公共服务 | Lukinski https://lukinski.one Thu, 11 May 2023 09:54:07 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 工匠雷达：寻找附近的专业人士 – 房屋、公寓、房地产 https://lukinski.one/%e5%b7%a5%e5%8c%a0%e9%9b%b7%e8%be%be%ef%bc%9a%e5%af%bb%e6%89%be%e9%99%84%e8%bf%91%e7%9a%84%e4%b8%93%e4%b8%9a%e4%ba%ba%e5%a3%ab-%e6%88%bf%e5%b1%8b%e3%80%81%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%81%e6%88%bf/ Thu, 11 May 2023 09:54:07 +0000 https://lukinski.de/%e5%b7%a5%e5%8c%a0%e9%9b%b7%e8%be%be%ef%bc%9a%e5%af%bb%e6%89%be%e9%99%84%e8%bf%91%e7%9a%84%e4%b8%93%e4%b8%9a%e4%ba%ba%e5%a3%ab-%e6%88%bf%e5%b1%8b%e3%80%81%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%81%e6%88%bf/ 附近的工匠 – 在Real Estate Guru应用程序中，您可以找到超过50,000名专业人员，负责所有类型的翻新、整修、现代化、拆除和新建筑。各个行业都被细分，因此您可以找到所有重要的专业人员。该房地产应用程序会自动定位到您的邮政编码或位置（如果您愿意）–简单、免费且覆盖全国。

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工艺：谁做什么？

谁做什么？对典型任务的简要概述。

工艺品 任务
电工 负责建筑物内的电气安装，确保安全的电力供应
外墙工人 建筑物外壳的设计和保护
窗户制造商 制造、安装和维修窗户，提供隔热和隔音以及防盗功能。
瓦工 在不同的房间铺设瓷砖，确保瓷砖表面的清洁和吸引人的外观。
园林与景观 设计和维护户外区域，创造和谐和有吸引力的花园
暖气 安装和维护供暖系统，确保建筑物的有效供暖
家庭分期 为销售或出租的房地产提供舞台，创造一个吸引人的场所。
画家 美化和保护建筑物的内部和外部表面，提供一个有吸引力的外观
遮阳篷和卷闸门 安装、维护和修理遮阳系统，如遮阳棚和卷帘。
卫生保健 安装、维护和修理卫生设施，确保适当的水供应
卡朋特 木质结构和家具的制造、安装和维修，对个人设计有贡献
太阳能 安装、维护和修理太阳能系统以产生太阳能，减少能源消耗
干墙 建筑物的内部装修，建立隔墙，用石膏板包覆天花板和墙壁
热泵 热泵的安装和运行，确保对建筑的高效和可持续的供热

电工

电工负责建筑物内的电气安装。他铺设和连接电缆，安装开关和配电箱，安装插座、开关和照明系统。电工确保安全和正常的电力供应，并负责遵守电气工程领域的适用法规和标准。

外墙工人

外墙工人的任务是设计和保护建筑物的外壳。他们承担外墙的抹灰、密封和油漆工作，以及保温复合系统的安装工作。外墙工人不仅要确保设计美观，还要保护建筑物免受天气和能源损失的影响。

窗户制造商

窗户制造商专门从事窗户的制造、安装和维修。他们进行测量，根据个人要求制作窗户，并确保专业安装。窗户安装工确保窗户具有良好的隔热和隔音效果，并保证提供最佳的防盗保护。

瓦工

瓦工负责在各个房间专业安装瓷砖。他准备好底层，测量和切割瓷砖，确保瓷砖铺设均匀。瓦工负责清洁灌浆工作，确保瓷砖表面看起来很有吸引力。

园林与景观

园艺师和景观设计师是设计和维护户外区域的专家。他们规划和布置花园，设计露台和路径，种植植物，并负责绿色植物的维护和保养。园林和景观建设者确保花园的和谐和吸引人，并为客户的个人需求提供量身定做的解决方案。

