注册贸易商（e.K.）–基金会、融资、责任及公司。

在独资企业的法律形式中，对自由职业者、小商贩和注册商人进行了区分，后者是唯一必须在商业登记处注册的法律形式变体。然而，只有积极从事商业贸易的商人–所谓的商人–才有登记的义务。他们也被称为 “实际商人”，一般根据《德国商法典》（HGB）进行评估。

如果你是一个独资企业，拥有一个企业，但不从事贸易，你被认为是一个 “可选择的商人”，可以选择是否在商业登记处登记你的企业。如果你决定不注册，你将照常受到《德国民法典》（BGB）的约束。典型的 “Kannkaufleute “是，例如，小商人和自由职业者。

你可以在这里找到更多关于个别法律形式的信息。

• 独资企业(欧盟)

基金会和公司名称

与其他两种法律形式相比，成立商人公司的要求最为严格：除了在税务局申请税务识别号码（税号）和在贸易局注册公司外，你还有义务让公证员在商业登记册上进行登记。花费大约200至300欧元，你就可以获得实际商人的称号。只有在你完成这一公开注册后，你才拥有法律意义上的自己的公司。

你可以在许多方面自由选择公司名称的类型，但它必须提供关于你的商业地位的信息，也必须与其他商人的公司相区别。你可以成立一个个人公司，更详细地描述你作为所有者的情况，或者成立一个物质公司，更多地揭示你的商业目的和与之相关的服务，甚至可以成立一个虚构的公司……你必须在你的独资企业的或有债务上加上中性后缀 “e. K.” – 或者 “e. Kfr.”（适用于注册的女企业家）或 “e. Kfm.”（适用于注册的商人）。此外，你可以考虑将你的公司和/或商业名称注册为商标，以保护你的名字或公司。

融资和利润分配

作为注册商户，设立企业不需要最低资本。当然，最好还是要有一些储备，并制定一个融资计划，以便在出现不愉快的意外情况下做好财务准备。此外，在你还没有开始用你的生意赚取利润之前，单单是启动就会产生一些费用。积极的方面：你的利润百分之百是你的，你不必与任何人分享！你可以把你的利润分享给其他人。

注册贸易商的责任、会计和税收

作为独资企业，你有无限的责任，也就是说，你的企业资产和你的个人资产都有责任。通过注册，你有义务为你的企业记账并定期编制资产负债表和存货。另一方面，你可以免除宣传义务，不必披露你的商业数字和账目。除非你实现了超过1.3亿欧元的年营业额…

独资企业总是同时也是一个自然人。因此，注册贸易商当然首先要缴纳所得税。此外，税法还规定了对营业税和贸易税的进一步征收。

• 所得税 (EST)
• 增值税(VAT)
• 贸易税 (GewSt)

注册交易员（e.K.）–对谁来说是值得的？

你喜欢做自己的老板，不必与其他股东或董事总经理协调决定的想法吗？那么，企业的法律形式可能正好适合你!基金会过程不复杂，所需的最低资本为零，没有合伙人、联合创始人或股东团队可以惹恼你或干扰你……你承担风险，你收获回报–百分之百。

你为什么要注册成为商家？注册商人（e. Kfm.）或注册女商人（e. Kfr.）的法律形式对于那些准备承担可控风险的人来说是值得的，因为他们可以快速而轻松地创办自己的企业。你不需要巨大的财务储备，而且你的利润支付的税也相对较少。因此，独资企业非常适合那些不仅梦想自我实现，而且希望将自己的生活掌握在自己手中的年轻创业者。

英国的替代方案：德国的法律形式

法律形式 – 有哪些类型的公司？如果你想成立你的第一家公司，选择理想的法律形式是成立公司过程中的第一个步骤之一。无论你是想成立一个特殊的房地产公司还是一个初创公司，我在这里为你总结了德国所有类型的公司。

• 法律形式。列表

公司类型详见。

• 独资企业
• 民法伙伴关系（GbR）
• 普通伙伴关系(OHG)
• 有限合伙企业 (KG)
• 创业型公司 (UG)
• GmbH: 有限责任公司
• 房地产有限公司/资产管理有限公司
• 公共有限公司(AG)
• 房地产股份公司(REIT-AG)
• 欧洲协会(SE)
• 基金会/家庭基金会

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UG (haftungsbeschränkt) – 基金会, 融资, 责任 & Co.

