别墅 | Lukinski https://lukinski.one Sun, 17 Jul 2022 18:31:19 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 伊比沙岛的别墅：Roca Llisa, Santa Eulària, Es Cubells & Co.的Pinterest照片。 https://lukinski.one/%e4%bc%8a%e6%af%94%e6%b2%99%e5%b2%9b%e7%9a%84%e5%88%ab%e5%a2%85%ef%bc%9aroca-llisa-santa-eularia-es-cubells-co-%e7%9a%84pinterest%e7%85%a7%e7%89%87%e3%80%82/ Wed, 15 Dec 2021 18:53:25 +0000 https://lukinski.de/%e4%bc%8a%e6%af%94%e6%b2%99%e5%b2%9b%e7%9a%84%e5%88%ab%e5%a2%85%ef%bc%9aroca-llisa-santa-eularia-es-cubells-co-%e7%9a%84pinterest%e7%85%a7%e7%89%87%e3%80%82/ 伊比沙岛的别墅 – 伊比沙岛是欧洲最美丽的地方之一。与其他巴利阿里群岛相比，它有一种非常特别的精神。可能还因为该岛是辍学者和嬉皮士的目的地，特别是在60年代和70年代。由于邻近的马洛卡岛很大，该岛也倾向于吸引更专业的、有点安静的观众，以及别墅的买家。你也可以在Pinterest上找到伊比沙岛别墅的小印象，从Roca Llisa、Santa Eulària到Cala Vadellaå’ŒEs Cubells。你想在伊比沙岛买别墅？在这里，你会发现我的投资组合中的一些精选别墅。伊比沙别墅。

一个洞察力。伊比沙岛的洞察力!别墅

伊比沙岛比马洛卡岛更粗糙，比马贝拉更接近（飞行时间）。因此，伊比沙岛是巴利阿里群岛的热点之一，对于那些寻找别墅的人来说，有几种选择。直接在Eivissa周围的机场，只有10分钟的路程，在Santa Eulària des Riu有同样的 “城市位置”，或者在Es Cubells或Cala Vadella的岛上分散和安静。

下面是对我的Pinterest画廊的一点了解。

Pinterest上的画廊。

几个最有趣的地点。

罗卡-利萨

在伊比沙岛最独特的地区之一和门控社区。

与以往一样，价格没有上限。

你在罗卡利萨的观点。

圣欧拉利亚-德-里乌

圣欧拉利亚的别墅在夜间。

白天在阳台上的景色。

Es Cubells

卡拉-瓦德拉

卡拉-瓦德拉海湾。

更多亮点。地中海上的别墅

更多来自马洛卡和马贝拉的亮点，请关注Lukinski Pinterest。

马洛卡洞察力!别墅

Marbella Insight!马贝拉的别墅

]]> 马略卡岛上的别墅：Son Vida、Bendinat、Santa Ponsa等的Pinterest照片 https://lukinski.one/%e9%a9%ac%e7%95%a5%e5%8d%a1%e5%b2%9b%e4%b8%8a%e7%9a%84%e5%88%ab%e5%a2%85%ef%bc%9ason-vida%e3%80%81bendinat%e3%80%81santa-ponsa%e7%ad%89%e7%9a%84pinterest%e7%85%a7%e7%89%87/ Sat, 20 Nov 2021 19:04:41 +0000 https://lukinski.de/%e9%a9%ac%e7%95%a5%e5%8d%a1%e5%b2%9b%e4%b8%8a%e7%9a%84%e5%88%ab%e5%a2%85%ef%bc%9ason-vida%e3%80%81bendinat%e3%80%81santa-ponsa%e7%ad%89%e7%9a%84pinterest%e7%85%a7%e7%89%87/ 马略卡岛的别墅–马略卡岛是巴利阿里群岛中最大的岛屿，无论在哪个方面都能提供最大的多样性：生活、文化、购物、高尔夫球场，无论你在寻找什么，你都能在马略卡岛找到它。这就是为什么许多买家选择马洛卡，在这里为自己或整个家庭寻找别墅。在Pinterest上，我收集了来自马略卡岛的印象，这些印象显示了该岛的美丽和独特，同时也显示了建筑。从历史悠久、外观新颖的Fincas到超现代的别墅，每个买家都能在这里找到他们想要的东西–马略卡岛的别墅。

