阁楼：它是什么意思？特点和定义

这种类型的房产的历史背景非常特别。旧工业建筑被改造成豪华的生活空间。这是很独特的。特别是如果你想购买这样的房产，如果阁楼还没有装修，购买价格通常不会很高。你可以选择翻修公寓，准备好后以高价出租。许多人愿意支付一大笔钱来住在阁楼上，因为数量有限。这使得它具有排他性。

阁楼公寓的特点：砖墙、裸露的管道和共同。

在许多情况下，阁楼被发现在地面或底层，提供一到两层。该公寓是一个没有隔断的、开放的、自由的大空间。其特征包括混凝土地板和天花板以及砖墙或未涂抹灰泥的墙壁，这尤其让人联想到旧工厂。也经常可以发现公开铺设的管道。正如你所看到的，阁楼式公寓保留了它的历史魅力，这也是这所房产的特别之处。

房间布局：宽敞、开放的房间，高高的天花板

阁楼通常是一个有高天花板的大房间。这是因为该公寓曾经是一个仓库。落地窗和大窗户的正面也并不罕见。你有大量的日光，使大房间变得明亮和友好。在房间布局方面，你也不受任何约束。作为买方或租户，你可以选择用高柜或架子创造自己的边界，并根据自己的意愿安排一切。

你是否在寻找一个合适的公寓–无论是作为租户还是投资者？然后看看我们的平面类型指南A-Z!

阁楼的优势和劣势：自由空间、面积、成本&Co。

在你决定投资房产之前，你应该彻底研究这种类型建筑的优点和缺点。尤其是阁楼公寓在结构上与其他公寓有很大的不同，必须至少进行一次装修和现代化改造，使其成为家庭的一部分。当然，这种类型的建筑并不适合所有人，你应该仔细考虑是否要投资和居住在这样的房产中。为了帮助你做出决定，我们为你总结了阁楼公寓最重要的优点和缺点。

优势。设计自由和奢侈的氛围

一个开放的氛围和大量的自由空间。这是一个很大的优势，特别是对于年轻的成年人。你有很多设计选择，可以创造一个独立的房间布局。也可以通过相应地划分你的公寓来创造工作和私人生活的结合。阁楼公寓的奢侈氛围和特殊魅力使其非常受欢迎。大部分被列入名录的建筑的历史背景也是非常特别和独特的东西。

• 大量的自由空间，独立的房间布局
• 奢华的氛围
• 大部分被列入
• 工作和私人生活的结合

缺点：价格高，隐私少

尽管阁楼公寓有许多优点，但也有一些缺点，你在购买时应该考虑。许多阁楼由于其历史背景而需要翻新，你必须投入大量的时间和金钱来进行翻新。如果房产已经进行了现代化改造，那么这套房子通常会非常昂贵。你还必须记住，服务费会比其他房产高，而且会更难供暖。由于砖墙的存在，公寓的隔热性能通常较差，你在这里也要考虑到额外的费用。最后，你应该注意到，特别是如果你独自生活，退缩和隐私是相当困难的。

• 价格高或需要翻修
• 高额的辅助费用
• 绝缘性能差，难以加热
• 几乎没有隐私

阁楼：适合于谁？办公室、豪华阁楼或隐蔽处

阁楼公寓是一种良好的投资和资本资产。它们在房地产市场上非常抢手，而且最重要的是，数量有限。这使得这种类型的住房更具有排他性。如果你打算购买一个旧仓库，你可以把它改装成不同的方向，因为阁楼可以用在很多方面。在此，我们向您展示两种不同的阁楼使用方式，以及谁是作为租户的完美目标群体。

公司：开放的办公空间，愉快的气氛和交流

你不一定要把阁楼完全用作生活空间。特别是在最近几年，人们发现，该房产可以理想地用作办公场所。特别是年轻的机构或新成立的公司，正试图摆脱无菌的、分界的办公氛围，创造一个轻松和开放的氛围。阁楼的大空间使这成为可能。它鼓励交流和合作，这也是许多年轻公司的理念。每个员工都可以自由选择自己的工作空间，可以设置座椅或创意角，使工作更加愉快。阁楼的魅力在实施中起着重要作用。

