比较价值法。简单解释

在比较中，只考虑位于类似地点和具有可比性布局的房产。纳入评估的房产应来自于住宅物业的紧邻区域。

为了确定比较价值，比较房产取得的购买价格除以其面积。已售房产每平方米的确定价格被分摊到你的房产上进行估价。

计算示例：比较值

为了计算房产的比较价值，我们对两个房产进行比较，比如说。利用购买价格和总居住面积的信息，我们就可以计算出你的房产的购买比例价格。

要估价的财产的细节。

• 被估价的财产面积：200平方米
• 待估财产的购买价格：?

比较财产的细节。

• 比较房产的面积：100平方米
• 比较房产的购买价格：300,000欧元

每平方米价格

计算对比房产每平方米的价格比率，为在相同条件下得出待估房产的适当购买价格提供了完美的基础。这两个购买价格提供了关于你的财产价值的信息，从而形成了一个良好的比较价值。

• 可比房产的每平方米价格=300,000欧元/100平方米=3,000欧元/平方米

购买价格基于每平方米的价格

• 待估房产的购买价格=3,000欧元*200平方米=600,000欧元

比较价值法被认为是特别现实的。它非常经常被用来确定房产的价值，因为这些地方在区域上是相对可比的。

对于住宅楼来说，这也是确定现实房产价格的首选方法。但是，如果比较值是为一个已开发的财产确定的，可能需要进一步修正。额外的功能可以增加可能的购买价格，结构损坏或装修积压可以减少确定的销售价格。

比较价值法是对市场上可实现的价格的极其准确的反映。

出售房地产的估价

在销售房地产时，你需要知道的所有重要信息的摘要，关于估值。对财产进行估价。

收入法。市场价值和建筑收入价值的细目

资本化收益价值法将房产分为土地的市场价值和建筑收益价值。

地价利息=7%*100,000欧元=7,000欧元

建筑物收入价值=5,600欧元*12.50（乘数）=70,000欧元

这包括租金收入、维护费用以及管理土地和建筑的费用。因此，租金收入减去管理费用和土地价值包括其利息进行比较。

• 资本化收益法

材料价值法。新建物业的价值

计算时首先用标准地价确定土地的市场价值，然后再加上建筑物的实际价值。

真实的建筑价值是由建筑生产成本减去任何年限的减少而计算出来的。土地的实际价值（土地的市场价值）和建筑物的实际价值加在一起，再乘以一个实际价值系数。

实物价值=（100,000欧元+150,000欧元）*0.5=125,000欧元

实际价值系数的计算是基于建筑类型、初步实际价值和标准土地价值。以这种方式确定的有形资产总价值表明了重建该财产所必须花费的财政资源。

• 实际价值法

价值评估(成本)

谁来准备房地产的评估？房屋估价师的费用是多少？古建筑的评估师的费用是多少？除非法律规定要求指定专家，否则房地产评估将为您提供您的房产在区域和全国市场上的真实估值。我们对土地、住宅和商业地产提供及时和准确的评估。

但是，如果要在法庭上提出估价，例如在离婚案件中，就必须召集专家，收取费用。对住宅或出租物业进行现场检查。通常情况下，评估的书面和数字副本都会发出。

• 估值报告

如果你认为你可能受到影响，请联系你的卫生工作者。你可以随时在这里找到最新的官方信息。联邦健康教育中心。

特别提示：房地产和科罗纳–更新

更多关于科罗纳危机中房地产主题的文章和分析。

• 需求在上升（谷歌趋势）：房地产销售
• 房地产泡沫破裂了吗？价格发展
• 房地产泡沫，这是什么意思？
• COVID-19: 冠状病毒的含义

意义：冠状病毒-COVID-19

世界卫生组织（WHO）宣布，COVID-19是一种大流行病。这意味着整个世界都受到影响。该病毒正在影响全世界的人类社会和经济生活。冠状病毒已经在中国武汉省蔓延，感染者的人数每天都在增加。该病毒已经传播到150多个国家，受感染的人数正在稳步上升。它在一些受感染的人中引起严重和急性的呼吸道问题。

