投资：受欢迎的投资

问题：你在不同的资本投资方面获得了很多经验！你是如何做到的？请给我们介绍一下每个最受欢迎的投资在价值和成功方面的优点和缺点。

那么我们先来谈谈这个问题。目前最受欢迎的投资是什么？我可以想到股票、政府债券，这些也都是基金，然后还有贵金属，甚至商品。当然，我也想到了所谓的 “混凝土黄金”，即房屋和公寓。

股票作为一种投资形式

让我们从作为投资的股票开始。获得大量资本回报的巨大机会当然有利于此。特别是如果你在日常生活中不急需投资的钱，可能有更多的时间来 “送钱”。

而这正是CONTRA的作用所在。任何将资金投资于股票的人都必须或者有大量的知识和时间来应对股票有时强烈的价格波动。

在股价上获胜的机会越高，输钱的风险就越大。

在任何情况下，人们都不应该将自己的全部资本投资于股票，当然也不应该只投资于一种 “证券”，即只投资于一家公司的股票。分散在几家公司或更好的投资形式中，在各方面都是避免违约的最安全手段。

基金不带来任何投资安全：缺点

在这里，我们已经到了基金：这里最大的优势是，资本投资者在购买所谓的基金份额时，立即押注于更广泛的公司债券。简单地说，这意味着如果 “锅”（即基金）中的一个份额表现不好，其他份额可以把它拉出来。基金的优势在于，基金经理会照顾到证券的稳定性和最佳构成。

劣势。基金经理希望得到报酬。这就是为什么基金的投资收益通常不像直接投资那样高。即使是基金，也不能确定投资收益和我的基金份额的价值只会永远增加。如果基金中的几只股票因为发行股票的公司经营不善而上市不顺，那么基金的价值也会指向下行。

债券/政府债券是否安全？

问题：但有这些所谓的 “养老金债券”。他们是非常安全的!

原则上是这样的，但一段时间以来，这种形式的投资收益一直很差。这是为什么呢？嗯，因为债券或政府债券不过是一种储蓄本。你把你的钱借给一个国家，它向你支付利息。

但由于利率水平很低，一个国家也只给它借来的钱很少甚至没有利息。在这里，也有混合不同州的债券的基金。在这里，你必须仔细观察哪些纸张是混合的。如果你想要一个健康的风险和安全的组合，你应该看看所谓的混合基金。在那里，股票和 “债券 “以不同比例混合。

政府债券的劣势

这里的缺点–就像证券业的任何地方一样：购买股票的费用和大多数非常长的 “投资期限”。这是一个我不应该处置我的钱的时期。否则，投资的回报往往相当 “微薄”。还有一点：我往往只有在再次卖出报纸，然后感受到我的现金有希望注册的升值时，才能得到股票及其基金的升值。如果我很幸运，公司会对我的股份支付所谓的股息。但你必须拥有大量的公司股份才能致富。

最后：永远记住，我必须为资本收益缴税!

然后还有通货膨胀。提示，房地产=通货膨胀保护。

更多的事实和数据？

你还可以在这里找到有趣的事实和数字。

• 投入资金/资本投资–统计
• 房地产市场–统计数据
• 遗产和继承–统计数据

黄金或房地产–我的钱在哪里是安全的？

关于贵金属和大宗商品的投资，简单说一下。

黄金和贵金属：风险因素

贵金属，特别是黄金，被正确地认为是一种安全的投资。但是：只有在危机的时候，价值的增加才会非常高。否则，你在高价位进入市场，只有低价位，尽管是安全的。商品（如锂）是一个非常复杂的故事。在这里，甚至比股票更重要的是，它只是具有大量市场概况和专业知识的专家的事情。在这里，损失金钱的风险特别高。

“真正安全的资本投资” – 资本投资房地产

问题：是否有 “真正安全的投资 “这一说法？例如，在安全性方面，股票和房地产之间如何比较？

一般来说，投资的安全性越高，赚 “大钱 “的可能性越低。安全性降低了返回的机会。事实上，如果你注意到一些基本的事情，房地产作为一种资本投资是非常安全的选择。这些包括，例如，考虑一个人想要投资的财产是否位于一个价值高增长的地区。此外，购买价格必须合适，房产的状况应该是这样的：你不必 “无休止 “地投资于现代化改造。

与股票一样，对于房地产，人们也应该假定，为了实现资本收益，人们应该有一个很长的投资期。但毕竟，十年后出售房产的收益是免税的!有了房产–如果我把它租出去–我就能得到我的租金收入。我也必须为此缴税，但我可以减少税收负担，例如，我可以抵消现代化等方面的支出。 这意味着，大致上，税收由租户支付。粗略地说，这意味着国家支持我保持和增加我的资本投资价值。

正确衡量财产的价值

问题：当然，你需要一些基本知识才能通过资本投资获利–不管是哪种投资。财产的价值究竟如何产生，如何衡量？

有几种可能性。我在这里简单说一下：土地的价值起着一定的作用（通常以每平方米的欧元计算）。此外，还有房子的大小，房子的年龄和房子的状况。技术设施（暖气、水和电管）的年龄也起着一定的作用。非常重要的一点是：地点!房子是靠近理想的城镇还是远离它们，这有很大的区别。B

如果你想买一套公寓作为投资，几乎是同样的道理。对于投资者自己不居住的房产，情况就有些不同。如果是租来的公寓甚至是租来的房子，则要加上所谓的资本化收益值，作为估价的基础。计算这个问题始终是房地产专家的事。