一个洞察力。马洛卡洞察力!别墅

始终是地中海式的气候，从几乎所有的欧洲大都市乘飞机只需几小时。马洛卡的梦想之岛。法国、荷兰、德国，这个巴利阿里群岛最大的岛屿首先以其自然和最多样化的地方吸引着游客。松维达位于该岛首都松维达的中心。海景和海滩位置在圣庞沙周围的西南部。以该岛的一个小洞察力和别墅为例。

Pinterest上的画廊。

儿子维达

独特的景观，从150平方米的 “小 “别墅，到900平方米的豪宅，在这里你会发现你心中所想的一切，包括这个，马略卡岛的独特景观。

在这里，你会发现大部分的别墅，也有建筑师的现代概念。

Bendinat

与Son Vida相比，Bendinat极为独特，规模也相对较小。

在盐水池中最好。

安德拉特港（Port d’Andratx）

圣庞沙

Pollensa

更多亮点。地中海上的别墅

在Lukinski Pinterest上有更多的Ibiza和Marbella亮点。

伊比沙岛的洞察力!伊比沙岛的别墅

Marbella Insight!马贝拉的别墅

]]> 马贝拉的别墅：Mijas, Nueva Andalucía, Benehavís & Co.的Pinterest照片。 https://lukinski.one/%e9%a9%ac%e8%b4%9d%e6%8b%89%e7%9a%84%e5%88%ab%e5%a2%85%ef%bc%9amijas-nueva-andalucia-benehavis-co-%e7%9a%84pinterest%e7%85%a7%e7%89%87%e3%80%82/ Thu, 21 Oct 2021 19:14:37 +0000 https://lukinski.de/%e9%a9%ac%e8%b4%9d%e6%8b%89%e7%9a%84%e5%88%ab%e5%a2%85%ef%bc%9amijas-nueva-andalucia-benehavis-co-%e7%9a%84pinterest%e7%85%a7%e7%89%87%e3%80%82/ 马贝拉的别墅 – 马贝拉是欧洲高尔夫爱好者的圣地，拥有众多的高尔夫球场。锦标赛、始终良好和温暖的气候以及12月的风琴收获：欢迎来到马贝拉!这个位于西班牙南部的城市尤其受到西班牙和意大利百万富翁的欢迎，但斯堪的纳维亚人也在这里购买了许多别墅。对于许多德国人和法国人来说，马贝拉仍然是一个 “内幕消息”。在这里，你可以看到该地区的一个小的洞察力。你想在马贝拉买一套别墅？在这里，你会发现我的投资组合中的一些精选别墅。马贝拉别墅。

一个洞察力。Marbella Insight!别墅

在我的Pinterest画廊里，你会发现从马贝拉到Cala de Mijas周围的别墅，经过黄金地段（Monte Paraíso）、Nueva Andalucía、Benehavís、Estepona到Sontogrande的一个小洞察力。

Pinterest上的画廊。

米哈斯的卡拉

金色里程(Monte Paraíso)

