Notartermin: Vorbereitung & Planung

Wie eben schon gelernt, erstellt der Notar zunächst einen Vertragsentwurf. Dieser wird geprüft, danach wird der Notartermin vereinbart. Beim Notartermin liest der Notar den Vertragsentwurf noch einmal laut vor und erläutert dabei alle wichtigen juristischen Begriffe und Formulierungen. Dies ist die letzte Möglichkeit offene Fragen zu klären.

Wichtige Dokumente mitbringen

Für den Notartermin müssen Sie einige wenige Unterlagen mitnehmen. Dazu gehört der Personalausweis oder, falls nicht vorhanden, der Reisepass, damit Sie sich auch identifizieren können. Außerdem brauchen Sie Ihre Steuer-Identifikationsnummer. Sie können Steuer-ID und Ausweispapier auch noch 24 Stunden nach dem Termin nachreichen. Die Hauptsache ist, der Notar hat für die weiteren Schritte der Abwicklung alles wichtige vor sich liegen.

Das muss der Verkäufer mitbringen:

• Gültiges Ausweisdokument
• Steuer-Identifikationsnummer
• Ggf. Unterlagen zur Grundschuld

Gibt es noch Schulden auf das Haus oder auf die Wohnung? Dann bringen Sie bitte alle wichtigen Dokumente bezüglich Kredit, Darlehen & Co. mit. Auch diese braucht der Notar, damit er Ihre Bank kontaktieren kann.

Notarielle Vertretung mit & ohne Vollmacht

Sind Sie Teil einer Erbengemeinschaft? Oder ist es Ihnen aus privaten, familiären oder beruflichen Gründen nicht möglich, bei der Beurkundung vor Ort zu sein? Dann können Sie sich vertreten lassen. Hierfür müssen Sie sich vorab eine notarielle Vollmacht ausstellen lassen. Natürlich können Sie auch jemanden ohne Vollmacht hinschicken. Dann ist die Unterschrift und die Unterzeichnung des Kaufvertrags noch nicht rechtskräftig. Das geschieht erst, wenn Sie die Vollmacht nachreichen.

Zusammengefasst:

• Bei Vollmacht: Vertrag ist sofort rechtskräftig
• Ohne Vollmacht: Erst bei Nachreichung rechtskräftig

Verkauf offiziell besiegeln: Ablauf

Sie wissen nun welche Dokumente Sie brauchen, der Kaufvertrag ist fertig und der Tag der Beurkundung ist gekommen. Nun sind Sie nur noch wenige Schritte davon entfernt den Verkauf Ihrer Immobilie offiziell zu besiegeln! Was Sie nun beim Notar erwartet, dazu nun mehr.

Vor der Beurkundung: Begrüßung & Fragen

Wenn Sie beim Notar ankommen, werden Sie begrüßt und das Besprechungszimmer geführt. Die Identität von Ihnen und vom Käufer werden anhand der Ausweisdokumente verifiziert, wichtige Unterlagen eingesammelt und der Vertrag wird nochmal von beiden Parteien gesichtet. Dies ist nun auch die letzte Möglichkeit Fragen zu klären und persönliche Anliegen anzusprechen.

Zusammengefasst:

• Begrüßung
• Sichtung des Kaufvertrags
• Besprechung von Änderungen
• Beantwortung von Fragen

Während der Beurkundung: Vorlesen des Kaufvertrags

Damit der Verkauf vollständig abgewickelt werden kann, liest der Notar dann in Anwesenheit beider Parteien den Kaufvertrag vor. Letzte Notizen können hier dann noch hinzugefügt werden.

Diese Punkte werden während der Beurkundung erwähnt:

• Beschreibung der Immobilie inkl. Ausstattung
• Individuelle Vereinbarungen
• Kaufpreis
• Fälligkeit der Überweisung
• Nebenkostenstichtagsabrechnung
• Ggf. Instandhaltungsrücklagen nach WEG
• Sachmängelhaftung
• Straßenbeitragskosten
• …

Sind beide Parteien, Käufer und Verkäufer, mit dem Vertrag einverstanden, leitet der Notar daraufhin alle notwendigen, weiteren Schritte ein.

Dauer des Notartermins & der Beurkundung

Die Dauer eines solchen Notartermins lässt sich nicht exakt bemessen, je nach Vertragsentwurf und dessen Komplexität, für Eigentumswohnungen, Häuser, Villas, bis hin zu ganzen Quartieren. Sind die wichtigsten Fragen bereits vorab geklärt, können Sie hier mit ca. einer Stunde rechnen. Bei ungeklärten Angelegenheiten sollten Sie etwas mehr Zeit einkalkulieren.

