代表性 Archives - ℄ 财产 Sun, 17 Jul 2022 18:31:15 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 股份有限合伙企业（KGaA）–成立、管理、责任与义务 https://lukinski.one/%e8%82%a1%e4%bb%bd%e6%9c%89%e9%99%90%e5%90%88%e4%bc%99%e4%bc%81%e4%b8%9a%ef%bc%88kgaa%ef%bc%89-%e6%88%90%e7%ab%8b%e3%80%81%e7%ae%a1%e7%90%86%e3%80%81%e8%b4%a3%e4%bb%bb%e4%b8%8e%e4%b9%89%e5%8a%a1/ Tue, 16 Mar 2021 21:03:39 +0000 https://lukinski.de/%e8%82%a1%e4%bb%bd%e6%9c%89%e9%99%90%e5%90%88%e4%bc%99%e4%bc%81%e4%b8%9a%ef%bc%88kgaa%ef%bc%89-%e6%88%90%e7%ab%8b%e3%80%81%e7%ae%a1%e7%90%86%e3%80%81%e8%b4%a3%e4%bb%bb%e4%b8%8e%e4%b9%89%e5%8a%a1/ Kommanditgesellschaft auf Aktien (KGaA) – 股份有限合伙企 […]

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]]> Kommanditgesellschaft auf Aktien (KGaA) – 股份有限合伙企业是德国的一种法律形式，它将有限合伙企业（KG）的公司法律形式与传统的公共有限公司（AG）相结合。这样一来，两种法律形式的最大优势–普通合伙人和资本提供者之间的分离，以及股份公司的责任限制–就交织在一起，为初创企业带来了一种创新的、新的组织形式。你想成立自己的（房地产）公司？在这里你可以找到德国所有类型的公司和法律形式。

股份有限合伙企业（KGaA）–成立、融资、责任与义务

股份有限合伙企业–简称：KGaA–是一种相对陌生的公司法形式，它是由传统的有限合伙企业–简称：Kommandite或KG–加上传统的公共有限公司–简称：AG–的混合体形成。有限合伙公司和股份公司都属于所谓的正式公司，因此主要受《德国商法典》（HGB）的约束。然而，有限合伙企业也属于合伙企业的范畴，不具有自己的法律人格。另一方面，公共有限公司可能是所有公司中最知名的，主要致力于股票交易。

KGaA采用了两种法律形式的最佳特征：它以股份公司为基本框架，并增加了普通合伙人和有限合伙人的结构，这是KG的特点。因此，企业管理–类似于股份公司–被划分为不同的机构，而责任风险则在至少一个负有个人责任的合伙人和其余合伙人之间按其出资额分配。尽管股份有限合伙企业在名称上是有限合伙企业，并暗示了合伙企业的法律地位，但要注意：根据其法律形式，它实际上是一家公司，包括其自身的法律人格！这就是所谓的股份有限公司。

其他典型的公司。

KGaA公司–《股份公司法》§§ 278 – 290å’Œ§§ 161 – 177a《德国商法典》（HGB）。

原则上，股份有限公司的法律依据是《德国股份公司法》（AktG），更确切地说：第278至290条，其中对KGaA的性质进行了界定。另一方面，对于个人合伙人的法律地位，可参考《德国商法典》（HGB）第161至177a条中适用于传统有限合伙企业的规定。

法律摘录 – § 278 AktG:

(1) 股份有限合伙企业是一个具有自己法人资格的公司，其中至少有一个合伙人对公司的债权人承担无限责任（普通合伙人），其他合伙人参与分成股份的股本，但个人不对公司的义务负责（有限股东）。
(2) 普通合伙人之间和相对于整个有限责任股东以及相对于第三方的法律关系，即普通合伙人管理和代表合伙企业的权力，应根据《商法典》关于有限合伙企业的规定确定。
(3) 在所有其他方面，第一册中关于股份公司的规定应比照适用于股份有限公司，除非以下规定中另有规定或没有管理委员会的情况。

股份有限合伙企业–法律形式的国际分布

在股份有限公司–简称KGaA–中，股份公司的法律形式和有限合伙的典型特征相融合。由此产生的公司和合伙企业特征的混合体迄今在德国相当罕见，尽管自20世纪90年代末以来，人们的兴趣一直在缓慢但稳定地增长。有股份的有限合伙企业在国际上也出现过，例如在英语国家被称为 “股份有限商业合伙企业”，在法国被称为 “行动指挥的社会”。