盈利的房地产投资：3个因素

问题：什么才是有利可图的房地产投资？应该注意哪三个因素？

不管你是想自己住在房产里，还是想把它租出去。任何投资房产的人都应该确保它有一个最佳的位置来满足其目的。这通常包括靠近满足日常需求的商店和公共设施，如学校等。

其次，地点应该是在多年后仍有需求，甚至变得更加令人向往。比方说，如果25年后，人们仍有望搬到我的房产所在的地区，这将确保价值有一个体面的增长，并能轻松出售。

毕竟，购买价格和房产状况必须匹配。因此，我故意不说一个房产总是必须特别便宜或昂贵，才能让你的钱有所收获。例如，我可以用较低的购买价格来补偿房产位置或条件上的劣势。另一方面，一个特别昂贵的房产，必须有很多优势，才能让我在其中获得有利可图的投资。

对于非自用的房地产–这就是人们在谈论房地产作为投资时通常所指的–所有这些也都适用。在这里，人们首先应该看一下所谓的 “租金损失风险”。投资者应询问房屋/公寓的租户更换频率，以及是否有任何空缺。因为只有出租的房产才适合作为投资。

危机时期和黄金：你的经验？

问题：在危机时期，黄金总是被推荐为一种安全的投资。你有什么经验？你如何评估黄金投资的风险和盈利的机会？

我在上面已经提到过：我对黄金作为一种投资的看法是非常少的，甚至没有。有非常翔实的统计数据显示，在同一投资期，黄金的表现明显弱于房地产。但最大的区别可能是，我只有在再次出售黄金时才会实现投资黄金的利润。否则，黄金就会放在保险箱里，在这段时间内不会产生任何金钱。

另一方面，”具体的黄金”，即（出租）房产，如果我不卖掉它，也会给我带来钱。月复一月，我得到了租金。如果你愿意，这就是我投资资本的利率。如果我选择了正确的房产，当我卖掉它时，我还能得到一笔不菲的利润–通常甚至是免税的。

这种基金是如何运作的？

问题：现在基金投资在许多德国人中非常流行。这种基金是如何运作的？房地产基金是如何运作的？

基金应被理解为聚集了许多公司或房地产的股票的一个锅。只要这些股票有积极的表现或相应的安全前景，它们就会留在这个锅里。如果这些股票中有一个 “臭鸡蛋”，它就会被取出来，由一个新的、更好的股票取代。这是基金经理的工作，他每天都会检查基金中各个股票的表现如何。

现在，无论是股票还是房地产基金，都有开放和封闭系统。不同的是，在 “封闭式基金 “中，发行的单位证书数量或筹集的资本数额是有限的。当达到所需数量时，基金就会关闭。当价值构成基金的公司或房地产陷入经济困境时，这就成了问题。换句话说，如果公司不再有利润或房产不再有租金收入。由于没有更多的新资本可以进入基金，原先存入的钱–即投资者的资本–被用来支付公司/房地产的成本。在最坏的情况下，这些钱就会直接丢失。

投资收益：征收的费用和回报

问题：我的资本投资带来的利润会怎样？我必须考虑哪些税收和法律问题？回报是如何计算的，我的利润还剩多少？

租金收益、利润和 “你的租户支付 “费用

同样，一个简单的答案：资本投资的收益必须在德国纳税。税务顾问最了解如何以及在何种程度上。原则上，有免税额，即资本投资的部分利润，我不需要交税。但是，如果你投资的金额较大，而且还从中获得明显的利润，你就不能避税。

在我购买房地产以便出租的情况下，至少有可能将产生的租金收入与房地产的投资相抵消。这样做的好处是，我可以保持房产的价值，甚至可以提高它的价值。当我在至少十年后再次出售房产，并且房产已经升值时，实际的利润才会到来。购买和销售价格之间的差额会免税进入我的口袋。如果是业主自住的房产，无论购买和出售之间的时间如何；如果是出租的房产，则在十年之后。

公式。房地产的回报（投资/租赁）

最后，回报是我的资本在一定时期内带来的收入。我的资本投资所需支付的所有收入和费用都用于计算。房地产的一个非常简单的计算方法是毛租金收益。下面是公式。

100×年净冷租金/房产购买价格=总租金收益率（%）。

净租金收益率和股本回报率也是确定房产投资价值的常见变量。我总是建议让你的房地产经纪人计算出相应的价值，从而也比较不同房产作为投资的质量。这是非常令人激动的!

是或不是？房地产作为一种投资

问题：一旦我决定将房产作为投资–这在德国正变得越来越流行–我应该在哪里寻找合适的房产？德国的大城市由于需求量大，已经变得非常昂贵，不是吗？

不幸的是，这是真的–从买家的角度来看。当然，在紧邻的城郊地区总有一些 “便宜货”。但你要么自己有 “正确的鼻子”，要么有一个在市场上有非常密切关系的房地产经纪人。

如果你对离市中心稍远的房子或公寓感兴趣，你应该始终确保交通连接良好，并且城镇本身有良好的学校、商店等基础设施。那么人们将继续住在那里，并希望长期购买房产。这反过来又意味着价格上涨，从而使房产的投资价值得到良好的提升。