暖气

供暖安装人员负责建筑物内供暖系统的安装和维护。他们负责安装锅炉、散热器、地板采暖和其他为房屋或公寓供暖所需的部件。供暖工程师确保供暖系统有效工作，并提供舒适的室温。

家庭分期

家庭园艺师是为促进房产销售或出租而进行的园艺专家。他们优化室内设计，有针对性地使用家具、装饰和照明，使房间看起来很有吸引力和诱人。家政服务员确保房产吸引潜在的买家或租户，并激发他们的想象力。

画家

油漆师和清漆师负责美化和保护建筑物的内部和外部表面。他们为墙壁、天花板、外墙和其他表面刷漆，为它们做准备，并选择合适的颜色和技术。油漆工确保新鲜、干净和有吸引力的外观，并帮助保护表面。

遮阳篷和卷闸门

遮阳篷和卷帘的专家负责这些防晒系统的安装、维护和修理。他们进行测量，在窗户、露台或阳台上安装遮阳篷或卷帘，并确保它们正常运行。遮阳篷和卷闸门安装者为居住者提供所需的防晒和隐私。

卫生保健

水电工负责浴室、厨房和其他房间的卫生设备和装置的安装、维护和修理。他们安装洗脸盆、马桶、淋浴器、水管和污水处理系统，并确保它们正常运行。水电工确保建筑物内有适当的水供应和废水处理。

卡朋特

木匠是制造、安装和修理木制结构和家具的专家。他们制作定制的家具、门、窗或楼梯，并进行专业的安装。木匠提供高质量的木制品，为房间的个性化设计和功能做出贡献。

太阳能

太阳能技术人员专门从事太阳能系统的安装、维护和修理，以产生环保的太阳能。他们将太阳能组件安装在屋顶或其他合适的地方，安装逆变器并确保正确的布线。太阳能技术人员确保太阳能系统有效地工作，并帮助减少能源消耗。

干墙

干墙建筑商负责建筑物的内部装修。他们架设隔墙，用石膏板覆盖天花板和墙壁，并进行其他干式建筑工作，如拉上绝缘材料或填充板。干式墙面建筑工创造了功能性和审美性的房间结构，并有助于提高房间设计的灵活性。

热泵

热泵安装人员专门从事热泵的安装和操作。他们确保系统的尺寸正确，安装热泵组件并将其连接到供暖和热水系统。热泵安装人员确保热泵高效工作，并为建筑物的可持续供热做出贡献。

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房地产大师!

]]> 美国与德国的财产税：比较与差异 https://lukinski.one/%e7%be%8e%e5%9b%bd%e4%b8%8e%e5%be%b7%e5%9b%bd%e7%9a%84%e8%b4%a2%e4%ba%a7%e7%a8%8e%ef%bc%9a%e6%af%94%e8%be%83%e4%b8%8e%e5%b7%ae%e5%bc%82/ Thu, 09 Feb 2023 07:15:38 +0000 https://lukinski.de/%e7%be%8e%e5%9b%bd%e4%b8%8e%e5%be%b7%e5%9b%bd%e7%9a%84%e8%b4%a2%e4%ba%a7%e7%a8%8e%ef%bc%9a%e6%af%94%e8%be%83%e4%b8%8e%e5%b7%ae%e5%bc%82/ 美国与德国的房产税 – 无论你是在美国还是在德国的房产拥有者，都有义务缴纳房产税。这里简要介绍一下美国和德国之间的差异，包括目的、计算、税额和付款期限。