KGaA的国际分布。

  • 英语区：股份有限公司的商业伙伴关系
  • 比利时: Commanditaire vennootschap op aandelen (CommVA)
  • 丹麦：Partnerselskab (P/S) 或 Kommanditaktieselskab
  • 德国：股份有限合伙企业（KGaA）
  • 法国：行动指挥公司(SCA)
  • 意大利: Società in accomandita per azioni (S. a. p. A. / S. A. A.)
  • 冰岛: Samlagshlutafélag (slhf.)
  • 荷兰: Commanditaire vennootschap (CV)
  • 波兰: SpóÅka Komandytowo-Akcyjna (S. K. A.)
  • 葡萄牙: Sociedade em Comandita por acções (SCA)
  • 西班牙: Sociedad comanditaria por acciones

法律形式的变化 Kapitalgesellschaft & Co KGaA – 普通合伙人作为法律实体

有时，不同的公司也会与股份有限合伙企业（KGaA）结合出现。例如，家族企业有时会以Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Kommanditgesellschaft auf Aktien（简称：GmbH & Co KGaA）的形式组织自己。在这种情况下，他们形成了法律意义上的公共有限公司–然而，作为个人责任股东的普通合伙人不是普通的自然人，而是专门的有限责任公司（GmbH）。如果普通合伙人是由AG体现的，我们就说AG & Co KGaA，如果是Societas Europaea，就说SE & Co KGaA。

更多关于个别混合形式。

CEWE Stiftung & Co. KGaA是一个特殊案例。在这家公司中，普通合伙人由一个基金会体现出来。原则上，股份有限合伙制在所有可以想象的组合中都是可能的，GUB Investment Trust KGaA就指出了这样一个例子。

在这里阅读更多关于 “建立家庭基金会 “的主题。

KGaA的成立、公司名称和机构

股份有限公司的成立过程是以公共有限公司的成立过程为基础的。因此，一个KGA被认为是一个法律实体，只能通过其机构参与法律交易。然而，与传统的公共有限公司不同，这种法律形式没有规定管理委员会作为管理机构，因此，KGaA的机构仅限于股东大会–由有限的股东组成–和监事会。管理权和对外代表公司的权力是由作为个人责任合伙人的普通合伙人承担的。

你可以在这里了解到成立AG的过程是如何详细进行的。

承担个人责任的合伙人可以是自然人，也可以是法律实体，这就把他的责任限制在公司的商业资产上，巧妙地避免了个人责任。有限合伙人或有限股东也可以是自然人或法律实体，在任何情况下都只在其各自的出资份额范围内承担责任。

要成立你的KGA，你还需要以下简单的东西：一个税务识别号码（税号）；贸易许可办公室的注册确认；股东协议又称公司章程，连同公证证明；5万欧元的股本；最后以你选择的公司名称加上法律形式的后缀 “KGaA “在商业注册处注册。

KGaA公司的例子。

  • 默克公司（Merck KGaA
  • MERKUR PRIVATBANK KGaA

有限合伙人和普通合伙人：责任的问题

什么是有限合伙人和普通合伙人？这是许多人第一次听说有限合伙企业的特殊功能时问自己的一个问题。这是因为，与所有其他公司不同，有限合伙企业的合伙人明确分为普通合伙人和有限合伙人。因此，一个自然人或法律实体永远不可能同时是普通合伙人和有限合伙人。

通常情况下，普通合伙人是有限合伙企业的个人责任合伙人。在股份有限公司中，普通合伙人和有限合伙人之间也有区别，后者在文中被称为有限股东。普通合伙人作为普通合伙人承担全部风险：与传统的KG一样，他也要承担连带责任，直接并无限制地使用企业资产和私人资产。另一方面，有限股东的责任风险只限于他们在KGaA成立时以股份形式支付的作为有限合伙人的强制性款项的数额。

融资和利润分配

与传统的有限合伙企业相比，KGaA的融资是有优势的，因为可以更容易地筹集到股权资本。总的来说，与股份公司一样，需要50,000欧元或以上的股本。关于利润分配和亏损分担，与传统KG相比，没有特殊规定。要么适用法律原则，要么在公司章程中规定了相应的条款。利润一般按资本份额的4%分配，外加 “合理比例 “的额外利润。损失也被适当地分担。

公司和股东的税收：分离原则和透明原则

与所有其他形式的公司法一样，股份有限公司原则上有责任缴税。在企业所得税和贸易税方面，它被认为是一个独立的纳税主体；合伙企业的所有自然人通常要缴纳所得税。

然而，由于其混合形式，税法中的特殊规定适用于KGaA：公司本身的税收基于分离原则，有限股东的税收也基于分离原则，普通合伙人的税收则强制性地基于透明原则。在应税营业额的情况下，KGA在任何情况下都要缴纳营业税。

KGaA的税收–分离原则

作为一个公司和法律实体，股份有限合伙企业一般要缴纳公司所得税。只要KGA在德国行使其管理权和/或其注册办事处，它就被视为应缴纳无限的公司所得税，并必须相应地对其全部全球收入纳税。在外国管理层和/或外国注册办事处有国内收入的情况下–例如来自国内常设机构的收入–KGaA被视为具有有限的纳税责任。

