土壤变化 | Lukinski https://lukinski.one Sun, 17 Jul 2022 18:13:06 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 在柏林出售土地：建筑用地、可耕地、森林和草地–这就是它的运作方式 https://lukinski.one/%e5%9c%a8%e6%9f%8f%e6%9e%97%e5%87%ba%e5%94%ae%e5%9c%9f%e5%9c%b0%ef%bc%9a%e5%bb%ba%e7%ad%91%e7%94%a8%e5%9c%b0%e3%80%81%e5%8f%af%e8%80%95%e5%9c%b0%e3%80%81%e6%a3%ae%e6%9e%97%e5%92%8c%e8%8d%89%e5%9c%b0/ Sat, 22 May 2021 14:13:37 +0000 https://lukinski.de/%e5%9c%a8%e6%9f%8f%e6%9e%97%e5%87%ba%e5%94%ae%e5%9c%9f%e5%9c%b0%ef%bc%9a%e5%bb%ba%e7%ad%91%e7%94%a8%e5%9c%b0%e3%80%81%e5%8f%af%e8%80%95%e5%9c%b0%e3%80%81%e6%a3%ae%e6%9e%97%e5%92%8c%e8%8d%89%e5%9c%b0/ 在柏林出售地块 – 你想出售你的房产或目前正在考虑出售它？在这本指南中，您将了解到从准备阶段到营销阶段再到购买交易的过程，所有关于购买合同、购买价格和税收的内容（详见：德国的税收）。很少有人有经验，毕竟地块的出售相对较少。此外，也有一些卖家意外地成为房产所有者，例如通过突然的遗产继承。

柏林土地出售：学习过程

在过去的10年里，销售几乎都是有回报的，许多投资者都在跳槽，建造公寓（ETW）。为什么？仅从2012年到2021年，柏林每平方米的公寓价格就上升了+168.1%，从1671欧元上升到4781欧元/平方米。住房用地、农业用地或森林，在这里逐步了解：在夏洛腾堡、威尔默斯多夫、普伦茨劳伯、克鲁兹堡和柏林所有其他地区出售土地。我们的卖地指南。

物业类型：出售的是什么？

影响一块土地价值的因素有很多，取决于它是草地或林地、农业用地、原始建筑用地、等待建设的土地或建筑用地。当然，一方面是土地的预期用途，在其上建造的可能性，当然还有核心价值因素之一：你的土地的位置。不管是建筑地块、建筑用地、林地还是柏林腹地的农业用地，对于卖家和业主来说，总是出现同样的问题!

这就是我们的指导手册的作用，它将带你一步一步地完成出售房产的过程，包括房产的估价。

在柏林的房产？没有经纪人，直接给我们

在我们开始进行土地销售的第1步之前–我们一直在寻找购买方案，并期待着您的来电。我们直接购买，没有房产中介，没有迂回，没有佣金。任何形式的发达土地，也包括农村地区的未开发土地、建设用地、耕地和森林。特别是在MVP柏林的半径范围内（约100公里）。

直接与我们的专家交谈，对你的财产进行初步的、粗略的、个人的评估。

正确的时间：信贷压力、老年、遗产

尽管原因不同，但出售房地产的过程总是相对相同的。大体上说，有3个阶段：1）房产销售的准备阶段；2）营销阶段；3）销售的完成。

出售房产的原因是多方面的。如上所述，这可能是一笔突然的遗产，以及与一块甚至可能不在你自己附近的土地的对抗。即使它就在隔壁，你该如何处理这块地产呢？除了继承问题，当然还有许多其他原因，例如由于现有贷款造成的财务压力，以及年老。

无论如何。正确的时间是核心，这样就没有销售的压力。理想情况下，你现在就通知自己，因为你想在3或4个月内出售。如果你需要尽快出售，建议直接通过场外交易的专家与国内投资者、外国投资者、机构和建筑公司接触。稍后会有更多关于这方面的内容。

柏林的优势：城市的炒作

柏林对投资者的吸引是欧洲其他城市所没有的。柏林位于属于欧盟的许多国家的中间。柏林也是德国的相对中心，从慕尼黑、汉堡和科隆等城市出发，通过汽车、火车和飞机都很容易到达。作为首都，它不仅对游客和经济感兴趣；国家的主要政治也在这里。你看。很多，不同的目标群体!

