业主 | Lukinski https://lukinski.one Fri, 01 Dec 2023 08:01:37 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.7 物业面积：自住者和资本投资者的最佳生活空间 – 经验和技巧 https://lukinski.one/%e7%89%a9%e4%b8%9a%e9%9d%a2%e7%a7%af%ef%bc%9a%e8%87%aa%e4%bd%8f%e8%80%85%e5%92%8c%e8%b5%84%e6%9c%ac%e6%8a%95%e8%b5%84%e8%80%85%e7%9a%84%e6%9c%80%e4%bd%b3%e7%94%9f%e6%b4%bb%e7%a9%ba%e9%97%b4/ Wed, 20 Oct 2021 01:58:09 +0000 https://lukinski.de/%e7%89%a9%e4%b8%9a%e9%9d%a2%e7%a7%af%ef%bc%9a%e8%87%aa%e4%bd%8f%e8%80%85%e5%92%8c%e8%b5%84%e6%9c%ac%e6%8a%95%e8%b5%84%e8%80%85%e7%9a%84%e6%9c%80%e4%bd%b3%e7%94%9f%e6%b4%bb%e7%a9%ba%e9%97%b4/ 你希望你的财产有多大？- 一室一厅还是小套房？微型公寓还是与室友合租的公寓？你选择的投资类型和你的个人目标决定了生活空间的大小。在此了解哪种尺寸的公寓最适合自住者和资本投资者，房间布局起什么作用，以及为什么房产的位置也很重要。

投资者的生活空间：A和B区的小型公寓

作为一个投资者，对你来说，不仅要实现高额的租金回报和避免空置，你还希望你的房产能够快速和容易出租。因此，你应该为此选择一个最佳的生活空间。

最重要的是：高租金收益、无空置和快速出租

重要提示：在购买房产作为投资时，要注意房间数量和居住空间之间的关系。例如：一个120平方米的公寓有两个房间，和一个60平方米的公寓有5个房间一样难以出租。相反，50至80平方米的公寓在过去被证明特别成功。位于非常好的A和B区的20至40平方米的一室公寓也是有利可图的。这些房产特别受单身人士、年轻专业人士和学生的欢迎。唯一的缺点是：频繁更换租户。

以下是我们的提示摘要。

  1. 房间和生活空间大小之间的平衡关系
  2. 50至80平方米之间的公寓
  3. 20至40平方米之间的单间公寓

提示：避免共享公寓的空缺

因此，太大的公寓很难出租。为什么？这类公寓的目标群体根本就比较小。如果你已经拥有这样一个较大的公寓，或者正计划购买一个，你可以通过将其作为一个共享公寓出租来规避这些困难。虽然这需要频繁地更换租户，但它可以让你获得每平方米更有效的价格。

现在你可以在我的Immobilien-Erfahrung.de的指南中找到更多关于最佳物业规模的提示。

微型公寓也是极佳的投资物业。

自住者的生活空间：感觉良好的因素很高

与资本投资者相比，在选择合适的居住空间时，主观感觉良好的因素对自住者起着最大的作用。大多数自住者的生活空间往往超过必要的范围。然而，请记住，更大的房产也伴随着更高的购买价格。更不用说高额的辅助购买费用了!

个人的喜好和目标是最重要的!

结论：你的财产应该有多大？

这个问题取决于你的投资策略，以及你的个人目标。如果你购买房子或公寓作为投资，你应该确保房间的数量和居住空间的大小相匹配。除了50至80平方米的2-3室公寓外，A和B区的一室公寓也被证明是成功的。如果你以自住者的身份投资房产，你的个人幸福感是第一位的。

如果你想了解更多关于购买房产的信息，无论是自用还是投资，众多的文章，关于出租与未出租主题的指南，以及检查清单，都是免费的，24小时在线，与我们一起学习

单位、房子、公寓楼，房地产初学者的一切!