KGaA的利润是通过业务资产的比较来确定的。另一方面，对于应税收入，在可扣除的费用方面有一个特殊的规定，这在《企业所得税法》（KStG）中是有规定的，因此，KGA的企业所得税只适用于收入属于股本的情况，即：有限责任股东的利润份额。普通合伙人的利润份额以及他们的管理报酬是预先扣除的，可以作为商业费用扣除。它们在计算KGaA的收入时不发挥作用，但必须由普通合伙人自己纳税。

法律摘录 – § 9段1号KStG。

在股份有限公司和类似公司的情况下，分配给个人负责的合伙人的利润部分，他们的出资不属于股本或作为报酬（管理奖金）。

无论其混合结构如何，KGaA必须作为企业家缴纳贸易税。因此，计算出的企业经营利润–按照贸易税法（Gewerbesteuergesetz，GewSt）规定的数额增减–被理解为KGaA的贸易收入。以前为企业所得税而计算的普通合伙人的利润份额和管理报酬的金额，现在被加回计算的企业经营利润中，从而确保没有金额通过贸易税逃税。

KGaA的有限责任股东的纳税问题–分离原则

作为自然人，有限公司的股东不需要支付公司所得税。因此，他们的利润份额和任何管理报酬都通过股份有限公司本身进行结算。与传统的有限合伙企业中的同行一样，他们在分配股息的情况下需要缴纳所得税。如果他们在私人资产中持有有限合伙股份，根据《所得税法》（EStG），他们会产生资本资产的收入。

KGaA的普通合伙人的税收–分离原则

就税法而言，普通合伙人要像共同企业家一样纳税。在这种情况下，他们不应该被视为共同创业者，而只是被当作共同创业者–这是一个微小但微妙的区别……特别是在 “税收 “方面!作为自然人，普通合伙人要像正常人一样缴纳所得税，必须为他们的商业经营收入缴税。

与有限股东相比，普通合伙人有义务缴纳公司税。他们的利润份额和任何管理报酬都从KGA的收入中扣除，以确定并直接向普通合伙人收取。相应的金额必须作为所得税申报的一部分进行征税。

股份有限合伙企业(KGaA)–对谁来说是值得的？

容易筹集资金的可能性当然是企业创始人决定成立KGA的原因之一。此外，股份有限合伙企业对收购有很强的抵抗力，这就是为什么个别合伙人可以亲自参与，并在高额出资的情况下保持其创业承诺。通过巧妙地将有限公司或股份公司定位为个人责任合伙人，可以抵消普通合伙人有时的高责任风险。

那么，股份有限合伙制适合于哪些人？这种法律形式对于那些无法避免外部融资，但又不想在其决策权以及公司管理方面做出任何让步的初创企业是值得的。KGaA的特殊法律形式为家族企业提供了一个公司，在这个公司中，一旦股本以股份形式发行，控制权就不必放弃给外部人员。

KGaA的替代方案：德国的法律形式

法律形式 – 有哪些类型的公司？如果你想成立你的第一家公司，选择理想的法律形式是公司成立过程中的第一个步骤之一。无论你是想成立一个特殊的房地产公司还是一个初创公司，我在这里为你总结了德国所有类型的公司。

公司类型详见。

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]]> GmbH & Co KG – 组建、管理、责任 & Co https://lukinski.one/gmbh-co-kg-%e7%bb%84%e5%bb%ba%e3%80%81%e7%ae%a1%e7%90%86%e3%80%81%e8%b4%a3%e4%bb%bb-co/ Thu, 11 Mar 2021 14:03:18 +0000 https://lukinski.de/gmbh-co-kg-%e7%bb%84%e5%bb%ba%e3%80%81%e7%ae%a1%e7%90%86%e3%80%81%e8%b4%a3%e4%bb%bb-co/ GmbH & Co KG – GmbH & Co KG是德国的一种法律形式，它 […]

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]]> GmbH & Co KG – GmbH & Co KG是德国的一种法律形式，它将有限合伙企业（KG）的公司法律形式与有限责任公司（GmbH）结合起来。这样一来，两种法律形式的最大优势–普通合伙人和资本提供者之间的典型分离以及有限公司的责任限制–交织在一起，为初创企业带来了一种创新的、新的组织形式。在这里了解所有重要的事实!此外，您还可以找到所有的德国公司类型和法律形式，以及设立公司的提示，包括房地产有限公司、家庭基金会和有限公司的特殊情况。