这反过来又支持了销售。在Schönebergå’ŒWannsee等区或Kreuzberg、Friedrichshain等时尚街区以及Grunewaldå’ŒWeißensee等优雅区销售。

分三个阶段出售。销售的准备、营销和结束

你可能已经在我们的房产销售指南中读到了这三个阶段，以及它们各自的步骤。

这份关于在柏林出售土地的附加指南是专门为那些出售他们的第一个房产的人准备的。除了各阶段，我们还看一下财产评估（位置、布局、大小、发展等），销售所需的一般和更具体的文件和证件，以及……但让我们从第1步开始。

销售的准备工作

筹备土地的销售。规划和战略

准备阶段涉及到战略规划，就像出售公寓或房屋一样。准备阶段是销售成功的关键，这里涉及到正确的时机，选择正确的代理（如上文所述，针对正确的目标群体），重要的文件和销售记录，从中最终计算出出价（土地价值）。不管是建筑小区、森林、田野还是一亩地。

柏林是一个受人追捧的地方。同时，作为一个（第一次）卖家，你可能会犯极其大量的错误，最终让你损失惨重。在价值500万欧元的情况下，仅15%的损失就会导致75万欧元的损失。而且我们还不是在谈论柏林市中心的房产。例如，在柏林潘科，你可以得到这样的价格。

但要回到准备工作的第1步。

  1. 设置时间安排
  2. 经纪人任命
  3. 收集文件
  4. 准备好财产
  5. 确定报价价格
  6. 创作揭露性文章

时机和经纪人的选择

首先，是时间规划。对于房产的销售，你应该计算出至少3个月的时间，从第一个想法到任命公证人和转移购买价格。当然，它可以更快（前面提到的在非市场领域对投资者的直接和谨慎的做法），但我们想在这里做一个总体概述

距离出售至少3个月，并不意味着3个月后就会出售。正确的房地产经纪人的决定在这里起着作用，房地产的估价也是如此。如果估价定得太高，你将失去你的房产的潜在买家 – 即使是在柏林!

总的来说，很明显，在时间压力下销售绝不是一个好的选择。

这个国家的房地产价格相对较高，几乎所有的地方都很稳定；毕竟，它是世界上最强大的房地产市场之一。尤其是柏林，长期以来一直在经历着繁荣的局面。柏林的平方米价格正在上升，尽管市政府正在与之斗争。针对 “投机者”（投资者）的措施包括：Mietpreisbremse（尽管最近被推翻了）、关于翻新和现代化的条例、将出租公寓改为自住公寓等。

柏林：价格发展（比较）

大多数投资者的目标是：开发土地。这意味着：住宅单位越多，可建设的土地面积越大，越好。这一点在查看柏林的公寓每平方米的售价时也很明显。

从2012年到2021年第一季度，柏林公寓的要价发展是巨大的。以下是对平均价格的深入了解，以每平方米欧元计算。

  • 2012年（第一季度）：1,671欧元/平方米
  • 2015年（第一季度）：2,321欧元/平方米（+38.9%）。
  • 2017年（第一季度）：3,154欧元/平方米（+35.9%）。
  • 2019年（第一季度）：3,897欧元/平方米（+23.5%）。
  • 2021年（第一季度）：4,781欧元/平方米（+22.6%）。

从2012年第1季度到2021年第1季度，总共增长了+168.1%。

私自出售土地？

根据我的经验，如果没有以前销售的专业知识，这是一个真正的实验和风险，在房地产销售中可能出现许多错误。通常建议寻求房地产律师的帮助，因为他或她更熟悉节省房地产销售的税收，财务等等。

如果你对通过私人出售房产可能发生的危险感兴趣，请在这里阅读我们列出的典型的、出售房产时的15个错误。共管公寓、房屋、 公寓楼、土地。

因此，让我们简单地总结一下。如果你在市场外卖给关系好的经纪人，可以非常快，有时不到30天就能完成交易，这要归功于内部网络中投资者的有针对性的接近。当通过房地产门户网站销售时，更像是3个月，并与私人进行大量的沟通，加上信用检查等。

在安排好时间和选择好的房地产经纪人后，我们就开始处理你在出售房产时需要的文件和证件。

出售土地的文件和记录

这些文件要及早准备，因为它们也用于财产的估价，我们稍后将谈到。

阅读提示：出售房产。文件

通常情况下，在出售房产之前，你需要以下文件。

  1. 地籍图或土地登记处的房地产图
  2. 发展计划
  3. 土地登记摘录 土地登记处
  4. 土地使用计划
  5. 初步的建筑申请
  6. 建筑物抵押品的信息
  7. 发展的证明
  8. 财产税的通知