现在Immobilien-Erfahrung.de上有了新的消息。

]]> 物业面积：自住者和资本投资者的最佳生活空间 – 经验和技巧 https://lukinski.one/%e7%89%a9%e4%b8%9a%e9%9d%a2%e7%a7%af%ef%bc%9a%e8%87%aa%e4%bd%8f%e8%80%85%e5%92%8c%e8%b5%84%e6%9c%ac%e6%8a%95%e8%b5%84%e8%80%85%e7%9a%84%e6%9c%80%e4%bd%b3%e7%94%9f%e6%b4%bb%e7%a9%ba%e9%97%b4/ Wed, 20 Oct 2021 01:58:09 +0000 https://lukinski.de/%e7%89%a9%e4%b8%9a%e9%9d%a2%e7%a7%af%ef%bc%9a%e8%87%aa%e4%bd%8f%e8%80%85%e5%92%8c%e8%b5%84%e6%9c%ac%e6%8a%95%e8%b5%84%e8%80%85%e7%9a%84%e6%9c%80%e4%bd%b3%e7%94%9f%e6%b4%bb%e7%a9%ba%e9%97%b4/ 你希望你的财产有多大？- 一室一厅还是小套房？微型公寓还是与室友合租的公寓？你选择的投资类型和你的个人目标决定了生活空间的大小。在此了解哪种尺寸的公寓最适合自住者和资本投资者，房间布局起什么作用，以及为什么房产的位置也很重要。

投资者的生活空间：A和B区的小型公寓

作为一个投资者，对你来说，不仅要实现高额的租金回报和避免空置，你还希望你的房产能够快速和容易出租。因此，你应该为此选择一个最佳的生活空间。

最重要的是：高租金收益、无空置和快速出租

重要提示：在购买房产作为投资时，要注意房间数量和居住空间之间的关系。例如：一个120平方米的公寓有两个房间，和一个60平方米的公寓有5个房间一样难以出租。相反，50至80平方米的公寓在过去被证明特别成功。位于非常好的A和B区的20至40平方米的一室公寓也是有利可图的。这些房产特别受单身人士、年轻专业人士和学生的欢迎。唯一的缺点是：频繁更换租户。

以下是我们的提示摘要。

  1. 房间和生活空间大小之间的平衡关系
  2. 50至80平方米之间的公寓
  3. 20至40平方米之间的单间公寓

提示：避免共享公寓的空缺

因此，太大的公寓很难出租。为什么？这类公寓的目标群体根本就比较小。如果你已经拥有这样一个较大的公寓，或者正计划购买一个，你可以通过将其作为一个共享公寓出租来规避这些困难。虽然这需要频繁地更换租户，但它可以让你获得每平方米更有效的价格。

现在你可以在我的Immobilien-Erfahrung.de的指南中找到更多关于最佳物业规模的提示。

微型公寓也是极佳的投资物业。

自住者的生活空间：感觉良好的因素很高

与资本投资者相比，在选择合适的居住空间时，主观感觉良好的因素对自住者起着最大的作用。大多数自住者的生活空间往往超过必要的范围。然而，请记住，更大的房产也伴随着更高的购买价格。更不用说高额的辅助购买费用了!

个人的喜好和目标是最重要的!

结论：你的财产应该有多大？

这个问题取决于你的投资策略，以及你的个人目标。如果你购买房子或公寓作为投资，你应该确保房间的数量和居住空间的大小相匹配。除了50至80平方米的2-3室公寓外，A和B区的一室公寓也被证明是成功的。如果你以自住者的身份投资房产，你的个人幸福感是第一位的。

如果你想了解更多关于购买房产的信息，无论是自用还是投资，众多的文章，关于出租与未出租主题的指南，以及检查清单，都是免费的，24小时在线，与我们一起学习

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]]> 柏林分体式公寓楼，980 多平方米，售价 640 万欧元 – Off Market Property https://lukinski.one/%e6%9f%8f%e6%9e%97%e5%88%86%e4%bd%93%e5%bc%8f%e5%85%ac%e5%af%93%e6%a5%bc%ef%bc%8c980-%e5%a4%9a%e5%b9%b3%e6%96%b9%e7%b1%b3%ef%bc%8c%e5%94%ae%e4%bb%b7-640-%e4%b8%87%e6%ac%a7%e5%85%83-off-market-proper/ Sun, 04 Jul 2021 14:48:27 +0000 https://lukinski.de/%e6%9f%8f%e6%9e%97%e5%88%86%e4%bd%93%e5%bc%8f%e5%85%ac%e5%af%93%e6%a5%bc%ef%bc%8c980-%e5%a4%9a%e5%b9%b3%e6%96%b9%e7%b1%b3%ef%bc%8c%e5%94%ae%e4%bb%b7-640-%e4%b8%87%e6%ac%a7%e5%85%83-off-market-proper/ .avia-section.av-akblxoa-f8a13ae92a6663efbee05a8f13ba22c2{ background-repeat:no-repeat; background-image:url(https://lukinski.one/wp-content/uploads/2021/08/off-market-immobilie-berlin-mehrfamilienhaus-renditeobjekt-grundstueck-grundfaeche-gesamtflaeche-kaufpreis-haus-dach-tuer-fenster-baum-himmel.jpg); background-position:50% 50%; background-attachment:scroll; position:relative; } .avia-section.av-akblxoa-f8a13ae92a6663efbee05a8f13ba22c2 .av-section-color-overlay{ opacity:0.7; background-color:#0a0a0a; } .avia-section.av-akblxoa-f8a13ae92a6663efbee05a8f13ba22c2 .avia-divider-svg-top svg{ height:50px; fill:#ffffff; } .avia-section.av-akblxoa-f8a13ae92a6663efbee05a8f13ba22c2 .avia-divider-svg-bottom svg{ height:50px; fill:#ffffff; }