UG是在2008年《私营有限公司法现代化和打击滥用法》（MoMiG）过程中创建的，因此是较新的公司形式之一。关于所需的启动资金，体现了创业型公司（haftungsbeschränkt）的特殊性。该公司可以用低至1欧元的现金出资成立，这就是为什么这种法律形式有时被简单地称为1欧元的有限公司。

通过将所需的股本降低到象征性的欧元，许多新成立的公司的成立过程被大大简化：与其费力地预留资金并为成立一个传统的有限公司节省25,000欧元，你几乎可以立即成为一个公司的自营商。然而，UG（haftungsbeschränkt）在成立时总是希望以后能将其法律形式改为传统的GmbH。这没有时间限制，但在某一时刻，商业管理的创业型公司（haftungsbeschränkt）将不可避免地成为一个有限责任公司。

其他典型的公司。

• 有限责任公司(GmbH)
• 公共有限公司(AG)
• 欧洲公司（Societas Europaea，简称：SE）
• 股份有限合伙企业(KGaA)

基金会和公司名称

你可以只用一个人就成立一个UG（有限责任公司）。这意味着，作为创始人，你也要担任管理职务。要做到这一点，你需要从税务局获得一个税务识别号码–简称税号，并且必须在贸易局注册你的公司。此外，你还必须注意建立合伙协议又称公司章程，并对其进行公证。如果你最多有三个创始成员，你也可以简单地使用一个样本协议，因为它可以作为《有限责任公司法》（Gesetz betreffend die Gesellschaften mit beschränkter Haftung, GmbHG）的一个附件：这样你就可以把公司章程、总经理的任命和股东名单都处理好了。

在下一步，你可以在商业登记处注册你的公司。你的公司名称可以是一个人名、一个部门名称、一个假想的名称或这些名称的混合。重要的是，名称中必须包含 “Unternehmergesellschaft（haftungsbeschränkt）”或 “UG（haftungsbeschränkt）”–正好是这两种变体中的一种。括号是必须的，禁止使用缩略语!当达到最低股本25,000欧元时，您可以决定是将公司名称改为GmbH（有限责任公司）还是继续作为UG（有限责任公司）。

融资和利润分配

即使只有一欧元的捐款在开始时可能听起来相当有吸引力……在确定你的公司的资本存量时要谨慎。如果资本太低，不能满足公司的具体需要，你就会迅速滑向破产的境地!因此，许多UG创始人选择了约500至1000欧元的启动资金。这样，他们可以确保他们的创业公司（haftungsbeschränkt）不会在第一次小规模采购后破产。

在成立UG（haftungsbeschränkt）时，您只能使用现金捐助；禁止使用实物捐助。如果设定的股本超过25,000欧元，你就不能再把你的公司设立为创业型公司（haftungsbeschränkt），而将自动被视为有限责任公司（GmbH）。在你的股本达到这一限额之前，你要履行保留义务，禁止你分配全部利润，你必须将25%的利润转入法定储备金。

UG股东的责任、会计和税收

作为一个创业型公司，你的责任是有限的，而且–与有限公司一样–通常对你的出资额负责，即至少一欧元。但是，作为UG的股东，您也要履行申请破产的义务：如果出现违反职责或刑法规定的其他相关行为，在某些情况下，您也可能被追究个人责任。

在德国，Unternehmergesellschaft（haftungsbeschränkt）与它的大姐妹Gesellschaft mit beschränkter Haftung一样，需要缴纳相同的税。因此，它必须履行复式簿记的义务–年度资产负债表加损益表–并且，根据公司的规模，可能必须定期编制管理报告。此外，它还完全承担着公司税、贸易税和进项税或营业额税，以及–在向股东分配利润方面–资本利得税和其他最终预扣税。对所有自然人来说，所得税照常适用。