在此阅读第一部分：”房地产作为一种投资”。

提示。在此阅读2部分中的1部分。经典或异国投资 – 哪种房产适合作为投资？

• 经典或异国投资

视频 – 混凝土在成为 “黄金 “之前是如何制造的

在哪里投资？卢金斯基评级

房地产位置 – 位置决定了投资回报（直接收入，主要是B和C位置）或投资房产（”投机 “升值，A位置）的区别。目前的卢金斯基评级09/21是关于德国居民超过40,000人的城市的吸引力。之后就变得有趣了，因为我们看一下隐藏的冠军，顶级的卢金斯基A+评级和D-评级，风险更高。

• 在哪里投资？– 城市、位置和评级

太阳能系统、燃油和燃气加热或热泵？

当决定使用供暖系统时，需要考虑一些事情，因为有很大的区别。根据财产的不同，必须做出个别决定，哪种系统最适合有效地加热整个财产。这些系统不仅在环境友好性方面有差异，而且在效率和价格方面也有差异。

太阳热能: 太阳能源

太阳热能是将太阳能转化为可用热量的过程。在住宅物业中，产生的热量通常用于加热水或供暖。根据房产的位置和条件，这个系统可以完全取代以前使用的供暖系统。

国家补贴2,000欧元

可再生能源降低了运行成本

太阳能电池可以替代高达50%至65%的热水，因此也能满足每年大部分的热水需求。

太阳能电池可替代50%至65%的热水

太阳能电池是如何工作的？

屋顶上的太阳能电池有一个特殊的工作模式。所谓的吸收器捕获太阳的热量，并将其传递到传热液体运行的管道中。这种液体加热后流向建筑物内的热水储存罐，在那里，来自导热液体的热量通过热交换转移到储存罐中的水。储水箱中的温水现在可以直接在屋内使用，既可用于供暖，也可作为热水。传热液体流回太阳能电池，再次被加热。由于这项技术，储水箱中的水也可以在没有阳光直接照射的情况下使用。

太阳能系统，光伏发电，有什么区别？

光伏系统适合作为太阳能系统的补充。这也是利用太阳能，但能量不是转化为热能，而是转化为可用的电力。这两个系统一起使业主摆脱了对大型能源公司的依赖，因为他现在可以在自己的家里生产热能和电能。如果房子的位置很好，主人就完全不必再求助于外部生产的热量或电力。了解更多关于该主题的信息。

• 太阳能和光能的比较

太阳能系统（单户住宅）。

最佳地利用空间进行能源生产。

定居点和城市发展，对租户有利的能源成本。

屋顶的特写，有大量的太阳能电池板为居民产生能源。

国家对光热能源的资助

各个地区都有对太阳能热能的补贴。未来太阳能热能所有者的第一个联络点应该是BAFA（联邦经济和出口管制办公室）。这里的资助条件如下。

1. 在独立式和半独立式房屋领域，可以一次性申请2000欧元的资金，用于建造一个太阳能系统，用于热水制备和供暖支持。这笔款项适用于面积不超过14平方米的太阳能系统。对于15至40平方米的面积，每平方米的总集电面积可获得140欧元。
2. 对已经存在的系统进行扩展，每平方米的集热器总面积可获得50欧元的补贴。
3. 专门用于水加热的太阳能系统，只要面积在3至40平方米之间，每平方米的总集热面积可以得到50欧元的补贴。每个系统的最高补贴为500欧元。
4. 此外，还提供某些奖金，如更换有缺陷的部件或额外安装的补贴，如热泵或类似设备。

对太阳能热能的进一步补贴

然而，太阳能热能领域的补贴更进一步，各种银行在为建设太阳能热能系统贷款时也提供特殊条件。根据个别情况，直接从提供者那里获得信息并获得个别报价是很重要的。

供热库存：消耗多，效率低

56%的人认为他们的供暖系统 “效率不够高”。我的建议是，在永久性地将暖气开到最大之前，要依靠加湿器。这将给你带来同样的温暖感觉，而且成本较低。在文章中阅读更多内容。财产风险窗户和绝缘。

因为很少有供暖系统是高效的，也就是说，它们也是节约成本的。在这里，你可以看到2018年和2019年德国供暖存量的效率结构。 超过一半的受访者，整整57%（2018年）和56%（2019年），认为他们的供暖系统是 “效率不够高”。如果使用不当，就会造成真正的成本增加。

• 效率不高：56%。
• 有效性：24％。
• 高效和可再生：20%

燃气加热：用天然气、液化气或沼气加热

燃气供暖可能是德国最普遍的供暖方式，这也是理所当然的，因为该系统具有很多优点。现代技术、高效和物美价廉是燃气供暖的特点。此外，它们很容易与可再生能源结合，节省空间，并易于在现代化和翻新项目中安装。

从技术角度来看，冷凝式燃气热水器是目前市场上最好的，它们取代了几乎不存在的恒定锅炉，而且与低温燃气热水器相比也有一些优势。冷凝式燃气热水器只使用天然气和液化石油气或生物气的热值，从而利用了废气的热量。这导致了非常好的效率，标准利用率远远超过100％。除了这些优点外，冷凝式燃气供暖系统不比其他系统占用更多空间，因此甚至可以集成到小的壁龛中。了解更多关于该主题的信息

• 燃气供暖和燃气锅炉!