雅皮士：年轻、成功的成年人

阁楼也非常适合单身人士。这里的目标群体是年轻、成功的成年人。所谓的雅皮士。他们在年轻时就能买得起如此昂贵的公寓，如果你有机会，在设计方面，一切都会向你开放。创造你自己的空间，创造性地生活。一个非常受欢迎的布局也是专业和私人的混合。你可以安排你的大的生活空间，使你有一个与卧室的私人区域和第二个区域，你可以接待客户或商业伙伴。这样，你就可以轻松地在家工作，并且仍然在一个专属的环境中接待你的伙伴。

提示!你是否对购买豪华房地产感兴趣，并想了解更多相关信息？在这里，你会发现一篇包含有用提示的文章!

在购买/租用阁楼空间之前，你应该考虑什么？

尤其是老式建筑，包括阁楼，在租房或买房之前，你应该彻底了解该建筑的情况。特别是在购买时，你在房产上投资了很多钱，希望避免意外的费用。你必须特别注意一些事情，我们已经为你做了一些研究。你可以在这里找到最重要的几点。

如果你想了解更多关于购买公寓的信息，你可以在这里找到一篇详细的文章!

周边环境和位置：不是市中心，而是周边地区

正如你在这篇文章的过程中已经了解到的，阁楼公寓是由旧的工业荒地和仓库创建的。当然，你不会在市中心找到它们，而是在郊区的（主要是旧）工业区。这些街区在很多情况下已经被现代化，你不必住在工厂之间，但它往往仍然是一个外围区，那里有受欢迎的公寓。想一想你是否需要与公共交通相连，或者你自己是否有车。如果你有车，你可能会很快到达高速公路，并且不会有任何寻找停车位的问题。在购买之前，请确保你知道你的房产的位置。如果位置不对，就很难找到一个好的付费租户。

翻新和装修：创造一个豪华物业

另一个重要的方面是需要对房产进行装修，这一点你在购买前应该检查。许多棕地还没有被充分地现代化，特别是如果你打算建造一个豪华的房产，你通常要投资很多钱。我们建议你咨询专家，他们可以帮助你做出购买决定。事先让你的潜在单位进行检查，并列出所涉及的费用。然后你可以考虑是否要进行这项投资，以及最终的金额是否符合你的预算。

另一个方面是阁楼的隔热性能。通常情况下，你会发现砖墙很好看，但隔热性能不好。如果是这种情况，你的水电费会因为供暖而增加。所以也要检查这一点，并作出相应的改进。

预约看房。办公空间和检查表

正如你已经体验到的，阁楼不仅适合作为居住空间，也适合作为办公空间。你自己是个企业家，想和你的团队一起搬到新的场所吗？那么你将在这里找到你寻找和查看办公室的最重要提示。获得一份检查清单，上面有需要特别注意的方面和你可能没有想到的方面。

正确的办公室：通过正确的办公环境提高生产力

研究证明，办公环境对工作氛围有影响，因此也对公司的生产力有影响。因此，你应该仔细选择你的新办公空间，并考虑一些方面。每个公司和每个企业家对理想的办公空间都有各自的想法，尤其是年轻的机构或初创企业更喜欢开放和友好的氛围。员工之间的交流对工作效率起着决定性的作用，场所的设计应考虑到这一点。阁楼具有许多优势，是实现这些目标的理想选择。

你想投资吗？在此了解有关商业地产的一切。

创业者的核对表

在这里，你会发现一个核对表，特别是帮助企业家选择合适的办公物业。在选择办公室时，应始终考虑到这些因素。

• 办公室的位置（场地、基础设施、绿地）。
• 办公空间（增长机会、效率、厨房等）。
• 办公设备（能源成本、高速网络、温度、光线）。
• 租金价格（辅助费用，……）。
• 访问期间（交通、周围环境、邻居、愉快的气氛……）。

阁楼的融资：贷款、要求和合作。

购买阁楼公寓是一项理想的投资。如果你想改造一个旧工厂的地板，你必须投资很多，但这将是值得的。例如，窗户的正面需要用现代的方式上釉，并且需要安装一个高效的供暖系统。然而，如果你的房产是上市的，你通常可以从你的税收中扣除装修费用。

信贷和贷款。区别、比较和申请贷款

如果你想买一个阁楼，你几乎总是要贷款，因为你很难从自己的资本中支付全部款项。通常情况下，你需要房地产贷款。你通常可以选择年金贷款和固定利率贷款，两者都有其优点和缺点。使用年金贷款，你必须每月支付相同的分期付款，但利息和还款的比例会改变。另一方面，对于固定利率贷款，每个月只支付一次利息，再加上某种赎回款。

在这里你可以找到更多关于贷款主题的信息!