GmbH & Co KG – 组建、融资、责任与义务

有限合伙企业–简称：Kommandite或KG–是所谓的完整公司之一，作为一个合伙企业，受《德国商法典》（HGB）的约束。这种法律形式的公司的成立过程相当不复杂，因为它可以非正式地成立，而且至少只需要两个创始成员。它可以由自然人和法律实体成立。法律没有规定允许的最大股东人数。

如果KG的所有普通合伙人都是有限责任公司（GmbH），他们就形成了所谓的Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Kommanditgesellschaft – 简称：GmbH & Co KG。这样的有限责任公司有时也被称为普通合伙人有限责任公司，但要注意：普通合伙人有限责任公司是一家公司，是有限责任公司的一部分，而有限责任公司根据其法律形式，始终是一个合伙企业

其他典型的伙伴关系。

基金会和公司名称

建立一个GmbH & Co KG需要两个人。有限公司作为完全合伙人–即普通合伙人–和一个自然人作为部分合伙人–称为有限合伙人。如果你是白手起家，你必须首先建立一个有限责任公司来做准备。要做到这一点，你需要以下几点：一个自然人或法律实体作为公司的创始人；一个税务识别号码（税号）；贸易许可办公室的注册确认；股东协议又称公司章程，以及公证证明；25,000欧元的股本；以及最后在商业登记处的登记。

你可以在这里了解到设立有限责任公司的过程是如何详细进行的。

你已经成功创办了你的有限责任公司？有限合伙人已经准备好了？然后，下一步是成立一个有限责任公司（Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Kommanditgesellschaft）。由于GmbH & Co KG是一个独立的公司，你同样需要一个税号，并且必须在贸易办公室注册公司。建立公司章程也是强制性的，当然，你的公司需要一个合适的公司名称，包括公司后缀 “GmbH & Co KG”。

管理和代表权

作为普通合伙人，有限公司在对外关系中基本上有代表权。然而，由于有限公司是一个法律实体，管理权被委托给一个自然人。这可能是普通合伙人有限公司的股东，也可能是外部指派给所谓的第三方总经理的职位。在这种情况下，经常会有关于第三方委员会的讨论。

另外，有限合伙人也可以担任董事总经理，只要他们被明确任命为该机构的董事。由于有限合伙人通常被排除在管理之外，因此在这种情况下，他们的管理权只限于反对非常规交易的权利。

利润分配和损失分担

关于利润的分配和损失的分担，要么是法律原则起作用，要么是相应的规定被固定在公司章程中。利润一般按资本份额的4%分配，外加 “合理比例 “的额外利润。损失也被适当地分担。

可以通过股东协议中的声明，将普通合伙人有限公司完全排除在利润分配之外，据此可以将更高的利润分配给投资者。只要有限责任公司有权管理企业，就可以向其支付适当的报酬，以补偿其作为总经理的作用，据此，总经理的报酬整体上不能作为企业费用在税收方面扣除。然而，薪酬的支付与所获利润无关，因此，如果适用的话，具有整个公司可以省税的效果。

普通合伙人、部分合伙人和税务责任

通常情况下，有限合伙企业的普通合伙人要承担无限制的连带责任–也就是说：用他们的企业资产加上私人资产。另一方面，如果KG的普通合伙人以有限责任公司（GmbH）的形式出现，他作为一个法律实体只在GmbH的出资范围内承担责任。有限合伙人的责任–与传统的KG一样–只限于他们在GmbH & Co KG成立时作为有限合伙人的出资额而支付的强制性款项。

像所有其他法律形式的企业一样，有限责任公司一般有责任缴税。首先，它们需要缴纳贸易税，以及–在应税营业额的情况下–营业额税。一般来说，GmbH & Co KG可以免交所得税和公司税….。然而，利润收入仍需纳税：公司税按普通合伙人有限公司的利润份额评估，而有限合伙人必须按其利润缴纳所得税。

提示。公司的所有税收都在一个列表中。

GmbH & Co KG – 对谁来说是值得的？

有限责任公司的一个重要优势无疑是将责任限制在普通合伙人有限公司的商业资产上。因此，如果一项投资被证明是不利的，创始人不会直接冒着公司存在的风险，他们可以通过灵活和简单地接纳新的有限合伙人来迅速增加其股本。他们可以自信地将组织工作和管理外包给外部机构，或做出偏离的继承安排，以维持GmbH & Co KG。

那么，GmbH & Co KG适合谁？这种法律形式对于那些希望以合伙形式建立企业而又不必放弃有限责任公司的特殊责任限制的初创企业是值得的。作为一个资产管理公司和家族企业，GmbH & Co KG也是可以想象的。

替代GmbH & Co KG的方法：德国的法律形式

法律形式 – 有哪些类型的公司？如果你想成立你的第一家公司，选择理想的法律形式是成立公司过程中的第一个步骤之一。无论你是想成立一个特殊的房地产公司还是一个初创公司，我在这里为你总结了德国所有类型的公司。

