在所有的联合收购中，房子是你拥有的最大资产。 更多信息：如何出售。仅仅因为这个原因，在婚姻存续期间购买的共同财产也将成为离婚过程中财产分割的最大 “争论点”。

出售、持有或遗赠？做出正确的决定!

如果没有婚约，双方都拥有50%的房屋。这意味着，无论你想出售还是保留房子，配偶双方都有权获得正常市场价值的一半。如果出售在即，财务划分还是比较简单的。如果你想继续留在房子里，因此面临着支付一半的问题，情况就变得更加复杂。出售的正确时间或联合融资的房屋出售也应仔细规划。

你可以通过联系我们房地产经纪人并提出你的顾虑来保护自己不做错误的决定。根据你的可能性和想法，我们将找到最佳的方式和不同的选择，如果离婚时与你的房子有关。

通过婚前协议划分资产

在共同拥有房地产的情况下，建议使用!

即使婚前协议是不浪漫的，而且很少成为新婚夫妇的话题：如果发生离婚，事先达成的协议将简化你们的财务事务。最迟在你们买房并一起融资时，不应排除婚前协议。通过这个合同，你可以排除房产被强制拍卖的可能性，从而使你在坚硬的门面情况下经常损失50%的实际价值。

通过这种方式，你可以在合同中规定在离婚时如何分割房屋，以及采取什么措施。在你们意见一致和相爱的时候，这种决定总是比在离婚过程中更容易。

在出售房屋/偿还合伙人之前，有必要确定市场价值。

一般来说，你需要财产的价值。在出售的情况下，但也在向迁出的配偶付款的情况下，市场价值成为焦点。请记住，你当时为房子支付的物质价值和你的价格并不足以作为当前估值的基础。由于需求量大，房地产成本上升，你可以认为你的房子的价值在最近几年已经增加。

如果没有婚约，20万欧元的市场价值将自动导致伴侣双方的权利，其中包括10万欧元的房屋。如果你的财产还在融资，这些细节也应该被澄清，不要在离婚过程中导致额外的分歧。

谁继续为房地产融资提供服务？

一般来说，在婚姻中，可以假定你们一起为房子贷款，并共同偿还，直到分居时为止。但如果你们提出离婚，不再共同占有房产，会发生什么？如果你们双方都签署了房地产联合贷款协议，你们双方仍有义务偿还银行的债务。

在还款困难的情况下，银行保留通过强制出售你的财产的权利。为了避免这个问题，你必须自己积极行动起来，为进一步处理债务作出明确安排。如果配偶之一从土地登记册中删除，房屋因此而转让，那么贷款责任的问题就可以解决。在这方面，有必要在离婚过程中，一方明确表示放弃，另一方也能够独立地、作为一个人保证融资。

更多关于离婚的话题。

房屋出售

共同居住和出资的房子通常是离婚的焦点。如果双方都不想或没有能力保留房子，在大多数情况下，就会归结为房产出售。有各种解决方案，你可以考虑和比较。大多数离婚的夫妇选择将房子卖给第三方，因为这种方法引起的纠纷最少。你们一起分担现有的债务，并排除继续一起偿还房屋贷款的需要。关于房屋销售的一切。

分居和住房

与你的伴侣分开是一种创伤。为了确保关于你的共同购买和融资的房屋的决定不会成为创伤性的，你肯定应该选择就各种可能的解决方案征求专业意见。你想在分居后仍保留你的房子并偿还你的前伴侣吗？或者你有兴趣卖掉它，并希望在出售时取得现实的收益？更多关于分居和住房的信息。

持有房屋

对于有孩子的家庭来说，在离婚的情况下，家务往往是最重要的问题。在许多情况下，与孩子在一起的伴侣会留在家里。为了使孩子们能够留在他们熟悉的环境中，不因离婚而有额外的负担，这种选择被证明是最好的解决方案。然而，保留房屋的愿望当然与各自的财务状况和达成的协议有关。更多关于养家糊口的话题。

影响房地产价格的因素 – 购买房地产时如何节约？

你是否根本无法找到符合你价格预期的合适房产？然后你应该考虑哪个影响因素对你来说是最不重要的。你能不能与自己或家人达成妥协，同意不要住在这么中心的地方，或者放弃露台或阳台？这些妥协可以使房产的价格更接近你的预期。

地点 – 财产必须位于何处？

影响房产价格的最重要因素之一是其位置。这里离市中心、最近的超市或重要的医生有多远？这种距离对每个人都起着重要作用。尽管如此，房产的中心位置并不是每个人的首要任务。许多房产买家喜欢住在一个安静的地方，以逃避日常生活的压力。尽管如此，最重要的商店或医生不应该离得太远。如果不一定要在大城市或中心位置，在这里妥协并在这方面省钱是有意义的。