供热系统中的热水和冷水温度。

然而，尽管有这么多优点，也不能忘记，天然气也是一种化石燃料，因此比可再生能源对环境的危害更大。然而，天然气是最环保的化石燃料，因为燃烧只产生很少的二氧化碳排放，没有烟尘。沼气也是一种选择，因为它不会排放二氧化碳。

国家对燃气供暖系统的补贴

还有一些针对燃气供暖的补贴计划，这些计划支持在新建筑中安装燃气供暖，以及在旧房产中转换为燃气供暖。条件如下。

1. BAFA（联邦经济和出口管制办公室）只是间接地促进了燃气加热系统。业主如果安装了符合条件的太阳能系统，用于中央供暖备用和热水制备，当他们同时改用具有冷凝技术的燃气供暖系统时，可获得500欧元的所谓锅炉更换奖金。
2. KfW等银行也通过发放低息贷款资助燃气供暖系统来促进燃气供暖系统的安装。这也包括现代化，但也包括辅助费用，如散热器、保温和安装的费用。
3. 编号为430的计划 “节能改造–投资补贴 “为各种措施提供补贴，如安装燃气加热系统或加热系统的现代化。

石油加热：用加热油或生物加热油进行加热

在德国，继燃气供暖之后，燃油供暖系统可能是最常见的系统。操作模式很简单，几十年来一直以同样的方式运作。燃油通过油管被泵送到加热系统，在那里被喷洒和燃烧。在这个过程中产生的热量被用来加热供暖水，从而提供供暖。这些部件大部分都在锅炉中，现在锅炉所占的空间不超过一平方米，而且根据型号，甚至可以挂在墙上。

对业主的好处

燃油供暖系统为业主提供了许多优势，因为燃油供暖具有成熟可靠的技术，几十年来一直经受着时间的考验。此外，可以在低价位采购取暖油并储存在库存中。不需要连接到天然气或区域供热网络，这意味着业主可以独立于能源供应商。燃烧是非常经济的，排放也很低。对于有环保意识的人来说，也有一个解决方案，因为从可再生原料中获得的生物加热油，符合可再生能源份额的要求，而且石油加热也可以与太阳能系统很好地结合。

但也有缺点，因为取暖油的价格很难预测，而且燃料费用必须由业主提前出资。此外，在地窖里需要有放置水箱的空间。

那些想节省取暖油费用的人还得忍受地窖里的油味，只有使用带有香味的高级取暖油才能避免这种情况。那些不使用生物取暖油取暖的人也必须知道，石油燃烧时会产生二氧化碳排放。

• 经济性燃烧
• 低排放

国家对燃油加热系统的补贴

燃油供暖系统的补贴低于其他供暖系统的补贴，但对燃油供暖系统有不同的补贴，以帮助业主。补贴的条件如下。

1. 通过方案152，德国复兴信贷银行促进采取个别措施，以提高能源效率和降低能源成本。因此，不仅是更换燃油加热系统的资金，还包括安装高效循环泵和循环泵的资金。
2. BAFA（联邦经济和出口管制办公室）只是间接地促进石油加热系统，就像它促进燃气加热系统一样。如果业主安装了符合条件的太阳能系统，用于中央供暖备份和热水制备，同时将旧的供暖系统更换为冷凝技术的燃油供暖系统，可获得500欧元的所谓锅炉更换奖金。

颗粒加热：用压制的木材残余物加热

现代颗粒加热系统以低燃料成本和环保加热而闻名，因此比传统的燃气和燃油加热系统领先一步。它的工作方式也相对简单。在进料装置的帮助下，木质颗粒被定期送入燃烧室，因此正确的填充是全自动的。燃烧颗粒所产生的热量被用于一个单独的锅炉来加热水。这意味着供暖系统可以运行，并可以生产热水。

尽管颗粒加热系统的燃料成本明显比石油或天然气等化石燃料便宜，但颗粒加热系统的初始成本明显较高，维护工作在这里也要花费更多。此外，这种加热系统需要的空间明显多于燃气或燃油加热系统。另一方面，颗粒燃料供暖是非常环保的。

木质颗粒：尺寸和单位

• 直径: 6 – 9 mm
• 长度10 – 35毫米
• 体积密度 1.1 kg/dm³ 1.2 kg/dm³
• 体积密度 约650公斤/立方米（0.65公斤/升） 约650公斤/立方米

木质颗粒的特写。

国家对颗粒燃料加热系统的补贴

颗粒燃料加热系统的补贴特别好。在这里，同样有各种不同条件的选择。条件如下。

1. 德国复兴信贷银行也在此以低息贷款的形式提供支持。
2. BAFA（联邦经济和出口管制办公室）希望通过补贴使颗粒加热系统的安装尽可能具有吸引力，因此他们从市场激励计划（MAP）中提供无需偿还的财政资源然而，这些令人难以置信的条件需要严格的先决条件，以使补贴成为可能。这些条件只包括有和没有缓冲储存的颗粒锅炉，以及有水袋的单体颗粒炉和可填充木质颗粒、原木或木片的组合炉。
3. 此外，BAFA还提供了广泛的奖金，可以根据个人情况申请。

热泵：利用环境的热量进行加热

用非常专业的术语来说，热泵是一个系统，它可以利用技术功和提供的功能量从低温的介质中提取热能。这初听起来相当复杂，但热泵的原理其实很简单。热泵从空气、地球和水等各种能源中提取热量，并将其用于加热水，以达到供暖目的。为此仍然必须提供外部电力，但远没有传统加热系统所需的那么多。

热泵也有很多财务优势，因为政府的补贴非常高。银行也为使用热泵的家庭提供优惠的贷款条件。热泵对房产的增值功能对业主来说也是一个利好。热泵也是非常环保的。它们不排放二氧化碳，也不使用化石燃料。可持续性可能是热泵的最大优势之一，它不仅受到业主的欢迎，而且也越来越受到国家的支持。了解更多关于热泵和它们在你的财产中的个别用途!

