变化 | Lukinski https://lukinski.one Wed, 22 Mar 2023 07:43:38 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.10 Mukaab Inside：利雅得8000亿建筑项目 – 地图，照片，视频 https://lukinski.one/mukaab-inside%ef%bc%9a%e5%88%a9%e9%9b%85%e5%be%978000%e4%ba%bf%e5%bb%ba%e7%ad%91%e9%a1%b9%e7%9b%ae-%e5%9c%b0%e5%9b%be%ef%bc%8c%e7%85%a7%e7%89%87%ef%bc%8c%e8%a7%86%e9%a2%91/ Wed, 22 Mar 2023 07:43:38 +0000 https://lukinski.de/mukaab-inside%ef%bc%9a%e5%88%a9%e9%9b%85%e5%be%978000%e4%ba%bf%e5%bb%ba%e7%ad%91%e9%a1%b9%e7%9b%ae-%e5%9c%b0%e5%9b%be%ef%bc%8c%e7%85%a7%e7%89%87%ef%bc%8c%e8%a7%86%e9%a2%91/ 我的小 “沙特阿拉伯 “系列的一个新部分!在马拉亚（最大的镜像音乐厅）和The Line（170公里长的沙漠城市）之后，今天我带你到利雅得，更准确地说，是利雅得和新穆拉巴。这里是穆卡巴正在建造的地方。简单地说，这是世界上最昂贵的惊奇蛋！它的建造费用为8000亿，并且有很多人都在使用！它的建造成本为8000亿，空间可容纳20座帝国大厦。但是，你自己看看吧!

Mukaab内部：利雅得的8000亿项目

作为沙特阿拉伯最大的城市中心，”新穆拉巴 “拥有令人印象深刻的建筑和活跃的气氛。它最初建于20世纪初，用于安置政府官员和他们的家人，现在是沙特阿拉伯的一个主要枢纽。这里有许多伊斯兰建筑的例子可以看，包括标志性的阿卜杜勒-阿齐兹国王历史中心。除了商店和餐馆之外，还有许多文化活动，如音乐和艺术装置。

现在还有一个巨大的吸引力。

“Mukaab “的提出：2030年完成

沙特阿拉伯王储为 “Mukaab “揭幕，这是一个位于利雅得中心的400米高、宽、长的室内超级城市。该项目有足够的空间容纳20座帝国大厦，将由PIF资助，并成为技术、可持续性、流动性和沙特创新的一个新的全球象征。

“穆卡布 “是总理兼新穆拉巴发展公司（NMDC）主席穆罕默德-本-萨勒曼-本-阿卜杜勒阿齐兹王储发起的更广泛的新穆拉巴发展项目的中心。利雅得Giga项目计划于2030年开放。

在这里你可以找到项目的网站：New Murabba。

新穆拉巴/利雅得：市中心

新Murabba位于何处？

视频：参观新穆拉布巴

这张预览图揭示了穆卡布的秘密!

沙特正在建设!超高规格

在此了解更多关于沙特阿拉伯的建筑项目。

马拉雅 – 最大的镜像音乐厅

世界上最大的镜像音乐厅。

线路 – 170公里的沙漠城市

这座170公里长的沙漠城市。

]]> 房地产领域的7大学位课程：学习管理、经济、建筑、能源、建筑与合作。 https://lukinski.one/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e9%a2%86%e5%9f%9f%e7%9a%847%e5%a4%a7%e5%ad%a6%e4%bd%8d%e8%af%be%e7%a8%8b%ef%bc%9a%e5%ad%a6%e4%b9%a0%e7%ae%a1%e7%90%86%e3%80%81%e7%bb%8f%e6%b5%8e%e3%80%81%e5%bb%ba%e7%ad%91/ Fri, 18 Sep 2020 12:00:55 +0000 https://lukinski.de/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e9%a2%86%e5%9f%9f%e7%9a%847%e5%a4%a7%e5%ad%a6%e4%bd%8d%e8%af%be%e7%a8%8b%ef%bc%9a%e5%ad%a6%e4%b9%a0%e7%ae%a1%e7%90%86%e3%80%81%e7%bb%8f%e6%b5%8e%e3%80%81%e5%bb%ba%e7%ad%91/ 房地产学位课程 – 时间终于到了。你已经完成了高考，你的职业生活就在眼前了。你是否一直对房地产感兴趣，你是否在这个领域看到你的职业前景？在你花了很多年的时间为你的高中毕业考试工作和学习之后，有些人认为完成一个学位课程是很重要的。你是否已经完成了学徒期并不重要，你必须找到合适的学习课程。

