV。

从App Store下载

在这里，你可以找到商店里的免费房地产应用程序。

在App Store免费使用!

你也可以在这里找到更多关于应用程序和计算器的信息。

卢金斯基别墅应用程序：度假物业和投资 – 应用程序＃2

度假物业或投资（居住和出租或只出租），在Lukinski别墅应用程序中，你现在可以找到在伊比沙岛、马贝拉、洛杉矶、迈阿密（和更多）的宝石选择。

在我的旅行中，特别是在讲西班牙语的世界里，我结识了越来越多的人。其中一些人带来了真正的宝藏：伊比沙岛、马贝拉、洛杉矶（和其他热点地区）的别墅。通过Lukinski别墅应用程序，你可以发现其中的一些瑰宝，作为度假物业或投资（居住和出租或只是出租）。

从App Store下载

你可以在这里的商店里找到免费的Villas应用程序。

在App Store免费使用!

 

你还可以在这里了解更多关于应用程序和别墅的信息。

房地产体验应用：学习投资–应用#3

你如何学习 “买房”？最好的方法是使用Immobilien-Erfahrung.de应用程序。30个步骤，由我们的专家构建，到第一个物业。

此外，你将在应用程序中找到整个维基，其中有一千多个技术术语，以简单易懂的方式进行解释。

从App Store下载

在这里，你可以找到商店里的免费房地产应用程序。

在App Store免费使用!

你还可以在这里了解更多关于该应用程序和如何成为投资者的信息。

FIV杂志应用程序：时尚和房地产杂志 – 应用程序＃4

已经超过25期的FIV杂志，我90年代的小媒体宝贝，我的 “小Vogue”。现在所有期刊都可以在FIV杂志的应用程序中免费获得所有封面和采访。

从App Store下载

在这里，你可以找到商店里的免费房地产应用程序。

在App Store免费使用!

在此了解更多关于该应用程序和杂志的信息。

]]> 提供商比较 德国：房屋、公寓、贷款及后续融资 https://lukinski.one/%e6%8f%90%e4%be%9b%e5%95%86%e6%af%94%e8%be%83-%e5%be%b7%e5%9b%bd%ef%bc%9a%e6%88%bf%e5%b1%8b%e3%80%81%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%81%e8%b4%b7%e6%ac%be%e5%8f%8a%e5%90%8e%e7%bb%ad%e8%9e%8d%e8%b5%84/ Wed, 08 Feb 2023 08:07:49 +0000 https://lukinski.de/%e5%8d%a2%e9%87%91%e6%96%af%e5%9f%ba%e4%be%9b%e5%ba%94%e5%95%86%e6%af%94%e8%be%832023%e5%b9%b4%e3%80%82%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e3%80%81%e8%b4%b7%e6%ac%be%e3%80%81%e5%90%8e%e7%bb%ad%e8%9e%8d/ 提供商比较 – Saving 教您如何致富！在这里，您不仅可以找到有关房产投资的所有重要知识（如投资图册），还可以找到最佳提供商！在这里，您不仅可以找到有关房产投资的所有重要知识（如投资图集），还可以找到最好的提供商！这里有房屋互助会储蓄、房产贷款、远期贷款，也有活期存款和定期存款，适合那些想稳妥起见的人。我还建议您关注新技术，如机器人顾问（自动化、主动式财富管理）。现在是卢金斯基检查[年]。

卢金斯基检查 [年份］

在我的比较门户中，您可以找到最重要的主题和优秀的供应商。为您提供建筑融资、后续融资等服务！使用我的 “2023 年供应商检查”，确保获得良好的条件：

融资：供应商比较

房地产投资的全部和最终目标：有利的融资！

投资：供应商比较

积累资产意味着储蓄和投资。以下是我的建议：

财产：保险和销售

最后，为业主提供 2 个实用的比较：

储蓄教你如何致富！

这意味着什么？简单地说，您节省下来的每一欧元利息，都可以直接再投资，成为一个聪明的投资者。每欧元相当于购买第一套或第二套房产时 20% 的资产。有了贷款，1 欧元就变成了您可以投资的 6 欧元。节省 100 欧元利息 = 增加 600 欧元资产，1,000 欧元 = 增加 6,000 欧元资产，等等。

