公证认证 | Lukinski https://lukinski.one Sun, 17 Jul 2022 18:33:39 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 注册商人/注册女商人（e. K.）–基金会、融资、责任有限公司。 https://lukinski.one/%e6%b3%a8%e5%86%8c%e5%95%86%e4%ba%ba-%e6%b3%a8%e5%86%8c%e5%a5%b3%e5%95%86%e4%ba%ba%ef%bc%88e-k-%ef%bc%89-%e5%9f%ba%e9%87%91%e4%bc%9a%e3%80%81%e8%9e%8d%e8%b5%84%e3%80%81%e8%b4%a3%e4%bb%bb%e6%9c%89/ Wed, 10 Mar 2021 16:19:31 +0000 https://lukinski.de/%e6%b3%a8%e5%86%8c%e5%95%86%e4%ba%ba-%e6%b3%a8%e5%86%8c%e5%a5%b3%e5%95%86%e4%ba%ba%ef%bc%88e-k-%ef%bc%89-%e5%9f%ba%e9%87%91%e4%bc%9a%e3%80%81%e8%9e%8d%e8%b5%84%e3%80%81%e8%b4%a3%e4%bb%bb%e6%9c%89/ Eingetragener Kaufmann (e. Kfm.) / Eingetragene Kauffrau (e. Kfr.) / Registered merchants (e. K.) – 注册商人体现了德国法律形式的变体，基于独资企业的企业法律形式（欧盟）。这意味着它是由一个人创立和管理的公司，也有义务在商业登记册上登记–因此而得名。在这里了解有关它的所有重要事实!此外，您还可以找到所有的德国公司类型和法律形式，以及设立公司的提示，包括房地产有限公司、家庭基金会和有限公司的特殊情况。

注册贸易商（e.K.）–基金会、融资、责任及公司。

在独资企业的法律形式中，对自由职业者、小商贩和注册商人进行了区分，后者是唯一必须在商业登记处注册的法律形式变体。然而，只有积极从事商业贸易的商人–所谓的商人–才有登记的义务。他们也被称为 “实际商人”，一般根据《德国商法典》（HGB）进行评估。

如果你是一个独资企业，拥有一个企业，但不从事贸易，你被认为是一个 “可选择的商人”，可以选择是否在商业登记处登记你的企业。如果你决定不注册，你将照常受到《德国民法典》（BGB）的约束。典型的 “Kannkaufleute “是，例如，小商人和自由职业者。

你可以在这里找到更多关于个别法律形式的信息。

  • 独资企业(欧盟)

基金会和公司名称

与其他两种法律形式相比，成立商人公司的要求最为严格：除了在税务局申请税务识别号码（税号）和在贸易局注册公司外，你还有义务让公证员在商业登记册上进行登记。花费大约200至300欧元，你就可以获得实际商人的称号。只有在你完成这一公开注册后，你才拥有法律意义上的自己的公司。

你可以在许多方面自由选择公司名称的类型，但它必须提供关于你的商业地位的信息，也必须与其他商人的公司相区别。你可以成立一个个人公司，更详细地描述你作为所有者的情况，或者成立一个物质公司，更多地揭示你的商业目的和与之相关的服务，甚至可以成立一个虚构的公司……你必须在你的独资企业的或有债务上加上中性后缀 “e. K.” – 或者 “e. Kfr.”（适用于注册的女企业家）或 “e. Kfm.”（适用于注册的商人）。此外，你可以考虑将你的公司和/或商业名称注册为商标，以保护你的名字或公司。

融资和利润分配

作为注册商户，设立企业不需要最低资本。当然，最好还是要有一些储备，并制定一个融资计划，以便在出现不愉快的意外情况下做好财务准备。此外，在你还没有开始用你的生意赚取利润之前，单单是启动就会产生一些费用。积极的方面：你的利润百分之百是你的，你不必与任何人分享！你可以把你的利润分享给其他人。

注册贸易商的责任、会计和税收

作为独资企业，你有无限的责任，也就是说，你的企业资产和你的个人资产都有责任。通过注册，你有义务为你的企业记账并定期编制资产负债表和存货。另一方面，你可以免除宣传义务，不必披露你的商业数字和账目。除非你实现了超过1.3亿欧元的年营业额…