• 企业所得税 (KSt)
• 贸易税 (GewSt)
• 增值税(VAT)
• 所得税 (EST)
• 资本利得税 (KapESt)

Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt) – 对谁来说是值得的？

UG（有限责任公司）是那些资产不多，但仍想以有限责任方式创办自己的企业的个人创始人的最佳选择。迷你有限公司特别适合服务行业的小型公司，因为与有限公司的成立过程不同，公司成立不需要大量的启动资金。另一个主要优势是责任限制，它保护了UG股东的私人资产。

那么，对谁来说，值得成立一个创业型公司（haftungsbeschränkt）？如果以后计划将形式改变为有限责任公司，那么法律形式总是有意义的。通过这种方式，即使还没有超过25,000欧元的股本，也可以在早期阶段与公司一起赚取第一笔利润，并建立业务关系。UG（有限责任公司）是比GmbH更有利的初级阶段–从UG到GmbH的转换本身非常简单，因为它基本上只是在同一法律形式下的名称变更。

比较：独资企业、一人有限公司、小型股份公司还是创业型公司？

如果你打算自己建立一个企业，你可以选择不同的法律形式的企业。一方面，有一个典型的独资企业，你作为一个自由职业者或注册商人，或成立一个小企业。另外，你可以选择一人有限责任公司和创业公司–通常被称为 “小型有限公司”–或者成立一个小型公共有限公司。

你可以在这里找到更多关于个人创业者的不同法律形式。

• One-man GmbH – seeGmbH
• 独资企业(欧盟)
• 小型公共有限公司–见AG

独资企业和一人有限公司

基本上，独资企业和一人公司这两种法律形式之间没有太大的区别，因为在这两种情况下，你都是唯一的股东，拥有唯一的管理权和唯一的代表权。然而，决定性的区别在于责任的形式：作为注册商人（e. Kfm.）或注册女商人（e. Kff.），你要承担无限制的、直接的、连带的责任–另一方面，作为一人有限公司的唯一股东，你要对企业承担唯一的责任，以你的出资额为准。

你是否也是一个独资企业，不再想承担巨大的责任风险？那么你应该考虑将你的独资企业转变为一个人的有限责任公司。形式的改变是很容易做到的，但在损失的情况下却能带来巨大的变化!为了避免个人责任，作为注册商人（e. K.）的一部分，你只需要一份公证证书，确认你的企业价值至少为25000欧元，并将其与期初资产负债表一起提交给商业登记处。独资企业实际上是作为一种实物贡献被带入有限公司。

创业型公司和小型公共有限公司

另外，您可以考虑成立一个 “公司”（Unternehmergesellschaft）（UG）。通常被称为 “小型GmbH “或 “迷你GmbH”，这种法律形式的企业是传统有限责任公司的子形式，但与 “普通 “GmbH不同，它只需要一个欧元作为股本。因此，它对银行账户中没有25,500欧元的个人创始人特别有吸引力。然而，如果没有有限公司的股本，你在银行的形象可能会降低，你获得良好贷款的机会也会减少。

所谓的 “小AG “主要是针对那些希望将其公共有限公司保持在一个小圈子里的个人股东。除了个人股东也同样承担着董事会的角色外，只有另外三个人需要被任命为监事会成员。然而，成立公共有限公司，无论其规模大小，都是非常耗时的，而且比其他常见的公司法形式更耗费成本。因此，如果你打算单独成立公司，一人有限责任公司或创业公司可能更合适。另外，你也可以考虑成立一个独资企业。

替代UG的方法：德国的法律形式

法律形式 – 有哪些类型的公司？如果你想成立你的第一家公司，选择理想的法律形式是成立公司过程中的第一个步骤之一。无论你是想成立一个特殊的房地产公司还是一个初创公司，我在这里为你总结了德国所有类型的公司。

