公共有限公司 Archives - ℄ 财产 Sun, 17 Jul 2022 18:35:48 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 德国的法律形式（公司/企业）：GbR、KG、GmbH到AG – 比较、优势和税收 https://lukinski.one/%e5%be%b7%e5%9b%bd%e7%9a%84%e6%b3%95%e5%be%8b%e5%bd%a2%e5%bc%8f%ef%bc%88%e5%85%ac%e5%8f%b8-%e4%bc%81%e4%b8%9a%ef%bc%89%ef%bc%9agbr%e3%80%81kg%e3%80%81gmbh%e5%88%b0ag-%e6%af%94%e8%be%83%e3%80%81/ Sat, 01 May 2021 13:01:39 +0000 https://lukinski.de/%e5%be%b7%e5%9b%bd%e7%9a%84%e6%b3%95%e5%be%8b%e5%bd%a2%e5%bc%8f%ef%bc%88%e5%85%ac%e5%8f%b8-%e4%bc%81%e4%b8%9a%ef%bc%89%ef%bc%9agbr%e3%80%81kg%e3%80%81gmbh%e5%88%b0ag-%e6%af%94%e8%be%83%e3%80%81/ 德国的法律形式 – 有哪些类型的公司？如果你想成立你的第一家公司，选择法律形式是成立公司过程中的第 […]

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]]> 德国的法律形式 – 有哪些类型的公司？如果你想成立你的第一家公司，选择法律形式是成立公司过程中的第一个步骤之一。无论你是想成立一个特殊的房地产公司还是一个初创公司，我在这里为你总结了德国所有类型的公司。在这份公司名单中，你会发现解释、优势、劣势、成本、程序与检查表以及对各类型公司的要求。此外，特别是对于房地产所有者，作为额外的：房地产有限公司（资产管理有限公司）和家庭基金会，具有税收优势。所有的法律形式都在一个列表中!你的第一家公司？在这里了解它是如何运作的：设立公司。

房地产公司：创业

你想购买并出租你的第一个房产？你继承了一处房产，现在想活跃在房产管理、房产管理和其他相关领域，或者更多，你想自己成为一名房产投资者？那么大的问题是，哪家公司是正确的？第一步是什么？

基本上，你有许多不同的可能性和选择来为你的企业建立未来。粗略地说，一切都从独资企业开始，经过个人和合作模式，如OHG和UG到GmbH。

为了让你有一个初步的了解，我为你写了这份不同类型公司的指南。在这里，你将了解到你作为德国的创始人所拥有的不同选择。定义，建立企业的提示，优势，劣势，以及税收。你需要的一切都为决策提供了良好的基础。

因素。物业类型、租金、结构

每种类型的房产（公寓、公寓楼或需要翻新的房产），都有合适的公司类型，用于出租和结构，取决于你自己的个人要求。如果你后来在你的投资组合中拥有几个房产，你也会为各个房产选择不同的公司类型。

如果你第一次面临这样的问题：我应该成立哪家公司？以下是所有类型公司的概述

公司规模越大，需要下放的任务和资源就越多。

让我们从独资企业和独资经营人开始。

独资经营人/独资企业

独资企业（欧盟）–独资企业是德国的一种法律形式，顾名思义就是由一个人创办和经营。这包括自由职业者、小商人和注册商人。你想成为自营职业者并了解更多关于 “商业法律形式和房地产行业 “的话题吗？那么你就来对地方了!在下文中，你将了解到关于设立独资企业的一切知识。如何成为独资企业？自由职业者、小型贸易商和注册贸易商之间有什么区别？有什么优势？弊端是什么？

注册交易员(e.K.)

Eingetragener Kaufmann (e. Kfm.) / Eingetragene Kauffrau (e. Kfr.) / Registered merchants (e. K.) – 注册商人体现了德国法律形式的变体，基于独资企业的企业法律形式（欧盟）。因此，这是一个由一个人创立和管理的公司，也有义务在商业登记册上登记–因此而得名。

民法伙伴关系（GbR）

民法合伙企业是德国的一种法律形式，由两个或两个以上的人在一定时期内成立，目的是共同开展某种业务或实现共同的目标。因此，它总是有目的性的，通常只在合资企业尚未完成时才存在。顾名思义，它受民法管辖，因此通常被称为BGB伙伴关系。你想和其他人一起，提前了解更多关于 “商业法的形式和房地产行业 “的话题吗？在这里了解你需要知道的关于建立GbR的一切。

普通伙伴关系(OHG)

普通合伙是德国的一种法律形式，由两个或两个以上的人成立，并由至少一个合伙人管理。正如其名称已经表明的那样，它主要面向商业贸易，因此在法律意义上受《德国商法典》（HGB）的约束。你想和其他人一起，提前了解更多关于 “商业法的形式和房地产行业 “的话题吗？让我们从OHG开始，一步一步地进行。

有限合伙企业 (KG)

有限合伙企业是德国的一种法律形式，由两个或两个以上的人成立，并由至少一个合伙人管理。这种公司法律形式的主要特点是责任风险的划分：至少有一个合伙人承担无限责任，至少有一个合伙人以其出资额承担独家经营责任。

创业型公司 (UG)

Unternehmergesellschaft / UG (haftungsbeschränkt) – Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt) 是基于Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH) 的法律形式的德国法律形式变体。它被认为是GmbH的小姐妹，因此经常被称为 “迷你GmbH”。原则上，从法律角度看，UG（haftungsbeschränkt）和GmbH之间只有微小的差别。

有限责任公司(GmbH)

GmbH, GmbH & Co KG, GmbH & Co OHG – 有限责任公司是一种德国法律形式，由至少一个人成立，并由至少一个合伙人管理。正如其名称所示，这种法律形式的企业的特点是对其股东的责任进行限制。你需要知道的关于税收和房地产交易的一切。