独资企业总是同时也是一个自然人。因此，注册贸易商当然首先要缴纳所得税。此外，税法还规定了对营业税和贸易税的进一步征收。

注册交易员（e.K.）–对谁来说是值得的？

你喜欢做自己的老板，不必与其他股东或董事总经理协调决定的想法吗？那么，企业的法律形式可能正好适合你!基金会过程不复杂，所需的最低资本为零，没有合伙人、联合创始人或股东团队可以惹恼你或干扰你……你承担风险，你收获回报–百分之百。

你为什么要注册成为商家？注册商人（e. Kfm.）或注册女商人（e. Kfr.）的法律形式对于那些准备承担可控风险的人来说是值得的，因为他们可以快速而轻松地创办自己的企业。你不需要巨大的财务储备，而且你的利润支付的税也相对较少。因此，独资企业非常适合那些不仅梦想自我实现，而且希望将自己的生活掌握在自己手中的年轻创业者。

英国的替代方案：德国的法律形式

法律形式 – 有哪些类型的公司？如果你想成立你的第一家公司，选择理想的法律形式是成立公司过程中的第一个步骤之一。无论你是想成立一个特殊的房地产公司还是一个初创公司，我在这里为你总结了德国所有类型的公司。

公司类型详见。

]]> 拉斯维加斯。购买房地产!投资的街区 – Summerlin, Strip, Arts District and Co. https://lukinski.one/%e6%8b%89%e6%96%af%e7%bb%b4%e5%8a%a0%e6%96%af%e3%80%82%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e6%8a%95%e8%b5%84%e7%9a%84%e8%a1%97%e5%8c%ba-summerlin-strip-arts-district-and-co/ Wed, 03 Mar 2021 10:29:03 +0000 https://lukinski.de/%e6%8b%89%e6%96%af%e7%bb%b4%e5%8a%a0%e6%96%af%e3%80%82%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e6%8a%95%e8%b5%84%e7%9a%84%e8%a1%97%e5%8c%ba-summerlin-strip-arts-district-and-co/ 拉斯维加斯的房地产 – 在这个赌场大都市购买房地产通常被认为是豪华公寓的代名词。然而，郊区的房地产也有很好的机会，可以进行房产投资。在萨莫林或亨德森有许多别墅，有安全的社区和好学校。我们回答您关于在拉斯维加斯购买房屋、公寓或单位的所有问题。内华达州的税率，拉斯维加斯最安全的街区，以及对房地产市场的解释和详细预测。

拉斯维加斯。内华达州的房地产投资

这座沙漠城市可能因赌场和派对而闻名，但它提供的服务远远不止这些。由于多年来强劲的经济增长，它已经建立了自己作为一个真正的大都市。拥有良好的学校和真正适合家庭的郊区生活。然而，这座城市的天际线和热闹的气氛却主导着它。

拉斯维加斯的产业有哪些？拉斯维加斯的经济解释

虽然它是以农业起家的，而且直到20世纪80年代，该市的许多地方实际上一直靠农业为生，但拉斯维加斯无疑是世界上的赌场之都。虽然它宣称自己的行业是多元化的，但你会发现，拉斯维加斯的大部分钱都在服务业。酒店、餐馆、赌场、酒吧等。然而，与此同时，它有一个强大的旅游经济，并且还举办会议和贸易展览。它是人口和就业机会增长最快的城市之一。

  • 服务
  • 金融
  • 大会
  • 旅游业

拉斯维加斯的生活成本排名如何 – 拉斯维加斯的生活成本高吗？

在Numbeo的生活成本指数中，拉斯维加斯排名第79位（68.24），纽约和旧金山遥遥领先，分列第2和第4位。 这里的餐厅平均消费为15美元，一个面包的价格为2.65美元。除了房租，平均为922-1200美元（一居室单位）或1600-2000美元（三居室单位），基本水电费每月166美元，平均互联网计划费用为77美元。 这一切与平均工资相比，税后每月3475美元。想看看拉斯维加斯与其他主要大都市地区的比较，请看一看。

  • 汉密尔顿，BE (147.00) – 1
  • 纽约州纽约市(100.00) – 2
  • 加州旧金山(94.17) – 4
  • 加州洛杉矶(81.31) – 15
  • 佛罗里达州迈阿密市 (77.98) – 25
  • 内华达州拉斯维加斯 (68,24) – 79

