出售旧房地产[年]：需要注意什么？

首先，初始情况是进一步程序的一个重要参考点。例如，非常基本的问题。

销售经验、时间和资本

你是在出售你的第一个房产还是已经有了房地产交易的经验？

本指南特别为初学者而设!

这方面的原因各不相同，从房地产继承到礼物（省税），再到离婚。因为有时你会很意外地来到一个老房子或公寓楼。例如，每年都有数十亿的房地产价值被继承，从土地到公寓楼。

那些自发拥有的人可能在出售方面的压力最小。毕竟，到目前为止还没有用资产进行过计算。这通常也会影响你增加价值的选择，因为往往缺少工匠、建筑师和公司的必要股权。

我的老房子还值钱吗？

即使你的老房子或公寓楼绝对需要翻修，而且是在C区。

发售价格符合买方要求

首先。

总能以合适的价格找到买主

第二，记住。

有房子的地方就有地盘

公寓楼和土地

老式独立屋、半独立屋或排屋，特别是公寓楼都有潜力。即使许多第一次卖房的人一开始常常想：谁会对我的老房子感兴趣？

有两个方面会让你特别感兴趣。

• 多户住宅（由几个单位组成的存量）。
• 大块土地（也可用于独栋别墅），面积2000平方米起。

针对投资者而不是门户网站

如果建筑面积足够大，公寓楼有足够的公寓，那么老房子、公寓楼及其地块可以与房地产投资者有很大的潜力，在国内，也可以与外国投资者在市场外交易。

最大的好处是，整个销售更快，而且由于独家优惠而不是门户上的广泛平台，销售价格往往对你更有利可图。

为了接触到这样的投资者（家庭办公室、公司、投资和房地产基金、其他机构），你需要与非市场领域的专家一起出售你的房产。这意味着什么呢？在这里，房地产是由房地产中介机构专门推销的。

因此，说到1:1，房地产机构只根据先前已知的资料联系选定的联系人。这样，你的房产将不会出现在房地产门户网站上，而是非常具体地呈现给具有合适购买条件的个人投资者。

大的投资者想要直接和独家访问，其他房产对他们来说不感兴趣，因为他们要花费时间。

资本和购买力：例如用于现代化建设

这些投资者圈子也有必要的资金来开发旧物业。他们有2个选择。

翻新积压的房产。

例子：从租赁到所有权的发展

一个非常简单的例子：你有一栋旧公寓楼，有15、20、30或40个租户。现在有两种可能性。

方案1：区域买家

区域投资者通常比在国内或国际上经营的投资者拥有更少的资本。因此，很大一部分财产将继续按原样运营。

这意味着旧房产的潜力较小，购买价格下降。

方案2：超区域投资者

另一方面，较大的投资者将资本掌握在自己手中并开发房地产，例如将出租公寓变成公寓。

同样地，作为卖家，你会得到更高的报价。

这就是为什么你不会把时间浪费在房地产门户网站上，不得不回答100封电子邮件，不断进行信用检查。那么你如何检查买方的资产或融资情况呢？

如果你在市场外出售你的旧房产，第一个接触的人已经成为房产的买家，这并不罕见。购房合同和公证预约在四个星期后完成。

优势：有融资证明，也有投资者的购买资料=快速销售过程

估值：需要翻修的旧房产

财产如何估价？如果你要出售你的第一处房产，你会有很多关于这个过程的问题，但也有关于旧房产的估价问题。毕竟，估价是报价的基础，因此也是后来实现购买价格的基础，最终也是你出售房产的利润。

你卖的是什么类型的房子？

稍后，我们将根据你想出售的房屋类型，为你提供更详细的关于房屋、公寓楼和别墅的房产评估指南。根据房子的类型，参数会发生变化，从排屋到公寓楼。

首先，你拥有什么类型的房产，你想出售吗？有不同类型的房子，从排屋到独立别墅、乡村别墅甚至公寓楼，如上所述。

根据房产的大小，房产的状况，出租的能力越高（相对于空置），位置和房产的大小，报价结果是现实的，并为你的房产吸引潜在的买家。

望着河对岸，你可以看到不同类型的分布，从旧到新。

第一步的评价标准

五个重要的评价标准。

• 财产的大小
• 地块的大小
• 形势与发展
• 目前出租
• 对物的条件

当然，你不是自己准备这个估价，而是由评估师或专家准备。这提供了一个客观的估价，为整个计算的基础，从中可以计算出收购价格。

物业的发展和潜力： 发售价格

因此，在计算出价时，未来的发展也可以被计入。

在这里可以了解到更多关于房屋估价、公寓楼估价的基本知识，当然还有土地估价。

• 给房子评分
• 评价公寓房
• 出售别墅
• 也是价值属性

古老的城堡，古老的宫殿或庄园？

比房屋和公寓楼更特别的是古老的城堡和宫殿等物品，它们已经过了它们的黄金时期。

但在这里，房地产投资者或投资基金也很有可能会对你的房产感兴趣。根据列名建筑的状况，从 “简单 “的选择（改建为业主自用的公寓）到更复杂的改建或重新奉献的可能性，在这里也可以实施。

这就是为什么我们不能在这里为你提供一个标准的指导方针，类似于老房子和公寓楼。这总是取决于个人的位置，发展的可能性，例如，由于古迹的保护，但也有历史与这些财产计数。

• 城堡和宫殿的出售

居住在易北河郊区：Blankenese, Isebrook, Othmarschen & Co.