围绕房地产的7个最佳学位课程

你已经决定要学习房地产，但你还没有机会了解这个领域的哪些学位课程可能对你有兴趣？没问题，我们已经为你选择了德国7个最好的房地产主题的学位课程。当然，有些学位课程会有重叠，但我们仍会告知你每个学位课程的情况。每个学位课程都有其优点和缺点，你需要找出适合你的课程。从为管理层做准备的学位课程到专注于建筑设备的学位课程，一切都包括在内。

提示!自学买房和租房

你有企业家的思维吗？我比较快地退学了，因为我不想读6、7个学期的书。你不可能在大学或学院里一对一地学习房地产、金融和税收。这就是为什么我有一个来自生活的提示。向那些已经成功的人学习。

最大的问题是，你想去哪里？你只是想成为一名租赁经理，还是很快就成为一名有抱负的房地产经纪人？

首先：向专家学习（在Youtube上）。

房地产–与客户、买家或卖家的6次约会，会让你学到比6个学期更多的东西。再一次。

6次与客户的约会，买家或卖家，教你超过6个学期 – 沟通，客户获取，中央作为一个代理

如果你有动力，你会找到一份工作。你从哪里得到这些知识？在Youtube上!阅读更多信息：购买和租赁。下一个层次是什么？如何成为一名优秀的房地产经纪人？你需要你的USP（”独特的销售主张”）。要么你利用自己的高影响力（目前有22万读者/月），要么你有特殊技能：税务知识。甚至更好的是，你知道如何将税收转化为资产。这就是你如何获得有偿服务的客户，而不是被困在租户市场中。

成为一名房地产经纪人–途径和选择

一般来说–你如何成为一名房地产经纪人？

重要的是，你已经为自己设定了一个明确的目标，激励你成功完成训练。如果你确信你已经有了必要的知识，那么你可以大胆地开始。

这句话来自房地产投资者Alex Fischer /Becoming a Broker。

如果你想成为一名房地产经纪人，有几种方法可以有效实现你的目标。你可以。

  • 作为一个房地产经纪人的培训
  • 学习（见本清单下面的7个学习项目）。
  • 非全日制、双轨制学习课程
  • 再培训
  • 在地产代理公司实习
  • 或者…你可以直接跳入深渊，开始

房地产管理 – 为高职位做准备

关于房地产主题的最著名的学位课程之一是 “房地产管理 “学位课程。如果你的目标是在房地产行业取得一个管理职位，这个学位课程特别适合你。课程内容围绕营销、投资和人事管理展开。这个学位课程的一个巨大优势是，如果你以后改变主意，你不会被束缚。有许多不同的大学或学院提供这种学位课程。该学位课程的目的是培养规划、营销和行政领域的专业人员。在studycheck查找更多关于这个学位课程的信息：房地产管理。你也可以在这里阅读更多关于学位课程的地点、学习内容和优缺点。房地产管理。

关于的研究。

  • 柏林和多特蒙德的iubh双学习计划
  • 德累斯顿国际大学
  • 阿沙芬堡科技大学

房地产业务–全能型人才

房地产管理 “学位课程与 “房地产管理 “一起，是房地产领域最著名的学位课程。特别是对于那些首先考虑学习工商管理，然后决定他们的学习应该与房地产有关的人来说，这个学位课程正好合适。该课程将商业研究课程的内容与房地产相结合。该课程为在房地产行业工作做了很好的准备。在studycheck了解更多关于该学位课程的信息：房地产管理。你还可以在这里阅读更多关于优势和劣势、职业机会和课程内容的信息。房地产管理。

关于的研究。

  • 8个地点的费森尤斯大学
  • 斯图加特大学

建筑 – 创造性的时间

建筑学学位课程与本列表中的其他学位课程有根本性的不同。建筑师规划、设计和创造建筑物。建筑物包括从房屋到工业建筑。在这个学位课程中，你不仅要学习建筑技术的基础知识，还要学习建筑管理。让许多人信服的一点是创造力。在建筑学中，你有机会在许多不同的领域工作–在这些领域中也有许多你可以发挥创造力的领域。由于该学位课程非常受欢迎，有许多不同的大学提供该学位课程。在studycheck查找更多关于该学位课程的信息：建筑。你还可以在这些专家那里找到更多关于职业前景、优势和劣势以及学习内容的信息。建筑。