公司类型详见。

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]]> 房地产投资信托基金（REIT-AG）–物业管理与上市 https://lukinski.one/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e6%8a%95%e8%b5%84%e4%bf%a1%e6%89%98%e5%9f%ba%e9%87%91%ef%bc%88reit-ag%ef%bc%89-%e7%89%a9%e4%b8%9a%e7%ae%a1%e7%90%86%e4%b8%8e%e4%b8%8a%e5%b8%82/ Tue, 09 Mar 2021 07:25:43 +0000 https://lukinski.de/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e6%8a%95%e8%b5%84%e4%bf%a1%e6%89%98%e5%9f%ba%e9%87%91%ef%bc%88reit-ag%ef%bc%89-%e7%89%a9%e4%b8%9a%e7%ae%a1%e7%90%86%e4%b8%8e%e4%b8%8a%e5%b8%82/ 房地产股份公司/REIT-AG – 你觉得股份公司的想法一点也不坏，现在想知道如何将你的资本公司与 […]

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]]> 房地产股份公司/REIT-AG – 你觉得股份公司的想法一点也不坏，现在想知道如何将你的资本公司与房地产行业结合起来？房地产公司是一家服务于融资、开发、变现、租赁或营销房地产的公司–从单一的房产开始，到三位数或多位数的房地产组合。代表第三方的房地产物业或第三方房地产的管理也可以由房地产公司处理。在这里你可以找到所有的法律形式，在这里你可以回到概述AG。

Immobilien AG: 活动、股票交易、条件和优势

房地产股份公司–或简称房地产股份公司–是一家具有普通股份公司（AG）法律形式的房地产公司，其核心业务主要面向房地产行业。因此，该公司的资产主要–或完全–用于房地产投资，否则就是由房地产的建设和随后的销售组成。

德国最大的住宅房地产上市公司（截至2019年12月31日）。

  • Vonovia
  • 德国住房
  • 腿部
  • 天
  • 大城房产
  • 阿德勒房地产
  • GAG

业务活动 房地产股份公司–建筑、贸易、管理和公司。

房地产股份公司的活动范围侧重于，例如，项目开发和房地产建设。房地产的管理和销售也是这类公司不罕见的焦点。总而言之，股份公司可以参与房产交易、房产经纪以及持有和管理自己的投资组合，或者为非公司投资组合提供相应的服务。房地产股份公司是一个受欢迎的选择，特别是在租房方面。

可能的活动一目了然。

  • 项目开发
    • 建筑
  • 房地产交易
    • 收购
    • 分布情况
  • 房地产管理
    • 保持
    • 耕作
    • 租金
  • 对第三方的服务
    • 在公司外采购房地产

证券交易所的房地产公司–法律要求和优势

房地产股票公司可以选择是否要在证券交易所上市。如果你是一家房地产股份公司的股东，并决定将公司在证券交易所上市，你将受到德国房地产投资信托法（REIT法）的约束。房地产投资信托法》决定了哪些一般法规适用于你的公司，你的公司必须具备哪些资格才能被接纳为房地产投资信托公司，以及必须考虑到哪些税收法规。

许多希望以公共有限公司（AG）的形式在房地产领域经营的家族企业故意决定不上市，因为他们公司的股东将被限制在他们自己的家庭关系圈内，并且不打算公开进行股票交易。

交易所交易的房地产股票公司/REIT-AG

房地产投资信托基金公司最初是基于美国的一种公司形式，即 “房地产投资信托基金”–简称：REIT–它使交易所交易的房地产公司有了名字。自成立以来，该信托基金经历了一个相当大的上升期。这种在1960年还鲜为人知的公司法律形式，在20世纪90年代缓慢而稳定地征服了世界，并获得了国际声誉。随着2007年《房地产投资信托法》的颁布，REIT-AG的法律形式也进入了德国。

为了便于区分，德国房地产投资信托基金也经常被称为G-REITs，其中的 “G “代表 “德国”。有时REIT在这个国家也被错误地翻译为房地产基金–然而，与德国的房地产基金法律形式相比，有一些特殊的法律和经济特征。

根据REITG的法律要求–证券交易所的上市、配额和股份。

为了使房地产股份公司被承认为房地产投资信托基金股份公司并享受相应的优势和利益，它们必须满足《德国上市房地产股份公司法》（REITG）中规定的一些要求。这些规则之一要求房地产股份公司必须强制在证券交易所上市。其他限制涉及到公司允许的自由流通量–即在几个较小的投资者之间分配的所有公司股份–以及股东的参与和股份的人均分配。其他要求规定了股本、固定资产和房地产管理所产生的营业额。