独家亮点，不走寻常路。

海滨，在马贝拉的黄金一英里的第一个海滨位置。

新安达卢西亚

令人印象深刻的自然与令人印象深刻的建筑相遇。

房地产和别墅，直接在高尔夫球场上。

贝内哈维

埃斯特波纳

Sontogrande

更多亮点。地中海上的别墅

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马洛卡洞察力!别墅

伊比沙岛的洞察力!伊比沙岛的别墅

]]> 卖掉一栋别墅。程序、费用、有偿买主和投机税 https://lukinski.one/%e5%8d%96%e6%8e%89%e4%b8%80%e6%a0%8b%e5%88%ab%e5%a2%85%e3%80%82%e7%a8%8b%e5%ba%8f%e3%80%81%e8%b4%b9%e7%94%a8%e3%80%81%e6%9c%89%e5%81%bf%e4%b9%b0%e4%b8%bb%e5%92%8c%e6%8a%95%e6%9c%ba%e7%a8%8e/ Fri, 12 Mar 2021 10:06:51 +0000 https://lukinski.de/%e5%8d%96%e6%8e%89%e4%b8%80%e6%a0%8b%e5%88%ab%e5%a2%85%e3%80%82%e7%a8%8b%e5%ba%8f%e3%80%81%e8%b4%b9%e7%94%a8%e3%80%81%e6%9c%89%e5%81%bf%e4%b9%b0%e4%b8%bb%e5%92%8c%e6%8a%95%e6%9c%ba%e7%a8%8e/ 出售别墅[年] – 搬迁，行政费用，流动资金，继承父母的房屋，离婚…出售别墅有许多可能的原因，但出售房地产的过程只有一个。在这里了解所有18个步骤，从准备别墅，到购买协议和税收。包括问题：出售时是否有房产中介？你还将学习非市场房地产，在没有房地产门户的情况下进行营销，以及销售的公共存在。这里的别墅只在谨慎的买家圈子里提供。特别是对于有公众形象的人来说，这是在出售别墅时的一个重要标准。

出售别墅：市场上还是市场外？

如果你正在考虑首次出售别墅，你可能会问自己在每一次房屋销售中出现的典型问题，还有一些其他问题。特别是如果你想出售继承的房子或别墅，因此以前没有房地产业务的经验，这里有一个小的洞察力，了解你作为卖家将面临的过程和费用。

程序：在德国卖掉一栋别墅

要做到这一点，你或你的房地产经纪人要分3个阶段进行（准备、销售和成交）。通过点击各个步骤，在这里了解更多关于销售的细节。

  1. 准备工作：准备别墅和销售
    1. 财务规划和销售时机
    2. 聘请房地产经纪人
    3. 记录和文件
    4. 提高财产价值
    5. 确定报价价格
    6. 创作揭露性文章
  2. 销售阶段：”推销 “别墅并寻找买家
    1. 市场财产
    2. 与潜在的买家联系
    3. 筛选和选择潜在的买家
    4. 信用检查
    5. 查看日期
    6. 销售谈话和购买价格谈判
  3. 销售交易：购买合同直至移交
    1. 在公证处起草购买合同
    2. 公证员任命
    3. 土地登记册的输入和付款处理
    4. 财产移交
    5. 公证费和经纪人佣金
    6. 缴税

你想了解更多关于销售房地产的信息吗？在这里阅读更多关于房屋和公寓楼的信息。 根据你的别墅类型，这里也有一些特殊的功能需要考虑。阅读全文：出租公寓楼。

  1. 出售的房屋。一家之主的别墅
  2. 公寓房：可供几人居住的别墅

在市场上或市场外出售别墅

非市场–非市场销售意味着您的房产销售将永远不会被公众看到。你的房产只会被推荐给内部的、有偿的、有理想星座的买家群体。非市场销售尤其被那些希望对销售以及地址、照片和更多信息保密的知名人士使用。私人也利用这项服务，例如，如果他们不想让家人或邻居知道即将进行的销售。你的优势：没有人会发现这笔买卖。

在市场上–在市场上销售时，您的别墅由房地产经纪人通过通常的营销渠道展示。你当然知道典型的营销渠道。

  • 在经纪人办公室的广告展示
  • 区域报纸广告
  • 超区域房地产门户网站
  • 像Ebay这样的分类信息门户网站

因此，在通常的18个步骤的过程中，为你增加了+1个问题。

在市场上销售还是在市场外销售？

要找到好的非市场房地产代理，你应该特别注意参考资料，已经售出的物业。你通常可以在房地产经纪人的网站上找到这些。因此，值得仔细看看房地产经纪人的网站，而不是仅仅去 “联系”。