房地产有限公司/资产管理有限公司–特别

Immobilien GmbH / Vermögensverwaltende GmbH / Immobiliengesellschaft – 在这篇文章中，你将了解有关房地产公司的基本情况。谁会在购买房屋或公寓时想到成立一个有限责任公司？诚然，这对自住的人来说没有意义，但对租房的人来说有意义。

这里有一个特殊情况：GmbH & Co KG, GmbH & Co OHG, Kein-Personen-GmbH, Ein-Personen-GmbH, Zwei-Personen-GmbH和GmbH的机关。

GmbH & Co KG

GmbH & Co KG – GmbH & Co KG是德国的一种法律形式，它将有限合伙企业（KG）的公司法律形式与有限责任公司（GmbH）结合起来。这样一来，两种法律形式的最大优势–普通合伙人和资本提供者之间的典型分离以及有限公司的责任限制–交织在一起，为初创企业带来了一种创新的、新的组织形式。

GmbH & Co OHG

GmbH & Co OHG – GmbH & Co OHG是德国的一种法律形式，它将普通合伙企业（OHG）的公司法律形式与有限责任公司（GmbH）相结合。这样一来，两种法律形式的最大优势–典型的OHG的简单组建，以及所有股东的平等和GmbH的责任限制–交织在一起，为初创企业提供了一种创新的、新的组织形式。

启迪人寿保险股份有限公司

Kein-Personen-GmbH – 没有股东的有限公司的模式!通过任命新股东或离开现有股东，你所选择的GmbH模式很容易发生变化。无论是一个人的公司，还是两个人的有限公司，甚至是一个根本没有任何股东的公司，都在运作。在任何情况下，都有一些你应该注意的特殊功能，因为它们偏离了传统有限责任公司的规范。

一个人的公司

一个人的GmbH公司–为个人创始人提供的GmbH公司模式!通过任命新股东或离开现有股东，你所选择的GmbH模式很容易发生变化。

两个人的有限公司

两个人的GmbH – 创始二人组的GmbH模式!通过任命新的合作伙伴或离开现有的合作伙伴，你所选择的GmbH模式很容易改变。

有限公司的机关

有限责任公司由几个机构组成。总经理处理公司的日常业务和其他事务，并根据GmbHG的规定对外代表其公司。根据法律规定，监事会需要超过一定数量的雇员，并作为公司的控制机构，任命管理层并为其提供建议，同时也对其进行监督，并在有疑问的情况下予以解雇。另外，它的成立也可以在公司章程的框架内确定。股东大会作为有限公司的决策机构。

公共有限公司(AG)

Aktiengesellschaft (AG) – 公共有限公司是德国的一种法律形式，至少由一个人成立，由不同的机构组织。公司不设总经理，而是由一个至少由一人组成的董事会管理。正如名字已经表明的那样，这种公司的法律形式主要代表股份交易。

此外，房地产投资信托基金（REIT-AG）的特殊情况。

房地产股份公司(REIT-AG)

房地产股份公司/REIT-AG – 你觉得股份公司的想法一点也不坏，现在问自己如何将你的资本公司与房地产行业相结合？房地产公司是一家服务于融资、开发、变现、租赁或营销房地产的公司–从单一的房产开始，到三位数或多位数的房地产组合。代表第三方的房地产物业或第三方房地产的管理也可以由房地产公司处理。

股票的类型

股票的类型 – 公共有限公司，顾名思义，处理股票交易。你肯定听说过，股票可以上涨和下跌。也许你也知道有人将自己的资产投资于股票。但究竟什么是股份？简而言之，股份是一份文件，它决定了你对一家公共有限公司的股本的权利，并保证你有固定的利润份额。在这种情况下，人们经常谈论 “债权证券化 “的问题。

AG的详细情况：执行委员会和监事会

公共有限公司的董事会负责处理公司的日常业务和其他事务，并在外部代表公共有限公司。

监事会是一个法定的自我控制机构，负责任命、监督并在有疑问的情况下撤换执行委员会的个别成员。此外，它还负责年度财务报表的书面报告，以及商业报告。

年度大会

股东大会作为公共有限公司的决策机构。

AG机构的责任限制

AG执行机构的责任限制–在发生损失时，公共有限公司作为私法下的法律实体，在一定程度上受到责任限制，因为责任–除了少数罕见的例外–完全由公司的商业资产负担。因此，在外部关系中，只有股本对任何损失负责。然而，在内部关系中，责任索赔可以根据AG的管理机构而有所不同。

欧洲协会(SE)

Societas Europaea (SE) – Societas Europaea是一种法律形式，是在欧洲层面的协调工作中引入的。因此，在德国的用法中，”Europäische Gesellschaft “或 “Europäische Aktiengesellschaft “和Europa AG也是常用的术语。欧洲公司的特点首先是通过基本统一的法律基础和有关公司雇员共同决定权的人事政策框架，简化了在欧盟成员国和欧洲经济区国家的跨境商业活动。

基金会/家庭基金会

用房地产节税 – 在这篇特别文章中，我将深入探讨基金会、家庭基金会、房地产购买、税收和税收优化的主题。设立一个基金会，或者更具体地说，设立一个家庭基金会，对你有很多好处。从投机税后的免税资本收益到租金收入的低税率、15%的税收。在这篇文章中，你将了解到这是如何运作的，你如何建立一个基金会，以及你的孙子孙女仍将从中受益。

创办一家公司。程序、费用、要求、法律形式–7步检查表

你想成立你的第一家公司吗？对你作为创始人的要求、股本、股东协议、创办费用、法律表格和检查表。对于初学者来说，这听起来很复杂，但实际上很简单。成立公司的过程通常是相对相同的。我在这里用简单的步骤为你总结了这个过程。学习如何建立自己的公司。在关于所有法律形式和公司类型的大指南之后，今天我们详细了解一下为初学者设立（房地产）公司的情况。

