Exposé für Haus & Wohnung erstellen

Sie haben jetzt schon viel gelernt, zum Immobilienverkauf. Jetzt geht es daran, das erste Wissen anzuwenden, indem das Immobilienexposé erstellt wird.

Immobilie beschreiben: Fakten & Zahlen

Im Immobilienexposé finden sich die wichtigsten Informationen zum Objekt. Das sind insbesondere Bilder und Fakten zum Objekt, vom Baujahr, über die Größe des Grundstück, bis hin zur Wohnflächenberechnung und auch die Infrastruktur: Wo befindet sich die Immobilie und was befindet sich in unmittelbarer Nähe?

Die wichtigsten Fakten:

• Baujahr
• Größe des Grundstücks
• Wohnflächenberechnung
• Infrastruktur
• Lage

All das wird im Immobilienexposé zusammengefasst und gibt Interessenten einen ersten Einblick. Bevor also aufwendige Besichtigungstermine organisiert werden müssen, können potentielle Käufer schnell und einfach die wichtigsten Informationen sehen und im Zweifel, auch mit anderen Angeboten vergleichen.

Unterlagen für das Immobilienexposé – Checkliste

Wie schon zuvor gelernt, ist insbesondere die visuelle Aufbereitung des Immobilienexposé ein großer Faktor für den letztendlich zu erzielenden Verkaufspreis. Denn, je besser die Aufarbeitung, desto mehr kaufkräftige Interessenten werden sich für Ihr Objekt interessieren.

Unterlagen für das Immobilienexposé – Checkliste

1. Baujahr
2. Größe des Grundstücks
3. Wohnflächenberechnung
4. Grundriss
5. Baubeschreibung
6. Energiewerte und Energieausweis
7. Fotos von innen und außen
8. Infrastruktur der Umgebung
9. Extras (Fußbodenheizung, Balkon, Pool, Carport, usw.)

Last but not least, was viele vergessen, gutes Bildmaterial!

Professionelle Fotos machen: Beispiel & Tipps

Ziehen Sie am besten auch hier wieder den einfachen Vergleich zum Autohandel, egal ob VW, Bentley oder Lamborghini. Wenn Sie das Werbematerial nicht richtig entwerfen, werden die Menschen das Produkt nicht hinterfragen. Im Immobilienhandel geht es also letztendlich immer darum, Nachfrage zu schaffen. Dabei geht es allerdings nicht um quantitative Menge in der Nachfrage, sondern um qualitative Menge.

Achtung! Die größten Fehler bei der Bilderstellung

Tatsächlich sind viele Exposés, die wir erhalten, „sehr einfach“ aus. Die Bilder sind verschwommen und nicht wirklich scharf. Die Lichteinstellungen stimmen nicht. Alles ist dunkel. Und die Räume wirken düster und klein. Dazu sind Informationen gequetscht aufbereitet oder zu wenig, und die Schriftart ist verspielt.

Bitte vermeiden Sie folgende Fehler:

• Verschwommene Bilder
• Unscharfe Bilder
• Falsche Lichteinstellungen
• Zu dunkle Bilder
• Räume wirken düster und klein

Hier ein paar Beispiele:

Außenbereich der Immobilie fotografieren

Im Außenbereich entstehen die meisten Fehler durch Bewegungsunschärfe, sehr häufig durch Überbelichtung. Manchmal ist die Linse der Smartphone-Kamera leicht verdreckt und oft achten Verkäufer einfach nicht auf optisch, ansprechendes Bildmaterial, wie hier im Beispiel eines Einfamilienhauses zu sehen.

Beginnen wir damit, wie Sie es nicht tun sollten – mit einem schlechten Bild:

• Verwackelt durch lichte Bewegung
• Schräg in der Perspektive
• Blasse Farbgebung

Richtig:

Innenbereich der Immobilie fotografieren

Auch in Innenräumen lassen sich viele Fehler begehen. Das Licht ist, ebenso wie im Außenbereich, eine große Fehlerquelle.