• 法律形式。列表

公司类型详见。

• 独资企业
• 注册商人/注册女商人 (e. K.)
• 民法伙伴关系（GbR）
• 普通伙伴关系(OHG)
• 有限合伙企业 (KG)
• GmbH: 有限责任公司
• 房地产有限公司/资产管理有限公司
• 公共有限公司(AG)
• 房地产股份公司(REIT-AG)
• 欧洲协会(SE)
• 基金会/家庭基金会

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两人有限公司–2人的公司

如果两个股东以50:50的持股比例共同建立一个有限公司，他们就形成了一个平等的企业家伙伴关系，即所谓的两人有限公司–更少的时候也被称为两人有限公司或二人有限公司。在这种情况下，任何股东都不能违背对方的意愿行事，因为双方的意见各占50%的比重。这就产生了一些法律上的特殊性。在实践中，这种基于伙伴关系的平等往往只有在双方股东意见相近或一方能被另一方的论点说服的情况下才能发挥作用。

其他具有特殊功能的GmbH模型。

• 一个人的公司
• 启迪人寿保险股份有限公司

创始二人组的出现–能力、资格、继承与合作。

如果是两个人的有限公司，两个合伙人各自持有50%的有限公司股份，各自拥有50%的投票权，并且各自可以要求获得其公司50%的分配利润。如果两个伙伴在能力方面相互补充，这种安排就特别合适，例如，一个受过商业教育的人和一个具有技术资格的人–信息技术专家、工程师、技术员–之间的伙伴关系就是这种情况。- 是这样的。

在另一种情况下，一个人的有限公司的唯一股东可能决定让另一个具有补充资格的人加入企业。特别是在培训外部继任者或将企业转让给自己的孩子时，这种情况会发生。

平等和保障：自我承包、个人责任和联合代表权

两人有限公司的两个合伙人的平等地位意味着他们在法律、税收和社会保障方面彼此拥有平等地位。此外，在许多情况下，创业伙伴同意在有限责任公司的外部关系中拥有单独的代表权，而且往往还同意免除禁止自我签约的规定。与单一成员公司的唯一股东一样，他们作为自然人被《德国民法典》第181条禁止与自己签订合同。因此，如果有限责任公司使用一项财产，只有在明确授权其从事自我交易的情况下，才可以将其租给其中一名股东。

摘自法律-$181 BGB。

除非另有许可，代表人不得以自己的名义或作为第三方的代表，代表被代表人与自己进行法律交易，除非该法律交易完全是由履行责任组成的。

为了避免你的共同伙伴单独做出你完全不同意的决定，而你也不想为此负责，也最好在合伙协议中规定个人责任，如果你们中的一个人未经同意采取行动。这样一来，尽管平等和平等参与，但每个股东都要为他或她做出的单独决定承担风险。另外，决策的自由也可以通过联合代表的协议来规范，当然这也必须在股东协议中具有法律约束力，或者可以任命一个中立的、有能力的人作为外部顾问。

建立一个有限公司。法律形式和替代方案

1. 无人公司：继承、赠与、终止
2. 一个人的公司：单独的创始人
3. 有限责任公司(GmbH)
4. 特例：房地产有限公司
5. 法律形式。列表

无人公司：继承、赠与、终止

Kein-Personen-GmbH – 没有股东的有限公司的模式!通过任命新股东或离开现有股东，你所选择的GmbH模式很容易发生变化。无论是一个人的公司，还是两个人的有限公司，甚至是一个根本没有任何股东的公司，都在运作。在任何情况下，都有一些你应该注意的特殊功能，因为它们偏离了传统有限责任公司的规范。

• 启迪人寿保险股份有限公司

一个人的公司：单独的创始人

一个人的GmbH公司–为个人创始人提供的GmbH公司模式!通过任命新股东或离开现有股东，你所选择的GmbH模式很容易发生变化。无论是一个人的公司，还是两个人的有限公司，甚至是一个根本没有任何股东的公司，都在运作。在任何情况下，都有一些你应该注意的特殊功能，因为它们偏离了传统有限责任公司的规范。