关于的研究。

  • 斯图加特大学
  • FH Münster
  • 波鸿大学

国际商务–为以后的职业选择提供自由

国际商务学位课程不仅是为房地产设计的。当你从这个学位毕业时，许多机会将向你敞开。届时，你将成为一名可以跨国工作的商业专家。这个学位课程首先为你准备好在国际上工作。由于这个原因，如果你有很好的英语能力，那将会很有帮助。在许多大学，一些课程内容是用英语授课。也许你和其他许多人一样。你对房地产有很大兴趣，但不愿意投入。这个学位课程结合了你的想法，因此可能正是适合你的课程。在此了解更多关于国际商务学位课程的信息。

关于的研究。

  • HAW 汉堡
  • 多特蒙德应用科学大学
  • 柏林应用科学大学

房地产和设施管理–学位课程的多面性

这个学位课程以特别多样化的方式对你进行培训。你将学习工商管理、土木工程、建筑和能源及建筑技术的部分内容。完成这个学位后，你可以在房地产行业的各个专业领域工作。顾名思义，通过这个学位课程也可以达到管理水平。在这里，你也没有任何固定的方式，可以自由决定你的心脏在以后的职业生活中跳动的领域。了解更多关于学位课程：房地产和设施管理。你还可以在这里阅读更多关于优势和劣势、职业机会和学习内容的信息。房地产和设施管理。

关于的研究。

  • Kaiserslautern大学
  • FH Münster
  • 海德堡SRH大学

能源和建筑服务工程 – 关于建筑服务设备的一切

如果你对维持甚至改善建筑物的舒适度感兴趣，能源和建筑技术是适合你的学位课程。你只需通过7个学期的全日制学习就可以完成这个学位课程。现在你可能想知道你在哪里可以学习这个学位课程。许多学生想搬到大城市去学习。如果你打算学习能源和建筑技术，那么你有很大机会在某个大城市开始你的学习。在这里你可以了解到更多关于学位课程：能源和建筑技术。

关于的研究。

  • TH科隆
  • 慕尼黑大学
  • 柏林应用科学大学

建筑过程管理和房地产管理 – 硕士课程

建筑过程管理和房地产管理学位课程是一个硕士学位课程。学过建筑或土木工程的本科毕业生可以学习该硕士课程。在完成他们的学士学位后，大多数学生问自己所有问题中的问题。他们应该继续学习还是开始工作？一个决定通常是基于以后就业需要进一步知识的程度。硕士课程提供关于房地产行业的技术、法律、经济和生态基础的信息。此外，还传授了关于建筑管理的深入知识。了解更多关于学习课程：施工过程管理和房地产管理。

关于的研究。

  • 多特蒙德科技大学
  • HAW 奥格斯堡
  • 柏林科技大学

如果在所有关于房地产行业学习课程的建议之后，你仍然没有找到合适的课程，参加职业选择测试可能是有用的。许多大学定期提供信息日，由学生甚至以前的学生提供关于学位课程内容的信息。这些活动的日期通常可以在各大学的网站上找到。

学习计划中的目标：创作自由

为什么要上大学，最重要的是，为什么要在房地产领域？这是自己创造东西的目标。房地产几乎比任何其他行业都更加多样化。仅仅是不同类型的房屋和公寓，它们的个别要求，你的想法和客户的愿望–学会结合所有这些。

房屋类型。单户住宅改为别墅

房屋类型 – 然而，如今房产的选择非常多。特别是在购买房产时，有许多因素需要考虑，选择合适的房屋类型是至关重要的。在下面的文章中，我们想告诉你更多关于不同类型的房屋以及它们各自的不同之处。了解各个房屋类型的特点和特殊功能，让我们向你展示其优点和缺点。在本指南的帮助下，你应该更容易选择最适合你的房产。纵览并了解平房、排屋和别墅的世界!