准备好情节？下一步不应该是房产估价和报价吗？不，因为价格往往可以通过不做任何外观上的修正而向上调整一点。还没有拍过照片，没有曝光，也没有接触过投资者。

财产估价前的价值增加

这里有一个实践中的小例子：当我与我的投资者交谈时，他们通常是较大的公司、研究所或家族办公室。相应地，从国内某地迅速派人到现场快速了解房产情况。就这样，乘车很快，步行几米就到了。

对于曝光，对于估价，但也对于这种自发的看房，值得一看的是，你仍然可以提高你的财产的价值的方法。从简单的 “美丽修正 “到进一步发展的准备措施。

我们的实际例子涉及柏林的一处房产。任何熟悉柏林的人都知道，没有安全措施的空房子很快就会变得乱七八糟。如果连柏林的公寓楼都被占用，那么没有任何财产是安全的。

这些只是小事，但正如房产价值的提高可以通过小的外观修正或装修来实现一样，房产也可以在房产照片前、估价前、第一次看房前进行优化。例如，你可以通过咨询工匠来进行装修工作，或者咨询柏林的建筑师来进行小的改建，从而提高房产的价值。我们谈论的不是5%或10%的价值增长，但即使是市场价值为100万的房产的1%或2%的价值增长，也已经是一个相当大的数额，你作为卖家可以从中获利。

发售价格：确定房产价值（估价）。

一块土地的估价受制于各种因素，就像任何财产的估价一样。除其他因素外，以下因素对土地的估价具有决定性作用。

首先，与任何财产一样，是位置问题。

位置、位置、位置……。也适用于柏林的房产

这也是关于发展和交通连接的问题。土地估价的下一个因素是地块的大小。但尺寸并不是一切，布局也起着一定的作用。除了规模和布局，当然还有开发、土壤质量、标准土地价值，以及可能的污染场地和第三方权利。

你应该始终与你的顾问（经纪人）合作，讨论和制定确切的细节。

除了位置和规模，它自然会变得更加具体：如果我们谈论的是建筑用地，我们谈论的是土壤样本，我们谈论的是林地，那么还包括气候变化，到农业用地等等。因此，土地估价并不像住房估价或房屋估价那样容易总结。

价值因素：检查表

这些因素对评估很重要。

  • 财产的位置
  • 尺寸和切割
  • 该地区的发展
  • 土壤成分
  • 发展程度或可建性
  • 被污染的场地
  • 第三方权利
  • 标准接地值

财产类型

此外，根据房地产的情况，还有开发地区的价值因素。取决于哪些选项可用于施工。

  • 森林或草地地块；如果有必要，不允许有任何建筑
  • 等待建设的土地；在可预见的未来可能会建设。
  • 原始建设用地；土地尚未开发
  • 建筑用地；在发展计划的框架内可进行开发

出售土地的准备工作 – 结论

以下是对各个步骤的总结。一份由6个关键点组成的简单清单，将帮助你了解出售房产的过程。

  1. 时间安排
  2. 经纪人任命
  3. 文件
  4. 准备好财产
  5. 发售价格
  6. 揭秘

当涉及到土地的估值时，各种因素都在发挥作用。当然，我们不能在这个一般的指南中传达每个单独的财产评估的复杂性，但我们可以给你这个提示：问自己以下问题。

  • 你卖的是什么类型的土地？是建筑地块、林地、农业用地吗？
  • 你的财产有多大？
  • 你的房产打算用于什么类型的用途？
  • 如何在你的地块上进行建设？这意味着建筑面积（GFA）和房屋类型和/或单位类型
  • 与你的房产所在地有哪些交通联系？

柏林：首都的房地产

首都、大学城、历史要塞，而且作为一个国际化的地点，对家庭、夫妇、单身和学生来说是一个有吸引力的居住地。因此，柏林面临着因移民而持续增长的人口。

柏林房地产市场：概述

柏林提供了从时尚、艺术、金融、初创企业等各个方面的服务，而且不胜枚举。在这个拥有375万人口的城市中，几乎没有人找不到自己的激情。这也体现在城市的扩张和不同地区。由于这个原因，它经常被描述为 “多城合一”。漫步在柏林米特(Berlin-Mitte)，与克鲁兹堡(Kreuzberg)截然不同，普伦茨劳伯(Prenzlauer Berg)也不常与泽伦多夫(Zehlendorf)混淆。

生活在柏林：受欢迎的住宅区

我们介绍了德国首都最美丽的街区，并告诉您在哪里可以买到最好、最优质和最独特的房产来建立您的新家，或者哪些地区最适合投资房产作为投资。这里我们介绍最受欢迎的住宅区–从高档的格吕内瓦尔德到迷人的施马根多夫，从安静的达勒姆到历史悠久的夏洛滕堡。返回概览：在柏林生活。