例如

  • 10 万欧元贷款，利率 2
  • 第 1 年 = 2 000 欧元利息费用
  • 第 2 年 = 1 960 欧元利息费用
  • …
  • 39 130.36 欧元利息费用

实现：

  • 比较报价/供应商是有好处的
  • 利息是房产购买价之后的第一成本因素

提示！使用还款计划计算器（如下所示），自己计算一下，在利息成本仅为 2% 的情况下，每年需要支付多少利息。

还款计划示例：2%，期限 35 年

下面是一个在 35 年期限内以 2%的利率进行融资的例子。

更多计算器请访问immoguru.one
]]> 房屋贷款和储蓄计算器：德国供应商比较–免费检查 https://lukinski.one/%e6%88%bf%e5%b1%8b%e8%b4%b7%e6%ac%be%e5%92%8c%e5%82%a8%e8%93%84%e8%ae%a1%e7%ae%97%e5%99%a8%ef%bc%9a%e5%be%b7%e5%9b%bd%e4%be%9b%e5%ba%94%e5%95%86%e6%af%94%e8%be%83-%e5%85%8d%e8%b4%b9%e6%a3%80%e6%9f%a5/ Thu, 24 Nov 2022 13:20:50 +0000 https://lukinski.de/%e6%88%bf%e5%b1%8b%e8%b4%b7%e6%ac%be%e5%92%8c%e5%82%a8%e8%93%84%e8%ae%a1%e7%ae%97%e5%99%a8%ef%bc%9a%e5%be%b7%e5%9b%bd%e4%be%9b%e5%ba%94%e5%95%86%e6%af%94%e8%be%83-%e5%85%8d%e8%b4%b9%e6%a3%80%e6%9f%a5/ .avia-section.av-3gm8vf76-aa753d069e83439ce620255f017f9744 .av-parallax .av-parallax-inner{ background-repeat:no-repeat; background-image:url(https://lukinski.one/wp-content/uploads/2022/11/mietkaution-rechner-haus-mietkaution-vergleich-anbieter-paar-selfie-haustuer-miete-sorgenfrei.jpg); background-position:50% 50%; background-attachment:scroll; }

建筑物储蓄计算器

建筑储蓄合同的比较[年份] 更多请访问Lukinski。

Jetzt vergleichen

建筑储蓄合同解释

建筑储蓄合同是储蓄计划和房地产贷款的结合。它为许多人提供了一个以低利率投资资金的好机会。在这里比较你的建筑储蓄优惠!

指导手册的内容。

  1. 计算器和比较：建筑协会合同
  2. 什么是建筑协会合同？
  3. 建筑协会合同如何运作

关于建筑协会合同的最重要事实

  • 通过建筑储蓄合同，储蓄计划和房地产贷款被结合在一起。
  • 由储蓄和赎回阶段组成
  • 利率通常比市场抵押贷款利率低一些
  • 许多银行都提供建筑储蓄合同
  • 每个建筑协会都有自己的建筑协会收费标准
  • 建筑物储蓄合同会带来购置和管理费用

建筑物储蓄计算器

什么是建筑协会合同？

有了建筑储蓄合同，两个合同就结合起来了。一个储蓄计划和一个房地产贷款。它分为两个阶段，储蓄阶段和还款阶段。储蓄阶段的建筑储蓄合同的利率通常比市场上惯用的抵押贷款利率要低一些。此外，每个建筑节能合同都有购置和管理费用。

建筑协会合同如何运作

在签订建筑协会合同时，首先要确定一笔建筑资金，储蓄者希望将其投资于房产。客户现在节省的建筑金额通常相当于固定建筑金额的30%至50%。其他的百分比则由建筑协会作为贷款支付。当攒够了钱，建筑协会的合同在一定时间后就可以分配了。