易北河郊区在汉堡的边界之外尤其有名。这些地方位于汉堡西部的易北河畔，被认为是德国最大的连片别墅区。童话般的氛围、靠近易北河岸和未受破坏的自然环境，造就了埃尔伯沃特的魅力。在我们了解各个地区及其每平方米的价格之前，这里有一个简单的概述。

欢迎来到汉堡：北方的国际汉萨城

汉堡是德国唯一一个提供港口感觉的大都市。每天都有数以千计的集装箱通过港口设施到达该市。这就是为什么这么多人被吸引到汉堡。不仅有繁荣的汉萨经济，汉堡也是主要媒体公司、广告公司的所在地，当然还有相应的大量房地产经纪人。最重要的是，Elbphilharmonie以其独特的建筑风格代表着汉堡。

易北河：欧洲最大和最美丽的河流之一

易北河与多瑙河、维斯图拉河和莱茵河一起，是欧洲最大的河流之一。这条中欧河流从捷克共和国穿过德国到达北海。易北河边缘未受破坏的自然环境和令人叹为观止的河岸和海滩，在夏天邀请您去散步，使易北河郊区成为汉堡最独特的住宅区。

观光。易北河郊区游览及每平方米的价格

无论是布兰肯斯的高级别墅，还是奥特马申的老建筑中的现代化公寓，以及伊瑟布鲁克的豪华独立屋，汉堡易北河郊区的房产都被视为一种巨大的特权。这也难怪：这里的生活水平很高，自然环境丰富多彩，文化产品种类繁多，房地产市场也很独特。

这些地区属于易北河郊区。

• 里斯恩
• 布兰肯斯
• 伊瑟布鲁克
• 尼亚斯泰德坦
• おはました。

里森：易北河畔的时髦郊区

在优雅的布兰肯斯(Blankensee)和高档的奥特玛尔森(Othmarschen)以西是里森(Rissen)。在不到16.65平方公里的面积上，有大约15900名居民。众多的绿色空间，如Tinsdaler Heide、Klövensteen森林、Schaakenmoor和Wittenbergen海滩，都为这个地区增添了光彩。

• 地区：阿尔托纳
• 人口：15,327
• 每公里居民人数：918人
• 面积：16.6平方公里

住宅和公寓的平方米价格

在里森，公寓以及别墅和独立式住宅都很受欢迎。而这也反映在每平方米的价格上。无论是平房、半独立式住宅还是新楼的公寓–在易北郊区，几乎没有任何一个地方的价格与这里相似。唯一的例外是：现有的公寓。

所有每平方米的价格一目了然。

• 购买房屋（现有）：5,406欧元/平方米
• 买房（新）：5500欧元/平方米
• 购买公寓（现有）：3,926 €/m²
• 购买公寓（新）：5,616 €/m²

我们的建议：如果你想在这里购买一栋公寓楼，值得对现有的单位进行翻新和整改。在有经验的工匠和建筑师的帮助下，这样的现代化改造会使你的房产价值得到巨大的提升。

Blankenese: 富裕的地区，可以看到水景

Blankenese被认为是汉堡最独特、最豪华、最别致的地区。在这里，你可以享受这个独特的住宅区所提供的美丽景观和自然。在这里，最重要的是，从汉堡最有名的山峰上俯瞰邻近的社区和易北河两岸的景色是最美的：苏尔山和鲍尔斯堡。除了多样化的自然环境和令人叹为观止的房地产外，该区南部的历史楼梯区也让人感到愉悦。它也是汉堡一些最昂贵的街道的所在地。

• 地区：阿尔托纳
• 人口：13,491
• 每公里居民人数：1,744人
• 面积：8.3平方公里

Blankenese的地图和位置。

住宅和公寓的平方米价格

Blankenese的房产是该市最昂贵的房产之一。俯瞰整个易北河岸的别墅尤其抢手。而且，即使是新旧楼房的公寓，也没有哪里像这里这么贵。

在这里了解更多。

• 购买房屋（现有）：8,094欧元/平方米
• 买房（新）：6.461欧元/平方米
• 购买公寓（现有）：6,362欧元/平方米
• 购买公寓（新）：7,678 €/m²

伊萨布鲁克：优雅的易北河郊区充满了中产阶级的朴实感

Isebrook从1951年起才被认为是汉堡的一个区。这里主要是年轻的家庭，他们来这里享受友好的邻里关系、独特的独立屋和靠近易北河的地方。

• 地区：阿尔托纳
• 人口：11,468
• 每公里居民人数：4,295人
• 面积：2.7平方公里

住宅和公寓的平方米价格

与Blankenese, Othmarschen & Co.相比，Isebrook的每平方米价格比易北河其他郊区要实惠一些。尤其是房龄不到3年的房子，在这里卖得比多年前的豪宅还要快。

在这里了解更多。

• 购买房屋（现有）：5128欧元/平方米
• 买房（新）：3375欧元/平方米
• 购买公寓（现有）：4,031欧元/平方米
• 购买公寓（新）：5,822 €/m²

Nienstedten:乡村风情与永恒的优雅相遇

位于布兰肯斯(Blankenese)和奥特玛申(Othmarschen)之间的尼恩斯特登(Nienstedten)区，以其独特的永恒的优雅和乡村风情的结合而令人信服。这种独特的组合使Nienstedten如此迷人。闻名于汉堡之外的美食和众多的景点使尼恩施泰登成为易北河畔最受欢迎的居住地之一。