• 一个人的公司

有限责任公司(GmbH)

有限责任公司（Gesellschaft mit beschränkter Haftung, GmbH）–有限责任公司（Gesellschaft mit beschränkter Haftung）是一种德国法律形式，由至少一个人成立，并由至少一个合伙人管理。正如其名称所示，这种公司法律形式的特点是对其股东的责任进行限制。

• 有限责任公司(GmbH)

特例：房地产有限公司

Immobilien GmbH / Vermögensverwaltende GmbH / Immobiliengesellschaft – 在这篇文章中，你将了解有关房地产公司的基本知识。谁会在购买房屋或公寓时想到成立一个有限责任公司？诚然，这对自住的人来说没有意义，但对租房的人来说有意义。

• 地产有限公司

在这里，你可以找到作为德国创始人可以选择的所有法律形式，以及一份带有检查清单的指南。

法律形式。列表

法律形式 – 有哪些类型的公司？如果你想成立你的第一家公司，选择理想的法律形式是公司成立过程中的第一个步骤之一。无论你是想成立一个特殊的房地产公司还是一个初创公司，我在这里为你总结了德国所有类型的公司。

• 法律形式。列表

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AG机构的责任限制

原则上，在内部关系中，有可能启动对AG责任的限制。例如，这种限制是对股东批准的要求，根据这一要求，特别有风险的项目要得到股东的支持和批准。这就分散了责任风险，并使执行委员会成员和监事会成员得以解脱。

另外，也可以就索赔的限制达成协议。然而，对债权人的保护不得违反法律规定，这就是为什么这种形式的责任限制不能提供全面的法律确定性。然而，在所有简单的情况下，股东也可以在股东决议中表达对监事会和执行委员会责任的放弃。但是，这种决议在责任索赔发生后的第三年年底前不得通过。

AG内部关系中的责任限制。

• 股东批准
• 关于索赔限制的协议
• 通过决议放弃责任

执行委员会的责任–违反注意义务的行为

作为一个管理机构，董事会接管了运营业务，在公司管理方面享有很大的自由。这需要其他执行机构的高度信任，这就是为什么执行委员会需要承担注意义务作为责任的基础。毕竟，它是用股东的捐款而不是用自己的财务来工作的！”。董事会对违反对其规定的注意义务的行为和刑事犯罪的情况负有相应的责任。在发生责任索赔的情况下，执行委员会由监事会负责。

监事会的责任 – 违反原则和信任原则的行为

监事会也受制于谨慎的责任–更确切地说：谨慎有序的管理原则–并且必须按照信任原则对执行委员会采取行动。它对股份公司及其股东因财务损失造成的损害负责，但也对第三方负责，只要他们受到监事会有罪行为的影响。

股东的责任–个人责任和转嫁责任

每个股东以其持有的股份为限单独承担责任。因此，如果他的捐款价值不足，债权人原则上不能对其私人资产进行抵押。这一规则的唯一例外是所谓的转嫁责任，在某些情况下，企业和私人资产之间的严格分离可以被放弃。这方面的评估必须由各主管法院决定。

建立一个有限公司。法律形式和替代方案

1. 有限责任公司(GmbH)
2. 特例：房地产有限公司
3. 法律形式。列表

有限责任公司(GmbH)

有限责任公司（Gesellschaft mit beschränkter Haftung, GmbH）–有限责任公司（Gesellschaft mit beschränkter Haftung）是一种德国法律形式，由至少一个人成立，并由至少一个合伙人管理。正如其名称所示，这种公司法律形式的特点是对其股东的责任进行限制。

• 有限责任公司(GmbH)

