信息图 | Lukinski https://lukinski.one Sun, 08 Jan 2023 10:18:10 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 房地产收益率解释：创造财富–房地产收益率的定义和公式 https://lukinski.one/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e6%94%b6%e7%9b%8a%e7%8e%87%e8%a7%a3%e9%87%8a%ef%bc%9a%e5%88%9b%e9%80%a0%e8%b4%a2%e5%af%8c-%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e6%94%b6%e7%9b%8a%e7%8e%87%e7%9a%84%e5%ae%9a-2/ Mon, 11 Oct 2021 11:53:29 +0000 https://lukinski.de/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e6%94%b6%e7%9b%8a%e7%8e%87%e8%a7%a3%e9%87%8a%ef%bc%9a%e5%88%9b%e9%80%a0%e8%b4%a2%e5%af%8c-%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e6%94%b6%e7%9b%8a%e7%8e%87%e7%9a%84%e5%ae%9a-2/ 房地产收益率（也是租金收益率或购买价格因素）解释–你想投资房产作为资本投资，但还不确定这种投资是否值得？你想买一个有收益的房产，从而进一步积累资产吗？因此，在购买房产时，始终关注总租金收益率是很重要的。那么，什么时候房产是有利可图的，什么时候又是没有的？毛租金收益率是如何计算的？那么哪个地方最有利可图呢？你可以在这里找到所有这些和更多的信息。

房地产收益率：定义与计算

如果你决定为你的房地产投资选择一个收益率高的房产，问题很快就会出现。

这个房产是否值得投资？

毕竟，购买房产 不仅在开始时需要巨大的成本。后来，当房产被出租时，还需要支付持续的运营成本。因此，为了确保这项开支是值得的，就有了房地产的回报。换句话说，租金收益率将你的投资与潜在的租金收入联系在一起。

总租金收益率的计算公式：百分比

为了计算租金收益，必须将冷门租金（不包括运营成本）和房产的购买价格联系起来。完整的公式是：。

年净收入/投资*100=租金收益率

然后，结果以百分比表示。百分比越高，回报越好。而且，回报率越高，你从房产中获得的收益就越多。作为一个房地产投资者，你最好再直接建立起资产，这样你就可以把它们作为资本投资进一步投资于房地产。

产量和位置：A、B和C位置

你的房产的位置对租金收益具有决定性作用。房产是在A、B还是C区？宏观和微观的位置如何？那么它是收益性的还是投资性的房产呢？根据不同的地点，各自的房产类型有不同的租金收益率。

A地：法兰克福和慕尼黑

A级地段的典型特征是收益率低，价值稳步上升。从长期来看，这里的租金收益率和房产本身的价值一样，都会上升。这方面最好的例子是慕尼黑和法兰克福等顶级A类地区。

  • 慕尼黑 Ø äº§é‡ ~ 3 %
  • 法兰克福 Ø æ”¶ç›ŠçŽ‡ ~ 4 %

B-地点：德累斯顿和纽伦堡

原则上，B区也有良好的收益率。此外，这里也有明显的价值增加。B区的理想租金收益率在5%至6%之间。

  • 德累斯顿 Ø äº§é‡ ~ 5 %
  • çº½ä¼¦å ¡ Ø äº§é‡ ~ 6 %。

C地点：伍珀塔尔、开姆尼茨、克雷菲尔德

C区的总租金收益率最高。另一方面，价值没有增加，空置的风险更高。这里有一些例子。

  • 伍珀塔尔 Ø äº§é‡ ~ 7 %
  • 开姆尼茨 Ø Yield ~ 8
  • 克雷菲尔德 Ø äº§é‡ ~10%

结论：最低租金收益率是多少？

因此，租金收益的数额是根据一个固定的公式计算的，并根据房产的位置和类型而有所不同。原则上，产量越高，利润越大。而且位置越好，产量越低。因此，收益率高的房产在B区和C区都是值得的，而对于投资性房产，你应该首先选择A区的房产。

在此了解更多关于租金收益率的信息。

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]]> 投资房产还是收益房产？优点和缺点–投资形式的比较 https://lukinski.one/%e6%8a%95%e8%b5%84%e6%88%bf%e4%ba%a7%e8%bf%98%e6%98%af%e6%94%b6%e7%9b%8a%e6%88%bf%e4%ba%a7%ef%bc%9f%e4%bc%98%e7%82%b9%e5%92%8c%e7%bc%ba%e7%82%b9-%e6%8a%95%e8%b5%84%e5%bd%a2%e5%bc%8f%e7%9a%84%e6%af%94/ Fri, 01 Oct 2021 09:02:54 +0000 https://lukinski.de/%e6%8a%95%e8%b5%84%e6%88%bf%e4%ba%a7%e8%bf%98%e6%98%af%e6%94%b6%e7%9b%8a%e6%88%bf%e4%ba%a7%ef%bc%9f%e4%bc%98%e7%82%b9%e5%92%8c%e7%bc%ba%e7%82%b9-%e6%8a%95%e8%b5%84%e5%bd%a2%e5%bc%8f%e7%9a%84%e6%af%94/ 投资性房地产或收入性房地产–都是流行的投资形式。但是，收益型房产和投资型房产之间的区别是什么？有什么优势和劣势？那么税收问题是什么呢？我们还讨论了这个问题。在这两种形式中，哪一种最适合作为投资的第一处房产？你可以在这里一步一步地了解这一点和更多的信息!

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定义：投资性房地产还是收益性房地产？

那么，什么是投资性房地产？那么什么是收益性财产呢？这里的目标非常重要。你想通过收益率或租金产生直接收入吗？还是长期的价值增长对你更重要？

房地产作为一种投资：长期的价值增值

对于投资性房地产，其目的是为了实现长期的价值增长。这也意味着，你先投资，然后才出售你的房产获利，从而进行资本运作。因此，它不是关于立即返回或租借。

房地产的价值首先取决于单位或房屋的位置。重建和翻新对你的房产也有增值的作用。

以下是对投资性房地产的目标的概述。

  • 主要：财产价值的增加，出售的利润
  • 具有相应A定位的属性

财产回报：通过出租获得直接现金流

收益性房地产的主要目标是获得这种房地产后的直接利润。理想情况下，这些房产能产生租金回报。位于良好C区的房产比位于非常好的B区的房产有更高的风险。

以下是所有目的地的概况。

  • 初级：通过出租获利
  • 租金收益率超过6%的房产
  • 位于C+至B+位置的房产

提示：房地产收益率–优势和劣势

收入型房产和投资型房产都有各自的优势和劣势。虽然投资性房地产需要特别多的资本，但收入性房地产提供直接的收入。这就是为什么我们建议投资收入型房产，特别是在开始时。

优势。直接收入和盈余

收益型房产最明显的优势是可以通过出租立即获得收入。此外：如果还有盈余，这些盈余可以用来支付投资组合中的更多房产。

  • 即时现金流
  • 盈余可以弥补其他财产的保障不足

劣势。较高的税收和暂时在B地的

然而，收益率房产也有两个缺点。第一个是税收。额外的盈余增加了税收负担。其次，在A区很少发现收益率的房产。

  • 税收负担增加
  • 在A区很少见的房产

结论：给初学者和高级用户的提示

因此，如果这是对房地产的首次投资之一，我们建议采用收益型房产。一旦建立了坚实的财产状况，建议以后将投资和收益相结合。

对于高级投资者：两种投资形式的混合

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