示例对象，就像我们目前在柏林的亮点。

待售别墅的户型

别墅的购买者是特殊的。经典房产、建筑师的现代建筑和完全按照业主的意愿建造的别墅。与房屋和公寓相比，别墅的经纪业务需要比 “周围 “的典型房地产经纪人带来的更好、更有质量的网络。尽管如此，一切都从第一步开始。

在此阅读更多信息。

提示!稍后阅读更多关于 “作为多户房屋出售 “的内容。如果你对房产进行了相应的改造，或者你已经可以选择将其划分为几个公寓，那么你可以通过单独出售来增加销售利润。

几位当事人的别墅(公寓楼)

如果你决定私下出售你的房子，这意味着投入大量的时间。从评估到准备博览会，到接触客户和销售阶段，几个月过去了，对市场没有任何了解。在所有领域，位置是最重要的因素，不仅仅是在销售公寓楼时。

特别是对于继承人来说，如果你对别墅的管理感到力不从心，而别墅也可能离你很远，那么分成几个公寓可以成为一个强大的收益动力。

在此阅读更多信息。

有多个业主的房地产

当一个房产有几个业主时，情况就变得有些困难了。

特别是在别墅的情况下，情况可能是这样的。如果财产被出售，这必须始终在业主之间一致进行。如果不是这种情况，想要出售房产的业主必须提起分房诉讼。

分割行动费时费力，费用高昂

继承人：继承人的共同体和部分共同体

别墅通常是被继承的房产。因此，可能会出现几个继承人被录入土地登记册的情况。如果是这种情况，则根据《土地登记法》第47条列出所有者。他们的份额被理想地征收了。如果有几个业主登记，根据《民法典》第741条及以下条款，这就是一个零散的社区。

在继承人共同体的情况下，情况有些不同。如果继承人提起分割诉讼，财产将被拍卖，各继承人仅能获得他或她的那份销售收入。在购买合同中，必须提到卖方的所有股东的名字。各自的股份比例也在购买合同中列出。这对卖家尤其重要，因为出售后，出售所得将按比例在他们之间进行分配。

然而，对于房产的买方来说，这种情况是不相关的。然而，在公证过程中可能会出现问题。特别是如果一个共有人由另一个人代表参加公证预约。那么在任何情况下，书面授权书都是必要的。

继承了一栋别墅？在此阅读更多关于该主题的内容

离婚：分居后的销售

如果已婚夫妇被列入土地登记册，必须假定他们只能共同出售房产。这主要发生在离婚的情况下。立法者假设配偶双方在购买房产时默契地签订了共同所有权协议。这在《民法》第749条第2款中有规定。

如果配偶一方登记为唯一所有者，他或她也可以单独出售房产。只有当财产是婚姻共同体的全部财产时，未登记的配偶才需要同意。(§ 1365 BGB)。

离婚后卖掉别墅？在这里阅读更多关于该主题的具体内容。

]]> 所得税（EST）的简单解释：表格、基本表、工资税和公司。 https://lukinski.one/%e6%89%80%e5%be%97%e7%a8%8e%ef%bc%88est%ef%bc%89%e7%9a%84%e7%ae%80%e5%8d%95%e8%a7%a3%e9%87%8a%ef%bc%9a%e8%a1%a8%e6%a0%bc%e3%80%81%e5%9f%ba%e6%9c%ac%e8%a1%a8%e3%80%81%e5%b7%a5%e8%b5%84%e7%a8%8e/ Mon, 08 Mar 2021 13:55:56 +0000 https://lukinski.de/%e6%89%80%e5%be%97%e7%a8%8e%ef%bc%88est%ef%bc%89%e7%9a%84%e7%ae%80%e5%8d%95%e8%a7%a3%e9%87%8a%ef%bc%9a%e8%a1%a8%e6%a0%bc%e3%80%81%e5%9f%ba%e6%9c%ac%e8%a1%a8%e3%80%81%e5%b7%a5%e8%b5%84%e7%a8%8e/ 所得税–大多数合法形式的企业都需要纳税。根据法律形式的不同，依法应缴纳所得税、企业所得税、营业税、贸易税和/或资本利得税。在某些情况下，一些公司有可能被免除这些类型的一种或多种税收。我需要缴纳多少所得税？我如何计算所得税？我需要缴纳多少所得税？我应该缴纳什么所得税？概述!返回:税收。

