元素结构或个体建筑

如果你想安装一个车棚或车库，你有很多选择。你有大量现成的元素可供选择，你可以在现场架设。另外，你可以让建筑师根据你的愿望建造一个车库或车棚。这种变体非常有个性，但也比元素建造方法贵得多。如果是新建筑或装修，你可以将车库或车棚直接连接到房子上。这也是可以通过自己的通道进入房子的。

这样做的好处是，当你从车上下来，进入你的房子时，你可以免受不同天气条件的影响。然而，这种变体也相当昂贵，而且不能在每所房子上实现。你可以在许多房产的基本建设中竖立一个车棚或车库。由于选择范围大，即使是低价位的变体，你也有很多设计选择。

关于车库和车棚主题的热门问题

• 建造一个车库需要多少钱？
• 一个车棚的成本是多少？
• 车库需要多大的面积？
• 车棚必须有多大？

车棚：给你的汽车一个屋顶

车棚为停放车辆提供了一个屋顶。它至少有一面是开放的。廉价的变种只配备了一个四面支撑的屋顶元件。你要覆盖多少面，由你自己决定。车棚可以为一辆或两辆汽车竖立起来。可以将其与集成在车棚后侧的工具棚相结合。这为自行车或花园家具创造了一个非常好的存储空间。

防止日晒、雨淋和生锈

车辆在车棚里得到了很好的保护。在炎热的日子里，车内保持着舒适的凉爽，因为阳光不会直接照射到车内。在冬季，你只需要在温度真的很低的时候对车辆进行刮擦。如果车棚的两边或三边是封闭的，车辆就有了很好的保护，在非常寒冷的日子里就不需要刮冰了。雪被挡在车辆之外，冰雹不能造成任何损害。

与车库相比，其优点是车辆的通风效果更好。如果你把被雨淋湿的车辆停在车库里，没有最佳的通风条件，时间一长就会生锈。车棚提供了最佳的通风条件。它还消除了打开和关闭车库门的需要。最后但并非最不重要的是，车棚在外观上被认为是更有优势的。可以看出，新房子更有可能配备车棚而不是车库。

车库：由石头和混凝土构成的全方位保护

车库与房屋融为一体或与房屋相连。它为车辆提供全方位的保护。前面有一个宽大的门或一个百叶窗。在一侧或后墙，可以建立通往房屋和花园的通道。经典的车库为一辆或两辆汽车提供空间。它们是由石头或混凝土建成的，并以与屋顶相同的方式盖上屋顶。其费用明显高于车棚。价格低廉的模型由现场建造的元素组成。

安全方面：手动或电子关闭？

许多房主选择了自动门。这是用一个遥控器打开和关闭的。在驾驶汽车进出时，它提供了一个时间优势。这些门也非常安全，因为它们是以电子方式锁定的。另外，还有手动操作的车库门，可以提升或设计成折叠门。门的大小取决于车库的宽度。这又应该与车辆的尺寸相匹配。

关于建房和卖房问题的进一步信息

在这里，你会发现有关建房和卖房的进一步重要信息，以及你绝对必须遵循的技巧和建议。

规划和融资：成本、贷款、提示

在大多数情况下，购买房产的同时还要进行融资。很少有房产买家能够以现金方式支付房产。房地产的融资期限通常为10至30年。因此，谨慎的规划是非常重要的。稳定的收入是安全融资的基本先决条件之一。收入应该在融资期间得到保证。你必须考虑到生活规划的变化，以及因疾病或失业而失去收入的可能性。年轻夫妇可能想生孩子，这也会影响到收入。

• 点击这里了解有关规划和融资的提示。

有哪些类型的房子？房地产指南

你只是需要多一点空间？然而，如今房地产的选择是非常多的。特别是在购买房产时，有许多因素需要考虑，选择合适的房屋类型是至关重要的。在这篇文章中，我们想告诉你有哪些房屋类型，以及是什么让它们各自不同。了解各个房屋类型的特点和特殊功能，让我们向你展示其优势和劣势。在本指南的帮助下，你应该更容易选择最适合你的房产。纵览并了解平房、排屋和别墅的世界!