平面类型。旧楼到阁楼和顶层公寓

平面类型–房地产市场几乎是无止境的，平面领域也不例外。公寓的类型众多，所有这些都因各种因素而不同。如果你正在寻找一个投资物业，想租房子，买房子或自己建房子，你会遇到一个迷宫一样的可能性。我们在这里为你列出并总结了所有常见的公寓类型，以便你能得到一个概述。从阁楼和婆婆屋到顶层公寓和排屋：找出你需要知道的关于常见公寓类型及其特点的一切信息!在出售公寓时，你也应该充分了解自己的房产，并能正确评估市场。

创办公司而不是学习？地产代理

许多形式的业务需要学位，例如建筑学。然而，有些人想直接开创自己的事业。如果你是这少数人中的一员，我有一些很好的建议给你。了解更多关于股本、税收和不同类型公司的个别优势和劣势。在这里，你可以找到作为德国创始人可以选择的所有法律形式，以及一份带有检查清单的指南。

  1. 创办一家公司。程序、费用和概述
  2. 法律形式。列表

设立一个公司。程序、费用和检查表

成立公司（房地产） – 你想成立你的第一家公司？对你作为创始人的要求、股本、股东协议、基金会的费用、法律表格和检查表。这对初学者来说听起来很复杂，但实际上很简单。成立公司的过程通常是相对相同的。我在这里用简单的步骤为你总结了这个过程。学习如何建立自己的公司。在关于所有法律形式和公司类型的大指南之后，今天我们详细了解一下为初学者设立（房地产）公司的情况。

法律形式。列表

法律形式 – 有哪些类型的公司？如果你想成立你的第一家公司，选择理想的法律形式是公司成立过程中的第一个步骤之一。无论你是想成立一个特殊的房地产公司还是一个初创公司，我在这里为你总结了德国所有类型的公司。

统计：在德国留学

学习房地产是否值得？

是的！在这里你可以看到在2010年和2018年*的比较中，公寓每平方米价格最高的城市（以每平方米欧元计算）。

  1. 慕尼黑（巴伐利亚）每平方米8,342欧元；从2014年的每平方米6,737欧元；4年内每平方米增加1,695欧元。
  2. 斯图加特（巴登-符腾堡州），每平方米5925欧元；从2014年的每平方米4744欧元；每平方米增加1181欧元
  3. 美因河畔的法兰克福，每平方米6060欧元；从2014年的每平方米4373欧元；每平方米增加1687欧元
  4. 弗莱堡市（巴伐利亚），每平方米4943欧元；从2014年的每平方米4740欧元；每平方米增加203欧元
  5. 英戈尔斯塔特（巴伐利亚），每平方米4969欧元；从2014年的每平方米4287欧元；每平方米增加682欧元

Statistik: Städte mit den höchsten Quadratmeterpreisen für Eigentumswohnungen im Vergleich der Jahre 2010 und 2018* (in Euro pro Quadratmeter) | Statista

你可以在Statista找到更多的统计数据

学生人数

2002/2003年至2018/2019年冬季学期德国大学的学生人数

Statistik: Anzahl der Studierenden an Hochschulen in Deutschland in den Wintersemestern von 2002/2003 bis 2018/2019 | Statista

你可以在Statista找到更多的统计数据

外国学生的比例

2002/2003年至2017/2018年冬季学期德国高等教育机构中外国学生的比例

Statistik: Anteil ausländischer Studierender an deutschen Hochschulen in den Wintersemestern von 2002/2003 bis 2017/2018 | Statista

外国学生的比例

2018学年德国大学的外国学生比例*，按联邦州划分

Statistik: Anteil der Bildungsausländer an den Hochschulen in Deutschland im Studienjahr 2018* nach Bundesländern | Statista

你可以在Statista找到更多的统计数据

学士学位课程的数量

2018/2019年冬季学期德国高等教育机构中按标准学习期限和高等教育机构类型划分的学士学位课程数量

Statistik: Zahl der Bachelorstudiengänge an deutschen Hochschulen im Wintersemester 2018/2019 nach Regelstudienzeit und Hochschulart | Statista

你可以在Statista找到更多的统计数据

一年级学生数量的发展

2001年至2018年德国一年级学生人数*的发展情况

Statistik: Entwicklung der Studienanfängerquote* in Deutschland von 2001 bis 2018 | Statista

1995/1996年至2018/2019年的比较

1995/1996至2018/2019学年德国第一学期的学生人数

Statistik: Anzahl der Studienanfänger/-innen im ersten Hochschulsemester in Deutschland in den Studienjahren von 1995/1996 bis 2018/2019 | Statista