房地产贷款的要求：信用度、资产和文件

为了从银行获得贷款以资助阁楼，你必须满足各种要求。这尤其是为了保护，因为银行希望确保贷款能够得到偿还。潜在的借款人必须有正常和稳定的收入。此外，良好的信用等级和积极的Schufa信息也是有利的。银行还要求有德国的活期账户和德国的住所。

• 房地产信贷

房地产融资股权：投资、成本与投资比较

许多银行在购买房产时要求有一定数量的股本资本。一般来说，购买价格的20%左右应该由买方个人承担，然后用于支付辅助购买费用（土地登记册的输入，公证）。一些信贷机构还提供全额融资，因此不需要缴纳股本金。然而，这只有在极少数情况下才有可能，通常成本较高，而且需要有非常好的信用等级。

• 房地产融资

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工作室一目了然。有关税收的信息

• 在自己家里的工作场所
• 研究的费用可用于报税
• 由税务顾问检查其相关性和益处
• 与雇主达成的协议适用于家庭办公室

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光伏系统和对你的好处

为自己的家购买一个太阳能系统，不仅是为了省税，也是值得的。这样的系统也有其他优点。但对于没有经验的人来说，许多问题仍然是开放的。那么费用呢？是否有融资？系统将如何安装？我真的可以通过太阳能系统产生所有的电力吗？那么究竟什么是光伏系统呢？今天我们将解决所有这些问题，并向你展示太阳能系统的世界以及你如何为自己使用绿色能源。你是否也对节能房屋感兴趣，以便为环境做得更多？在这里了解更多关于这个主题的信息。‘节能屋–节能家’。

个人的初始情况–有什么需要考虑的？

通过购买光伏系统，一个人成为企业家的速度比大多数人意识到的要快。但实际上为什么呢？这很容易解释，因为光伏系统生产的电力通常比私人的一个家庭所能消耗的更多。因此，生产的电力比可以使用的更多，多余的电力最终进入公共电网。对于这些由个人输入电网的电力，他收到了付款，因为这些电力不能简单地送出去。这是一个大约每千瓦时10至12美分的金额。而这正是问题所在，因为任何从事电力交易并通过出售电力赚钱的人都是在经营生意，即使这或多或少是自动发生的。这样一来，私人就成了企业家，这就带来了一些弊端，特别是在税收和官僚主义后果方面。对于大多数私人来说，这已经太复杂了，因为这对他们来说确实很困难。然而，幸运的是，有一个私人可以使用的替代方案，以节省税收和避免这些复杂的手续。只有当私人将光伏系统几乎完全用于自己的供应，并且没有用它来赚取利润时，这才是他的私事，他不被认为是企业家。因此，税务局被排除在画面之外。建议私人安装的太阳能系统，其规模只够为自己的家庭生产足够的电力。这就避免了困难，而且你还可以为环境和你的良心做一些事情。

光伏系统 – 屋顶上的系统是如何工作的？

简单地说，光伏系统将光能转换为电能，并为消费提供电力。如果你深入了解此事，你会谈论效率，因为效率越高，系统转换的能量就越多。在这里流动的电流是电子。它们用光的能量冲击光伏系统，效率越高，光能的电子就能更好地流动。它们的流动性越好，越多的光能被转化为电能，并能被最终消费者使用。这实际上是比较容易解释的，但在实践中，当然还是有一些技术上的挑战，幸运的是，终端用户不必担心。

成本–用于发电的光伏系统以及何时真正得到回报

太阳能安装需要以下东西。太阳能电池板、下部结构、逆变器和布线。费用也是由这些东西组成的。此外，还有安装和劳动的费用。私人家庭通常得到一个较小的系统，因为他们只想覆盖他们的电力生产。这些通常比安装一个更大的系统要贵一点。这种小型系统的输出通常最大约为5至8千瓦。这样一个系统需要大约40至70平方米的屋顶面积。这样一个例子的费用在8500至13000欧元之间。这种系统的寿命约为20年或更长。如果电力用于自我消费，这样的系统确实是值得的。在这么长的时间里，可以节省大量的电力成本。此外，还可以安装一个储能系统来储存能量，并在以后提供。你还有其他好处，比如不依赖能源公司，而且你通过使用绿色电力为环境做了一件好事。