公司成立的7个步骤：检查表

在这篇文章中，你会发现用7个简单的步骤解释公司的基础。这将给你一个快速的概述。

设立公司的7个步骤的核对表。

  1. 业务类型：我应该开始什么？
  2. 股本：数额和公司形式
  3. 公司股份。谁带来/得到什么？
  4. 股东协议：为基金会和企业做准备
  5. 公证：为基金会安排一个预约
  6. 商业账户。基础金融交易
  7. 商业登记、贸易、税务局和IHK

在成立公司时，你可以说是从理论到实践的转变。当然，首先，你需要决定你公司的类型和结构。第一步是非常基本的：你必须为你的（个人）构造选择合适的公司。哪些因素影响了这种选择？影响公司选择的因素包括。股本、创始人或合伙人的数量、责任标准，但也包括税收。在此了解更多关于设立公司的7个步骤。

购买你的第一个房产。开始工作

第一笔财产是你真正的 “启动资金”。谈到回报，好的位置是最大的优势。

因此，如果你想开始你的生意，你需要好的房地产，给你一个坚实的回报，这反过来将使你能够进行新的投资。要做到这一点，你需要了解选择和购买过程：如何找到好的房产，如何购买它们？

位置、估价和升值

多特蒙德的公寓和汉堡的豪华房地产之间有着天壤之别。不伦瑞克的公寓楼比柏林-格吕内瓦尔德的别墅更容易被人掌握。同时，公寓楼（作为房产类型本身）要比公寓本身更难得到。因此，这不仅仅是一个分摊的问题，也是财产类型的问题，即房屋类型和公寓类型。然后是时间问题，你是必须 “立即 “买东西，还是有时间进行研究和比较？

你购买的3个关键因素。

  1. 地点
  2. 物业类型/物业
  3. 时间

所有这些以及更多的因素都必须在房产估价中加以考虑，这需要根据房产的类型、位置、现场的需求和供应以及购买的欲望。你是想为你的投资组合购买房产，还是想自己住在房产里，以后在两年、三年或四年后出售或出租？这又是升值的终端游戏，尤其是位于柏林、汉堡或杜塞尔多夫等非常抢手的地点的房产。

在宏观视角之后，微观视角

宏观视角之后是微观视角。该物业提供哪些功能？又发生了哪些建筑费用？这一切对房产、地块和未来的租金回报有何影响？从现代独立屋的车棚到豪华别墅的温泉区，所有的因素都在房产估价中发挥着作用。

找到合适的房产后，是时候进行房产评估了。房屋和公寓的估价是非常困难的，特别是对于初学者和新来者。事实是，比如说。

  • 物品的建造成本
  • 土地价值
  • 价值提升
  • 需求和供应（现场）

评价和购买。更多提示

在这里了解更多关于购买房地产的信息。

在这里，你可以找到更多关于各个房屋类型和单位类型的具体提示。

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]]> 普通合伙企业（OHG）：成立、责任、法律形式、管理、税收 https://lukinski.one/%e6%99%ae%e9%80%9a%e5%90%88%e4%bc%99%e4%bc%81%e4%b8%9a%ef%bc%88ohg%ef%bc%89%ef%bc%9a%e6%88%90%e7%ab%8b%e3%80%81%e8%b4%a3%e4%bb%bb%e3%80%81%e6%b3%95%e5%be%8b%e5%bd%a2%e5%bc%8f%e3%80%81%e7%ae%a1/ Wed, 24 Feb 2021 11:58:58 +0000 https://lukinski.de/%e6%99%ae%e9%80%9a%e5%90%88%e4%bc%99%e4%bc%81%e4%b8%9a%ef%bc%88ohg%ef%bc%89%ef%bc%9a%e6%88%90%e7%ab%8b%e3%80%81%e8%b4%a3%e4%bb%bb%e3%80%81%e6%b3%95%e5%be%8b%e5%bd%a2%e5%bc%8f%e3%80%81%e7%ae%a1/ 普通合伙（OHG）–普通合伙是德国的一种法律形式，由两个或两个以上的人成立，并由至少一个合伙人管理 […]

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]]> 普通合伙（OHG）–普通合伙是德国的一种法律形式，由两个或两个以上的人成立，并由至少一个合伙人管理。顾名思义，它主要面向商业贸易，因此在法律意义上要遵守《德国商法典》（HGB）。回到所有。法律形式。

普通伙伴关系：形成、优势和劣势

在下文中，你将了解到关于建立普通合伙企业的一切知识。你如何成为普通合伙企业的合伙人？不完整和完整的公司之间有什么区别？有什么优势？弊端是什么？我如何设立公司？什么是公司？在德国，OHG有哪些税？你将得到所有这些问题以及更多问题的答案–简单而快速的解释。加上你需要知道的关于税收和房地产交易的一切。

如果您正在考虑建立普通合伙企业，您首先需要了解公司的注册程序。究竟谁能成立什么，何时成立，成立多少人……各种形式的公司法之间有什么区别和相似之处？了解普通合伙的优势和劣势同样重要。从利润分配到节税–对你来说最重要的七个创始标准的概述。

创始标准是什么？

  1. 股东人数
  2. 管理层
  3. 基金会
  4. 公司名称
  5. 资助
  6. 责任
  7. 利润分配

在这里了解你需要知道的一切!此外，您还可以找到所有的德国公司类型和法律形式，以及设立公司的提示，包括房地产有限公司、家庭基金会和有限公司的特殊情况。

伙伴关系OHG：根据HGB的管理

在创业领域，有许多不同的商业形式可以选择。它们大致分为两类，即独资企业和公司，而公司又分为不完整的公司–这些公司包括休眠公司和BGB公司–和完整的公司–合伙企业、公司和其他一些公司。

普通合伙企业–简称OHG–是所谓的完整公司之一，与不完整公司相比，不受《德国民法典》（BGB）的约束，而受《德国商法典》（HGB）的约束。作为一种合伙企业，普通合伙企业是一种不复杂的公司法形式，因为它可以非正式地成立，至少只需要两个创始成员。

