卖掉你的公寓并留下来。这可能吗？

卖掉你的公寓可以让你改善你的财务状况，并且仍然留在你的家里。但除了改善流动资金外，你还可以享受其他各种好处。

优势。提高流动性和更大的自由度

例如，有些模式允许你在以后买回你卖出的财产。你的继承人也可以被授予优先回购权。此外，释放的资本可以用来偿还贷款，你和你的家人在经济上得到了缓解，你可以无忧无虑地享受你的退休生活。

这些是优点。

• 改善流动资金
• 不需要搬出
• 灵活性
• 继承权的清算
• 偿还贷款

劣势。丧失所有权和稳定的成本

然而，你也应该考虑其缺点。根据不同的模式，尽管获得了居住权，你可能不再能够处置整个公寓，而且你可能被禁止出租或租赁你的房产，例如。同时，你仍然需要支付房产的维护费用、维修费用和房产税。

所有缺点一目了然。

• 财产损失
• 禁止租借/租赁
• 持续成本

因此，总而言之，当涉及到出售你的公寓并仍然住在里面时，既有优势也有劣势。究竟哪些是你必须考虑的优势和劣势，最终取决于你选择的模式。

最重要的模型一目了然

如上所述，有多种选择供你选择，使你不必搬离你熟悉的环境就能出售你的房屋。我们把它们介绍给你。

部分出售：一次性立即付款

通过部分出售你的单位，你的单位最多有50%的面积被出售给专业的部分出售公司。你会立即收到购买价格。终身用益权在土地登记册上为你担保，你每月向部分买方支付费用。部分出售的特点：你可以继续出租和租赁你的公寓，从而产生额外的现金流。此外，你还可以将售出的部分全部买回。

部分销售一目了然。

• 处置不超过50%的住宅
• 获得即时赔付
• 土地登记法规定的用益物权的保证
• 支付每月的使用费

人寿年金：定期支付年金

部分出售的另一个选择是终身年金。这是一种安排，你卖掉你的房子，作为回报，你可以在你的余生中收到一笔定期付款。每月支付的金额通常取决于卖家的年龄和房屋的价值。卖家的年龄越大，月付款额就越高。然而，与部分出售相比，终身年金并不保证你的用益权，而只是保证你的居住权。

人寿年金的概述。

• 出售完整的单位
• 额外的养老金支付
• 金额取决于房产价值和房龄
• 居住权的保证

无论是部分出售还是终身年金–在不搬出的情况下出售公寓是创造财务缓冲的理想选择，而不必搬出你的家。

反向抵押贷款：住宅作为贷款抵押品

逆向抵押贷款还允许你在成功出售后留在你的房子里。如果你选择了反向抵押贷款，你的房子就被用作抵押品，从贷款人那里获得资金。与传统抵押贷款不同的是，借款人要支付利息和还款，而在反向抵押贷款中，借款人不需要支付任何款项。相反，贷款金额会随着时间的推移增加利息和费用，并在借款人死亡或搬出时到期。

关于反向抵押贷款，你需要知道的一切。

• 平面作为贷款人的抵押品
• 借款人无需额外支付

在出售和捐赠的情况下，使用权或居住权

然而，你也可以出售或赠送你的公寓，并注册唯一的用益权。就房产而言，用益权允许用益权人占有房产，并按他或她认为合适的方式使用它，以赚取租金收入或将其出租。用益权通常不受任何特定时间的限制，一旦用益权人死亡就会结束。

代替用益物权的是居住权，也可以注册。与用益物权相比，居住权只赋予使用和占有财产的权利，但不赋予从财产中赚取收入或出租的权利。

结论：利大于弊

如果你想留在自己的四壁，并在这个过程中增加你的经济来源，有多种选择供你参考。这包括部分出售、反向抵押贷款、终身年金、用益权和居住权。这些概念中的每一个都有其优点和缺点。因此，为了做出正确的决定，仔细研究这些条款是很重要的。一些优点是额外的收入、连续性和不用搬家，而一些缺点是财产的损失、限制和费用。

因此，要花足够的时间来比较不同的模型，并做出最适合你的决定。

按比例出售房屋和单位的解释

部分出售房产是释放你的部分房地产资本并继续保留唯一居住权和使用权的好方法。在部分出售中，你的房产最多有一半被出售给部分出售的提供者。你立即收到购买价格。用益权在土地登记中得到保障，作为回报，你每月向部分买家支付一笔使用费。