对REIT-AG的法律要求。

  • 德国境内的总部和管理层
  • 必须在市场上上市
  • 进入证券交易所时的自由流通量：至少25%。
  • 上市后的自由流通量：至少15%。
  • 资产负债率：至少45
  • 房地产投资（不动资产）：至少75%。
  • 来自房地产的收入：至少75
  • 每个股东参与的房地产投资信托基金：最多10%。
  • 分配率（净利润）：至少90%。

小提示：对于上市前不久的房地产股票公司，有两年的时间窗口来满足所有必要的要求。在满足REITG的所有要求之前，这样的公司被认为是一个预REIT。

房地产投资信托基金公共有限公司的优势–免税、竞争优势&Co

在证券交易所上市的房地产股份公司特别受金融家和大型投资者的欢迎，因为只要它们符合REITG的法律要求，就可以免除公司税和贸易税。由于房地产是一个特别安全的投资机会，它提供了缓冲通货膨胀波动和风险的机会。此外，由于市场准入，股票的购买和销售很简单，所有权的转让可以快速和灵活地进行。

进入资本市场使房地产公司能够巧妙地产生股权资本，然后可以为房地产投资提供资金。因此，房地产股份公司在股权增长速度方面具有明显的优势，这意味着在整个市场上具有更大的竞争力。另一方面，其他法律形式的公司则依赖于保留其利润–即：将利润留在公司，而不是在那里分配和积累–以增加其公司的权益资本，或者对利润的分配没有合法要求。这种法律形式还提供了相当程度的安全保障，因为股本仅占公共有限公司总资本的一半以下。

上市房地产公司的优势。

  • 没有企业所得税
  • 没有贸易税
  • 通过有形资产（房地产）进行安全投资
  • 有机会抵消通货膨胀
  • 快速和容易的购买/出售股票
  • 灵活的股份转让
  • 简单的股权采购
  • 通过高增长率获得竞争优势
  • 通过股权比例实现高安全性

投资者的优势 – 稳定的现金流、增长和90％的股息

另一个好处是：房地产投资信托基金的公共有限公司也为投资者提供了一个有利可图的业务。公共有限公司通常是长期成立的，这意味着公司可以为投资者提供稳定的现金流和长期增长的前景，而不会使他们面临更大的风险。股息支付对股东也非常有吸引力，根据商业法，法定最低要求是当年净利润的90％。

房地产AG投资者的优势。

  • 稳定的现金流
  • 长期的企业增长
  • 低风险
  • 有吸引力的股息支付

然而，在利润分配方面，股东不可能适用一半收入的程序。他们的利润必须被完全征税。

房地产股份公司/REIT-AG–对谁来说是值得的？

你是否也在考虑创办一家房地产公司或入股一家现有的房地产公司？对于建筑公司和开发公司来说，这往往是一个有利可图的冒险，而且作为一个金融家或房地产控股公司的股东，成立一个房地产股份公司可能是相当值得的。此外，房地产股票公司的经济发生延伸到住房协会、物业管理公司和大型经纪公司。

房地产投资组合的所有权可以由房地产公司本身或由另一家房地产公司直接投资持有，后者的股份由房地产公司通过参与的方式获得。经常使用直接投资和第三方投资的混合方式来收购、持有或出售房地产。由于住宅以及商业地产的范围很广，因此证券交易所的上市对房地产公司来说是一个有吸引力的模式。

AG：基金会，法律形式，房地产股份（名单）。

  1. 公共有限公司(AG)
  2. 地产股：公司名单
  3. 地产有限公司
  4. 房地产投资信托基金的替代品：德国的法律形式

公共有限公司(AG)：成立、责任、法律形式和公司。

Aktiengesellschaft (AG) – 公共有限公司是德国的一种法律形式，至少由一个人成立，由不同的机构组织。公司不设总经理，而是由一个至少由一人组成的董事会管理。正如名字已经表明的那样，这种法律形式的公司主要代表股份交易。你想自己或与其他人一起成立公司，并提前了解更多关于公司法的形式吗？那么你就来对地方了!

地产股：公司名单

房地产股份 – 不是每个人都能负担得起房地产作为资本投资。然而，通过房地产股份，每个人都可以参与到房地产市场中，进行投资理财。大公司的股价年复一年地上涨。Vonovia、Deutsche Wohnen、Dream Global、CBRE和Patrizia是德国最知名的几个活跃公司。此外，还有超过25家其他公司。我们为作为投资者的你准备了一份最受欢迎的房地产股份的概述。但是，首先要看一下股票的风险，股市，对于初学者和新手来说。现在来看看清单和更多关于房地产市场的内容，你的投资选择和所有价格一目了然，这里有关于房地产股票的文章。

