在大多数情况下，房屋销售应该迅速进行，不需要长时间的等待就可以实现。当私下出售时，你作为业主的负担很重，因为你必须在个别阶段之前和期间自己进行所有的工作。然而，只要你按正确的顺序采取所有步骤，并意识到你将不得不在未来几周或几个月内投入大量的时间与潜在的买家讨论和看房，私人出售房屋是完全可能的。

私下交易的销售价格

私下销售往往比通过房产中介销售的房子取得更低的销售价格!

在你决定在没有房产中介的情况下出售你的房子之前，我们想指出，在确定报价的过程中存在着巨大的错误。请对你的房产进行专业评估，只有当你知道房子的市场价值时，才能确定价格。这意味着你必须雇用一个评估师，并支付评估费用。这产生的费用平均为1000欧元，这导致一些业主放弃了确定价格的重要依据。

私人调解的风险

对你的房子进行主观的估价会有风险，你会把价格定得过高或过低。过高的价格限制了潜在买家的兴趣，而过低的价格则与损失有关。一般来说，可以说私人出售的房屋通常比专业经纪的房产取得的销售收入要低。这一事实是基于，除其他外，房地产经纪人因其职业和经验而具有的谈判技巧。如果你作为业主想快速出售，那么低于实际价值出售房屋的风险就会增加。要意识到这一事实，并通过将价格定位在市场价值上并由专家来确定来排除它。

关于准备和销售处理的事实

在每次出售房屋之前，必须获得必要的文件。你将需要土地登记册的摘录、能源证书、估价、平面图、任何土地抵押的证明或房产没有抵押的证明。此外，必须提供场地和发展计划，以及所进行的翻修和维护工作的文件。为了准备一个博览会，你需要图片，从其最美丽的一面来展示该物业，从而促进兴趣。所有的描述必须是真实的、有意义的，也包括任何缺陷。

组织事项：可及性、文件

在发布博览会后，你应该通过电子邮件和电话检查你的可用性，因为潜在的买家希望得到迅速的回应，而且往往是立即预约看房。要做好准备，你将在晚上和周末收到特别多的询问，并应做好相应的准备。看房的时间需要良好的组织，因为预约必须与你的日常工作和潜在买家的时间可能性相协调。

如果出售的意图变得严重，你将需要感兴趣的一方提供关于信用度和收入的文件，以及确认融资的保证。检查这些文件需要经验，必须排除在签订合同前不久出现问题的可能性，例如，由于尚未获得融资。只有花费大量的时间和精力，才能在你不了解陷阱和忘记重要因素的情况下私下出售房屋。

客观估价作为私人房屋销售的基础

作为一个业主，你总是与你的房子有一种情感联系。这意味着对销售价格的客观评估是非常困难的，甚至是不可能的。在你的财产中存在着导致高估或低于实际价值的价格的记忆，这取决于方向。

只有当你的出价基于专业确定的市场价值时，你才能真正客观地进行销售，把主观感受排除在外。大多数潜在的买家与卖家进行价格谈判。这时，精神力量和谈判技巧变得很重要。你已经确定了价格并参考了市场价值。现在，如果你不想压低为房产设定的价格，并在此过程中取得不利条件，你的谈判技巧就很有必要。

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出售

有各种原因使你考虑出售房产。我们的许多客户在继承父母的房子时已经拥有了自己的房子或公寓，不知道现在该如何处理遗产。你是否面临这个问题，或者有其他原因要出售你的房子？我们专业的网上房地产经纪人会支持你，帮助你为房产获得最好的价格，在销售过程中不会把漫长的等待提上日程。虽然你也可以作为唯一的所有者私人出售，但由一群继承人共同拥有的房子或公寓会带来更大的挑战。

经纪人的任务

基本上，房地产代理履行了在销售和出租阶段之前和期间的所有重要任务。他创造一个曝光，确定你的财产的市场价值，为你的财产做广告，然后作为你和感兴趣的人之间的接口。虽然创建和发布广告是一项耗时但一次性的任务，但回答客户的询问是房地产经纪人日常业务的一部分。

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经纪人的佣金 – 最重要的规定

在所有出售或出租的房产中，80%以上是通过中介进行的。这意味着，业主委托房地产经纪人宣传报价，并代表他实现所有的任务，直到缔结合同。专业经纪是客户和房地产经纪人之间商定的一项服务。在提供服务后，应收取佣金，即所谓的中介费。谁支付佣金取决于佣金的类型和佣金的原因。如果你通过房产中介出售你的房产，买方通常会付款。对于租金，自2015年起适用买方原则，因此，发票接收人和佣金支付人与委托经纪服务的人相同。

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