储蓄阶段结束后，进行还款，也是几年的时间。你应该注意，还款率越高，利息越低。

Jetzt vergleichen
]]> 后续融资计算器：供应商比较 – 免费检查 https://lukinski.one/%e5%90%8e%e7%bb%ad%e8%9e%8d%e8%b5%84%e8%ae%a1%e7%ae%97%e5%99%a8%ef%bc%9a%e5%be%b7%e5%9b%bd%e4%be%9b%e5%ba%94%e5%95%86%e6%af%94%e8%be%83-%e5%85%8d%e8%b4%b9%e6%a3%80%e6%9f%a5/ Wed, 23 Nov 2022 13:51:59 +0000 https://lukinski.de/%e5%90%8e%e7%bb%ad%e8%9e%8d%e8%b5%84%e8%ae%a1%e7%ae%97%e5%99%a8%ef%bc%9a%e5%be%b7%e5%9b%bd%e4%be%9b%e5%ba%94%e5%95%86%e6%af%94%e8%be%83-%e5%85%8d%e8%b4%b9%e6%a3%80%e6%9f%a5/ .avia-section.av-3i45sja7-2a2ae1c7547b107ada210e2f58143819 .av-parallax .av-parallax-inner{ background-repeat:no-repeat; background-image:url(https://lukinski.one/wp-content/uploads/2022/11/anschlussfinanzierung-forward-darlehen-kredit-refinanzieren-banken-vergleich-ehepartner-check-zinskosten-bauzins.jpg); background-position:50% 50%; background-attachment:scroll; }

后续融资计算器

远期贷款的比较[年份] 了解更多：首页。

Jetzt vergleichen

远期贷款解释

在这里，我想说的是，如果你想了解更多信息，请联系我们。因此，我们等人指责他们，而他们又是公正的人。

指导手册的内容。

  1. 计算器：后续融资
  2. 远期贷款定义
  3. 优势：利率套期保值
  4. 远期贷款的成本
  5. 召募贷款

关于远期贷款的最重要的事实

  • 远期贷款是后续融资的一个选择
  • 经典年金贷款的特点：利率对冲最早可在利息到期前6个月至5年内实现
  • 优势：在利率上升时节省利息
  • 缺点：附加费用高（每月0.01%至0.02%），利率下降时有费用。
  • 14天的撤销期，之后提前还款的违约金将到期。
  • 根据《德国民法典》第489条，10年后有特别终止权

远期贷款计算器

远期贷款解释

信用卡是一种支付工具，它允许你用信用卡支付购物，而不是使用你的银行账户。这意味着没有从你的账户中扣钱，但授予你的信用额度会因购买的价格而减少。

信用卡如何运作

只有当你在网上银行、电子邮件或邮箱中收到信用卡账单时，你才会为用信用卡进行的消费付款。

如果你没有在发票的到期日之前全额偿还所提取的信贷，你将不得不支付信贷的利息。

…

区别：信用卡和借记信用卡

…

Jetzt vergleichen
]]> 通货膨胀率高，利率上升。房地产贷款和后续融资的提示 https://lukinski.one/%e9%80%9a%e8%b4%a7%e8%86%a8%e8%83%80%e7%8e%87%e9%ab%98%ef%bc%8c%e5%88%a9%e7%8e%87%e4%b8%8a%e5%8d%87%e3%80%82%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e8%b4%b7%e6%ac%be%e5%92%8c%e5%90%8e%e7%bb%ad%e8%9e%8d%e8%b5%84/ Sun, 12 Jun 2022 12:16:57 +0000 https://lukinski.de/%e9%80%9a%e8%b4%a7%e8%86%a8%e8%83%80%e7%8e%87%e9%ab%98%ef%bc%8c%e5%88%a9%e7%8e%87%e4%b8%8a%e5%8d%87%e3%80%82%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e8%b4%b7%e6%ac%be%e5%92%8c%e5%90%8e%e7%bb%ad%e8%9e%8d%e8%b5%84/ 通货膨胀率高，利率上升 – 通货膨胀率比几十年来都要高！ – 通货膨胀率高的原因是什么？其后果是：贷款利率上升。当通货膨胀率高，利率上升时，该怎么办？最好的主意是：购买房地产，并迅速进行，以确保现在的有利利率。我在这里告诉你，利率只有1%的变化意味着什么!PS：在90年代，利率在7%、8%的范围内，目前你的融资仍在2%左右，有时甚至低至3%。这是关于1）对通货膨胀的保护，另一方面2）正确的购买时间–现在！。因为利率将继续上升，而且上升。为第一笔贷款和正在考虑后续融资的人提供提示。