国家对热泵的资助

热泵的补贴是由BAFA监管的。银行也为热泵融资提供有利的利率，但大的补贴来自于国家。标称热输出不超过100千瓦的高效热泵，如果能完成以下任务，就可以得到补贴。

1. 空间加热和热水的组合（如果热水是由其他可再生能源生产的，则只限于空间加热）
2. 专门用于非住宅建筑的空间加热
3. 用于提供工艺用热和供热网络用热
4. 必须满足筹资准则

空气-空气热泵和其他直接向空气输送热量的热泵不在国家补贴之列。只生产热水的热泵也不符合条件。

CHP–同时加热和发电

热电联产装置，或简称CHP装置，以特别有效地利用能源而闻名。该系统相当简单，因为热电联产不仅产生热能，即热能，而且产生电能，即电力，并且同时进行。从生态学的角度来看，电力和热能的并行产生是非常明智的，因为因此而产生的损失较少。

这种运行模式是非常有效的，因为热电联产机组的工作原理是热电联产。在生产电力时，产生的热量通常不作为废热使用，因此会损失。然而，如果这些热量被利用，则被称为热电联供厂。这些热电联产机组特别适用于大型工业厂房、医院或大学，因为所利用的热量可以输入区域供热网络或用于工业厂房的生产。该模型将发动机、发电机和热交换器结合在一个隔音的外壳中，从而将所有需要的模块紧凑地装入一个块中。这就是块状火力发电站名称的由来。

一个热电联产装置可以由几乎任何驱动装置操作，并且可以使用几乎任何燃料。从汽油和柴油发动机到蒸汽或斯特林发动机到燃气轮机或燃料电池，热电联产装置几乎可以使用任何驱动装置。然后根据驱动力来选择燃料。因此，热电联产装置可以是非常环保的，例如使用沼气或再生能源，但它也可以是同样有害环境的，使用石油。因此，可能性是广泛的，可以根据客户的愿望进行单独定制。

促进热电联产的发展

对热电联产机组的补贴进行了详细规定。这种系统的所有者可以将电力输入公共电网，与光伏系统类似，并为此获得报酬。由BAFA补贴的热电联产厂的条件如下。

• 热电联产的保护、现代化和扩展法》规定，热电联产装置的经营者对生产的电力收取附加费。然而，为此，热电联产单位必须得到BAFA的批准。
• 德国复兴信贷银行也以优惠的利率和良好的贷款条件为热电联产机组提供补贴。

红外线：用电加热

即使传统的加热系统已经证明了自己，红外加热绝对是一个应该考虑的替代方案。虽然用电取暖通常被认为是昂贵的，但还有其他相关因素使用电取暖变得经济。你可以在我们的详细指南中了解哪些要点是重要的，什么时候用电加热是值得的。

通过红外线用电加热

在建造房屋时，总是存在着正确的供暖系统问题。这里需要考虑许多变种，红外加热就是其中之一。该模型显示出许多优势，能很好地适应各种生活环境。但是，在什么条件下安装红外线加热是值得的，用电加热究竟是如何进行的？

通过红外线提供令人愉快和健康的温暖

红外线加热的辐射与其他加热系统的工作方式不同，因为辐射不是加热房间里的空气，而是直接加热人体。这不仅包括人体，还包括墙壁、天花板、地板和家具。这个原理可以比作冬天的日光浴。由于采用了这种技术，即使在低温下，人体也能感受到令人愉快的温暖。因此，只需要较低的温度，从而节省电力和加热成本。红外线加热的另一个优点是，房间不需要长时间预热，这样身体就会有愉快的温暖。这提供了舒适的温暖，从而增加了福祉和健康。

• 阅读更多: 红外线加热

加热技术：循环泵、热电联产和冷凝式锅炉技术

楼主或业主在研究供暖系统时，会一次又一次地遇到相同的技术术语。那么，诸如热电联产或冷凝技术等术语的背后到底是什么，它们对新的供热系统有多重要？

供热泵–集中供热的核心

普通集中供暖系统中最重要的元素可能是供暖泵，也叫循环泵。它在地下室工作，确保始终向散热器提供足够的热水，从而实现供暖。然而，特别是老式模型的功耗导致了不必要的高能耗和由此产生的高能源成本。因此，更换旧型号是完全有意义的，因为它们通常尺寸过大，总是提供高性能，即使没有必要。老式模型不能适应实际需求，因此即使在夏天也经常不必要地全速工作。新的模型具有渐进式或自动调节功能，因此只有在真正需要时才以全功率工作。这极大地降低了成本，而且能源消耗也不是不必要的高。

更换加热泵。沥水

但是，什么时候才有必要更换加热泵呢？按照这些提示，很容易就能发现。

• 计算你使用了多少瓦特，并将这个值与你现有的泵的功率值进行比较。计算一下每个散热器大约1-2瓦。因此，一个有10个散热器的家庭需要一个额定功率约为20瓦的热泵。如果你的热泵的功率值明显高于这个值，你应该考虑投资一个新的热泵。
• 检查你的热泵的能源等级。能源等级越高，耗电量就越低，节能潜力就越大。A级热泵是最佳选择，因为这是最高效的。
• 找一家专业公司咨询，就安装新的供热泵对你的财产是否有意义获得个别建议。