• 点击这里查看房屋类型。

屋顶：屋顶桁架和屋顶覆盖物的规划、建造和改造

现代屋顶可以有不同的形状。几个世纪以来，经典的坡屋顶是德国最常见的屋顶形状。它通常被修改成坡屋顶，并配备了雨棚，以便有效地利用屋顶斜坡下的空间。帐篷屋顶用于两层建筑的新城市别墅。在翻新的情况下，屋顶的形状只能是微不足道的改变。如果你打算这样做，你将不得不从根本上重新设计房子。另一方面，屋面经常是装修的主题。使用的是瓷砖，它有各种颜色、形状和设计。一个新的屋顶覆盖物往往与屋顶结构的翻新同时进行。如果建筑基本上是新的和高质量的，一个屋顶可以持续至少50年而不需要新的翻新。

• 点击这里查看文章屋顶：规划、建设、装修。

房子的地窖：整理或储藏室

地窖可以用在许多不同的方面。它可以被改造成客厅、客房或办公室，也可以作为储藏室使用。如果地窖可以通到外面，自行车或园艺工具可以存放在房间里。在建造新房子时，必须对地窖房间进行规划。成本很高。根据地窖的大小，它们可以达到五位数。地下室可以安装在地面上，也可以部分地从地面抬高。这两种建筑方法都有优点和缺点。

• 点击这里查看文章《地窖之家》。

户外设施：前院、露台和花园需要考虑的问题

许多想购买有地块的房子的买家，都很重视户外设施的精美设计。如果你提供的待售房产有吸引人的户外设施，经验表明，你会很快找到感兴趣的买家。如果你决定把房屋买卖交给专业的合作伙伴，你将节省大量的时间。你不需要担心与潜在的有关各方联系，可以继续你的工作和日常生活。

• 点击这里查看文章户外设施。

避免错误。这是你需要牢记的内容

寻找合适的房产往往比预期的要困难。特别是在大城市，为了争夺位于市中心的最佳房产，存在着真正的斗争。

为了避免犯错，而这些错误在回想起来会成为你的败笔，有几件事情要牢记。从看房预约时的重要第一印象到所有文件的良好组织。为了让你不忘记任何事情，并能很快搬进你的梦想房产，这里有11个最重要的提示。

第一印象必须是正确的

无论你是与房东或房产中介单独预约看房，还是与其他申请人一起看房，第一印象必须是正确的!但是，除了一个灿烂的笑容和坚定的握手之外，还有更多的东西要做。

你的外表应该是整洁和专业的。不穿运动裤，不穿有剩饭的T恤。你不必穿着西装，但精心打扮的外表会让你看起来很讨人喜欢，让你在候选名单上更进一步。

此外，他们应该始终表现得友好，但也要坚定。不确定性会很快被误解。因此，事先要清楚你想要什么，并表现得自信而自然。看房预约最重要的一点是，你要不惜一切代价准时出现。这表明你是可靠的和有组织的。这是一个很大的加分项，你可以在一开始就收集。

要有良好的组织性

正如生活中经常发生的那样，良好的组织工作是看房预约的全部和最终目的。你应该做好充分的准备，最重要的是，把所有的文件放在一起。这是一次性的组织工作，因为一旦你把所有东西收集在一起，你就可以在每次看房预约时再次使用这些文件。

文件：检查清单

这些文件包括一些东西，例如。

1. 身份证
2. 自我揭发
3. 收入证明
4. 雇佣合同
5. Schufa的自我披露
6. 前任房东出具的无租金债务证明
7. 可能是前房东的推荐信
8. 可能的租金担保（如果收入太低）。
9. 可能的简历（在少数情况下需要）。

自我披露、舒法和同情点

在看房预约时直接给出自我介绍，会给房东留下良好的印象，并与房东建立信任关系。这通常是后来提出的要求，但预见到这一点并没有什么坏处，也表明你的承诺。

Schufa的个人信息也不是必须的，但显示了他们的开放性，也节省了房东的工作。一般来说，看房预约所需的文件会提前告知。如果不是这样，你仍然带着一个装满文件的完整文件夹出现，这可能会使你比其他申请人更有优势，为你赢得同情分。