其他典型的伙伴关系。

OHG的形成过程：从股东人数到利润分配

你想建立一个普通的合伙企业？没问题!普通合伙的形成过程相当简单：首先，你需要至少有一个人能够形成普通合伙。或者，您已经是民法（GbR）下的合伙企业的共同创始人，您决定将不完整的合伙企业转换为普通合伙企业。第二，只要不向合伙企业提供不动产，非正式的合伙协议就足够了。

由2人组成的OHG。税号、商业登记、公司名称

普通合伙企业的成立至少需要两个自然人–也可以是法人–。法律没有规定允许的合伙人的最大数量。内部关系决定了公司的开始是合伙人之间合同约定的日期。然而，在对外关系中，普通合伙企业的形成日期是代表公司的第一次行动，即最迟在商业登记册上有约束力的条目。登记费用平均约为200至300欧元，通常由公证处进行。你将从你的地方税务局收到一个税务识别号码–或简称为税务ID。普通合伙企业的注册由贸易办公室进行，处理费约为10至65欧元。只有在出资房地产的情况下，才会产生进一步的费用，用于合伙协议的公证认证。

由于你在商业登记处注册为普通合伙人，你可以正式经营你的企业，这与GbR合伙人或独资企业不同。这意味着你的企业有一个公司，也就是一个正式的名字，你可以和其他合伙人一起自由设计这个名字。无论是个人公司、实物公司、幻想公司还是混合公司，这都不重要。只要名字符合禁止误导人的规定，并且有后缀 “OHG”，几乎什么都可以。

个人管理、协议和采购

虽然有可能通过协议与部分或全部合伙人共同管理普通合伙企业，但通常所有合伙人都有单独管理的权力，一般都是单独作出决定。这种单独管理的权力适用于所有正常的商业活动，如采购和销售、雇用人员、接受汇票和其他一些活动。

个人代表权也适用于法律交易。这意味着每个合伙人都可以完全不受限制地代表普通合伙企业实施法律行为。只要所有合伙人同意，合同上有可能出现偏差–如联合代理。只有在特殊法律交易的情况下，你才必须与你的共同合伙人协商。例如，在吸纳沉默的合伙人时就是如此，但购买或出售房地产也需要所有合伙人的事先同意。此外，管理合伙人只能共同指定一名检察官–他们每个人都有权单独撤销该检察官。

由于唯一的管理权和唯一的代表权给了个别合伙人很大的决策自由，每个合伙人可以在任何时候亲自获取有关公司事务的信息，检查商业账簿或从公司文件中得出资产负债表。这确保了没有一个伙伴在别人背后行事，而且分歧是亲自解决的。

融资、责任和利润分配

融资完全由你决定，所以理论上你完全可以不需要任何启动资金。然而，最好是有一定的储备，并制定一个融资计划，以便在出现不愉快的意外情况下做好财务准备。商业风险由所有合伙人共同承担，他们对商业和私人事务都要承担责任。因此，如果出了问题，普通合伙企业拖欠付款并陷入财务困境，你–即使是在你的共同合伙人做出错误决定的情况下–也必须用你的私人资产承担全部责任。

与GbR不同的是，普通合伙企业的利润分配不是以均分的方式进行的，而是取决于出资的价值。根据法律规定，每个合伙人获得其资本份额的4%–缴款和提款都考虑在内–只有剩余的盈余利润才按人头实际分配。可以在股东协议中规定偏离的规定。

股东权利：撤资、控制权、终止&Co.

尽管有共同责任的风险，但合伙人的权利保证了你在普通合伙中的地位。个人经营权只在一定的、习惯性的框架内适用……控制权意味着你对所有事项都知情……。缴款和取款是相当抵消的，即使在亏损的情况下，你也可以保证你的部分资本贡献。

股东权利概述。

  • 单一管理机构
    • 在习惯性行动的情况下
    • 撤消采购时
  • 同意的要求
    • 在特殊法律行为的情况下
    • 在任命授权签字人的情况下
  • 个人代表权
    • 对于所有的法律交易
  • 控制权
    • 关于公司事务
  • 报销费用
    • 对于来自私人基金的费用
  • 资本提取
    • 你的资本份额的4%（与损失无关）
  • 利润份额
    • 你的资本份额的4%。
    • 按人头计算的额外利润
  • 终止的权利
    • 距财政年度结束还有6个月的通知
  • 清算份额
    • 根据你的资本份额

股东的职责：非竞争性条款，损失与责任

作为普通合伙人，你在很多情况下可以自己做决定，类似于独资企业，在日常业务中不依赖于其他合伙人的同意。然而，在有些情况下，你无法避免他人的批准。因此，你必须熟悉你作为合伙人的权利和义务：合伙人的义务主要是保护普通合伙企业本身。

股东的职责一目了然。

  • 资本捐助
    • 现金捐款
    • 有形资产
    • 右边的值
  • 非竞争性条款
    • 在同一行业的业务
    • 同一类型的公司中的个人责任
  • 损失份额
    • 据负责人介绍
  • 责任
    • 不受限制的
    • 直接的
    • 团结一致

优势。无股本，高信用度，连带责任

在介绍了普通合伙的典型特征后，你肯定已经认识到这种法律形式为你提供的优势。基金会相对不复杂，你不需要任何启动资金。你可以活跃在一个团队中，而不会失去你的独立性或不得不在有限的营业额下运作，并且仍然得到你的联合创始人的支持：你们一起做出所有的特殊决定，共同承担责任风险，从而获得相对于银行和其他金融机构的良好信用评级。利润按你的资本份额的百分比分配，只有多余的利润才按人头分配。通过这种方式，较大的储户因其融资和相关风险而得到了公平的回报。

