比较价值法。简单解释

在比较中，只考虑位于类似地点和具有可比性布局的房产。纳入评估的房产应来自于住宅物业的紧邻区域。

为了确定比较价值，比较房产取得的购买价格除以其面积。已售房产每平方米的确定价格被分摊到你的房产上进行估价。

计算示例：比较值

为了计算房产的比较价值，我们对两个房产进行比较，比如说。利用购买价格和总居住面积的信息，我们就可以计算出你的房产的购买比例价格。

要估价的财产的细节。

• 被估价的财产面积：200平方米
• 待估财产的购买价格：?

比较财产的细节。

• 比较房产的面积：100平方米
• 比较房产的购买价格：300,000欧元

每平方米价格

计算对比房产每平方米的价格比率，为在相同条件下得出待估房产的适当购买价格提供了完美的基础。这两个购买价格提供了关于你的财产价值的信息，从而形成了一个良好的比较价值。

• 可比房产的每平方米价格=300,000欧元/100平方米=3,000欧元/平方米

购买价格基于每平方米的价格

• 待估房产的购买价格=3,000欧元*200平方米=600,000欧元

比较价值法被认为是特别现实的。它非常经常被用来确定房产的价值，因为这些地方在区域上是相对可比的。

对于住宅楼来说，这也是确定现实房产价格的首选方法。但是，如果比较值是为一个已开发的财产确定的，可能需要进一步修正。额外的功能可以增加可能的购买价格，结构损坏或装修积压可以减少确定的销售价格。

比较价值法是对市场上可实现的价格的极其准确的反映。

出售房地产的估价

在销售房地产时，你需要知道的所有重要信息的摘要，关于估值。对财产进行估价。

收入法。市场价值和建筑收入价值的细目

资本化收益价值法将房产分为土地的市场价值和建筑收益价值。

地价利息=7%*100,000欧元=7,000欧元

建筑物收入价值=5,600欧元*12.50（乘数）=70,000欧元

这包括租金收入、维护费用以及管理土地和建筑的费用。因此，租金收入减去管理费用和土地价值包括其利息进行比较。

• 资本化收益法

材料价值法。新建物业的价值

计算时首先用标准地价确定土地的市场价值，然后再加上建筑物的实际价值。

真实的建筑价值是由建筑生产成本减去任何年限的减少而计算出来的。土地的实际价值（土地的市场价值）和建筑物的实际价值加在一起，再乘以一个实际价值系数。

实物价值=（100,000欧元+150,000欧元）*0.5=125,000欧元

实际价值系数的计算是基于建筑类型、初步实际价值和标准土地价值。以这种方式确定的有形资产总价值表明了重建该财产所必须花费的财政资源。

• 实际价值法

价值评估(成本)

谁来准备房地产的评估？房屋估价师的费用是多少？古建筑的评估师的费用是多少？除非法律规定要求指定专家，否则房地产评估将为您提供您的房产在区域和全国市场上的真实估值。我们对土地、住宅和商业地产提供及时和准确的评估。

但是，如果要在法庭上提出估价，例如在离婚案件中，就必须召集专家，收取费用。对住宅或出租物业进行现场检查。通常情况下，评估的书面和数字副本都会发出。

• 估值报告

如果是作为投资而购买的房屋，并通过出租产生回报，只有在你拥有该房屋至少10年的情况下，才有可能进行无投机税的销售。另一方面，如果是私人使用的房地产，只要你满足以下条件，你就可以免税获得销售收入。

• 所有关于。税收和费用

自用房地产的特殊税制

房地产的投机期为10年。作为自住者，你不受这个时间限制，所以你也可以在投机期结束前卖掉，不用交税。免税销售的基础是基于部分或完全自用的居住目的。投机免税出售房屋的最佳前提条件是，你从建造或购买时起就与家人一起居住在该房产中。

如果你能证明至少在出售的那一年和之前的两个日历年内自用，你也可以免税出售。你可以为你的房子，但也可以为度假屋和第二居所获得这一福利。未开发的土地是不可能免税出售的。你不能提供用于居住目的的证明，因为未开发的地块不提供任何居住的机会，因此不构成免税意义上的自用基础。

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有各种原因使你考虑出售房产。我们的许多客户在继承父母的房子时已经拥有了自己的房子或公寓，不知道现在该如何处理遗产。你是否面临这个问题，或者有其他原因要出售你的房子？我们专业的网上房地产经纪人会支持你，帮助你为房产获得最好的价格，在销售过程中不会把漫长的等待提上日程。虽然你也可以作为唯一的所有者私人出售，但由一群继承人共同拥有的房子或公寓会带来更大的挑战。

出售房屋时的检查清单

你应该私下提供你的房产，还是委托房产中介？这是每一个想要出售或出租的业主面临的问题。如果你有经验和大量的时间，你可以自己进行大量的工作，并将你的财产私下出租。

但是，如果没有足够的专业知识，销售就会成为一个很大的挑战，而且可能 “很快就会被人超越”。专业的房地产代理为你提供了许多优势，并确保你在整个过程中不会遇到任何压力，直到交出房产。你可以了解如何识别一个好的房地产经纪人，以及你应该在检查清单中注意什么。

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离婚–卖房子？你需要牢记的是

共同居住和出资的房子通常是离婚的焦点。如果双方都不想或没有能力保留房子，在大多数情况下，就会归结为房产出售。有各种解决方案，你可以考虑和比较。大多数离婚的夫妇选择将房子卖给第三方，因为这种方法引起的纠纷最少。你们一起分担现有的债务，并排除继续一起偿还房屋贷款的需要。

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