特例：房地产有限公司

Immobilien GmbH / Vermögensverwaltende GmbH / Immobiliengesellschaft – 在这篇文章中，你将了解有关房地产公司的基本知识。谁会在购买房屋或公寓时想到成立一个有限责任公司？诚然，这对自住的人来说没有意义，但对租房的人来说有意义。

• 地产有限公司

在这里，你会发现作为德国的创始人，你可以选择所有的法律形式，以及一份带有检查清单的指南。

法律形式。列表

法律形式 – 有哪些类型的公司？如果你想成立你的第一家公司，选择理想的法律形式是成立公司过程中的第一个步骤之一。无论你是想成立一个特殊的房地产公司还是一个初创公司，我在这里为你总结了德国所有类型的公司。

• 法律形式。列表

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建筑物利率比较–何时值得你的财产？

各种因素被用来计算建筑利率 。然而，首先，最重要的是，建筑利率是来自于金融市场的情况。其中最重要的是关键利率，它由德国的欧洲中央银行制定，表明可以在市场上借到钱的利率。对于未来的房地产所有者来说，关键利率对建筑融资的年利率有影响，特别是在危机时期，这对建筑商是有利的。

通过申请低利率的贷款，希望能对各行业的经济起到刺激作用。这也适用于房地产市场，因为为了加强市场，向建筑商提供有利的利率。虽然基准利率在这里已经确定了某种方向，但所有银行还是有不同的利率提供给客户。出于这个原因，建筑商值得比较建筑利率，以便为自己的房产获得最佳报价。

影响单独确定建筑利率的因素

然而，依赖市场的借贷利率并不自动是借款人每年必须为剩余债务支付的利率。最终的利率是在考虑到许多其他因素后才确定的。其中包括银行的加工费，因为他们提供建筑资金是要收费的。

因此，所谓的有效利率已经比实际借贷利率要高一些。根据建筑贷款的不同，各家银行对建筑商的有效利率也有所不同。另一个因素是建筑商-业主的个人情况。这包括基于信用评级的偿付能力、收入状况和可用的股本等内容。

这些因素也对最终建筑利率的高低有影响。因此，只有在获得这些个人信息后，才能提供关于利率的具体信息。这再次表明，比较不同的建筑利率是多么重要，以便找到适合你的个性化贷款。

有关建筑利率比较的信息–对你有什么要求？

在银行预约讨论建筑贷款时，将要求你提供一些重要信息，以便根据你的建筑项目单独调整建筑利率。这包括以下影响因素，除此之外。

房产的位置–邮政编码是一个重要的影响因素

邮政编码被融资计算器认为是最重要的标准之一。原因很简单，因为邮编已经告诉银行和信贷机构很多关于房产的位置和位置质量的信息。现在银行更容易对财产进行分类。银行一眼就能认出一些著名的邮编，如60323，它属于法兰克福著名的Westend区，并且知道那里的房产有多贵。一些贷款机构宣传说，某些地区或地方的房产或建筑项目可以获得利率上的优惠。因此，必须说明邮政编码。

股本和所需贷款金额

当然，你也应该知道你购买或建造房产所需的贷款金额有多高。在这里，确定可用的权益是非常重要的。为了确定你真正能够负担的费用，你应该事先计算出你的确切预算，并制定一个预算计划。权益资本决定了可用的贷款金额，从而决定了你能负担的对象。在与银行预约时，你应该已经知道房子的确切购买价格，这样才能准确计算出你的贷款。

财产的购买价格

在计算抵押贷款利率时，必须有贷款与价值比率，以便银行评估贷款风险。贷款与价值比率是由所需的贷款金额与抵押贷款价值的关系而产生的。抵押贷款的价值又来自于房产的市场价值减去10%至30%的安全折扣。这是为支付可能的翻修或额外费用以及有一个小的缓冲而计算的。银行宣传的条件通常是指最高贷款额度为抵押贷款价值的60%。