  • 快速和不复杂的基础
  • 灵活的股本
  • 没有营业额限制
  • 高信用等级
  • 按资本份额分配的利润和按头的额外利润
  • 团队中的责任风险

劣势。全部责任、登记义务和HGB

成立普通合伙企业可能带来的弊端也很快被发现。一方面，你没有百分之百的决策权，在特殊情况下必须与你的伙伴达成一致。尽管如此，在有疑问的情况下，你必须承担全部和完全的责任–甚至是私下里的责任。-即使你对损失没有责任。第三，作为普通合伙企业，你们有义务在商业登记处登记，不再只受《民法典》的约束。最后但并非最不重要。由于普通合伙企业的成功在很大程度上取决于各个合伙人的团队精神和合作，内部纠纷或严重违反信任的行为会导致合伙企业的解散。

  • 特殊情况下的同意要求
  • 全部责任（包括私人资产）
  • 在商业登记册上登记的义务
  • HGB的有效性
  • 由于团队中存在分歧而危及公司的连续性

评价：作为一个团队的行动和坚持不懈的团结

在比较了优点和缺点之后，很明显，如果你喜欢在一个熟悉的小团队中行动，以便共同进行贸易，并且不想克服任何重大的官僚主义障碍，你可以以普通合伙的方式快速而轻松地开始。利润公平分享，损失共同承担，因此，具有可控风险的业务特别适合作为一个目标。此外，对于那些没有公司所需的股本和/或希望解除GbR的营业额限制的企业家来说，普通合伙是有意义的。

OHG房地产公司：法律形式的改变，资产管理与有限公司。

你认为普通合伙的想法一点也不坏，现在想知道如何将你的合伙关系与房地产行业结合起来？从改变形式的伎俩和私人捐款到公司到房地产经纪人和资产管理公司。所有关于房地产伙伴关系、房地产GbR和房地产KG的基本信息一目了然。

一个小建议：在收购和/或管理房地产时，要确保所有细节都在合伙协议中明确说明。由于连带责任、无限责任和直接责任的原则，你还应该确保你的管理合伙人是具有相当信用度的人–否则可能会在融资和信用度方面出现困难。

备选方案1：通过改变法律形式的伎俩来节省税收

作为个人，你想把你的财产转让给有限责任公司（GmbH）或其他公司，但税收费用对你来说太高了？那么你应该考虑将你的财产转让给一个合伙企业。优势：注册的合伙企业可以通过改变形式轻松地转为公司，而且可以为自己节省房地产转让税!

将法律形式变更为注册合伙企业

当然，你也可以先根据民法（GbR）成立一个合伙企业，并将你的财产转换成100%的GbR股份作为100%的股份。然后，下一步是将法律形式改为普通合伙企业（OHG），并在商业登记处登记–这使GbR成为一个完整的公司，首先是一个注册的合伙企业，这是转换为有限公司的基本前提条件。无论哪种方式，你都需要另一个暂时加入公司而不参与的基金会的人。

5年后将法律形式变更为公司

从法律实体的身份来看，将法律形式改为有限责任公司又是免税的，因此，你仍然可以免除房地产转让税，仍然可以将你的私人财产转让给公司。你所要做的就是等到五年锁定期过后，否则按照《房地产转让税法》（GrEStG）的规定，税款仍将被追溯。如果一切顺利，你仍然是100%的所有者，你的联合创始人可以毫无问题地离开GmbH。

备选方案2：有营业执照的房地产经纪人

如果你想成为一名自雇的房地产经纪人，并不是那么容易。房地产经纪人的职业受制于强制性贸易，不被视为自由职业。这意味着，为了能够从事这项活动，你必须首先向贸易许可办公室申请许可，并希望得到肯定的答复。为了能够提前评估你的可靠性，法律规定必须有正式的许可证。

房地产代理OHG, GbR & KG

伙伴关系也可以充当房地产经纪人。然而，由于没有自己的法人资格，普通合伙企业、民法合伙企业和有限合伙企业必须为每个管理合伙人个人获得正式许可。除了申请许可的表格外，还必须提交进一步的文件。这些措施包括。

  • 警方出具的良好行为证明–可在居民登记处申请。
  • 贸易中心登记册的摘录–可向国家统计局索取。
  • 清税证明–可向税务局索取。
  • 非进行中的破产程序证明–可向当地法院索取。
  • 债务人登记簿中缺失的条目证明–可向地区法院索取。

在自愿的基础上也可以获得能力证书。

变体3：资产管理伙伴关系

如果你想活跃在剩余收入领域–即：来自非自营工作、资本资产、租赁和出租或其他收入的收入–资产管理合伙公司可能正适合你。通常情况下，你可以使用GbR的法律形式，或者退回到受HGB监管的贸易公司，如OHG或KG。混合形式，如GmbH & Co KG原则上也是可以想象的，但意味着进一步的规定和要求。

参与，说和税收优惠

如果几个房地产投资者想共同管理他们所持有的房地产，那么资产管理合伙企业是有意义的。在这里，确保继承权的方面也很有意思。合伙协议决定了各个合伙人有多少发言权–决策通常是在股份的基础上做出的，但持股不多的合伙人也可以获得主导投票权–例如，如果他们有巨大的专业知识、专业精神或经验。

这种安排的税收优势？资本形成的合伙企业与税收对象不同：每个合伙人都要单独纳税，所有所得税以及来自继承、出售或无偿转让合伙企业股份的税收必须由每个合伙人单独报告，以便纳税。

OHG股东的税收：EST、VAT、GewSt和KSt

作为普通合伙企业的合伙人，你需要了解一些类型的税收，因为当你成立企业时，你从贸易中获得收入，当然也必须为这些收入缴税。税法规定，除了每个合伙人的所得税–或每个法律实体的公司所得税–还必须进一步缴纳营业税，只要普通合伙企业不只是进行免税的营业额。对于年收入超过24,500欧元的企业，还需缴纳贸易税。