Hier beginnen wir ebenfalls mit dem schlechten Beispiel:

• Verwackelt durch lichte Bewegung
• Schräg in der Perspektive
• Blasse Farbgebung

Richtig:

Sie wollen sich noch ein paar weitere Beispiel-Exposés anschauen? Dann finden Sie hier noch 2, 3 weitere Beispiele für Gestaltung mit Wirkung:

• Immobilien Exposé gestalten – Beispiele und Vorlagen

Herzlichen Glückwunsch! Sie sind jetzt – zumindest von den Grundlagen – im Ablauf des Immobilienverkauf eingelesen.

Kommen wir nun zur Verkaufsphase.

Weiter zu Schritt 7: Immobilie vermarkten

Sind alle Vorbereitungen getroffen, geht es nun in die Verkaufsphase. Wie Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus vermarkten, hängt sowohl vom Immobilientyp, als auch von der Lage ab. Wie Sie eine Immobilie in A-Lage, B-Lage und C-Lage effizient an den Käufer bringen, erfahren Sie hier.

• Immobilie vermarkten

Zurück zu Schritt 5: Angebotspreis ermitteln

Wie wird der Kaufpreis für eine Immobilie festgelegt? Welche Kriterien haben hier Einfluss? Und sind Angebotspreis und Verkaufspreis das gleiche? In unserem Ratgeber lernen Sie, wie Sie den Verkaufspreis Ihrer Immobilie festlegen und welche Faktoren für den Käufer besonders im Vordergrund stehen.

• Angebotspreis ermitteln

单位类型从A到Z：旧楼、阁楼、顶层公寓及公司。

公寓是一个受欢迎的投资案例，正是因为它们被租出去了。然而，除了租赁条件和选择完美的租户之外，选择一个合适的公寓也是一个挑战。我们总结了以下10种最常见的公寓类型，以便你能对住房市场上的选择有一个大致的了解。下面的链接将带你到关于每种类型的公寓的广泛和详细的页面，你可以在那里找到更多的信息。找到最适合你的公寓类型–无论你是投资者、租户还是有意购买公寓。

为初学者提供阅读提示，购买第一套房产时需要考虑什么？在此阅读更多信息。

• 购买第一套公寓

点击这里，直接进入各个指南。

• 旧楼公寓
• 平坦
• 阁楼公寓
• 外婆家公寓
• 平坦
• 阁楼
• 小套房
• 微型公寓
• 阁楼
• 地下室的单位
• 露台公寓

旧楼公寓：高天花板、灰泥和镶木地板–租户的最爱

在德国城市，老建筑中的公寓是最抢手的房产之一。这是正确的：老建筑的时代估计在70年前就结束了，当时混凝土墙和中空玻璃窗的使用越来越普遍。因此，这些建筑充满了1900年左右的所谓Gründerzeit的故事，这也表现在建筑和房间上，这些房间具有文艺复兴时期的风格。

这套位于老建筑中的公寓是德国市场上最受欢迎的房产之一，也是一项很好的投资。由于其独特的魅力，特殊的建筑和独特的结构，这个单位受到很多人的追捧。由于靠近市中心，高高的天花板，凸窗和盒式窗，老建筑中的公寓非常抢手，许多人愿意花小钱来住在这样的房子里。在这篇文章中，你会发现许多关于这种特殊类型的建筑的有用提示、优点和缺点。

• 旧楼公寓

公寓：大城市的小公寓出租

平房对于自己的第一套房子来说特别受欢迎，但小型公寓对于其他猎房者来说也很有吸引力。单位是指只有一个或最多一个半房间的小单位。大多数情况下，公寓都是以现代风格布置的，并有高质量的家具。

除了经典的公寓外，还有带家具的公寓。这种类型的公寓特别受那些只想在固定时间内寻找临时公寓的人欢迎。对于一个固定的价格，业主或房东可以接管家具和设备。这笔钱通常会加到月租中。公寓这个词也被用作度假屋的同义词。

• 平坦

阁楼公寓：生活在屋檐下–木梁和暖气费用

阁楼公寓到底是什么？这个名字其实是不言自明的。阁楼公寓是描述直接位于屋顶下的楼层的公寓的术语。一个公寓实际上被理解为阁楼公寓的前提条件是，屋顶坡度也是居住单元的一部分，从而减少了公寓的空间，例如。有时，屋顶坡度甚至对可用的生活空间产生了负面影响。顶层公寓也可以是房屋顶层的生活单元，但这些单元从来都是以斜坡为特征。