在柏林出售房地产：房屋、公寓和土地

作为一个国际化的地方，柏林对来自世界各地的人来说是一个有吸引力的居住地。夏洛腾堡（Charlottenburg）的威尔默斯多夫（Wilmersdorf）区以其保存完好的绿地而令人信服，而柏林潘科（Berlin-Pankow）的普伦茨劳伯格（Prenzlauer Berg）和威森斯（Weißensee）住宅区则以其无可匹敌的价格和中心位置而令人振奋。你想出售你的公寓，你的公寓楼或你在全球大都市柏林的地块？有了我们关于房产销售和房产估价主题的免费指南和提示，你就可以做好充分准备。返回概览：在柏林出售房产。

]]> 生活在Kurfürstendamm（柏林）：在夏洛滕堡购买和租赁房产 – 查看，每平方米的价格和有限公司。 https://lukinski.one/%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%a8kurfuerstendamm%ef%bc%88%e6%9f%8f%e6%9e%97%ef%bc%89%ef%bc%9a%e5%9c%a8%e5%a4%8f%e6%b4%9b%e6%bb%95%e5%a0%a1%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e5%92%8c%e7%a7%9f%e8%b5%81%e6%88%bf%e4%ba%a7/ Thu, 15 Apr 2021 00:19:50 +0000 https://lukinski.de/%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%a8kurfuerstendamm%ef%bc%88%e6%9f%8f%e6%9e%97%ef%bc%89%ef%bc%9a%e5%9c%a8%e5%a4%8f%e6%b4%9b%e6%bb%95%e5%a0%a1%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e5%92%8c%e7%a7%9f%e8%b5%81%e6%88%bf%e4%ba%a7/ 住在库尔弗斯滕达姆(Kurfürstendamm)–作为柏林最昂贵的街道之一，库达姆，也就是柏林人自己常说的，不仅是柏林最有名的购物街，也是一个有吸引力的居住地。从主要街道上的高级公寓到喧嚣边缘的宽敞别墅，每个人在这里都有宾至如归的感觉!您想在Kurfürstendamm上投资房产作为资本投资吗？在附近买房子或公寓？在这里，你可以了解到关于生活在库丹姆的一切信息。另外：最受欢迎的楼盘以及每平方米的公寓和住宅价格 – 欢迎来到库尔弗斯滕达姆!Back to: 生活在柏林。

住在库尔弗斯滕达姆：柏林有吸引力的居住地

库尔弗斯滕达姆（Kurfürstendamm）被认为是德国最具历史意义的街道之一。每个人在这里都有宾至如归的感觉–从好奇的游客和带孩子的家庭到德国最著名的电影、电视、音乐和体育界人士。库尔弗斯滕达姆(Kurfürstendamm)不仅以其优越的地理位置，而且还以其众多的顶级精品店和出色的美食来激励人们。这个住宅区的受欢迎程度也可以从每平方米的价格上涨中看出。稍后会有更多关于柏林最昂贵的公寓是如何以超过800万欧元的价格在此出售。

欢迎来到夏洛腾堡的中心地带

柏林富有传奇色彩的库尔弗斯滕达姆大街(Kurfürstendamm)位于夏洛腾堡-威尔默斯多夫(Charlottenburg-Wilmersdorf)的时尚区中间。这里不仅有柏林最高档的商店和著名的餐馆，而且还有广受欢迎的住宅区Halensee、Grunewald、Charlottenburg、Wilmersdorfå’ŒSchmargendorf。使夏洛滕堡成为城市中最有吸引力的居住地之一的不仅是优良的基础设施，还有大量的歌剧院、剧场、景点和文化机构。保养良好的绿地和公园也为该住宅区的魅力做出了贡献。开车到Schöneberg、Pankowå’ŒPrenzlauer Berg等热门地区也不远。

这里是夏洛滕堡的位置。

库达姆：地图和位置

作为柏林最著名的街道之一，库尔弗斯滕达姆(Kurfürstendamm)(或称库达姆，通常被亲切地称为Kudamm)连接着夏洛滕堡和格吕内瓦尔德两个区。各种各样的商店、咖啡馆、餐馆和景点让居民和游客都很高兴，而当地的动物园则邀请您在远离城市喧嚣的地方度过一个轻松的下午。

基础设施：公共汽车、火车和公司。

德国首都柏林的基础设施是德国最好的之一。除了当地的柏林机场外，还有大量的地铁站、公共汽车和出租车。这意味着库尔弗斯滕达姆（Kurfürstendamm）和周边地区也可以通过公共交通方便地到达。