房地产市场如何发展？在危机中，现在应该如何投资？

科罗娜分析 08/20 – 现在在线

现在在线 – 房地产科罗纳危机：出售房屋、公寓、多户住宅，需求在增加，这就是趋势所显示的。这些天来，许多人都在谈论第二波浪潮，它现在正接近德国，但也接近整个世界。早在一开始，随着科罗娜大流行，许多经济新闻和金融新闻就警告说，一波破产潮将在秋天袭击我们。破产的一个合乎逻辑的后果是财产的损失，不仅仅是珠宝、汽车或家具；当然，如果德国的破产率上升，房地产也会受到影响。

房地产销售领域的趋势分析（08/20）涉及到需求的增加。在主要关键词 “出售房产 “中，非常直接可见。这些图表和对过去12个月的回顾可在下面找到。房屋和公寓的销售量增幅不大，平均只有2至3个点。因此，这里的搜索查询量似乎还没有任何重大变化。

然而，非常明显的是，”出售公寓楼 “的趋势。稍后你将在个别分析和图表中看到，这些天的趋势是跳跃式上升。

现在在线。房地产科罗纳分析 08/20

2020年4月初的DAX指数：价格损失

• 2020年2月：13,702
• 2020年4月初：10,056人
• 损失：-36.25

为什么我们需要遏制病毒？

德国没有料到会出现这样的紧急状态，卫生系统也没有为这种特殊情况及时做好准备。例如，在德国，有25,000台呼吸机。作为一项规则，其中80%是被占用的。这意味着理论上只剩下5000个设备用于治疗。为什么通风如此重要？除其他事项外，COVID-19在某些情况下会导致肺部粘连，因此为患者通风换气很重要。需要这种住院治疗的病人越多，工作量就越大，设备就有可能不够用。

如果出现这种情况，例如在意大利北部，医生必须决定谁接受治疗，谁不接受治疗。通过选择，个人将不得不被拒绝，特别是那些不太可能被治愈的人。这是一个没有人愿意做出的决定。为了缓解这种情况，采取了目前的宵禁措施。

冠状病毒在3个感染者中的2个中爆发出来

这可以防止感染迅速蔓延，并保持较低的感染曲线，保护医院免受过度使用。通过采取这些措施，公共卫生当局和世界各地的整个国家卫生基础设施赢得了宝贵的时间来应对这场危机。

这种病毒的问题是，你只有在7天后才注意到它的爆发。因此，在最初几天，你没有注意到你已经可以感染其他人。由于症状与普通感冒相似，所以最迟应该在发烧时去看医生!虽然一些受感染的人受到极大的打击，但其他许多受感染的人并没有发现任何明显的影响。因此，他们不知道他们实际上已经是带菌者很长一段时间了。

禁令–宵禁灯概述

几天前，总理安格拉-默克尔出现在首都媒体的镜头前。在柏林，她宣布了新的措施。她宣布采取更严格的措施来遏制COVID-19感染。将不实行完全的宵禁。然而，有一些限制是每个公民必须遵守的。人们只被允许在外面单独活动。运动、购物和步行最多只能由2人或一户人家的人进行。此外，不允许与超过2个人会面，无论是公开还是私下。那些不遵守现行法规的人可能会被罚款。

1. 人们只被允许单独在外面散步、运动等。
   例外情况是2人或来自一个家庭的人
2. 在公共和私人场所，2人以上的聚会是被禁止的，目前甚至会受到惩罚。
3. 但也有例外，比如去超市、药店甚至上班的路上。

提示。你能提供什么帮助？

目前正在度假或短期休假的人，或因企业关闭而不能再做任何工作的人，尽量帮助被隔离的人。你为他们去买东西，做重要的任务。然而，如果你没有太多的时间为你的同胞做一些好事，以下几点将有助于保护你和你的同胞。你可以通过调整你自己的行为来提供最大的帮助。