在没有税务局的情况下安装光伏系统

尤其是私人，他们不想为作为企业家的任务而负担。为了能够安装太阳能系统，他们必须能够证明建造光伏系统的目的不是为了以后创造收入。个人在自己的房产上安装一个小型光伏系统，自己用电，因此不打算盈利，也符合小企业的要求，甚至不需要在税务局活动。然而，为了安全起见，建议制定一个长期计划，在计划中列出成本和收入或生产的电力和使用的电力数量。这样，你就可以确定你是在安全的一面。你不必为此缴税，因为你使用电力并不打算盈利。

光伏系统的筹资机会–你如何为你的太阳能系统筹资

特别是对个人而言，很快就会出现如何实现这样一个项目的问题。往往缺乏必要的资金。然而，由于这是对环境有积极影响的事情，有兴趣建造光伏系统的私人有资助机会。例如，Kreditanstalt für Wiederaufbau，提供私人可以利用的低息贷款。你能得到多少补贴取决于系统本身和你的房子。系统的大小和类型以及新建筑或翻新是可以影响利率的论据。关于你的个人项目的详细建议，请联系你所在地区的顾问或专业公司，他们可以告诉你关于此类系统的所有资金选择。

检查表。用光伏发电需要什么？

安装一个光伏系统需要一些东西。安装这类系统的专业公司可以事先为你单独提供建议，并帮助你做出确切的决定。然而，安装太阳能系统需要一些基本的东西。在你的财产上安装光伏系统所需的材料是。

• 太阳能电池板/太阳能模块
• 蓄电池
• 适当的配线
• 变频器
• 电表
• 屋顶的基础结构

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1. 在联合办公空间工作–是什么让创业空间与众不同？
2. 媒体园区的协同工作 – 结合工作、朋友和自由时间
3. 我在联合办公的时间–作为企业家的两年有指导意义
4. 德国的协同工作–企业家的工作办公室

在联合办公空间工作–是什么让创业空间与众不同？

那些想创立自己的创业公司的人将在这里找到极好的机会来教育自己!有了来自人们和通过讲座获得的大量知识。特别是创业和媒体技能在这里的每个角落都可以找到。一方面，在咖啡馆的自动售货机前、在桌上足球台前或在大阳台上，有趣的对话在发展。每周还举行有趣的研讨会，从关于搜索引擎优化的经典研讨会到更专业的主题，如：”在线评级门户–销售的涡轮”。

• 大型办公空间和会议室，而不是小型的单独办公室
• 有湖泊和绿地的媒体公园景观，就在市中心
• 青年企业家社区
  完美结合职业和私人兴趣
• 全方位的服务：保洁员、看护员等。
• 媒体服务。激光打印机、照排机等。
• 友好的工作人员

在这里查看所有的研讨会和办公室。科隆的协同工作。

媒体公园的协同工作 – 结合工作、健身、朋友和自由时间

凭借其在媒体公园的完美位置，这里很容易将工作和休闲结合起来。特别是作为一个有很多约会、偶尔上夜班和经常周末去的企业家，联合办公空间的城市位置和许多休闲活动是一个真正的优势。真正的亮点包括大型健身室。在JustFit，你可以在四个楼层进行锻炼。它还提供一个宽敞的桑拿区和一个有两条泳道的游泳池。此外，还有许多课程和大量的自由空间；满员的机器在这里是例外。在隔壁的大型Cinedom电影院，电影一直播放到深夜。这就是为什么这个大广场经常挤满了数百人。这使得媒体公园非常热闹。当你作为一个企业家在你的办公桌前花费大量时间时，这种感觉很好。只需一步之遥，你就能置身于生活之中!