观光。游览库尔弗斯滕达姆

想来一次小小的观光吗？得益于柏林良好的基础设施，库尔弗斯滕达姆（Kurfürstendamm）不仅可以驾车前往，而且还可以乘坐公共交通工具，如巴士和火车。你也可以乘坐出租车轻松地从A地到B地，尽管你已经为在库达姆徒步旅行的一天做好了充分准备。所有重要的店铺、商店、餐厅和办公室都可以在一个小时内步行到达。相比之下，开车只需要8分钟。

库尔弗斯滕达姆地铁站的克兰茨勒咖啡馆

在你开始在商业街上漫步之前，值得在众多著名的咖啡馆中停留一下。著名的Kranzler咖啡馆直接位于Kurfürstendamm地铁站和这条历史街道的起点，真是太合适了!这家咖啡馆特别受到游客、居民和德国影视界名人的欢迎。街上最大的景点也在这里不远处!

爱马仕、香奈儿、路易威登及公司：为他和她开设的独家精品店

一段时间后，你会发现。国际时尚界也在Kurfürstendamm的家门口!从华伦天奴（Valentino）的高级时装到古驰（Gucci）的成衣，欧洲、美洲和亚洲的最大品牌在这里都有代表。

在这里可以看到更多的街景。

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越来越多的人被吸引到库达姆附近。这也反映在购买价格上，因此，在不久的将来，价格的稳步上升是看不到尽头的。虽然直接位于库尔弗斯滕达姆（Kurfürstendamm）的公寓可以看到柏林的天际线，是最受欢迎的，但主要是家庭和情侣被稍微偏离街道的房屋和别墅所吸引。

ç”±Christoph Mäckler, Helmut Jahn & Co.设计的独家房产。

如果你选择了库尔弗斯滕达姆的房产，你不仅可以看到美妙的景色，还可以看到属于自己的建筑杰作。在库尔弗斯滕达姆(Kurfürstendamm)，新旧交替，因此你不仅可以在这里找到现代的新建筑，还可以看到多年前的令人惊叹的豪宅。其中最受欢迎的建筑是位于约阿希姆施塔勒大街拐角处的克兰兹勒-埃克（Kranzler-Eck），由德国著名建筑师赫尔穆特-雅恩（Helmut Jahn）在世纪之交设计，以及2012年开业的动物园（Zoofenster）–由克里斯托夫-梅克勒设计的高层建筑和酒店。豪斯-坎伯兰（Haus Cumberland）也在附近–这是一座被列入名录的建筑，现在作为商业和住宅楼。

现代建筑和历史建筑在库尔弗斯滕达姆相遇!

在这里可以看到赫尔穆特-雅恩设计的克兰兹勒-埃克。

公寓、住宅和土地的每平方米价格：购买和租赁

由于夏洛滕堡比柏林的别墅区（如Weißensee）人口更密集，所以在这里可以找到的主要是供出售和出租的公寓。从宽敞的阁楼到老建筑中的高级公寓，各种类型的房屋和公寓在库尔弗斯滕达姆都非常受欢迎。这里的公寓每平方米的价格略低于4,900欧元/平方米。城市别墅及公司的平方米价格有些昂贵，每平方米5400欧元，但它们也提供了更多的空间和隐私。

阅读提示： 柏林的平方米价格：购买和租赁房地产

你还不确定是否要买一块地，而倾向于暂时租一个公寓或房子？目前，你可以预期每平方米的价格在9至24欧元之间。

以下是所有数字，一目了然。

  • 买房：5,400欧元/平方米
  • 购买公寓：4,900欧元/平方米
  • 出租物业：8-24欧元/平方米

特别是宽敞的公寓在库尔弗斯滕达姆非常受欢迎。

公寓以850万欧元售出。库尔弗斯滕达姆的豪华房地产

库达姆的房地产景观经常打破记录。你知道本市最昂贵的新公寓是在这里出售的吗？夏洛滕堡最独特的房产之一以每平方米18200欧元的价格易手。这个例子显示。

柏林的房地产市场正在蓬勃发展!