1. 与他人保持距离
2. 你应该尽可能多地呆在家里。这意味着特别限制与老人或慢性病患者的个人会面–为了保护他们。
3. 避免握手和拥抱

3 COVID-19的危险

这种疾病的过程因人而异。这就是为什么自己评估是 “简单 “的感冒还是携带冠状病毒是如此困难。虽然老年人、以前有心脏和肺部疾病的人、肝脏疾病、癌症患者或免疫系统较弱的患者必须非常小心，但其他所有人都不能免受病毒侵害。

1. 病毒在体内爆发需要7天时间。在这7天里，人们甚至没有意识到已经发生的感染。
2. 尽量减少医院超负荷的风险（降低感染曲线）。
3. 很大一部分感染者即使在7天后也没有出现任何疾病症状的迹象，因此他们仍然是病毒携带者而不自知。

宵禁的法律框架是什么？

为了防治传染病，一般可以根据IfSG发布禁令和禁止令。16个联邦州负责执行由此得出的要求。

宵禁的例外情况

代理机构可以提供其命令的例外情况，而这些例外情况又必须尽可能地具体。德国Tirschenreuth区的第一条总法令明确规定了以下例外情况，其中包括：。

1. 必要的交付流量
2. 城市区域内的购物和基本供应
3. 访问医生的手术室、医疗用品商店等，以及访问药店
4. 带着雇主的证明往返于工作地点的旅程
5. 走访邮局分支机构和加油站

COVID-19 – 它是什么？该病毒的详细情况

在最重要的信息之后，这里还有很多关于冠状病毒及其过程的重要信息。所有冠状病毒都对人类有危险吗？是否有与COVID-19相类似的例子？我们有答案。

哪些人的风险最大？

每个人都不应该掉以轻心，认为自己会保持健康。对于冠状病毒，有两类人尤其面临风险。

1. 60岁以上的老年人
2. 有既存条件的人

该病毒对不同年龄组的人构成不同的风险。例如，60岁以下的人的死亡率相对较低。另一方面，老年人的死亡率迅速上升。因此，最高的风险由60岁以上的人承担。除了这部分人之外，有先天性疾病的人尤其面临风险。与健康人相比，患有高血压、糖尿病、心血管疾病、慢性呼吸道疾病和癌症的人的风险更大。当这两个因素同时出现时，就会变得很危险，即老龄化和原有的条件。不幸的是，老年人群更经常遭受一种或多种疾病的困扰。这使情况变得如此个人化，也是为了每个人。自己的祖母，自己的祖父，自己的父母。

是否有与COVID-19相类似的例子？

不久前的例子是2003年的严重呼吸道综合征 “SARS “和2012年中东地区的呼吸道综合征冠状病毒，也被称为 “MERS”。

冠状病毒对人类有危险吗？

病毒是我们正常生活的一部分，它们在人类和动物中广泛存在并融为一体。如上所述，冠状病毒通常引起上呼吸道感染，如感冒。许多受感染的人往往甚至没有注意到他们已经受到了病毒的影响。

由于人无法对这种病毒产生免疫力，因此大多数人有可能被这些病毒感染一次或几次。

感染人类冠状病毒后通常会自行消退，而其他人则会感到极度不适，直至并包括真正的严重疾病。老年人和有既往病症的人尤其面临风险。

罕见的是，感染动物的冠状病毒可以进化成新的人类冠状病毒。

COVID-19 – 它与流感有什么不同？

资料来源：德国家庭保险公司

由于季节性因素，新的流感感染人数正在再次上升。根据RKI的数据（截至2020年3月17日），自去年秋天以来，德国有超过14.5万人感染了流感。247人死于此。在2017/18年流感季节，有25,100人死亡。根据RKI的数据，这是30年来的最高数字。

根据约翰霍普金斯大学目前的信息，截至2020年3月19日，德国有12327人感染了Sars-CoV-2。到目前为止，已有28人死于这种后果。在世界范围内，有218,815名已知的感染者，有8,810人因COVID-19而死亡。

