土地价值 | Lukinski https://lukinski.one Sun, 17 Jul 2022 18:30:49 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 确定购买价格。你的融资最重要的标准–信用等级、股权及股份。 https://lukinski.one/%e7%a1%ae%e5%ae%9a%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e4%bb%b7%e6%a0%bc%e3%80%82%e4%bd%a0%e7%9a%84%e8%9e%8d%e8%b5%84%e6%9c%80%e9%87%8d%e8%a6%81%e7%9a%84%e6%a0%87%e5%87%86-%e4%bf%a1%e7%94%a8%e7%ad%89%e7%ba%a7%e3%80%81/ Mon, 11 Oct 2021 09:42:09 +0000 https://lukinski.de/%e7%a1%ae%e5%ae%9a%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e4%bb%b7%e6%a0%bc%e3%80%82%e4%bd%a0%e7%9a%84%e8%9e%8d%e8%b5%84%e6%9c%80%e9%87%8d%e8%a6%81%e7%9a%84%e6%a0%87%e5%87%86-%e4%bf%a1%e7%94%a8%e7%ad%89%e7%ba%a7%e3%80%81/ 确定购买价格–所以你现在已经决定是要购买收益性房产还是投资性房产，不管是未出租的还是出租的，而且你也已经了解了新房产的位置？在你开始寻找房产之前，你需要确定购买价格。你可以在这里找到哪些因素是重要的，以及它们如何也影响你的融资。

确定最高购买价格。重要因素

购买房产最重要的步骤之一，也是一个经常被低估的步骤，就是确定房产的最高购买价格。为了避免不必要的意外，在你开始寻找房产之前确定这一点很重要。这通常包括与你的银行顾问坐下来，仔细研究你的财务状况。然后你拿出一定数量的股本，银行再给你相应的贷款。这笔贷款的金额取决于你的信用度 （为此你必须提交一份自我披露）和你必须展示的资产。房地产的贷款价值比率和每月的抵押贷款也被考虑在内。

股权X + 银行贷款Y

这些都是重要的因素。

  • 信用评级
  • 房地产的抵押贷款价值
  • 可用股权
  • 月度负荷

现在让我们更详细地了解一下各个因素。

信用评级：资产与负债

当你的信用等级被检查时，你的资产和负债被列出并比较。如果余额是正数，即你的资产超过了你的支出和负债，你获得贷款的机会就非常大。而这个信用等级越高，你的股权投资就越低。毕竟，银行也希望尽快拿回你的钱，并希望确保它能拿到钱。

资产与负债相匹配

房产的抵押贷款价值：市场价值&市场价值

房地产的抵押贷款价值一般低于市场价值。市场价值是指房屋或公寓在目前出售时的销售价格。这就是为什么市场价值也被称为 “理论市场价值”。抵押贷款的价值平均比这个数字低20%。为了将贷款违约的风险降到最低，银行的贷款以抵押贷款价值为基础，而不是以市场价值为基础。

抵押贷款的价值=市场价值-20%。

可用权益资本：对资产负债表的依赖性

一般来说，需要20%的股权资本。如前所述，权益的具体数额最终取决于你的信用等级。你的资产负债表越是正面，你所要显示的权益就越少。因此，你也可以用10%或15%的股权来投资房产。

信用评级越好，股权资本越少

每月负担：收入和支出

影响融资，从而影响最高购买价格的最后一个重要因素是你的每月负担。与信用检查类似，这里要比较收入和支出。这对银行来说很重要，因为它允许他们设定还款、利息和赎回的条件。

结论：确定最高购买价格和融资

除了你的信用度和可用的权益资本外，还取决于你的每月融资和抵押贷款价值。这样，你不仅可以在开始寻找房地产之前确定最高购买价格，还可以确定偿还贷款的条件。

购买房产。从A-Z学习

如果你想了解更多关于最高购买价格的信息，那么请看我们的指南。

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