大众观看。额外提示

在这个非常好的视频中，你将得到额外的提示，了解在公寓的大规模检查中什么是重要的。

知道你在寻找什么

通常情况下，你直接开始找房子，寻找一定数量的房间或一平方米。然而，在预约看房之前，你应该仔细考虑你真正想要什么，最重要的是，你真正需要什么。

你应该清楚你需要多少个房间，每个房间大概有多大，公寓应该在哪一层，你对厨房和浴室有什么期望，你是否想要一个阳台或花园，公寓是否需要适合养宠物，以及你能为装修工作准备多少预算。当然，你也应该清楚预算和每月的服务费能有多少。

在预约期间，你应该不断提醒自己的需求，因为你很容易迷失在对一个伟大的、大的公寓的梦想中，而实际上你并不需要，也负担不起。尽量从实际出发，理性思考，不要让自己分心去寻找。

提出正确的问题

不要害怕在看房预约时提出问题。如果你问了正确的问题，从而表现出对该房产的浓厚兴趣，你会被房东或房产中介作为一个潜在的租户更好地记住。

在寻找你梦想中的房产时，感兴趣是非常正常的，你应该表现出这种兴趣。重要的是要提出正确的问题，这些问题也与房产有关，这样你就能更好地评估房产是否符合你的期望。

访问期间要问的问题。检查清单

在任何访问中都可以问的一些问题包括：。

• 公寓的设备/条件是什么？( 装修厨房、装修等……)
• 什么都属于出租物业？( 地窖，花园，停车位，……)
• 是否允许养宠物，如果允许，是哪些宠物？
• 谁住在附近，那里的条件如何？
• 辅助费用有多高，这些费用是否已经包含在暖租金中？
• 附近有购物设施/交通连接吗？
• 作为租户，我有什么义务？(打扫楼梯，铲雪，倒垃圾桶，……)

所有这些问题都显示出你对该房产的认真兴趣，也有助于你评估该房产是否真的适合你。

永远不要独自去单位检查

无论是个人预约还是集体预约，你都不应该单独去看房，即使你只是为自己找房子。这有不同的原因。一方面，你有第二个意见，来自朋友或家人，他们可以从不同的角度和作为一个局外人再次告诉你，这个单位是否真的是正确的。此外，四只眼睛总是比两只眼睛看到的更多，你自己不会发现的缺陷或过失会被你的同伴注意到。

如果你不仅仅是为自己寻找房产，那么带着搬进去的人一起去看房是很有意义的，这样房东或中介可以了解每一个将搬进去的人，这样他们也可以讨论该房产是否适合他们。

检查 房产的状况

决定购买新的房产是一个重大的决定，你不应该草率地做出。即使在看房预约时，这套房子完全吸引了你，你还是应该睡上一晚上，以便能够安静地思考这一切。

如果你在预约看房时拍下了房子的照片，作为一个小小的提醒，并能从你的角度再次看房子，而且还能向朋友或亲戚展示，并能得到进一步的意见，这对你是有帮助的。趁此机会非常仔细地观察公寓，寻找可能有损坏或缺陷的小东西。

缺陷：检查表

• 是否有最新的线路和足够的插座？
• 门窗的状况如何？它们可以顺利地打开和关闭吗？密封条看起来如何？
• 洗衣机的接口在哪里？
• 是否有霉斑或湿点？
• 公寓里的某个地方有气流吗？
• 外墙的隔热性能良好吗？
• 使用什么类型的加热？
• 单位是否有声学噪音？
• 电视机连接在哪里，哪一个是可用的？

仔细观察一下周围的环境

公寓的周围环境和位置也是一个决定性的标准。首先，你应该检查在步行距离内是否有足够的购物设施，交通连接情况如何，是否有学校等。这一点很容易发现，在预约看房后，在附近走一走，仔细看看周围的环境。此外，你应该检查周围的环境是否会影响到你的田园生活。