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单户住宅和联排住宅–哪种成本更高？

它是哪种财产？如果是联排别墅，你有直接相邻的邻居。由于这个原因，这种房产的价值要低于独立屋的价值。在一个独立的房子里，你有更少的机会去面对邻居的噪音，也有机会在更大程度上决定自己的噪音水平。有了独立屋，你通常会受益于有更大的绿化面积供你支配的优势，而许多人在排屋中会感到有点拥挤。因此，对于排屋来说，事先了解邻居并知道你会与他们相处是很有利的。

检查现代化状况–最近进行了哪些措施？

如果一个房产在很多方面都吸引你，仍然要注意房产的年龄。如果你不这样做，你就有可能很快不得不处理新的费用。有什么比必须对新购买的房产进行维修或采取节能措施更令人恼火的呢？如果房产的损坏不仅被立即修复，而且还与现代化改造相结合，这被认为是增加了房产的价值。最近的措施，如改进的隔热或防火措施，可以给你带来巨大的好处。

房间布局 – 每个房间都需要意义和目的

公寓或房屋中的房间布局也可能是非常重要的。如果房产被用作合租公寓，重要的是不能有通道房。如果一个房产的剪裁很别扭，甚至房间布局不理想，这将降低房产的价格。卧室的大小是否适合预定的家具？厨房里能放得下餐桌吗，或者甚至有多余的餐厅吗？许多潜在的买家事先会非常仔细地考虑哪个房间会有什么用途。如果一个房间在最初几年是作为儿童房，那么通常会提前计划在孩子们搬走后它可以被用来做什么。

能源效率：节约能源和金钱

在购买房产前应仔细检查能源效率。供暖系统有多旧？屋顶和外墙是否有足够的隔热性能？窗户是双层玻璃的吗？在购买房产之前，你应该问自己这些问题。但为什么这是每个人都应该考虑的最重要的一点呢？如果你购买的房产能令人满意地满足这些措施，你可以节省大量的资金。如果你自己不能充分检查这些信息，可能值得与能源顾问交谈。他们将能够告诉你，你可以期待哪些装修措施，以及你在这方面需要支付多少钱。

共管公寓的购买价格

这项统计显示了2014年和2018年的公寓购买价格最高的城市对比。

• 慕尼黑 – 增加: 1,605
• 美因河畔法兰克福 – 增加: 1,687
• 斯图加特 – 增加: 1,181
• 波茨坦 – 增加: 1,835
• 柏林 – 增加: 1,377

你可以在Statista找到更多信息图表

阳台或露台–多余的奢华还是必须的？

许多人不能从拥有自己的花园的奢侈中受益，他们希望有一个阳台或露台来代替。谁不喜欢在天气好的时候在外面吃早餐，或者干脆不用去公共场所就可以休息了？然而，不幸的是，这种优势并不是每个房产都有的。由于这个原因，它对房产价格有增值的作用。

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需求影响着价格

拥有每个人都想拥有的东西会引发许多人的成功感。然而，对房产的需求越高，房产价格最终就会越高。由于前面提到的因素对需求也有影响，这一点是密切相关的。如果你选择更偏远的房产，需求也会减少，因此价格也会下降。如果你拥有一个较偏远的房产，随着时间的推移，其需求会增加，你会从价值的增加中受益，当你转售时，可以为你带来巨大的利润。此外，如果该房产已被定期翻新，甚至现代化，你可以赚取大笔利润。

1995年至2017年德国的住房租金指数

不仅房地产价格强烈依赖于各种影响因素，而且房地产的租赁价格也取决于这些因素。这个统计数字显示了德国租金的发展。

• 2017年住房租金指数为109.7（增长1.7）
• 2016年住房租金指数为108（增长2.6）
• 2015年住房租金指数为105.4（增长1.6）
• 2014年住房租金指数为103.8（增长2.5）
• 2013年住房租金指数为101.3（增长1.3）

你可以在Statista找到更多的统计数据

预制板房或实心房

如果你决定不买二手房而自己建房，你将不可避免地面临是建预制房还是建实体房的问题。预制房屋通常比实体房屋便宜。但哪种建筑方法有什么优势呢？建造预制房屋的一大优势是特别快，可以在任何天气条件下进行。建造一座坚固的房子需要更长的时间。一座坚固的房子具有良好的室内气候的优势。夏天不会太热，冬天也不会太冷。现代预制房屋也有良好的绝缘性。

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现在你知道哪些影响因素决定了房产的价格，那么就值得利用这些知识再次开始寻找合适的房产。想想哪些影响因素对你有优先权，你会找到合适的房产。

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