这带来了众多的好处。让我们仔细看看它们。

部分出售的优势

无论是私人出售部分房屋还是通过专业的部分出售供应商出售–你都能保持你的财务独立，留在你熟悉的环境中，还能从额外的现金流中受益。

部分出售的优势一目了然。

• 改善流动资金
• 不需要搬出房产
• 对财产的唯一用益权
• 继续使用或出租房产的可能性
• 卖方或继承人可以回购

通过即时支付获得更多财务自由

部分房产出售的最大优势之一是，你可以立即获得流动资金，而不必完全出售房产。因此，你可以迅速而轻松地获得资金，以履行财政义务，进行投资或实现终生的愿望。

对财产的唯一用益权

作为部分卖家，你可以获得住在家里的权利，并按照你的意愿使用它。你可以将房产用于自己使用，也可以让家庭成员或护理人员搬进来。此外，用益权还允许你出租你的房产。

通过租房和升值积累财富

部分房产的出售也可以成为一个机会，通过出租房产来促进财富积累。出租房产可以产生定期的租金收入，这可以作为额外的收入。

在房产增值的情况下，你也会受益，例如，如果你决定在10年后完全出售你的房产。

卖家和继承人受益

不仅你作为卖家从部分出售中受益，而且你的继承人也从中受益。随着你的流动资金的增加，家庭在经济上得到了缓解。在你死后，继承人也被赋予了回购所售股份的优先权。如果你的继承人决定出售全部财产，部分买家接手结算，你的继承人就不用担心什么了。

在出售一部分时，也有一些事情需要考虑。那么，部分出售的缺点是什么？

部分出售的弊端

与其他模式相比，如终身年金，在部分出售的情况下，你仍然是房产的所有者。由于注册用益权的存在，你可以从房产中获得额外的现金流，但同时这也伴随着一些成本。

使用费。每月向部分购买者支付费用

如前所述，作为用益权人，你必须每月向买方支付一笔使用费。使用费的数额取决于各种因素，如当前的经济形势和支付的购买价格。由于使用费的数额因部分出售的供应商而异，建议你比较不同的部分出售公司，以便为你找到最好的报价。

费用：测量师、公证员和公司。

除了每月的使用费之外，部分房产出售也会有一些其他的成本和费用。最重要的成本因素之一是准备部分出售合同，该合同必须由公证人认证。还有确定房产当前价值的评估师的费用。哪些费用你必须自己支付，哪些费用由部分买家承担，也因供应商的不同而不同。

作为部分卖家，你可能会产生这些费用。

• 使用费
• 专家费
• 土地登记和公证费
• 维修费用
• 行政费用
• 实施费用
• 投机税，如果适用

因此，建议提前了解预期的费用，以方便长期的财务规划。

要求。对谁来说，部分出售是值得的？

因此，在看了优点和缺点之后，问题变成了。

对谁来说，部分财产出售是值得的？

什么时候按比例出售有意义，什么时候没有意义，取决于你的财产以及你的个人情况。在大多数情况下，出售部分的购买价格不应低于100,000欧元。由于在部分出售中最多购买50%的房产，通常只有最低市场价值为20万欧元的房产才有资格。由于部分出售房地产是一种房地产年金模式，因此该优惠通常更多针对老年人。

你应该带着这些先决条件。

• 财产价值：至少200,000欧元
• 奖金：至少100,000欧元
• 卖方的最低年龄
• 理想情况下：完全/基本付清的财产

对于那些需要流动资金但又不想完全放弃房地产资产的业主来说，部分出售是最有意义的，他们希望房产留在家族中，直到继承人以后决定如何处理该房产–这是终身年金和反向抵押贷款所不提供的选择。

结论：对供应商进行比较是值得的

总的来说，房地产的部分出售为业主提供了一个有吸引力的选择，可以快速轻松地获得流动资金，而不必出售整个房产。特别是对老年人来说，部分出售可以是实现财务自由的一个好选择。此外，出租房产的剩余部分或价值的增加可以帮助积累资产。由于条件不同，你应该提前花足够的时间将不同的部分出售供应商相互比较，从而找到最适合你的报价。