所得税（EST）–自然人的税收

所得税–简称EST–通常根据自然人的支付能力对其收入进行征收。收入被理解为《所得税法》(EStG)意义上的所有劳动收入的总和减去税法规定的所有相关扣除的总和–如任何津贴。应纳税的个人分为自营职业者和雇员，前者一般需要自己缴纳所得税，后者的所得税由雇主以工资税的形式扣留并代为支付给税务局。

公司的其他税收。

如果你想了解更多关于房地产公司的税收，你可以在这里找到更多信息。

所得税详解–征收、征收和纳税义务

作为一种联合税，这种税收在联邦政府、各州和各市之间分配。市政当局获得根据联邦法律适用的税率–目前是工资税和评估所得税的15%–而剩余的金额则平均分配给联邦政府和各州。总的来说，所有自然人一般都有义务缴纳所得税，必须为其自营职业和非自营职业的收入缴税。所得税法的基本原则如下。

  • 净原则
  • 周期性原则
  • 世界收入原则
  • 分级税率的原则
  • 按支付能力征税

居住在德国的个人要承担无限的纳税义务；居住在国外的个人如果在德国获得收入，则要承担有限的纳税义务。

低收入者的津贴和可扣除的商业费用

低收入的自然人可以为自己使用最高达9168欧元的津贴 – 这适用于自营职业的收入以及非自营职业的收入。有所得税责任的企业家还可以申报以下可扣除的商业费用，以减少他们的利润，从而减少他们的应税收入。

  • 租金费用
  • 汽车费用
  • 人事费用
  • 折旧
  • 可扣减的进项税额
  • 缴纳的营业额税
  • 购买货物和服务
  • 小资产的支出

哪些公司需要缴纳所得税？

大多数自然人都要缴纳所得税。因此，这种类型的税收对独资企业（欧盟）和BGB公司（德国）特别重要。此外，普通合伙企业（OHG）和有限合伙企业（KG）通常需要缴纳所得税。然而，如果适用的话，有限责任公司（GmbH）或股份公司（AG）也可能有义务缴纳所得税。

普通合伙企业（OHG）或有限合伙企业（KG）等合伙企业原则上不需要缴纳公司税或所得税，但属于这些合伙企业的具有合伙人身份的自然人和法律实体需要缴纳。合伙企业产生的利润需要统一和单独确定，并根据其法律形式直接分配给各个合伙人。法律实体必须将其利润份额计入公司税，自然人则计入所得税。

  • 伙伴关系。拥有利润股份的自然人

公司法的形式一目了然

你可以在以下链接中找到关于不同法律形式的更多信息。从独资企业和注册商贩开始…对各种伙伴关系和公司…到其他公司，如家族基金会–所有关于组建、责任、税收负担等的基本方面都有简单易懂的解释!首先，概述一下公司的各个法律形式。

德国的税收: 列表

公司税（KSt）、所得税（ESt）、资本利得税（KapESt）、营业税（USt）、贸易税（GewSt）–谁支付什么？在这篇关于德国不同类型税收的概述中，你会发现根据你所选择的法律形式，你作为个人和你的公司的相关税收。另外，在税收清单之后。围绕月度财务报表、年度财务报表和资产负债表，税收周期是如何运作的？对那些正在建立自己的第一家公司的人来说，有一点启示。有什么税收？简单的解释，定义，税收优化，对税收的深入了解。

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