• 运动与健身 – 在JustFit或BetterYourself
• 电影院 – 在大电影院
• 食品 – Vapiano, Kandinsky, SushiOne, Currywurst Weltmeister等。

Startplatz – Coworking Space on Instagram:#Location, #Office, #Team

办公室位于媒体公园，5号楼的3楼和4楼。

STARTPLATZ (@startplace)于2014年8月22日上午3:40发布的照片。

多么壮观的景色，也是会议和小型会谈的顶级地址。

STARTPLATZ (@startplace)于2016年4月21日上午6:30发布的照片。

只是在协同工作的另一天，在这里的一个车间!

STARTPLATZ（@startplace）于2016年4月15日上午4:57发布的照片。

我在联合办公的时间–作为企业家的两年有指导意义

我自己加入的时间很早，一楼的第二翼刚刚开放。在我的房间里，总是有十到十二个其他的年轻企业家坐在一起。从调情教练（Flirtuniversity），到在线食品零售商（Bauerntüte），Facebook广告商（AdBaker）到SeoDay组织者。我是作为一个设计师和媒体经理来的，刚搬到科隆，正在寻找我的第一个项目。在协同工作中，我很快就找到了人脉，找到了第一个小项目和许多有趣的对话。在第一年，我设计了很多，建立了网站，形象手册，但也帮助了应用程序和与媒体有关的一切。今年，我们做了很多创业，但也做了很多疯狂的事情–比如一个月内开了30家网店，写了3万篇文章。在旁边，只是出于一个想法。为什么不呢!

就这样做吧!雄心壮志、协同作用和技术转让

这正是协同工作的精神所在。你高效地工作，为自己找到新的、强有力的选择。与其他企业家的多次交谈也帮助我开发新的商业模式。1.5年后，带着我多年来的所有知识和网络营销的新影响，我开始创建一个新公司。一家模特儿公司。两年前，我从未想过自己能处理这样一个项目。现在，我们在整个德国排名靠前，并准备在全世界范围内进行征服。在北美、欧洲和亚洲。

我的结论是：协同工作是顶级的。开始的地方是顶级的!

由于积极的环境，个人和企业的发展是巨大的。从全方位的服务，即清洁女工、激光打印机、咖啡机、会议室等，到氛围，对我来说，搬到联合办公空间可能是我近几年来做出的最好决定。当然，这里的管理费要比郊区高一些。但有了额外的服务，它的回报非常好。此外，你还可以节省时间，因为你永远不必担心维修、清洁等问题。有了好的环境、好的想法和好的创业精神，Startplatz是年轻创业者的理想之地。

如果你正在为你自己和你的公司寻找一个协同工作空间，这里有更多关于全德国的推荐。

德国的协同工作–企业家的工作办公室

无论是柏林的协同工作还是汉堡的协同工作，都有很多好的地址。 信息：汉堡市场。新的想法正在寻找成长的空间。协同工作为推进你自己的公司或初创公司提供了理想的机会。媒体发展、商业战略和销售方法–在这里，你可以迅速向其他企业家学习。你也可以通过讨论和接近其他公司来发展你自己的个性。因此，为协同工作竖起大拇指!

这里有一些关于柏林、汉堡和慕尼黑的提示。

柏林的协同工作

• 阿戈拉集体
  Kopfstrasse 48, 12053 Berlin
• Ahoy!
  Windscheidstrasse 18, 10627 Berlin
• 发射/CO
  Rudolfstrasse 14, 10245 Berlin
• 空间站
  Stendalerstrasse, 10559 Berlin
• 雷娜特阿姨
  Waldemarstrasse 37a, 10999 Berlin

汉堡的协同工作

• 贝塔屋
  汉堡22769，Eifflerstraße 43
• Lilienhof
  汉堡，20095，Lilienstraße 11
• 场所
  Schopenstehl 15, 20095 hamburg
• 工作的家
  汉堡市普朗克大街13号，22765
  和在Schützenstraße 9，22761汉堡

慕尼黑的协同工作

• 阿利网
  Bayerstraße 85, 80335 慕尼黑
• 组合56
  Adams-Lehmann-Str. 56, 80797 Munich
• 创意厨房
  Hansastrasse 181, 81373 慕尼黑
• 纽崔莱
  慕尼黑罗莎-巴伐利亚街3号，80639 慕尼黑
• 创始人中心
  Schopenhauerstraße 71, 80807 慕尼黑
• 工厂1
  Grafinger Str. 6 81671 慕尼黑