部分销售的优势是什么？

你是否在考虑部分出售你的房产？在我们的指南中，我们已经报道了很多关于部分出售房地产的情况，当然也回答了一个问题，部分出售房地产是否有意义？卖给你自己的孩子，天使的孩子–这怎么行呢？

部分出售的巨大优势是快速转移购买价格。最后，你在房地产销售中节省了很多步骤。例如，与潜在买家沟通的很大一部分，随后的信用检查，让你找到一个认真的买家。

部分出售给私人可能吗？

原则上，向私人当事方出售部分房地产是可能的。任何人都可以获得你的财产的股份，从而成为部分所有者。基本上也是一个好主意，毕竟销售价格的转移很快。在出售房地产时，如果你有一个部分销售的直接联系人，你就包围了典型的买家搜索。

通过门户网站出售私人物品？

不是每个人都有家人，通常是孩子，他们购买了部分财产。有哪些替代方案？

大多数通过房地产门户网站寻找报价的私人买家不会接受部分出售，而是希望购买整个房产。如果你想部分出售房产，你应该在附近寻找可能有兴趣参与的人。在这种情况下，你应该联系部分销售商之一。

部分出售公寓、房屋、土地–都可以。

例如：20%的股份卖给孩子。

居住权和使用权：费用？

部分出售后，你们只需就房产的使用达成一致。

部分出售的成本是什么？

如果你想保留居住和使用房产的唯一权利，部分买家通常会要求你支付使用费，即所谓的 “使用费”。当然，在私人部分出售的情况下，例如，部分出售给你的孩子，你可以同意不需要支付使用费。

使用费可以自由协商。

典型的用户费用约为每年3%。

供应商通常收取3-5%的年费。

我们已经在关于部分销售商的主题指南中比较计算了大型供应商（金融公司）的各种用户费用。如果你把你的部分财产卖给一个公司，如金融公司，使用费通常是每年3%至5%（售出的份额）。

简单地说，如果你出售10万欧元的部分财产，你每年要支付3000至5000欧元的使用费。

提示!确保自己，用益物权

然而，在任何情况下，你都应该保护自己，特别是在你的终生居住权和使用权方面。这方面的技术术语是所谓的 “用益权”。用益权规定，你拥有完整的居住权和财产使用权，直到你死亡之日。因此，你是独立于你的未来共同所有者的任何决定的。即使他们是你的孩子或孙子。

在公证处签订购买合同。

部分出售给私人的税收

这个名字说明了一切，这项税收旨在限制房地产市场的投机行为。

解释投机税

对于投机税，立法者说：如果你买了一套房产，你只能在X年后免税出售–即使在部分出售的情况下。X=年数不同，取决于你是作为投资（出租）还是自己住（自住）而购买的房产。

投机期。

• 第三方使用 – 10年
• 利己主义 – 3年

投机税的金额

投机税的数额总是取决于你自己的税率。这意味着投机税可以很快超过25%，对高收入者来说，可以很快达到40%。

在此阅读更多信息。

• 投机税

不动产的部分出售。该指南

你想了解更多关于房地产部分销售的信息吗？然后看看我在这里的大指南，其中我真正强调了所有的方面，从优势和劣势到可能的替代品，如抵押贷款或房地产养老金。当然，在出售部分房屋时，也要一切以税收为主题。所有的经验。

• 不动产的部分出售

部分出售/部分购买：是什么？解释+优势

当然，你已经看到了许多部分购买供应商的广告。这一购买提议特别针对需要资金的老年业主，例如为了更愉快地退休。

看看使用成本、优势、劣势、销售总额、通货膨胀下的计算增值以及比较什么是 “更便宜的”：部分购买或替代性房产贷款，更确切地说，抵押贷款？此外，税收，从继承人的社区出售，离婚等等。

在这里，你还可以找到所有带例子的计算器。部分销售商的比较。

首先，一个快速、简短的定义。

部分出售或部分购买的定义

部分出售房地产是什么意思？

当然，没有第二个人搬进你的房产，你仍然是唯一的使用者。然而，作为以前的唯一所有者，你现在为使用部分购买后不再完全拥有的那部分财产支付费用–与租金相当。这种支付被称为 “使用的补偿 “或 “使用的补偿”。