房地产贷款。快速解释

如果你正在寻找后续融资的技巧，你可以跳过这一小部分那些想为自己的第一套房产融资的人，无论是房子还是公寓，再次快速解释。

年金/信贷分期付款是什么意思？

年金/贷款分期付款 – 专业术语 “年金 “是指你每年向银行偿还的房地产贷款。这包括还款（贷款偿还）和利息（你的贷款费用）。如果利率上升，你的月度贷款分期付款，或年度年金，将增加。

迅速解释。

  • 年金–来自还款和利息的年度金额
  • 贷款分期付款 – 每月付款（还款和利息）。

还款是什么意思？- 贷款偿还

还款（偿还贷款）–还款一词是指你的贷款偿还。每次还款，剩余的债务就会减少，利息也会减少。

提示。题外话–作为一个有融资的业主，你不认为通货膨胀是如此糟糕。为什么？

典型的还款方式是（曾经）每年2%。有了这2%，你就可以在30年内为你的财产提供资金（每年2%），相应地也可以利用通货膨胀（货币贬值）给你带来的好处。毕竟，今天的1,000欧元在10年后的3%、4%甚至5%的通胀率下 “不再一样了”。同时，你的房产价值也在增加，你的租金收入也在增加。在此阅读更多关于房地产和通货膨胀的信息。

利息是什么意思？- 信贷成本

利息（信贷成本）–可以说，利息是你为贷款支付的成本。每月或每年的利息费用的基础是你剩余的债务数额。

在过去的10年、15年里，你通常以2%的利率来计算。这种情况现在正在改变，因为利率正在上升。

利率越高，你的每月费用就越高

你可以在计算中看到即将到来的利率上升对你资产的影响。

高通胀、利率上升：为您的贷款提供提示

我文章中的提示。高通货膨胀，利率上升，怎么办？ on immobilien-erfahrung.de

高通货膨胀率，利率上升，这对大多数人来说是新闻！但是，这并不意味着我们就可以不受影响。

自2011年以来，欧洲央行一直没有提高关键利率。这种新形势对房屋建筑商和资本投资者提出了挑战，并迫使他们采取新的思维方式。让我们再一次总结一下这些提示。

新的房地产贷款：不要等待太久

你应该尽快关闭你的贷款，而且时间越长越好，这是我们在利率转折时期能给你的最好提示。

利率将上升，保护自己不受利率上升影响的最好方法–毕竟你要偿还几十年的贷款–是迅速贷款。你的贷款也应该尽可能长，这样你就可以尽可能长地利用仍然有利的利率。

你想及时购买吗？然后。

  • 尽快完成
  • 尽可能长期地结束

如果不再是关于你的第一次房产融资，而是关于即将到来的后续融资，我可以推荐如下。

1年以上的后续融资。远期贷款

通过 “远期贷款”，你可以利用现在的利率在1年或2年内进行后续融资。

当你的房子或公寓的后续融资到期时，这是我的建议。

你从未听说过远期贷款吗？那么这里就简单解释一下。

远期贷款=提前结束，保证当前的利率

远期贷款 – 远期贷款是典型的年金贷款，唯一的区别是你在当前融资结束前的一到两年取出来。费用有些高，但你现在已经可以锁定（甚至更有利的）利率了。如果两年后的利率明显提高，你的后续融资将从今天的有效利率开始。

5年以上的后续融资。短期的

不幸的是，远期贷款只能在一定时期内进行，因此，如果你的后续融资在五年、六年或七年后首先到期，那么这个针对当前利率情况的提示将对你有所帮助!

短期后续融资（只有1、2年期限），等待利率发展。

通常情况下，你会以固定的借贷利率进行融资，时间越长越好。现在我们正处于低利率阶段，相应地，它只能上升，特别是当看到目前的通货膨胀。

因此，你应该只计划你的后续融资的短期期限，以便你能对利率变化作出反应。如果随后利率再次下降，你可以在进一步的后续融资中使用这一点。

这些是在利率上升时期购买房屋或公寓的最重要提示。对于那些已经买了房子或公寓的人来说，也是如此，他们很快就要解决后续的融资问题。

通过这三个提示，你可以将自己和你的房地产投资的风险降到最低。

现在让我们实际一点。

1%、2%的利率变化会给你带来什么损失？

贷款例子：100,000欧元的房子和公寓

利率的变化对你的钱包意味着什么？

下面是两个更实际的例子，利率变化为1%和2%，对未来几年的看法。为了使例子的计算简单，我们使用100,000欧元的融资量。在你融资的第一年，利率变化只有1%，会有什么影响？