Immobilien GmbH & Vermögensverwaltende GmbH

替代方案 – 在这篇文章中，你将了解到关于房地产公司的基本情况。简要解释：房地产公司是一个追求租赁、开发、融资、变现和/或营销目的的公司。不管是一个还是几个财产，都不重要。住宅和商业房地产的管理–为了自身利益或作为提供给第三方的服务–也是房地产公司和资产管理有限责任公司的一个热门焦点。了解更多关于购买房地产的主要优势和劣势以及可预期的费用。

房地产投资信托基金的替代品：德国的法律形式

法律形式 – 有哪些类型的公司？如果你想成立你的第一家公司，选择理想的法律形式是成立公司过程中的第一个步骤之一。无论你是想成立一个特殊的房地产公司还是一个初创公司，我在这里为你总结了德国所有类型的公司。

公司类型详见。

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]]> 对AG机关的责任限制（内部关系） https://lukinski.one/%e5%af%b9ag%e6%9c%ba%e5%85%b3%e7%9a%84%e8%b4%a3%e4%bb%bb%e9%99%90%e5%88%b6%ef%bc%88%e5%86%85%e9%83%a8%e5%85%b3%e7%b3%bb%ef%bc%89/ Mon, 08 Mar 2021 15:24:26 +0000 https://lukinski.de/%e5%af%b9ag%e6%9c%ba%e5%85%b3%e7%9a%84%e8%b4%a3%e4%bb%bb%e9%99%90%e5%88%b6%ef%bc%88%e5%86%85%e9%83%a8%e5%85%b3%e7%b3%bb%ef%bc%89/ AG执行机构的责任限制–在发生损失时，公共有限公司作为私法下的法律实体，在一定程度上受到责任限制， […]

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]]> AG执行机构的责任限制–在发生损失时，公共有限公司作为私法下的法律实体，在一定程度上受到责任限制，因为责任–除了少数罕见的例外–完全由公司的商业资产负担。因此，在对外关系中，只有股本要对任何损失负责。另一方面，在内部关系中，责任索赔可以根据AG的主体而有所不同。点击这里查看所有的法律表格，点击这里返回到AG概览。

AG机构的责任限制

原则上，在内部关系中，有可能启动对AG责任的限制。例如，这种限制是对股东批准的要求，根据这一要求，特别有风险的项目要得到股东的支持和批准。这就分散了责任风险，并使执行委员会成员和监事会成员得以解脱。

另外，也可以就索赔的限制达成协议。然而，对债权人的保护不得违反法律规定，这就是为什么这种形式的责任限制不能提供全面的法律确定性。然而，在所有简单的情况下，股东也可以在股东决议中表达对监事会和执行委员会责任的放弃。但是，这种决议在责任索赔发生后的第三年年底前不得通过。

AG内部关系中的责任限制。

  • 股东批准
  • 关于索赔限制的协议
  • 通过决议放弃责任

执行委员会的责任–违反注意义务的行为

作为一个管理机构，董事会接管了运营业务，在公司管理方面享有很大的自由。这需要其他执行机构的高度信任，这就是为什么执行委员会需要承担注意义务作为责任的基础。毕竟，它是用股东的捐款而不是用自己的财务来工作的！”。董事会对违反对其规定的注意义务的行为和刑事犯罪的情况负有相应的责任。在发生责任索赔的情况下，执行委员会由监事会负责。

监事会的责任 – 违反原则和信任原则的行为

监事会也受制于谨慎的责任–更确切地说：谨慎有序的管理原则–并且必须按照信任原则对执行委员会采取行动。它对股份公司及其股东因财务损失造成的损害负责，但也对第三方负责，只要他们受到监事会有罪行为的影响。

股东的责任–个人责任和转嫁责任

每个股东以其持有的股份为限单独承担责任。因此，如果他的捐款价值不足，债权人原则上不能对其私人资产进行抵押。这一规则的唯一例外是所谓的转嫁责任，在某些情况下，企业和私人资产之间的严格分离可以被放弃。这方面的评估必须由各主管法院决定。

建立一个有限公司。法律形式和替代方案

  1. 有限责任公司(GmbH)
  2. 特例：房地产有限公司
  3. 法律形式。列表

有限责任公司(GmbH)

有限责任公司（Gesellschaft mit beschränkter Haftung, GmbH）–有限责任公司（Gesellschaft mit beschränkter Haftung）是一种德国法律形式，由至少一个人成立，并由至少一个合伙人管理。正如其名称所示，这种公司法律形式的特点是对其股东的责任进行限制。

特例：房地产有限公司

Immobilien GmbH / Vermögensverwaltende GmbH / Immobiliengesellschaft – 在这篇文章中，你将了解有关房地产公司的基本知识。谁会在购买房屋或公寓时想到成立一个有限责任公司？诚然，这对自住的人来说没有意义，但对租房的人来说有意义。