这也是正确的。毕竟，库尔弗斯滕达姆（Kurfürstendamm）不仅位于中心位置，而且提供了大量的种类。柏林商业街也被认为是城市中最安全的地区之一，吸引了越来越多的企业家、投资者、家庭和单身人士。

结论：在库达姆的生活和住房

所以你被吸引到德国的首都？您想住在柏林，而且最好是在中心位置？库尔弗斯滕达姆(Kurfürstendamm)位于夏洛滕堡(Charlottenburg)和格吕内瓦尔德(Grunewald)的热门地区，有很多东西可以提供。它被认为是一个安全的居住地，与学校、医院和文化机构的联系非常好。众多的咖啡馆、餐馆和精品店使您的日常生活丰富多彩，非常好的地理位置使您可以参与到多姿多彩的大城市生活中，而众多的绿地则邀请您来放松。无可否认的是每平方米的价格比城市的其他地区要高一些，但居住在库尔弗斯滕达姆的诸多优势是非常值得的

柏林：首都的房地产

首都、大学城、历史要塞，而且作为一个国际化的地点，对家庭、夫妇、单身和学生来说是一个有吸引力的居住地。因此，柏林面临着因移民而持续增长的人口。

柏林房地产市场：概述

柏林提供了从时尚、艺术、金融、初创企业等各个方面的服务，而且不胜枚举。在这个拥有375万人口的城市中，几乎没有人找不到自己的激情。这也体现在城市的扩张和不同地区。由于这个原因，它经常被描述为 “多城合一”。漫步在柏林米特(Berlin-Mitte)，与克鲁兹堡(Kreuzberg)截然不同，普伦茨劳伯(Prenzlauer Berg)也不常与泽伦多夫(Zehlendorf)混淆。

生活在柏林：受欢迎的住宅区

我们介绍了德国首都最美丽的街区，并告诉您在哪里可以买到最好、最优质和最独特的房产来建立您的新家，或者哪些地区最适合投资房产作为投资。这里我们介绍最受欢迎的住宅区–从高档的格吕内瓦尔德到迷人的施马根多夫，从安静的达勒姆到历史悠久的夏洛滕堡。返回概览：在柏林生活。

在柏林出售房地产：房屋、公寓和土地

作为一个国际化的地方，柏林对来自世界各地的人来说是一个有吸引力的居住地。夏洛腾堡（Charlottenburg）的威尔默斯多夫（Wilmersdorf）区以其保存完好的绿地而令人信服，而柏林潘科（Berlin-Pankow）的普伦茨劳伯格（Prenzlauer Berg）和威森斯（Weißensee）住宅区则以其无可匹敌的价格和中心位置而令人振奋。你想出售你的公寓，你的公寓楼或你在全球大都市柏林的地块？有了我们关于房产销售和房产估价主题的免费指南和提示，你就可以做好充分准备。返回概览：在柏林出售房产。

]]> 柏林-威尔默斯多夫公寓出售：房产、地产、顾问 https://lukinski.one/%e6%9f%8f%e6%9e%97-%e5%a8%81%e5%b0%94%e9%bb%98%e6%96%af%e5%a4%9a%e5%a4%ab%e5%85%ac%e5%af%93%e5%87%ba%e5%94%ae%ef%bc%9a%e6%88%bf%e4%ba%a7%e3%80%81%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e3%80%81%e9%a1%be%e9%97%ae/ Sun, 27 Oct 2019 19:44:20 +0000 https://lukinski.de/%e6%9f%8f%e6%9e%97-%e5%a8%81%e5%b0%94%e9%bb%98%e6%96%af%e5%a4%9a%e5%a4%ab%e5%85%ac%e5%af%93%e5%87%ba%e5%94%ae%ef%bc%9a%e6%88%bf%e4%ba%a7%e3%80%81%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e3%80%81%e9%a1%be%e9%97%ae/ 在柏林-威尔默斯多夫（Berlin-Wilmersdorf）出售公寓–这个在柏林保存良好的住宅区正变得越来越受欢迎。你是否计划出售房屋，想出售你的公寓楼或单位？物业估价、位置、物业类型和最昂贵的街道，在这里找到你需要知道的所有物业销售信息–欢迎来到柏林-威尔默斯多夫!Back to: 在柏林出售房产。

在柏林-威尔默斯多夫出售的公寓

德国首都柏林不仅是一个艺术和文化的大都市，也是欧洲的商业中心。作为欧洲最国际化的地点之一，德国和全球公司都在这里安家。因此，它不仅吸引了许多企业家和投资者，而且还吸引了家庭、年轻的专业人士和学生。不断增长的就业市场、多样化的城市景观和多姿多彩的生活使柏林成为一个有吸引力的居住地。无论是柏林-旺西的豪华别墅，还是威尔默斯多夫（Wilmersdorf）的高级公寓–在柏林，每个人都是自己的家。