屋顶下的另一种类型的平面是人字形平面。这也是居住在房屋顶层的一种形式。然而，这个名字已经揭示了屋顶的形式不是经典的坡屋顶，而是人字形屋顶，例如在巴黎等大城市可以越来越多地发现这种屋顶。人字形屋顶下的侧墙的坡度并不像经典屋顶形式那样极端。

• 阁楼公寓

老人公寓：在自己屋檐下的租户或多代同堂的房屋

这种类型的公寓对于想在多代同堂的家庭来说是一个特别有吸引力的居住选择。家庭可以共同生活在一个屋檐下，而独立的奶奶公寓又为独立的房子提供了一个隐蔽的地方，并提供了保护隐私的机会。

由于租金和购买价格较低，奶奶公寓也很受年轻专业人士、学生或职业群体的欢迎，如互惠女孩或私人护理人员。这些通常是在地下室或阁楼发现的。作为一个房东，奶奶公寓是令人兴奋的，因为你在自己的屋檐下有公寓可以出租，从而可以密切关注公寓和租户的情况。然而，租户和房东之间的密切接触也可以被解释为一种不利因素。在这里了解你需要知道的关于granny flats的情况!

• 外婆家公寓

公寓：住在2层楼 – 大量的生活空间和自由空间

谈到多层公寓，这个名字说明了一切。因为使一个楼层变得平坦的原因是，该楼层延伸到了公寓楼的整个楼层。但这恰恰是有时导致混乱的原因，因为许多人认为一个楼层的公寓涵盖了几个楼层。不幸的是，这是错的。如果你正在寻找几层楼的公寓，你可能想了解更多关于小套房、画廊式公寓或复式公寓。

选择合适的公寓并不容易，尤其是对于投资来说。有许多不同类型的公寓，它们都有不同的优点和缺点。在这里，你可以找到你需要知道的关于公寓类型的一切信息 公寓：公寓单位承诺有很大的空间，并有可能将你自己的愿望和想法变成现实，在一个大区域内。但购买公寓时应始终仔细考虑。一层楼的公寓是否适合你？我们将努力与你一起找到答案。

• 平坦

阁楼：奢华的生活和自由发展的空间

特别是在纽约或伦敦这样的大城市，阁楼最早出现在1940年代。旧的工厂和仓库被改造成居住空间，以便艺术家可以廉价地生活。同时，潜在阁楼居住者的目标群体也发生了变化。这些特殊的房产非常受欢迎，具有排他性，最重要的是价格昂贵，除此之外还因为它们的规模。旧工业荒地的平面图被豪华地现代化，并适应了买家的豪华标准，他们大多是年轻的成功人士。你想把你的钱投资在房产上，从而在未来几年内获得额外的收入吗？然后你可以了解这种类型的公寓的所有优点和缺点，以及在购买/租赁时应注意的事项。

• 阁楼

小套房：住在两层楼，有画廊和高天花板

“小房子 “是这个法语名字的意思。住房形式之所以有这个标题，是因为它承诺有两层楼。而恰恰是这些增加了居住环境的魅力，因为有几层楼的房间让住户暂时忘记了这只是一个公寓。因此，许多人专门寻找有画廊的公寓。如果你也在寻找一个小公寓，你可以在这里找到你需要知道的所有搜索信息。

正如已经简单提到的，小套房是两层楼的选择，上面的部分通常只包括半层。平坦的形式经常出现在建筑物的上层，顶层已经用一个开放的楼梯与下面的公寓部分相连。这种选择拓宽了单位，有助于促进大而宽敞的单位的感觉，同时最大限度地提高生活空间。

• 小套房

微型公寓：1室/2室公寓

近年来，微型公寓已经成为德国市场上非常抢手的房产，是一种很好的资本投资。越来越多的人搬到大城市，由于靠近市中心，设计灵活，租金相对较低，微型公寓的需求非常大。你想投资购买一套微型公寓还是先租下来？在这篇文章中，你会发现许多关于这种特殊类型房产的有用提示、优势和劣势。

• 微型公寓

顶楼：在城市的屋顶上享受奢华

顶楼是位于多层住宅或高层建筑屋顶的独立单元。除了楼板之外，顶楼与下面的建筑没有联系。顶层公寓通常具有独特的豪华功能，而且非常昂贵。

这种类型的公寓在城市的屋顶上承诺了绝对的奢华。顶层公寓是一个级别的公寓，通常都有豪华的家具，大窗户使房间充满自然光，让你享受令人惊叹的景色。虽然奢华是有代价的，但总是有节省的潜力。这里揭示了在顶层公寓中寻找什么，以及如何最好地获得一个，。让自己进入豪华顶层公寓的世界，也许这将是你的下一个房产–无论是在杜塞尔多夫还是在纽约：顶层公寓在世界各地都可以找到!