• 地区：阿尔托纳
• 人口：7,307
• 每公里居民人数：1,668人
• 面积：4.4平方公里

在我们直接讨论每平方米的价格之前，这里是地图和位置。

住宅和公寓的平方米价格

你想在Nienstedten购买房产？在Nienstedten，现有房产的需求量最大。另一方面，这里很少发现新建的房屋。

所有每平方米的价格一目了然。

• 购买房屋（现有）：8,107欧元/平方米
• 购买公寓（现有）：6,477欧元/平方米
• 购买公寓（新）：7,857欧元/平方米

Othmarschen:生活质量高的独家区

在高档的布兰肯斯(Blankensee)和安静的罗瑟鲍姆(Rotherbaum)之间，是汉堡-奥特马斯宁(Hamburg-Othmaschnen)，这里有汉堡最著名的景点、舒适的咖啡馆和高档餐厅。奥尔顿鱼市也在不远处，还有传说中的埃尔伯斯特兰(Elbstrand)、保存完好的杰尼施公园(Jenischpark)和博物馆港口奥维格恩(Övelgönn)。

• 地区：阿尔托纳
• 人口：15,281
• 每公里居民人数：2,570人
• 面积：6.0平方公里

这里是奥瑟玛斯坎的地图和位置。

住宅和公寓的平方米价格

在Othmarschen，主要是每平方米的价格在各种现有房产之间存在差异。在这里，购买价格主要取决于房屋和公寓 的类型。另一方面，新建房产的购买价格则相当类似。

以下是概述。

• 购买房屋（现有）：9,015欧元/平方米
• 买房（新）：8.949欧元/平方米
• 购买公寓（现有）：6,410欧元/平方米
• 购买公寓（新）：8,263欧元/平方米

结论：生活在易北地区的郊区

你是否被德国北部所吸引？你想住在汉堡吗？近年来，汉堡的房产价格大幅上涨–这也包括易北河郊区。作为德国最大的毗连别墅区，它们以其令人叹为观止的自然环境、高标准的生活和独特的房产而令人振奋。过去几十年的诱人别墅和保存完好的豪宅为该地区增添了光彩。而众多的文化活动和街头节日、别致的纪念碑和受欢迎的景点，以及易北河畔的浪漫风情，使易北河郊区的里森(Rissen)、奥特马申(Othmarschen)、布兰肯斯(Blankenese)等地成为他们的乐园。德国最美妙的地区之一。

汉堡：汉萨城的房地产

汉堡是德国唯一一个提供港口感觉的大都市。每天都有数以千计的集装箱通过港口设施到达该市。这就是为什么这么多人被吸引到汉堡。不仅有繁荣的汉萨经济，汉堡也是主要媒体公司、广告公司的所在地，当然还有相应的大量房地产经纪人。最重要的是，Elbphilharmonie以其独特的建筑风格代表着汉堡。

汉堡房地产市场：概述

许多公寓、阁楼和顶层公寓提供独特的景观。对于那些工作繁忙，因此在自己的四面墙内寻求放松的人来说是完美的。汉堡不仅是全球经济的中心，而且拥有高标准的生活、令人印象深刻的建筑、多样化的文化和良好的地理位置，它也为家庭、单身、夫妇或企业家和投资者提供了一个有吸引力的居住地。

• 汉堡的房地产

生活在汉堡：热门地区和街区

汉萨城是德国北部的一颗明珠，充满了活力，形成了一个商业和生活方式的中心。易北河郊区因其靠近海岸和许多别墅区而令人振奋，而哈芬城和斯派克城则因其中心位置而享有极高的人气。历史悠久的哈维斯特胡德（Harvestehude）、文化氛围浓厚的乌伦霍斯特（Uhlenhorst）和迷人的温特胡德（Winterhude）也是该市最具吸引力的居住地之一。在这里，您可以了解到关于每平方米价格和汉堡最热门地区的房产的一切信息。阅读更多信息：生活在汉堡。

• 易北河郊区
• 哈芬城
• 哈夫斯特胡德
• 斯佩克尔城
• 吕梁市
• 温特胡德

在汉堡出售房屋、公寓或地块

奥斯马辛(Othmarschen)和罗瑟鲍姆(Rotherbaum)以其历史魅力令人信服，而布兰肯斯(Blankenese)和里森(Rissen)的住宅区则以其易北河的景色而令人振奋。而现代的哈芬城（Hafen City）和进步的哈维斯特胡德（Harvestehude）也非常受欢迎。你想在这里出售你的单位、公寓楼或你自己的房产吗？有了我们关于慕尼黑房地产销售的免费指南，您将做好充分准备。另外：你需要知道的关于房产估价、房产中介和过程的一切。点击这里了解概况：在汉堡出售房地产。

• 布兰肯斯
• 里斯恩
• おはました。
• 港口城市
• 哈夫斯特胡德
• 罗瑟鲍姆

旧楼单位：什么是旧楼？- 定义和特点

老建筑中的公寓在任何城市中心都很突出。特殊的外立面使该物业在较新的混凝土建筑中显得格外抢眼。灰泥墙、小阳台或墙体突起，一个房产很快就可以被称为老建筑。在这里，你可以了解到所有关于古建筑的最重要的特点和特殊性。

老建筑的特点：灰泥墙，高高的天花板&Co。

一个老建筑单位有许多特色的建筑元素可以提供。除了灰泥装饰的内墙、双门和一个凸窗外，高高的天花板也是这种建筑的一个特别之处。根据不同的建筑类型，它们可以上升到3至4.5米高，给房间带来很大的自由度和规模。同样，经典的木制部件和人字形镶木地板也是老建筑的一个明确的标志。箱型窗也是建筑的一部分。在那个年代，双层窗户之间都有一个空间，为房间提供双重保温。然而，如今这些都被较新的变种所取代。