中国: 武汉在哪里？

冠状病毒的爆发始于中国的武汉。该病毒在全世界迅速传播。然后，3月11日，世卫组织（世界贸易组织）最终宣布COVID-19为大流行病。每3个感染病毒的人中就有2个遭受爆发。

CFR（死亡率）是什么意思？

在中国，在疫情爆发的最初阶段，总体CFR非常高。CFR是指 “病例死亡率”。它指的是一种疾病的 “致命性”。更确切地说，它描述的是疾病或中毒，或死于某种疾病的概率。因此，CFR计算出死亡人数与患病或中毒人数的比例。

特别是因为没有对比，也没有准备时间。最初，CFR为17.3%，这意味着平均每6人中有1人死亡。由于更好的设备、测试、预防措施和护理标准的普遍提高，到2月1日，CFR已降至7%。这意味着，通过适当的控制，病情可以得到稳定。

预防病毒：将洗手作为一项预防措施

为了首先保护自己，也为了保护你周围的人免受感染，你应该彻底遵循联邦部提供的提示。这包括分5个步骤彻底洗手。

1. 在流动的水中握住你的手
2. 肥皂 彻底洗净双手
3. 彻底洗手需要20至30秒
4. 请注意。手掌、手背、指尖、指间空间和拇指，以及大多数人忘记的手指甲。
5. 在流动的水中冲洗双手
6. 仔细干燥

关于冠状病毒的信息：目前

如果你认为你可能受到影响，请联系你的卫生工作者。你可以随时在这里找到最新的官方信息。联邦健康教育中心。

冠状病毒热线

一旦你发现冠状病毒的迹象，请立即打电话给你的家庭医生。你也可以拨打医疗值班服务电话116117，询问进一步的措施。

• 德国独立病人咨询服务 – 0800 011 77 22
• 联邦卫生部（公民帮助热线） – 030 346 465 100
• 一般初始信息和联系调解–公共机构编号115
• 聋人和听障人士咨询服务–传真：030 / 340 60 66 – 07 info.deaf@bmg.bund(点)de / info.gehoerlos@bmg.bund(点)de
• 标志电话（视频电话） – https://www.gebaerdentelefon.de/bmg/

特别提示：房地产和科罗纳–更新

更多关于科罗纳危机中房地产主题的文章和分析。

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科罗纳时代的房产市场

很明显，从商业和经济的角度来看，房地产市场是一个与其他许多市场一样的市场。它由供应和需求驱动，也受制于影响整个经济的众多因素。因此，科罗纳大流行病的后果在房地产市场上有所体现并不令人惊讶。

短时间的工作，可能的失业，石油价格的下降，科罗纳之后的不确定性：所有这些都是大多数人认为：”现在购买或出售房地产不是正确的时间 “的因素。价格将下降，租金收入将无限期地丧失 – 没有有利可图的房地产交易前景。此外，也有非常实际的限制。由于联系的可能性急剧减少，目前几乎不可能通过公证来谈判销售合同和缔结合同。幸运的是，谁能在危机前完成他的销售？从这里开始都是下坡路？我们Lukinski有一个与众不同的观点!

科罗娜分析 08/20 – 现在在线

现在在线 – 房地产科罗纳危机：出售房屋、公寓、多户住宅，需求在增加，这就是趋势所显示的。这些天来，许多人都在谈论第二波浪潮，它现在正接近德国，但也接近整个世界。早在一开始，随着科罗娜大流行，许多经济新闻和金融新闻就警告说，一波破产潮将在秋天袭击我们。破产的一个合乎逻辑的后果是财产的损失，不仅仅是珠宝、汽车或家具；当然，如果德国的破产率上升，房地产也会受到影响。

房地产销售领域的趋势分析（08/20）涉及到需求的增加。在主要关键词 “出售房产 “中，非常直接可见。这些图表和对过去12个月的回顾可在下面找到。房屋和公寓的销售量增幅不大，平均只有2至3个点。因此，这里的搜索查询量似乎还没有任何重大变化。