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4个项目，1个月

在过去的几周里，我在网络营销、媒体管理和模型代理之间启动了一些令人难以置信的广泛项目–幸运的是这些项目都已经完成。现在是时候带着伟大的想法进入夏天了，希望能将我们重新推到Pro7。上周，我们的团队又壮大了一些，我们举行了第一次真正的大选。最终有高达11份的新合同出炉。我自己也很惊讶，谁会参加选拔赛。真正的人才，超级高大，超级美丽，是我们的模特经纪公司计划中的理想人选。谁能想到，我们在2014年秋季提出的模型管理理念会像今天这样开花结果？

现在我们有了沙拉

我睡得太少了，以至于三天来我都是不可思议地早醒。没有闹钟，就像这样。我问自己（不是真的）：我的睡眠节奏被打乱了吗？我是否患有倦怠症？我是一个迷失方向的Y代人吗？我穿着运动裤吗？我是否缺乏生活的目标？…不，等等，我很久以来第一次早起了！”。这意味着：我现在是社会的一个有价值的成员吗？我现在也是一个榜样吗？我已经30岁了吗？

不，呼。也没有。

上个月我们没有完成什么工作？一方面是为科隆和杜塞尔多夫的房地产经纪人和寻房者设立的新的房地产门户网站homeday.de。我们还为两家珠宝网店提供咨询，并为另一家网络营销机构创建网站。此外，还有《Meine Gemüsekiste》，这是对博纳蒂沃的赞美。一个配件的门户，在侧面我们计划了我们的铸造。一路走来？不!CM模特公司的第一次真正的大选。在媒体公园有一个200平方米的豪华空间，有阳台和你所希望的一切。第一个大的，我们遇到了奇妙的新朋友。我们还为科隆 “le bloc “的时装秀组织工作提供了一些帮助，在T台选拔赛和15年6月13日的时装秀上进行了一些跨媒体宣传和支持。

广告公司被称为 “香槟与权力”。

现在你可能认为这对一个小机构来说已经是四个了，但还有更多。我已经重新启动了我们自己的网站，采用了全新的、别致的设计，安排清晰，并有一个更详细的帮助、提示和说明的块状系统。我们已经完全重新启动了我们的模特机构网站。新的设计，新的概念，新的外观，甚至是来自专业人士的新文本。这也使我们在谷歌的搜索结果广告中取得了令人难以置信的良好收益：增加了400%。我们的访问者人数在头14天内增加了4倍，仅通过搜索引擎优化的内容和整个网站的搜索引擎优化结构就能在网上扑克中保持排名–尽管与行业中的恐龙相比，预算很小。

就这样结束了吗？不，上周，来自音乐界的人碰巧站在我们的办公室里。事情发生得太快了，我来不及多想，科隆、汉堡。然后……砰!我们已经在宣传Wunderkind的新音乐视频《Zungenkuss》。视频是一个吻，我们也通过我们的跨媒体推广方案在网上和数字上支持它。最后但并非最不重要的是，我们还做了一些上进的工作，为上进的博主开设了三个新博客。此外，当然还有一个广泛的研讨会，在我们位于Mediapark的办公室里，我和来自Affilates和Rankings的万维网为时尚、美容和生活方式的博主举办了研讨会。

我的亮点：模特选拔

周日是最大的亮点，即我们的模特公司的选拔。许多真正伟大的模特都在那里。从数据表到T台，一切都被完美地组织起来了。我们走吧!一个又一个的模特走上了T台。之后是简短的介绍、书籍、摆姿势。之后，拍摄了宝丽来照片和照片，以了解每个人的优势和机会所在。有了6位优秀的人和4个陪审团，我们以优异的成绩掌握了这一天。而且我比以前更累了。

我睡得有点早，第二天7点就起来了。之后的一天，我又起了那么早，这次甚至是六点半。今天呢，早了。非常早，早上5点。但你可以明智地利用这段时间。所以我做了一点运动，抽了一两根烟作为补偿，并在六点半的时候赶到办公室，回复了第一批邮件，现在写了一篇博客。我正期待着一个假期。你也是吗？

这是一个了不起的月份，我希望我们有一个伟大的第一个夏天。Ala #firstlove

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