你可以在这里了解到你在房地产公司可以预期的税收。

结论：普通伙伴关系–对谁值得？

如果你准备与其他值得信赖的人联合起来，以便快速和容易地开始自己的生意，你不需要巨大的财务储备，也要为你的利润支付相对较少的税款。因此，职业介绍所非常适合那些着眼于未来的年轻创业者，他们希望将自己的生活掌握在自己手中，而不仅仅是梦想自我实现，并且不想等到攒够了必要的启动资金。

在房地产方面，普通合伙企业对于那些宁愿将资本直接投资于物业管理或交易房地产而不是为公司铺设资本股票的初学者来说，特别值得一试。对于BGB合伙人来说，普通合伙往往意味着迈向商业成功的下一步–如果只是为了减少责任风险。然而，从一定的营业额规模开始，你应该考虑将你的贸易转换为有限公司，或将其作为实物贡献给现有的有限公司。

责任限制，是或不是？OHG & GmbH & Co OHG的比较

一些未来的企业创始人想知道，成立普通合伙企业（OHG）是否真的适合他们的未来计划，或者也许成立有限责任公司&Compagnie Offene Handelsgesellschaft（GmbH & Co OHG）会更好。这两种伙伴关系之间有许多相似之处–然而，一个重要的区别在于责任问题。在传统的普通合伙企业中，所有合伙人分担全部风险，并承担连带责任，即对商业和私人事务都负有责任。GmbH和Co OHG的情况则不同。这里的个人责任合伙人不是自然人，而是一个GmbH，即一个有限责任公司。因此，他的私人资产不受影响，合伙人只需对业务负责。

你可以在这里了解更多关于GmbH & Co OHG的信息。

  • 有限责任公司和普通伙伴关系公司（GmbH & Co OHG）。

商业企业而不是小企业：OHG和GbR的比较

许多未来的企业家都面临着这样的问题：他们是想根据民法（GbR）建立合伙企业，还是想建立普通合伙企业（OHG）。这两种形式的商业法在很多方面都非常相似–背景，即创办的动机，是找出哪种法律形式更适合你的创业目标的最简单方法。你想经营一个小企业，并期望有可控的营业额吗？那么你就可以用GbR来保证安全。你是否明确希望经营一家商业企业，并且没有营业额限制？那么OHG就更适合了!

你可以在这里找到更多关于民法伙伴关系的信息。

免费学习：设立公司和法律形式

除了普通合伙企业(OHG)，还有一些其他类型的公司可能对作为创始人的你来说很有意义!想了解更多关于设立企业的信息吗？了解更多关于股本、税收和不同类型公司的优势和劣势。

在这里，你可以找到作为德国创始人可以选择的所有法律形式，以及一份带有检查清单的指南。

  1. 法律形式。列表
  2. 创办一家公司。程序、费用和概述

法律形式。列表

法律形式 – 有哪些类型的公司？如果你想成立你的第一家公司，选择理想的法律形式是公司成立过程中的第一个步骤之一。无论你是想成立一个特殊的房地产公司还是一个初创公司，我在这里为你总结了德国所有类型的公司。

公司类型详见。

设立一个公司。程序、费用和检查表

成立公司（房地产） – 你想成立你的第一家公司？对你作为创始人的要求、股本、股东协议、基金会的费用、法律表格和检查表。这对初学者来说听起来很复杂，但实际上很简单。成立公司的过程通常是相对相同的。我在这里用简单的步骤为你总结了这个过程。学习如何建立自己的公司。在关于所有法律形式和公司类型的大指南之后，今天我们详细了解一下为初学者设立（房地产）公司的情况。

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]]> 民法合伙企业（GbR）–民法合伙企业是德国的一种法律形式，由两个或两个以上的人在一定时期内建立，目的是为了共同开展某种业务或实现共同目标。因此，它总是有目的性的，通常只在合资企业尚未完成时才存在。顾名思义，它受民法管辖，因此通常被称为BGB公司。税务顾问帮助组建，并帮助处理德国的所有税收。关于GbR的一切。回到个人身上。法律形式。

民法伙伴关系：形成、优势和劣势

在下文中，你将了解到关于建立GbR的一切知识。如何成为GbR的合伙人？不完整和完整的公司之间有什么区别？有什么优势？弊端是什么？我如何设立公司？什么是公司？你将得到所有这些问题以及更多问题的答案–简单而快速的解释。加上你需要知道的关于税收和房地产交易的一切。

如果你正在考虑组建一家民法公司，你首先需要了解组建过程。究竟谁能组建什么，何时组建，组建多少人……各种民法公司之间有什么区别和相似之处？了解GbR的优势和劣势同样重要。从利润分配到节税–七个最重要的创立标准概述。

创始标准是什么？

  1. 股东人数
  2. 管理层
  3. 基金会
  4. 公司名称
  5. 资助
  6. 责任
  7. 利润分配

在这里了解你需要知道的一切!此外，您还可以找到所有的德国公司类型和法律形式，以及设立公司的提示，包括房地产有限公司、家庭基金会和有限公司的特殊情况。

BGB公司一览

在创业领域，有许多不同的商业形式可以选择。它们大致分为两类，即独资企业和公司，而公司又分为不完整的公司–这些公司包括休眠公司和BGB公司–和完整的公司–合伙企业、公司和其他一些公司。

民法合伙关系–简称GbR–是所谓的不完全合伙关系之一，通常也被称为BGB合伙关系，因为与完全合伙关系不同，它不受《商法》（HGB）的约束，而是受《民法》（BGB）的约束。巴比伦公司是一种不复杂的公司法形式，因为它可以非正式地成立，而且至少只需要两个创始成员。由于组建GbR的目的是为了共同开展一项特定的业务，因此也被称为临时公司。