Sie bekommen auf jeden Fall guten Kaffee!

Weiter zu Schritt 15: Grundbucheintrag und Zahlungsabwicklung

Ist der Verkauf nun offiziell beurkundet, muss nur noch der Eintrag im Grundbuch geändert werden und der Kaufpreis auf Ihrem Konto eingehen. Genauere Details zur Abwicklung hier:

• Grundbucheintrag und Zahlungsabwicklung

Zurück zu Schritt 13: Kaufvertrag bei Notar aufsetzen

Die Kaufverhandlungen waren erfolgreich und ein Käufer wurde gefunden. Herzlichen Glückwunsch! Jetzt geht es nur noch darum den Kaufvertrag aufzusetzen und die Abwicklung kann beginnen. Anzahl der Schlüssel, Übergabe, Ausstattung & Co. – erfahren Sie hier, welche Punkte unbedingt im Kaufvertrag stehen müssen.

• Kaufvertrag bei Notar aufsetzen

销售合同：定义和程序

因此，购买合同规范了所有权的转让。从法律的角度来看，你总是买一块土地，不管它是开发的还是未开发的。它包含双方在购买过程中必须遵守的一般条件和条款。当事人必须都有法律行为能力，才能购买房产。

重要的合同内容有。

• 买家和卖家的详细信息
• 购买对象
• 财产说明
• 购买价格和支付条件（日期、分期付款等）。
• 土地转让税
• 经济转让和财产交接（日期）
• 保修条例，如买方在出现隐性缺陷时的撤销权
• 租约和租约
• 输送
• 预先预订
• 持久授权书
• 违约利息
• 特殊安排，如内部装修或翻新
• 其他

法律依据：BGB

合同的基础是法律上的对价，即为财产提供的东西。这可以是金钱，但也可以是与财产交换的任何其他经济物品。当然，它几乎总是一定数量的钱，但对价也可以是另一项财产或仅仅是以后付款的承诺。

§ 433 销售合同的典型义务

(1)根据销售合同，物品的卖方有义务将物品交给买方，并取得该物品的所有权。卖方必须向买方提供没有物质缺陷和所有权缺陷的物品。

(2) 买方有义务向卖方支付商定的购买价格并接受所购买的物品。

摘录。§å¾·å›½æ°‘法典》（BGB）第433条

与动产的购买合同不同，不动产（以及土地或部分土地）的购买不是不拘形式的。这方面的规定来自于《德国民法典》（BGB）第311b条。

法律规定，这种合同必须以书面形式存在，才会有效。因此，你需要一个公证人来使合同正式生效。握手和口头承诺是不够的。这是为了防止欺诈，这是一个对双方都合理的文件流程。

公证员的任务是什么？

一般来说，公证员的主要重点或任务是：第一。

• 法律交易的公证
• 签名的认证

这导致以下领域的法律特别适合公证员。

• 房地产法，如房地产转让的公证
• 继承法，如遗嘱的公证
• 家庭法，如健康护理委托书或婚姻合同
• 公司法，如对AG进行公证或在商业登记处进行登记

一般来说，公证员由买方选择。在第一次公证预约时，你需要准备好所有的重要文件。然后，公证员将根据买方和卖方的规格和模板起草购买合同。

公证后约一周，买方和卖方收到经认证的购买合同。

在公证处签订购买合同的费用

个别项目包括许多个别项目，如购买合同的公证，约为1070欧元。此外，土地抵押登记的费用为435欧元，所有权变更的费用为535欧元。此外，还有监护权、签名认证等费用。最后，你最终获得了约3700欧元。

公证/土地登记的费用：~ 3,700欧元净额

全额付款后的所有权转让

我想再次强调这一点。

作为卖家，要确保你的财产在全额支付购买价之前不会转移给买家。

关于费用的分配：谁支付什么？你应该在购买合同中对此做出明确规定。通常情况下，买方支付的费用为。

1. 公证和土地登记的费用
2. 必要的官方批准的费用
3. 房地产经纪人的佣金

一旦买方向税务局支付了土地转让税，并且购买价格已经全部转让，公证员应该已经收到了取消 “旧 “土地收费的授权。

然后，房产被移交，土地登记处确认买方登记为新业主。

公寓的特殊功能: 讲座

在购买公寓时，销售合同包含额外的内容。

• 如同购买合同中的基础知识（上文）。
• 统一编号
• 社区规则，维护公共财产的费用，电梯等。
• 共同拥有的份额，共同财产的维护储备金或用于翻新的投资
• 公寓，其他房间，如地窖、阁楼、车库、阳台等。
• 共同财产的使用权
• 特别使用权，特权使用，如停车位
• 首付，对于新建筑（尚未完成）而言