热电联产：能源的有效利用

一般来说，术语 “热电联产 “被理解为意味着能源的产生，即通过燃烧发电，而废热则用于供暖。产生的动能驱动发电机，用于发电。然后，可用的废热被送入供热系统。在大型工厂的情况下，如工业工厂，这种废热非常大，可以用来供应整个城市地区以及医院等公共建筑。电能和热能的并行产生具有巨大的经济意义，否则大量的能源就会被闲置。

在过去的几年里，该技术已经被极大地缩小了。在过去需要大型机器的地方，今天有了CHP装置，它们被紧凑地组合在一个盒子里，并产生相同的产出。同时，也有用于公寓楼的系统，可以产生大约4千瓦的电能和20千瓦的热能，而且体积相对较小。因此，该技术的兼容性越来越强，可以在许多不同领域单独使用。

冷凝技术：冷凝热的利用

冷凝技术利用烟气的温度来预热燃烧空气。通过一个管中管的烟道系统，外面的冷空气被烟道气加热。然后，烟气会冷却到外部温度。烟气必须通过一个非常大的传热面，并在此过程中把热量转移到加热系统的最低系统温度。由于这些都很低，烟气中的水成分会凝结，凝结的热量被利用。因此，冷凝技术主要描述了冷凝热的使用过程。

为了使冷凝水在所有条件下都能发挥作用，低的加热系统温度是必要的，这是由大的传热面造成的。因此，表面加热系统，如地板、天花板和墙壁加热系统，特别受欢迎。

散热器：型号、功能和正确的通风方式

散热器确保产生的热量能够到达建筑物的各个房间，并能在那里得到控制。不仅有最多样化的散热器型号，而且还有一些你应该知道的事情。

地板采暖：舒适的暖脚

地板采暖属于表面采暖系统组。对热水加热系统（湿式和干式系统）和电气系统进行了区分。热水地暖系统是隐蔽地安装在地板表面的。因此，管道被直接铺设在砂浆中或砂浆下。电地暖由一个集成了发热电缆的垫子或网组成。这是在地板覆盖物下铺设的，并从那里对地板进行加热。

在价格方面，地暖的成本根据系统的不同而不同。对于干式系统，每平方米的成本为28-44欧元。还有其他材料和安装的额外费用。湿式系统的价格在每平方米13-40欧元之间，取决于安装类型。在这里，也有额外的安装材料的附带费用。电气系统可以从每平方米24欧元开始安装。价格根据楼层面积的不同而不同。越大，即表面积越大，每平方米的价格越低。

墙壁和天花板采暖：隐形散热器

墙壁和天花板加热系统也被归类为表面加热系统。它们被安装在墙壁或天花板下，最初只对墙壁/天花板加热。然后热量被辐射到房间里。在这里，通过对流进行的散热几乎不存在，空气的流动也基本上被消除了。

通常情况下，简单的中央供暖系统是热源，因为它通过墙壁/天花板下的管道泵送温水。但这种供暖系统也可以与可再生能源和冷凝式锅炉相结合。板式加热系统可以毫无问题地处理30°C左右的流动温度。然而，有效使用这种散热器的先决条件是良好的绝缘性，否则会损失太多的热能。

只需对散热器进行排气。沥水

每个供热系统都应定期通风。这有助于避免恼人的噪音，并使加热的性能得到充分发展。滞留在加热器中的空气会降低加热器的性能，导致更高的能源消耗。因此，这种空气必须定期释放。暖气需要通风的迹象是，例如，散热器发出奇怪的声音，如冒泡或潺潺声，而且暖气也没有完全变暖，只是在进水口附近。

在给加热器放血之前，必须检查水压。这应该是在标明的标准范围内，否则必须重新注水以恢复压力。在每次向供暖系统注入新的水后，必须对供暖系统进行排气。要做到这一点，请关闭所有温控器，然后寻找阀门。这通常位于散热器的相反上端，看起来像一个小的方形针或一个五角形的螺丝。根据哪个阀门的存在，必须用排气扳手或钳子进行排气。

最常见的阀门是方销，可以用放气钥匙放气。要做到这一点，打开阀门，直到空气嘶嘶流出。重要的是不要把阀门开得太大，否则可能会掉出来。当所有多余的空气都排出后，水开始从阀门中流出。从这一刻起，阀门应再次快速关闭。最好用一个容器接住漏出的水。

壁炉和火炉：取暖的舒适性

壁炉还提供了节省供暖费用甚至为整个建筑供暖的可能性。然而，用木材或颗粒燃料为壁炉供暖，除了节省供暖费用外，还有很多优点。燃烧木材是不含二氧化碳的，因此非常环境友好。你是选择烧木头的炉子还是瓷砖炉子是一个品味问题。

现代公寓的壁炉（柏林）。

壁炉一体化的乡村别墅（马洛卡岛）

一个普通的烧木头的炉子由一个带有火箱的钢体和一个相应的所需的烟道气体管道组成。这将燃烧过程中产生的烟气产品传导到外部。火箱用防火玻璃门封闭，以尽量减少客厅里的明火的危险。炉子有许多不同的设计和型号，可以由主人根据房间的情况进行单独调整。除了节省供暖费用的实用功能外，壁炉还具有舒适和审美的效果。你可以在我们的主题指南中了解更多关于壁炉和炉灶的信息。