你可以在Statista找到更多的统计数据

]]> 阁楼–公寓、保温层和顶楼 https://lukinski.one/%e9%98%81%e6%a5%bc-%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%81%e4%bf%9d%e6%b8%a9%e5%b1%82%e5%92%8c%e9%a1%b6%e6%a5%bc/ Fri, 14 Feb 2020 12:00:03 +0000 https://lukinski.de/%e9%98%81%e6%a5%bc-%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%81%e4%bf%9d%e6%b8%a9%e5%b1%82%e5%92%8c%e9%a1%b6%e6%a5%bc/ 阁楼 – 根据定义，阁楼是建筑物中可居住的顶层。房屋的阁楼往往有倾斜的天花板。根据天花板的高度，它们的部分面积被包括在居住空间的计算中。与阁楼不同的是，阁楼是可以居住的，基本上不用于储存物品，而且也总是有一个楼梯，而不是一个折叠梯。超过一定的规模，阁楼也就被认为是普通的整层楼，而且在绝大多数情况下也有良好的隔热效果。因此，它可以很容易地被改造成一间卧室，甚至是整个阁楼公寓，并根据你的想法进行装修，就像普通的地板一样。阁楼的英文同义词 “penthouse “在德语中也经常使用。

阁楼一目了然

  • 建筑物的顶部可居住的楼层
  • 倾斜的天花板减少了生活空间
  • 作为一间卧室或整个阁楼公寓的布置
  • 英文 – “Penthouse

在这里，你可以看一下阁楼的转换是如何进行的。

回到房地产百科全书。

]]> 纪念碑保护–标准、房地产和纪念碑保护机构 https://lukinski.one/%e7%ba%aa%e5%bf%b5%e7%a2%91%e4%bf%9d%e6%8a%a4-%e6%a0%87%e5%87%86%e3%80%81%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e5%92%8c%e7%ba%aa%e5%bf%b5%e7%a2%91%e4%bf%9d%e6%8a%a4%e6%9c%ba%e6%9e%84/ Fri, 31 Jan 2020 12:00:57 +0000 https://lukinski.de/%e7%ba%aa%e5%bf%b5%e7%a2%91%e4%bf%9d%e6%8a%a4-%e6%a0%87%e5%87%86%e3%80%81%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e5%92%8c%e7%ba%aa%e5%bf%b5%e7%a2%91%e4%bf%9d%e6%8a%a4%e6%9c%ba%e6%9e%84/ 纪念碑保护 – 纪念碑保护是法律规定的对建筑物的保护，它是根据某些标准授予的。这些包括年龄、建筑或历史意义。有时并不能直接理解一个房产是否被列入名单，这就是为什么可能被列入名单的房子的买家应该事先向建筑当局询问相关情况。如果他们成为房产的新主人，他们应该知道，他们必须对任何结构性改建或翻新进行检查和批准。列入清单的建筑地位伴随着义务，如维护纪念碑或建筑。他们一购买房产就承担这些义务。但是，他们也应该记住，他们可以向KFW或德国古迹保护基金会申请资金，用于维护列名财产。在任何情况下，维护工作都由负责的古迹保护机构控制。只有当你能向当局提供有效的理由，说明该财产不再值得保护时，才能撤销古迹保护。纪念碑保护的确切标准因联邦州而异。例如，在北威州，要求与巴伐利亚州或萨克森州的要求不同。如果你想让英国买家了解房产的保护情况，了解 “Denkmalschutz “一词的意思是 “保护令 “是很有帮助的。

历史保护一目了然

  • 对建筑物的法定保护
  • 历史保护的义务是维护
  • 纪念碑保护机构控制维护
  • 可能得到KFW或德国古迹保护基金会的资助
  • 英语–“保全令

回到房地产百科全书。

]]> 建筑物能源证书 https://lukinski.one/%e5%bb%ba%e7%ad%91%e7%89%a9%e8%83%bd%e6%ba%90%e8%af%81%e4%b9%a6/ Sun, 26 May 2019 11:00:59 +0000 https://lukinski.de/%e5%bb%ba%e7%ad%91%e7%89%a9%e8%83%bd%e6%ba%90%e8%af%81%e4%b9%a6/ 建筑物能源性能证书 – 建筑物能源性能证书提供关于建筑物的能源效率和能源成本的数据，并用于评估其能源性能。该护照的基本原则在《节能条例》（Energieeinsparungsverordnung）中有所规定，并要求业主在出租房产时，无需要求就向未来的租户提供一份建筑能源护照。 指南：租房建议。如果不遵守这一义务，可被处以最高25,000欧元的罚款。

建筑物能源性能证书一目了然。建筑物的能源评估文件

  • 提供建筑物的能源效率和能源成本的数据
  • 适用于建筑物的能量评估
  • 节约能源条例》对这些基本内容进行了规定。
  • 业主有义务将建筑能源证书交给潜在的买家。
  • 对未履行义务的人给予最高25,000欧元的制裁

回到维基。房地产

]]>