在这里，你会发现作为德国的创始人，你可以选择所有的法律形式，以及一份带有检查清单的指南。

法律形式。列表

法律形式 – 有哪些类型的公司？如果你想成立你的第一家公司，选择理想的法律形式是成立公司过程中的第一个步骤之一。无论你是想成立一个特殊的房地产公司还是一个初创公司，我在这里为你总结了德国所有类型的公司。

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]]> 资本利得税（KapESt）：多少钱？津贴，公司，股份和法律 https://lukinski.one/%e8%b5%84%e6%9c%ac%e5%88%a9%e5%be%97%e7%a8%8e%ef%bc%88kapest%ef%bc%89%ef%bc%9a%e5%a4%9a%e5%b0%91%e9%92%b1%ef%bc%9f%e6%b4%a5%e8%b4%b4%ef%bc%8c%e5%85%ac%e5%8f%b8%ef%bc%8c%e8%82%a1%e4%bb%bd%e5%92%8c/ Mon, 08 Mar 2021 14:00:24 +0000 https://lukinski.de/%e8%b5%84%e6%9c%ac%e5%88%a9%e5%be%97%e7%a8%8e%ef%bc%88kapest%ef%bc%89%ef%bc%9a%e5%a4%9a%e5%b0%91%e9%92%b1%ef%bc%9f%e6%b4%a5%e8%b4%b4%ef%bc%8c%e5%85%ac%e5%8f%b8%ef%bc%8c%e8%82%a1%e4%bb%bd%e5%92%8c/ 资本利得税–大多数合法形式的企业都要纳税。根据法律形式的不同，依法应缴纳所得税、企业所得税、营业税 […]

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]]> 资本利得税–大多数合法形式的企业都要纳税。根据法律形式的不同，依法应缴纳所得税、企业所得税、营业税、贸易税和/或资本利得税。在某些情况下，一些公司有可能被免除这些类型的一种或多种税收。资本利得税的比例是多少？资本利得税的免税额是多少？何时缴纳资本利得税？资本利得税是多少？概述!返回:税收。

资本利得税（KapESt）–利润分配税

税法规定–除了任何具有股东身份的自然人的所得税外–对所有居住在德国的自然人从利润分配中获益的人征收资本收益税。这就把责任放在了接受者身上–而不是公司身上。资本利得税对有限公司股东的利润收入和股票公司股东的红利分配都有负担。

公司的其他税收。

如果你想了解更多关于房地产公司的税收，你可以在这里找到更多信息。

资本利得税详解–征收、征收与特殊情况

为简单起见，25%的股息由AG直接为股份持有人扣留，类似于普通雇主为其应税雇员扣留工资税（LSt）的方式。资本利得税–缩写为KESt、KapESt、KapErtSt或KapSt–是这里征收的一种特殊形式的所得税。当税款被扣留时，所得税被认为已经支付，而且收入不必进行更详细的申报–至少在没有其他类型的收入适用或特殊税率适用的情况下。

另一方面，如果股东的注册办事处在国外，所谓的预扣税就会生效，而且必须考虑到各自国家的双重征税协议（DTA）的规定。对在德国境内作为私人资产持有的股票也要征收最终预扣税。

单身人士和伴侣的津贴

银行给予不同的选择，使纳税人可以为自己使用免税金额，如果有必要，还可以将其分配。所谓的储蓄者津贴是每个人都可以享受的，目前单身人士每年有801欧元，配偶和注册伴侣的津贴是这个数额的两倍：1602欧元。超过免税限额的第一个欧元和随后的所有欧元照常征税，税率为25%。

哪些公司需要缴纳资本利得税？

大多数自然人都要缴纳所得税。如果他们也是公司的股东–例如，有限责任公司（GmbH）或公共有限公司（AG）–资本利得税在许多情况下也适用。资本利得税通常也被称为统一预扣税，主要对股息和利息收入征收25%的统一税率。通常情况下，税务局会通过银行自动通知，类似于雇主为其雇员缴纳工资税的方式。

公司法的形式一目了然

你可以在以下链接中找到关于不同法律形式的更多信息。从独资企业和注册商贩开始…对各种伙伴关系和公司…到其他公司，如家族基金会–所有关于组建、责任、税收负担等的基本方面都有简单易懂的解释!首先，概述一下公司的各个法律形式。

德国的税收: 列表

公司税（KSt）、所得税（ESt）、资本利得税（KapESt）、营业税（USt）、贸易税（GewSt）–谁支付什么？在这篇关于德国不同类型税收的概述中，您会发现根据您选择的法律形式，您作为个人和公司的相关税收。另外，在税收清单之后。围绕月度财务报表、年度财务报表和资产负债表，税收周期是如何运作的？对那些正在建立自己的第一家公司的人来说，有一点启示。有什么税？简单的解释，定义，税收优化，对税收的深入了解。

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