希望建设者提供的固定利率

建筑商应该始终对固定利率有一个概念，并且也要说明。然而，希望固定利率的时间越长，目标利率就越高。因此，一个已知的期望利率对你和你的顾问都很重要。

开发商的期望还款率

建筑商也应该对期望的还款率有所了解，因为这也会对借贷利率产生影响。如果还款额低于某一限额，一些银行会对借款利率收取附加费。这通常是百分之二的极限，不应该被压低。其原因是，低利率导致了极长的期限，而这一期限又会因为还款率或不定期的还款而大大加快。

然而，你也可以在网上得到一个大概的建筑利率。有许多平台可以比较各家银行和信贷机构的建筑利率，并为您提供可用优惠的大致情况。然而，即使是这些在线比较，你也必须提供所有这些信息，这样才能为你单独定制贷款报价。

最佳的利率设计是良好贷款的全部和最终目的

为了最大限度地减少建筑商-业主未来的利率变化风险，在选择固定利息期限时，已经应该考虑到一些事情。在大多数情况下，银行和机构只提供某些选项。大多数情况下，提供以下选项。

• 浮动利率的建筑贷款
• 10年的固定利率
• 5年的固定利率

越来越多的信贷机构和银行最近开始为客户提供15年、20年甚至25年的固定利息期。然而，可变利率的贷款对客户来说至关重要，因为它们带来了高风险。市场上的每一次加息都会被贷款人用来提高他们的利率，因此你的成本会上升。虽然这种贷款通常有最优惠的利率，但风险太大，建筑商不应采取这种做法。

这是保持后续利率风险尽可能低的一个重要基础。对客户来说，办理全额还款贷款始终是最理想的。全额还款贷款是一种房地产贷款，在整个还款期中利率保持不变。因此，利率变化的风险被消除了，对客户来说，在期限内不存在利率上升的风险。因此，没有必要进行后续融资。然而，这些全额还款贷款通常比普通年金贷款贵得多，例如，普通年金贷款有5年或10年的固定利率。

还款率–对建筑利率有决定性作用

与正确的利率一起，初始还款率是成功贷款的决定性因素。与利率一样，还款率取决于许多因素，包括市场上的现状和利率。因此，在低利率阶段，应商定更高的还款额，不低于百分之三。在这种情况下，5%的初始还款对客户特别有利。然而，这可能会因情况不同而有所波动。

然而，在计算还款率时，一定要考虑利率，因为这两者之间有很大的影响。你应该仍然能够负担得起还款率，没有任何问题。还款率越高，建筑贷款的偿还速度就越快，再融资时只会有少量的剩余债务。这样，较高的月利率将不再对月度分期付款产生如此巨大的影响。

为了说明不同的还款方式，融资会有多大的不同，计算的例子可以说明，在每种情况下选择不同的还款率，其他细节保持一致。

例1:
贷款金额为150,000欧元，利率为1.80 %。这个例子中的还款率是5%。固定利率为10年，每月贷款分期付款为850欧元。根据给定的数据，10年后借款人仍有67,893.37欧元的剩余债务。因此，后续融资可以以5%的新利率和每月1010欧元的新分期付款开始。因此，贷款的总期限最后是17年。

例2:
这里的贷款金额也是150,000欧元，利率为1.80%。然而，这个例子中的还款率只有1%。固定利率也是10年，因此每月的贷款分期付款为350欧元。根据给定的数据，10年后借款人仍有133,578.67欧元的剩余债务，即比例子1中的要多得多。 因此，后续融资可以以4.80%的新利率和680欧元的新月度分期付款开始。最后贷款的总期限是借款人的57年。

建筑利息计算器–只需在网上获取报价

然而，在你去银行之前，在网上进行初步计算以了解市场和当前形势是有意义的。你也可以在这些计算器中输入你的个人详细资料，获得适合你需要的报价。因此，对于未来的财产所有者来说，有很多好处，因为建立了一个概览。你可以在这里找到最好的在线建筑利息计算器。

• 克莱恩博士的建筑利息计算器
• 当前建筑利率的建筑利息计算器与还款计划
• 来自Immobilienscout24的建筑贷款融资计算器

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