• 该公寓是否在繁忙的道路上，噪音是否会干扰它？
• 例如，卧室是否面向街道？

听起来很轻的墙壁和嘈杂的邻居也可能成为一个问题。如果你正在认真考虑该房产，请考虑你是否真的拥有在该地区生活所需的一切。

只在白天 参加看房预约

看房预约应始终在白天进行。你不仅能更好地看清和评估单位，而且在白天比在晚上能更好地识别瑕疵。能够判断有多少日光进入房间，太阳从哪里来，什么时候照进哪个房间，这也很重要。

应该有足够的窗户，以确保白天的日光照明。在晚上进行的看房预约往往不是很专业，因为好的房地产经纪人知道，你应该在白天看房子。所以要尽量避免这种观看。

说服房东/经纪人相信你的优点

如果该公寓适合你，你现在要做的就是说服房东相信你的优点。要 做到这一点，不仅要给人留下完美的第一印象，做好组织工作，提出正确的问题，还要做一些小事，让房东得心应手。

这可能是你想入住的日期与你的想法完全吻合，你可能有一些杂工技能，可以用来帮助装修，也许还能节省一个月的租金，甚至可以用一些小想法来迎合房东。

要积极

要有积极的态度，始终站在房东的立场上，问自己’我对未来的租户而不是房东有什么期望’。满足这些期望，公寓就和你的一样好!

始终准备好回答问题

在看房预约时，你不是唯一的提问者，因为如果房东真的对你感兴趣，也会有一个小小的审讯在等着你，对此你应该有所准备。所以要准备好关于你的财务状况和你的职业活动的问题。

房东自然希望确保你能按时支付租金！但这并不意味着房东不需要你。

因此，如果你遇到这样的问题，不要喋喋不休，准确地解释你是做什么工作的，或者你今天和将来的财务状况可能是什么样子。你还应该准备好个人问题，如你想生孩子或类似问题。

在任何情况下都要诚实回答，但也不要在此喋喋不休。你的房东希望能够评估你，而不是了解你的整个生活故事。所以要小心，事先想好准确的答案。

正确的告别

看房预约时的告别也应该是经过深思熟虑的。如果你对这套房子很感兴趣，你应该在告别时明确强调这一点。

如果你在看房过程中发现房子根本不合适，你也应该公平地告诉房产中介或房东，以免破坏其他人的机会。

同时明确说明房东或房产中介是否以及何时与你联系。如果你仍然收到拒绝信，不要生气，而是礼貌地询问房东或中介，他们是否有类似的公寓可以提供或即将提供。通过这种方式，你可以以积极的方式保持联系，也许可以通过这种方式找到你的梦想房产。

一个房地产百万富翁是这样想的–采访Axel Fischer

亚历克斯-费舍尔–这就是一个房地产百万富翁的想法，作者：托比亚斯-祖劳夫。比盖森家族更富有》一书的作者阿克塞尔-菲舍尔谈了他的经历。

评分：703分好评/54分差评

https://www.youtube.com/watch?v=aK8QGi9BGds

我如何成为一个成功的房地产投资者？- 采访Christoph Gröner

我如何成为一个成功的房地产投资者？

Youtube描述：”Christoph Gröner在戛纳Mipim 2019的采访中。我问他，在这个时代，作为一个房地产投资者，他将如何进入房地产市场。一方面，从个人的角度来看。另一方面，从一个公司的角度来看”。

评分：323分正面/9分负面

关怀房地产作为一种资本投资–采访多米尼克-康拉德

关怀房地产作为一种投资的解释。采访多米尼克-康拉德

Youtube描述：”在今天的采访中，我们与immoheld的创始人Dominik Konrad交谈。Immoheld为其客户提供投资护理物业的机会，即所谓的销售物业。对于那些自己没有什么时间的人来说，投资护理房地产可能是有意义的。[…]”

评分：107分好评/14分差评

德国最大的房地产开发商：采访克里斯托夫-格罗纳

phoenix persönlich: Christoph Gröner作为Alfred Schier的客人 – 来自phoenix。

Youtube描述：”Christoph Gröner是德国最大的房地产开发商，公开承认成功、权力和财富。一个人的#财富是另一个人的#贫穷吗？而征用和冻结租金是应对住房短缺和租金上涨的正确秘诀吗？Alfred Schier与Christoph Gröner谈论了这个问题”。

评分：176分正面/26分负面

这就是你开始的方式–面试。投资者 Florian Roski 博士

房地产作为一种资本投资 – 如何开始 – 采访投资者弗洛里安-罗斯基博士 – by Aktien im Kopf.