个人中的GbR

如果你想建立民法伙伴关系，你和你的共同创始人有不同的选择。事实上，大多数人–有意或无意地–已经在某个时候成为BGB公司的一部分：例如，如果你和你的同事组成一个汽车库，或者和你的朋友一起去度假，并在你们之间分摊费用，你已经在法律意义上成立了一个临时公司。为了一个共同的目标，你至少与另一个人联手，无论是暂时的还是较长时间的，并在平等的前提下为实现这一目标做出贡献–以这种方式或类似的方式，民法伙伴关系在私人之间非正式地形成。

自由职业者中的GbR

你已经是自营职业者并想建立一个GbR？没问题!即使在独资企业之间，形成民法上的伙伴关系也并不罕见：特别是在卫生保健和法律部门，医生和律师喜欢在较长的时间内联手。他们在自由职业者之间建立民法伙伴关系，以增加他们在市场上的机会，或加强他们的竞争力，或只是为了节省成本。

商人和银行集团中的GbR

作为一个商人或女商人，你也可以与志同道合的人联合起来，成立一个临时公司。例如，如果你有一个大型建筑项目，作为工匠的你无法单独处理，你可以为这个客户或项目与其他工匠联合起来，共同解决这个财产。建筑项目一完成，大家就各奔东西了。在这种情况下，这是一个在商业人士之间建立民事法律伙伴关系的问题。这里的一个特别之处是银行的合并。如果几家银行组成一个GbR–例如，当一个公共有限公司（AG）新成立时，为了方便组织股票发行，这被称为银行财团。

BGB公司简介。

  • 个人中的GbR
  • 自由职业者中的GbR
  • 贸易商中的GbR
    • 银团

公司的形成过程：从股东人数到利润分配

无论你是个人、自由职业者还是商人：成立民法合伙企业的过程在任何地方都是一样的：首先，你需要至少有一个人能够成立一个GbR。因此，声称GbR或多或少是一个独资企业，只是有更多的人，这并不是巧合。但除了责任问题外，这两种法律形式没有什么共同之处。

从2个人开始一起做生意

虽然可以通过协议从BGB的合伙人中任命一位总经理，但通常所有的合伙人都会共同接管管理，也会共同做出决定。

基金会本身需要一个税务识别号–简称税号–你可以在负责你所在行政区域的税务局申请。此外，你必须在你的主管贸易办公室申请小企业的注册，这通常需要花费大约10至65欧元的处理费用。作为一个小型的BGB公司，你的营业额是有限的，也就是说，你可以产生的营业额最高限额是每年25万欧元。对于更高的金额，民法合伙企业将自动转为普通合伙企业–简称OHG–必须在商业登记册上登记。

公司标识：全名+GbR

由于你没有在商业登记处注册为GbR合作伙伴，所以你不能正式进行贸易。这意味着你的公司没有公司名称，只有一个公司名称。公司名称必须由你的全名和你的姓氏加上后缀 “GbR “组成，这表明你的民事法律伙伴关系的法律形式。你可以通过命名行业和/或想象中的名字来自由扩展你的公司名称。

融资、责任和利润

融资完全由你决定，所以理论上你完全可以不用任何启动资金。然而，最好是有一定的储备，并制定一个融资计划，以便在出现不愉快的意外情况下做好财务准备。商业风险由所有合伙人共同承担，他们对商业和私人事务都要承担责任。因此，如果出了问题，BGB公司拖欠付款并陷入财务困境，你–即使是在你的共同伙伴作出错误决定的情况下–也必须用你的私人资产承担全部责任。

就像创业风险一样，利润也是平均分配的。如果有两个创始成员，你们每个人可以得到50%的利润。如果有三个或更多的合伙人，利润按人头分配。

优势。按人头计算的利润，团队决定和共同责任

在介绍了BGB公司的典型特征后，你肯定已经认识到这种法律形式为你提供的优势。基金会相对不复杂，你不需要任何启动资金。你和你的联合创始人是一个团队：你们一起做出与公司有关的所有决定，共同承担责任风险，并在你们之间平等分享利润。

  • 快速和不复杂的基础
  • 灵活的股本
  • 按头的利润分配
  • 团队中的责任风险
  • 决策时很少与他人协调
  • 没有披露业务数字

劣势。全部责任、营业额限制和OHG转换

成立临时公司的弊端也可以很快被发现。一方面，你没有单独的决策权，必须与你的合作伙伴的工作人员协调。尽管如此，在有疑问的情况下，你必须承担全部和完全的责任–甚至是私下里的责任!-即使你对损失没有责任。第三，作为一个GbR，你的营业额是有限的，必须注意不要无意中改变为普通合伙。最后但并非最不重要。由于GbR是有目的的，不需要太多努力就可以强制解散–它不是为永恒而生的。

  • 没有唯一的决策权
  • 全部责任（包括私人资产）
  • 每年营业额不超过25万欧元的限制
  • 自动转换为OHG
  • 简单解散GbR

评估：在没有官僚主义和股份资本的情况下创办企业

在比较了优势和劣势之后，很明显，如果你喜欢在一个熟悉的小团队中工作，以实现一个共同的目标，并且不想克服任何重大的官僚主义障碍，你可以作为一个GbR快速和轻松地开始。利润公平分享，损失共同承担，因此，具有可控风险的业务特别适合作为一个目标。此外，对于那些没有公司所需股本和/或以普通合伙为目标的企业创始人来说，GbR是有意义的。

Immobilien GbR：法律形式的改变，资产管理与有限公司。

你认为普通合伙的想法一点也不坏，现在想知道如何将你的合伙关系与房地产行业结合起来？从改变形式的伎俩和私人捐款到公司到房地产经纪人和资产管理公司。所有关于房地产伙伴关系、房地产GbR和房地产KG的基本信息一目了然。

一个小建议：在收购和/或管理房地产时，要确保所有细节都在合伙协议中明确说明。由于连带责任、无限责任和直接责任的原则，你还应该确保你的管理合伙人是具有相当信用度的人–否则可能会在融资和信用度方面出现困难。

备选方案1：通过改变法律形式的伎俩来节省税收

作为个人，你想把你的财产捐给有限责任公司（GmbH）或其他公司，但征税对你来说太高了？那么你应该考虑将你的财产转让给一个合伙企业。优势：注册的合伙企业可以通过改变形式轻松地转为公司，而且可以为自己节省房地产转让税!