租金指数 – 拉斯维加斯的租金是多少？

租金指数为你提供了关于租金相对价格的信息。由于这个城市的许多工人都是路过的，或者只停留几年，所以租金可能是一个重要的看点。拉斯维加斯的租金相对较高，这并不奇怪。请看以下北美城市的租金指数和位置的排名。

  • 加州旧金山(116.48) – 1
  • 纽约州纽约市(100,00) – 2
  • 加州洛杉矶(75,17) – 10
  • 佛罗里达州迈阿密市 (62.01) – 16
  • 内华达州拉斯维加斯 (38,99) – 64

拉斯维加斯–无人机在大道上飞行

你可能从无数的电影中知道拉斯维加斯令人难以置信的天际线，如《海洋11号》或《宿醉》。在这里，你可以详细了解这个城市所提供的所有美景。

房地产投资：豪华的拉斯维加斯风险投资

很多人都会感到惊讶，拉斯维加斯有一个巨大的房地产市场，从摩天大楼的超豪华公寓，到拥有优秀学校系统和广阔公园的郊区，都有不同的选择。

拉斯维加斯租房和购房价格 – 我应该在拉斯维加斯租房还是购房？

拉斯维加斯一直是一个强大的租房市场。这种情况不太可能改变，所以在搬到城市时，租房通常是最好的决定。尽管如此，像许多地方一样，抵押贷款利率极低，这意味着尽管有限的供应推动了价格上涨，但投资并不像你最初想象的那样大。

  • 平均租金：1,107美元
  • 平均购买价格：2,419美元/平方米

拉斯维加斯哪里的房地产最贵？

如果你想投资和获得资本，Meadows Village的购买价格可以被非常高的租金收入所抵消。在先锋公园也可以找到低价格，这里有很好的生活氛围和低的购买价格。以下是拉斯维加斯不同地区的房价中位数。

  • 北拉斯维加斯：300,000美元（上升）。
  • 西拉斯维加斯：219,900美元（增加）。
  • 东拉斯维加斯：225,000美元（上升）。

拉斯维加斯房地产市场解释 – 拉斯维加斯是卖方市场吗？

拉斯维加斯是一个卖方市场，这意味着目前那些已经拥有房产的人有优势。低失业率和对城市经济增长的良好预测意味着许多人希望以房地产的形式进行长期投资。在整个拉斯维加斯，房屋的中位价是32万美元。 不同类型的房产，中位价与其他城市有所不同。平均上市价格。

  • 独立式住宅：349,000美元
  • 住宅/公寓：18万美元
  • 联排别墅：236,000美元

拉斯维加斯最昂贵的街区 – 拉斯维加斯最富有的地方是哪里？

拉斯维加斯最贵的房产在萨莫林和亨德森。虽然它们并不在严格的城市范围内，但仍算作拉斯维加斯的一部分。拉斯维加斯最昂贵的地区是萨默林的一个小社区The Ridges。在这里，你可以预期支付200万至700万美元的房屋。这也是拉斯维加斯房屋销售超过100万美元最多的地区，在撰写本报告时，市场上最贵的是3040万美元。下面是拉斯维加斯最昂贵社区的完整名单。

  1. 山脊区：2,000,000-7,000,000美元
  2. 安特姆乡村俱乐部：1,200,000-4,400,000美元
  3. 麦当劳高地：1,000,000-4,200,000美元
  4. 南部高地乡村俱乐部：1,000,000-3,000,000美元
  5. 七山：1,000,000-2,700,000美元

拉斯维加斯的税收 – 财产税、所得税

如果你住在拉斯维加斯，你可能要在这里交税。由于它不是美国的顶级避税地之一，这也可能比你想的要贵。让我们仔细看看内华达州和拉斯维加斯让你付出了什么。

拉斯维加斯税率 – 你在拉斯维加斯缴纳所得税吗？

内华达州没有所得税，所以，在拉斯维加斯，你不需要缴纳所得税!另外，拉斯维加斯没有企业所得税，没有存货税，也没有特许权税!有一个销售税，是6.85%，但旧金山市对大额商业支出有一个额外的税收。这是对工资支出征收的1.5%的总收入税。此外，旧金山的总销售税高达 8.5%。

  • 所得税：0
  • 增值税：6.85

拉斯维加斯房产税率 – 内华达州排名

内华达州不仅没有所得税，而且还有令人愉快的低财产税率。在内华达州，平均财产税率为0.66%。每个县都有自己的规定和问题，因此，重要的是还要看你在克拉克县要支付的金额：0.65%。与洛杉矶的0.75%或纽约的0.86%的房产税相比，这是很低的。