Youtube描述：”房地产作为一种投资？由于我对它作为直接的房地产投资（不是通过股市）不甚了解，我就他的书和你的问题采访了房地产投资者弗洛里安-罗斯基博士。”

评价：1,400个正面/70个负面

在1.5年内从0到11套公寓 – 采访Sönke Fröhlich

在1.5年内从0到11套公寓（第一部分）。采访来自immocation的Sönke Fröhlich。

Youtube描述：”来自埃尔兰根的工程师Sönke做到了。他已经超过了自己的目标。他已经成功地掌握了进入房地产领域的方法。仅仅过了1.5年，他就成为一个已经拥有11个住宅单位的房地产投资者。2017年底开始在纽伦堡寻找，2018年1月，他已经买了第一套公寓，很快，接下来的房产也接踵而来。当然，这是你在房产搜索和地点搜索上投入的时间和工作[…]”

访谈第一部分

评分：684分正面/196分负面

访谈第二部分

评分：684分正面/196分负面

提示!护理房地产和护理公寓的投资

目前，德国有410万人需要照顾。731,000人在完整的住院护理设施中得到了照顾。德国拥有世界上最昂贵的医疗保健系统。在投资护理房地产时，最大的回报因素当然是人口统计学的发展，但也是一个国家的经济能力，它最终支持护理系统及其融资。像许多富裕或富有的国家一样，德国的人口正在变得越来越老。

购买护理房地产作为投资？

很少有想投资房地产的人首先想到疗养院或公寓。然而，这种类型的投资是值得一看的。随着人口越来越老，养老院在德国各地如雨后春笋般涌现，而不仅仅是在郊区。每个区都有针对老年人的房产和设施。因此，它们是区域投资者的合适投资对象，作为附近的资本投资，但也是超区域投资者的投资对象。德国的护理物业市场是如何发展的？哪种类型/哪种地点对投资收益房产感兴趣？

我们在对这种投资形式的首次考察中发现了5个因素。

• 护理公寓的资本投资

防止取消赎回权–选择

一旦被告知取消抵押品赎回权，人们的担心和恐惧是巨大的。在这种情况下，”你无法阻止取消抵押品赎回权 “这句话来自很多方面。但这种情况到底有多大的希望呢？有什么可能对止赎程序采取行动？我们为你列出了4种可能，可能会对你有所帮助。

赎回权的出路–与银行谈判

保持冷静，想想什么行动对你来说是最好的。逃避取消抵押品赎回权的最好办法是与银行进行谈判。不仅你目前的财务状况起着重要作用，而且对你未来财务状况的预测也起着重要作用。银行只对同意新的安排感兴趣，如果将来有很好的机会按时支付分期付款的话。尤其重要的是，当你得知执行程序时，你要及时采取行动。

缓缴分期付款

这种选择只推荐给那些可以肯定地说他们在未来会有更多钱可用的人。这个方案的核心是推迟分期付款。延期是指暂停一笔或甚至几笔贷款的分期付款。只有在未来财务状况即将改善的情况下，银行才会同意这个方案。

降低或暂停还款率

防止取消房屋赎回权的一个方法是减少甚至暂停要进行的还款。为了使这一选择成为现实，你应该与你的银行沟通。他们同意与你达成新安排的可能性并不小，因为银行往往也不会从取消抵押品赎回权中获益。如果可以预见你在未来会有更多的钱可用，那么这个程序就特别有用。

重新安排时间

在取消抵押品赎回权即将来临的情况下，另一个可能的选择是重新安排时间。重新安排是指办理一笔新的贷款，以便能够偿还旧的贷款。只有当你在新贷款上支付的利息比旧贷款少时，重新安排才有意义。不断尝试减少你的利息成本是很重要的。你可以在同一家银行或任何其他银行进行新的贷款。