柏林 980 平方米公寓住宅

卢金斯基市场外

柏林公寓房

柏林的公寓楼–柏林的房地产利润丰厚、奢华，当然也永远值得投资。毕竟，德国首都柏林作为历史悠久的要塞和国际公司的首选之地，一直享有极高的知名度。我们在市场外独家出售的一处房产就位于远离城市喧嚣的地方。以 640 万欧元的价格，您就可以在该市较为安静的住宅区内，拥有一块 980 平方米的地皮和几个住宅单元。

联系人

这里有我的详细联系方式：

对象数据

总建筑面积为 980 平方米，居住面积为 2300 平方米，售价为 640 万欧元，外加不含增值税 7% 的中介佣金，这是一栋经典老建筑中的多户住宅。

  • 类型： 公寓楼、投资物业
  • 地点： 德国汉堡
  • 占地面积约 980 平方米
  • 总面积约 2 300 平方米
  • 购买价格（欧元6.400.000
  • 购买价（美元）： 7 607 360 美元
  • 外加经纪人佣金 7% （不含）。

由于我们的客户总是优先考虑谨慎性和排他性，因此这是一处非市场房产。同类房产的照片仅提供第一印象。

例如

市场外

Townhouse Berlin：购买&租赁现代联排别墅

2025年8月28日/通过： L_kinski

购买柏林米特区的联排别墅：五层楼的奢华 [ 也适合大使馆 / 公司总部 ]

2025年8月28日/通过： L_kinski

滨水建筑地块位于柏林：KP 9000万 – 德国首都的豪华住宅开发

2025年5月28日/通过： L_kinski

柏林米特区价值 1220 万欧元的独家联排别墅：政府区/博物馆岛

2023年11月18日/通过： L_kinski

市场外

在销售过程中谨慎而匿名。

别墅

在德国、西班牙和美国购房和租房

联系方式

]]> 斯坦恩伯格湖：五湖地区最昂贵的道路和房地产 https://lukinski.one/%e6%96%af%e5%9d%a6%e6%81%a9%e4%bc%af%e6%a0%bc%e6%b9%96%ef%bc%9a%e4%ba%94%e6%b9%96%e5%9c%b0%e5%8c%ba%e6%9c%80%e6%98%82%e8%b4%b5%e7%9a%84%e9%81%93%e8%b7%af%e5%92%8c%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7/ Mon, 07 Jun 2021 13:48:44 +0000 https://lukinski.de/%e6%96%af%e5%9d%a6%e6%81%a9%e4%bc%af%e6%a0%bc%e6%b9%96%ef%bc%9a%e4%ba%94%e6%b9%96%e5%9c%b0%e5%8c%ba%e6%9c%80%e6%98%82%e8%b4%b5%e7%9a%84%e9%81%93%e8%b7%af%e5%92%8c%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7/ 斯坦恩贝格湖：斯坦恩贝格湖是 “Fünfseenland文化景观 “的一部分，位于德国南部，靠近州府慕尼黑。Fünf-Seen-Land是上巴伐利亚地区的一部分，除了Starberg湖之外，还包括Wörthsee湖和其他三个湖。斯塔恩贝格湖不仅是一个有吸引力的度假胜地，也是巴伐利亚最受欢迎的居住地之一。丰富的文化内涵、未受破坏的自然环境和安静轻松的氛围，使湖边的社区成为受欢迎的居住地。富有和美丽的人在斯坦堡湖有家的感觉。无论是岸边的度假屋、公寓、独立屋还是作为永久住所的湖景高级别墅–在那里不仅可以找到德国名人，也可以找到非欧洲的贵族、成功的企业家和富有的继承人。

在这里，你可以了解到关于斯坦堡湖上最昂贵的道路的一切。回到列表中。德国最昂贵的道路!