财产税：是什么？

什么是财产税（房地产）。简单解释一下？

财产税是对土地或房地产所有权征收的年度税。它用于资助公共服务，如道路建设、消防队、警察和学校。

房产税的金额通常是根据房产的估计市场价值/Verkerhwert或标准地价来计算。在一些地区，房产税也可能基于房产上的建筑物的大小或状况。

在美国，房产税会因州或市的不同而不同。在德国，各州的情况不同。

通常情况下，业主或用益物权人必须每年或每季度缴纳房产税。

财产税比较

美国和德国的房产税在一些重要方面有所不同。

  1. 征税的目的
  2. 计算方式和依据
  3. 税率和金额
  4. 付款和截止日期

征税的目的

美国的财产税用于资助公共服务，如学校、道路和公共安全。在德国，财产税是用来对一块土地的所有权征税的。

计算方式和依据

在美国，房产税是以房产的估计市场价值为基础计算的。在德国，房产税是根据土地的价值计算的，而土地的价值是由标准土地价值和建筑支出得出的。

税率和金额

美国的房产税税率因州而异，因市而异。在德国，房产税的税率是由法律规定的，通常是标准土地价值的300%到600%之间。

付款和截止日期

美国的房产税是每年到期，必须由业主支付。在德国，房产税通常按季度缴纳，也可以由业主或房产受益人缴纳。

总的来说，美国和德国的财产税差异很大，但它们都为两国的公共服务提供资金。

事实一目了然。税收表

下面是美国和德国的房产税的直接比较。

特点 美国的财产税 德国的房产税
宗旨 资助公共服务 房地产的征税
计算方式 土地的估计市场价值 标准地价和建筑支出
税率 不尽相同（州/市）。 法律上固定的（标准土地价值的300-600%）。
付款方式 每年由业主提供 由所有者或受益人每季度一次

本表包含了财产税之间最重要的差异！（见下表）。

最重要的环节。财产税

以下是德国和美国最重要的链接，重点是纽约州和加利福尼亚州。

]]> 修复和翻转策略：购买、升级和出售房地产 – 房地产交易 https://lukinski.one/%e4%bf%ae%e5%a4%8d%e5%92%8c%e7%bf%bb%e8%bd%ac%e7%ad%96%e7%95%a5%ef%bc%9a%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e3%80%81%e5%8d%87%e7%ba%a7%e5%92%8c%e5%87%ba%e5%94%ae%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7-%e6%88%bf%e5%9c%b0/ Thu, 02 Feb 2023 12:31:12 +0000 https://lukinski.de/%e4%bf%ae%e5%a4%8d%e5%92%8c%e7%bf%bb%e8%bd%ac%e7%ad%96%e7%95%a5%ef%bc%9a%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e3%80%81%e5%8d%87%e7%ba%a7%e5%92%8c%e5%87%ba%e5%94%ae%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7-%e6%88%bf%e5%9c%b0/ 修复与翻转 – 修复与翻转是房地产投资者通过房地产增加资产的最著名的策略之一。 了解更多：Lukinski.one。它涉及房产 “翻转 “的简单原理。你买一个便宜的房产，有效地翻转它的价值，然后卖掉它以获得利润。虽然这个原则很容易理解，但在实践中，这个策略可能是复杂和棘手的。在这篇文章中，我们将介绍所有关于房地产的修复和翻转策略。

什么是修复和翻转？成功与风险

修复和翻转描述了一种房地产交易策略，即廉价购买房产，然后通过整修或翻新措施进行成本效益的升级，随后以更高的销售价格出售。利润是销售价格和购买价格之间的差额，包括重估成本。

修复和翻转是房地产交易的一个高风险变种，因为目标是及时出售而不是长期回报。

Fix & Flip能够在短期内增加资产。

简而言之，修复和翻转。

  • 房地产交易策略
  • 购买、升级和销售
  • 通过销售获得利润

该战略的优势和劣势是什么？

修复和翻转的优势

修复和翻转战略有几个优点，特别是对初学者而言。它允许你快速获利，特别是在房地产市场上升的时候，并以低初始投资进入房地产市场。你还可以获得有关房地产市场和装修过程的经验知识。