如果你真的做到了，并与银行达成了新的协议，那么你还是尽量在日常生活中减少一些开支，节省开支，以便在财务瓶颈时可以依靠储蓄。你可以在生活的许多不同领域进行节约。从摆脱自己的汽车，改用公共交通工具到比较和转换电力供应商。这里我们为你准备了一篇关于 “储蓄 “话题的文章。

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• 法拍屋的解释
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• 提示!这就是拍卖的运作方式（外部）：强制拍卖程序

节约。顾问和财务检查

首先，有一个稳定的基础很重要。你必须始终关注定期和一次性的开支。我们的指导手册提供了宝贵的技巧和窍门，帮助你一步一步地建立起坚实的财务基础。

• 储蓄指南：财务检查
• 日常生活中的储蓄（投资理财的14个技巧）

此外，我们仍有许多个别领域可以轻松地节省大量资金。每个星期，每个月，这样坚实的财务基础就越来越近了。

• 节省订阅费用
• 节省购物
• 保存驾驶
• 节省空闲时间
• 节省预算
• 拯救旅行
• 节约用电
• 保存移动

投资。投资

有了稳定的财政资源，那么特别值得考虑的是第一笔资本投资，这样你的钱就能为你工作–被动地工作。

尽管失去了继承权，但仍有强制性的部分 – 你有这些权利

在许多家庭中，有一些冲突往往导致父母想要剥夺其子女的继承权。父母必须在他们的遗嘱中确定这一愿望。然而，更常见的是，希望只在配偶双方死亡之前剥夺子女的继承权。这在所谓的柏林意志下是可能的。因此，较长寿的配偶首先是唯一的继承人，只有在他或她死后，共同的子女才会继承。在此了解法律提供了哪些替代方案以及如何确定强制部分。

剥夺亲属的继承权–遗嘱、继承合同、柏林遗嘱

原则上，每个人都可以自由决定指定谁为继承人，取消谁的继承权。遗嘱人不需要在遗嘱中说明他为什么将某一亲属排除在继承之外。然而，排除在外并不意味着继承人什么都得不到，因为每个继承人都有对强制部分的要求。这一要求必须由继承人自己提出，因为这些强制性的部分要求并没有在继承证书上注明。如果遗嘱人指定某人为唯一继承人，这一方面意味着此人独自继承全部遗产，另一方面也意味着其他任何人都不应该继承实际有权继承的遗产。

已婚夫妇可以在继承合同或柏林遗嘱中共同剥夺近亲的继承权。在柏林遗嘱的经典形式中，配偶双方规定，寿命较长的一方将是唯一的继承人，只有在配偶双方都去世后，子女才能继承。这样，父母就剥夺了其子女的继承权，直到双方都去世。如果有人被剥夺了继承权，那么本来属于这个继承人的那部分遗产就归属于如果被剥夺继承权的人在继承时已经死亡的那个人，成为继承人。

享有的权利–只有近亲才能获得强制性的部分

尽管丧失了继承权，但近亲们仍有权获得部分资产。这一事实在法律上是基于死者对其近亲的照顾义务，即使在他死后。然而，这只适用于近亲，根据法律，近亲的定义如下。近亲包括婚生、非婚生和收养的子女、配偶（只要在继承时婚姻仍然有效）、已登记的同性伴侣以及死者的父母，只要没有子女。孙子女只有在被排除在遗产之外，且其父母已不在世的情况下才有权继承。死者的兄弟姐妹和祖父母无权获得强制性的部分，因此不被视为近亲。那些被剥夺继承权的人必须自己向其他继承人主张其对强制部分的权利。

被剥夺继承权？有权获得强制性的部分？- 视频

金额–这就是强制性部分的计算方法

强制份额是该人有权获得的法定遗产份额的一半。在精确计算中，必须考虑到所有的亲属，包括继承人和被剥夺继承权的人，以及放弃继承权的人。不被考虑的是那些在遗嘱人在世时已经放弃继承权的人。