• 阁楼

地下室公寓：凉爽且接近地面

它是什么？这种类型的公寓位于地下，即在地下室。你通常可以在市中心找到这样的住房，即在一个完美的位置。然而，潜在的租户/买家往往因为其在建筑物中的位置而不敢购买这样的房产。你是否有兴趣租用或购买这样的单位，以便在之后出租？

地下室公寓首先是价格低廉的。尽管租金相对较低，但这种通常位于市中心的房产相当不受欢迎，有些方面让潜在的租户望而却步。尽管如此，通过一些简单的技巧，你可以很容易地将地下室改造成一个单位，并赚取一些副业的钱。你可以选择改造自己的地下室并将其出租，或者在城市中购买一套公寓。在这里，你可以找到关于地下室公寓的一切。

• 地下室的单位

露台公寓：带露台的生活，可以接触到新鲜空气

台阶式公寓是指仅由拥有台阶而定义的公寓。公寓的大小、房间布局和类型可以有很大不同。本文定义了 “排屋 “一词，指出了优点和缺点，并介绍了各种排屋。此外，还列出了重要的参考点，以帮助你决定是租还是买!

在房地产界，露台通常作为单位的亮点出售。但实际上什么是露台？它必须满足什么标准才能被出售？在租房合同中，我是否需要注意什么特别的事情？所有这些问题都将在下面的文章中得到解答!

• 露台公寓

物业类型和房屋：替代品

购买你的第一个房产!但哪一个呢？你应该先投资什么类型的房产？宁愿是平层类型，房屋类型，还是仍然是商业？

物业类型比较：哪种是资本投资？

让我们简单比较一下各种选择，以便找到最有利可图的、不复杂的进入房地产投资主题的方法。经过比较，我们很快就会发现，公寓是开始投资房地产的最简单方式。因为对房东来说有2个主要风险。拖欠租金和空缺。为了尽量减少这种风险，你应该从一开始就注意正确的房产类型。

• 财产类型

房屋类型一目了然

你只是需要多一点空间？然而，如今房地产的选择范围非常大。特别是在购买房产时，必须考虑到许多因素，选择合适的房屋类型对收益（租金）和升值（投资）至关重要。在下面的文章中，我们想向你解释有哪些类型的房子，以及它们各自的不同之处。

• 房屋类型

地下室单位：它是什么？- 特点和定义

地下室公寓首先是价格低廉的。尽管租金相对较低，但这种通常位于市中心的房产相当不受欢迎，有些方面让潜在的租户望而却步。尽管如此，通过一些简单的技巧，你可以很容易地将地下室改造成一个单位，并赚取一些副业的钱。你可以选择改造自己的地下室并将其出租，或者在城市中购买一套公寓。在这里，你可以找到关于地下室公寓的一切。

你是否在寻找一个合适的公寓–无论是作为租户还是投资者？然后看看我们的平面类型指南A-Z!

重要特征。住在地下室

正如你已经经历过的，地下室公寓位于地下室或地窖中。然而，这并不一定意味着你的生活空间会不舒服或阴暗。现在，许多房屋的建设中都包括了Souterrains，因此被设计成适当的公寓。通常你会有自己的楼梯通向你的公寓，在许多情况下，会有一个小阳台或绿化区来代替阳台的作用。尽管有一些优点，但你不应该忽视缺点。天花板会低一点，一般来说，窗户会小一点，你会得到相对较少的日光。

每个地窖都能成为地下室公寓吗？

地下室通常被改造成一个小公寓供个人使用。例如，如果孩子们想要更多的隐私，你可以选择转换地下室，并通过独立的楼梯创建第二个入口。但是，如果你打算把自己的地下室改造成公寓，之后再出租，你必须遵循一些准则。其中最重要的是天花板高度，它必须保证一定的尺寸。这些准则在每个联邦州都是不同的。在这篇文章中，你将了解到更多关于该建筑的信息。