老建筑中的房间布局：小通道房间和大走廊

老建筑中的公寓以其通道、内置橱柜和储藏室而闻名。在大多数情况下，房间比新建筑要小，但更高。所以你应该向上使用空间。没有其他建筑风格能为你提供如此高的天花板，从而有机会创造出储存空间，比如说。高高的架子和大型的、令人印象深刻的吊灯是可能的。在一栋老建筑中，你有很多选择。

旧公寓的优势和劣势：装修、税收及合作。

在你投资公寓之前，你应该看看每种类型的公寓的优点和缺点。这将有助于你决定这种类型的公寓是否适合你，以及你是否能接受这些缺点。特别是旧公寓的建设与新建筑的建设是不同的。我们汇编了一份最重要的方面的清单，以便你能做出正确的选择。

优势。历史保护和税收优惠

老建筑中的公寓首先是时尚的，有自己的个人魅力。除了灰泥天花板等美学上的优势外，这样的公寓也有一些实用的优势。大多数旧楼的单位都有一个地窖，可以作为储存空间。这种情况很少见，尤其是在市中心。此外，大多数老房子都是挂牌建筑，如果你想买一个，你可以从你的税单中扣除90%的装修费用（在头十年内）。箱型窗也有其优点。由于双层玻璃和中间的空气空间，它们能使房间绝缘并吸收声音。虽然这已经不能与今天的标准相提并论，但这是一个很好的副作用。

• 高高的天花板与灰泥
• 纪念碑保护
• 常常有储藏空间的地窖

缺点：可能需要翻修，没有电梯

法律规定，在1949年以前建造的建筑物被称为老建筑。因此，不幸的是，人们不得不把这样的老建筑的缺点包括在内，这是不可避免的。毕竟，根据建筑年份的不同，每栋楼也都有一定的缺陷，这就是为什么在购买旧楼的单位之前，你千万不要放弃技术检查和 商业检查。如果你想买一个旧楼的公寓，它往往需要翻新。因此，你应该把额外的费用包括在你的预算中。此外，住在旧公寓与住在新楼房是不同的。墙壁更薄，这就是为什么它对光线更敏感，你可以听到旧地板的吱吱声。建筑物内通常没有电梯，而且由于墙壁很高，加热房间需要更长的时间。在这篇文章中，你会了解到更多关于老建筑的供暖系统。

• 如果有必要，需要进行翻新
• 声学，吱吱作响的地板
• 可缓慢加热
• 大多数情况下没有升降机

旧楼公寓：它适合谁？单身人士、情侣、…

旧楼的公寓在房地产市场上非常抢手。特殊的建筑、独特的魅力和靠近市中心的位置只是支持这套公寓的几个论据。然而，这种类型的房产并不适合所有人。特别是老年公民将受到限制，因为建筑物内通常没有电梯。旧楼的公寓对于大家庭来说通常也太小了。在此，我们介绍几组最适合住在老建筑中的公寓的人。

学生：迷人的合租房

老建筑中的公寓的特殊魅力尤其受到年轻人的欢迎。由于这些房产通常可以在市中心找到，这种旧楼公寓的地点和位置是学生的理想选择。许多小房间使人们很容易与三或四个人一起居住，从而分担租金。离大学很近，这提供的灵活性也是一个很大的优势。

单身人士：自由和发展的机会

一座古老的建筑对单身人士来说也是非常有吸引力的。高高的天花板提供了很大的设计自由度，你有机会装饰性地生活。同时，小房间和特殊的建筑给人以舒适和古朴的感觉，使你感到安全和熟悉。此外，靠近市中心，从而靠近工作是一个重要和积极的侧面因素。如果你想看看其他类型的公寓，你一定要看看阁楼公寓或地下室公寓!

夫妇：家庭正在筹备中？

通常情况下，在郊区或城市的不同地方都可以找到旧楼的公寓。这意味着你不在大城市的喧嚣之中，通常有更多的自由空间。这些房产特别适合有孩子的夫妇或年轻的小家庭。你有更多的隐私，仍然可以快速到达市中心。房间布局和生活空间 非常理想，小而高的房间为个人发展提供了大量的空间，同时也是潜在的儿童房。因此，在也许决定买房之前，这些房产很适合过几年。

在购买/租用旧公寓之前，你应该考虑什么？

特别是对于老式建筑，在购买/租赁前对单位有自己的印象是非常重要的。准确了解建筑的类型和建筑的情况，以便做好一切准备。在购买旧楼的公寓时，有一些要点需要注意。我们为您总结了这些内容，以便您能事先澄清一切，避免日后出现意外的费用。

购买时应考虑什么？

首先，你应该了解你潜在房产的状况。旧楼的公寓往往需要翻新和现代化，这可能导致额外的费用。我们建议你咨询专家和房地产经纪人，他们可以帮助你做出购买决定，并让你深入了解所涉及的费用。例如，外墙有可能被损坏，湿气会进入公寓，导致发霉。为了确保稳定，老房子的静力学需要进行修复，这也是很常见的。维修工作有时也是必要的。所以让专家来帮助你，这样就不会出错。