然而，非常明显的是，”出售公寓楼 “的趋势。稍后你将在个别分析和图表中看到，这些天的趋势是跳跃式上升。

现在在线。房地产科罗纳分析 08/20

意见不一

在2020年3月中旬，当这种大流行病已经到达德国市场时，房地产界没有人看到对房地产市场的任何负面影响。没有关于接触限制的说法，商业生活基本上仍然正常。只有随着接触规则的收紧，关闭公共机构，如学校，但也包括餐馆等，语气才有所改变。以下是对这些职位的简要概述。

科罗纳：房地产价格将下降

在去年房屋和公寓的价格平均上涨了5%，有些地方甚至超过10%之后，科罗纳将明显地给市场降温。因为。

1. 买家担心他们的工作
2. 租用物业的租金损失现在是一个真正的计算因素
3. 到目前为止，每一个房地产周期都以衰退结束
4. 经济生活的衰退也影响到房地产行业
5. 股票套餐失去价值，所以没有购买房地产的资本
6. 这尤其影响到私人买家/卖家
7. 早在2008年，在欧元的金融危机期间，房地产市场就已经崩溃了12%。

德国的房价发展。

你可以在Statista找到更多的统计数据

科罗娜对房地产价格没有影响

因为投资房地产通常被称为 “具体的黄金”，拥有房地产被证明是有价值和不可动摇的，特别是在这样的危机中。不管是自住的房产还是出租的投资：房地产的市场将继续繁荣。因为。

1. 贷款利率仍处于历史较低水平
2. 利率水平保持稳定正是为了应对危机
3. 德国的住房短缺问题持续存在
4. 不存在房地产泡沫，因为银行没有轻易发放贷款
5. 租房和自住公寓的需求量仍然很大
6. 房地产是一项长期投资
7. 需求旺盛的住宅地段价格继续保持稳定

在科罗纳卖房子的时候

尽管有接触限制和其他对货物和商品流动的限制：在德国，关于房地产市场的一些活动仍然是允许的例如，可出租房产的业主被允许在有限的基础上安排看房预约。然而，没有大规模的看房活动，只有单独的预约。这使得租房更加困难，但并非不可能。注意：这些规定取决于联邦州

在 此阅读更多关于在科罗纳时代出售房屋时的现行规定!

总而言之，现在是每个拥有房产并想出售的人的时候了。保持冷静!在你身边有合适的房地产经纪人作为销售的合作伙伴也很重要。雇用合适的房地产经纪人是当务之急。在这个时候，出售房地产的谨慎也特别重要。谨慎的房地产经纪人对卖家有相当大的优势!

谨慎的经纪人：在危机时期特别推荐

谨慎的经纪人在销售房地产时总是 “秘密 “地工作。他们可以获得广泛的客户档案，而不必以相关方式宣传你的房产。他们习惯于几乎在完全沉默的情况下进行看房预约和所有其他与房屋销售有关的活动。大规模的预约、广泛的广告等都不是Diskret-Makler的业务。因此，他满足了科罗纳时代对房地产销售管理的所有要求。

然而，谨慎的房产营销–也被称为 “秘密销售”–给房地产经纪人带来了非常特殊的挑战。

• Diskret经纪人以绝对的自由裁量权出售你的房子
• 谨慎的经纪人在没有通常的互联网门户的情况下进行房地产报价。
• Diskret经纪人有一个广泛的有关各方的档案
• 因此，Diskret经纪人往往能确保更快地出售您的房产
• 特别是当正常的分销渠道被关闭的时候
• 盘古经纪人销售各种类型和规模的房地产
• 当卖家居住在国外时，Diskret经纪人也能发挥作用

卢金斯基及其专家团队是莱茵-美茵地区谨慎的房地产代理商。我们还在这些特殊条件下检查房产，并对您的房产进行专业和谨慎的评估。