地下室公寓的优势和劣势：气候、日光、楼梯及共同。

与任何公寓一样，你应该考虑地下室公寓的优势和劣势。在你计划将你的地下室改造成公寓，搬进去住或买一个，你需要确定地下室是适合你的。我们在此总结了最重要的事实，以便你能做出正确的选择。

优点：室内气候好，距离短，有自己的露台

一个很大的优点是地下室公寓的室内气候。由于它在地面以下，所以在夏天保持着宜人的凉爽，只有少量的热量可以进入。同时，暖空气在冬天也不能迅速逃离。另一个优势是你单位的距离很短。与其他租户不同，地下室公寓通过自己的楼梯有一个独立的入口，这意味着你永远不必长时间搬运你的饮料箱和购物袋。拥有自己的露台，可能还有一个小绿地来代替阳台，也是很正常的。最后但并非最不重要的是，最大的优点当然是以相对较低的价格在市中心拥有通常很好的位置。

• 良好的室内气候
• 距离短，楼梯少
• 自己的露台，绿化区
• 尽管地处市中心，但价格低廉

缺点：日照少，加热成本高

最大的缺点可能是由于窗户小而缺乏日光。此外，墙壁通常比其他公寓低，而且必须使用楼梯，这意味着地下室公寓不是无障碍的。另一个缺点是加热成本可能更高。通常情况下，你可以从相邻住户的加热墙体中获益，但地下室的情况并非如此。你还应该知道，你单位的入口通常在街上，因此被盗的概率较高。

• 更少的日常鱼类
• 低墙
• 不是无障碍的
• 可能会有更高的供热成本

你对买房感兴趣吗？在这里，你会发现有用的提示和所有相关的重要信息!

地下室公寓：地下室公寓适合谁？

地下室公寓与其他公寓不同。你被迫接受一些不利条件，否则你就不会接受。即使你想投资一个地下室，或者打算把地下室改造成一个地下室后出租，你也应该注意潜在的租户。我们为您列出了两组完全适合地下室的建筑。

学生。靠近大学，租金低廉

学生可能是地下室租户的第一选择。其中一个决定性的原因是这种公寓的位置。你通常可以在市中心和靠近大学的地方找到这种类型的住宿。这给了你很大的灵活性。租金价格也起着决定性的作用。特别是学生，他们以没有财富而闻名，因此地下室公寓对他们来说是完美的。你可以住在非常集中的地方，而不需要为此支付高额的租金。作为回报，大多数年轻人也接受一些不利条件。另一个有利因素是，如果单位的几个区域只有1米至2米的天花板高度，就有可能降低租金。有了相应的平方米，你只需要支付一半的价格/平方米。

单身人士：完美的过渡性公寓

对于单人或单身人士，地下室公寓是理想的选择。中心位置和低成本也是他们的一个重要因素。你的人际关系很好，通常只有很短的距离来工作。你还可以选择拥有自己的露台和小绿地，你可以根据你的个人意愿来设计。地下室公寓通常建在父母的房子里，或作为临时住所以节省开支。

预约看房：灯光、气候和保险

特别是地下室的房子，在看房时要注意一些重要的事情。如果你打算将你的钱投资在这样的房产上，你应该了解它的一切，并考虑一些方面，这样你才能用你的钱进行规划。地下室公寓与传统公寓不同。为了在入住或购买时做好一切准备，我们总结并列出了看房时最重要的几点。

提示!如果你想了解更多关于共管公寓的信息，你可以在这里找到一篇有用的文章!

灯光与窗户：在一天中的正确时间访问

这个建议一开始可能听起来有点奇怪，但我们建议你把看房预约安排在下午（12:00-16:00）。原因很简单，因为这时进入公寓的光线最多，你可以看到进入的日光是否足够你使用。你还应该注意窗户的方向。如果它们面向街道，路人有可能会看到，你将不得不安装额外的隐私屏幕。如果窗户面向绿色区域，房间会看起来更明亮，更有吸引力。