部分销售总结。

• 你出售你的部分财产（通常是10-50%）。
• 部分购买房屋：是
• 部分购买单位：是
• 部分购买土地: 是
• 金融公司成为部分所有者
• 你仍然是房产的唯一使用者
• 你每月支付一笔使用费
• X年的总销售额（可选）

关于部分购买的最重要问题

最重要的问题一目了然。

• 我可以卖掉一半的房子吗？是的，大多数卖家~20-50%。
• 我可以出售我单位的一部分吗？是的。
• 部分购买也是为了土地？是的。
• 优势？快速、不复杂的购买价格转移。
• 劣势？用户费（~每年3-5%）。
• 此外，对于总销售额：有时低于通货膨胀率

购买零件时的这些重要因素

部分销售的关键因素。

• 财产的价值=500,000欧元
• 希望立即得到的报酬=100,000欧元
• 出售的份额=20%
• 每月使用费=？
• (如果）X年后的销售总额=？

你必须回答比较中的两个核心问题。

1. 每月的使用费是多少？
2. (在总的销售，以后)升值和费用？

区别：出售与部分出售

部分出售与正常财产出售的区别是什么？如果你想以正常的方式出售房产，你总共要经历三个主要阶段（准备、看房/信用度检查、出售），而这三个阶段又包含几个步骤。寻找有偿付能力的买家（信用度）可能需要更长的时间，这取决于房产情况（需求）。

常规房产销售：时机

粗略地说，房地产销售包括以下步骤。

1. 准备文件
2. 估值
3. 房地产营销
4. 编写一份揭露性报告
5. 开展和规划看房预约
6. 购买谈判
7. 处理和起草购买合同
8. 钥匙交接

缩短了销售阶段

在部分出售的情况下，这些步骤的很大一部分被完全跳过。你直接去找一个金融服务提供商，他按比例购买你的财产。因此，以下步骤仍然是普通房产销售过程中的步骤。

1. 估值
2. 处理和起草购买合同
3. 钥匙交接

优势一目了然。迅速售出并支付费用

无论是排屋、独立屋，甚至是公寓楼里的公寓：你从未如此迅速地出售过你的部分房产。

部分出售有好处。

• 独立于银行的融资方式
• 无信用检查，比照信用融资
• 快速的销售过程

劣势？在成本比较中使用

正如导言中所述，”部分购买 “的提议特别针对年长的房产所有者。

“银行不给老年人贷款/很少贷款”。

这是一种常见的偏见。这就是为什么以 “部分购买你的房产 “作为广告，目前效果非常好。然而，后续费用往往没有被考虑在内。例如，如果你卖掉25%的房产，然后每月支付300欧元的使用费，你肯定应该把这个数额与普通的房地产贷款，更确切地说，是抵押贷款进行比较。

否则，事后看来，这是一个每个月都要花钱的经历。

让我们开始分析。

部分购买的使用费：劣势1

现在说说 “后续费用”。

什么是用户月费？目前，许多人宣传说它 “容易”、”愉快”、”没有银行”。这倒是真的。但价格很高。最重要的是，在对金融公司的部分购买中产生的持续成本。金融公司成为共同所有者。已出售的部分房产再次供您处置。

因此，你不会把花园的 “一半 “或你的部分房间让出去：你继续单独使用你的财产。

为此，你要支付 “使用补偿”。

使用补偿的金额

财务公司要求的财产使用补偿通常与。

• 每年支付金额的3-5%之间。

总数指的是每种情况下的1年。每月的使用费（取决于供应商）的计算公式。

• 每月使用费=3%*购买价格（份额）/12
• = 3% * 100.000 / 12

这意味着，如果部分销售价值为100,000欧元，你每月支付250欧元。

100,000欧元的用户费=250欧元/月

一如既往，取决于供应商。你可以在这里找到所有的供应商，在部分购买房屋：比较。

房地产贷款比较：便宜了2-4%。

你目前为 “经典 “房地产贷款支付多少钱？由于是低利率阶段，你目前只需支付。

• 每年约为支付金额的1%。

与10万的融资要求相比，只有~80欧元/月。

仅限信贷~80欧元/月

当涉及到你的财产的部分出售时，计算和考虑是值得的。提示!你还会了解到 “房地产年金 “是部分出售的另一种选择。

税收。你必须支付什么？

部分销售的税收与正常销售没有区别。

正如你在这份税收清单中所看到的，对于私人来说，它实际上 “只 “涉及投机税。当房产在购买后的前10年内再次出售时，它就会生效。投机税的数额是根据个人税率计算的，可以超过25%。