2%的信贷（当前）：4,000欧元/年

第一步：考虑今天借款，2%的还款率我们的利率。

今天的信贷。

  • 信用：100,000欧元
  • 还款（2%）：2000欧元/年
  • 利息（2%）：2,000欧元/年
  • 年金（总金额/年）。4,000欧元

2023年信贷（3%/+1%的增长）：5000欧元/年

让我们推测一下，2023年的加息将上升到1%。这将迅速改变你的收益率计算，因为成本在上升。

谈论成本的增加!你听说过房产税改革吗？自2022年起，德国的土地所有者被写信要求向税务局提交新数据。其目的是改革财产税的计算方法，因为它是基于50多年前的数据。在此阅读更多关于2025年房产税改革的信息。

现在回到你的利息成本的增加，这在第一年和（取决于剩余的债务）在随后的几年里产生。

第2023号学分（通过）。

  • 信用：100,000欧元
  • 还款（2%）：2000欧元/年
  • 利息（3%）：3,000欧元/年
  • 年金（总额/年）：5,000欧元

结论是100,000欧元贷款的利率增加1%。

仅仅是1%的利率增长，你的成本就直接增加了+1000欧元，仅在第一年。

利息是按年计算的!后续费用

这种效果在随后的每一年都会重复出现，多支付1%的利息。这意味着，如果你在融资的第一年（100,000欧元）就偿还了你的第一笔2000欧元，还剩下98,000欧元的剩余债务。相应地，在第二年你向银行支付的利息也比以前多980欧元。

  • 第1年+1,000欧元
  • 第2年+980欧元
  • ..

因此，在融资的前两年，仅1%的利率上升就意味着1980欧元的额外费用。

2024年信贷（4%/+2%的增长）-6000欧元/年

如果你的房地产融资的利率上升2%，会发生什么？让我们来看看这个例子。如果在2024年利率上升2%。

第2024号学分（通过）。

  • 信用：100,000欧元
  • 还款（2%）：2000欧元/年
  • 利息（4%）：4,000欧元/年
  • 年金（总金额/年）。6,000欧元

结论是+2%的增长。

仅仅是2%的利率增长，你的成本就直接增加了+2000欧元，仅在第一年。

贷款实例 500,000欧元的房子和公寓

在大多数城市，10万欧元并不是房产融资的基础，特别是在A区和B区，融资金额通常要高得多。因此，这里举例说明以50万欧元的贷款金额计算的额外利息费用。

2%的信贷（当前）：20,000欧元/年

首先，让我们再看一下基础，用50万欧元的房地产融资，目前的利率水平约为2%，用于初始融资。

今天的信贷。

  • 贷款：500,000欧元
  • 还款（2%）：10,000欧元/年
  • 利息（2%）：10,000欧元/年
  • 年金（总金额/年）。20,000欧元

2023年信贷（3%/+1%的增长）。25,000欧元/年

如果利率只上升1%，这直接意味着你每年要多花费5000欧元。这里显示的是2023年的例子。

第2023号学分（通过）。

  • 贷款：500,000欧元
  • 还款（2%）：10,000欧元/年
  • 利息（3%）：15,000欧元/年
  • 年金（总金额/年）。25,000欧元

结论是50万欧元的贷款利率提高1%。

仅仅是1%的利率增长，你的成本就直接增加了+5000欧元，仅在第一年。

2024年信贷（4%/+2%的增长）- 30,000欧元/年

仅仅1%的利率增长就提供了5000欧元的额外费用，你在房地产融资的第一年就有了。如果利率上升2%，在你的房地产融资的第一年，额外的费用会上升到10,000欧元。

同样，如果第一年以2%的正常还款率偿还了10,000欧元，还剩下49万欧元的剩余债务。因此，9,800欧元的额外费用，两年后已经是整整19,800欧元。

第2024号学分（通过）。

  • 贷款：500,000欧元
  • 还款（2%）：10,000欧元/年
  • 利息（4%）：20,000欧元/年
  • 年金（总金额/年）。30,000欧元

结论是+2%的增长。

仅仅是2%的利率增长，你的成本就直接增加了+10,000欧元，仅在第一年。

]]>