• 壁炉是一种生活趋势

木柴：自己动手，砍伐和堆放

木柴和壁炉木材储存 – 较大数量的木柴，通常储存在房产上。花园或谷仓经常被用于储存。较大数量的木柴一旦存放在房产上，必须存放在有防火保护的地方。这项措施由烟囱清扫员定期检查。在这篇文章中，你会发现关于为你的壁炉储存、DIY、堆放和砍伐木柴的技巧和视频。

• 提示：柴火+存储

基础知识–壁炉作为感觉良好的区域和生活空间的焦点

壁炉需要一定的专业知识，不应该被低估。特别是在决定哪种壁炉适合你的家时，你应该详细了解不同类型的壁炉和它们的使用方法。

关于壁炉的一般知识–烟道、排放值和生态平衡

首先，你应该知道，每个壁炉都需要一个烟道。没有烟道，即烟囱，壁炉就不是壁炉。绝对的例外是生物乙醇壁炉，但由于这些壁炉不会产生烟雾，因此不需要烟道，严格来说，它们不被视为壁炉。地区烟囱清扫员决定烟道应该是什么样子。他还负责检查完成的壁炉。如果你想在你买的房子里安装一个烟囱，你必须首先详细了解建筑中是否包括烟道。如果不是这样，整个事情将比你想象的更困难，你可能不得不求助于外部烟道。

提示!供热系统的比较

节省高达55%的成本（热能）？提示!不仅仅是已经，而且是实际的？用你的物业的供暖系统来节约能源。利用下一个机会进行装修或你即将到来的新建筑。在这里，你会发现我们的供暖系统指南：太阳能、石油、天然气、热泵、颗粒燃料的比较，以及作为一个额外的国家补贴。在此继续阅读。

• 供热系统：比较

现代公寓的壁炉（柏林）。

壁炉一体化的乡村别墅（马洛卡岛）

下一个问题是选择有门还是无门的壁炉。这不仅是一种视觉上的差异，而且对壁炉的运作也至关重要。仅仅为了噼啪声的效果而使用没有门的壁炉是远远不够的，不仅是为了保护环境，也是为了自己的健康，应该避免。这些壁炉不仅有令人震惊的细小灰尘排放，而且生态平衡也非常差。正因为如此，从2024年起将不再允许拥有没有门的壁炉。届时，壁炉不仅要有门和防止微尘的过滤器，还要有适当的排放值。这是由BImSchV（联邦移民控制条例）规定的。因此，如果你现在考虑买一个壁炉，你不再需要考虑没有门的版本。幸运的是，仍然有很好的替代品，这样你就不会失去噼啪声的效果。

壁炉模型–品味和功能的问题

有许多不同的壁炉型号，但在选择壁炉时，你不应该局限于视觉方面，还要考虑壁炉的不同功能。因此，哪种壁炉模型最适合你的财产，取决于许多不同的因素和你的要求。

玻璃壁炉–舒适的因素和篝火氛围

当然，壁炉的规则是：”你看到的火越多，舒适度就越高”。因此，玻璃壁炉是无门壁炉的一个很好的选择，因为它具有几乎相同的效果。一个玻璃壁炉看起来最舒适的是三面开放，因为这不仅可以从每一面看到火，而且还可以把舒适的光线散布到各处。这样的玻璃壁炉是由玻璃陶瓷形式的特殊玻璃制成。这带来了与营火相同的效果。这种壁炉甚至可以在玻璃窗上没有明显的把手，这使整个壁炉更加舒适。然而，为此，壁炉必须安装在一个凹陷的位置。

悬挂式壁炉–个性十足，减少危险

悬挂式壁炉也是一个不应低估的选择。这种模式最初来自斯堪的纳维亚半岛，提供了很大的多样性，因为它不被束缚在房间的一个角落。壁炉可以挂在房间任何地方的墙上，因此也可以向四周加热。此外，由于壁炉不挂在儿童和动物触手可及的地方，烧伤儿童和动物的风险也大大降低。使用这种型号的炉子，烧火、烤火和清洁也更容易，因为你不必弯腰到地上，而是可以在眼睛的高度工作–你甚至可以省去背痛。

丹麦壁炉–个性化的经典之作

丹麦壁炉是最后一个型号，在短短几年内已经确立了自己的经典地位。它是普通炉子的延续，现在有许多变种。它配备了一个更大的观察窗，创造了更多的舒适感。它还有一个新的现代技术，即增加效率的燃烧室和自动关闭的门。这种炉子的一大优势是它不是永久安装的，所以它甚至可以随你移动。现在丹麦的壁炉可以转动，有一个额外的加热板，但也有一些可以用颗粒燃料、燃气、褐煤或硬煤加热的壁炉。一个适用于每个房子的全能型产品，可以适应个人需求。

作为供暖系统的壁炉–炉子、瓦片炉和燃气壁炉

当然，你并不只是想用壁炉来温暖你的灵魂和你的客厅。壁炉可以在许多其他方面使用。除其他事项外，这包括为整个房子供暖，而不仅仅是一个房间。当然，需要特殊的管道、管子和能源供应系统。