斯坦恩贝格湖周围最昂贵的道路

在斯塔恩贝格湖周围和整个 “Fünfseenlandschaft文化景观 “中，有许多地块和房产因为靠近水和自然而特别受欢迎。在这里，在美丽的风景中，房产是作为主要住所或度假屋的理想选择，是完美的投资。这个地区的房地产市场非常受欢迎，那些有幸在这里的黄金地段拥有房子的人可以认为自己非常幸运，并享受到很多舒适。

拥有最昂贵道路的概述

在我们详细介绍汉堡最贵的街道之前，先介绍一下位置和每平方米的价格等信息。以下是最昂贵的街道及其地区的概况。这里的房地产购买价格平均在每平方米11,800至25,000欧元之间。

  • 前湖路
  • 凯尔滕大街
  • 湖滨路
  • 南湖路

Südliche Seestraße: 可以看到湖景的房地产

斯塔恩贝格湖的北部有一种小镇的感觉，南部的塞绍普特市有一种令人信服的家庭氛围，而斯塔恩贝格的东部则被认为是德国贵族的旧居。而恰恰是在这里，整个巴伐利亚最昂贵的街道就在这里，它可以看到整个湖泊的壮丽景色。南部湖边街道的房产价格约为每平方米25,000欧元。

这里每平方米的价格是

最高价格达25,000欧元/平方米

在这里，你会发现顶级的地址，如。

  • 阿默尔兰帆船俱乐部
  • 水上救援 安梅兰

Südliche Seestraße am Starnberger See（地图）。

亲自拍下南部的湖滨路，以虚拟的方式探索该地区!

Vordere Seestraße: Wörthsee湖的房地产

与其他街道相比，vordere Seestraße位于Wörthsee，它与Starnberg湖一起，是 “Fünfseenland “文化景观的一部分。在这里，你会发现许多被大自然包围的美丽房产，直接位于沃特湖的西北岸。大多数房产都提供了一个宽敞的地块，包括一个大花园。此外，许多人有自己的码头，包括私人湖泊和海滩通道。你也可以在这里停泊一艘小船。附近有一个小港湾，包括一个海滩酒吧。

这里每平方米的价格是

最高价格达11,800欧元/平方米

在这里，你会发现顶级的地址，如。

  • 海滩酒吧 “海滨度假村
  • 罗斯沼泽
  • 徒步旅行区PP Wörthsee

在Wörthsee的Vordere Seestraße（地图）。

Wörth湖周围的地区非常美丽，有很多东西可以提供。亲眼看一看，用虚拟的方式探索湖泊吧!

Keltenstraße: 大自然中的大地块

Keltenberger Straße位于Starnberg湖的西部，属于Pöcking区。它直接延伸到Pöcking-Possenhofen体育俱乐部旁边，距离湖边约两公里。在Keltenstraße，你主要可以找到拥有宽敞地块和绿地的大庄园。在路的东南方还有一小片林地。由于这个位置靠近湖边，处于大自然之中，Keltenstraße是Starnberg湖边最昂贵的街道之一。

这里每平方米的价格高达。

最高价格可达12,450欧元/平方米

在这里，你会发现顶级的地址，如。

  • Pöcking-Possenhofen体育俱乐部eV

位于Starnberg湖的Keltenstraße（地图）。

Seeuferstraße：有私人湖泊的房地产

湖滨路位于斯塔恩贝格湖的东岸，提供一些众多的房产，非常抢手。大型地块和庄园特别受欢迎，并承诺提供大量的奢侈品。另一个优势是一些房产提供的私人湖泊通道。许多房产都配备了自己的码头，这样你就可以从自己的花园进入湖中，甚至可以停泊一艘小船。

这里每平方米的价格高达。

最高价格达22,550欧元/平方米

在这里，你会发现顶级的地址，如。

  • 湖边的度假公寓
  • 安巴赫礼拜堂
  • 希恩农场

斯塔恩贝格湖的湖边公路（地图）。

为什么不自己去探索一下这个地区，虚拟一下周围的环境呢！？

概述。斯塔恩贝格湖最昂贵的住宅街道

资料来源：《世界日报》。图片/Engel und Völkers/ Lukinski

街道 城市/地区，地区 最高价格/平方米
凯尔滕大街 斯塔恩贝格湖，波金 12,450欧元
湖滨路 斯塔恩贝格湖，东岸 安梅兰省 22,550欧元
南湖路 斯塔恩贝格湖，东岸 安梅兰省 25,000欧元