为了完整起见，任何在5年内卖出3套或更多房产的人也要进行商业房产交易，因此也要缴纳贸易税。最后，为了完整起见，商业房地产交易的周转税（买方）。

更多关于出售房地产时的税收问题。

• 出售房地产：税收

计算器!供应商比较

在这个分析中，我在所有供应商的计算器中为你计算了一个例子。使用费是多少？你总共能得到多少钱？你可以在这里找到大供应商的比较。

• 部分销售商的比较

总购买价格和通货膨胀：劣势2

如果你仔细思考一下第2步）总购买量的在线计算，你会注意到，你没有指定任何地区（房产所在地）的房产。因此，价值的增加是一个非常粗略的数值。但让我们把这作为一个基础。

通货膨胀与升值：比较（损失-2.8%）。

通货膨胀因素（货币贬值）–如果你现在加上通货膨胀作为第二个因素，根据欧洲中央银行的说法，通货膨胀率应该是每年2%，但目前却高达5%（截至01/22），那么你会看到。

在15年内，价值只增加了25％，30％，甚至不能弥补通货膨胀的影响。

因此，让我们比较一下15年内的30%和通货膨胀（”如意 “的2%，没有增加）。

我们比较的结果。

根据（大多数）在线计算器，损失为-2.8%。

相应地，如果你低于32.8%，你甚至不会得到通货膨胀的补偿。

为您的部分出售提供提示：使用、生活年金、离婚和继承。

这里有一些实用的提示和思考。

房地产养老金。另一种选择

你现在已经了解了部分销售，也了解了抵押贷款。也许给你的另一个提示是房地产的养老金。如果你已经达到较高的年龄，通常是70或75岁，这就特别有意思。

房地产年金意味着：你完全出售你的财产（直接），但保留终身居住和使用的权利。此外，你每月还能收到一小笔钱。对一些人来说，这是一个很好的解决方案。因为你也不再有什么维护费用，新的主人会照顾这些。

房地产养老金的简单解释。

• 直接、完整地出售你的财产
• 终身居住权和使用权
• 卖方每月提供的小额 “额外养老金”。
• 没有维护费用

用益权：”终身的、唯一的居住权

在我们比较不同的供应商之前，如果你真的应该决定部分出售你的财产，这里有一个重要的提示。正如你在部分出售指南中已经了解到的，你可以通过2种方式出售你的房产。部分或部分包括在X年内全部出售。

如果你在X年后考虑整体出售，一定要看一看。

在完全出售的情况下的用益物权

简单地说，用益权意味着你有使用你的财产的唯一权利–即使在出售后（以及在其他情况下，如提前继承）。

优势：用益权给你的优势是，你在任何时候都不依赖于卖方的善意或同意。

尽管目前有融资，但部分出售是可能的？

部分出售是可能的–通过安排–但你作为借款人（房产所有者）和银行都从根本上受到所缔结的贷款协议的约束，至少在商定的固定利息期间是如此。理想情况下，你的财产已经付清。

部分出售和终身年金之间有什么区别？

首先让我们澄清一下人寿年金这个词。在终身年金下，你出售你的财产，以换取年金支付和同步的、终身的居住和使用权。因此，它是出售房产的一种特殊形式。优势：流动性。

• 大部分是70岁以上的业主
• 完全出售给一家金融公司
• 作为回报，终身居住权和使用权
• 为您提供的每月额外金额（终身年金）
• 无额外费用/维护费用

继承人共有：继承后出售

你可以出售继承人社区中的份额吗？是的。参照BGB第2033条第1款，其中规定。

“每个共同继承人可以处置遗产中的份额。”

更多关于这个主题的内容。

• 继承人的共有：出售财产

离婚：分居后的销售

分居或离婚后是否可以出售股份？在离婚的情况下，事情一开始会比较复杂。原则上，只有在分居一年后，但最迟在离婚后，配偶才能要求其伴侣出售房屋。与提供者单独讨论这个问题。

更多的是为了。

• 离婚。出售财产