举例来说，遗产的分配如下。有一位死者留下三个孩子作为继承人。孩子1在遗嘱人生前已经放弃了继承权。孩子2被遗嘱人剥夺了继承权，必须向孩子3索取他的强制份额，因为孩子3在遗嘱中被指定为唯一继承人。在正常的继承情况下，每个孩子将获得三分之一的遗产。由于孩子1在生前已经放弃了继承权，所以在计算时就不考虑了。因此，遗产在孩子2和孩子3之间平分。由于孩子2被剥夺了继承权，他只有权获得强制性的部分，即其实际遗产的一半。因此，孩子2继承了四分之一的遗产，孩子3作为唯一的继承人，继承了四分之三的遗产。

一旦明确计算出配额，就可以确定遗产的价值，以便找出个别配额应得的数额。市场价值对这第二次计算具有决定性意义。这是以继承人在出售中可以获得的金额为基础的。为了进行这种计算，通常需要由专家对房地产、公司或土地的价值进行评估。然而，为此发生的费用减少了对强制部分的索赔。因此，最好是在没有专家的情况下确定价值，并在他们之间商定一个强制性的部分，特别是在小地产的情况下。

计算遗产的强制部分 – 视频

撤回强制部分 – 遗嘱人有这些权利

在特殊情况下，父母有可能完全剥夺其子女的继承权，同时也剥夺他们的义务部分。这一愿望必须在遗嘱中明确规定并说明理由。BGB规定了完全取消继承权的一些理由。在《德国民法典》第2333条中，列出了以下可以完全剥夺继承权的人。

• 想夺取立遗嘱人或近亲的生命
• 因刑事犯罪被判处一年以上不得假释的监禁，或因此而被送入精神病院或康复机构
• 对死者或与死者关系密切的人犯了罪。这包括，例如，盗窃或身体伤害。
• 杀害遗嘱人或父母双方

一般来说，遗嘱人将强制部分的受益人的份额作为最低经济利益留给他或她，一定是不合理的。没有理由完全剥夺继承权，例如，孩子与父母断绝一切联系，不关心他们。然而，如果遗嘱中剥夺了一个孩子的继承权，而遗嘱人在死前原谅了这个孩子，那么遗嘱中的处置是无效的。

对强制性部分的索赔须遵守三年的时效期限。这从索赔发生的那一年的年底开始。通常情况下，这是在死亡后一年的1月1日。

阅读更多关于免税额和遗产税的信息!

围绕遗产的强制部分这一主题的最重要问题

遗嘱中的强制部分和剥夺继承权的话题是一个困难的话题，经常引起受影响者的疑问。为了确保你能充分了解情况，不在期限和形式上犯任何错误，卢金斯基专家回答了所有关于遗产必修部分的重要问题。

义务部分的百分比是多少？

被剥夺继承权的亲属的强制份额相当于他或她实际有权获得的遗产份额的一半。百分比必须视情况而定，因为这取决于有多少个共同继承人以及遗产有多大。

有3个孩子的必修部分是多少钱？

如果遗产在三个孩子之间平分，每个孩子将获得三分之一的遗产。如果三人中有一人被剥夺了继承权，因此要求获得强制性的部分，他或她将获得他或她本应享有的一半遗产。在这个例子中，六分之一的遗产。

强制部分能否超过时效？

强制部分在三年后就失去了时效。该期限从死亡年份后一年的1月1日开始。

一个人可以拒绝强制性的部分吗？

为了获得强制性的部分，这必须由继承人提出。如果他不这样做，三年后索赔就失去了时效。因此，对强制性部分有要求的继承人不必拒绝它，而只是不必要求它。

在失去继承权的情况下，强制性的部分是什么？

如果继承人在遗嘱中被遗嘱人剥夺了继承权，那么他或她仍然有权获得强制性的部分。这种强制性的份额相当于法定继承份额的一半。

强制部分可以在生前申请吗？

强制部分可以由遗嘱人在生前以赠与或和解的形式支付给被剥夺继承权的亲属。索赔是不可能的；只有与遗嘱人达成协议才可能有这种选择。