• 结构状况？
• 静态学？
• 维修工作？

如果你想了解更多关于买房的信息，你可以在《买房》一文中找到关于这个问题的有用提示。

租金和租户。租房时要考虑什么？

如果你决定租一个旧楼，也有一些事情需要考虑。在这里，你也应该考虑可能的装修费用。在签署合同之前，你肯定应该与房东讨论这些问题，并将其以书面形式写下来。这将保护你，因为如果后来发现任何损坏，你可能会被卡在维修费用上。此外，你应该始终与房东讨论个人的改动。如果你打算在装修之外改变你的单位，我们建议你获得许可。可能是你在搬出时必须按原样交出房产。

• 以书面形式记录装修情况
• 与房东商定修改意见

老建筑中的供暖系统：供暖、提示及辅助费用

在旧公寓里，要有合适的室温，同时又不使辅助费用增加太多，并不总是容易。环境保护和气候友好是每个房产都应该牢记的方面。如果温度设置得太低，可能会导致发霉；如果温度太高，气候会受到影响。这里有一些有用的技巧，可以使你的水电费尽可能的低。

时间掣肘暖气

使用暖气上的定时器，以节能的方式进行加热。建议你在睡觉前一小时关闭暖气，在醒来前一小时再打开。这样，在夜间就不会有能源浪费，你的供暖成本也会降低。夜间没有暖气，但你却在一个温暖的环境中醒来。因此，时间开关是老建筑的理想选择。

房间里的温度差异

在大多数情况下，旧公寓有几个小房间和通道。因此，要考虑哪些房间需要连续供暖，哪些房间不需要。在不经常使用的房间里保持较低的温度，在你的客厅里保持较高的温度。通过这种方式，你可以保持较低的水电费用，而且在重要的房间里仍然是温暖的。然而，确保关闭有温差的房间之间的门，否则暖空气会更快地逃逸。

不要在散热器前放置家具

为了确保热量能够在公寓中得到理想的分布，你不应该在散热器前面放置任何家具。由于旧公寓的房间通常体积较大，这只会增加加热阶段。另一个提示是在你的家具和墙壁之间保持一个小空间。这样可以使暖空气更好地分布，外墙也不会降温太多。

预约看房。需要考虑的问题和检查清单

特别是如果你打算在一个旧楼里买房，你应该考虑一些事情。你是在投资房产，这个决定不应该被轻视。投资总是一个好主意，但特别是对于老建筑，你必须注意一些事情，以避免意外费用。我们把最重要的方面放在一起，这些方面是你在参观购买或租赁房产时应该考虑的。

你想住在德国的大城市，在最昂贵的街道上拥有一套公寓？在这里，你可以找到柏林和汉堡最昂贵的街道!

应该考虑什么？- 条件、平面图和位置

正如你已经经历过的那样，有一些事情需要考虑，特别是对于旧公寓。看看公寓的状况，决定它是否需要翻新，或者是否一切都符合最新的要求。公寓的布局是怎样的，是否符合你的期望？通常情况下，你必须对其进行改造，因为尽管老建筑具有特殊的魅力，但该建筑是几十年前建造的。考虑到公寓的位置和基础设施，这可能会增加或减少你出售公寓的价格。厨房和浴室是否安装，服务费是多少？这些只是需要考虑的几个方面。我们为你整理了一份检查清单，如下。

检查表。您的看房预约

在这里，你会发现一份检查清单，其中有一些最重要的因素，你在看房子时一定要仔细看看。

• 阳光
• 停车
• 寵物
• 条件（需要翻修）
• 平面图
• 邻居们
• 厨房/浴室
• 额外的房间
• 暖气、水、电
• 噪声
• 地点/基础设施
• 服务费

经纪人：安全的投资与顶级 – 经纪人 – 成本，程序和公司。

公寓是理想的投资方式，是一种非常安全的投资。特别是如果你没有太多购买房地产的经验，我们建议你咨询房地产经纪人。他或她会就重要问题向你提供建议，为你寻找房产，并与你一起参观公寓。房地产投资的目的不是为了短期内增加资金，而是为了很好的养老准备。因此，你应该非常谨慎地对待这个问题，并获得良好的建议。

购买房地产的程序

首先，你将与房地产经纪人协商，有机会表达你的愿望。现在，房地产经纪人将告诉你什么是可能的，并将开始进行第一次研究。

然后开始组织管理。获得对购买房产很重要的文件和证件。然后房地产经纪人开始为你寻找潜在的卖家和公寓。组织并实施了看房预约。

最后但同样重要的是，谈判开始。与卖家进行谈判，并起草购买合同。之后，房地产经纪人在交接钥匙时在场，确保一切顺利进行。即使在合同签署后，房地产经纪人也将是你的联系人。

你是否在寻找一个专业的经纪人，并想了解更多的优势？看看吧!

共管公寓的融资：贷款还是股权？

你想实现你的梦想，拥有一套公寓，或者在旧楼里投资一套公寓，以后再出租？然后，你应该找出到底如何为这样的房产融资。你必须决定正确的房地产贷款，应该获得并比较许多不同的报价。贷款的选择将最终决定你房地产贷款的总成本有多高。所以最好是征求意见，做出正确的决定。

房地产贷款和融资：提示、清单和其他

为房产融资可以通过多种方式进行。在这里，你会发现一些带有简要摘要的融资方案。此外，你会发现一个链接，可以带你到更全面的文章。

房地产贷款

• 适应个人需求的房地产贷款
• 应确保灵活性
• 适当的规划是很重要的
• 贷款

公寓的融资

• 没有房子，但只有公寓可以融资
• 建议对不同的住房融资方式进行比较
• 咨询
• 房地产融资

阁楼：它是什么意思？特点和定义

这种类型的房产的历史背景非常特别。旧工业建筑被改造成豪华的生活空间。这是很独特的。特别是如果你想购买这样的房产，如果阁楼还没有装修，购买价格通常不会很高。你可以选择翻修公寓，准备好后以高价出租。许多人愿意支付一大笔钱来住在阁楼上，因为数量有限。这使得它具有排他性。