德国最贵的街道：房产、地区和每平方米价格

柏林、慕尼黑、Sylt & Co：德国的大都市是一些最豪华房产的所在地。柏林的Inselstraße、慕尼黑的Königinstraßeå’ŒStarnbergæ¹–çš„Südliche Seestraße–只有那些买得起的人才会住在这里!你想在这里购买房产吗？了解德国最独特的街道的一切，了解它们的特别之处，最重要的是：这里一平方米的价格是多少。

生活在斯塔恩贝格湖畔：别墅、房产、公寓

慕尼黑拥有约170万人口，不仅是德国第三大城市，也是德国最强大的经济中心之一。它也因其高质量的生活和周围的自然环境而闻名。在阿尔卑斯山滑雪或徒步旅行，以及夏季活动的无数湖泊都在附近。因此，施坦贝尔湖不仅作为一个度假胜地享有巨大的需求，也是一个有吸引力的居住地。

]]> 汉堡多户住宅，380 多平方米，售价 710 万欧元 – 非市场房产 https://lukinski.one/%e6%b1%89%e5%a0%a1%e5%a4%9a%e6%88%b7%e4%bd%8f%e5%ae%85%ef%bc%8c380-%e5%a4%9a%e5%b9%b3%e6%96%b9%e7%b1%b3%ef%bc%8c%e5%94%ae%e4%bb%b7-710-%e4%b8%87%e6%ac%a7%e5%85%83-%e9%9d%9e%e5%b8%82%e5%9c%ba/ Fri, 04 Jun 2021 14:55:54 +0000 https://lukinski.de/%e6%b1%89%e5%a0%a1%e5%a4%9a%e6%88%b7%e4%bd%8f%e5%ae%85%ef%bc%8c380-%e5%a4%9a%e5%b9%b3%e6%96%b9%e7%b1%b3%ef%bc%8c%e5%94%ae%e4%bb%b7-710-%e4%b8%87%e6%ac%a7%e5%85%83-%e9%9d%9e%e5%b8%82%e5%9c%ba/ .avia-section.av-9vaqy8o-65e8a803cbfcda0aea54757779bd1553{ background-repeat:no-repeat; background-image:url(https://lukinski.one/wp-content/uploads/2021/08/off-market-immobilie-hamburg-mehrfamilienhaus-renditeobjekt-grundstueck-grundfaeche-gesamtflaeche-kaufpreis-fassade-weiss-treppe-tuer-eingang-dach.jpg); background-position:50% 50%; background-attachment:scroll; position:relative; } .avia-section.av-9vaqy8o-65e8a803cbfcda0aea54757779bd1553 .av-section-color-overlay{ opacity:0.7; background-color:#0a0a0a; } .avia-section.av-9vaqy8o-65e8a803cbfcda0aea54757779bd1553 .avia-divider-svg-top svg{ height:50px; fill:#ffffff; } .avia-section.av-9vaqy8o-65e8a803cbfcda0aea54757779bd1553 .avia-divider-svg-bottom svg{ height:50px; fill:#ffffff; }

汉堡 380 平方米公寓房

卢金斯基市场外

汉堡公寓房

汉堡公寓楼–海港情怀与大都市风情的完美结合，欢迎来到汉萨城市汉堡！该公寓楼总面积为 990 平方米，是我们的独家非市场房产之一。该公寓楼的购买价为 710 万欧元，不仅状况良好，而且位于该市最受欢迎的住宅区之一。

总建筑面积为 380 平方米，居住面积为 930 平方米，售价为 710 万欧元，外加 4% 的中介佣金（不含增值税）。

对象数据

房产的一般数据：

  • 类型： 公寓楼、投资物业
  • 地点： 德国汉堡
  • 面积约 380 平方米
  • 总面积约 990 平方米

购买价格和佣金：

  • 购买价格（欧元7.100.000
  • 购买价（美元）： 8 438 563 美元
  • 外加经纪人佣金 4 %（不含）。

由于我们的客户总是优先考虑谨慎性和排他性，因此这是一处非市场房产。同类房产的照片仅提供第一印象。

例如

市场外

Townhouse Berlin：购买&租赁现代联排别墅

2025年8月28日/通过： L_kinski

购买柏林米特区的联排别墅：五层楼的奢华 [ 也适合大使馆 / 公司总部 ]

2025年8月28日/通过： L_kinski

滨水建筑地块位于柏林：KP 9000万 – 德国首都的豪华住宅开发

2025年5月28日/通过： L_kinski

柏林米特区价值 1220 万欧元的独家联排别墅：政府区/博物馆岛

2023年11月18日/通过： L_kinski

市场外

在销售过程中谨慎而匿名。

别墅

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