总结的优势。

  • 快速、短期的利润
  • 初始投资低
  • 房地产交易和升值的经验

修复和翻转的缺点

然而，该策略也带来了缺点。例如，你总是有很高的风险，特别是在装修期间出现不可预见的成本或延误的情况下。修复和翻转也是一个耗时的过程，特别是当涉及到寻找合适的房产，监测升级和营销房产时。

你需要在房产交易和装修方面的专业知识和经验，才能有效地赚取利润。而市场上的竞争也使得房产的销售越来越难。

弊端一目了然。

  • 由于成本和延误而导致的高风险
  • 费时的搜索和营销过程
  • 高效的升级是前提条件
  • 竞争的加剧使贸易更加困难

让我们再详细看看修复和翻转战略的三个主要步骤。

购买修复和翻转房产。市场分析和融资

修复和翻转计划的第一步是找到一个合适的房产。你需要注意房产的状况和位置。房产的状况决定了升级措施的成本和时间。

地点发挥了更广泛的作用。

如果房产位于繁华地段，购买价格较高，但需求量也较大。如果房产处于较差的位置，购买价格相应较低，但仍可能出现销售延迟，因为这些房产的需求较低。

因此，进行详细的市场分析和现场检查房产是很重要的。这样，就可以根据你的标准具体比较几处房产，找到适合你的固定和翻转计划的房产。

修复和翻转房产的标准一目了然。

  • 房地产的市场分析和比较
  • 检查财产状况
  • 在最佳位置寻找房产

一旦找到合适的房产，就必须为其提供资金。

修复和翻转融资：银行和风险偏好

你如何为你的修复和翻转战略融资取决于你。在大多数情况下，你将不得不依靠外部贷款人的支持。银行是一个不错的选择。哪家银行为你的Fix & Flip计划融资取决于你的风险承受能力。由于Fix & Flip与高风险有关，一些银行决定不为Fix & Flip融资。

你可以从我们的合作伙伴那里了解到关于Fix & Flip融资的一切。

在成功收购财产后，升级工作随之展开。

修复和翻转升级物业：翻新和现代化

房产的有效升级对塑造利润率起着决定性的作用。许多 “修复与翻转 “房产需要进行翻新或整修。这些都能改善居民的生活质量，也能提高销售价格。在实质检查中，你应该已经确定哪些措施是明确需要的。

规划在升级中是很重要的。

对成本和时间的适当规划将使你能够选择必要的措施并包括额外的延迟。

你可以在这篇文章中了解究竟如何为你的修复和翻转计划升级你的房产。

升级后，财产最终必须被出售。

固定和翻转物业销售。准备和估价

对于一个成功的修复和翻转策略，销售与购买和升值的房产一样起着决定性的作用。最后，销售对你从整个努力中获得的真正利润是决定性的。为了出售房产，必须提供。为此，评估和价格估计是必要的。

建筑师或工匠已经可以在升级措施中评估房产。这为你的销售提供了一个明确的评估。此外，早期的评估使你能够及时地制作广告和通知。通过这种方式，可以尽早找到感兴趣的各方和需求。

出售房产的情况又是一目了然。

  • 销售是利润的决定性因素
  • 对于出售，该物业必须提供
  • 建筑师和工匠的评估
  • 尽早投放广告和公告

除了简单的销售原则外，修复和翻转战略还包括其他因素。你可以在下面的详细指南中了解这些因素是什么。

结论。固定和翻转以实现资本增值

修复和翻转允许你进入房地产行业，或者作为一个有经验的房地产投资者继续增加你的资本。要意识到这种方法所带来的时间和利润损失的高风险。此外，修复和翻转是一个短期过程。你把房地产作为销售对象，而不是作为长期回报对象。这反过来又允许你在成功 “翻转 “一个房产后直接开始下一个项目。

要想了解更广泛的概述和更深入的整个修复和翻转主题，请访问我们的合作伙伴。在这里，你可以了解更多关于税收负担、建筑结构的控制，以及整个计划的确切成本核算。

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