阁楼公寓的特点：砖墙、裸露的管道和共同。

在许多情况下，阁楼被发现在地面或底层，提供一到两层。该公寓是一个没有隔断的、开放的、自由的大空间。其特征包括混凝土地板和天花板以及砖墙或未涂抹灰泥的墙壁，这尤其让人联想到旧工厂。也经常可以发现公开铺设的管道。正如你所看到的，阁楼式公寓保留了它的历史魅力，这也是这所房产的特别之处。

房间布局：宽敞、开放的房间，高高的天花板

阁楼通常是一个有高天花板的大房间。这是因为该公寓曾经是一个仓库。落地窗和大窗户的正面也并不罕见。你有大量的日光，使大房间变得明亮和友好。在房间布局方面，你也不受任何约束。作为买方或租户，你可以选择用高柜或架子创造自己的边界，并根据自己的意愿安排一切。

你是否在寻找一个合适的公寓–无论是作为租户还是投资者？然后看看我们的平面类型指南A-Z!

阁楼的优势和劣势：自由空间、面积、成本&Co。

在你决定投资房产之前，你应该彻底研究这种类型建筑的优点和缺点。尤其是阁楼公寓在结构上与其他公寓有很大的不同，必须至少进行一次装修和现代化改造，使其成为家庭的一部分。当然，这种类型的建筑并不适合所有人，你应该仔细考虑是否要投资和居住在这样的房产中。为了帮助你做出决定，我们为你总结了阁楼公寓最重要的优点和缺点。

优势。设计自由和奢侈的氛围

一个开放的氛围和大量的自由空间。这是一个很大的优势，特别是对于年轻的成年人。你有很多设计选择，可以创造一个独立的房间布局。也可以通过相应地划分你的公寓来创造工作和私人生活的结合。阁楼公寓的奢侈氛围和特殊魅力使其非常受欢迎。大部分被列入名录的建筑的历史背景也是非常特别和独特的东西。

• 大量的自由空间，独立的房间布局
• 奢华的氛围
• 大部分被列入
• 工作和私人生活的结合

缺点：价格高，隐私少

尽管阁楼公寓有许多优点，但也有一些缺点，你在购买时应该考虑。许多阁楼由于其历史背景而需要翻新，你必须投入大量的时间和金钱来进行翻新。如果房产已经进行了现代化改造，那么这套房子通常会非常昂贵。你还必须记住，服务费会比其他房产高，而且会更难供暖。由于砖墙的存在，公寓的隔热性能通常较差，你在这里也要考虑到额外的费用。最后，你应该注意到，特别是如果你独自生活，退缩和隐私是相当困难的。

• 价格高或需要翻修
• 高额的辅助费用
• 绝缘性能差，难以加热
• 几乎没有隐私

阁楼：适合于谁？办公室、豪华阁楼或隐蔽处

阁楼公寓是一种良好的投资和资本资产。它们在房地产市场上非常抢手，而且最重要的是，数量有限。这使得这种类型的住房更具有排他性。如果你打算购买一个旧仓库，你可以把它改装成不同的方向，因为阁楼可以用在很多方面。在此，我们向您展示两种不同的阁楼使用方式，以及谁是作为租户的完美目标群体。

公司：开放的办公空间，愉快的气氛和交流

你不一定要把阁楼完全用作生活空间。特别是在最近几年，人们发现，该房产可以理想地用作办公场所。特别是年轻的机构或新成立的公司，正试图摆脱无菌的、分界的办公氛围，创造一个轻松和开放的氛围。阁楼的大空间使这成为可能。它鼓励交流和合作，这也是许多年轻公司的理念。每个员工都可以自由选择自己的工作空间，可以设置座椅或创意角，使工作更加愉快。阁楼的魅力在实施中起着重要作用。

雅皮士：年轻、成功的成年人

阁楼也非常适合单身人士。这里的目标群体是年轻、成功的成年人。所谓的雅皮士。他们在年轻时就能买得起如此昂贵的公寓，如果你有机会，在设计方面，一切都会向你开放。创造你自己的空间，创造性地生活。一个非常受欢迎的布局也是专业和私人的混合。你可以安排你的大的生活空间，使你有一个与卧室的私人区域和第二个区域，你可以接待客户或商业伙伴。这样，你就可以轻松地在家工作，并且仍然在一个专属的环境中接待你的伙伴。

提示!你是否对购买豪华房地产感兴趣，并想了解更多相关信息？在这里，你会发现一篇包含有用提示的文章!

在购买/租用阁楼空间之前，你应该考虑什么？

尤其是老式建筑，包括阁楼，在租房或买房之前，你应该彻底了解该建筑的情况。特别是在购买时，你在房产上投资了很多钱，希望避免意外的费用。你必须特别注意一些事情，我们已经为你做了一些研究。你可以在这里找到最重要的几点。

如果你想了解更多关于购买公寓的信息，你可以在这里找到一篇详细的文章!