  • 美国平均房产税–1.1%。
  • 内华达州的平均房产税 – 0.77%。
  • 拉斯维加斯的房产税 – 0.66％。
  • 克拉克县 – 0.65

拉斯维加斯最安全的地区 – 最低的犯罪率

拉斯维加斯最安全的街区有哪些？我们看了一下犯罪率，发现有几个街区从其他地方脱颖而出。最安全的地区肯定是阿尔塔路/S艺术大道，这也恰好是美国东欧和黎巴嫩人后裔比例最高的地区!请看下面的完整排名!

  1. Alta Dr / S Art Blvd
  2. 农场路/N Tenaya路
  3. W Desert Inn Rd / Ridge Hollow Dr
  4. Anasazi Dr / Thomas W Ryan Blvd
  5. Kyle Canyon Rd / Sheep Mountain Rd
  6. W Craig Rd / N El Capitan Way
  7. Anasazi Dr / W Lake Mead Blvd
  8. N Town Center Dr / Canyon Run Dr
  9. 拉赛尔街/马弗里克街
  10. N Torrey Pines Dr / Grand Teton Dr

拉斯维加斯的顶级社区 – 在拉斯维加斯，什么是最适合居住的社区？

有太多的地区需要记住。在此，我们介绍最重要的、最时尚的和新兴的居民区，供大家关注。如果你正在寻找纽约的房地产，你应该去看看这些街区。它们是北美一些最有趣和最豪华的房产的所在地，阅读更多纽约豪华房地产。我们在旧金山最受欢迎的房地产社区是。

  1. 惠特尼牧场
  2. 脱衣舞
  3. 艺术区
  4. 大学季度
  5. 颐和园
  6. 兰乔-查尔斯顿

惠特尼牧场–地中海式的奢华

如果你正在寻找一种干净的、郊区的生活方式，同时又有高档的奢华和靠近大道的地方，那么惠特尼牧场就是你要找的地方。你也靠近机场和城里最好的购物场所（在亨德森）。这里的犯罪率也很低，低于内华达州的大多数城市，还有餐馆、娱乐设施和高级酒吧。这里的房子都是地中海风格的，真正利用了温暖的气候!

脱衣舞厅 – 活泼、独特的城市生活

你已经知道这将在名单上。大街可以说是整个国家最著名的地区之一。这里有二十多个赌场，一些世界上最好和最大的酒吧以及世界上最好的餐馆。这里之所以如此吸引人，是因为总是有事情发生。随着时间的推移，它也变得更加旅游化，但与市中心相比，它绝对是两个热点地区中更真实的地方。


艺术区–时尚的拉斯维加斯

这个地区也被称为 “18b”，因为它占据了18个城市街区。它有数以百计的艺术画廊，提供一流的餐馆和精品购物，可能是更多的城市成熟游客的更好选择。如果你想体验拉斯维加斯自由自在的过度生活，这里就是你要搬到的地方，比你在Strip或Downtown找到的更有品味和优雅。

大学区–多一点正常的生活

在大学区的中间，你会发现拉斯维加斯大学，离大道只有几步之遥。不要忘记看看沙漠花园、通往艺术画廊的林荫小道、流行的纹身店、时尚的咖啡馆和自然历史博物馆。虽然最初是一个大学社区，但城市的这一部分，就像许多学生社区一样，已经演变成了一个人人都可以出去玩的豪华区。

夏日林–郊区生活的杰作

当人们带着家人搬到拉斯维加斯，想要模仿他们所习惯的郊区生活时，他们往往会被这个总体规划的社区所吸引。它是城市中一些最大和最富丽堂皇的房地产的所在地。这也是一个拥有良好的学校、娱乐机会等的地区。夏日林是许多城市大人物的家，也是普通家庭送孩子上学、购物和在公园度过周末的地方。这里的大多数社区都有门禁，就像下面看到的那个。


兰乔-查尔斯顿–两个世界的最佳选择

你想拥有舒适和安全的郊区生活方式而又不感到无聊吗？你还想在周末出去玩而不必忍受1.5小时的出租车吗？那么Rancho Charleston就是你的地方。它靠近嘈杂的地区（Strip, Downtown, Arts District），但也很安全。这是一个适合年轻家庭或想买第一套房子的单身人士的地方。

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