在这里了解所有的步骤。出售财产

这就是为什么在柏林-威尔默斯多夫出售房地产是值得的。

  • 艺术与文化大都市
  • 国际位置
  • 不断增长的劳动力市场
  • 多样化的城镇景观

在Kurfürstendammå’ŒSchöneberg之间：独家位置

威尔默斯多夫（Wilmersdorf）绿化区位于城市的西南部，在夏洛腾堡（Charlottenburg）和舍内堡（Schöneberg）之间。传说中的库尔弗斯滕达姆（Kurfürstendamm）和高档的格吕内瓦尔德（Grunewald）都在附近，这就是为什么这个住宅区不仅是城市中保存最完好的地方之一，而且也是最有历史意义的地方之一。最重要的是，靠近莱茵高纬度（Rheingauviertel）、格吕内瓦尔德堡（Forst Grunewald）和沃尔克公园（Volkspark），使威默斯多夫成为最受欢迎的住宅区之一。

威尔默斯多夫就是以这个著称。

  • 奥利瓦广场
  • Ludwigkirchplatz
  • 莱茵高纬度地区
  • 施兰根巴德路
  • 人民公园

这里是Wilmersdorf的中间地带。

旧楼单位、阁楼单位及公司：提示

邻近的格吕内瓦尔德(Grunewald)主要是别墅区，而优雅的威尔默斯多夫(Wilmersdorf)的公寓则特别受欢迎–从历史悠久的老建筑到浪漫的顶层公寓。

房产销售总是涉及大量的计划和时间。毕竟，经过专业介绍的房产不仅销售速度最快，而且效率也最高。从与房地产经纪人的预约，到协调看房预约，再到签订购买合同–要成功出售您的房产，您需要大量的专业知识、销售才能和谈判技巧。在这里，你会发现所有的指南和提示一目了然。

然而，在出售之前，必须首先对该财产进行估价。

库尔弗斯滕达姆南部：确定购买价格

财产的购买价格是在财产估价期间确定的。由于靠近Kurfürstendamm、Schönebergå’ŒCo.，Wilmersdorf的每平方米价格一直在上升。确定购买价格是出售房产的最重要步骤之一。如果价格太低，你就是在送钱。如果价格太高，你会疏远真正的潜在买家。但是，如何才能正确评估你的财产？这里不仅是不同类型的公寓或房屋的问题，最重要的是一件事。

位置、位置、位置

建筑年份和房产的装修，以及住宅区的基础设施，也是房产估价的重要因素。在这里了解更多。

Wilmersdorf区：受欢迎的高级住宅区

威尔默斯多夫(Wilmersdorf)可能是柏林最绿的地区之一–格吕内瓦尔德(Grunewald)森林几乎占了该区总面积的一半。另一个超级亮点是高额的房产价格。除了少数例外，Wilmersdorf是一个一流的、维护良好的住宅区。Wilmersdorf包括Schmargendorf和Grunewald，其住宅结构差异很大。别致的格吕内瓦尔德(Grunewald)有宽敞的别墅，小镇般的施马根多夫(Schmargendorf)和建筑更密集的威尔默斯多夫(Wilmersdorf)是不平等的兄弟姐妹关系。除了保存完好的威廉风格的建筑外，街区现在还穿插着许多新建筑，这丝毫不影响威默斯多夫的知名度。

Schmargendorf & Grunewald也在Wilmersdorf。

高收益与房地产价格上涨

你想在柏林出售房产？与柏林的其他地区相比，威尔默斯多夫的购买力很高。该区专门提供良好到非常好的住宅区。中产阶级社区和靠近库尔弗斯滕达姆（Kurfürstendamm）和格吕内瓦尔德（Grunewald）的高质量生活，是可持续投资环境的特点。租赁价格和购买价格显示出持续增长，供应量略有下降。这使得这里的房地产特别有利可图。

这就是威尔默斯多夫鼓舞人心的原因。

  • 现有和新建筑部分的追赶效应
  • 高购买力
  • 要求的租金不断增加
  • 购买价格的不断增加
  • 非常好的生活质量
  • 地方娱乐因素高

私下销售还是房产中介？

与私人房屋卖家相比，房地产经纪人能做什么？- 在柏林-威默斯多夫的房产只在竞争激烈的房地产市场上停留一个月左右。附近的房屋和公寓的购买价格水平也相应较高。因此，问题出现了：为什么在销售时要与房地产中介合作？在房地产门户网站上刊登广告，接听感兴趣者的电话，邀请他们看房：鉴于需求情况，不需要房地产经纪人。或者你会吗？