周边环境和位置：不是市中心，而是周边地区

正如你在这篇文章的过程中已经了解到的，阁楼公寓是由旧的工业荒地和仓库创建的。当然，你不会在市中心找到它们，而是在郊区的（主要是旧）工业区。这些街区在很多情况下已经被现代化，你不必住在工厂之间，但它往往仍然是一个外围区，那里有受欢迎的公寓。想一想你是否需要与公共交通相连，或者你自己是否有车。如果你有车，你可能会很快到达高速公路，并且不会有任何寻找停车位的问题。在购买之前，请确保你知道你的房产的位置。如果位置不对，就很难找到一个好的付费租户。

翻新和装修：创造一个豪华物业

另一个重要的方面是需要对房产进行装修，这一点你在购买前应该检查。许多棕地还没有被充分地现代化，特别是如果你打算建造一个豪华的房产，你通常要投资很多钱。我们建议你咨询专家，他们可以帮助你做出购买决定。事先让你的潜在单位进行检查，并列出所涉及的费用。然后你可以考虑是否要进行这项投资，以及最终的金额是否符合你的预算。

另一个方面是阁楼的隔热性能。通常情况下，你会发现砖墙很好看，但隔热性能不好。如果是这种情况，你的水电费会因为供暖而增加。所以也要检查这一点，并作出相应的改进。

预约看房。办公空间和检查表

正如你已经体验到的，阁楼不仅适合作为居住空间，也适合作为办公空间。你自己是个企业家，想和你的团队一起搬到新的场所吗？那么你将在这里找到你寻找和查看办公室的最重要提示。获得一份检查清单，上面有需要特别注意的方面和你可能没有想到的方面。

正确的办公室：通过正确的办公环境提高生产力

研究证明，办公环境对工作氛围有影响，因此也对公司的生产力有影响。因此，你应该仔细选择你的新办公空间，并考虑一些方面。每个公司和每个企业家对理想的办公空间都有各自的想法，尤其是年轻的机构或初创企业更喜欢开放和友好的氛围。员工之间的交流对工作效率起着决定性的作用，场所的设计应考虑到这一点。阁楼具有许多优势，是实现这些目标的理想选择。

你想投资吗？在此了解有关商业地产的一切。

创业者的核对表

在这里，你会发现一个核对表，特别是帮助企业家选择合适的办公物业。在选择办公室时，应始终考虑到这些因素。

• 办公室的位置（场地、基础设施、绿地）。
• 办公空间（增长机会、效率、厨房等）。
• 办公设备（能源成本、高速网络、温度、光线）。
• 租金价格（辅助费用，……）。
• 访问期间（交通、周围环境、邻居、愉快的气氛……）。

阁楼的融资：贷款、要求和合作。

购买阁楼公寓是一项理想的投资。如果你想改造一个旧工厂的地板，你必须投资很多，但这将是值得的。例如，窗户的正面需要用现代的方式上釉，并且需要安装一个高效的供暖系统。然而，如果你的房产是上市的，你通常可以从你的税收中扣除装修费用。

信贷和贷款。区别、比较和申请贷款

如果你想买一个阁楼，你几乎总是要贷款，因为你很难从自己的资本中支付全部款项。通常情况下，你需要房地产贷款。你通常可以选择年金贷款和固定利率贷款，两者都有其优点和缺点。使用年金贷款，你必须每月支付相同的分期付款，但利息和还款的比例会改变。另一方面，对于固定利率贷款，每个月只支付一次利息，再加上某种赎回款。

在这里你可以找到更多关于贷款主题的信息!

房地产贷款的要求：信用度、资产和文件

为了从银行获得贷款以资助阁楼，你必须满足各种要求。这尤其是为了保护，因为银行希望确保贷款能够得到偿还。潜在的借款人必须有正常和稳定的收入。此外，良好的信用等级和积极的Schufa信息也是有利的。银行还要求有德国的活期账户和德国的住所。

• 房地产信贷

房地产融资股权：投资、成本与投资比较

许多银行在购买房产时要求有一定数量的股本资本。一般来说，购买价格的20%左右应该由买方个人承担，然后用于支付辅助购买费用（土地登记册的输入，公证）。一些信贷机构还提供全额融资，因此不需要缴纳股本金。然而，这只有在极少数情况下才有可能，通常成本较高，而且需要有非常好的信用等级。

• 房地产融资

阁楼公寓：低价位的完整生活体验？

“但这是一个阁楼式公寓 “已经成为反对公寓的一个论据，时间太长了。然而，这种类型的公寓所带来的品质却被完全低估了。被蔑视的单位有潜力，可以大显身手，特别是如果你是业主。

你是否在寻找一个合适的公寓–无论是作为租户还是投资者？然后看看我们的平面类型指南A-Z!

现代阁楼公寓。区域和房间布局

阁楼公寓到底是什么？这个名字其实是不言自明的。阁楼公寓是用来描述直接位于屋顶下的楼层的公寓的术语。

一套公寓真正被理解为阁楼公寓的前提条件是，屋顶坡度也是居住单元的一部分，从而减少了公寓的空间，例如。有时，屋顶坡度甚至对可用的生活空间产生了负面影响。顶层公寓也可以是房屋顶层的生活单元，但这些单元从来都是以斜坡为特征。

屋顶下的另一种类型的平面是人字形平面。这也是居住在房屋顶层的一种形式。然而，这个名字已经揭示了屋顶的形式不是经典的坡屋顶，而是人字形屋顶，例如在巴黎等大城市可以越来越多地发现这种屋顶。人字形屋顶下的侧墙的坡度并不像经典屋顶形式那样极端。

计算面积并确定房间布局

当然，倾斜的屋顶会对居住空间产生不利影响，因为根据计算居住空间的规定，居住空间只从2米的天花板高度开始完全计算。天花板高度为1米以下的所有东西在面积计算中被完全省略。从1米的高度看，一半的平方米都算。