颗粒炉作为供暖系统–高效节能且环保

将壁炉作为供暖系统的第一种方式是颗粒炉，在这种炉子里，你不是用木材而是用颗粒来加热。这样的壁炉特别适用于节能型房屋。它是用木质颗粒加热的，木质颗粒是由锯末等木材废料制成的。然而，它们的效率要高得多，因为它们比相同数量的木材燃烧得更久。要用这样的壁炉为整个房子供暖，必须将它与热水供应连接起来。优势很明显，具有供暖功能的壁炉不仅可以保护环境，还可以保护家庭预算。不幸的是，安装这样的壁炉是非常昂贵的，这就是为什么视觉外观往往被忽视，只有一个小窗口。因此，舒适感往往会下降，但它总是很好，到处都很温暖，而且没有罪恶感。与这样的供热系统相辅相成的是屋顶上的太阳能系统，它可以在夏天加热水。对于这样一个系统，需要一个容量至少为1000升的热水储存罐，但它很适合放在地窖里。

燃气壁炉作为供暖系统–现代而不简单

但也可以用燃气壁炉来加热整个房子，这甚至有一些优势。首先，舒适的因素并没有消失，因为火焰可以在玻璃门后平静地闪烁，让你的心愉悦。然而，在外墙后面，有一个复杂的通风加热系统，可以贯穿整个房屋。这种壁炉可以使用天然气和丙烷气，可以安装在含有11公斤的液体筒中。根据制造商的说法，这可以持续25个小时并提供热量。另一个不容忽视的优点是，壁炉和空气保持清洁。没有烟尘，烟囱很少需要清洁，几乎没有细小的灰尘。而尽管如此，甚至连效率也没有受到影响，因为它是一个可敬的70%。一个你绝对应该考虑的选择。

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作为供暖系统的瓦罐炉子

炉子中最古老的模式可能是瓦罐炉。然而，它的历史证明了其有效性，因为它可以加热12至24小时，从而提供舒适的温暖。这里可以燃烧木材、颗粒燃料或煤炭。同时，在瓷砖炉中甚至可以找到窗户，因为舒适的感觉简直太重要了，消费者再也无法想象没有它的生活。其效率也令人印象深刻，因为瓦罐炉完全燃烧其燃料。此外，瓦片炉有特别舒适的声誉，因为辐射热是均匀的，空气层不会被它混淆。因此，如果你正在寻找一个对整个房子有加热功能的壁炉，也应该考虑瓦罐炉。

户外壁炉

木柴：自己动手，砍伐和堆放

木柴和壁炉木材储存 – 较大数量的木柴，通常储存在房产上。花园或谷仓经常被用于储存。较大数量的木柴一旦存放在房产上，必须存放在有防火保护的地方。这项措施由烟囱清扫员定期检查。在这篇文章中，你会发现关于为你的壁炉储存、DIY、堆放和砍伐木柴的技巧和视频。

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建立你自己的壁炉？视频教学：安装

所以你也可以自己建造和连接你的壁炉。

供暖指南：类型、价格和比较

暖气与类型 – 暖气的话题不仅对建筑商有意义，对业主也有意义。暖气不仅是房产的必要条件，也是法律的要求。有哪些类型的暖气，它们必须如何维护，对建造某些类型的暖气是否有法律补贴，或者费用必须完全由业主承担？特别是在建造房屋或装修和现代化时，供暖系统起着决定性的作用，因为以后的运行成本有很大一部分取决于它，对你或你的租户来说。

在决定选择供暖系统时，必须考虑到一些事情，因为有很大的区别。根据财产的不同，必须做出个别决定，哪种系统最适合有效地加热整个财产。这些系统不仅在环境友好性方面有差异，而且在效率和价格方面也有差异。太阳能、石油、天然气、热泵、颗粒燃料。

• 供暖：比较与成本

用木头取暖一目了然

这种取暖方式是环保的，因为木材在燃烧过程中排放的二氧化碳不会多于树木在其一生中吸收的二氧化碳，从而形成了中性的二氧化碳平衡。这种方法具有成本效益，因为购买燃料非常便宜，而且可能对木材采暖有补贴。如果你决定用木材取暖，你可以选择木片、木块或木粒。

在做这个决定时，你应该考虑你是想用炉子或壁炉给单个房间供暖，还是想用现代木材集中供暖系统供暖。单间供暖通常被称为舒适性或补充性供暖，通常在正常供暖之外使用，因此被称为单间供暖。

• 对天然气和石油的替代
• 中立的二氧化碳平衡
• 有利的原材料价格
• 可能的补贴
• 单人房烧制或木质集中供暖

用壁炉和火炉取暖？

壁炉提供了放松、幸福感和温暖的感觉。这就是为什么壁炉和其他炉子在房主的愿望清单上名列前茅也就不足为奇了。特别是在寒冷的日子里，没有什么比依偎在迸发着温暖的噼啪声的壁炉前享受时光更好了。有许多不同类型的壁炉。从开放式和封闭式到瓦片式或颗粒式炉子，所有这些都有优点和缺点。

• 壁炉和火炉 壁炉

木柴和壁炉木材储存 – 较大数量的木柴，通常储存在房产上。花园或谷仓经常被用于储存。较大数量的木柴一旦存放在房产上，必须存放在有防火保护的地方。

• 提示：柴火+存储

用木材取暖是如何进行的

ZDF的这篇报道全面地告诉了你!该系列的标题 “用木头取暖的真相 “分两部分。

用木材取暖的真相 “的第二部分。

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