私人房地产销售：常见错误

大多数房主往往对自己的财产缺乏情感距离。这就是为什么业主对售价的评价往往高于实际情况。准备不足和低估的额外费用也是最常见的错误。

你应该不惜一切代价避免以下错误。

  1. 准备不充分
  2. 错误的销售价格
  3. 粘贴的房地产门户网站
  4. 可及性差
  5. 隐蔽的缺陷
  6. 低估的额外费用

雇用经纪人：优势

如果你没有或只有很少的出售房屋或土地的经验，你肯定应该咨询一个有信誉的房地产经纪人。一个好的房地产经纪人不仅会在房产估价、销售组织和交易方面为你提供支持，而且还会在融资、免税房产销售等方面为你提供建议。

在这里，我们向你展示你可以从专业的房地产经纪人那里得到哪些服务。

  • 客户档案
  • 渊博的知识
  • 专业的市场价值评估
  • 不具约束力的初步评估
  • 完全的成本透明度
  • 只有在销售后才有成本
  • 陪同至合同结束

市场外：通过自由裁量实现安全

许多私人房产卖家不愿意信任房地产经纪人来处理销售，不仅是因为费用问题。他们担心房产中介的工作会使销售过于公开。无论什么原因，邻居、朋友和熟人都不应该发现出售的意图。谨慎的房地产经纪人以这样的方式组织他们的工作，使卖方的隐私得到最大限度的保护。

非市场化实现了谨慎的结算

非市场销售的优势是什么？

  • 没有销售标志
  • 在中立地进行会谈
  • 只使用专属门户
  • 只有经过挑选和审查的客户

通过翻新提高价值：值得吗？

对于许多卖房者来说，问题出现了：房产在出售前是否应该进行装修？如果没有事先看过房子，这个问题就很难回答。在任何情况下，都可以在初步检查中找到一个合格的答案。有一点是肯定的：一个整体视觉和技术状况良好的房产会增加销售价格和机会。大多数情况下，装修的费用被买方高估，卖方低估，以便将销售价格调整到各自的利益。

一个整体视觉和技术状况良好的房产会增加销售价格和机会。

提示：房屋的所有公共设施（供暖系统、走廊、地窖、外墙、屋顶等）都应处于完善和维护的状态。顺便说一下，这也包括花园！”。另一方面，在销售前进行重大能源改造是否值得，因为它将明显提高销售价格，例如，必须在每个个案中现场决定。如果你决定翻新或甚至完全重建你的财产，我们建议你寻求工匠、建筑师或其他专家的专业知识。只有这样，你的现代化措施才会完全成功，并导致价值的增加。

在装修期间尤其重要。

  • 暖气
  • 走廊
  • 地窖
  • 外墙
  • 屋顶
  • 花园

威尔默斯多夫的房地产市场

威尔默斯多夫位于柏林市中心，交通非常便利，因此威尔默斯多夫的房产与日常生活中的所有重要事物都有一流的联系。在Wilmersdorf可以找到适合各年龄段孩子的学校，以及商店和医生。威尔默斯多夫拥有居民所希望的一切。由于有良好的公共交通连接，Wilmersdorf的居民也可以在短时间内到达其他地区。

在Wilmersdorf，你可以找到居民所希望的一切。

流行的房屋类型和公寓类型

Wilmersdorf是高价位的传统西柏林的所在地。房地产投资对以下类型的房屋和公寓来说特别值得。

聚焦柏林：受欢迎的居住地

快速就医，各种购物设施，运动和健身设施，以及安全和基础设施，有很多理由搬到Wilmersdorf。特别是到了晚年，该区为您的晚年生活提供了一切所需。

你可以在这里找到一个详细的概述。

  • 迅速获得医生和同事的帮助：52%。
  • 购物设施: 49
  • 免于犯罪的安全：56%。
  • 良好的交通连接：51
  • 无障碍设施：38%

Statistik: Wie wünschen Sie sich ihr Wohnumfeld im Alter? (Deutschland, 2011) | Statista

在柏林-威尔默斯多夫出售房产：结论

柏林-威尔默斯多夫是首都最受欢迎的住宅区之一。这对销售价格有非常有利的影响，但对卖家来说，这意味着成功的交易要有一大堆专业知识。因为就像你作为卖家想为你的房产实现最高价格一样，买家也想把价格压低，以利于以后的回报。这时就需要专业房地产专家的知识和经验了。

在首都销售：XL指南

首都、大学城、历史要塞，而且作为一个国际化的地点，对家庭、夫妇、单身和学生来说是一个有吸引力的居住地。相应地，柏林正面临着因移民而持续增长的人口。因此，销售并不困难，有足够的需求!请在我们的指南中了解更多信息。

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