将法律形式变更为注册合伙企业

作为民法下的合伙企业（GbR），你可以将你的不动产转化为100%的GbR股份，作为100%的股权，并在下一步进行形式上的改变，成为普通合伙企业，并在商业登记处登记。这样，GbR就变成了一个完整的公司，而且最重要的是，变成了一个注册的合伙企业，这是转换为有限公司的基本前提条件。但要小心。为了组建公司，你需要另一个临时加入公司的人，没有任何扣减。

5年后将法律形式变更为公司

从法律实体的身份来看，将法律形式改为有限责任公司又是免税的，因此，你仍然可以免除房地产转让税，仍然可以将你的私人财产转让给公司。你只需等到五年锁定期满，因为否则根据《房地产转让税法》（GrEStG），税款仍将被追溯。如果一切顺利，你仍然是100%的所有者，你的联合创始人可以毫无问题地离开GmbH。

备选方案2：有营业执照的房地产经纪人

如果你想成为一名自雇的房地产经纪人，并不是那么容易。房地产经纪人的职业受制于强制性贸易，不被视为自由职业。这意味着，为了能够从事这项活动，你必须首先向贸易许可办公室申请许可，并希望得到肯定的答复。为了能够提前评估你的可靠性，法律规定必须有正式的许可证。

房地产代理OHG, GbR & KG

伙伴关系也可以充当房地产经纪人。然而，由于没有自己的法人资格，普通合伙企业、民法合伙企业和有限合伙企业必须为每个管理合伙人个人获得正式许可。除了申请许可的表格外，还必须提交进一步的文件。这些措施包括。

  • 警方出具的良好行为证明–可在居民登记处申请。
  • 贸易中心登记册的摘录–可向国家统计局索取。
  • 清税证明–可向税务局索取。
  • 未进行破产程序的证明–可向当地法院索取。
  • 债务人登记簿中缺失的条目证明–可向地区法院索取。

在自愿的基础上也可以获得能力证书。

变体3：资产管理伙伴关系

如果你想活跃在剩余收入领域–即：来自非自营工作、资本资产、租赁和出租或其他收入的收入–资产管理合伙公司可能正适合你。通常情况下，你可以使用GbR的法律形式，或者退回到受HGB监管的贸易公司，如OHG或KG。混合形式，如GmbH & Co KG原则上也是可以想象的，但意味着进一步的规定和要求。

参与，说和税收优惠

如果几个房地产投资者想共同管理他们所持有的房地产，那么资产管理合伙企业是有意义的。在这里，确保继承权的方面也很有意思。合伙协议决定了各个合伙人有多少发言权–决策通常是在股份的基础上做出的，但持股不多的合伙人也可以获得主导投票权–例如，如果他们有巨大的专业知识、专业精神或经验。

这种安排的税收优势？资本形成的合伙企业与税收对象不同：每个合伙人都要单独纳税，所有所得税以及来自继承、出售或无偿转让合伙企业股份的税收必须由每个合伙人单独报告，以便纳税。

BGB合作伙伴的税收：EST, VAT & GewSt

作为民法伴侣，你需要了解一些类型的税收，因为当你成立企业时，你从你的贸易中获得收入，当然必须为此交税。税法规定，除了每个合伙人的所得税外，还必须进一步缴纳营业税，除非GbR利用小企业条例。对于年收入超过24,500欧元的商业企业，也要缴纳贸易税。自由职业者之间的GbR仍然免于贸易税义务。

你可以在这里了解到你在房地产公司可以预期的税收。

结论：民法伙伴关系–对谁值得？

如果你准备与其他值得信赖的人联合起来，以便快速和容易地开始自己的生意，你不需要巨大的财政储备，也要为你的利润支付相对较少的税款。因此，GbR最适合那些想把自己的生活掌握在自己手中的年轻自由职业者，他们不仅梦想自我实现，而且不想等到攒够了必要的启动资金。

在房地产方面，BGB公司对于那些愿意将资本直接投资于购买房地产而不是为公司铺设资本股票的初学者来说，特别值得一试。但是，如果你成功了，你应该考虑将临时合伙企业转换为普通合伙企业–哪怕只是为了减少责任风险–或者将GbR作为实物贡献给一个有限公司。

你可以在这里了解更多关于普通合伙和有限责任公司的信息。

免费学习：设立公司和法律形式

除了民法合伙企业(GbR)，还有一些其他类型的公司可能对作为创始人的你来说很有意义!想了解更多关于设立企业的信息吗？了解更多关于股本、税收和不同类型公司的优势和劣势。

在这里，你可以找到作为德国创始人可以选择的所有法律形式，以及一份带有检查清单的指南。

  1. 法律形式。列表
  2. 创办一家公司。程序、费用和概述

法律形式。列表

法律形式 – 有哪些类型的公司？如果你想成立你的第一家公司，选择理想的法律形式是公司成立过程中的第一个步骤之一。无论你是想成立一个特殊的房地产公司还是一个初创公司，我在这里为你总结了德国所有类型的公司。

公司类型详见。

设立一个公司。程序、费用和检查表

成立公司（房地产） – 你想成立你的第一家公司？对你作为创始人的要求、股本、股东协议、基金会的费用、法律表格和检查表。这对初学者来说听起来很复杂，但实际上很简单。成立公司的过程通常是相对相同的。我在这里用简单的步骤为你总结了这个过程。学习如何建立自己的公司。在关于所有法律形式和公司类型的大指南之后，今天我们详细了解一下为初学者设立（房地产）公司的情况。

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