气候：寻找发霉的迹象

气候在地下室公寓中也起着重要作用。当你进入时，寻找可能的气味。它是否有潮湿、发霉或陈旧的气味？不幸的是，这些都是发霉的迹象，这在地下室公寓里可能很快发生。因此要检查窗台和墙壁，看看是否有污点或变色。可能是漏水的管道或隔热性能差的墙壁导致发霉。这些都是你在购买/租赁前应该检查的重要方面。

保险：针对洪水和暴风雨的破坏

还要了解单位是否有背水一战的保险，以及你的保险是否支付洪水或风暴的损失。有时会发生大风暴时水进入地下室的情况，只是这一次会是你的单位。因此，无论你是业主还是租户，你都应该购买保险，以便在最坏的情况下不会发生什么。

转换你的地下室。规划你的地下室公寓

特别是在大城市，居住空间越来越少，地下室公寓比以前更受欢迎。许多公寓楼的业主在地下室设置生活空间，以便事后出租。如果你作为一个业主，也对地下室改造感兴趣，这里是你需要考虑的最重要的事实。你必须遵循一些官方准则，使其成为家庭式的，我们已经为你总结了这些准则。

地下室改造和建筑法规：你应该牢记什么

特别是在改造地下室房间时，有几件事情需要考虑。在每个联邦州，建筑法规，因此也是对生活空间的最低要求有不同的解释，你在转换时必须遵守你的法规。例如，柏林的最低房高为2.50米，而石勒苏益格-荷尔斯泰因的最低房高只有2.30米。准则对窗口区域的大小也有不同的规定。在大多数州，窗户面积必须占到房间面积的10%。在巴伐利亚，这一比例为12.5%。因此，你应该在建造前准确告知自己，以避免受到惩罚。

转换过程中的高成本：辅助费用、污水处理系统及更多

乍一看，建造一个地下室单位似乎特别容易和便宜。然而，人们不应忽视转换中涉及的金额。这要从规划和审批费用说起，因为建筑师必须让建筑得到当局的批准，还有其他的事情。此外，必须在天花板上安装隔音材料，并安装加热系统。同时，通常需要设置污水提升装置，并应扩大窗户。通常情况下，外墙也需要额外的保温。粗略地说，将地下室改造成地下室公寓，可能会产生2000欧元/平方米的额外费用。

提示!你对房地产作为一种投资感兴趣吗？那就看一下我们的文章吧!

出售房产，设计揭秘。专注于销售论证

每个人都知道大型房地产门户网站上的揭露或广告是什么样子的。这正是我今天要关注的问题。每个人都以不同的方式提出揭露，但重要的是。

阐述以一种集中的方式汇集了关于一个房产的所有相关信息（乍一看）。

你已经了解到，在销售房地产的指南中，究竟有哪些内容必须要在揭露中出现。这篇文章是专门针对房地产广告的视觉准备的。

揭幕式的设计方案：销售价格上涨

但是，博览馆有哪些设计方案？属性的质量越高，对象的描述就越详细。因此，仅仅在房地产门户网站上刊登广告是不够的，就像许多简单的房地产中介那样。介绍的质量越高，最终能达到的销售价格就越高。

这种投资对每一种类型的房产来说都是值得的，因为基本的设计是相对快速完成的。当然，对于一个简单的公寓，你不需要这样的房地产曝光，10万欧元的公寓。但也许你会这样做？正如在销售房地产的指南中已经了解到的那样，仅仅通过专业的介绍就可以提高房产的价值，最高可达20%，甚至30%（通过增加潜在的买家，有时甚至是竞价战）。然而，全额的20%不仅是由于房地产的曝光，也是由于各方面的原因，如房地产的准备。你可以在“Ratgeber Immobilien Verkauf“一文中了解更多信息。

价值提升：因素视觉和设计

在这份关于房地产揭秘主题的指南中，我想特别提请你注意两个方面。

1. 视觉效果–前后对比
2. Exposé设计–高质量的设计

在下文中，我们将重点讨论这两点。视觉和设计。

让我们从房地产摄影的实际例子开始。在这里，我喜欢和汽车贸易做个比较。出售的汽车越整齐，越干净，展示的质量越高，销售价格就可以定得越高。房地产也是如此。它开始于准备工作。从清洁到消除视觉缺陷，升级对每一种类型的财产都是值得的。