因此，在一个阁楼公寓里，你可以得到一个相当大的地板空间，但其用途是有限的。为此，必须巧妙地设计公寓的布局，以获得最大的收益。

这种选择对租户开放，但也对业主开放，他们有更多的扩展选择，以最大限度地利用屋顶下的空间。

优势和劣势。温度、面积和辅助费用

在我们已经触及了某些因素之后，我们现在将仔细看看这种形式的住房的优点和缺点。这应该有助于你对你未来的出租房、你自己的房子、甚至你想作为业主出租的房子做出决定，并使之对感兴趣的各方都有好感。

优势。减少辅助费用，住在有风景的地方？

公寓的许多优点也伴随着缺点。这不仅适用于阁楼公寓，也适用于许多不同类型的公寓。因为品味和优先事项也有很大的不同。我们已经发现了这些与阁楼公寓有关的优势。

• 供热成本低
• 美丽的风景
• 大窗户
• 有利的生活空间

缺点：暴风雨的高度和炎热的夏夜？

当然，这些单位并非没有缺点，但让我们坦率地说：没有一个单位是没有缺点的。重要的是尽可能使这些小怪癖变得令人愉快，而且最重要的是，在你构建它们的时候要意识到它们，以便从一开始就尽可能地避免问题。

• 夏日炎炎
• 暴风雨期间的噪音
• 减少了生活空间
• 有限的无障碍设施，如果适用的话

提示。阁楼上的建筑：价格与保温：在这里阅读更多关于阁楼改造的信息。

改造阁楼公寓。升级，成本，规划许可及公司。

将顶楼改造成一个功能齐全的生活单元是很多人绞尽脑汁的事情。而且应该是这样，这样在项目结束时，你就有了一个满足你需求的空间。希望你或你的租户能在单位里度过没有抱怨、愉快的时光。为了实现这一希望，我们为你整理了几个方面。

费用：阁楼公寓的改造费用是多少？

改造阁楼公寓的价格完全取决于改造措施的数量和范围。例如，如果要重新装修厨房和浴室，可能要铺设新的管道，这将导致价格暴涨。

如果你想最大限度地扩大生活空间，必要时你应该考虑提高屋顶。根据房子的大小和条件，仅这一项措施就需要5000欧元或更多。

最好是考虑一下你想采取什么措施来改造屋顶下的单位。一旦你清楚了这一点，就可以了解一下各个点的价格。互联网、建筑公司和工程办公室可以帮助你解决这些问题。

规划许可。关于在屋顶下扩建单位的法律情况是怎样的？

你已经决定延长，没有回头路了吗？那么只有一件事可能妨碍你：缺乏规划许可。根据工程的程度，你总是需要建筑许可证。这将花费总转换量的约0.5%。

给那些想省钱的人一个小建议：在一些联邦州，只要只是扩建自己的房舍，阁楼改造是不需要建筑许可的。

擅自拆除会导致罚款、停止施工甚至拆除所采取的措施。

阁楼改造的检查表

这可能是一个相当大的考虑。为了确保你有几个方面的考虑，我们把最重要的因素列在一起。

• 资助
• 建筑许可证
• 连接水、电和共同设施。
• 绝缘和保温
• 温度措施，如空调
• 窗口区域的扩展
• 巧妙的房间布局

购买阁楼公寓前应考虑的5个问题

你拥有自己的家的梦想终于要实现了，这套阁楼公寓对你来说特别有吸引力。但决定是困难的，因为你听说了很多关于住在屋檐下的坏事，你不确定是否真的应该是这个单位？我们有一些实用的提示，以帮助你确保自己的公寓不会成为一个完全的灾难。这应该是任何阁楼公寓的一个特色。

• 空调
• 水、电和暖气的连接
• 自然光
• 足够的可使用的生活空间
• 屋顶的隔音效果

你终于想拥有自己的公寓了吗？然后看看我们的买房指南，它为你购买公寓做了详细的准备。

融资：购买房屋的权益和贷款

在你购买自己的房子之前，你应该想一想，你每个月用多少自由资金来支付租金费用。此外，值得将你本来要做的储备金包括在计算中。

结合起来，你就可以得到你能够支付的房屋贷款的每月分期付款。为此，你还应该确定，在你的贷款运行的未来几年里，这一数额不会有太大的变化。

另一个因素是要筹集的股本。作为一个经验法则，假设可用的资产应至少涵盖购买价格的10%。

• (可用的租金资本+储蓄率）x贷款期限（月）+可用的资产n=现实的房产购买价格
• N>房产价格的10 %。

此外，重要的是，这种计算不能太紧，因为除了纯粹的房地产成本，还有很多额外的费用，如支付公证费和其他一些经常被遗忘的东西。在任何情况下，买房子都应该经过深思熟虑，在任何情况下都必须给予财务上的可持续性。

购买和租赁协议：尽早识别陷阱

作为公寓的买方或租户，你不仅要迈出一大步，还要承担起责任，与房东或卖家达成具有法律约束力的协议。这些具有约束力的决定事后很难撤销，而且可能让你付出的代价不仅仅是神经。

出于这个原因，值得彻底检查合同中可能存在的隐患。如果你有法律费用保险，有可能你可以让律师为你做这些。但是，如果你想自己检查合同，应该考虑到以下事项。

• 不放弃终止的权利
• 没有分级租金
• 考虑到租赁缺陷
• 谁来支付小修的费用？

你在租房前需要知道的一切，都可以在我们关于租房的文章中找到!