物业类型：适用于所有公寓/住宅类型

以下的房地产摄影和曝光设计的例子将帮助你处理所有这些类型的房地产。

• 单户住宅（和公寓楼）
• 排列式房屋
• 半独立式住宅
• 城市别墅
• 墅
• 设计师之家
• 乡村别墅
• 半木结构的房子
• 包豪斯/立方体
• 地中海之家
• 更加特别的（船长之家、弗里斯兰之家、帐篷之家、瑞典之家或平房）。

摘录。为销售而设计的财产说明会

以下是我的指导手册中的一段摘录：《销售房产》。

你已经学到了很多关于销售房地产的知识。现在，是时候通过创建财产说明来应用初步知识了。

房产说明包含了关于房产的最重要信息。这尤其包括图片，关于房产的事实，从建筑年份，到房产的大小，到居住空间的计算，还有这里的基础设施，房产位于哪里，附近有什么？

所有这一切都在房地产揭露中得到了总结，让感兴趣的人有了初步的了解。在必须组织耗时的看房预约之前，潜在的买家可以快速而轻松地看到最重要的信息，在有疑问的情况下，还可以与其他报价进行比较。

正如我们已经了解到的那样，房产展示的视觉准备对于最终能够实现的销售价格是一个特别重要的因素。介绍得越没有条理，潜在的买家就越会对你的房产感兴趣。

详细的房地产揭露的文件–检查表

房地产揭秘的文件。

1. 制造年份
2. 地块的大小
3. 居住空间计算
4. 平面图
5. 建筑物描述
6. 能源价值和能源证书
7. 来自内部和外部的照片
8. 周边的基础设施
9. 附加设施（地暖、阳台、游泳池、车棚等）。

最后但并非最不重要的是，许多人忘记了的是，良好的视觉效果!

事实上，作为房地产经纪人，我们收到的许多揭发材料在外观上都是 “非常基本 “的。照片很模糊，不是很清晰，光线设置不对，一切都很暗，使房间看起来很阴暗和狭小。此外，信息被压缩或太少，太多，字体很俏皮，等等。

同样，最好将其与汽车贸易进行简单的比较，无论是大众、宾利还是兰博基尼。如果广告材料和公关工作不能创造正确的形象，人们就不会对产品产生需求。因此，归根结底，房地产贸易也总是要创造需求。然而，这不是关于需求的数量，而是需求的质量。关键词是信用度和信用状况。

前/后的房地产照片：5个例子

让我们先来看看最重要的东西，即你的财产的照片和图像！你的财产是什么？不管是豪华别墅、市中心的公寓还是市郊的独立屋。在这里，我想用例子向你展示几个标准错误。

1. 从外面看别墅：错误的图片细节
2. 从外面看别墅：错误的图像噪音
3. 从外面看独立的房子：模糊和过度曝光
4. 从内部看公寓。细节和颜色
5. 公寓从内部。照明不佳

从外面看别墅：错误的图片细节

公寓前。

公寓后。

从外面看别墅：错误的图像噪音

公寓前。

后的共管公寓。

从外面看独立的房子：模糊和过度曝光

公寓前。

后的共管公寓。

从内部看公寓。细节和颜色

公寓前。

后的共管公寓。

公寓从内部。照明不佳

公寓前。

后的共管公寓。

曝光设计：5个例子

在以下三个例子中，你可以看到房地产博览会的三种设计方案。请自由使用它们作为灵感的来源。

由于文件的高质量设计，相当多的潜在买家将了解该物业，相应地，询问也会增加。通过更多的查询，仍然是更大的、有质量的潜在买家的数量。这增加了快速销售和有利可图的销售的机会。

揭秘实例1

揭秘实例2

揭秘实例3

揭秘实例4

例子5–色彩强调A

例子5–色彩强调B

阅读提示!无人机照片和视频

相信我，只有少数几种方法和可能性能像无人机那样壮观地展示房地产。来自无人机的照片和视频记录以前所未有的全面性展示了房产以及其位置和基础设施。有了视频记录，你就不再依赖于房产的条件；房产上方的自由空间为明确突出房产的优势提供了足够的可能性。

在这篇文章中，我将向你介绍一种特殊的无人机，即大疆迷你2。这种无人机的最大优势是它的重量不到250克，而且可以在没有执照的情况下飞行。这极大地增加了可能的用途和可能性。在此阅读更多关于该测试报告的内容。

• DJI无人机：测试